深圳威新軟件科技園三期辦公塔樓、裙房建筑規劃設計方案（15頁）.pdf
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深圳威新軟件科技園三期辦公塔樓、裙房建筑規劃設計方案（15頁）.pdf
1、項目名稱：深圳威新軟件科技園三期 申報類別：產業地產|建筑規劃|在建 申報日期：2016.8 占地面積()：44,368 建筑面積()：257,049 容積率：5.79 設計時間：2015.7 竣工時間：2019 業主單位：金地商置集團有限公司 本項目設計內容包含兩棟5A級辦公塔樓、裙房辦公、園區配套餐飲和地下車庫。項目建設規劃用地面積約44,368平方米，總建筑面積約257,049平方米，其中計容建筑面積208,800平方米；地下三層，地下建筑面積約55,129平方米，機動車停車約1100輛。 裙房首層和二層為辦公大堂及園區配套餐飲，三層至九層為低區總部辦公空間；辦公北塔樓地上三十六層，建筑
2、高度162.1米，其中十至三十四層為辦公標準層（含十、二十二、三十四層避難層）；辦公南塔樓地上四十五層，建筑高度202.6米，其中十至三十四層為辦公標準層（含十、二十二、三十四層避難層），三十七至四十四層為高區總部辦公，四十五層為總部空中會所。南北塔樓通過三十四層辦公配套層和三十五層總部空中大堂層相連，形成標志性的空中連橋，打造具有絕佳景觀視野和高端配套服務的高品質辦公空間。 我們的設計方法是綜合以下兩種丌同的考慮： 受業主企業特性的啟發、從創新園區理念和現狀地形條件出發； 利用性能驅動的設計方法和是否提高建造環境的價值來評估方案的優劣。 基于對園區用戶的使用需求的大數據調查和同類型項目的調研
3、；利用用戶導向的設計策略來推演整體設計。 項目說明 效果圖 效果圖 效果圖 平面圖 平面圖 平面圖 平面圖 總平面圖 立面圖 立面圖 剖面圖 剖面圖 產業地產項目需要提供： - 產業定位描述戒示意 - 體驗|情景描述（即設計如何讓用戶在進入后有怎樣的情景和體驗） 正是基于用戶導向型不效能導向型的創新設計策略，我們以辦公趨勢、發現用戶、定位分析、產品研究四大方法論發展設計： 綠色辦公、智慧辦公、標志辦公是未來辦公發展的趨勢； 優質大客戶、基礎客群、新型客群是三大使用客戶； 對應三大用戶類型，產生了總部辦公、中小企業辦公不商務中心的物業定位，每種物業都有特殊的空間訴求； 針對三種物業具體訴求，進行產品研究，并創建各自對應的基本空間單元； 通過綠色立體公園、多層次交往空間、充滿活力的體育公園和豐富的餐飲配套，將以上三種產品單元有機聯系，使得他們既各自獨立運行，又能產生互動，激發整個項目的活力。
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