1、二零二零年一月 深圳景觀可視模塊標準化景觀結構性規劃介紹及操作指引（ 試 行 版 ）景 觀 結 構 性 規 劃是 一 種“方法”“方法”是用來“解題”的解決“放什么”解決“怎么放”解決“放什么” “ 買 得 起 的 ” “ 用 得 著 的 ”（用得著的盡量買好的）（好的多花點，總預算不超就可以了）解決“放什么”空間分級指引表分級擬含空間一級主入口空間入口軸線空間中央花園泳池空間（如有）核心入戶軸線空間（如有） 二級次入口空間次級軸線空間（如有）單元入戶空間功能場地空間（兒童、老年等）轉角商業空間（如有） 三級社區外圍空間組團花園 根據客戶“關注度”和“使用頻度”歸檔營銷“五檔十類”客戶調研客戶

2、“敏感需求”調查主入口空間次入口空間入口軸線空間兒童活動場地單元入口中心花園社區道路外圍廣場外圍墻健身場地老年活動場地寵物樂園樓間綠化 室外書吧社區道路“關注空間”推導解決“放什么”空間“分三級”空間分類內容特征一級主入口空間投入回報高、效果好。入口軸線空間中央花園泳池空間核心入戶軸線空間二級次入口空間投入回報一般，功能得當為主。次級軸線空間單元入戶空間功能場地空間（兒童、老年等）轉角商業空間三級社區外圍空間投入回報低。組團花園解決“放什么”空間“分三級”空間分級原則級別空間成本傾斜適配原則一級主入口空間高可增配入口軸線空間中央花園泳池空間核心入戶軸線空間二級次入口空間中視情況增減次級軸線空間

3、單元入戶空間功能場地空間（兒童、老年等）轉角商業空間三級社區外圍空間低可減配組團花園實現成本效能最大化解決“放什么”空間分級指引表分級擬含空間一級主入口空間入口軸線空間中央花園泳池空間（如有）核心入戶軸線空間（如有） 二級次入口空間次級軸線空間（如有）單元入戶空間功能場地空間（兒童、老年等）轉角商業空間（如有） 三級社區外圍空間組團花園 社區次入口空間單元入戶空間兒童活動場地長者活動場地運動健身空間寵物樂園趣味苗圃室外書吧轉角商業空間入口軸線空間主入口空間中央花園泳池社區外圍空間組團花園室外餐吧結合落地項目經驗，進一步細化空間構成，明確各主要空間需要“放什么”子空間。解決“放什么”一級主入口空

4、間入口軸線空間中央花園泳池空間（如有）核心入戶軸線空間（如有）長沙中海新城熙岸（U2）社區主入口空間一 級 空 間形象前廣場入口門樓形象后廣場社區口部配套商業廣場子空間細分空間（按重要級續排列）可配置功能設施主入口門樓*崗亭、鐵藝大門、*道閘、服務配套、景墻等形象前廣場集散場地、綠化組團、服務配套、水景等形象后廣場集散場地、綠化組團、服務配套、水景等主入口配套商業廣場集散場地、服務配套等紅色字標注為必選空間或必選模塊配置；“*”標注為專項模塊暫不覆蓋內容。服務配套包含燈具、標識、監控、軟裝等若干子項，除非子項特別明示于表格中，否則該子項成本將不計入該空間成本統計，其成本最終將以該子項之完整系統

5、為單位，計入項目總成本統計。子空間細分空間（按重要級續排列）可配置功能設施軸線步道空間步道場地、綠化組團、樹池/花池、服務配套、水景、景墻、雕塑等軸線廣場空間集散場地、服務配套、水景、景墻、綠化組團、雕塑等紅色字標注為必選空間或必選模塊配置；“*”標注為專項模塊暫不覆蓋內容。入口軸線空間一 級 空 間軸線步道空間軸線廣場空間解決“放什么”一級主入口空間入口軸線空間中央花園泳池空間（如有）核心入戶軸線空間（如有）中央花園空間一 級 空 間陽光草坪空間中央會客廳空間花園步道空間解決“放什么”一級主入口空間入口軸線空間中央花園泳池空間（如有）核心入戶軸線空間（如有）紅色字標注為必選空間或必選模塊配置

6、；“*”標注為專項模塊暫不覆蓋內容。服務配套包含燈具、標識、監控、軟裝等若干子項，除非子項特別明示于表格中，否則該子項成本將不計入該空間成本統計，其成本最終將以該子項之完整系統為單位，計入項目總成本統計。子空間細分空間（按重要級續排列）可配置功能設施中央會客廳空間廊架、集散場地、服務配套、水景、景墻、綠化組團、雕塑等花園步道空間集散場地、服務配套、廊架等陽光草坪空間綠化組團、步道場地、服務配套、雕塑等子空間細分空間（按重要級續排列）可配置功能設施次入口門樓*崗亭、鐵藝大門、*道閘、服務配套、景墻等次入口前廣場集散場地、綠化組團、服務配套等次入口配套商業廣場集散場地、服務配套等次入口后廣場集散場

7、地、綠化組團、服務配套等社區次入口空間二 級 空 間后廣場門樓區前廣場解決“放什么”二級次入口空間次級軸線空間（如有）單元入戶空間功能場地空間（兒童、老年等）轉角商業空間（如有） 紅色字標注為必選空間或必選模塊配置；“*”標注為專項模塊暫不覆蓋內容。服務配套包含燈具、標識、監控、軟裝等若干子項，除非子項特別明示于表格中，否則該子項成本將不計入該空間成本統計，其成本最終將以該子項之完整系統為單位，計入項目總成本統計。子空間細分空間（按重要級續排列）可配置功能設施入戶平臺空間集散場地、*殘疾人坡道、服務配套、景墻、臺階等形象綠化空間綠化組團、服務配套等單元入戶空間二 級 空 間形象綠化空間入戶平臺

8、空間解決“放什么”紅色字標注為必選空間或必選模塊配置；“*”標注為專項模塊暫不覆蓋內容。服務配套包含燈具、標識、監控、軟裝等若干子項，除非子項特別明示于表格中，否則該子項成本將不計入該空間成本統計，其成本最終將以該子項之完整系統為單位，計入項目總成本統計。二級次入口空間次級軸線空間（如有）單元入戶空間功能場地空間（兒童、老年等）轉角商業空間（如有） 功能場地空間二 級 空 間解決“放什么”紅色字標注為必選空間或必選模塊配置；“*”標注為專項模塊暫不覆蓋內容。二級次入口空間次級軸線空間（如有）單元入戶空間功能場地空間（兒童、老年等）轉角商業空間（如有） 兒童活動場地長者活動場地消防登高場地趣味苗

9、圃袖珍餐吧室外書吧場地空間選型兒童活動場地A型、B型、C型、D型長者活動場地A型、B型、C型消防登高場地A型、B型寵物樂園A型趣味苗圃A型室外書吧A型秀珍餐吧A型、B型寵物樂園子空間細分空間（按重要級續排列）可配置功能設施轉角商業廣場空間集散場地、服務配套、雕塑、水池、樹池/花池、臺階等紅色字標注為必選空間或必選模塊配置；“*”標注為專項模塊暫不覆蓋內容。轉角商業空間二 級 空 間轉角商業空間解決“放什么”二級次入口空間次級軸線空間（如有）單元入戶空間功能場地空間（兒童、老年等）轉角商業空間（如有） 子空間細分空間（按重要級續排列）可配置功能設施綠化組團空間綠化組團、服務配套等小型休憩空間集散

10、場地、服務配套、廊架、景亭、休閑書吧、秀珍餐吧、景墻等組團花園空間三 級 空 間南京玄武公館（U2）綠化組團空間小型休憩空間解決“放什么”紅色字標注為必選空間或必選模塊配置；“*”標注為專項模塊暫不覆蓋內容。服務配套包含燈具、標識、監控、軟裝等若干子項，除非子項特別明示于表格中，否則該子項成本將不計入該空間成本統計，其成本最終將以該子項之完整系統為單位，計入項目總成本統計。三級社區外圍空間組團花園 子空間細分空間（按重要級續排列）可配置功能設施圍墻空間圍墻、服務配套等底商及功能用房場地空間集散場地、服務配套等外圍綠化空間綠化組團、服務配套、景墻、樹池/花池等紅色字標注為必選空間或必選模塊配置；

11、“*”標注為專項模塊暫不覆蓋內容。沈陽和平之門（U2）社區外圍空間三 級 空 間綠化組團空間底商及功能用房場地空間圍墻空間解決“放什么”三級社區外圍空間組團花園 解決“放什么” “ 用 得 著 的 ” - 空 間 適 配 方 法空 間分三級分 級 置 入主空間配 置子空間選 配模塊Step1.Step2.Step3.Step4.剛需型配置，強制選擇；條件型配置，視需選擇；拓展型配置，適配選擇；一級空間不做強制。&解決“放什么” “ 買 得 起 的 ” “ 用 得 著 的 ”不 是 等 到 最 后 才 思 考 ！解決“放什么”常規數值關系參考（R系：500元/）分級常見單價標準（元/）常規面積占

12、比（/景觀面積）一級75085010%15%二級40060025%-30%三級25035055%-65%合理結論：0.8PS P1S1+P2S2+P3S3定義：一級空間面積為：S1二級空間面積為：S2三級空間面積為：S3場地紅線面積為：S實際批復單價：P擬投入一級空間成本單價：P1擬投入二級空間成本單價：P2擬投入三級空間成本單價：P3估值系數：0.8(估值系數為本系統可預控的成本占比約值)分級指標控制表（R系：500元/）分級擬分配面積擬定單價水平擬定總成本面積占比一級S1=_P1=_元/_ 萬元_%二級S1=_P2=_元/_ 萬元_%三級S3=_P3=_元/_ 萬元_%場地紅線面積實際批復

13、單價景觀總造價75000450元/3375萬解決“放什么”主空間選配參考表空間分類主空間常見單價標準擬分配面積擬分配成本總價擬產生總成本一級主入口空間XXXX 元/_元XXX 萬元中心軸線空間XXXX 元/_元中央花園空間XXXX 元/_元泳池空間XXXX 元/_元核心入戶空間XXXX 元/_元合理結論：擬產生總成本 P1S1紅色為必選子項，其它為可選子項；未用足空間計入三級空間的組團綠化空間。解決“放什么”主空間選配參考表空間分類主空間常見單價標準擬分配面積擬分配成本總價擬產生總成本二級次入口空間XXXX 元/_元XXX 萬元次級軸線空間XXXX 元/_元單元入戶空間XXXX 元/_元功能場

14、地空間_元轉角商業空間XXXX 元/_元合理結論：擬產生總成本 P2S2紅色為必選子項，其它為可選子項；未用足空間計入三級空間的組團綠化空間。視需要適配功能，可變性大，需參照后面的選擇結果回填檢驗。解決“放什么”主空間選配參考表分級子空間常見單價標準擬分配體量擬分配成本總價擬產生總成本三級組團花園空間XXXX 元/_元XXX 萬元社區外圍空間_元合理結論：擬產生總成本 P3S3組團花園空間包含宅間綠地及邊角綠地；圍墻空間不含各入口空間。紅色為必選子項，其它為可選子項；未用足空間計入三級空間的組團綠化空間。視條件判斷內容，可變性大，需參照后面的選擇結果回填檢驗。解決“放什么”長沙中海新城熙岸（U

15、2）社區主入口空間一 級 空 間形象前廣場入口門樓形象后廣場社區口部配套商業廣場紅色字標注為必選空間或必選模塊配置；“*”標注為專項模塊暫不覆蓋內容。服務配套包含燈具、標識、監控、軟裝等若干子項，除非子項特別明示于表格中，否則該子項成本將不計入該空間成本統計，其成本最終將以該子項之完整系統為單位，計入項目總成本統計。主級空間主空間主空間已擬配成本子空間（按重要級續排列）子空間擬配成本可配置功能設施一級空間社區主入口空間單價：_元/總價：_萬元主入口門樓總價：_萬元*崗亭、鐵藝大門、*道閘、服務配套、景墻等形象前廣場總價：_萬元集散場地、綠化組團、服務配套、水景等形象后廣場總價：_萬元集散場地、

16、綠化組團、服務配套、水景等主入口配套商業廣場總價：_萬元集散場地、服務配套等合理結論：子空間擬配成本 細分空間擬配成本總和解決“放什么”中央花園空間一 級 空 間陽光草坪空間中央會客廳空間花園步道空間空間分級主空間主空間已擬配成本子空間（按重要級續排列）子空間擬配成本可配置功能模塊一級空間中央花園空間單價：_元/總價：_萬元中央會客廳空間總價：_萬元廊架、集散場地、服務配套、水景、景墻、綠化組團、雕塑等花園步道空間總價：_萬元集散場地、服務配套、廊架等陽光草坪空間總價：_萬元綠化組團、步道場地、服務配套、雕塑等紅色字標注為必選空間或必選模塊配置；“*”標注為專項模塊暫不覆蓋內容。合理結論：子空

17、間擬配成本 細分空間擬配成本總和上級估算中已給出主空間分配成本，作為檢查依據。按照適配模塊進行成本構成，填入總和，進行驗證。紅色字標注為必選空間或必選模塊配置；“*”標注為專項模塊暫不覆蓋內容。入口軸線空間一 級 空 間軸線步道空間軸線廣場空間解決“放什么”主級空間主空間主空間已擬配成本子空間（按重要級續排列）子空間擬配成本可配置功能設施一級空間 入口軸線空間單價：_元/總價：_萬元軸線步道空間總價：_萬元步道場地、綠化組團、樹池/花池、服務配套、水景、景墻、雕塑等軸線廣場空間總價：_萬元集散場地、服務配套、水景、景墻、綠化組團、雕塑等合理結論：子空間擬配成本 細分空間擬配成本總和主級空間主空

18、間主空間已擬配成本子空間（按重要級續排列）子空間擬配成本可配置功能設施二級空間社區次入口空間單價：_元/總價：_萬元次入口門樓總價：_萬元*崗亭、鐵藝大門、*道閘、服務配套、景墻等次入口前廣場總價：_萬元集散場地、綠化組團、服務配套等次入口配套商業廣場總價：_萬元集散場地、服務配套等次入口后廣場總價：_萬元集散場地、綠化組團、服務配套等社區次入口空間二 級 空 間后廣場門樓區前廣場解決“放什么”紅色字標注為必選空間或必選模塊配置；“*”標注為專項模塊暫不覆蓋內容。服務配套包含燈具、標識、監控、軟裝等若干子項，除非子項特別明示于表格中，否則該子項成本將不計入該空間成本統計，其成本最終將以該子項之

19、完整系統為單位，計入項目總成本統計。合理結論：子空間擬配成本 細分空間擬配成本總和單元入戶空間二 級 空 間形象綠化空間入戶平臺空間解決“放什么”紅色字標注為必選空間或必選模塊配置；“*”標注為專項模塊暫不覆蓋內容。服務配套包含燈具、標識、監控、軟裝等若干子項，除非子項特別明示于表格中，否則該子項成本將不計入該空間成本統計，其成本最終將以該子項之完整系統為單位，計入項目總成本統計。主級空間主空間主空間已擬配成本子空間（按重要級續排列）子空間擬配成本可配置功能設施二級空間單元入戶空間單價：_元/總價：_萬元入戶平臺空間總價：_萬元集散場地、*殘疾人坡道、服務配套、景墻、臺階等形象綠化空間總價：_

20、萬元綠化組團、服務配套等合理結論：子空間擬配成本 細分空間擬配成本總和功能場地空間二 級 空 間解決“放什么”空間分級主空間主空間已擬配指標二級空間功能場地空間總面積：_總價：_萬元紅色字標注為必選空間或必選模塊配置；“*”標注為專項模塊暫不覆蓋內容。合理結論：子空間擬配成本 各子項功能空間成本總和兒童活動場地長者活動場地消防登高場地選型配比選型指標A型_套面積：_/總價：_萬元B型_套面積：_/總價：_萬元C型_套面積：_/總價：_萬元D型_套面積：_/總價：_萬元E型_套面積：_/總價：_萬元總計面積：_/總價：_萬元選型配比選型指標A型_套面積：_/總價：_萬元B型_套面積：_/總價：_

21、萬元C型_套面積：_/總價：_萬元總計面積：_/總價：_萬元選型配比選型指標A型_套面積：_/總價：_萬元B型_套面積：_/總價：_萬元總計面積：_/總價：_萬元直接選型，計總與上一級估算成本檢查。功能場地空間二 級 空 間解決“放什么”空間分級主空間主空間已擬配指標二級空間功能場地空間總面積：_；總價：_萬元紅色字標注為必選空間或必選模塊配置；“*”標注為專項模塊暫不覆蓋內容。合理結論：子空間擬配成本 各子項功能空間成本總和趣味苗圃袖珍餐吧室外書吧寵物樂園選型配比選型指標A型_套面積：_/總價：_萬元B型_套面積：_/總價：_萬元總計面積：_/總價：_萬元選型配比選型指標A型_套面積：_/總

22、價：_萬元B型_套面積：_/總價：_萬元總計面積：_/總價：_萬元選型配比選型指標A型_套面積：_/總價：_萬元B型_套面積：_/總價：_萬元總計面積：_/總價：_萬元選型配比選型指標A型_套面積：_/總價：_萬元B型_套面積：_/總價：_萬元總計面積：_/總價：_萬元直接選型，計總與上一級估算進行面積/成本檢查。紅色字標注為必選空間或必選模塊配置；“*”標注為專項模塊暫不覆蓋內容。轉角商業空間二 級 空 間轉角商業空間解決“放什么”主級空間主空間主空間已擬配成本子空間（按重要級續排列）子空間擬配成本可配置功能設施二級空間轉角商業空間單價：_元/總價：_萬元轉角商業廣場空間總價：_萬元集散場地

23、、服務配套、雕塑、水池、樹池/花池、臺階等合理結論：子空間擬配成本 細分空間擬配成本總和組團花園空間三 級 空 間南京玄武公館（U2）綠化組團空間小型休憩空間解決“放什么”紅色字標注為必選空間或必選模塊配置；“*”標注為專項模塊暫不覆蓋內容。服務配套包含燈具、標識、監控、軟裝等若干子項，除非子項特別明示于表格中，否則該子項成本將不計入該空間成本統計，其成本最終將以該子項之完整系統為單位，計入項目總成本統計。主級空間主空間主空間已擬配成本子空間（按重要級續排列）子空間擬配成本可配置功能設施三級空間組團花園空間單價：_元/總價：_萬元綠化組團空間總價：_萬元綠化組團、服務配套等小型休憩空間總價：_

24、萬元集散場地、服務配套、廊架、景亭、景墻等合理結論：子空間擬配成本 細分空間擬配成本總和空間分級主空間主空間已擬配指標子空間（按重要級續排列）子空間擬配成本可配置功能設施三級空間社區外圍空間單價：_元/總價：_萬元圍墻空間總價：_萬元圍墻、服務配套等底商及功能用房場地空間總價：_萬元集散場地、服務配套等外圍綠化空間總價：_萬元綠化組團、服務配套、景墻、樹池/花池等沈陽和平之門（U2）社區外圍空間三 級 空 間綠化組團空間底商及功能用房場地空間圍墻空間解決“放什么”紅色字標注為必選空間或必選模塊配置；“*”標注為專項模塊暫不覆蓋內容。合理結論：主空間擬配成本 子空間擬配成本總和解決“放什么” “

25、 買 得 起 的 ” - 成 本 適 配 方 法成 本分三級配 價主空間核 驗子空間選 配模塊Step1.Step2.Step3.+一級空間只限標準。&劃分三類標準根據單價參考適配合理面積求得總價平衡細分構成空間根據單價參考適配合理體量（面積/個數）符合三級配價適配功能模塊校驗空間成本解決“放什么”空間適 配 方 法“ 用 得 著 的 ”“ 買 得 起 的 ”成本適 配 方 法解決“ 放 什 么 ”“ 景 觀 結 構 性 規 劃 ”核 心 方 法 一 ：空間成本適配法解決“怎么放”解決“怎么放”合理結論：一級空間作為成本高配區，覆蓋形象關注度強烈、使用頻度較高的核心歸家流線區域，重點輸出產品價

26、值感。 “行列式”規劃布局分級主空間空間特征一級主入口空間同規劃主入口，重要歸家路徑入口軸線空間接續規劃主入口的樓間空間，重要歸家路徑中央花園由軸線空間接續的中心規劃綠地空間，核心共享綠地空間泳池空間（如有）服務半徑良好的規劃場地空間核心入戶軸線空間（如有）核心樓棟前軸線空間 一級空間構成方法解決“怎么放”合理結論：一級空間作為成本高配區，覆蓋形象關注度強烈、使用頻度較高的核心歸家流線區域，重點輸出產品價值感。 “圍合式”規劃布局 一級空間構成方法分級主空間空間特征一級主入口空間同規劃主入口，重要歸家路徑入口軸線空間接續規劃主入口至中央集中綠地的空間，重要歸家路徑中央花園由軸線空間接續的中心規

27、劃綠地空間，核心共享綠地空間泳池空間（如有）服務半徑良好的規劃場地空間核心入戶軸線空間（如有）核心樓棟前軸線或廣場空間分級主空間空間特征一級主入口空間同規劃主入口，重要歸家路徑入口軸線空間接續規劃主入口至中央集中綠地的空間，重要歸家路徑中央花園由軸線空間接續的中心規劃綠地空間，核心共享綠地空間泳池空間（如有）服務半徑良好的規劃場地空間核心入戶軸線空間（如有）核心樓棟前軸線或廣場空間解決“怎么放”合理結論：一級空間作為成本高配區，覆蓋形象關注度強烈、使用頻度較高的核心歸家流線區域，重點輸出產品價值感。 “環境引導式”規劃布局 一級空間構成方法解決“怎么放”合理結論：二級空間作為成本平配區，覆蓋形

28、象關注度適中，功能關注度高的區域，重點強調實用性。分級主空間空間特征二級次入口空間同規劃次入口，重要歸家路徑次級軸線空間（如有）接續規劃次入口至樓間場地空間，重要歸家路徑單元入戶空間樓棟單元入口前場地空間功能場地空間風光環境良好、服務半徑良好的規劃場地空間轉角商業空間（如有）底商臨接道路交口的場地空間 二級空間構成方法解決“怎么放”合理結論：三級空間作為成本低配區，強調基本形象/功能的滿足，功能以實用為主。 三級空間構成方法“剩下的”都是三級空間一、二級“沒用掉的”都歸入三級空間解決“怎么放” 二級空間功能場地選址功能場地選址自然影響：風、光、聲人為影響：聲、視干擾+有“規范”指引居住區規劃設

29、計導則依賴性強，可調性弱重要決定性條件解決“怎么放” 二級空間功能場地選址常規社區戶外行為時間分析一天中光強規律+自然光敏感時段：上午：9時11時；下午：15時17時。光環境分析 夏至日 9:0011:009:0011:00 疊加陰影經過區域光環境分析 夏至日 15:0017:0015:0017:00 疊加陰影經過區域解決“怎么放” 二級空間功能場地選址解決“怎么放” 二級空間功能場地選址夏至日上午陰影時段夏至日下午陰影時段夏至日全天戶外活動最佳區域陰影重合區（交叉關系）光環境分析 冬至日 9:0011:00光環境分析 冬至日 15:0017:00解決“怎么放” 二級空間功能場地選址9:001

30、1:00 合并陰影“留白” 區域15:0017:00 合并陰影“留白” 區域解決“怎么放” 二級空間功能場地選址冬至日上午光照時段冬至日下午光照時段冬至日全天戶外活動最佳區域光照合并區（合并關系）解決“怎么放” 二級空間功能場地選址夏至日全天戶外活動最佳區域冬至日全天戶外活動最佳區域（交叉關系）全年全天戶外活動最佳區域 A類 A類 C類 B類功能場地空間選取指引空間型空間特征優先適用于A類夏季有光照、有陰影；冬季光照較足，全年光照與陰影的時長比適宜。開敞式空間類型，例兒童活動場地、老年活動場地等。B型夏季有光照、有陰影；冬季光照較少。半開敞式空間類型，例鄰里交流空間、書吧、餐吧等，具體放置視南

31、北方情況而定。趣味苗圃及寵物樂園建議考慮C型。C型夏季有光照、缺陰影；冬季光照較足。解決“怎么放”“ 景 觀 結 構 性 規 劃 ”核 心 方 法 二 ：空間功能適配法一級空間布置價值布局方法二級空間布置功能選址方法核 心 方 法 一 ：空間成本適配法核 心 方 法 二 ：空間功能適配法景觀結構性規劃核心設計方法“這套方法如何操作？”景觀結構性規劃“4+1”操作步驟第一步：組團分級第二步：選配功能第三步：空間配置第四步：選配模塊景觀結構性規劃評審第一步：組團分級組團空間是景觀空間的基本構成單元，通過組團分級優化成本空間適配。第一步：組團分級第二步：選配功能第三步：空間配置第四步：選配模塊景觀結

32、構性規劃評審操作步驟居住區級-占地50萬居住小區級-占地10萬居住組團級-占地46萬居住組團組團空間是構成景觀空間的基本單元。居住組團居住組團居住組團居住組團居住組團居住組團居住組團組團空間組團空間組團空間組團空間組團空間組團空間組團空間組團空間組團空間操作步驟組團空間第一步：組團分級 1.劃分項目組團空間（示例）空間分類內容特征性價比策略一級主入口空間高頻使用品質優先品質創新入口軸線空間中央花園泳池空間核心入戶軸線空間二級次入口空間常規使用功能優先可視模塊標準化次級軸線空間單元入戶空間功能場地空間（兒童、老年等）轉角商業空間三級社區外圍空間不常使用成本優先可視模塊標準化組團花園1.1 組團空

33、間按照性價比界定三級成本空間一級空間二級空間三級空間景觀空間操作步驟1.1 組團空間按照性價比界定三級成本空間入口空間中心組團軸線空間道路圍墻單元入口宅間組團功能組團20001500120080060040030014010833627.5294339657入口空間軸線空間中心組團功能空間單入口道路圍墻宅間組團成本空間模塊分析單價（元/）總價（萬元） 一級空間總面積小，單價高，總價影響小，投入回報高，適宜效果打造。 二、三級空間總面積大，單價低，總價影響大，投入回報中/弱，全面貫標。操作步驟一級空間強調效果，可進行個性化打造，營造美輪美奐的景觀空間。 一級空間控制原則一級空間1.2 組團空間按

34、照性價比界定控制原則一級主入口空間入口軸線空間中央花園泳池空間核心入戶軸線空間作為產品價值的重要特征區域，操作步驟 二/三級空間控制原則二/三級空間貫徹標準，強調產品性價比。二級空間三級空間1.2 組團空間按照性價比界定控制原則二級次入口空間次級軸線空間單元入戶空間功能場地空間（兒童、老年等）轉角商業空間 三級社區外圍空間組團花園作為產品品質的重要保證區域，操作步驟常規數值關系參考（R系：500元/）分級常見單價標準（元/）常規面積占比（/景觀面積）一級70080010%15%二級40060030%-35%三級25034050%-60%第一步：組團分級 2.組團空間成本適配（示例）完成第一步：

35、組團分級第一步：組團分級第二步：選配功能第三步：空間配置第四步：選配模塊景觀結構性規劃評審完成組團空間劃分完成組團空間成本適配+操作步驟第二步：選配功能在必配功能基礎上，結合項目實際情況選配功能。第一步：組團分級第二步：選配功能第三步：空間配置第四步：選配模塊景觀結構性規劃評審操作步驟1. 根據產品手冊與分級標準，選取功能空間聚焦R系項目約占普通住宅類項目的73%產品手冊指引操作步驟空間分類必備配置配比一級主入口空間每地塊1個主軸線空間每地塊至少1個中央花園空間每地塊1個二級次入口空間每地塊至少1個單元入戶空間空間每單元1個兒童活動場地空間約500/千戶長者活動場地空間約200/千戶三級登高場

36、地空間視規范情況社區外圍空間視項目情況健步道空間每項目1個選配配置是否選配泳池空間次軸線空間寵物樂園空間室外書吧空間室外餐吧空間四點半學堂空間運動健身空間轉角商業空間1. 根據產品手冊與分級標準，確定功能空間看“配比”必配功能選配功能看“選擇”+（根據產品要求和成本能力）操作步驟兒童活動場地空間老年活動場地空間次入口空間次入口空間泳池空間主軸線空間主入口空間次軸線空間次軸線空間運動健身空間社區外圍空間社區外圍空間第二步：選配功能 2.功能空間落位（示例）功能空間選址指引功能空間主入口空間主軸線空間中央花園空間次入口空間單元入戶空間空間兒童活動場地空間長者活動場地空間登高場地空間社區外圍空間健步

37、道空間完成第二步：選配功能完成功能空間選取完成功能空間落位+第一步：組團分級第二步：選配功能第三步：空間配置第四步：選配模塊景觀結構性規劃評審操作步驟第三步：空間配置功能空間+綠化空間，結合空間尺度落位總平面。第一步：組團分級第二步：選配功能第三步：空間配置第四步：選配模塊景觀結構性規劃評審操作步驟一級空間二級空間三級空間18M18M18M18M27MM41M35M35M35M35M41M42M80M36M35M44M11M42M第三步：空間配置 1.組團空間結合尺度（示例）35M18M18M18M18M27M35M35M35M35M35m級綠化空間27m級綠化空間18m級綠化空間第三步：空間

38、配置 2.空間配置落位總圖（示例）兒童活動場地空間老年活動場地空間次入口空間次入口空間泳池空間主軸線空間主入口空間次軸線空間次軸線空間運動健身空間社區外圍空間社區外圍空間36M功能空間落位總圖綠化空間落位總圖35M完成第三步：空間配置結合組團空間尺度落位功能空間/綠化空間+第一步：組團分級第二步：選配功能第三步：空間配置第四步：選配模塊景觀結構性規劃評審操作步驟第四步：選配模塊根據項目檔次與空間尺度，選配具體模塊。第一步：組團分級第二步：選配功能第三步：空間配置第四步：選配模塊景觀結構性規劃評審操作步驟一級空間二級空間三級空間18M綠化空間27M綠化空間35M綠化空間35M綠化空間35M綠化空

39、間35M綠化空間35M綠化空間18M綠化空間18M綠化空間18M綠化空間兒童活動場地空間老年活動場地空間次入口空間次入口空間泳池空間主軸線空間主入口空間次軸線空間次軸線空間運動健身空間社區外圍空間社區外圍空間第四步：選配模塊 1.結合檔次尺度選配模塊落位（示例）長者健身場地模塊綠化組團模塊一級空間二級空間三級空間FG1模塊XX萬元FC1模塊XX萬元FH1模塊XX萬元FE1模塊XX萬元FN1模塊XX萬元GD2模塊XX萬元GB2模塊XX萬元GA1模塊XX萬元GB1模塊XX萬元GD2模塊XX萬元GD2模塊XX萬元GD2模塊XX萬元一級空間品質創新FM1模塊XX萬元FM1模塊XX萬元一級空間品質創新G

40、B1模塊XX萬元GB1模塊XX萬元GB1模塊XX萬元第四步：選配模塊 2.匹配成本（示例）一級空間品質創新套用測算公式根據模塊成本完成第四步：選配模塊選擇模塊并落位匹配成本并檢查+第一步：組團分級第二步：選配功能第三步：空間配置第四步：選配模塊景觀結構性規劃評審操作步驟內容包含：1.組團結構圖2.功能配置清單3.空間配置圖4.模塊選配清單第一步：組團分級第二步：選配功能第三步：空間配置第四步：選配模塊景觀結構性規劃評審四步走完=完成景觀結構性規劃操作步驟景觀結構性規劃評審機制評審機構：總部/區域設計管理部發起單位：地區公司設計管理部評審時間：同建筑結構性規劃適用范圍：所有標準化住宅項目景觀設計工作第一步：組團分級第二步：選配功能第三步：空間配置第四步：選配模塊景觀結構性規劃評審操作步驟