1、一二線剛需、三四線再改、三四線首改樣板房固化手冊C C住得方便CONTENTS 目錄P1 P1 綜述：產(chǎn)品理念及配置標準P2 P2 設計篇P3 P3 營銷篇P4 P4 工程篇P5 P5 成本采購篇P1.綜述1.1. 1.1. 交樓 配置概念1.2. 1.2. 交樓 配置標準1.3. 1.3. 交樓 收納系統(tǒng)交付標準 空氣水營養(yǎng)健身舒適心靈照明 1.1-交樓 配置概念健康生理系統(tǒng)十大概念研發(fā)批量精裝產(chǎn)品線定位 1.2-交樓 配置標準產(chǎn)品線定性規(guī)定精裝修指標控制值面積口徑三四線首改D標硬裝：(600元/m2)軟裝：2400元/m21、面積計算規(guī)則：A、按可售面積+贈送面積計算，飄窗、陽臺、設備平臺

2、等已計入建筑面積的不計入贈送面積；B、贈送面積計算口徑：按改造后功能計算面積；改造后變成房間的，算全面積；改造成非封閉陽臺的，算一半面積；入戶空間，全封閉的算全面積，非封閉的算一半面積。C標硬裝：(1000元/m2)軟裝：2600元/m2三四線再改、一二線剛需C標硬裝：C標(1000元/m2)軟裝：2600元/m2B標硬裝：B標(2000元/m2)軟裝：3200元/m2一二線首改B標硬裝：(2000元/m2)軟裝：3200元/m2A標硬裝：(3000元/m2)軟裝：3600元/m2一二線再改A標硬裝：(3000元/m2)軟裝：3600元/m2備注1）如硬裝標準中已包含空調(diào)，則不需另增加空調(diào)費用

3、。2）別墅/疊墅不允許做臨時搭建樣板房，只允許做實體樣板房；3）示范區(qū)總成本(景觀、售樓處、樣板房等涉及展示的總費用)不得超過貨值的5；精裝標準提供玄關柜、廚房整體櫥柜、衛(wèi)生間臺盆柜、衛(wèi)生間鏡箱；陽臺柜體為非交付標準 設備配置簡易新風中南置地精裝修產(chǎn)品配置標準三四線首改、三四線再改、一二線剛需C標硬裝：1000元/m軟裝：2600元/m 1.2-交樓 配置標準區(qū)域部位配置標準全屋配置新風新風系統(tǒng)玄關天石膏板吊頂+乳膠漆地地磚門檻石成品踢腳線墻白色乳膠漆玄關柜白橡木PVC模壓門板及柜體板+人造石臺面（配置詳見中南置地模塊收納研究）入戶門成品門門套面板插座（帶USB插座、五孔插座）開關燈具筒燈餐廳

4、天局部石膏板吊頂+乳膠漆地地磚成品踢腳線墻白色乳膠漆面板插座（帶USB插座、五孔插座）弱電系統(tǒng)面板開關燈具筒燈燈帶主燈點位客廳天局部石膏板吊頂+乳膠漆地地磚成品踢腳線墻白色乳膠漆內(nèi)門成品門、門套面板插座（帶USB插座、五孔插座、空調(diào)插座）弱電系統(tǒng)面板開關燈具筒燈燈帶主燈主燈點位中南置地精裝修產(chǎn)品配置標準 1.2-交樓 配置標準區(qū)域部位配置標準臥室天入口局部石膏板吊頂+乳膠漆石膏掛板+乳膠漆地實木/強化復合地板門檻石成品踢腳線飄窗人造崗石窗臺板墻白色乳膠漆內(nèi)門成品門、門套面板插座（帶USB插座、五孔插座、空調(diào)插座）弱電系統(tǒng)面板開關燈具筒燈（入口局部）主燈白熾燈衛(wèi)生間天（干區(qū)） 石膏板吊頂天（濕區(qū)

5、） 鋁扣板吊頂?shù)氐卮u地磚抽槽（淋浴）門檻石墻（干區(qū)） 防水乳膠漆/面磚+門套墻（濕區(qū)） 面磚衛(wèi)浴柜白橡木PVC模壓門板及柜體板+人造石臺面（配置詳見中南置地模塊收納研究）內(nèi)門成品門、門套潔具座便器臺下臺盆五金臺盆龍頭手紙架毛巾架浴巾架普通防臭地漏風暖機風暖二合一面板插座開關燈具（干區(qū)）普通筒燈燈具（濕區(qū)）集成吊頂燈、防霧筒燈主衛(wèi)配件浴缸石材（浴缸）浴缸手持花灑客衛(wèi)配件淋浴房淋浴花灑中南置地精裝修產(chǎn)品配置標準 1.2-交樓 配置標準中南置地精裝修產(chǎn)品配置標準 1.2-交樓 配置標準區(qū)域部位配置標準廚房天鋁扣板吊頂?shù)氐卮u門檻石墻墻磚櫥柜白橡木PVC模壓門板及柜體板+人造石臺面（配置詳見中南置地模塊

6、收納研究）內(nèi)門1600m金屬推拉門 1000mPVC成品門水槽水槽龍頭普通龍頭廚電燃氣灶油煙機凈水器末端凈水器面板插座（帶開關插座、五孔插座）開關燈具集成吊頂燈筒燈陽臺天建筑原頂白色防水乳膠漆地地磚踢腳線墻白色乳膠漆五金普通地漏洗衣機地漏洗衣機龍頭、陽臺臺盆龍頭面板五孔插座、帶開關插座（防水）燈具吸頂燈 1.3-交樓 收納系統(tǒng)交付標準收納物料表 【品牌型號為參考值】項目分項C玄關柜門板/見光板白橡木PVC參考品牌南亞共和參考型號1830-21臺面材料石英石參考品牌萬事吉型號新奧爾良 WQS 6010柜體材料白橡木追色三氰板參考品牌不限定型號不限定衛(wèi)生間柜門板/見光板白橡木PVC參考品牌南亞共和

7、參考型號1830-21臺面材料石英石參考品牌萬事吉參考型號新奧爾良 WQS 6010柜體材料白橡木追色三氰板參考品牌不限定參考型號不限定廚房柜門板/見光板白橡木PVC/奶油色PVC參考品牌南亞共和/天安參考型號1830-21/RB0014P-001臺面材料石英石參考品牌萬事吉型號新奧爾良 WQS 6010柜體材料普通三氰板參考品牌不限定參考型號不限定衣柜門板/見光板白橡木PVC參考品牌南亞共和參考型號1830-21柜體材料白橡木追色三氰板參考品牌不限定參考型號不限定陽臺柜非交付門板/見光板白橡木PVC參考品牌南亞共和型號1830-21臺面材料石英石參考品牌萬事吉參考型號新奧爾良 WQS 601

8、0柜體材料白橡木追色三氰板參考品牌不限定參考型號不限定玄關柜衛(wèi)浴柜廚房柜衣柜陽臺柜CD標不設置交付衣柜，但展示樣板間可設置展示衣柜。建議采用玻璃柜門、采用磨砂玻璃，并設置柜內(nèi)燈光烘托氣氛。1. 活動隔層2. 鑰匙掛鉤3. 正掛衣桿4. 小物件抽屜5. 雨傘架（選配）6. 鞋架層板7. 通氣孔8. 活性炭盒（選配）9. 燈帶（選配）10. 拖鞋收納11. 阻尼門鉸鏈12. 旋轉(zhuǎn)鞋架（選配）13. USB插座1、防霧鏡（選配）2、三折鏡（選配）3、瘦臉燈（選配）4、開門柜5、開式格6、阻尼鉸鏈C1、層板下柜2、水槽柜3、油煙機柜4、層板上柜5、調(diào)味拉籃6、層板下柜7、餐具抽屜8、碗碟抽屜9、鍋具抽

9、屜10、掛籃系統(tǒng)（選配）11、柜下操作燈（選配）12、液壓下拉籃（選配）13、通氣孔（選配）1. 活動隔層2. 空格架子3. 臺面4. 洗衣機柜5. 臺盆1. 掛衣通2. 柜內(nèi)燈3. 阻尼鉸鏈4. 門板支撐條5. 小格抽6. 組合抽屜7. 密碼抽8. 褲架抽9. 活性炭盒10. 穿衣鏡所有陽臺柜均為非交付柜。詳見中南置地模塊收納研究P2.設計篇2.1.2.1.設計風格 2.1.1.展示效果 2.1.2.交樓效果2.2.2.2.施工圖紙 2.2.1.施工圖紙-平面系統(tǒng)圖 2.2.2.施工圖紙-硬裝材料表 2.2.3.施工圖紙-立面圖紙 2.2.4.施工圖紙-節(jié)點圖紙 2.2.5.施工圖紙-深化圖

10、紙 2.1.1-設計風格-展示效果設計說明 本方案設計為港式現(xiàn)代現(xiàn)代港式風格設計展現(xiàn)出的是簡潔與輕奢。金屬質(zhì)感的線條和偏中式造型家具的擺設，渲染出一種時尚奢華的氣質(zhì)。設計運用港式的手法加上不銹鋼等新型材料，呈現(xiàn)出一種不受拘束和束縛的感覺，符合當代先進的思想文化。在這樣的環(huán)境下，房子不僅要住得舒適，還有個性的追求。 2.1.1-設計風格-展示效果臥室展示效果 2.1.1-設計風格-交樓效果客餐廳交樓效果 2.1.1-設計風格-交樓效果臥室交樓效果 2.1.1-設計風格-交樓效果廚房交樓效果 2.1.1-設計風格-展示效果衛(wèi)生間交樓效果住得舒適清新健康的空氣、簡潔精致的空間、安全輕松的居住體驗2.

11、2.1-施工圖紙-平面布置圖參考項目南京海棠集項目樣板房產(chǎn)品類型商品住宅裝修風格簡約面積指標建筑面積99套內(nèi)面積83區(qū)域位置燈具名稱數(shù)量備注玄關/客餐廳玄關玄關柜燈帶1條玄關柜，上下柜各一條感應燈1個吊頂完成面居中安裝客餐廳筒燈5個吊頂完成面安裝，電視背景及沙發(fā)背景上方間距1200mm，距墻150mm主燈照明明點位2個吊頂完成面安裝，各空間居中安裝隱式燈槽燈一圈吊頂燈槽內(nèi)安裝過道筒燈1個吊頂完成面安裝，過道居中安裝主臥臥室筒燈2個吊頂完成面安裝，床頭及電視墻上方各兩盞，間距600mm，距墻120mm主燈照明明點位1個吊頂完成面安裝，空間居中安裝走道筒燈2個吊頂完成面居中安裝衛(wèi)生間筒燈2個吊頂完

12、成面安裝（手盆、馬桶上方、洗浴區(qū)上方）風暖浴霸1個吊頂完成面安裝，不可放入淋浴間客臥臥室主燈照明明點位1個吊頂完成面安裝，空間居中安裝兒童房兒童房主燈照明明點位1個吊頂完成面安裝，空間居中安裝2.2.1-施工圖紙-天花燈具區(qū)域位置燈具名稱數(shù)量備注客衛(wèi)洗漱區(qū)筒燈1個吊頂完成面居中安裝筒燈1個吊頂完成面安裝，手盆上方居中，距墻400mm衛(wèi)生間筒燈1個吊頂完成面居中安裝筒燈1個吊頂完成面安裝，馬桶上方居中，距墻400mm風暖浴霸1個吊頂完成面安裝，不可放入淋浴間廚房廚房鋁板燈1個吊頂完成面安裝，居中安裝陽臺陽臺吸頂燈1個原頂安裝，居中安裝注意：1.所有燈具數(shù)量是按案例戶型統(tǒng)計，具體情況應詳見施工圖紙

13、.2.燈具具體位置因戶型而異，需詳見施工圖紙3.表格中“距墻”的意思是指距墻面完成面4.燈具間距指燈具中心間距2.2.1-施工圖紙-天花燈具2.2.1-施工圖紙-鋪地布置圖墻地材料展示序號適用區(qū)域使用部位規(guī)格參考圖片1客廳、餐廳、廚房地面方案一800*800地面方案二600*6002廚房墻面方案一400*800墻面方案二300*6003衛(wèi)生間地面300*300墻面300*600淋浴房地面現(xiàn)場尺寸4陽臺地面300*3005臥室地面強化地板采用標準版區(qū)域位置開關備注高度（面板下沿）數(shù)量及型號玄關入口及客餐廳區(qū)域靠近入口處天花完成面玄關入口感應燈頂面安裝H:1300mm1個一鍵斷電開關(除冰箱）入口

14、合適位置安裝，詳見施工圖紙H:1300mm1個可視對講入口合適位置安裝，詳見施工圖紙H:1300mm1個單聯(lián)單控開關控制玄關柜燈帶，放置在玄關柜凹龕內(nèi)與插座面板并排安裝客餐 廳H:1300mm1個三聯(lián)雙控開關控制客、餐廳主燈、走道筒燈H:1300mm1個三聯(lián)單控開關控制客餐廳輔助光源：射燈、燈帶、筒燈H:1300mm1個新風控制面板客餐廳合適位置安裝，詳見施工圖紙走道靠近主臥H:1300mm1個三聯(lián)雙控開關控制客、餐廳主燈、走道筒燈陽臺入口H:1300mm1個單聯(lián)單控開關控制陽臺燈主臥臥室入口H:1300mm1個雙聯(lián)雙控開關控制臥室主燈H:1300mm1個單聯(lián)雙控開關控制入口筒燈床頭靠門H:6

15、50mm1個雙聯(lián)雙控開關控制主燈、入口筒燈主衛(wèi)H:1300mm1個三聯(lián)單控開關控制淋浴區(qū)燈具，洗手盆、坐便上方燈具客臥床頭靠門H:650mm1個單聯(lián)雙控開關控制臥室主燈臥室入口H:1300mm1個單聯(lián)雙控開關控制臥室主燈兒童房床頭靠門H:650mm1個單聯(lián)雙控開關控制臥室主燈臥室入口H:1300mm1個單聯(lián)雙控開關控制臥室主燈客衛(wèi)干區(qū)H:1300mm1個三聯(lián)單控開關控制洗手盆上方射燈、防霧筒燈濕區(qū)H:1300mm1個雙聯(lián)單控開關控制馬桶方射燈、防霧筒燈H:1300mm1個風暖浴霸面板與普通開關并排安裝廚房廚房門口H:1300mm1個單聯(lián)單控開關控制鋁板燈2.2.1-施工圖紙-開關點位圖區(qū)域位置

16、插座智能家居高度（面板下沿）數(shù)量及型號玄關入口及客餐廳區(qū)域玄關柜體H:1300mm1個帶USB的五孔插座吸頂式紅外幕簾探測器H:1800mm1個強電箱（強電箱建議設施在餐廳）H:400mm1個弱電箱（弱電箱設置在沙發(fā)背后，若項目需要可設置在玄關柜內(nèi)）客廳電視背景H:1100mm1個五孔插座1個空白面板插座H:300mm2個五孔插座1個四孔插座1個空白面板插座1個電視網(wǎng)絡合體面板1個柜式空調(diào)插座沙發(fā)背景靠門H:650mm1個帶USB的五孔插座H:300mm1個五孔插座靠窗H:300mm1個五孔插座H:300mm1個電話網(wǎng)絡插座餐廳H:300mm1個五孔插座走道H:300mm1個五孔插座（吸塵器）

17、H:300mm1個小夜燈主臥電視背景墻H:1100mm1個四孔插座吸頂式紅外幕簾探測器1個五孔插座1個電視網(wǎng)絡合體面板H:300mm1個五孔插座H:2200mm1個壁掛式空調(diào)插座床頭背景墻靠門H:650mm1個帶USB的五孔插座H:300mm1個電話網(wǎng)絡插座H:300mm1個五孔插座靠窗H:650mm1個五孔插座H:650mm1個緊急按鈕H:300mm1個五孔插座衣帽間H:300mm1個五孔插座2.2.1-施工圖紙-插座點位圖區(qū)域位置插座智能家居高度（面板下沿）數(shù)量及型號客臥電視背景墻H:1100mm1個四孔插座1.吸頂式紅外幕簾探測器1個五孔插座1個電視網(wǎng)絡合體面板H:2200mm1個壁掛式

18、空調(diào)插座H:300mm1個五孔插座床頭背景靠門H:650mm1個五孔插座靠窗H:650mm1個五孔插座H:300mm1個電話網(wǎng)絡插座兒童房電視背景墻H:1100mm1個四孔插座1.吸頂式紅外幕簾探測器1個五孔插座1個電視網(wǎng)絡合體面板H:2200mm1個壁掛式空調(diào)插座H:300mm1個五孔插座床頭背景墻H:650mm1個五孔插座H:300mm1個電話網(wǎng)絡插座廚房冰箱H:300mm1個五孔插座1.吸頂式紅外幕簾探測器油煙機H:1800mm1個五孔插座（天花板上方）洗菜盆H:500mm1個防濺五孔插座(粉粹機)1個防濺五孔插座(小廚寶)臺面上側(cè)H:1100mm3個帶開關五孔插座H:1800mm1個燃

19、氣熱水器插座下側(cè)H:500mm1個防濺五孔插座（消毒柜插座）燃氣熱水器H:1800mm1個熱水器插座主衛(wèi)座廁H:450mm1個衛(wèi)洗麗防濺五孔插座（遠離淋浴、浴缸）1.吸頂式紅外幕簾探測器臺盆側(cè)面H:1300mm1個防濺五孔插座（吹風機）點位中心距離鏡柜200mm馬桶后側(cè)H:1800mm1個電熱毛巾桿插座客衛(wèi)濕區(qū)座廁H:400mm1個衛(wèi)洗麗防濺五孔插座（遠離淋浴、浴缸）1.吸頂式紅外幕簾探測器干區(qū)臺盆側(cè)面H:1300mm1個防濺五孔插座（吹風機）點位中心距離鏡柜200mm陽臺陽臺柜H:1500mm1個防濺帶開關五孔插座（位置可根據(jù)陽臺分縫微調(diào)）H:400mm1個防濺五孔插座（廚寶）注意：1.強弱

20、電點位面板與面板中心間距300mm2.電動窗簾用遙控器控制，窗簾盒內(nèi)預留接線口3.紅外幕簾探測器吸頂式安裝，距離窗簾盒150mm，距離墻體150mm。 具體紅外幕聯(lián)探測器安裝位置根據(jù)當?shù)匾?guī)范要求設置。4.衛(wèi)生間等電位箱放置在衛(wèi)柜內(nèi)，離地400mm2.2.1-施工圖紙-插座點位圖2.2.2-施工圖紙-給排水點位圖器具名稱接管尺寸按照高度洗臉盆角閥DN150.45m感應式洗臉盆角閥DN150.45m兒童洗臉角閥DN150.60m坐便器沖洗角閥DN150.25m拖把池水龍頭DN150.80m淋浴器角閥DN151.15m廚房洗滌盆DN150.45m洗衣機水嘴DN151.20m天然氣熱水器進出水閥門DN

21、201.50m(讓磚)空氣能熱水器進出水閥門DN201.50m(讓磚)自閉式蹲便器DN250.55m低水箱式蹲便器DN150.70m腳踏式蹲便器DN250.70m腳踏式兒童蹲便器DN250.70m感應式小便器DN151.20m浴盆DN150.65m2.2.2-施工圖紙-立面索引圖2.2.3-施工圖紙-立面圖2.2.3-施工圖紙-立面圖2.2.3-施工圖紙-立面圖廚房二次裝修設計流程1.材料定樣：(協(xié)調(diào)單位：承建商，設計管理部，項目部）天花、地面及墻面材料定樣，廚房設備定樣（燃氣灶、消毒柜、油煙機、熱 水器，分別聯(lián)系承建商確定供貨周期，提前備貨并根據(jù)施工計劃協(xié)調(diào)供貨周期）櫥柜材料定樣（柜體、臺面

22、、洗菜盆、龍頭五金及配件）。2.深化設計： (協(xié)調(diào)單位：承建商，設計管理部，項目部）根據(jù)使用要求明確廚房內(nèi)部操作流程設計，確定廚房平面圖；（控制要點：廚房操作流程取、洗、切、煮、盛）櫥柜深化設計、地面鋪裝設計及墻面貼磚設計同步進行；（控制要點：結(jié)合成本要求，櫥柜遮擋面可不貼磚，但需要控制櫥柜地柜與吊柜及兩者之間的高度關系，盡量避免出現(xiàn)小半塊磚鋪貼的情況，注意控制墻磚損耗率，以及部分廚房內(nèi)部的梁位對墻面磚鋪貼的影響）給排水位置及插座位置調(diào)整，形成水電定位圖；（控制要點：廚房插座位置結(jié)合墻面貼磚設計盡量居中于墻磚的中點；廚房電器設備根據(jù)安裝要求進行調(diào)整；廚房水電位圖及時返回設計單位以便綜合進該戶型

23、水電施工圖紙中）廚房方案確定并分別下發(fā)項目部與或合約部替換原廚房設計圖紙。3.施工交底： (協(xié)調(diào)單位：承建商，裝修單位，設計管理部，項目部）裝修單位進場勘察現(xiàn)場，檢查土建預留水電點位是否與水電定位圖一致，列出土建、機電等各專業(yè)需交叉配合的條件各專業(yè)進行配合施工準備，裝修現(xiàn)場驗收交接；設計方案現(xiàn)場交底，通報各相關材料相互間施工配合有關事宜，現(xiàn)場協(xié)調(diào)土建與裝修改造交叉問題并記錄備案。4.施工配合：（控制要點：注意協(xié)調(diào)櫥柜及廚房設備的供貨周期與裝修進度的配合）。2.2.3-施工圖紙-立面圖衛(wèi)生間裝修二次設計流程1.材料定樣：（協(xié)調(diào)單位：承建商、設計管理部，項目部）天花、地面及墻面材料定樣，潔具、五金

24、定（控制要點：坐便器、面盆、龍頭、淋浴花灑、廁紙架、淋浴屏、不銹鋼防臭地漏、聯(lián)系承建商確定供貨周期，提前備貨并計劃協(xié)調(diào)供貨進度周期）。2.完善衛(wèi)生間設計方案：（協(xié)調(diào)單位：承建商、設計管理部，項目部）根據(jù)功能需求確定裝修平面布局；地面鋪裝設計、墻面貼磚設計及水電定位圖同步進行；（控制要點：地面石材大料施工，注意控制標高關系及根據(jù)地漏位置確定放坡方向；插座位置結(jié)合墻面貼磚設計盡量居中與墻磚的中點；衛(wèi)生間水電定位圖即使返回設計單位以便綜合進該戶型水電施工圖紙中）。3.施工交底：裝修單位進場勘查現(xiàn)場，檢查土建預留水電點位是否與水電定位圖一致，列出土建、機電等各專業(yè)需交叉配合的條件，各專業(yè)進行配合施工準

25、備，裝修現(xiàn)場驗收交接；設計方案現(xiàn)場交底，通報各相關材料相互間施工配合有關事宜，現(xiàn)場協(xié)調(diào)土建裝修改造交叉問題并記錄備案；墻、地磚鋪貼完成，洗手臺浴柜、鏡柜承建商現(xiàn)場復合完成面尺寸，確定浴柜、鏡柜方案并知會安裝日期；（控制要點：提前安排洗手臺浴柜承建商交接洗手盆及龍頭。）4.施工配合：（控制要點：注意協(xié)調(diào)浴柜及鏡柜施工與門之間的尺寸問題，需提前協(xié)調(diào)，同時注意各相關材料設備的供貨周期與裝修進度的配合。）2.2.3-施工圖紙-立面圖2.2.4-施工圖紙-通用大樣圖2.2.4-施工圖紙-通用大樣圖2.2.4-施工圖紙-通用大樣圖2.2.4-施工圖紙-通用大樣圖2.2.4-施工圖紙-通用剖面圖P3.營銷篇

26、3.1. 3.1. 說明 3.2. 3.2. 精裝修配置亮點 我們首先明確中南精裝修的優(yōu)勢，給客戶信心。然后明確B標裝修樣板房的： 客群特征 客戶需求 銷售說辭明確我們的客戶，并將設計亮點展示給客戶。中南精裝修優(yōu)勢解讀省時省力：中南以更專業(yè)的角度，精準拿捏裝修要訣，為客戶節(jié)省精力和時間。高性價比：中南整合社會優(yōu)勢資源，統(tǒng)一采購，統(tǒng)一裝修，為客戶提供最佳性價比部品、材料。資金減壓：針對按揭貸款購房客戶而言，貸款額中實質(zhì)已包含裝修費用，緩解了客戶交首付后面裝修的資金壓力。結(jié)構(gòu)安全：精裝修成品住宅，避免了個人裝修產(chǎn)生的破壞結(jié)構(gòu)問題，保證了廣大客戶的居住安全。品質(zhì)保障：專業(yè)設計、規(guī)模集采、統(tǒng)一裝修、成

27、品交房，每一步都嚴謹把關，將品質(zhì)做到極致。環(huán)保節(jié)能：定制生產(chǎn)、工廠流程化作業(yè)，資源消耗低、環(huán)境污染少，使生態(tài)能夠良性循環(huán)。同時有效規(guī)避交替裝修影響整棟樓住戶生活，減少個人裝修帶來的噪音、污染等問題，全面提升了社區(qū)居住品質(zhì)。3.1-說明 住 宅 性 能 體 系空 氣水精神3.2-精裝修配置亮點 材 料社 區(qū)3.2-精裝修配置亮點 除霾新風系統(tǒng)空 氣3.2-精裝修配置亮點 末端直飲水系統(tǒng)水3.2-精裝修配置亮點 家庭影音娛樂系統(tǒng)精 神3.2-精裝修配置亮點 國標級環(huán)保材料材 料3.2-精裝修配置亮點 園區(qū)智能化系統(tǒng)社 區(qū)P4.工程篇4.1. 4.1. 工程流程 4.2. 4.2. 土建與精裝修界面

28、劃分4.3. 4.3. 工藝標準4.4. 4.4. 成品保護第一部分：工序流程裝修房工序安排的四個階段 施工作業(yè)主要在第二、三階段，第一階段的工作品質(zhì)決定了第二、三階段作業(yè)的順利與否，驗收階段是質(zhì)量控制的最后一個環(huán)節(jié)項目部要主導裝修施工的全過程，要與監(jiān)理、施工方對施工階段的劃分、對工序的管理思想達成一致。準備及移交濕作業(yè)階段部品安裝階段驗收移交階段開始召開施工方進場會議圖紙會審施工組織審計報審詳細材料計劃報甲方（包含甲供材、甲指乙供材以及乙供材）與總包開始移交場地給水管打壓及防滲漏檢查、強弱電管通暢測試以及正式水電接通入戶1廚衛(wèi)水電位置的核對檢查、房間開關插座以及空調(diào)洞位置核查外墻滲漏檢查整改

29、、天花、墻面、地面平整度檢查，以及門窗洞口尺寸復核樣板驗收及封樣總包整改合格土建、精裝修辦理書面移交手續(xù)，相應責任移交4.1-工序流程一、準備及移交1）、施工方進場會議a.參會單位、人員：項目、監(jiān)理、土建總包、裝修總包、裝修專業(yè)分包，各施工單位現(xiàn)場負責人，項目標段負責人，監(jiān)理工程師；b.提供技術(shù)資料：提供裝修圖紙、中南工藝工法要求；c.明確工期要求：集團裝修標準工期。開工、交付的具體日期，裝修施工各階段時間安排均應該明確。用于指導施工方組織材料、人員的進場和管理進度；d.明確質(zhì)量目標：交付質(zhì)量滿意度、滲漏率，交付戶均缺陷率、評估成績；e.明確管理制度：施工例會制度、收發(fā)文制度、甲供材管理、安全

30、文明管理、總包現(xiàn)場管理職責、分包的配合事項；f.其他：參建人員相互熟悉、施工方管理架構(gòu)、施工組織設計上報要求、材料備貨；2）、圖紙會審a.每種戶型的裝修圖都要到現(xiàn)場對比；b.廚房、衛(wèi)生間要重點審查；c.功能性缺陷的審查；d.圖紙的深度要滿足要求，排磚圖、節(jié)點大樣、五金件安裝定位圖；3）、土建、裝修工作面移交移交的內(nèi)容：地面、頂面和墻面的平整度、垂直度、方正與空鼓裂縫情況，門洞預留位置、大小、厚度、方正情況；廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺的閉水滲漏檢查；給排水、空調(diào)棟、插座的位置檢查；排水通暢檢查；給水管打壓；穿電線并頭測試移交移交順序：按樓層分段檢查整改移交；注意不同工種之間協(xié)調(diào)并進。需協(xié)調(diào)的問題：

31、此階段有土建拖延整改、裝修單位拖延接收的情況，協(xié)調(diào)好雙方移交過程矛盾才能使移交工作順利開展。（1）移交條件要求:a. 墻面：按照粉刷標準。廚房墻面：20厚1：2.5防水水泥砂漿粉刷到板底，表面拉毛；衛(wèi)生間墻面:20厚1：2.5防水水泥砂漿粉刷到板底，表面拉毛；房間墻面：20厚1：1：4混合砂漿刷粉刷到板底，表面壓光；4.1-工序流程客廳墻面：20厚1：1：4混合砂漿刷粉刷到板底，表面壓光；過道墻面：20厚1：1：4混合砂漿刷粉刷到板底，表面壓光；踢腳：從毛坯交房地面標高起算，0-80高不粉刷，80-160用1：2水泥砂漿粉20厚，暗踢腳，同墻平；b.頂棚：偏差超過細部質(zhì)量要求的，先用界面劑，再

32、用1：3水泥砂漿修補平；有吊頂?shù)倪^道：頂棚修平，清理干凈；廚房：頂棚修平，清理干凈；衛(wèi)生間：頂棚修平，清理干凈；房間：頂棚質(zhì)量滿足細部質(zhì)量要求后滿刷界面劑；客廳：頂棚質(zhì)量滿足細部質(zhì)量要求后滿刷界面劑；c. 樓面：房/廳：結(jié)構(gòu)砼表面壓光；廚房/衛(wèi)生間：結(jié)構(gòu)砼表面拉毛，管道安裝及洞口封堵完成并做盛水實驗，管道周邊做20高饅頭狀防水砂漿，地漏統(tǒng)一留置100高PVC管；陽臺：結(jié)構(gòu)砼表面拉毛；成品煙道由總包安裝，排煙口需高于窗頂標高125px，衛(wèi)生間與房間/廳的交接處由裝飾單位做高100px細石砼檔水檻。d. 進戶門、鋁合金門窗：在土建和裝修交接時，由專業(yè)公司已安裝完成。e. 水：給水點接到室內(nèi)，排水口

33、及排水管安裝完成。f. 電：強電從配電箱（管線）到各開關、插座的終端盒，弱電從弱電箱（管線）到各弱電箱終端盒；管內(nèi)穿鐵絲不穿線，不裝面板。g. 天然氣：接口留在室內(nèi)。h.廚房衛(wèi)生間墻面預留排氣洞：必須高于窗頂標高125mm以上。i.廚房衛(wèi)生間排水管：水平支管最低點必須高于窗頂標高125mm。j.地漏、座便器、浴缸、淋浴房、臺盆等穿樓板的排水管：土建留置時露出地面250mm。k.成品煙道：由土建安裝，排煙口需高于窗頂標高125mm。4）樣板驗收及封樣a.樣板類型：銷售樣板房、施工樣板房、材料樣板、工序樣板b.施工樣板房：在批量裝修施工前，提前裝修完一層標準層。通過施工樣板房明確質(zhì)量標準、節(jié)點做法

34、、現(xiàn)場與圖紙的符合性，水電預留位置是否合理，發(fā)現(xiàn)設計陷，等等。c.材料樣板：由設計確認提供，項目封樣保存，用于招標以及裝修材料的進場驗收。d.工序樣板：批量裝修施工過程中，每道工序開工前，要先做工序樣板，通過工序樣板對班組進行交底，明確工序操作要求及質(zhì)量驗收標準。4.1-工序流程二、濕作業(yè)階段1）廚房施工工序安排：2）衛(wèi)生間施工順序安排：4.1-工序流程a.廚柜背面、地面的不需要貼墻、地磚；b.櫥柜尺寸測量可以在濕作業(yè)前完成，但要注意預留墻、地磚厚度；c.開工前完成給水打壓、穿電線，線盒及給水口預留位置核查完成；廚房門檻框安裝廚房門檻石安裝墻磚放線排版墻磚粘貼（底層不鋪）地面放線排版地磚鋪貼煤

35、氣管道安裝（明裝）櫥柜測量尺寸天花龍骨安裝封天花裝飾板貼磚收口施工前檢查排水系統(tǒng)通暢、給水管打壓不漏，并且排水管井要設置檢查口；施工前閉水地面放線排版浴缸安裝墻磚（石材）鋪貼墻面放線、排版地磚鋪貼淋浴間石材鋪裝鋪磚收口淋浴屏、淋浴柜尺寸測量地漏收口、墻面檢查安裝閉水滲漏檢查天花龍骨安裝、封天花裝飾板3）廳、房施工順序安排：三、部品安裝階段施工順序櫥柜、浴室柜柜體及臺面，以及衣柜柜體安裝木門門框安裝第一遍面漆施工完成衛(wèi)生間潔具、淋浴房安裝戶內(nèi)門、室內(nèi)欄桿安裝櫥柜、浴室柜、衣柜柜門安裝木地板、踢腳線，以及木地板收口打膠第二遍面漆施工前燈具、電器、開關插座、廚衛(wèi)五金、龍頭安裝第二遍面漆施工完成清理打

36、膠4.1-工序流程門檻石、窗臺石安裝輕質(zhì)隔墻、天花吊頂、角線木門底框安裝3.5第一遍膩子施工地磚、木地板施工踢腳線安裝第二遍膩子膩子第一遍打磨膩子第二遍打磨涂料施工安裝完門檻再安裝木門底框，保證木門底框不直接落地，利于防潮和門洞洞口的偏差提前修補，以及控制膩子在門洞口的收邊位置；安裝完窗臺石再刮膩子，有利于窗臺石邊收口；門檻石、窗臺石先于地磚施工，避免門檻石、窗臺搬運對地磚的損壞；濕作業(yè)階段材料用量大且材料進出頻繁，安裝完成的入戶門很容易造成損壞，須加強成品保護；第一階段：移交門洞階段。木門單位最好在土建單位移交場地時就參與門洞的移交，具體負責門洞尺寸移交，這樣加工制作就比較從容。第二階段：底

37、框安裝階段。稍微高級一些的木門均設有底框。底框?qū)τ谀嗨者叀⒋笥泻锰帯１M早將底框安裝起來，泥工就知道該做到什么位置，收口就不容易出現(xiàn)錯誤。第三階段：門套安裝階段，也是早一些好，門檻石裝完，門套就應該上馬了。注意此時一定要注意門貼臉先裝完，不然乳膠漆沒有辦法收口，對進度影響明顯。第四階段：門扇、木門五金安裝。安裝完畢后要進行調(diào)試，門扇與門縫間隙均勻嚴密，門扇開啟的力度適中，門吸吸力要保證撞擊時門扇不回彈。第一階段：尺寸復核階段。廚房盡空存在誤差，在櫥柜生產(chǎn)前需要復核尺寸。第二階段：濕作業(yè)成后，廚房內(nèi)部基本潔凈，櫥柜即開始安裝，安裝底框，臺面最后安裝完成后須注意成品保護工作，并且此階段施工會產(chǎn)生比

38、較多的垃圾，須做到工完場清。第三階段：安裝洗菜盆、櫥柜門扇、抽油煙機。第四階段：安裝容易丟失的五金，以及灶臺。平整度：木地板安裝基底面平整度小于3毫米，基底不平木地板會空鼓、踩踏起翹。方正度：房間方正度要控制在6毫米。施工安排：濕作業(yè)全部完工后，木門安裝完畢，涂料僅剩下一遍或者剩下點補工序時，木地板即可進場施工。4.1-工序流程1）衛(wèi)生間防水3）室內(nèi)門安裝2）電器安裝4.1-工序流程門檻處先做防水下水管根涂刷防水涂膜1800mm盛水試驗內(nèi)設固定吊支架開關定位尺寸插座定位尺寸燈具位置準確避免尖銳硬物碰壞避免爛根洞口尺寸準確關注下口門縫4）木地板施工 鋪設后保持通風嚴禁交叉混合施工確保基層驗收合格

39、5）開關插座安裝施工安排：膩子打磨平整，刷完底漆后就要開始安裝插座、線盒面板。安裝過早會影響線盒周邊膩子打磨施工，也不利于插座成品保護，相反也不利于插座周邊涂料收口。4.1-工序流程給水管試水打壓（安裝龍頭、花灑之前）模擬驗收整改保潔開荒業(yè)主開放日即業(yè)提出的質(zhì)量問題進行閉環(huán)保潔開荒交付第二部分、土建與精裝修界面劃分土建與精裝修工作界面劃分表序號工作內(nèi)容總承包精裝修智能化其他分包甲供材一、裝修1加氣塊、頁巖磚、水泥磚隔墻砌筑2墻面抹灰3墻地面防水4地面墊層、找平層5輕鋼龍骨石膏板隔墻6鋼骨架石材隔墻7墻地面、天棚預留孔洞封堵8地面鋪玻化磚、石材、地板9墻面精裝修10室內(nèi)、陽臺、電梯廳吊頂11墻面

40、、天花基層及飾面12墻紙供應、鋪貼13活動家具、地毯14固定家具制作、安裝（衣柜、櫥柜、臺盆柜）15木地板及木踢腳線16裝修類電器設備（廚房小家電、洗衣機、冰箱）17空調(diào)、新風風口18衛(wèi)生間地面鋪玻化磚、石材19衛(wèi)生間墻面玻化磚、石材20衛(wèi)生間洗漱臺及鏡子、換氣扇等21衛(wèi)生潔具及衛(wèi)浴配件（座便器、臺盆、浴缸、龍頭等）供應、安裝22陽臺門、外窗23室內(nèi)護欄、欄板(含窗邊護欄外)24樓梯間精裝修工程(含樓梯護欄)25防火門（精裝修范圍）、進戶門、戶內(nèi)門及五金供應、安裝4.2-土建與精裝修界面劃分土建與精裝修工作界面劃分表序號工作內(nèi)容總承包精裝修智能化其他分包甲供材一、裝修26室內(nèi)普通門及五金供應、

41、安裝27門牌及標識制作、安裝28窗簾供應及安裝29藝術(shù)品及配飾供應及安裝30完工前裝修施工界面的清潔、調(diào)試工作二、強電系統(tǒng)1強電系統(tǒng)（管線、設備及專業(yè)系統(tǒng)電源的供應）2戶內(nèi)配電箱3普通照明燈具（筒燈等）4藝術(shù)燈具（吊燈等）5燈具安裝裝飾面的開孔及孔洞修補6大型燈具安裝基礎的制作7樓梯間照明8安全出口、疏散指示等三、弱電系統(tǒng)1.電話、電視系統(tǒng)圖2綜合布線、控制、樓控等系統(tǒng)圖3智能家居系統(tǒng)四、給排水系統(tǒng)1建筑給排水立管敷設2住宅房間給水管道的供應（引至室內(nèi)500mm并裝設閥門）3專業(yè)房間內(nèi)給排水管道及設備（含管線及混水閥、水盆等）4排水管道主管及相關支管的預留5排水設施的供應及安裝（普通水龍頭、地

42、漏等）6同層排水第二部分、土建與精裝修界面劃分4.2-土建與精裝修界面劃分第三部分、工藝標準一、地面工程1、復合木地板工程1）工藝流程：基層清理彈線鋪設防潮墊墊片鋪設鋪設防潮基層板驗收、加固鋪設防潮墊地板進場堆放選板試鋪鋪設木地板成品保護2）工藝工法（1）鋪設前應對材質(zhì)、顏色、油漆、尺寸、含水率、甲醛含量、加工精度等驗收認可。（2）木地板的基層要求干凈、平整、干燥、牢固、耐腐，應預留伸縮縫，以防止變形。基層處理建議采用水泥自流坪或提高土建地面施工標準，地板鋪裝前應注意地面清潔。應有踢腳線，踢腳線安裝前一定檢查墻面（200mm以內(nèi)）的平整度，保證踢腳與墻體接縫一致。成品保護的檢查。（3）控制施工

43、程序，加強安裝前和過程中的檢驗。木地板基層驗收合格后，方可進行面層鋪設施工；嚴禁在木地板鋪設時，與其它室內(nèi)裝飾裝修工程交叉混合施工。（4）木地板靠墻處要留出9MM 空隙，以利通風。在地板和踢腳板相交處，如安裝封閉木壓條，則應在木踢腳板上留通風孔。（5）在常溫條件下，細石混凝土墊層澆灌后至少7D，方可鋪裝復合木地板面層。（6）木地板的鋪設方向：以房間內(nèi)光線進入方向為木地板的鋪設方向。（7）地板鋪設完工后，應保持室內(nèi)正常通風。（8）木地板驗收：表面平整、無色差、無毛刺、無裂痕和劃痕、牢固；相鄰地板應留伸縮縫并做過橋連結(jié)處理；門口應隔斷。重點控制平整度、拼接高度差、拼接縫隙寬度、四周伸縮縫。2、地面

44、磚鋪貼1）工藝流程：基層處理找標高、彈線鋪找平層彈鋪磚控制線泡磚鋪磚勾縫、擦縫養(yǎng)護2）工藝工法：（1）將地面基層上的落地灰、浮灰等雜物清理干凈，并用鋼絲刷或鋼扁鏟清理，在正式施工前用少許清水濕潤地面。（2）先根據(jù)排磚圖確定鋪砌的縫隙寬度，一般為：缸磚l0mm；衛(wèi)生間、廚房通體磚3mm；房間、走廊通體磚2mm；（3）根據(jù)排磚圖及縫寬在地面上彈縱、橫控制線。注意該十字線與墻面抹灰時控制房間方正的十字線是否對應平行，同時注意開間方向的控制線是否與走廊的縱向控制線平行，不平行時應調(diào)整至平行。以避免在門口位置的分色磚出現(xiàn)大小頭。（4）排磚原則：a.開間方向要對稱(垂直門口方向分中)。b.切割塊盡量排在遠

45、離門口及隱蔽處，如：暖氣罩下面。c.與走廊的磚縫盡量對上，對不上時可以在門口處用分色磚分隔。d.有地漏的房間應注意坡度、坡向。4.3-工藝標準（5）有防水要求的地面處理：a.控制基層水泥砂漿找平層的強度和配合比，基層應 不空鼓、不起砂。b.控制防水涂膜的品種、牌號及配比；c.控制涂刷方法、搭接、收頭，重點控制涂膜防水層的厚度。d.涂刷前應先對上下水管根部等關鍵部位進行涂刷。涂膜防水層應涂刷均勻。e.淋浴部位（三面墻）的防水涂膜應刷到1800mm的高度。f.盛水試驗：防水層完全干后，應進行48h盛水試驗。（6）首先應在圖紙設計要求的基礎上，對地磚的顏色、紋理、幾何尺寸、表面平整等進行嚴格的挑選，

46、然后按照圖紙要求預鋪。（7）鋪貼:a.首先應提前將地磚入水浸泡。b.在鋪裝砂漿前對基層清掃干凈后用噴壺灑水濕潤，刷素水泥漿（水灰比為0.5左右做到隨刷隨鋪）。c.采用1：4（1：3）干硬性砂漿經(jīng)充分攪拌均勻后進行施工（要求砂漿的干硬度以手捏成團不松散為宜），衛(wèi)生間是用非干硬性水泥砂漿一般采用水泥砂漿結(jié)合層，厚度為1025mm；鋪設厚度以放上面磚時高出面層標高線34mm 為宜，鋪好后用大杠尺刮平，再用抹子拍實找平(鋪設面積不得過大)。d. 從遠離門口一側(cè)開始，收口到門口處。鋪貼時，磚的背面朝上抹粘結(jié)砂漿，鋪砌到已刷好的水泥漿：找平層上，磚上棱略高出水平標高線，找正、找直、找方后，磚上面墊木板，用

47、橡皮錘拍實，順序從內(nèi)退著往外鋪貼，做到面磚砂漿飽滿、相接緊密、結(jié)實，與地漏相接處，用云石機將磚加工成與地漏相吻合。廚房、衛(wèi)生間鋪地磚時最好一次鋪一間，大面積施工時，應采取分段、分部位鋪貼。e. 鋪裝時接縫要嚴密，一般不留縫隙。f. 在鋪裝完成后12晝夜進行1：1稀水泥漿勾縫,完成后及時將石材板面的水泥漿用棉絲清理干凈后加以保護。g. 鋪完磚24 小時后，灑水養(yǎng)護，時間不應小于7 天。3、地面石材鋪貼1）工藝工法a.熟悉圖紙：以施工圖和加工單為依據(jù)，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、邊角等部位之間關系。b.試拼：在正式鋪設前，對每一房間的石材（或花崗石）板塊；應按圖案、顏色、紋理試拼。試拼后按

48、兩個方向編號排列，然后按編號放整齊。c. 彈線：在房間的主要部位彈出互相垂直的控制十字線，用以檢查和控制石材板塊的位置，十字線可以彈在混凝土墊層上，并引至墻面底部。d. 試排：在房內(nèi)的兩個相互垂直的方向，鋪兩條干砂，其寬度大于板塊，厚度不小于3cm。根據(jù)圖紙要求把石材板塊排好，以便檢查板塊之間的縫隙 ，核對板塊與墻面、柱、洞口等的相對位置。e. 基層自理：在鋪砌石材板之前將混凝土墊層清掃干凈（包括試排用的干砂及石材塊），然后灑水濕潤，掃一遍素水泥漿。4.3-工藝標準f. 鋪砂漿：根據(jù)水平線，定出地面找平層厚度做灰餅定位，拉十字線，鋪找平層水泥砂漿，找平層一般采用1:3 的干硬性水泥砂漿，干硬程

49、度以手捏成團不松散為宜。砂漿從里往門口處攤鋪，鋪好后刮大杠、拍實，用抹子找平，其厚度適當高出根據(jù)水平線定的找平層厚度。g. 鋪石材塊:一般房間應先里后外進行鋪設，即先從遠離門口的一邊開始，按照試拼編號，依次鋪砌，逐步退至門口。鋪前將板塊預先浸濕陰干后備用， 在鋪好的干硬性水泥砂漿上先試鋪合適后，翻開石板，在水泥砂漿上澆一層水灰比 0.5 的素水泥漿（如果是淺色石材，采用白水泥或石材粘結(jié)劑），然后正式鑲鋪。安放時四角同時往下落，用橡皮錘或木錘輕擊木墊板（不得用木錘直接敲擊石材板），根據(jù)水平線用水平尺找平，鋪完第一塊向兩側(cè)和后退方向順序鑲鋪，如發(fā)現(xiàn)空隙應將石板掀起用砂漿補實再行安裝。石材板塊之間，

50、接縫要嚴，不留縫隙。h. 拋光處理：要求專業(yè)廠家進行拋光處理。部分石材特別是吸水率高的大理石，應該采用石材結(jié)晶處理。4、地毯鋪貼1）工藝流程：清理基層裁剪地毯釘卡條、壓條接縫處理鋪接工藝修整、清理。2）工藝工法a. 清理基層I.鋪設地毯的基層要求具有一定的強度。II.基層表面必須平整，無凹坑、麻面、裂縫，并保持清潔干凈。若有油污，須用丙酮或松節(jié)油擦洗干凈，高低不平處應預先用水泥砂漿填嵌平整。b. 裁剪地毯I.根據(jù)房間尺寸和形狀，用裁邊機從長卷上裁下地毯。II.每段地毯和長度要比房間長度長約20mm，寬度要以裁出地毯邊緣后的尺寸計算，彈線裁剪邊緣部分。 要注意地毯紋理的鋪設方向是否與設計一致。c

51、. 釘木卡條和門口壓條I.采用木卡條（倒刺板）固定地毯時，應沿房間四周靠墻腳12cm 處，將卡條固定于基層上。II.在門口處，為不使地毯被踢起和邊緣受損，達到美觀的效果，常用鋁合金卡條、銻條固定。卡條、銻條內(nèi)有倒刺扣牢地毯。銻條的長邊與地面固定，待鋪上地毯后，將短邊打下，緊壓住地毯面層。III.卡條和壓條可用釘條、螺絲、射釘固定在基層上。d. 接縫處理I.膠帶粘結(jié)法 即先將膠帶按地面上的彈線鋪好，兩端固定，將兩側(cè)地毯的邊緣壓在膠帶上，然后用電熨斗在膠帶的無膠面上熨燙，使膠質(zhì)熔解，隨著電熨斗的移動，用扁鏟在接縫處輾壓平實，使之牢固地連在一起。II.用電鏟修葺地毯接口處正面不齊的絨毛。4.3-工藝

52、標準e. 鋪接工藝I.用張緊器或膝撐將地毯在縱橫方向逐段推移伸展，使之拉緊，平伏地平，以保證地毯在使用過程中遇至一定的推力而不隆起。張力器底部小刺，可將地毯卡緊而推移，推力應適當，過大易將地毯撕破，過小則推移不平，推移應逐步進行。II.用張緊器張緊后，地毯四周應掛在卡條上或鋁合金條上固定。f. 修整、清理地毯完全鋪好后，用搪刀裁去多余部分，并用扁鏟將邊緣塞入卡條和墻壁之間的縫中，用吸塵器吸去灰塵等。二、墻面工程1、內(nèi)墻面磚鑲貼工程1）工藝流程：基層處理吊垂直、套方、找規(guī)矩貼灰餅抹底層砂漿彈線分格排磚浸磚鑲貼面磚面磚勾縫與擦縫2）工藝工法（1）墻地磚的品種、規(guī)格、表面觀感滿足設計要求。墻面和四角

53、、門窗洞口邊彈線找規(guī)程、做灰餅。（2）吊垂直、套方、找規(guī)矩、貼灰餅：根據(jù)面磚的規(guī)格尺寸設點、做灰餅。（3）抹底層砂漿：先刷一道摻水重10%的建筑膠水泥素漿，緊跟著分層分遍抹底層砂漿（常溫時采用配合比為1:3水泥砂漿），每一遍厚度宜為5mm，抹后用木抹子搓平，隔天澆水養(yǎng)護；待第一遍六至七成干時，即可抹第二遍，厚度約8-12mm，隨即用木杠刮平、木抹子搓毛，隔天澆水養(yǎng)護，若需要抹第三遍時，其操作方法同第二遍，直到把底層砂漿抹平為止。（4）彈線分格：待基層灰六至七成干時，即可按圖紙要求進行分段分格彈線，同時亦可進行面層貼標準點的工作，以控制出墻尺寸及垂直、平整。（5）排磚：根據(jù)大樣圖及墻面尺寸進行橫

54、豎向排磚，以保證磚縫隙均勻，符合設計圖紙要求，注意大墻面要排整磚，以及在同一墻面上的橫豎排列，均不得有一行以上的非整磚。非整磚行應排在次要部位，如窗間墻或陰角處等。但也要注意一致和對稱。如遇有突出的卡件，應用整磚套割吻合，不得用非整磚隨意拼湊鑲貼。（6）浸磚：釉面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干凈后方可使用。4.3-工藝標準（7）鑲貼面磚：鑲貼應自上而下進行，從最下一層磚下皮的位置線先穩(wěn)好靠尺，以此托住第一皮面。在面磚外皮上口拉水平通線，作為鑲貼的標準。（8）在面磚背面宜采用1:2水泥砂漿鑲貼，砂漿厚度為6-10mm，貼上后用灰鏟柄輕輕敲打，使之附線

55、，再用鋼片開刀調(diào)整豎縫，并用小杠通過標準點調(diào)整平面和垂直度。（9）面磚勾縫與擦縫：面磚鋪貼拉縫時，用1:1水泥砂漿勾縫，先勾水平縫再勾豎縫，勾好后要求凹進面磚外表面2-3mm。若橫豎縫為干擠縫，或小于3mm者，應用白水泥配顏料(或?qū)Ｓ锰羁p劑)進行擦縫處理。面磚縫子勾完后，用布或綿絲蘸稀鹽酸擦洗干凈。2、木裝飾墻身飾面1）工藝流程：找線定位 核查預埋件及洞口 鋪涂防潮層 龍骨配制與安裝釘裝面板2）工藝工法a.找位與劃線：木護墻、木筒子板安裝前，應根據(jù)設計圖要求，先找好標高、平面位置、豎向尺寸，進行彈線。b.核預埋件及洞口：彈線后檢查預埋件、木磚是否符合設計及安裝的要求，主要檢查排列間距、尺寸、位

56、置是否滿足釘裝龍骨的要求；量測門窗及其他洞口位置、尺寸是否方正垂直，與設計要求是否相符。c.鋪、涂防潮層：設計有防潮要求的木護墻、木筒子板，在釘裝龍骨時應壓鋪防潮卷材，或在釘裝龍骨前進行涂刷防潮層的施工。d. 龍骨配制與安裝： 木護墻龍骨：I.局部木護墻龍骨：根據(jù)房間大小和高度，可預制成龍骨架，整體或分塊安裝。II.全高木護墻龍骨：首先量好房間尺寸，根據(jù)房間四角和上下龍骨的位置，將四框龍骨找位，釘裝平、直，然后按設計龍骨間距要求釘裝橫豎龍骨。III.木護墻龍骨間距，當設計元要求時，一般橫龍骨間距為400mm，豎龍骨間距為500mm。如面板厚度在15mm 以上時，橫龍骨間距可擴大到450mm。木

57、龍骨安裝必須找方、找直，骨架與木磚間的空隙應墊以木墊，每塊木墊至少用兩個釘子釘牢，在裝釘龍骨時預留出版面厚度。 木筒子板龍骨：根據(jù)洞口實際尺寸，按設計規(guī)定骨架料斷面規(guī)格，可將一側(cè)筒子板骨架分三片預制，洞頂一片、兩側(cè)各一片。每片一般為兩根立桿，當筒子板寬度大于500mm，中間應適當增加立桿。橫向龍骨間距不大于400mm；面板寬度為500mm 時，橫向龍骨間距不大于300mm。龍骨必須與固定件釘裝牢固，表面應刨平，安裝后必須平、正、直。防腐劑配制與涂刷方法應符合有關規(guī)范的規(guī)定。e.安裝扣件：如果木飾面板的厚度小于9mm時，建議在木龍骨是固定基層板，基層板的厚度宜在59 mm。木飾面板面積小于0.5

58、平方米，可以采用專用膠水粘貼。面積大于0.5平方米時，須采鋁合金固定件安裝，固定件的采用根據(jù)廠家不同，也多一樣，可先讓廠家提供節(jié)點詳圖。f. 飾面板安裝：I.飾面板安裝前，對龍骨位置、平直度、釘設牢固情況，防潮構(gòu)造要求、防火涂料等進行檢查，合格后進行安裝。II.飾面板配好后進行試裝，面板尺寸、接縫、接頭處構(gòu)造完全合適，木紋方向、顏色的觀感尚可的情況下，才能進行正式安裝。III.飾面板接頭處隱蔽部位，應涂膠與龍骨釘牢，釘固面板的釘子規(guī)格應適宜，釘長約為面板厚度的22.5 倍，釘距一般為100mm，釘帽應砸扁，并用尖沖子將針帽順木紋方向沖入面板表面下l2mm 。IV.釘貼臉（線條）：貼臉（線條）料

59、應進行挑選、花紋、顏色應與框料、面板近似，在工廠加工油漆好。貼臉規(guī)格尺寸、寬窄、厚度應一致，接掛應順平無錯槎。4.3-工藝標準3、墻面乳膠漆施工墻面漆施工工藝流程步驟操作方法1.基層處理將墻面起皮及松動處清初干凈，并用水泥砂漿補抹。有裂縫的地方一般用牛皮紙帶和白乳膠貼住裂縫。一般輕體墻和保濕墻等非承重墻需要貼布，盡量選擇質(zhì)地好一點的墻布和白乳膠或網(wǎng)格布，網(wǎng)格布相對放裂縫效果會更好一點。2.刷界面劑界面劑能夠增強對基層的粘結(jié)力，避免了抹灰層空鼓、起亮的現(xiàn)象，從而代替人工鑿毛處理，省時省力，在刷界面劑時，一定都要刷到均勻3.墻面找平凹凸不平的墻面需要找平，對于墻面不平的地方要用粉刷石膏找平，使得墻

60、面的誤差不超過3毫米。陰陽角如果不直的話，也需要用粉刷石膏，并且用靠尺靠直4.批刮膩子選用顆粒細度較高和質(zhì)地較硬的膩子為佳，膩子要批三遍。第一遍一般厚一些，因為涉及到找平問題。第二、第三遍則要薄一些，主要是收光，使墻面看起來更光滑、平整。三遍批完以后，膩子的厚度不能超過3mm，否則容易開裂。5.打磨打磨是漆工步驟中很關鍵的一步，打磨好了，最后上漆的效果才能好。盡量用較細的砂紙，如果砂紙?zhí)值脑挄粝潞苌畹纳昂邸４蚰ネ戤呉欢ㄒ獜氐浊鍜咭槐閴γ妫悦夥蹓m太多，影響漆的附著力。凹凸差不超過3毫米6.刷底漆底漆一定要刷勻，確保墻面每個地方都刷到，如果墻面吃漆量較大，底漆最好適量的多加一點水，以確保能夠

61、涂刷均勻。7.找補膩子打磨完畢之后，會留有一些瑕疵，一般情況下很難看清，只有刷過一遍漆之后才會很明顯，這時候就需要找補了。注意找補一定要打磨平整，再用稍微多加一點水的底漆刷一遍，以免刷面漆的時候因為與其它墻面的持水量不同而有色差。8.刷面漆不要加過量的水，會影響漆膜厚度，手感和漆膜的硬度。盡量選擇好一點的工具。涂刷主要注意墻角、每滾中間接茬部分和收漆方向，面漆一般刷兩遍即可。4、裱糊壁紙（布）工程1.墻體處理墻體處理 墻體必須平整，干燥，堅固，無污垢，如不符合上述條件，日后墻紙易產(chǎn)生霉變和翹邊，拉底等不良癥狀。2.刷基模墻體必須平整，干燥，堅固，無污垢，如不符合上述條件，日后墻紙易產(chǎn)生霉變和翹

62、邊，拉底等不良癥狀。3.涂膠 按使用方法調(diào)制糯米膠，測量墻面高度后裁切壁紙，每端預留10厘米左右，注意相鄰壁紙間花紋的連接。 用寬刷子在墻紙背面上涂抹，邊緣部位應多涂些。4.悶膠 收攏兩端，依照墻紙生產(chǎn)商的指示讓膠浸潤5-10分鐘，讓膠液充分滲入墻紙內(nèi)，以使墻紙伸展開。5.墻紙黏貼 沿門窗的長度方向開始貼墻紙；或用準心錘畫一垂直線，按直線黏貼墻紙，方能保證墻紙垂直。然后用刮板或短毛刷由中間向兩邊、由高往低將墻紙抹平，邊緣多余的膠液可用濕毛巾抹去。6.裁去紙邊 將墻紙對齊貼好，沿踢腳線將多余部分墻紙割去。 用刮板將已貼好的墻紙壓平（不要太用力，以防將墻紙壓出印子）。4.3-工藝標準5、墻面軟包1

63、）工藝流程：基層或底板處理 吊直、套方、找規(guī)矩、彈線 計算用料、套裁面料 粘貼面料 安裝貼臉或裝飾邊線、刷鑲邊油漆 軟包墻面2）工藝工法 :a.基層或底板處理：凡做軟包墻面裝飾的房間基層，大都是事先在結(jié)構(gòu)墻上預埋木磚、抹水泥砂漿找平層、刷噴冷底子油。鋪貼一氈二油防潮層、安裝50mm50mm 木墻筋（中距為450mm）、上鋪五層膠合板，見圖9-25。此基層或底板實際是該房間的標準做法。如采取直接鋪貼法，基層必須作認真的處理，方法是先將底板拼縫用油膩子嵌平密實、滿刮膩子l2 遍，待膩子干燥后用砂紙磨平，粘貼前，在基層表面滿刷清油（清漆+香蕉水）一道。如有填充層，此工序可以簡化。b.吊直、套方、找規(guī)

64、矩、彈線：根據(jù)設計圖紙要求，把該房間需要軟包墻面的裝飾尺寸、造型等通過吊直、套方、找規(guī)矩、彈線等工序，把實際設計的尺寸與造型落實到墻面上。c.（3）計算用料、套裁填充料和面料：首先根據(jù)設計圖紙的要求，確定軟包墻面的具體做法。一般做法有二種，一是直接鋪貼法（此法操作比較簡便，但對基層或底板的平整度要求較高），二是項制鋪貼鑲嵌法，此法有一定的難度，要求必須橫平豎直、不得歪斜，尺寸必須準確等。放需要做定位標志以利于對號入座。然后按照設計要求進行用料計算和底村（填充料）、面料套裁工作。里注意同一房間、同一圖案與面料必須用同一卷材料和相同部位（含填充料）套裁面料。（4）粘貼面料：如采取直接鋪貼法施工時，

65、應待墻面細木裝修基本完成、邊框油漆達到交活條件，方可粘貼面料；如果采取預制鋪貼鑲嵌法，則不受此限制，可事先進行粘貼面料工作。首先按照設計圖紙和造型的要求先粘貼填充料（如泡沫塑料、聚苯板或礦棉、木條、五合板等），按設計用料（粘結(jié)用膠、釘子、木螺絲、電化鋁帽頭釘、銅絲等）把填充墊層固定在預制鋪貼鑲嵌底板上，然后把面料按照定位標志找好橫豎坐標上下擺正，首先把上部用木條加釘子臨時固定，然后把下端和二側(cè)位置找好后，便可按設計要求粘貼面料。（5）安裝貼臉或裝飾邊線：根據(jù)設計選擇和加工好的貼臉或裝飾邊線，應按設計要求先把油漆刷好（達到交活條件），便可把事先預制鋪貼鑲嵌的裝飾板進行安裝工作，首先經(jīng)過試拼達到設

66、計要求和效果后，便可與基層固定和安裝貼臉或裝飾邊線，最后修刷鑲邊油漆成活。（6）修整軟包墻面：如軟包墻面施工安排靠后，其修整軟包墻面工作比較簡單，如果施工插入較早，由于增加了成品保護膜，則修整工作量較大；例如增加除塵清理、釘粘保護膜的釘眼和膠痕的處理等。三、吊頂工程1、扣板吊頂安裝工程1）工藝工法：（1）吊頂施工必須在衛(wèi)生間蓄水試驗、水管試壓、電管鋪設、墻磚粘貼等完畢后進行。（2）頂棚標高水平控制線的彈線清晰、準確。（3）龍骨分檔線的劃分符合設計要求的主、次龍骨間距。（4）控制主龍骨吊桿的選材、間距、位置、長度和下端頭標高、安裝方式及固定符合設計要求。吊桿不得與專業(yè)管道接觸，二者發(fā)生沖突時應采

67、用型鋼支架過渡。（5）控制龍骨的選型、壁厚、分檔和中部起拱高度是否滿足圖紙要求；卡扣和配件位置是否準確牢固；四邊龍骨應貼墻邊；主龍骨懸挑端不應大于300mm。（6）面層安裝前應對管線安裝質(zhì)量進行隱蔽驗收，驗收合格后方可進行面層安裝。（7）面層必須與龍骨連接牢固，表面平整，接縫平直和均勻，各種留洞留設正確。（8）輕鋼龍骨的吊掛件、連接件、釘固附件等在各工序安裝前須刷防銹漆。（9）安裝燈具及專業(yè)維修吊頂內(nèi)的設施應有吊頂人員陪同，防治損壞或污染罩面板。4.3-工藝標準2、石膏板吊頂工程1）工藝工法：（1）吊頂施工必須在電管鋪設完畢后進行。（2）頂棚標高水平控制線的彈線清晰、準確。（3）龍骨分檔線的劃

68、分符合設計要求的主、次龍骨間距。（4）控制主龍骨吊桿的選材、間距、位置、長度和下端頭標高、安裝方式及固定是否符合設計要求。吊桿不得與專業(yè)管道接觸，二者發(fā)生沖突時應采用型鋼支架過渡。（5）控制龍骨的選型、壁厚、分檔和中部起拱高度是否滿足圖紙要求；卡扣和配件位置是否準確牢固；四邊龍骨應貼墻邊；主龍骨懸挑端不應大于300mm。（6）面層安裝前應對管線安裝質(zhì)量進行隱蔽驗收，驗收合格后方可進行面層安裝。（7）面層必須與龍骨連接牢固，表面平整，接縫平直和均勻，各種留洞留設正確。（8）輕鋼龍骨的吊掛件、連接件、釘固附件等在各工序安裝前須刷防銹漆。（9）安裝燈具及專業(yè)維修吊頂內(nèi)的設施應有吊頂人員陪同，防治損壞

69、或污染罩面板。4.3-工藝標準四、其他安裝工程1、木門安裝工程1）工藝流程：找規(guī)矩彈線，找出門框安裝位置門框安裝門扇安裝2、工藝工法：（1）門框、窗框、門扇安裝拆包：按測量清單上的洞口尺寸及包裝標簽上標注的尺寸，復核與產(chǎn)品相對應的洞口尺寸，無誤后將門框外包裝用刀片拆除，取出門框部件，將主框部件擺好，取出螺絲。(2)組裝：將拆掉的紙板包裝物攤平，平整地鋪在地下，把主框部件擺在紙板上，以避免碰到門框，（有膠條的一面向上）用螺絲將主框連接緊固，調(diào)平。(3)安裝門扇：將門套匹配尺寸規(guī)格復核門扇尺寸，明確開啟方向、孔鎖位置，分清上下榪頭及帶百頁門的百頁內(nèi)外方向；把合頁尺寸量好，把門的相應位置銑出合頁槽（

70、每扇門上安裝三個合頁），請將合頁的螺絲孔位先用電鉆鉆直徑2mm，深20mm的孔后，再將螺絲釘懸緊；安裝門扇時，木螺絲要擰緊臥平，杜絕將螺絲釘直接釘入，否則，將影響其安全程度。將合頁旋緊在門上，把門平鋪在門框上，找好相應位置將合頁旋緊在主框上，門扇與門框橫擔縫隙2mm。(4)鑲門框：將組裝好的門和門框或窗框輕推入洞口內(nèi)，用木楔調(diào)整門框或窗框與墻體洞口的間隙，木楔間距以350mm為宜，調(diào)整為立邊水平垂直，門與框縫隙為合頁邊2-3mm，安鎖邊3-4 mm平行，平整無錯臺，將調(diào)整好的門框或窗框用楔子固定塞緊，達到穩(wěn)固，調(diào)整好后用鋁方或木橫支撐桿將門框或窗框立邊撐緊，以免注膠后變形，加鋁方或木橫支撐桿時

71、支撐兩端頭要加軟物墊好，以免磨傷門框漆面，用水平尺等工具進行正、側(cè)面吊線，校正門框或窗框水平度和垂直度并測量門框?qū)蔷€，使其安裝規(guī)范；在洞口和框之間縫隙處注膠，在距立邊邊緣2530mm處自下而上間斷注入，橫擔根據(jù)長度不同，注膠點也不同。一般獨立門框橫擔注三點。推拉門框和折疊門框橫稱一般要注滿膠，以保證強度。在門套兩側(cè)肩部交角及合頁、鎖位置處注膠量要充足并能充分并能充分發(fā)泡。發(fā)泡膠夏季固化時間為2小時，每套用量0.25公斤，注膠時不要將膠液淋到產(chǎn)品表面（其他說明詳見使用說明書）。待膠充分發(fā)泡和固化，方可拆卸全部工裝。(5)扣線安裝待膠干后（一般兩小時膠干），在扣線背面點注發(fā)泡膠，將扣線插入門框或

72、窗框扣線內(nèi)，保證扣線無松動、不歪斜，與墻體表面粘結(jié)嚴密、牢固，如感覺鑲嵌太松，可以在扣線后面加薄紙條來加緊，紙條厚度不斷調(diào)整，直到合適，保證扣線插入一致，保證立邊扣線與橫擔扣線結(jié)合處嚴密無縫隙。(6)安裝門鎖及其它五金把購好的鎖具打開，取出鎖芯，用專用工具打好鎖孔，把鎖鑲好，銑出框上鎖舌孔，調(diào)整門上鎖具與框上鎖舌孔的間距，鑲好鎖舌孔擋片，鎖芯與門邊相平，安裝門框的鎖孔板盒和鎖孔板，要求五金位置準確、安裝齊全。(7)檢查維護，看門與框配合是否合適，看門與框表面是否有雜物，看鎖具閉合是否自如。將不妥之處處理好，等待驗收。(8)清理，待現(xiàn)場清掃干凈，用門框和門的包裝物做好進行成品保護。用門的包裝對門

73、實施全面包裹，用框的包裝對門框?qū)嵤┲匾课话?.3-工藝標準b. 框、架安裝：框和架應在室內(nèi)抹灰前進行，安裝在正確位置后，兩側(cè)框每個固定件釘2 個釘子與墻體木磚釘固，釘帽不得外露。若隔斷墻為加氣混凝土或輕質(zhì)隔板墻時，應按設計要求的構(gòu)造固定。如設計無要求時可預鉆5mm 孔，深70-100mm，并事先在孔內(nèi)預埋木楔粘界面劑，打入孔內(nèi)粘結(jié)牢固后再安裝固定柜。c.柜隔板支點安裝：按施工圖隔板標高位置及要求的支點構(gòu)造安設隔板支點條（架）。木隔板的支點，一般是將支點木條釘在墻體木磚上，混凝土隔板一般是匚形鐵件或設置角鋼支架。d. 柜扇安裝：I. 按扇的安裝位置確定五金型號、對開扇裁口方向，一般應以開啟

74、方向的右扇為蓋口扇。II.檢查框口尺寸：框口高度應量上口兩端；框口寬度，應兩側(cè)框間上、中、下三點，并在扇的相應部位定點劃線。III.根據(jù)劃線進行框扇第一次修刨，使框、扇留縫合適，試裝并劃第二次修刨線，同時劃出框、扇合頁槽位置，注意劃線時避開上下冒頭。IV.鏟、剔合頁槽安裝合頁：根據(jù)標劃的合頁位置，用扁鏟鑿出合頁邊線，即可剔合頁槽。V.安裝：安裝時應將合頁先壓入扇的合頁槽內(nèi)，找正擰好固定螺絲，試裝時修合頁槽的深度等，調(diào)好框扇縫隙，框上每支合頁先擰一個螺絲，然后關閉，檢查框與扇平整、無缺陷，符合要求后將全部螺絲安上擰緊。木螺絲應釘入全長1/3，擰入2/3，如框、扇為黃花楹或其他硬木時，合頁安裝螺絲

75、應劃位打眼，孔徑為木螺絲的0.9 倍直徑，眼深為螺絲的2/3 長度。VI.安裝對開扇：先將框、扇尺寸量好，確定中間對口縫、裁口深度，劃線后進行刨槽，試裝合適時，先裝左扇，后裝蓋扇。VII.五金安裝：五金的品種、規(guī)格、數(shù)量按設計要求安裝，安裝時注意位置的選擇，無具體尺寸時操作就按技術(shù)交底進行，一般應先安裝樣板，經(jīng)確認后大面積安裝。3、衛(wèi)生潔具安裝1）工藝流程：現(xiàn)場按潔具安裝放線樓板開孔給排水管道敷設下水閉水試驗、上水試壓試驗上水保溫、下水結(jié)露保溫、樓板位防水水泥砂漿封堵管口保護性封堵安裝準備衛(wèi)生潔具及配件檢驗衛(wèi)生潔具安裝衛(wèi)生潔具配件預裝衛(wèi)生潔具穩(wěn)裝衛(wèi)生潔具與墻、地縫隙處理衛(wèi)生潔具外觀檢查通水試驗

76、。4.3-工藝標準4、固定家具制作安裝1）工藝流程：找線定位框、架安裝壁柜、隔板、支點安裝壁(吊)柜扇安裝五金安裝2、工藝工法：a.找線定位：抹灰前利用室內(nèi)統(tǒng)一標高線，按設計施工圖要求的壁柜、吊柜標高及上下口高度，考慮抹灰厚度的關系，確定相應的位置。b.框、架安裝：壁柜、吊柜的框和架應在室內(nèi)抹灰前進行，安裝在正確位置后，兩側(cè)框每個固定件釘2 個釘子與墻體木磚釘固，釘帽不得外露。若隔斷墻為加氣混凝土或輕質(zhì)隔板墻時，應按設計要求的構(gòu)造固定。如設計無要求時可預鉆5mm 孔，深70-100mm，并事先在孔內(nèi)預埋木楔粘界面劑，打入孔內(nèi)粘結(jié)牢固后再安裝固定柜。采用鋼柜時，需在安裝洞口固定框的位置預埋鐵件，

77、進行框件的焊固。在框、架固定時，應先校正、套方、吊直、核對標高、尺寸、位置準確無誤后再進行固定。c. 壁柜隔板支點安裝：按施工圖隔板標高位置及要求的支點構(gòu)造安設隔板支點條（架）。木隔板的支點，一般是將支點木條釘在墻體木磚上，混凝土隔板一般是匚形鐵件或設置角鋼支架。d. 壁（吊）柜扇安裝：按扇的安裝位置確定五金型號、對開扇裁口方向，一般應以開啟方向的右扇為蓋口扇。檢查框口尺寸：框口高度應量上口兩端，框口寬度，應兩側(cè)框間上、中、下三點，并在扇的相應部位定點劃線。根據(jù)劃線進行框扇第一次修刨，使框、扇留縫合適，試裝并劃第二次修刨線，同時劃出框、扇合頁槽位置，注意劃線時避開上下冒頭。鏟、剔合頁槽安裝合頁

78、：根據(jù)標劃的合頁位置，用扁鏟鑿出合頁邊線，即可剔合頁槽。安裝：安裝時應將合頁先壓入扇的合頁槽內(nèi)，找正擰好固定螺絲，試裝時修合頁槽的深度等，調(diào)好框扇縫隙，框上每支合頁先擰一個螺絲，然后關閉，檢查框與扇平整、無缺陷，符合要求后將全部螺絲安上擰緊。木螺絲應釘入全長1/3，擰入2/3，如框、扇為黃花楹或其他硬木時，合頁安裝螺絲應劃位打眼，孔徑為木螺絲的0.9 倍直徑，眼深為螺絲的2/3 長度。安裝對開扇：先將框、扇尺寸量好，確定中間對口縫、裁口深度，劃線后進行刨槽，試裝合適時，先裝左扇，后裝蓋扇。e.五金安裝：五金的品種、規(guī)格、數(shù)量按設計要求安裝，安裝時注意位置的選擇，無具體尺寸時操作就按技術(shù)交底進行

79、，一般應先安裝樣板，經(jīng)確認后大面積安裝。5、開關插座面板安裝（以設計標準為準）4.3-工藝標準二、墻面第四部分、成品保護一、木地板、地磚4.4-成品保護三、門窗四、臺面以及櫥柜4.4-成品保護五、衛(wèi)生潔具4.4-成品保護六、開關插座及電梯轎廂P5.成本采購篇5.1. 5.1. 成本測算原則 5.1.1.面積 5.1.2.界面 5.1.3.系統(tǒng)劃分及戶型設計基本情況表 5.1.4.精裝修成本構(gòu)成表5.2. 5.2. 甲供材及乙供材分項表精裝修房成本測算界面劃分表精裝修房成本測算界面劃分表序號計入精裝修成本序號不計入精裝修成本1戶內(nèi)門（含基層）1進戶門及進戶門鎖2空門套（含基層）2門窗工程3背景墻

80、3欄桿/百葉踢腳線4保溫工程5乳膠漆（含膩子、界面劑）5外立面涂刷、鋪貼6地板6遮陽系統(tǒng)7地板木龍骨7結(jié)構(gòu)面8吊頂/燈槽/窗簾盒/裝飾線條8墻面粉刷9墻地磚/石材/墻紙/其他墻地頂面裝飾9非封閉空間外墻涂料（墻、頂）10櫥柜/收納10護窗欄桿11室內(nèi)打膠11排水管（不含精裝后做的排水支管）12墻地面所需高差的找平12配電箱/弱電箱/等電位箱13零星砌筑、粉刷等（后做的墻體、包管、柜體地臺、浴缸基座等）13暗埋線管/管內(nèi)穿鐵絲14廚衛(wèi)、陽臺防水14開關面板底盒15全屋開關、面板15電信、電視16全屋燈具、燈帶16預留孔洞及套管17電線/電話線/網(wǎng)線/電視線/精裝后做的電線管17外墻風罩18室內(nèi)給

81、水管/管道保溫18太陽能系統(tǒng)19精裝后做的排水支管19燃氣工程20衛(wèi)浴/潔具/五金/淋浴房/擋水條20北方城市地暖系統(tǒng)21空調(diào)系統(tǒng)21對講系統(tǒng)22地暖系統(tǒng)（不含北方城市）（含找平）22安防系統(tǒng)23廚電/熱水器/浴霸/排氣扇/其他電器23同層排水系統(tǒng)24智能家居系統(tǒng)24設計費、監(jiān)理費、咨詢費25保潔費、成品保護費、垃圾清運費、臨設、安全文明、環(huán)境檢測費、其他措施費25燃氣報警器26后開洞/后開槽/后修補（因總包預埋、預留不到位發(fā)生的工作內(nèi)容）26分戶驗收費27精裝配合費27總包配合費28新風系統(tǒng)28備注說明：改建費用說明到交付面的一次性投入，按上述口徑計入精裝修成本策劃；由于到交付面前發(fā)生的改建

82、費用（主要為贈送面積改建費，包含土建、安裝、裝修等），單列在成本策劃外，單獨列項，與裝修成本策劃一并報送，銷售貨值必須考慮此塊費用。面積計算口徑：1. 套內(nèi)單方按套內(nèi)面積為基數(shù)，套內(nèi)面積計算口徑：1） 邊界墻體中心線2） 飄窗不算面積3） 非封閉陽臺面積算一半，封閉陽臺算全面積4） 設備平臺按陽臺做法算一半，毛坯交付標準不算5） 贈送面積計算口徑：按改造后功能計算面積 改造后變成房間的，算全面積；改造成非封閉陽臺的，算一半面積； 入戶空間，全封閉的算全面積，非封閉的算一半面積。2. 建面單方等同于可售單方計算，即按實際銷售的可售面積為基數(shù)計算。3. 各類指標匯報和目標成本測算口徑均按建面單方；

83、但為了具體成本對標方便，以套內(nèi)單方來對比分析，對于建面和套內(nèi)單方差異按得房率口徑剔除。目前研發(fā)中心推廣建面單方按統(tǒng)一得房率78%考慮，各項目實際建面單方按實際得房率計算（即按第2條口徑計算）。系統(tǒng)劃分 空間系統(tǒng)劃分：1、 廚房空間：含廚房間所有部品部件；2、 衛(wèi)生間空間：含衛(wèi)生間所有部品部件（包括主衛(wèi)、次衛(wèi)）；3、 起居室空間：含起居室所有部品部件（包括客廳、餐廳、走道）；4、 臥室空間：含臥室所有部品部件（包括主臥、次臥、書房）；5、 陽臺空間：含陽臺所有部品部件（包括陽臺、帶精裝修的露臺）；6、 設備空間：含空調(diào)、地暖、新風等大型設備及水電安裝費用；7、 其他：含措施費和不可預見費。功能系

84、統(tǒng)劃分： 1、 廚房系統(tǒng)：含除燈具、開關面板以外的廚房所有部品部件（廚房天地墻、櫥柜、水槽、五金、熱水器、廚房間門及門套等）；2、 衛(wèi)浴系統(tǒng)：含除燈具、開關面板以外的衛(wèi)生間所有部品部件（衛(wèi)生間天地墻、衛(wèi)浴柜和鏡箱、潔具、五金、浴霸、衛(wèi)生間門及門套等）；3、 廳房系統(tǒng)：含除燈具、開關面板、收納以外的起居室、臥室、陽臺所有部品部件（廳房天地墻、潔具五金、戶內(nèi)門及門套）；4、 收納系統(tǒng)：含除櫥柜、衛(wèi)浴柜鏡箱以外的收納（玄關柜、衣柜、儲藏柜、陽臺柜）；5、 設備系統(tǒng)：含空調(diào)、地暖、新風等大型設備；6、 電氣系統(tǒng)：含燈具、開關面板、水電安裝費等；7、 其他：含措施費和不可預見費。5.1.2-成本測算原則

85、-界面 5.1.1-成本測算原則-面積 99 戶型設計基本情況表精裝戶型三室二廳一廚二衛(wèi)編制日期 2017-10開盤售價（元/m2）總造價（元）98395 可售面積（m2）99套內(nèi)實體裝修面積（m2）83單方造價總計（元/m2）994 單方造價總計（元/m2）1185 戶型配置(例如）一、起居室、餐廳1、地面：鋪貼地磚2、墻面：乳膠漆3、頂棚：輕鋼龍骨石膏板吊頂二、主臥、次臥、客臥1、地面：鋪貼實木復合地板2、墻面：乳膠漆3、頂棚：局部輕鋼龍骨石膏板吊頂三、廚房1、地面：鋪貼瓷磚2、墻面：貼瓷磚3、頂棚：鋁扣板4、廚房電器（油煙機燃氣灶）四、衛(wèi)生間1、地面：鋪貼瓷磚2、墻面：貼瓷磚3、頂棚：石

86、膏板吊頂4、配淋浴屏、臺盆備注：每一個戶型均需填寫此設計基本情況表，如某項目批量精裝有B、A兩個戶型，則需填寫 B 戶型設計基本情況表和 A 戶型設計基本情況表精裝修成本構(gòu)成統(tǒng)計表戶型99平可售面積（）99 套內(nèi)面積（）83 內(nèi)容金額（元）可售單方（元/m2)占比(%)1 廚房18007.7 181.9 18.30%2 主衛(wèi)13532.9 136.7 13.75%3 次衛(wèi)12710.7 128.4 12.92%4 起居室15590.5 157.5 15.84%5 主臥6804.5 68.7 6.92%6 次臥5908.5 59.7 6.00%7 兒童房4952.5 50.0 5.03%8 陽臺

87、2882.6 29.1 2.93%9 設備5100.0 51.5 5.18%10 措施費及其他12905.0 130.4 13.12%總計98395 994 100.00%5.1.3-系統(tǒng)劃分及戶型設計基本情況表5.1.4-成本預算清單-精裝修成本構(gòu)成統(tǒng)計表廚房18%主衛(wèi)14%次衛(wèi)13%起居室16%主臥7%次臥6%兒童房5%陽臺3%設備5%措施費及其他13%人工26%材料60%新風系統(tǒng)5%其他9%5.2-甲供材及乙供材分項表甲供材詳見中南置地標準化選型產(chǎn)品序號材料名稱供貨方式乙供材序號材料名稱1廚房電器供貨+安裝1石材2衛(wèi)浴產(chǎn)品只供貨2金屬3熱水器供貨+安裝3硬包等飾面材料4室內(nèi)木門供貨+安裝4其他輔料5室內(nèi)照明燈具只供貨6開關面板只供貨7門口掛鉤只供貨8全屋凈水供貨+安裝9新風系統(tǒng)供貨+安裝10墻地磚只供貨11地板只供貨12櫥柜、收納柜供貨+安裝13淋浴隔斷供貨+安裝14集成吊頂只供貨15廚房水槽龍頭只供貨16內(nèi)墻涂料只供貨附件清單：1、中南置地模塊收納研究2、中南置地標準化選型產(chǎn)品3、中南置地精裝修合約規(guī)劃表（甲供材、甲分包）4、中南置地C標精裝標準測劃表5.2-甲供材及乙供材分項表乙供材分項表序號材料名稱使用部位分項名稱圖片1石材門檻石及廚衛(wèi)門套防水柱腳意大利灰窗臺板人造石WGS60102金屬主臥背景墻古銅拉絲不銹鋼3其他輔料電視機背景墻皮革硬包主臥背景墻織物硬包