1、深圳豪宅設計趨勢Page1什么是豪宅?從字面上可以簡單地理解為“富人居住的豪華住宅”。 傳統理解為價格昂貴是豪宅、地段好的是豪宅、大面積的是豪宅、裝修高級、設施豪華是豪宅，籠統的說，豪宅應該是指比高檔住宅在質量、檔次、規模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現在其對“資源”的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統稱。Page2目錄Page3深圳豪宅的分類與發展豪宅的要素深圳近期豪宅案例分享2014年深圳豪宅設計趨勢深圳豪宅的分類1、城市資源與景觀資源兼顧的豪宅：后海、前海、蛇口、紅樹灣、華僑城、香蜜湖；2、景觀資源突出的豪宅：如東部豪宅區、觀瀾湖片區；3

2、、城市資源突出的豪宅：強調城市資源融合的頂級物業，如羅湖、福田、南山中心區；Page4深圳豪宅的分類天鵝堡、波托菲諾、純水岸、燕晗山居等深圳灣1號、三湘海尚、曦灣、鴻威海怡灣、卓越維港、寶能太古城紅樹西岸、御景東方、中信紅樹灣等香蜜湖1號、水榭花都、東海花園等華僑城后海灣蛇口香蜜湖紅樹灣龜山別墅、蘭溪谷、紫園、德尚世家等城市資源與景觀資源兼顧的豪宅兼顧城市繁華與自然資源，已經成為豪宅標簽的地段Page5深圳豪宅的分類景觀資源突出的豪宅大多是以資源為主導的別墅區，東部豪宅區與觀瀾湖片區以度假為主，銀湖片區與中央居住區兼顧度假居住功能。東部豪宅區銀湖片區觀瀾湖片區居住區觀瀾湖天琴灣天麓十七英里水榭

3、山熙園山院中央圣莫利斯銀湖別墅愛琴灣聽濤軒東海岸云深處Page6凱旋灣由于限墅令和城市土地資源的稀缺，別墅越來越少：深圳豪宅的分類占據羅湖城市資源占據福田城市資源占據南山城市資源幸福里等雅頌居、星河國際、Page7中海華庭等天驕華庭等城市資源突出的豪宅位于城市中心地段，商業繁衍、交通方便的頂級物業深圳豪宅的發展深圳城市特征1、快速城市化，扇形擴散。城市發展方向明確2、逐漸聚集富貴族深圳城市豪宅代表東?；▓@豪宅價值稀缺社區環境深圳城市特征 1、產業及交通導向， 城市多處擴張，生活 環境惡化 2、離塵不離城的生 活方式深圳城市豪宅代表華僑城豪宅價值周邊環境（稀缺自然資源）+社區環境+（產品）深圳城

4、市特征 1、發展城市中空地及進行 城市改造2、享受繁華便利城市生活深圳城市豪宅代表香蜜湖1號、幸福里豪宅價值周邊環境（稀缺城市景觀和一定自然資源）+社區環境+產品+服務深圳城市特征1、打造城市中心區高端綜合體大平層豪宅2、注重城市資源享受深圳城市豪宅代表東海國際中心、深圳灣1號、心天元等豪宅價值城市中心熱點區域+地標建筑+綜合體配套+自然生態資源深圳豪宅依照城市化規律依次經歷如下四個階段，現已進入：雙城市中心化階段。1996年：城市化2001年：郊區化2006年：再城市化2012年：雙中心化Page8東海國際中心深南大道沿線最大綜合建筑群深圳灣1號深圳灣口岸一線物業伍茲公寓共組未來海上世界綜合

5、體華潤深圳灣項目480米超高層領先灣區地標深業上城心：天元超大規模城市中心區綜合體群第四階段（2012-至今）：城市雙中心化階段關鍵詞：“大前海中心+福田中心”“大型綜合體商務公寓” “戶型尺度”“使用功能”深圳豪宅的發展Page9豪宅要素Page10地段（先天基礎條件）資源（先天基礎條件）頂級設計（差異化設計的關鍵）服務配套（后期可調節）1地段李嘉誠投資名言：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。屬于豪宅的地段當然不僅僅在CBD，地段不僅是城市的屬性，也兼具自然屬性和人文屬性，在城市核心區間中，滿足其一即可。但以上都不占的，可定是“偽豪宅”。如果都占上了，那就是無可非議

6、“頂級豪宅”。Page112資 源城市資源、自然自然、人文資源城市資源強調城市核心商圈概念，譬如：CBD、金融圈等。自然資源強調景觀的獨占，通常指公園或海景等。人文資源強調歷史傳承，古跡景點等特殊氛圍。以上外部資源要素占據的多，價值就高，價格高也會獲得支撐。反之，外部資源占據的少或者沒有，價值就低。Page123頂 級 設 計全方面的豪宅標準立面、戶型、公共空間、智能化設計、園林設計、用材用料等等頂級設計。Page134服務配套Page14極為人性、細膩、貴族化的物業服務知名物管、定制頂級貼心服務深圳近期豪宅案例分享Page15深圳灣一號（在售，商務公寓，均價10萬/）心 天元（待售，住宅/商

7、務公寓）東海國際（在售，商務公寓，均價7萬/）深業上城（在售，商務公寓，均價7萬/）伍茲公寓（尾盤在售，住宅，2013年均價6萬/）Page16深圳灣一號深圳灣一號地段后海中心金融總部商務Pa區ge1！7深圳灣一號城市資源：5-8分鐘生活圈之內，擁有1家1700個泊位的游艇會，兩家18洞國標高爾夫俱樂部，擁有三大公園，擁有三個甲等醫院，擁有五家五星級酒店，擁有八家旗艦型商業中心。除此之外，這里更擁有深圳灣體育館、深圳現代藝術館、深圳歌劇院、保利劇院等頂級文化休閑配套。Page18深圳灣一號自然資源：一線內灣湖公園，一線海景，15公里濱海長廊；Page19深圳灣一號頂級規劃設計他請來了美國KPF

8、，為他規劃產品設計。他請來了全球500強的AECOM，為他規劃景觀設計。他請來了凱麗赫本，為他設計室內裝修。他請來了德國HID，為他設計室內空間。他請來了德國LKL，為他規劃設計照明系統。他請來了柏城，為他規劃設計建筑節能。他請來了中建國際，為他做產品設計的顧問。他請來了卓越幕墻，為他規劃設計外立面。他請來了仲量聯行，為他的產品提供五星物管。深圳灣一號：是一個國際高端品牌的堆積？不僅僅是這些，用心，才是項目精髓！Page20Page21深圳灣一號頂級規劃高端綜合體Page22深圳灣一號頂級規劃高端綜合體Page23深圳灣一號頂級規劃公寓Page24深圳灣一號頂級規劃會所星空音樂廳、無邊際泳池、

9、超奢華的業主專享會所，僅服務于圈層客戶！Page25深圳灣一號頂級規劃商業周邊商業街林立，而深圳灣一號的商業，僅服務于金字塔尖的高端客戶，滿足客戶私人專屬奢侈品的定制！深圳灣一號頂級規劃酒店全球頂級奢華萊佛士酒店與四季酒店、半島酒店、文華東方酒店三家并列為世界最頂級的奢華酒店！全球僅有9家，巴黎、新加坡、迪拜、中國、塞舌爾等地均有她的身影！每一家萊佛士酒店都位于當地核心區域的地標建筑之內！Page26深圳灣一號頂級規劃寫字樓全玻璃幕墻設計，進化高端商務美學；空中花園設計，打造會呼吸的寫字樓；9米以上超大柱距，成就超高空間使用率；4.2米層高地下車庫，每100平米一個車位，國際商務的世界細節；國

10、際頂級品牌電梯、中央空調，以科技駕馭未來；Page27深圳灣一號公寓頂級設計Page28深圳灣一號公寓頂級設計大平層戶型Page29590戶型六房三廳六衛，一層一戶，常人無法企及的奢華、榮耀；4 米極限層高，空中泳池；360無敵景觀，雙海景陽臺，室內外融為一體，海景、湖景、園景引入室內；空間大氣、開闊，相互滲透交融，打破封閉感，尺度舒展，空中墅級享受；深圳灣一號公寓頂級設計大平層戶型Page30外立面設計公寓外立面凹凸有致，添加了波浪的效果，達到呼應深圳灣的目的；全景玻璃幕墻，360度看景；獨創V字型陽臺，將景觀延伸做到最大化；露臺泳池的設計，參考了船艙甲板的靈感，擁有極佳的景觀；4座公寓塔樓

11、的外墻為玻璃和鋁合金墻面系統，設置石材窗檻墻。先進的開放式干掛石材系統和開放式吊頂金屬帷幕，具有干縫細部表現和顯著的環保節能優勢。超安全石材幕墻構造，所有石材單元和V型石材形態的單元均采用纖維增強復合層的技術，安全無墜落。外立面采用的鋁合金為銀色，石材金屬組合翼的細部形態及精細的工藝構造，達到功能和美學的兼顧、協調。水平和垂直的遮陽及裝飾帶將采用同樣的暖色材料，裙房外墻則大量沿用塔樓的材料和設計語言，讓塔樓外觀保持一致性，產生視覺的協同感。深圳灣一號公寓頂級設計立面Page31深圳灣一號Page32公寓頂級設計立面玻璃幕墻1視野開闊，一覽無遺，全景觀；客飯廳2.4米寬的陽臺落地玻璃拉門，更顯無

12、敵景觀；2所有陽臺門均采用世界頂級品牌德國進口提升推拉門，做工精良，外觀優雅，使用舒適。3采用構件式幕墻模擬單元式幕墻外觀效果，形式美觀。室內電動遮陽卷簾邊框完全隱藏在幕墻 立柱內，不占用可視區空間。4所有玻璃均采用超白玻璃（可見光透射率達到95%，普通玻璃透射率83%）。5顏色：超白所以會顯得更加晶瑩剔透，看上去更通透；6鋼化處理后的自爆情況：常規情況下，普白玻璃的自爆率在千分之三左右，超白可以降至千分之一甚至更低。（5）立面玻璃采用幕墻建筑行業最頂級的配置夾膠中空LOW-E超白玻璃。1LOW-E玻璃有效阻斷室內外的熱傳導，夏天室外太陽輻射大部分被阻擋在室外，冬天室內熱量能得到有效保持；2相

13、比普通中空玻璃12mm的中空間隔寬度，我們項目使用18mm寬度的中空間隔層可以更有效的減少聲音的傳導，比普通中空提升隔聲性能30%。3夾膠玻璃使用在室外一側，安全，即使玻璃碎裂，也不會墜落，杜絕安全事故發生，另外夾膠玻璃也能有效隔聲，提升室內環境的舒適性。4室外一側玻璃使用半鋼化玻璃，降低玻璃自爆率提升安全等級的同時，也消除了室外影像扭曲的不良效果。6臥室，起居室等均使用了電動開啟窗，與家庭智能控制系統駁接，開啟關閉實現智能化管理。7陽臺吊頂采用開放式氟碳噴涂鋁單板，沒有密封膠污染，環保，氟碳噴涂耐候性優良，表面處 理顏色25年不褪色。Page33深圳灣一號公寓頂級設計精裝修Page342.4

14、米寬幅玻璃雙面鍍銀三層中空夾膠微通風系統活碳涂層龍骨特別訂制的中央空調擁有獨立的抽濕及獨立的新風系統Page35心天元用地位置北臨深南大道，南至福華三路，東西分沿彩田路和金田路用地期限住宅：70年商業：50年總占地面積167805.41平米總建筑面積1188850平米其中：住宅507940平米商業324900平米寫字樓337200平米建筑容積率6.48建筑覆蓋率8.09綠化率25%規劃高度1#地塊：150米；2#地塊：150米；3#地塊：100350米；4#地塊：100米；5、6#地塊：100米Page36心天元地段資源崗廈綜合體位于福田CBD東區，占據中心區1/9的土地面積，是區域的絕對中心

15、區;傲踞城市地理與功能雙核心，CBD中心御領全城心天元頂級規劃高端綜合體國際都會綜合區，聚合互為配套的豪宅公寓、超甲級寫字樓、不同主題購物中心、都會商業街區、頂級會所、都會公共空間、國際學校、博物館、設計藝術中心，打造劃時代的全球都會新中心！Page37心天元頂級規劃戶型分布樓號戶型綜合建筑面積樓層層數標準層套數頂層套數戶內房型T1A458.2536361四房三廳全套房T2A288.2371482三房兩廳全套房B253.11三房兩廳全套房C253.11三房兩廳全套房D288.2三房兩廳全套房T3A230.70371482三房兩廳全套房B210.17三房兩廳全套房C210.17三房兩廳全套房D2

16、30.70三房兩廳全套房T4A289.84371482三房兩廳全套房B253.76三房兩廳全套房C253.76三房兩廳全套房D289.84三房兩廳全套房T5A198.8139156三房兩廳全套房B180.73三房兩廳全套房C180.73三房兩廳全套房D198.81三房兩廳全套房T6A137.1939234二房二廳一套房B82.35一房一廳套房C115.97二房二廳一套房D116.57二房二廳一套房E82.35一房一廳套房F137.19二房二廳一套房崗廈北區住宅總建筑面積約17.5萬平方米，共6棟；戶型面積從82平方米一房一廳到600平方米頂層復式不等；其中主力戶型210-290平方米；共877

17、套。Page38心天元頂級設計戶型Page39極致居住功能極致的配置。四大奢華系統，國際一線品牌廚衛部品部件，兩梯一戶、電梯入戶，一切都是最極致的配置；極致的舒適度。一層一戶空中的別墅、250平只做三房、290平只做四房；IMAX級10米寬客廳；戶戶憑窗遠眺的SPA級的浴缸；星空天際泳池、情趣露臺，極致舒適盡享與此；極致的安全。五重安全防護：地下大堂、地面大堂、單元大堂、入戶大堂、室內安防網絡，智能化家居安防配套打造極致的安全；極致的私密。主仆分離，動靜分區；雙層中空幕墻保證安靜私密空間；別墅空間內院設計更享極致私密。心天元頂級設計戶型Page40戶型共性1.極致精工，完美都會生活舒適尺度：闊

18、綽閑適尺度感，領先豪宅同類產品，打造尊貴私密領域；高效入戶：罕見兩梯一戶，高效垂直交通體驗；主仆分離：專屬主仆分離設計，享受尊崇生活；動靜分區：超長十字玄關設計，動靜適宜，儀式感十足；2.可炫耀四大奢華系統客廳奢侈系統：主人藏品入戶十字玄關，超大城市客廳，IMAX環幕觀景面，打造頂級尊貴私人會客場；餐飲環境系統：中西雙廚，全功能流線化，國際頂級品牌設備，家宴級廚房專業空間；主臥奢華系統：五區全功能主臥，超五星級酒店衛浴四件套，盡享尊貴主人私人領域；情趣展示系統：多功能空中露臺，空中內庭院設計，星空泳池，創造無限奢想空間。心天元頂級設計戶型T1-A戶型獨立的空中王國。一層一戶，每一戶如同一個獨立

19、的空中王國，空中極奢社交官邸。建筑面積：約458 戶型：4房3廳6衛+1工Page41心天元Page42頂級設計戶型T1-A戶型獨立的空中王國。一層一戶，每一戶如同一個獨立的空中王國，空中極奢社交官邸。建筑面積：約458 戶型：4房3廳6衛+1工 客廳奢侈系統橫廳設計，北向9米IMAX環幕客廳觀景面，覽市民中心、蓮花山等城市景觀；約50平米城市會客廳，賓客觥籌交錯間盡覽城市繁華；客廳、內庭院、餐廳、泳池、花園等合成豐富的公共空間；9米十字玄關過道，主人珍藏展現區，配衣帽間及公衛，流線順暢，儀式感強； 餐飲環境系統米其林三星主廚級國際品牌廚電配置，烹飪大餐猶如制作藝術品般讓您沉迷；中西兩用廚房，

20、中島式西廚操作臺面。中餐操作上遵循洗切炒端的程序，西餐操作上選用適宜中國人飲食習慣的做法；約30平米闊綽空間的餐廳，與兩個庭院組合成三面觀景的餐廚空間； 主臥奢華系統全套房設計；闊綽尺度：闊綽尊貴主臥，約7.5米開間。齊全空間：床臥、觀影、讀書、化妝、衣帽、淋浴、珍藏7種空間一應俱全。人性化設計：雙洗手盆，男女主人分置衣帽空間；享受開間：主衛大圓形觀景按摩浴缸，超五星級酒店般沐浴享受。 情趣展示系統約9米長私家天際星空泳池，盡覽城市中心繁華景觀；約20露天觀景臺，與客餐廳交錯連接，最大尺度享受城市勝景；約13陽臺，移步換景，增添生活趣味空間。Page43心天元頂級設計戶型T3-C戶型點評700

21、米無遮擋視野公園景觀。高舒適與高配的居家功能，完美的休憩空間，專為城市高端人士完美呈現；建筑面積：約210戶型：3房2廳4衛+1工Page44心天元頂級設計戶型T3-C戶型點評700米無遮擋視野公園景觀。高舒適與高配的居家功能，完美的休憩空間，專為城市高端人士完美呈現；建筑面積：約210戶型：3房2廳4衛+1工 客廳奢侈系統約米超長玄關走廊，極強儀式感設計，創造完美動靜分區；約40平米闊綽客餐廳空間，盡顯尊貴聚會之趣；約700米的無敵視野景觀面，城市繁華、城市之眼、中心地標盡收眼底； 餐飲環境系統米其林三星主廚級國際品牌廚電配置，烹飪大餐猶如制作藝術品般讓您沉迷；洗切炒端人性化烹飪流程設計，細

22、節處體現生活品位； 主臥奢華系統衛生間標配國際頂級品牌四件套；主臥觀景浴缸、雙洗手盆設計，盡享頂級酒店尊貴與舒適；獨立男女分區衣帽間，主人人性化收納設置； 情趣展示系統4.3米面寬主臥陽臺，盡收內園林景觀；全凸窗設計，豐富空間變化，最佳生活情趣；Page45心天元頂級設計戶型T6-A戶型點評城市精英/國際人士：精細化居住與商務氛圍感、時尚前衛，可變空間;建筑面積：約137戶型：2房2廳2衛心天元Page46頂級設計戶型T6-A戶型點評城市精英/國際人士：精細化居住與商務氛圍感、時尚前衛，可變空間;建筑面積：約137戶型：2房2廳2衛 客廳奢侈系統6.4米進深，30平米闊綽客餐連廳；端頭戶型，三

23、面采光，270度觀景。西向7米客餐廳100米無遮擋私家園林景觀面，架空花園、800米品牌森林大街繁華商業盡收眼底 餐飲環境系統米其林三星主廚級國際品牌廚電配置，烹飪大餐猶如制作藝術品般讓您沉迷。 主臥奢華系統衛生間國際頂級品牌打造，觀景浴缸設計，打造完美私人空間體驗；獨立衣帽間，人性化收納功能；主臥5米面寬，最大化奢享景觀； 情趣展示系統5米景觀陽臺，室內外場景轉換，增加生活情趣；全凸窗設計；工作陽臺設計；心天元頂級設計精裝修櫥柜品牌POGGENPOHL；廚房凈水過濾器EVERPURE；廚房奢侈家電GAGGENAU;意大利頂級衛浴CALYX;龍頭品牌DORNBRACHT;歐洲皇室專用品牌洗臉盆

24、VILLEROY&BOCH;洗衣機/干衣機BOSCH；Page47心天元頂級設計立面采用幕墻與石材的平滑設計，公建化的設計手法，讓立面區別于傳統的住宅和寫字樓立面。并突出了以下幾個特點：強調現代感和都市感：北區建筑立面采用平滑的設計手法，創造極具現代感，都市感的立面風格。類似香港太古East Hotel的設計手法。精致的節點效果：通過細化設計，石材與玻璃幕墻的平滑交接，能產生精致的節點效果。莊重感和品質感：相對于窗戶凹入墻面的傳統設計，平滑設計也能通過石材和玻璃的選用，塑造出了莊重感與品質感。與其它國際都會城市中的經典建筑如日本東京TowerMeguro、紐約Centurion、紐約6th A

25、ve.835號等建筑立面異曲同工。T1配置空中外掛泳池，3#公寓具有特殊不規則的外立面，因此每戶陽臺形狀均不一樣，呈現豐富連續的外立面。Page48心天元Page49頂級設計噪聲處理通過項目整體聲學解決方案與室內氣候控制系統，為本項目營造一個低碳、寧靜與舒適的室內氣候環境，將本項目打造成位于城市中心的綠色宜居的品味與優質生活空間。通過以下噪音的集中處理，使得白天晚上噪音達到35分貝以下，白天和夜晚噪音可降至35分貝，基本處于寂靜狀態，相當于翻一頁書的聲音。主要有以下集中方式：浮筑樓板隔音系統：能夠有效降低樓板撞擊聲的傳播，同時不顯著增加對樓板的荷載和降低室內層高。在混凝土結構樓板與裝飾層（如地

26、板、瓷磚）之間安裝一道彈性隔音墊層，從而構成類似于三文治式的浮筑樓板隔音系統。可以產生樓板撞擊聲改善量達18dB,可以達到五星級酒店的樓板隔音效果。雙層隔音窗系統同層排水：同層排水是指衛生間內衛生器具排水管不穿越樓板，排水橫管在本層套內與排水總管連接，一旦發生需要清理疏通的情況，本層套內就能解決問題的一種排水方式。其優點是：房屋產權明晰；衛生器具的布置不受限制；排水噪音?。粷B漏水機率小；不需要P彎或S彎。心天元頂級設計智能化Page50入戶門鎖：業主通過指紋、刷卡和密碼等方式實現主人身份確認方可開門入戶；戶內場景控制：有四種場景控制；安防和門禁：當有人非法破門闖入，出動安裝在入門的門磁，門磁給

27、出報警信號到家庭終端或物業管理處；自動窗簾：布簾、紗窗的開啟、閉合；可視對講：來訪者的可視對講，不在家時的來訪者信息郵件通知；系統集成：采用總線型智能家居，總線技術在只能家居行業當中，是目前應用最為廣泛的一種技術手段；Page51東海國際308米高度 君臨天下Page52東海國際地段資源福田中心區；308米城市環幕香蜜湖在我腳下；308米塘朗山系深圳灣景為我所有；東海國際集甲級寫字樓、頂級服務式APARTMENT、五星郎廷酒店，大型商業MALL、地鐵樞紐為一體的大型綜合體，提供商務、居住、商業、休閑于一體的頂尖生活環境。頂級規劃高端綜合體東海國際中心 50萬 國際化全態商務綜合體項目占地361

28、56.64 平方米，總建筑面積493789.22平方米，分兩期開發。第一期由兩座按國際標準建造的甲級辦公樓于2009年入伙，只租不售，目前美國晨星資訊、中國銀行、長江商學院、東方證券等多家國際、中國500強知名企業已進駐租用，整體招商率超90%。第二期由一座五星級酒店東海朗廷酒店，兩座雙子塔式的東海國際公寓及大型時尚商場組合構筑而成。酒店按英國朗廷酒店標準打造，共提供352間歐洲現代風格的瑰麗奢華套房，現已營業。東海國際公寓2013年竣工。Page53東海國際頂級規劃高端綜合體大型商業SHOPPING MALL5萬大型高端商業連接地鐵區域地標建筑朗廷酒店百年歐洲五星級酒店提供酒店式尊貴服務東海

29、國際中心深圳頂級寫字樓之一大量500強企業進駐其中東海國際公寓308米亞洲第一高住區招商銀行大廈東海承建 區域地標Page54Page55一號公寓二號公寓辦公辦公酒店空中會所東海國際頂級規劃高端綜合體土地用途：商業性辦公用地，不限購不限貸土地年限：50年基礎指標:公寓占地面積：約23477.44平方米公寓建筑面積：約191885.71平方米配套指標：辦公建筑面積：100598平方米酒店建筑面積：41695平方米商業建筑面積：53283平方米公寓建筑分布：2座塔樓，其中A座高308米，共82 層；B座高275米，共75層；（1）一號公寓：共82層 445層層高3.15米、4582層層高3.3米、

30、其中16、31、46、59、73層為避難層及設備層、層高5.5米；6671層、7682層為復式層帶空中私家泳池（2）二號公寓：共75層 445層層高3.15米、4575層層高3.3米、其中16、31、46、59層為避難層及設備層、層高5.5米；6065層、6975層為復式層帶空中私家泳池（3）空中連體公寓會所：（4550層）約4000平方米空中會所45層為泳池設備層、46層配置室內恒溫泳池47層健身會所、游戲機室、舞蹈室、48層羽毛球館、49層乒乓球室、影音室、閱讀室、餐飲包房等設施東海國際頂級設計戶型總戶數：共944套，面積由77平方米1房至717平方米復式。主力面積：152-171平方米3

31、房（復式），203、259平方米的3房（2套房）、151-158平方米的2房（1 套房），335平方米的4房。約400平方米的5房。梯戶比：A、B座，客梯 進口日立高速電梯，低區6臺，高區6臺，豪華裝修 。停車位：地下共1282個停車位Page56東海國際頂級設計戶型Page57東海國際頂級設計戶型Page58Page59東海國際頂級設計戶型東海國際頂級設計戶型Page60東海國際頂級設計戶型12套空中別墅400-900全獨立泳池、花園、電梯Page61東海國際頂級設計大堂21米穹頂極致奢華從入口開始12米 精工砂巖浮雕3500 貴族酒店式園林21米 藝術穹頂Page62東海國際頂級設計大堂麗

32、絲卡爾頓御用團隊數千萬打造12米高超豪大堂捷克Lasvit水晶燈金鑲玉索非特金進口大理石法國金虎眼石特色墻進口大理石路易士金（木紋）進口大理石施華洛世奇水晶裝飾墻Designed byHBAPage63整體由水晶組成僅見于迪拜金融中心及香港ICC 的麗絲卡爾頓、貝弗利山四季酒店等高級酒店半寶石材料高級品分為金和藍兩種，金色貴6成20年間麗絲卡爾頓御用酒店室內設計領域全球排名第一產自土耳其，內含玉石全手工拼接，幾乎無縫連接每一顆均由施華洛世奇精工打造，達到藝術與奢華的極致索菲特金產自土耳其，金色紋線襯托米黃底色凸顯高貴；金鑲玉內鑲黃金、白金，體現古色古香之高貴典雅Page64東海國際頂級設計會所

33、天際會所 700噸重，僅1天內通過塔吊提升到180 米高度，與AB棟公寓無縫連接 僅設計方案便便需要3個月反復驗證 采用刺繡墻紙、金箔馬賽克、紫羅紅等昂貴裝修材料會所大堂天際泳池天際球場東海國際頂級設計立面玻璃幕墻無敵景觀高透全超白雙銀LOW-E鋼化夾膠中空玻璃Page65東海國際頂級設計精裝修HBA山景墅級復式41E 梁志天山景復式40C2176、192山景復式雙層景觀陽臺，香蜜湖、塘朗山系盡收眼底全進口石材、高品質木料，打造最豪華墅級空間Page66東海國際頂級服務百年歐洲五星級酒店金鑰匙物業 貼身服務百年歐洲貴族酒店朗廷酒店將為業主提供24小時酒店服務金鑰匙物業成員東海安保24小時管家式

34、服務朗廷酒店將為業主提供24小時的定制式服務，展現五星級歐式酒店服務朗廷酒店24小時大堂禮賓服務 專業保安及深夜護送服務多種語言翻譯對接私人飛機安排Page67Page68深業上城Page69大福田中心躍變區領軍位深業上城地段深業上城資源深業 上城城市絕版中央公園群東：筆架山公園全面寬涉景南：低層小區房為主，高層建筑可以眺望福田中心區景觀南、東南：高層建筑可無遮擋、俯瞰中心公園景觀西南：蓮花山公園景觀在居住用地日益稀缺的深圳，在未來深圳乃至珠三角的福田中心，擁有大面積的城市公園無疑是一片奢侈，而在CBD同時擁有三大公園簇擁的項目更是絕無僅有！Page70總體技術指標總用地（平米）12.13萬總

35、建面（平米）約120萬(含政府配套)綜合容積率6.5公寓總建面26萬(可售17萬)公寓總戶數（戶）628停車位1400主力戶型（平米）245-355三-四房使用率73%產權年限50年整體業態（北區）商務公寓整體業態（南區）甲級寫字樓32萬LOFT企業總部10萬商業16.7萬酒店及宴會廳5萬深業上城Page71頂級規劃都市綜合體綜合體創新業態組合陣容：項目分一期（北區：公寓）、二期（南區：辦公、商業、酒店）。業態包括高端商務公寓、產業研發大廈、奢華酒店文化東方及高端購物中心。深業上城頂級設計世界著名設計公司SOM負責南區總體規劃及產業研發大廈（含酒店）的設計；ARQ負責商場的設計URBANUS負

36、責LOFT的設計GRAVITY負責北區公寓的設計。Page72深業上城頂級設計戶型分布項目公寓產品可售面積約為17萬平米，戶型面積區間跨度較大，為105-980平米；小面積集中在低樓層，大面積集中在高樓層，中等面積戶型分布較廣。主力戶型面積為245-355平米。Page73深業上城頂級設計戶型分布奢侈戶型：106平米僅作一房一廳兩衛Page74深業上城C1戶型：建筑面積約260三房兩廳四衛頂級設計戶型A2戶型：建筑面積約106一房一廳兩衛Page75房間數少，注重尺度的舒適性；所有房間套房設計；柱子對戶型的影響較大；Page76深業上城頂級設計立面現代簡潔風格；高低錯落，低樓棟頂層與高樓棟的避

37、難層結合設計成特色會所；玻璃幕墻與石材結合，虛實相應；Page77深業上城頂級設計立面伍茲公寓Page78開發商招商地產占地（）11319地址深圳市南山區蛇口工業區望海路和工業二路交匯處西南角建面（）47211代理商中原地產住宅（）38000（可售住宅面積）建筑設計美國SBA建筑設計事務所；景觀設計：易道（上海）商業（）2000（會所面積）承建商招商地產其它（）7000整合推廣蔚藍時代容積率2.85物業管理國際白金管家綠化率35%物管費暫無資料月元/覆蓋率65%建筑類型高層住宅+低層商業裙樓總戶數159棟數3標準層戶數2總層數28層車位數320均價暫無資料元/車位比1：2伍茲公寓，共有可售住宅

38、面積3.8萬平，美倫會所2000平。項目共3棟28層，159套可售住宅，兩梯兩戶。每棟底1-2層為兩戶TH，370平，帶私家泳池；每棟頂層為1戶復式豪宅，帶泳池和頂層花園。伍茲公寓圖片區新蛇口新海上世界片區：定位：濱海都市綜合體、世界級配套；片區面積：100萬平米計劃投資：600億配套涵蓋：酒店2座五星希爾頓酒店、南海酒店；高端休閑廣場3座藝術中心、女媧海濱廣場、新海上世界廣場；辦公3座金融中心二期、招商局廣場、新時代廣場；休閑設 施15公里濱海長廊、游艇俱樂部；高尚住宅伍茲公寓、濱海住宅（待開發）。區域形象峰值：洋溢山海風情的世界級濱海公共活動中心。金融中心二期濱海高尚住宅Page79海上世

39、界廣場招商局廣場地段伍茲公寓南海酒店新時代廣場藝術中心女媧海濱廣場游艇俱樂部希爾頓酒店伍茲公寓資源西南方遠眺大南山；東南面遠眺南海、香港。北側靠海上世界廣場、東側靠新開發的游艇碼頭。西面遠眺大南山公園 南面緊鄰蛇口客運港北面緊鄰海上世界娛樂休閑街東面開發中的游艇碼頭北Page80西東南伍茲公寓會所項目3棟樓均為28層高，每層2梯2戶。項目內含有一2000平米模擬高爾夫私人會所。會所含游泳池1個、模擬高爾夫球場3個、屋頂高爾夫推桿場1個。項目3棟高層戶型相同，朝向均為西南、東南、東北朝向。三棟1-2層為340平TH送私家游泳池，頂層為復式送私家頂層花園。三棟均為2梯2戶，1：2停車比。景觀方面，

40、項目東南面大海。西北面大南山。頂級規劃伍茲公寓項目總平圖泳池私家泳池私家泳池私家泳池Page81伍茲公寓頂級規劃受限于用地，建筑排布形式簡潔，每棟建筑均面朝大海。外立面感光材料，增添建筑的色彩，尤其夜晚，猶如片區的標志性三座燈塔。由于用地局促，項目建筑覆蓋率非常高，達到65%美國SBA進行項目規劃設計，形象現代、簡潔同時不失濱海之風。超光感外立面，從海上看去，三幢建筑在晚上會發出閃爍的光芒，猶如海港上燈塔發出的光。燈光和炫彩將凸顯建筑的頂部，豐富片區城市設計天際線元素。Page82伍茲公寓頂級設計立面招商地產綠色建筑技術充分實踐：號稱深圳最貴外立面，花費近1億；大量使用低輻射淺灰色Low-E中

41、空玻璃，玻璃反射比低于0.3、可見光透過率0.643、玻璃自遮陽系數0.565 提高室內光熱環境舒適度；夾膠超白玻首次用于建筑幕墻；隔熱鋁板墻系統遮陽盒做立面裝飾材料減少了立面太陽的反射和光污染；外墻和屋頂均考慮了隔熱技術措施實現64.%的節能率；鋁合金百葉、陶土百葉增強外立面的色彩、觀感。Page83伍茲公寓頂級設計立面夾膠超白玻是一種高品質、多功能的新型高檔玻璃品種。透光率可達91.7%以上。具有晶瑩剔透、高檔典雅的特性，有玻璃家族 “水晶王子”之稱。高昂的價格和優良的品質，使超白玻璃成了建筑物身份的象征！如圖，一般只在奢侈品商業建筑中得到應用。夾膠超白玻91.7的透光率Page84伍茲公

42、寓頂級設計戶型主力產品為平層175平米大宅，層高3.15米底層Townhouse分布于3棟住宅的1-2層，共6套，2套/每棟，同時帶私家泳池頂層復式為頂級天際別墅，帶私家花園、天際游泳池。會所為入籍制私家會所，招商自由品牌美倫會所經營管理，建面2000平米，附帶游泳池、高爾夫練習/推桿場等。頂產品總建面（） 面積占比總套數所在棟號大宅17588%1501-3#底層TH3707.5%61-3#層復式4404.5%31-3#總計(住宅)29790100%1591-3#會所2000-4#住宅會所住宅Page85住宅伍茲公寓頂級設計戶型戶型分析說明平層大宅戶型4房2廳2衛 建筑面積175明確的動靜分區

43、：將居住空間都布置在戶型一側；將待客空間均布置在戶型另外一側。保證了公開區域與私密空間的顯著分隔。充分考慮景觀因素：保證了項目西側大南山景觀、東側的南海景觀，每戶陽臺均可飽覽山海勝景。8.3米客廳、餐廳開間/3.15米舒適層高：突破傳統公寓，帶來更加優越的采光通風和視野。6.3米高超高露臺：享有舒適的超大觀景平臺非合拼戶型：降低限購影響。三層超白雙銀中空玻璃幕墻：該幕墻一般應用于5A甲級寫字樓，可以帶來遼闊視野、優越采光、保溫隔熱節能的效果。動靜分隔Page86伍茲公寓Page87頂級設計戶型有利因素非合拼、降低限購影響：雖然是170平米平層大戶型，但是并非采用市場上的雙拼、合拼，而是獨立一證

44、。對于受到限購的客戶來講，降低了限購的限制。背山面海景觀資源：每戶都可以看到西 側的大南山公園、東側的南海（遠眺香港、西部通道），景觀享受一流。鮮明的動靜分區：設計上，從入戶開始即進行嚴格的分區，居住一側、待客另一側。保證了業主的私密居住空間。較為舒適層高，3.15米以及6.3米高露臺：高于一般公寓項目2.8米低層高、一般住宅項目3米層高，視野更寬闊、降低室內壓抑感，更突顯豪宅品質。不利因素底層TH景觀、私密性均較差（均好性不佳）：每棟底層1-2層TH戶型，受到高度或會所的限制，無法望海、望山。部分低樓層也會受到此類影響。同時，底層TH的私家泳池私密性也欠佳。奇偶層戶型陽臺面寬相差較大：奇偶層

45、，陽臺的面寬、朝向均相差較大（相差100%左右，2米：4米），尤其面向海景一側。造成景觀資源的差異性較大。交通空間浪費較大：由于過分注意動靜分區，交通空間的面積增大很多。初步估算，從臥室到客廳走廊長度超過10米。伍茲公寓海格櫥柜整套櫥柜60萬人民幣（含臺面、星盆、水龍頭等），細節特點包括緩沖設計、冰箱柜體同材質防潮設計、實木連接不易變形。米勒廚電76L、5層烤箱、內設100中菜譜自動制作程序、迪拜酒店、范思哲酒店等專用家電。勞芬衛浴一體式設計馬桶，靜音節水免漏水?？ǖ镁S浴缸放水無回應、無接縫、不留清潔死角、缸體自潔和耐刮功能。德施曼指紋鎖指紋存儲開門Page88頂級設計精裝修伍茲公寓項目精裝系

46、統介紹（據悉采用10000元/平精裝標準）伍茲公寓Page89頂級設計精裝修伍茲公寓項目裝修配置列表項目伍茲公寓精裝修配置天花廳房：埃特板吊頂，PU線條：發光燈槽、射燈、節能筒燈。 廚衛：埃特板吊頂；防霧筒燈及LED射燈。墻面廳房：乳膠漆石材踢腳線（客廳），實木踢腳線（房間）。 廚房：瓷磚、局部大理石。陽臺：外墻乳膠漆。地面客廳：石材拼花。 房間：實木復合地板，石材窗臺及門檻。 廚衛：石材拼花。戶內門 門：復合實木門。衛浴五金 龍頭：漢斯格雅。 潔具：勞芬面盆及座便器、卡德維浴缸。櫥柜德國“海格”中廚櫥柜，意大利“莫比西克”西廚櫥柜，FRANKA菜盆及龍頭。廚房電器 廚房電器：“米勒”、“伊萊

47、克斯”品牌組合。 熱水器：24L內燃氣熱水器?？照{“日立”VRV中央空調開關插座 進口品牌柜體柜體：美國史丹利。 固定家具：衣柜、鞋柜、實木飾面柜門，環保防潮板柜體。 浴柜：烤漆面柜門，石材臺面，環保防潮板柜體。伍茲公寓頂級設計精裝修伍茲公寓項目部分空間裝修餐廳天花埃特板防水乳膠漆加燈槽暗藏排氣高級浴柜及鏡柜漢斯格雅龍頭勞芬潔具卡德維浴缸墻面波爾圖灰及貝殼馬賽克地面斑馬石拼花、白雪公主石材波打浴室天花埃特板防水乳膠漆Page90墻面實木烤漆套線燈槽及不銹鋼凹槽伊斯坦灰高踢腳及乳膠漆地面伊斯坦灰與白雪公主石材拼花客廳裝修風格：現代版新古典兼容性極強的設計，百搭家具低調而不失奢華，親切而不失尊貴精

48、裝修特點：好用、實用、環保精細于收口系統，保護好所有轉角居家照明，節約、舒適、耐用伍茲公寓頂級配套會所會所項目內的配套服務主要由招商自有品牌，私屬美倫會所承擔。以“高端休閑運動高爾夫” 為主題，功能擬打造3個室內模擬高爾夫練習場、屋頂mini高爾夫推桿場、咖啡廳、健身房、瑜伽形體室、恒溫紅酒雪茄房、屋頂露天酒吧、游泳池等休閑娛樂設施。恒溫紅酒雪茄房瑜伽形體室健身、咖啡廳模擬高爾夫練習私屬靜謐泳池屋頂高爾夫推桿場Page91伍茲公寓頂級配套會所國際白金管家服務物業白金管家起源于英國。沿襲數百年英國皇家服務傳統。以世襲的忠誠度、典雅的紳士風度和卓越的管理能力、盡心盡力的為雇主提供全方位的熱情服務。

49、擁有全世界范圍內多年的服務皇室、貴族經驗，嚴謹細致的服務準則和儒雅親切的服務形象。物業白金管家服務汲取酒店服務的精髓，將酒店的成熟、規范服務體系靈活運用于社區物業管理服務中。物業白金管家服務體系樹立項目前期介入的經營理念，積極介入項目規劃、設計及調整、施工監理、物業銷售、成品質量把控、售后服務全過程。物業白金管家為客戶協調各方面資源，以確保業主的高生活質素。Page922014年深圳豪宅設計趨勢Page93屬性及形態立面戶型公共配套智能化設計生態設計人文價值2014年深圳豪宅設計趨勢屬性多樣化豪宅不限于住宅屬性，受限購令及90/70影響，新興不限購不限貸的商務公寓、商業、辦公以住宅的平面形式面

50、市，逐漸受熱捧。深圳灣一號（商務公寓）東海國際（商務公寓）皇庭璽園（商業）Page942014年深圳豪宅設計趨勢Page95形態城市高層公寓大平層隨著限墅令和城市土地資源的稀缺，城市高層公寓已成為一種趨勢，對土地和資源的最大化利用。高端價值點：資源景觀：具有開闊的視野，占據稀缺的資源內部配套：超豪華會所/俱樂部/五星級酒店配套/頂級商業配套產品打造：景觀優勢/大面積戶型優勢/品質優勢地標建筑：建筑本身具有較強的識別性頂級城市公寓高端生活方式的新標桿2014年深圳豪宅設計趨勢立面材質1.玻璃幕墻：大部分城市豪宅作為城市綜合體中的獨立形態，往往整體公建化設計，同時外部景觀資源最大化；杭州綠城藍色錢

51、江Page962014年深圳豪宅設計趨勢立面材質2、高端材料的使用鯨山覲海：不惜花費重金采用了石材、中空陶板、水杉木、鋁板等高端建筑材質，完全等同于歐美同等級別豪宅采用的建筑材料，使建筑能夠在很長時間內保持清晰、精彩的立面形象，長時間不會失去建筑的高端品質形象。Page972014年深圳豪宅設計趨勢立面材質3、新型材料的使用香港天賦海灣：GRC復合墻板是指以低堿度水泥砂漿為基材，耐堿玻璃纖維做增強材料，制成板材面層，經現澆或預制，與其他輕質保溫絕熱材料復合而成的新型復合墻體材料。因此GRC復合墻板具有高強度、高韌性、高抗滲性、高防火與高耐候性，并具有良好的絕熱和隔聲性能。GRC復合外墻板規格尺

52、寸大、自重輕、面層造型豐富、施工方便。Page982014年深圳豪宅設計趨勢立面造型：與外部環境協調深圳灣一號公寓外立面凹凸有致，添加了波浪的效果，達到呼應深圳灣的目的；水樓Aqua TowerPage992014年深圳豪宅設計趨勢立面個性化：與會所、空中花園等公共配套結合特色化設計，標示性強；深業上城東海國際新加坡THE SCOTTS TOWERPage1002014年深圳豪宅設計趨勢立面個性化：彎曲、旋轉新加坡映水苑Page101香港opus2014年深圳豪宅設計趨勢立面生態設計：與空中花園相結合新加坡碧山中央公寓新加坡Altez住宅Page102Page1032014年深圳豪宅設計趨勢戶

53、型舒適度1.梯戶比：一梯一戶、三梯兩戶、兩梯一戶的高梯戶比，私家電梯廳、主傭分梯等；例深圳灣一號三梯兩戶、私家電梯廳、主傭分梯2014年深圳豪宅設計趨勢戶型舒適度2、層高：大戶型的層高一般在3米以上，面積越大，層高宜加高，保證空間的開闊性，深圳規范住宅、商務公寓層高不得超過3.6米，辦公層高不得超過4.5米。例東海國際：445層略小戶型層高3.15米、4582層大戶型層高3.3米Page1042014年深圳豪宅設計趨勢戶型舒適度3、尺度：追求各功能空間的尺寸舒適度而非房間數；深業上城：106一房Page1052014年深圳豪宅設計趨勢戶型舒適度4、套間：多個房間設計衛生間，套房設計；星河灣：三

54、房三衛+工人房Page1062014年深圳豪宅設計趨勢戶型特色化：滿足各功能空間的基礎上增設特色空間廣州天鑾，室內私家泳池，挑高6.8米，長8.8米，寬3.5米，標準水深1.5米；Page1072014年深圳豪宅設計趨勢戶型特色化：滿足各功能空間的基礎上增設特色空間汽車直接入戶Page1082014年深圳豪宅設計趨勢戶型資源利用：景觀資源最大化Page1092014年深圳豪宅設計趨勢公共配套大堂：多重大堂設計越來越多的項目著重公共大堂的重要性，通常打造雙大堂（架空大堂、車庫大堂）或三大堂（首層大堂、架空大堂、車庫大堂），大堂全部豪華精裝，目的是為了讓業主時刻盡享尊崇居住感受。例：心天元三重大堂

55、首層大堂功能定位：為住宅對外展示形象的平臺及業主與訪客暫時交流的場所。含前廳、接待臺（吧臺形式）、會客廳（咖啡座）、休息廳、電梯廳。提供業主與訪客的交流場所；風格：奢華尊貴。與五星級酒店大堂功能類似。Page1102014年深圳豪宅設計趨勢公共配套大堂：多重大堂設計例：心天元三重大堂 架空層大堂功能定位：與架空層泛會所一同作為會所的延伸休閑娛樂功能。由于大堂的相對封閉性，每個大堂除了常規的客服點、電梯廳之外，主要承擔泛會所的吧臺功能，如咖啡吧、藝術廊、書吧、休閑吧等，提供業主自身休閑交流的場所。車庫大堂功能定位：為有車業主平時出入的主要通道。含休息廳(司機、業主分開設置）、電梯廳。Page11

56、1Page1122014年深圳豪宅設計趨勢公共配套大堂：奢華例：蘭江山第（奢侈品主題大堂）大堂門柱、檐口全部為整石切割，收藏價值高；大堂內部目前正在洽談“阿瑪尼，范思哲，lv、gucci等國際一線奢侈品牌，每個大堂均采用不同的奢侈品牌為主題打造，必將成為深圳最奢華的入戶大堂。2014年深圳豪宅設計趨勢公共配套大堂：奢華例山語清暉：首層大堂：以法國巴黎的凡爾賽宮為藍本，打造了一個11米挑高，1500平米殿堂級城市客廳，超5星標準，禮序待客、聚會享受空間;全城首創24小時超五星迎賓廣場。大堂最醒目的6根羅馬柱，威武雄壯撐起整個大堂的氣場；天花的7盞皇室K9水晶吊燈，也讓整個大堂擁有至尊地位；整個大

57、堂利用昂貴的石材鋪設，大堂中央200的巨型拼花，源自于法國凡爾賽宮花園的經典，其巨資打造的程度著實無法估算，僅石材就耗資上千萬。Page1132014年深圳豪宅設計趨勢公共配套車庫：高車位比，設計大型車位，陽光生態車庫，車庫特色裝修，車庫智能化例：蘭江山第蘭江山第項目本身所在地勢海拔較高、園林臺地落差大，這就使得車庫的規劃和設計本身就是一個挑戰和創新。三級臺地的規劃，三面環山的生態資源，設在建筑主體最底下的車庫實際上實現了景觀化、公園化，從車庫里即可把塘朗山原始綠色生態景觀納入視野。層高.2米寬大車庫，引入陽光、植被、山澗、溪流或景觀小品等，讓車庫實現景觀式停車公園。營造尊貴、舒適的景觀流動停

58、車空間，為業主的愛車提供關懷。Page1142014年深圳豪宅設計趨勢公共配套車庫：高車位比，設計大型車位，陽光生態車庫，車庫特色裝修，車庫智能化Page1152014年深圳豪宅設計趨勢公共配套車庫：高車位比，設計大型車位，陽光生態車庫，車庫特色裝修，車庫智能化業主入庫自動識別，無需取卡還卡；剩余車位顯示車庫尋車系統Page1162014年深圳豪宅設計趨勢公共配套會所：多重會所設計例：深圳灣一號三會所星空音樂廳、無邊際泳池、超奢華的業主專享會所，僅服務與圈層客戶！Page1172014年深圳豪宅設計趨勢公共配套會所：主題會所伍茲公寓會所項目內的配套服務主要由招商自有品牌，私屬美倫會所承擔。以“

59、高端休閑運動高爾夫” 為主題，功能擬打造3個室內模擬高爾夫練習場、屋頂mini高爾夫推桿場、咖啡廳、健身房、瑜伽形體室、恒溫紅酒雪茄房、屋頂露天酒吧、游泳池等休閑娛樂設施。恒溫紅酒雪茄房瑜伽形體室健身、咖啡廳模擬高爾夫練習私屬靜謐泳池屋頂高爾夫推桿場Page1182014年深圳豪宅設計趨勢公共配套會所：特色會所天際會所天際會所Page1192014年深圳豪宅設計趨勢智能化設計Page1202014年深圳豪宅設計趨勢生態設計Page1212014年深圳豪宅設計趨勢節材節能節地運營節水室內Page122生態設計國家及深圳綠色建筑評價指標體系均由節地與室外環境、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材

60、與材料資源利用、室內環境質量、運營管理等六類指標組成。2014年深圳豪宅設計趨勢生態設計選項具體內容室外環境計算機模擬輔助設計屋頂綠化、透水地面節水中水系統、雨水收集節水器具節能加氣混凝土砌塊low-e玻璃遮陽設施（不采用或局部使用）太陽能熱水器（部分戶型）空氣源熱泵熱水器（不采用或輔助使用）公共區域太陽能照明系統節材統一精裝修室內環境隔音樓板戶式中央新風系統綠色涂料Page1232014年深圳豪宅設計趨勢人文價值心天元整體規劃中設計文天祥博物館、藝術設計中心等人文屬性的公共配套。Page1242014年深圳豪宅設計趨勢人文價值北京釣魚臺七號院位于釣魚臺國賓館，根植于區域千年積淀的地脈環境與人

61、文氣息，項目選擇紅磚、石材、原銅等三種傳統建筑材料，采用契合建筑的中國傳統裝飾元素，使用十二章紋、唐草、拂塵與云紋紋飾等圖案，運用傳統手工砌筑工藝對建筑精心雕琢刻畫，使其分布于建筑表面、屋頂、柱頭等細節之處，建筑整體尊崇中國傳統建筑禮制，含蓄傳達著對傳統美學的尊崇，使建筑散發出低調、內斂的高貴氣韻。Page1252014年深圳豪宅設計趨勢人文價值北京釣魚臺七號院十二章紋：中國帝制時代的服飾等級標志，指中國古代帝王及高級官員禮服上繪繡的十二種紋飾，他們分別是：日、月、星辰、群山、火、粉米、黼、黻、龍、華蟲、宗彝、藻。八寶:八寶亦稱雜寶，即用八種寶物組成的吉祥圖案。寶珠象征熱烈光明；方勝比作連續不

62、斷；磬是樂器，以示喜慶；犀角象征勝利；金錢象征富有；菱鏡以示美好；書本是智慧的象征；艾葉可做避邪。拂塵:啟于東漢，執清淡之風，以相習成俗，為名士雅器，寓意佛教去萬物之凡塵。Page1262014年深圳豪宅設計趨勢人文價值北京釣魚臺七號院圖騰柱：雕有龍紋的圖騰柱分布于建筑四周，這一源自遠古的氏族文明，代表至高至善的美德，象征著成功與尊榮。唐草:即蔓草，滋長延伸，曼曼不斷，寓意著茂盛、長久等吉祥之意，在隋唐時期最為盛行。欄桿：以“亞”型字符鏤空構圖，形成流暢的經典線條，寓意應變、決斷、明辨、參透之禮。Page1272014年深圳豪宅設計趨勢人文價值北京釣魚臺七號院屋頂：中國北方古代宮廷建筑的現代應

63、用，碩大的屋頂如鳥斯革，如翚斯飛，傳達著對傳統禮制的尊崇。線腳:入口“山”字形線腳，與石材質感共同強化建筑北側山之意向，與南側玉淵潭之水相對，使建筑住者寓于山水之間。燈飾：將十二章紋十七字分四組，定制四對入口燈飾，分別居于四棟建筑入口兩側，取義帝德庇護。Page1282014年深圳豪宅設計趨勢頂級升華人文價值項目獨特人文氣質的融合與展現關鍵條件尊貴感配套、產品本身、頂級物管服務營造尊貴享受精細化體驗精細化、專享化的硬件定制與配套產品創新市場產品亮點創新基礎條件資源占有稀缺自然資源板塊豪宅板塊小結頂級豪宅不僅僅依靠自然資源、板塊優勢、產品、配套服務等營造，可考慮將人文氣質與項目本身、自然景觀的巧妙融合，打造獨一無二的城市名片級作品，原創價值，不可復制！Page129THEEND!Page130