1、目錄CONTENTS前 言戶型設計原 則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他橫盤時代下的住宅精細化設計與反思2020.03.07目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他沒有成功的企業只有時代的企業1.人民對美好生活日益增長的需求2.房價高企的時代，買房換房成本高企，市場對功能性及精細化的要求3. 白銀時代，房企對產品力提出更高要求。橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反
2、思客戶思維用最少成本撬動最大效益；設計恰恰是撬動桿桿的支點。以客戶敏感度為導向的成本適配杜絕無效成本，減少低效成本，保障高效成本。01 降本增效主要包括交付驗收風險，和投訴風險；兩者互為表里。無論合理不合規，還是合規不合理，都要規避。02 風險控制設計管控的基石，中心思想。角色代入，以生活情境化的視角去評判開發商：只要你要，只要我能；客戶：給的再多，不如懂我。03 客戶思維橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思Pt.1戶型設
3、計基本原則目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他適度創新，產品與當地市場需求與認知相匹配橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他適度創新，產品與當地市場需求與認知相匹配橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門
4、窗、節能 與 其 他戶型面積與建筑高度、梯戶比匹配橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他戶型結構、尺寸與面積及定位匹配橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他戶型結構、尺寸與面積及定位匹配橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他適當考慮空間可變性結構布置橫 盤 時 代 下
5、的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他適當考慮空間可變性點位布置橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他適當考慮空間可變性橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他適當考慮空間可變性左圖來自 天津萬科 公眾號 vcity城市 未來系新C標-以終為始客戶視角下的產品再造；右圖：百年宅戶型橫 盤 時
6、 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思功能可變性、復合性源自一個“宅家抗疫”的理想戶型，2.0版本來了！，原文請查閱 良有方 公眾號 nomad_liang。目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他回歸生活場境，以室內設計的角度評判設計橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他Pt.2
7、戶內空間橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他回歸生活場景與室內視角的戶型大樣設計源自從戶型大樣看住宅設計要點，原文首發于 公眾號 胖棟有話說。空間細部點位布置消極構件的隱蔽成本意識專業交圈橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他收納，收納，還是收納！資料來自賽拉維-助家戰“疫”大調查，原文請查閱賽拉維 公眾號 clv-design。橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設
8、 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他收納，收納，還是收納！上圖：賽拉維-助家戰“疫”大調查；下圖：2020.02.24日 綠地集團 健康宅2.0 網絡發布會橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他收納，收納，還是收納！資料來自 小家越住越大by 逯薇橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他廚房今天對我愛搭不理，明天我
9、讓你傷不起存在感極低，但最易出問題收納需求爆棚排水管油煙機管燃氣管與燃氣表新風出墻管各種小家電橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他廚房今天對我愛搭不理，明天我讓你傷不起資料來自 公眾號 搜建筑 廚房精細化，這才是設計最需要的常見影響收納的構件：外窗，手盆下污水橫管橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他廚房今天對我愛搭不理，明天我讓你傷不起橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細
10、 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他廚房今天對我愛搭不理，明天我讓你傷不起橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他門垛、門洞高度橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他門窗洞口與其他的碰撞橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空
11、 間門窗、節能 與 其 他你是個成熟的太陽能了，應該學會 “秀外惠中”。橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他你是個成熟的太陽能了，應該學會 “秀外惠中”。橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他你是個成熟的太陽能了，應該學會 “秀外惠中”。橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與
12、 其 他空調位管線，請你“里應外和”。橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他空調位管線，請你“里應外和”。橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他Pt.3公區&地下空間橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他公區不再沉默資料來自 公眾號 蝦說濟南樓市；橫 盤 時 代 下 的
13、 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他家門口不容有差橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他家門口不容有差橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他基于客戶視角的成本適配橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門
14、窗、節能 與 其 他建筑高度33m 以內，戶門乙級防火門，樓梯間重復設置乙級防火門。可采用普通夾板門，每樘價格節省 200余 元防火門免漆夾板門每樘差價850650200用好規范，成本適配橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他歸家動線場景的基本素養橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他歸家動線場景的基本素養橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CON
15、TENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他歸家動線場景的基本素養橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他歸家動線場景的基本素養橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他安全防護橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他安全防護橫 盤 時 代 下
16、的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他安全防護橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他安全與便利，兩手都要硬橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他地庫經濟性基本原則左圖：公眾號 冥衛 地下車庫設計管理三重境；右圖：思優科技思優科技地下車庫成本優化標準手冊停車效率1.先車后柱、先車后機房2.車
17、道平行于長邊3.雙邊垂直停車優先4.車位模數與樓間距的互動層高1.層數2.場地大剖面3.全專業剖面土建指標與其他1.人防選址2.結構指標控制3.其他橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他車庫優化交通流線最短，雙邊垂直停車優先資料來自 保利地產地庫無效成研究分析與對策橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他車位優化必要時考慮子母車位。橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設
18、計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他車庫細部橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他車庫細部橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他車庫細部橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他Pt.4門窗、節能與其他橫 盤
19、時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思節能基本原則、體形系數目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他碧桂園集團寒冷氣候區節能設計指引、賀加棟甲方視角下的建筑節能設計與成本協同目 & 弓、 口 & 凹、凸橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思節能吃透基本原理目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思節能常見問題：目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他表達不清晰
20、：采暖與非采暖空間的樓板保溫，應用部位：地下一層除交通核之外的部位南入戶時的單元門廳上方貼臨住宅的商業頂棚并注意有A級要求的部位橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思節能常見問題：目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他防火隔離帶：A級外保溫材料時屋面不設防火隔離帶GPES等系統A級材料，要設置橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思門窗基礎知識目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他閻玉芹 教授門窗設計“系統”說橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化
21、設 計 與 反 思門窗基礎知識目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他胡衛波 鋁合金門窗（2.0版）門窗工程系統性總結（一），原文見 公眾號 地產成本圈橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思門窗成本優化目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他標準層樓梯間，設對開扇，可調整為單扇開啟；每樘節省一套五金，約 60 元；18F樓棟2個單元，10棟樓就是360樘，可節省 360*60= 21600 元；另，當地政策允許時，優先考慮推拉窗，避免窗扇開啟時對通行造成影響。橫 盤 時 代 下
22、的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思門窗與使用場景目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思門窗與使用場景目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思門窗與使用場景目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他單元大堂人來人往，原設計開啟扇高度極易引發磕碰，尤其是兒童；且內下懸窗，淋雨；調改后開口高度約2000mm，極大避免磕碰，且防雨。橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思門窗與消防目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思建筑做法操作性極強的標準化科目目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他橫 盤 時 代 下 的 住 宅 精 細 化 設 計 與 反 思建筑做法操作性極強的標準化科目目錄CONTENTS前 言戶型設計原則戶內空間公區&地下 空 間門窗、節能 與 其 他
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