超高層公寓設(shè)計-單塔方型專題研究報告（48頁）.pdf
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超高層公寓設(shè)計-單塔方型專題研究報告（48頁）.pdf
1、高層公寓設(shè)計Analysis of the high-rise apartment案例案例一：北京銀泰中心柏悅居 柏悅府項目概況長安街最高建筑公寓，俯瞰東三環(huán)全景，超五星配套服務(wù)柏悅居/柏悅府項目基本信息開發(fā)商北京銀泰置業(yè)有限公司物管服務(wù)凱悅酒店管理集團總建筑面積350000物業(yè)功能公寓、寫字樓、商業(yè)地理位置朝陽建外大街2號樓層數(shù)柏悅居：733層；柏悅府：5558層主力戶型柏悅居：133240；柏悅府：549869戶數(shù)柏悅居：共216套；柏悅府：共28套層高柏悅居：3.4米；柏悅府：3.8米開盤時間2005年12月16日27酒店配套柏悅府酒店柏悅居柏悅居、柏悅府配套（Vip俱樂部、會所）商業(yè)產(chǎn)
2、品設(shè)計|功能分區(qū)縱向功能分區(qū)商業(yè)裙樓：B1-3F柏悅居、柏悅府配套VIP俱樂部： 5F會議、餐飲會所： 6F游泳、健身柏悅居： 7F-33F柏悅酒店： 34F-49F柏悅府： 50F-58F酒店配套：63F大堂、59FSPA、60F會議室、61F餐廳、62F酒吧所有功能區(qū)按照樓層嚴格區(qū)分，并將酒店配套放置頂層柏悅居功能空間“客廳、餐廳、衛(wèi)生間、臥室”相通，減少墻體隔斷。可靈活改動，滿足使用者個性化需求更加強調(diào)了功能空間的實用性、便利性提升充分考慮業(yè)主多為非長期居住客群，次客群更加注重室內(nèi)設(shè)計功能空間的舒適、便利度投資成本、風(fēng)險相對較小柏悅居小戶型產(chǎn)品設(shè)計滿足非長期居住型業(yè)主“舒適、便利、個性化
3、”需求柏悅居商務(wù)型公寓對應(yīng)客戶并非團體辦公模式，以個人創(chuàng)作，產(chǎn)品經(jīng)紀人等為主流，此類客群注重可靈活改動，滿足個性化需求功能空間的開闊度，便于產(chǎn)品展示、會客功能強大經(jīng)紀人進行長期居住生活、商務(wù)會客，更會考慮生活空間與會客展示空間的隔離。臥室生活區(qū)引用推拉門，讓生活區(qū)門體與墻體融合生活區(qū)更多設(shè)置封閉式儲藏間，便于生活用品及作品的收藏。投資成本、風(fēng)險相對較大柏悅居大戶型滿足客戶商務(wù)兼居住型需求，并且滿足其“個性化、展示空間大、隱藏生活空間、設(shè)計封閉式儲藏空間”等特點柏悅居大戶型引用推拉門巧妙將隱藏生活區(qū)并與商務(wù)會客區(qū)隔離產(chǎn)品設(shè)計|戶型解析產(chǎn)品設(shè)計|戶型解析與臥室、客廳同時聯(lián)通的衛(wèi)生間敞開式的廚房以及早餐臺的設(shè)計柏悅府柏悅府超五星酒店服務(wù)豪宅，可按客戶需求“訂單式”戶型設(shè)計案例二：北京萬科大都會案例二：北京萬科大都會物業(yè)地址北京國貿(mào)核心區(qū) 東三環(huán)中路甲10號占地面積5328.94總建筑面積4.3萬地上建筑面積3.6萬總戶數(shù)69套投資商北京萬科企業(yè)有限公司物業(yè)管理萬科物業(yè)睿管家案例二：北京萬科大都會A戶型A戶型B戶型B戶型C戶型C戶型D戶型D戶型E戶型E戶型
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