1、北京中盟創意管理顧問有限公司北京中盟創意管理顧問有限公司北京中盟創意管理顧問有限公司北京中盟創意管理顧問有限公司2010、05、05謹呈謹呈謹呈謹呈：謹呈謹呈謹呈謹呈：溫州溫州溫州溫州溫州溫州溫州溫州 濱江商務區總部基地濱江商務區總部基地濱江商務區總部基地濱江商務區總部基地濱江商務區總部基地濱江商務區總部基地濱江商務區總部基地濱江商務區總部基地( ( ( ( ( ( ( (金融中心金融中心金融中心金融中心）項目項目項目項目金融中心金融中心金融中心金融中心）項目項目項目項目概念規劃及概念定位報告概念規劃及概念定位報告概念規劃及概念定位報告概念規劃及概念定位報告概念規劃及概念定位報告概念規劃及概念

2、定位報告概念規劃及概念定位報告概念規劃及概念定位報告我公司很榮幸有這個機會參與溫州濱江商務區總部基地項目，為該項目提供服務。服務內容分為兩個階段，主要包括項目的市場研究、概念構想和概念規劃、創業定位規劃建議兩方面內容。第一階段我公司對溫州區域、創業、商業、地產等相關市場進行了深入調查研究，并針對溫州城市發展和規劃建設與相關部門進行了有效溝通。同時，我行充分利用本公司資源庫及客戶群脈就溫州區域經濟和市場特點尤其是該項目對市場做出預期研判；第二階段我公司在總結分析第一階段的基礎上結合目前區域規劃特點對項目的業態和功能定位從各個角度進行深度論證分析，并在借鑒參考眾多國內外案例的基礎上提出我公司的觀點

3、和看法，同時為項目功能的規劃設計、功能設施以及運營推廣提供可行性的參考建議。項目背景項目背景項目背景項目背景產業規劃的責任，在對城市、對文化、對商業產生影響力的同時，已經從提供產業定位和功能空間轉向了組織社會活動功能。BERNARD TSCHUMI（伯納德伯納德伯納德伯納德屈米屈米屈米屈米）Switzerland導讀導讀導讀導讀溫州濱江商務區總部基地項目溫州濱江商務區總部基地項目溫州濱江商務區總部基地項目溫州濱江商務區總部基地項目，一個占地一個占地一個占地一個占地10101010多萬平方米的大型綜合類總部基地多萬平方米的大型綜合類總部基地多萬平方米的大型綜合類總部基地多萬平方米的大型綜合類總部

4、基地、一個專業一個專業一個專業一個專業類商務綜合體類商務綜合體類商務綜合體類商務綜合體、一個聞名全國的溫州人的家一個聞名全國的溫州人的家一個聞名全國的溫州人的家一個聞名全國的溫州人的家。其在中國產業類總部基地其在中國產業類總部基地其在中國產業類總部基地其在中國產業類總部基地（金融中心金融中心金融中心金融中心）領域的創領域的創領域的創領域的創新以及高度和深度注定要不凡新以及高度和深度注定要不凡新以及高度和深度注定要不凡新以及高度和深度注定要不凡。溫州濱江商務區總部基地將從戰略性的功能定位和產業規劃入手溫州濱江商務區總部基地將從戰略性的功能定位和產業規劃入手溫州濱江商務區總部基地將從戰略性的功能定

5、位和產業規劃入手溫州濱江商務區總部基地將從戰略性的功能定位和產業規劃入手，并表述四個特點并表述四個特點并表述四個特點并表述四個特點：第一第一第一第一，營銷性營銷性營銷性營銷性。將總部基地視為一個市場導向的城市綜合體將總部基地視為一個市場導向的城市綜合體將總部基地視為一個市場導向的城市綜合體將總部基地視為一個市場導向的城市綜合體，將現代總部基地產業和新興產業將現代總部基地產業和新興產業將現代總部基地產業和新興產業將現代總部基地產業和新興產業地產地產地產地產、新興商業模式的發展視為一個有市場潛力的產品新興商業模式的發展視為一個有市場潛力的產品新興商業模式的發展視為一個有市場潛力的產品新興商業模式的

6、發展視為一個有市場潛力的產品，針對目標市場針對目標市場針對目標市場針對目標市場，進行規劃進行規劃進行規劃進行規劃、開發開發開發開發、設設設設計計計計、包裝和行銷包裝和行銷包裝和行銷包裝和行銷。第二第二第二第二，綜合性綜合性綜合性綜合性。充分考慮中國總部基地產業的興起以及區域金融中心發展充分考慮中國總部基地產業的興起以及區域金融中心發展充分考慮中國總部基地產業的興起以及區域金融中心發展充分考慮中國總部基地產業的興起以及區域金融中心發展，既把溫州總部基地既把溫州總部基地既把溫州總部基地既把溫州總部基地的規劃和定位看成是產業規劃的規劃和定位看成是產業規劃的規劃和定位看成是產業規劃的規劃和定位看成是產

7、業規劃，也把區域金融中心的規劃和構想看成是產業定位也把區域金融中心的規劃和構想看成是產業定位也把區域金融中心的規劃和構想看成是產業定位也把區域金融中心的規劃和構想看成是產業定位，又把總部基又把總部基又把總部基又把總部基地規劃和模式看成是區域性布局的組成部分地規劃和模式看成是區域性布局的組成部分地規劃和模式看成是區域性布局的組成部分地規劃和模式看成是區域性布局的組成部分。第三第三第三第三，戰略性戰略性戰略性戰略性。采用國際上比較成功和先進的區域規劃采用國際上比較成功和先進的區域規劃采用國際上比較成功和先進的區域規劃采用國際上比較成功和先進的區域規劃、產業定位和商業模式案例和方法產業定位和商業模式

8、案例和方法產業定位和商業模式案例和方法產業定位和商業模式案例和方法，從從從從深入剖析總部基地城的優勢深入剖析總部基地城的優勢深入剖析總部基地城的優勢深入剖析總部基地城的優勢、劣勢劣勢劣勢劣勢、機遇和威脅中形成溫州總部基地城的愿景機遇和威脅中形成溫州總部基地城的愿景機遇和威脅中形成溫州總部基地城的愿景機遇和威脅中形成溫州總部基地城的愿景、目標目標目標目標、戰略和戰略和戰略和戰略和行動行動行動行動，并有相應的實施保障并有相應的實施保障并有相應的實施保障并有相應的實施保障。第四第四第四第四，操作性操作性操作性操作性。重點關注區域和政府可以實施和招商的投資項目重點關注區域和政府可以實施和招商的投資項目

9、重點關注區域和政府可以實施和招商的投資項目重點關注區域和政府可以實施和招商的投資項目，在總部基地不同的領域各設在總部基地不同的領域各設在總部基地不同的領域各設在總部基地不同的領域各設計了不同類型的功能項目和不同數量的重點投資計劃計了不同類型的功能項目和不同數量的重點投資計劃計了不同類型的功能項目和不同數量的重點投資計劃計了不同類型的功能項目和不同數量的重點投資計劃，并以更為詳細具體的公共投資項目和招并以更為詳細具體的公共投資項目和招并以更為詳細具體的公共投資項目和招并以更為詳細具體的公共投資項目和招商引資項目形式進入政府的三年實施計劃商引資項目形式進入政府的三年實施計劃商引資項目形式進入政府的

10、三年實施計劃商引資項目形式進入政府的三年實施計劃目錄目錄目錄目錄Contents項目概況與分析項目概況與分析項目概況與分析項目概況與分析1產業定義與發展產業定義與發展產業定義與發展產業定義與發展2功能判研與定位功能判研與定位功能判研與定位功能判研與定位3空間規劃與布局空間規劃與布局空間規劃與布局空間規劃與布局4運營模式與目標運營模式與目標運營模式與目標運營模式與目標5政策引導與支持政策引導與支持政策引導與支持政策引導與支持6項目概況及項目概況及項目概況及項目概況及SWOT分析分析分析分析第一部分第一部分第一部分第一部分中國溫州總部基地（金融中心）是由溫州市濱江商務區管理委員會規劃的大型生態型總

11、部類項目，項目坐落于溫州市濱江商務區新區B區。總部基地是濱江商務區的一個重要組成部分，政府初步的想法是由一組點式高層塔樓在區域地塊外圍形成空間“大圍合”。但隨著中國區域經濟的快速發展和海西經濟區的興起，總部基地也在發生根本性變化。結合溫州的特點，如何設計符合地域和未來的總部基地（區域金融中心），是完善該項目規劃和定位的關鍵所在。一一一一、項目概況項目概況項目概況項目概況思想是第一生產力思想是第一生產力思想是第一生產力思想是第一生產力總部王座總部王座總部王座總部王座, , , ,智慧空間智慧空間智慧空間智慧空間城市就像一個聚寶盆城市就像一個聚寶盆城市就像一個聚寶盆城市就像一個聚寶盆，不斷將不斷將

12、不斷將不斷將物物物物資資資資、資金資金資金資金、人才人才人才人才、技術技術技術技術、信息等信息等信息等信息等集中在一起集中在一起集中在一起集中在一起，具有突出的集聚作具有突出的集聚作具有突出的集聚作具有突出的集聚作用用用用。二二二二、城市職能城市職能城市職能城市職能總部經濟聚集區（區域金融中心）是城市發展總部經濟的重要空間載體，具有高端性、知識性、關聯性等特征，在區域經濟發展中扮演著越來越重要的角色。特色鮮明、功能完善的總部經濟聚集區，不僅能夠充分體現區域總部經濟的發展特色，成為城市經濟發展的重要增長極，而且對于推動產業優化升級、提升區域創新能力、增強對周邊區域的輻射帶動、促進區域經濟協調發展

13、等具有重要的作用。1溫州市域的政治、經濟、文化、科技中心；2輻射浙南、閩東的區域中心城市；3我國輕加工業基地之一，國際性的輕工業城市；4我國大區域物流、信息流的重要集散地之一；5港口城市，浙江省南部地區的交通樞紐；6旅游服務基地；7具有濱海山水特色的歷史文化名城。溫州2002年以前的發展方式是典型的單核心發展模式，中心策劃城區是城市唯一的核心區，承載整個城市的核心功能多核心發展有利于城市的均衡發展，分散城市發展壓力，新核心區發展成為城市發展的動力源，將拉動城市快速發展第一階段第一階段第一階段第一階段：單核心擴張單核心擴張單核心擴張單核心擴張第二階段第二階段第二階段第二階段：多核化發展多核化發展

14、多核化發展多核化發展第三階段第三階段第三階段第三階段：都市群形成都市群形成都市群形成都市群形成核心核心核心核心主城川崎千葉橫濱其他城市東京其他城市副城副城副城副城川崎千葉橫濱其他城市東京其他城市副城副城副城副城副城副城副城副城沿海經濟帶、長三角經濟區和海西經濟區的“一體化”發展是城市發展成為“都市群”的結果。多核心發展有利于城市群的形成1 1、多核心發展是城市發展的重要過程多核心發展是城市發展的重要過程多核心發展是城市發展的重要過程多核心發展是城市發展的重要過程，是城市向城市群發展的重要過渡是城市向城市群發展的重要過渡是城市向城市群發展的重要過渡是城市向城市群發展的重要過渡多核心發展是城市發展

15、的重要過程多核心發展是城市發展的重要過程多核心發展是城市發展的重要過程多核心發展是城市發展的重要過程，是城市向城市群發展的重要過渡是城市向城市群發展的重要過渡是城市向城市群發展的重要過渡是城市向城市群發展的重要過渡商業中心單個商圈單個商圈單個商圈單個商圈多商圈共存多商圈共存多商圈共存多商圈共存?多核心商圈發展模式（DEVELOPMENT MODE OF ONE TO MULTI-COMMERCIAL CIRLE）?有別于一般城市的同心圓放射式擴展，溫州呈現帶狀，由單一商圈演化為多商圈并存的格局；?由從前單一的老城商圈，逐步發展出鹿城、甌海、瑞安、龍彎，構成從北起甌江南至飛云東至海邊的三面水一面

16、山的城市多商圈；2、溫州商圈發展模式溫州商圈發展模式溫州商圈發展模式溫州商圈發展模式三三三三、溫州濱江商務區與總部基地關系溫州濱江商務區與總部基地關系溫州濱江商務區與總部基地關系溫州濱江商務區與總部基地關系CBDCBDCBDCBD的確立的確立的確立的確立總部總部總部總部CBDCBDCBDCBD濱江商務區濱江商務區濱江商務區濱江商務區該總部基地位于濱江商務區的東北部該總部基地位于濱江商務區的東北部該總部基地位于濱江商務區的東北部該總部基地位于濱江商務區的東北部，東面瀕臨甌江及沿江防洪堤東面瀕臨甌江及沿江防洪堤東面瀕臨甌江及沿江防洪堤東面瀕臨甌江及沿江防洪堤，北臨北臨北臨北臨規劃中的中央公園綠化帶

17、及已建的會展中心一期和在建的香格里拉大酒規劃中的中央公園綠化帶及已建的會展中心一期和在建的香格里拉大酒規劃中的中央公園綠化帶及已建的會展中心一期和在建的香格里拉大酒規劃中的中央公園綠化帶及已建的會展中心一期和在建的香格里拉大酒店店店店，西部為規劃中的商務公寓區西部為規劃中的商務公寓區西部為規劃中的商務公寓區西部為規劃中的商務公寓區，南面是溫州二十二中學和在建的七都大南面是溫州二十二中學和在建的七都大南面是溫州二十二中學和在建的七都大南面是溫州二十二中學和在建的七都大橋橋橋橋。確立魚和水的關系確立魚和水的關系確立魚和水的關系確立魚和水的關系。占地面積占地面積占地面積占地面積：11萬平米萬平米萬平

18、米萬平米建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積：40萬平米萬平米萬平米萬平米商務區的靈魂CBDCBDCBDCBD所俱備的價值平臺所俱備的價值平臺所俱備的價值平臺所俱備的價值平臺新區CBD：區域定位功能價值價值一價值一價值一價值一價值三價值三價值三價值三價值二價值二價值二價值二城市發展延伸城市發展延伸城市發展延伸城市發展延伸的城際中心的城際中心的城際中心的城際中心一個城市一個城市一個城市一個城市GDP新的貢獻之源新的貢獻之源新的貢獻之源新的貢獻之源倡導一個核心自倡導一個核心自倡導一個核心自倡導一個核心自我增值區我增值區我增值區我增值區CBD1、新區新區新區新區CBD的成長模式的成長模式的成長模式的成長

19、模式四四四四、案例案例案例案例：北京CBD2 2、中國城市發展理論中國城市發展理論中國城市發展理論中國城市發展理論、中國城市發展理論中國城市發展理論中國城市發展理論中國城市發展理論城市同心圓結構理論城市同心圓結構理論城市同心圓結構理論城市同心圓結構理論城市同心圓結構理論城市同心圓結構理論城市同心圓結構理論城市同心圓結構理論溫州CBD3、漢堡跨易北河發展規劃漢堡跨易北河發展規劃漢堡跨易北河發展規劃漢堡跨易北河發展規劃德國漢堡CBD中國溫州CBD溫州跨甌江發展規劃溫州跨甌江發展規劃溫州跨甌江發展規劃溫州跨甌江發展規劃北京豐臺總部經濟的發展實踐，一方面使單一的企業總部聚集在一個平臺上加強了相互的交流

20、與合作，產生了內在的聚集效應，形成了一種全新的產業模式。另一方面，企業總部集群與豐臺科技園的支持、服務產生協同效應，園區所提供的專業化服務及良好的發展環境，也使企業總部更好的發揮決策作用，有利于今后更好的發展壯大，從而構成了對企業的強大區域吸引力。4、國內總部基地發展如火如荼國內總部基地發展如火如荼國內總部基地發展如火如荼國內總部基地發展如火如荼五五五五、項目的思路項目的思路項目的思路項目的思路核心概念一核心概念一核心概念一核心概念一：專業主題專業主題專業主題專業主題核心概念二核心概念二核心概念二核心概念二：國際視野國際視野國際視野國際視野核心概念三核心概念三核心概念三核心概念三：復合功能復合

21、功能復合功能復合功能核心概念四核心概念四核心概念四核心概念四：高端聚集高端聚集高端聚集高端聚集核心概念五核心概念五核心概念五核心概念五：產業總部產業總部產業總部產業總部核心概念六核心概念六核心概念六核心概念六：金融中心金融中心金融中心金融中心通過對項目思路六個核心概念的逐一分析討論，來簡析項目操作的可行性。總部經濟以企業為載體，以區域資源差異為前提，以利益共享為基礎，發展總部經濟的最終目標是實現總部和生產制造基地所在區域共同發展。六六六六、項目項目項目項目SWOTSWOTSWOTSWOT策略策略策略策略：完善優勢完善優勢完善優勢完善優勢、轉化劣勢轉化劣勢轉化劣勢轉化劣勢、抓住機會抓住機會抓住機

22、會抓住機會、克服威脅克服威脅克服威脅克服威脅項目為溫州首個“總部基地”和區域金融中心。真正意義上的總部基地（規模、投資、規劃等）總部基地模式本身具備的對抗性優勢。政府與開發商聯合打造的項目背景為項目最好的信心保障。開發商實力雄厚。開發商為具有多年商業地產、產業園區和總部基地投資、招商和運營的國際化企業集團，但由于；項目體量較大，開發周期過長，資金回收速度較慢。濱江商務區作為城市區域金融中心，與北部新區相比，吸引力不夠。項目周邊商務區尚未 成熟，難以形成聯合托市效應。溫州作為“長三角經濟帶”的核心正面臨創世紀的機會，催生總部型經濟發展；國外國內、沿海內地“產業轉移基地”模式是目前的經濟發展趨勢。

23、周邊城市（杭州）幾大總部基地造成的企業分流；浙江類似產品（產業園、工業園、純商務社區等）造成的競爭。1、總部基地（金融中心）是城市功能提升和產業園區模式的創新，作為新生事物在溫州城市發展和產業轉型過程中需要一個接受概念的過程。2、濱江商務區僅為城市副中心，初步看來基礎尚不成熟，項目選址于此，似乎與總部基地形象不甚匹配。3、總部基地（金融中心）的辦公樓以出售為方式，對企業有很高的現金流要求，對企業而言風險相對較高。而項目大規模辦公樓需要吸引很大基數的目標客群。4、項目的商業體量過大，目前該區域狀況尚不能支撐如此規模的集中式商業。5、政府對本項目的政策扶持未明確。以上難點中以上難點中以上難點中以上

24、難點中3、4、5條我們通過后期的整合營銷推廣手段加以逐步解決條我們通過后期的整合營銷推廣手段加以逐步解決條我們通過后期的整合營銷推廣手段加以逐步解決條我們通過后期的整合營銷推廣手段加以逐步解決；而項而項而項而項目的關鍵難點在于第目的關鍵難點在于第目的關鍵難點在于第目的關鍵難點在于第1、2條條條條,即即即即：總部基地概念如何打造總部基地概念如何打造總部基地概念如何打造總部基地概念如何打造？區域位置如何讓投資商樹立信心區域位置如何讓投資商樹立信心區域位置如何讓投資商樹立信心區域位置如何讓投資商樹立信心？七七七七、項目操作難點項目操作難點項目操作難點項目操作難點總部基地概念如何打造？雙基地概念雙基地

25、概念雙基地概念雙基地概念難點難點難點難點1解決方案解決方案解決方案解決方案*以總部基地的固有概念給和外地總部基地的成功典范讓本地消費者認識總部基地模式給企業帶來的實際利益點；*以產業轉移基地概念吸引外地客戶，打造項目整體勢能。企業總部聚集企業總部聚集企業總部聚集企業總部聚集企業總部聚集企業總部聚集企業總部聚集企業總部聚集金融中心聚集金融中心聚集金融中心聚集金融中心聚集金融中心聚集金融中心聚集金融中心聚集金融中心聚集區域位置如何讓投資者樹立信心？雙三角概念雙三角概念雙三角概念雙三角概念難點難點難點難點2解決方案解決方案解決方案解決方案濱江濱江濱江濱江總部基地總部基地總部基地總部基地珠江三角帶珠江

26、三角帶*以中國經濟第四極的“新溫州”國家經濟戰略概念樹立項目高度；*在“新溫州”概念基礎上延伸出“新濱江”概念，通過類比方式，拔高項目所在區域的產業經濟價值。長江三角帶長江三角帶長江三角帶珠江三角帶溫州本項目作為總部基地園區式生態低密度總部型商務集群，應首先強力推廣“總部基地”商務模式，有效區隔出其它商務產品的競爭威脅。同時提出本項目為“總部型經濟”和“金融服務經濟”服務的“雙基地”概念，以達到吸引本地和外地兩種客源的目的。然后借“新溫州”的區域戰略優勢，同時提出“濱江時代”概念以提升項目所在區域的經濟產業價值，并借助本項目周邊分布的商務資源等進行造勢，加大區域的未來發展和總部基地的概念發展方

27、向渲染。再次就是利用便捷低碳化、生態化、人性化、網絡化、商務化辦公的發展趨勢，從而先造勢、后造市。最后還需要通過對總部基地項目前景的描述，更堅定入駐客戶的創業信心。八八八八、SWOT分析總結分析總結分析總結分析總結溫州濱江總部基地（金融中心）建設將成為溫州新興產業聚集的商業航母，為溫州打造一張金燦燦的國際總部基地新名片。承載溫州產業的大發展、大跨越的時代使命！主題總部基地主題總部基地主題總部基地主題總部基地CBD 突出核心價值突出核心價值突出核心價值突出核心價值突出規模效應突出規模效應突出規模效應突出規模效應突出功能復合型突出功能復合型突出功能復合型突出功能復合型總部聚集功能定位總部聚集功能定

28、位總部聚集功能定位總部聚集功能定位，金融投資創新布局金融投資創新布局金融投資創新布局金融投資創新布局突破方向突破方向突破方向突破方向溫州總部基地溫州總部基地溫州總部基地溫州總部基地以混合產業為基礎的以混合產業為基礎的以混合產業為基礎的以混合產業為基礎的“企業企業企業企業總部和金融中心總部和金融中心總部和金融中心總部和金融中心”主題產業主題產業主題產業主題產業、以政府引導以政府引導以政府引導以政府引導、市市市市場化運營的建設模式場化運營的建設模式場化運營的建設模式場化運營的建設模式。第二部分第二部分第二部分第二部分產業定義與發展產業定義與發展產業定義與發展產業定義與發展（1 1 1 1）打造中國

29、民營企業總部的打造中國民營企業總部的打造中國民營企業總部的打造中國民營企業總部的“創新引擎創新引擎創新引擎創新引擎”！?總部基地產業的品牌孵化器?總部基地創意產業的推進器?總部基地集成功能的形象展示窗口?區域總部基地總部經濟信息的匯聚平臺?目標分解一一一一、產業規劃理念產業規劃理念產業規劃理念產業規劃理念次區域金融中心整合與溫州投資產業總部的規劃發展相一致（2 2 2 2）打造次區域金融中心投融資創新試驗基地打造次區域金融中心投融資創新試驗基地打造次區域金融中心投融資創新試驗基地打造次區域金融中心投融資創新試驗基地！?現代生產服務業的新體現現代生產服務業的新體現現代生產服務業的新體現現代生產服

30、務業的新體現?金融服務業的典范金融服務業的典范金融服務業的典范金融服務業的典范?投資投資投資投資、中介服務業的拓展中介服務業的拓展中介服務業的拓展中介服務業的拓展?生產服務業對相關產業的支撐和延伸生產服務業對相關產業的支撐和延伸生產服務業對相關產業的支撐和延伸生產服務業對相關產業的支撐和延伸?目標分解溫州具有良好的區位優勢、企業資源、投資資源和產業基礎，總部基地將重新找回“溫州人的家”和“世界溫州的根”（3 3 3 3）打造溫州新興產業總部綜合體的形象標桿打造溫州新興產業總部綜合體的形象標桿打造溫州新興產業總部綜合體的形象標桿打造溫州新興產業總部綜合體的形象標桿 ！?形成新的智造產業核心功能形

31、成新的智造產業核心功能形成新的智造產業核心功能形成新的智造產業核心功能?建成符合建成符合建成符合建成符合“溫州經濟區溫州經濟區溫州經濟區溫州經濟區”城城城城市發展要求的市發展要求的市發展要求的市發展要求的“首腦首腦首腦首腦”?帶動城市功能的完善和提升帶動城市功能的完善和提升帶動城市功能的完善和提升帶動城市功能的完善和提升?成為溫州總部聚集區領域的成為溫州總部聚集區領域的成為溫州總部聚集區領域的成為溫州總部聚集區領域的形象標桿形象標桿形象標桿形象標桿?目標分解目標分解目標分解目標分解總部基地總部基地總部基地總部基地濱江商務區濱江商務區濱江商務區濱江商務區溫州經濟區溫州經濟區溫州經濟區溫州經濟區企

32、業總部、金融中心、文化科技、制造產業、商貿物流總部基地與濱江商務區，尤其是“新溫州”城市發展戰略相吻合成為新經濟時代商務總部和生產服務業領域的創新品牌。低碳經濟將成為未來中國發展的主題為溫州新興產業創新搭建總部聚集和展示平臺（4 4 4 4）打造中國低碳型生態商務總部基地示范區打造中國低碳型生態商務總部基地示范區打造中國低碳型生態商務總部基地示范區打造中國低碳型生態商務總部基地示范區！?低碳經濟時代的來臨低碳經濟時代的來臨低碳經濟時代的來臨低碳經濟時代的來臨?生態和循環經濟的典范生態和循環經濟的典范生態和循環經濟的典范生態和循環經濟的典范?長江三角洲長江三角洲長江三角洲長江三角洲、珠江三角洲結

33、合的珠江三角洲結合的珠江三角洲結合的珠江三角洲結合的；?建立特色產業類總部基地聚集區建立特色產業類總部基地聚集區建立特色產業類總部基地聚集區建立特色產業類總部基地聚集區。?目標分解總部基地城位于溫州最具區位優勢的濱江商務區，具有發展總部的全部資源和條件，因此，將濱江商務區打造成為總部聚集區十分必要，完全可能。（5 5 5 5）打造溫州共享商務型總部基地新空間打造溫州共享商務型總部基地新空間打造溫州共享商務型總部基地新空間打造溫州共享商務型總部基地新空間！?溫州市中國沿海的第一級溫州市中國沿海的第一級溫州市中國沿海的第一級溫州市中國沿海的第一級；?共享商務總部資源的再利用共享商務總部資源的再利用

34、共享商務總部資源的再利用共享商務總部資源的再利用?總部經濟與產業聚集融合總部經濟與產業聚集融合總部經濟與產業聚集融合總部經濟與產業聚集融合目標分解占地面積近6.2萬平方米，建筑面積達30萬平方米，功能包括了幾乎所有的總部基地服務領域。打造一個規模最大、品類最全、品質最高、理念最新、服務最佳的中國總部基地領域的新航母。（6 6 6 6）打造溫州總部產業聚集區的新航母打造溫州總部產業聚集區的新航母打造溫州總部產業聚集區的新航母打造溫州總部產業聚集區的新航母！?總部基地綜合體時代的來臨總部基地綜合體時代的來臨總部基地綜合體時代的來臨總部基地綜合體時代的來臨?“產業鏈式產業鏈式產業鏈式產業鏈式”服務的

35、典范服務的典范服務的典范服務的典范?總部基地的提升總部基地的提升總部基地的提升總部基地的提升?“總部總部總部總部+ + + +金融金融金融金融”的融合的融合的融合的融合?目標分解二二二二、項目開發模式項目開發模式項目開發模式項目開發模式產業地產產業地產商業地產商業地產城市地產城市地產以工業房地產為主的發展方向，這一形態在工業園區曾經特別發達，它是靠產業聚集帶來人群、財富以住宅、商務、商業地產為主的發展方向，這一形態在全國形成普及并呈復合集成趨向發展為區域和城市帶來經濟繁榮和投資機會即站在城市運營的高度，以城市規劃建設者的姿態來主動把握地產方向，具備政策導向與資源優勢以單一總部基地功能為引擎啟動

36、的模式以單一總部基地功能為引擎啟動的模式以單一總部基地功能為引擎啟動的模式以單一總部基地功能為引擎啟動的模式以總部地產功能為引擎啟動的模式以總部地產功能為引擎啟動的模式以總部地產功能為引擎啟動的模式以總部地產功能為引擎啟動的模式以總部產業聚集功能為引擎啟動的模式以總部產業聚集功能為引擎啟動的模式以總部產業聚集功能為引擎啟動的模式以總部產業聚集功能為引擎啟動的模式以總部商務整合功能為引擎啟動的模式以總部商務整合功能為引擎啟動的模式以總部商務整合功能為引擎啟動的模式以總部商務整合功能為引擎啟動的模式產業啟動產業啟動產業啟動產業啟動模式模式模式模式模式一模式一模式一模式一模式二模式二模式二模式二模式

37、三模式三模式三模式三模式四模式四模式四模式四“產業聚集總部產業聚集總部產業聚集總部產業聚集總部+金融資源整合金融資源整合金融資源整合金融資源整合”的啟動模式的啟動模式的啟動模式的啟動模式三三三三、項目啟動模式項目啟動模式項目啟動模式項目啟動模式在充分發揮資源優勢，大力加強總部基地城的營銷和推廣的基礎上， 完善商務服務、交通物流、展貿總部、電子商務、運動體驗、主題旅游及品牌展示十大產業體系，形成以總部基地貿易為主導產業的橫向縱向產業鏈，力爭到2015年，將“總部基地”建設成為特色鮮明、功能突出的”混合總部型產業聚集類總部基地“。1 1、產業發展的四大目標、產業發展的四大目標（1 1 1 1）經濟

38、目標經濟目標經濟目標經濟目標（2）社會目標社會目標社會目標社會目標（3 3 3 3）環境目標環境目標環境目標環境目標（4 4 4 4）運營目標運營目標運營目標運營目標通過總部基地的發展帶動相關總部型產業鏈的發展。實現區域性總部50家，品牌性總部200家，金融中心、商貿中心、網絡中心、創業中心、科技中心、創意中心等10個；產業孵化、品牌設計、投資基金、中介機構等機構100家，總部基地樓宇總面積超過30萬平方米，實現GDP增長100億元，年營業額額達30億元，年財稅收入達到5億元。實現區域總部基地的整合和提升，三年內獲得“中國知名總部基地“稱號，增加就業和創業的崗位達2萬人，同時以及良好的經濟影響

39、和品牌形象提升溫州城市價值、帶動周邊土地和經濟的增長。堅持低碳、生態、可持續市場發展觀，實現總部環境和城市資源的有效發揮和資源共享，同時為溫州總部型企業的回歸和發展以及低碳型總部基地提供孵化和展示平臺；實現交通暢通、管理有序、服務優異的良好商務環境。總部基地服務設施系統建設與濱江商務區建設相結合；創新總部基地商業模式；努力成為濱江商務區的核心力量，提高“總部基地”的建設水平和核心競爭力。實現“建設國際化、管理信息化、運營專業化、商務電子化”的目標。四四四四、項目發展目標項目發展目標項目發展目標項目發展目標四四四四、項目發展目標項目發展目標項目發展目標項目發展目標能力構建能力構建能力構建能力構建

40、區域領先區域領先區域領先區域領先擴張競爭擴張競爭擴張競爭擴張競爭201120112011201120122012201220122013201320132013年份經營目標經營目標經營目標經營目標區域化區域化區域化區域化品牌化品牌化品牌化品牌化專業化專業化專業化專業化構建總部聚集能力總部基地城內企業、金融、科技等核心產業總部基地服務業商圈躋身國內同業第一行列溫州、浙江現代產業總部聚集區中國特色產業總部基地將成熟模式向外擴展譽滿中國、走向世界產業總部基地模式不同地域上的擴展2 2、產業發展的階段構成、產業發展的階段構成以區域發展前景及區域自身資源為依托以區域發展前景及區域自身資源為依托以區域發展

41、前景及區域自身資源為依托以區域發展前景及區域自身資源為依托，通過多重價值的賦加通過多重價值的賦加通過多重價值的賦加通過多重價值的賦加，以總部基地的理念打造一以總部基地的理念打造一以總部基地的理念打造一以總部基地的理念打造一個以企業總部聚集為發展主導方向個以企業總部聚集為發展主導方向個以企業總部聚集為發展主導方向個以企業總部聚集為發展主導方向，同時具備金融投資功能的復合型產業總部基地同時具備金融投資功能的復合型產業總部基地同時具備金融投資功能的復合型產業總部基地同時具備金融投資功能的復合型產業總部基地。企業總部企業總部企業總部企業總部+金融中心金融中心金融中心金融中心+商貿聚集商貿聚集商貿聚集商

42、貿聚集+品牌展示品牌展示品牌展示品牌展示+文化創意文化創意文化創意文化創意+國際采購國際采購國際采購國際采購綜合性綜合性綜合性綜合性寬泛性寬泛性寬泛性寬泛性商業性商業性商業性商業性單一性單一性單一性單一性專一性專一性專一性專一性主題性主題性主題性主題性復合性復合性復合性復合性生態性生態性生態性生態性商務商務商務商務總部總部總部總部功能功能功能功能實現實現實現實現金融金融金融金融投資投資投資投資需求需求需求需求挖掘挖掘挖掘挖掘五五五五、項目產業方向項目產業方向項目產業方向項目產業方向五五五五、項目產業方向項目產業方向項目產業方向項目產業方向1 1、產業整合、產業整合主導產業主導產業主導產業主導產

43、業：主導產業必須同時具備較大的產業規模、較為明顯的比較優勢、較高的產業關聯效應以及較強的區域競爭能力。“寬服務、泛區域、輕產業、新模式”?重新定位傳統總部基地重新定位傳統總部基地重新定位傳統總部基地重新定位傳統總部基地，充分把握總部基地未來的發展充分把握總部基地未來的發展充分把握總部基地未來的發展充分把握總部基地未來的發展，拔高產業定位拔高產業定位拔高產業定位拔高產業定位；?挖掘溫州總部價值挖掘溫州總部價值挖掘溫州總部價值挖掘溫州總部價值，全面超越競爭對手全面超越競爭對手全面超越競爭對手全面超越競爭對手，成為總部基地產業的標桿成為總部基地產業的標桿成為總部基地產業的標桿成為總部基地產業的標桿；

44、依托總部基地要素依托總部基地要素聚集平臺，通過完善和聚集平臺，通過完善和加強區域加強區域空間和功能空間和功能上的聯系，發展以總部基地上的聯系，發展以總部基地為核心的次區域金融中心產業，構建溫州濱江商務區最為核心的次區域金融中心產業，構建溫州濱江商務區最具示范效具示范效應的應的“總部基地總部基地”主導產業體系核心總部基地業商貿物流總部產業民營股份總部產業科技孵化總部產業國際采購總部產業國際采購中心、總部商務基地2 2、主導產業的擇定主導產業的擇定主導產業的擇定主導產業的擇定、主導產業的擇定主導產業的擇定主導產業的擇定主導產業的擇定支柱產業支柱產業支柱產業支柱產業：支柱產業除了該產業必須是高收入彈

45、性和生產率上升高的產業外，還必須充分考慮該產業應有高比較優勢系數和高產業關聯度。金融保險聚集產業金融保險聚集產業金融保險聚集產業金融保險聚集產業、連鎖加盟聚集產業連鎖加盟聚集產業連鎖加盟聚集產業連鎖加盟聚集產業、投資基金聚集產業投資基金聚集產業投資基金聚集產業投資基金聚集產業“形成產業功能聚合體形成產業功能聚合體形成產業功能聚合體形成產業功能聚合體”復合產業多元產業聚集產業鏈狀產業3 3、支柱產業的擇定支柱產業的擇定支柱產業的擇定支柱產業的擇定、支柱產業的擇定支柱產業的擇定支柱產業的擇定支柱產業的擇定先導產業先導產業先導產業先導產業：是指相對于其它產業而言，具有導向作用的產業，這些產業可以超越

46、于其它產業，尤其是一、二產業的發展而發展。這類產業的主要貢獻在于集聚人氣，創造品牌，提高區域的知名度，帶動其他產業的發展文化科技聚集產業文化科技聚集產業文化科技聚集產業文化科技聚集產業、網絡信息聚集產業網絡信息聚集產業網絡信息聚集產業網絡信息聚集產業、品牌創意聚集產業品牌創意聚集產業品牌創意聚集產業品牌創意聚集產業北大匯豐電子商務行業協會投資商俱樂部研討交流品牌創意展覽物流延展功能延展功能延展功能延展功能先導先導先導先導產業產業產業產業品牌創意品牌創意品牌創意品牌創意文化科技文化科技文化科技文化科技網絡信息網絡信息網絡信息網絡信息核心功能核心功能核心功能核心功能配套功能配套功能配套功能配套功能

47、餐飲休閑娛樂培訓觀光購物公共活動4 4、先導產業的擇定先導產業的擇定先導產業的擇定先導產業的擇定、先導產業的擇定先導產業的擇定先導產業的擇定先導產業的擇定引入北京大學匯豐商學院引入北京大學匯豐商學院引入北京大學匯豐商學院引入北京大學匯豐商學院建立建立建立建立“斯坦福斯坦福斯坦福斯坦福Stanford University模式模式模式模式”斯坦福大學產學研一體化模式的特點1.斯坦福大學十分強調在教學和科研中注重基礎性研究，帶動相關領域高新技術產業的發展。2.斯坦福通過教學和科研的結合而培養出第一流的學生,學生在科學研究中得到的訓練將對社會經濟產生重要影響,其影響力遠大于大學里科學家的專利發明。3

48、. 發展大學與工業的合作關系。在大學與工業界之間的合作過程中，積極為各種規模的企業提供不同層次的教育和培訓服務，并鼓勵自己的研究人員的技術成果商業化。4. 斯坦福大學在硅谷沒有創辦屬于大學本身的任何公司和企業，始終堅持追求學術和培養高質量人才的正確方向,使之與硅谷高新技術產業化之間始終呈良性互動的發展態勢。孵化器(英文為Incubator)，在中國也叫創業中心(Innovation Center)，是一種新型的社會經濟組織。12348765商貿物流產業商貿物流產業商貿物流產業商貿物流產業民營股份產業民營股份產業民營股份產業民營股份產業國際采購產業國際采購產業國際采購產業國際采購產業金融保險產業

49、金融保險產業金融保險產業金融保險產業品牌創意產業品牌創意產業品牌創意產業品牌創意產業網絡信息產業網絡信息產業網絡信息產業網絡信息產業文化科技產業文化科技產業文化科技產業文化科技產業連鎖加盟產業連鎖加盟產業連鎖加盟產業連鎖加盟產業投資基金產業投資基金產業投資基金產業投資基金產業910科技孵化產業科技孵化產業科技孵化產業科技孵化產業5 5、總部基地未來聚集的十大重點產業總部基地未來聚集的十大重點產業總部基地未來聚集的十大重點產業總部基地未來聚集的十大重點產業、總部基地未來聚集的十大重點產業總部基地未來聚集的十大重點產業總部基地未來聚集的十大重點產業總部基地未來聚集的十大重點產業第三部分第三部分第三

50、部分第三部分功能判研與定位功能判研與定位功能判研與定位功能判研與定位項目地緣概念項目地緣概念項目地緣概念項目地緣概念地緣概念地緣概念地緣概念地緣概念中中中中國國國國的的的的溫溫溫溫州州州州溫溫溫溫州州州州的的的的世世世世界界界界溫溫溫溫州州州州的的的的濱濱濱濱江江江江商商商商務務務務區區區區商商商商務務務務區區區區的的的的總總總總部部部部基基基基地地地地一一一一、項目地緣概念項目地緣概念項目地緣概念項目地緣概念二、城市角色研判二、城市角色研判/ /結論結論產業需求產業需求功能需求功能需求 挖掘溫商文化內涵 發揮生態資源優勢形象需求形象需求塑造空間需求空間需求文化需求文化需求地產需求地產需求城城

51、市市需需求求 補充商務總部功能 促進城市功能升級完善 積極發展現代服務業 鼓勵產業創新研發升級 新舊城延續 與其他功能組團錯位互補拓展 健全文化創意服務體系 發展休文化科研項目提升 完善公共配套服務設施 發展生產業地產項目促進濱江總濱江總部基地部基地形象塑造功能完善產業升級空間拓展旅游提升地產促進創意通過對城市的研究，我們認為，濱江商務區總部基地的角色定位應該是“低碳（low-carbon)、生態(ecology-、網絡(net-work)、創意(creative)、總部(headquarters)”低碳生態網絡投資三三三三、項目與眾不同的地方在哪里項目與眾不同的地方在哪里項目與眾不同的地方在

52、哪里項目與眾不同的地方在哪里?與其它城市的總部基地不同,我們不僅僅是中心城市總部聚集區的概念,結合溫州、溫州企業、溫州產業、溫州人,我們要定制一種產業新城總部基地的新理念新型產業總部循環體系新型產業總部循環體系新型產業總部循環體系新型產業總部循環體系The newtype of circulatory可滿足不同層次需求的企業和產業的總部配套體系體現商務功能聚集性體現商務功能聚集性體現商務功能聚集性體現商務功能聚集性、商貿物流的便利性商貿物流的便利性商貿物流的便利性商貿物流的便利性、品牌創意的時品牌創意的時品牌創意的時品牌創意的時尚性尚性尚性尚性、創新發展的優越性創新發展的優越性創新發展的優越性

53、創新發展的優越性。擁有制造、金融、商貿和網絡四位一體的總部基地運作平臺擁有可提供一條龍專項配套服務和政府職能服務的綜合服務平臺360360360360度的產業詮釋度的產業詮釋度的產業詮釋度的產業詮釋active and active and active and active and ablareablareablareablare24242424小時的商務服務小時的商務服務小時的商務服務小時的商務服務day and nightday and nightday and nightday and night復合化的建筑空間感復合化的建筑空間感復合化的建筑空間感復合化的建筑空間感Complex w

54、ith spaceComplex with spaceComplex with spaceComplex with space多樣化的配套功能多樣化的配套功能多樣化的配套功能多樣化的配套功能full with functionfull with functionfull with functionfull with function我們的項目應該是一個我們的項目應該是一個我們的項目應該是一個我們的項目應該是一個以總部為核心展開以總部為核心展開以總部為核心展開以總部為核心展開濱江總部運營商濱江總部運營商中國的溫州世界的溫州中國的溫州世界的溫州企業總部金融中心企業總部金融中心品牌象征創業之地品牌象

55、征創業之地濱濱濱濱江江江江時代金谷時代金谷時代金谷時代金谷功能配套創新源泉總部構想投資領地城市魅力科學規劃發展空間溫州人所在地創業精神溫商文化沿海江城產業基地資本聚集品牌之鄉江、海、島、山四四四四、濱濱濱濱江商江商江商江商務區總務區總務區總務區總部基地部基地部基地部基地核心價值提核心價值提核心價值提核心價值提煉煉煉煉五五五五、定位思考定位思考定位思考定位思考 什么樣的總部產業聚集方式?“SBS”共享的商務空間共享的商務空間共享的商務空間共享的商務空間Shared business space (低碳低碳低碳低碳、網絡網絡網絡網絡、創意的總部基地創意的總部基地創意的總部基地創意的總部基地)所謂所

56、謂所謂所謂“共享商務空間共享商務空間共享商務空間共享商務空間”可以分為兩個層次可以分為兩個層次可以分為兩個層次可以分為兩個層次：一是由于洛克時代與共享城市資源融為一體一是由于洛克時代與共享城市資源融為一體一是由于洛克時代與共享城市資源融為一體一是由于洛克時代與共享城市資源融為一體，將直接帶動商務綜合體將直接帶動商務綜合體將直接帶動商務綜合體將直接帶動商務綜合體（總部基地總部基地總部基地總部基地）的保值增值的保值增值的保值增值的保值增值。二是洛克時代著力營造二是洛克時代著力營造二是洛克時代著力營造二是洛克時代著力營造”共享商務空間共享商務空間共享商務空間共享商務空間”使入駐的總部企業輕松擁有高標

57、準使入駐的總部企業輕松擁有高標準使入駐的總部企業輕松擁有高標準使入駐的總部企業輕松擁有高標準、高格高格高格高格調的商務配套調的商務配套調的商務配套調的商務配套。商務空間作為一個多功能復合空間商務空間作為一個多功能復合空間商務空間作為一個多功能復合空間商務空間作為一個多功能復合空間，最適合總部型企業的特征最適合總部型企業的特征最適合總部型企業的特征最適合總部型企業的特征，實現總部型企業向實現總部型企業向實現總部型企業向實現總部型企業向商務商務商務商務共同體的跨越共同體的跨越共同體的跨越共同體的跨越 。六六六六、濱江商務區與本項目功能定位濱江商務區與本項目功能定位濱江商務區與本項目功能定位濱江商務

58、區與本項目功能定位六六六六、濱江商務區與本項目功能定位濱江商務區與本項目功能定位濱江商務區與本項目功能定位濱江商務區與本項目功能定位?具有示范作用的具有示范作用的具有示范作用的具有示范作用的“溫州的濱江商務區的領軍者溫州的濱江商務區的領軍者溫州的濱江商務區的領軍者溫州的濱江商務區的領軍者溫州的濱江商務區的領軍者溫州的濱江商務區的領軍者溫州的濱江商務區的領軍者溫州的濱江商務區的領軍者”?最具生態的最具生態的最具生態的最具生態的“溫州的生態總部聚集區溫州的生態總部聚集區溫州的生態總部聚集區溫州的生態總部聚集區溫州的生態總部聚集區溫州的生態總部聚集區溫州的生態總部聚集區溫州的生態總部聚集區”?作為現

59、代智造服務業的作為現代智造服務業的作為現代智造服務業的作為現代智造服務業的“溫州城市轉型和產業提升的典型溫州城市轉型和產業提升的典型溫州城市轉型和產業提升的典型溫州城市轉型和產業提升的典型溫州城市轉型和產業提升的典型溫州城市轉型和產業提升的典型溫州城市轉型和產業提升的典型溫州城市轉型和產業提升的典型”面向新溫州面向新溫州面向新溫州面向新溫州，實施以企業實施以企業實施以企業實施以企業面向新溫州面向新溫州面向新溫州面向新溫州，實施以企業實施以企業實施以企業實施以企業總部聚集總部聚集總部聚集總部聚集總部聚集總部聚集總部聚集總部聚集為主為主為主為主，次區域次區域次區域次區域為主為主為主為主，次區域次區

60、域次區域次區域金融中心為輔的功能定位金融中心為輔的功能定位金融中心為輔的功能定位金融中心為輔的功能定位金融中心為輔的功能定位金融中心為輔的功能定位金融中心為輔的功能定位金融中心為輔的功能定位本案的城市功能定位本案的城市功能定位本案的城市功能定位本案的城市功能定位本案的城市功能定位本案的城市功能定位本案的城市功能定位本案的城市功能定位七七七七、項目分區域形象整合項目分區域形象整合項目分區域形象整合項目分區域形象整合七七七七、項目分區域形象整合項目分區域形象整合項目分區域形象整合項目分區域形象整合商務中心商務中心商務中心商務中心、企業中心企業中心企業中心企業中心、金融中心金融中心金融中心金融中心、

61、文化中心文化中心文化中心文化中心、科技中心科技中心科技中心科技中心、網絡中心網絡中心網絡中心網絡中心復合總部聚集功能復合總部聚集功能復合總部聚集功能復合總部聚集功能商業地產商業地產商業地產商業地產業態融合業態融合業態融合業態融合功能布局功能布局功能布局功能布局總總總總體體體體定定定定位位位位的的的的體體體體現現現現品品品品牌牌牌牌地地地地產產產產的的的的價價價價值值值值混混混混合合合合總總總總部部部部的的的的融融融融合合合合新新新新興興興興總總總總部部部部的的的的孵孵孵孵化化化化洛洛洛洛克克克克時時時時代代代代的的的的共共共共享享享享完完完完善善善善品品品品質質質質的的的的配配配配套套套套整體

62、形象以功能聚集為核心整體形象以功能聚集為核心整體形象以功能聚集為核心整體形象以功能聚集為核心，金融中心做為產業功能的補充金融中心做為產業功能的補充金融中心做為產業功能的補充金融中心做為產業功能的補充文化文化文化文化、科技科技科技科技、培訓研究中心做為文化品質形象的提升培訓研究中心做為文化品質形象的提升培訓研究中心做為文化品質形象的提升培訓研究中心做為文化品質形象的提升低碳商務科技商務電子商務創意商務總部商務新興產業商務總部基地以上五點，缺一不可總部基地總部基地總部基地總部基地科技商務科技商務科技商務科技商務電子商務電子商務電子商務電子商務創意商務創意商務創意商務創意商務總部商務總部商務總部商務

63、總部商務低碳商務低碳商務低碳商務低碳商務八八八八、濱江商務區總部基地的全新定義濱江商務區總部基地的全新定義濱江商務區總部基地的全新定義濱江商務區總部基地的全新定義溫州的三次跨越溫州的三次跨越溫州的三次跨越溫州的三次跨越溫州從此將進入溫州從此將進入溫州從此將進入溫州從此將進入“濱江時代濱江時代濱江時代濱江時代”中國溫州溫州溫州溫州標志性城市節點“總部基地總部基地總部基地總部基地KPI”與項目自身資源相容性分析與項目自身資源相容性分析與項目自身資源相容性分析與項目自身資源相容性分析：項目現有資源與項目現有資源與項目現有資源與項目現有資源與“混合產業型金融投資類總部基地混合產業型金融投資類總部基地混

64、合產業型金融投資類總部基地混合產業型金融投資類總部基地”KPI、成功因素高度吻合成功因素高度吻合成功因素高度吻合成功因素高度吻合。1 1 1 1、項目作項目作項目作項目作為總部基地為總部基地為總部基地為總部基地產業鏈產業鏈產業鏈產業鏈政策政策政策政策商務商務商務商務人流人流人流人流信息流信息流信息流信息流物流物流物流物流技術流技術流技術流技術流資金流資金流資金流資金流SBSSBSSBSSBS總部基地總部基地總部基地總部基地KPIKPIKPIKPI本項目本項目本項目本項目KPIKPIKPIKPIVSVSVSVS高度吻合高度吻合高度吻合高度吻合SBS總部基地成功因素?便利的交通條件。?政府支持。?

65、招商+整合的組合策略?選擇性的品質感營造。?復合型定位+配套本項目所具有價值?良好的規劃構想和產業資源。?甌江區招商政策。?需要后續規劃招商加強。?產品具有品質感，但并非選擇性。?復合型定位+配套。本項目能帶給投資商的價值本項目能帶給投資商的價值本項目能帶給投資商的價值本項目能帶給投資商的價值“混合總部型產業聚集類總部基地混合總部型產業聚集類總部基地混合總部型產業聚集類總部基地混合總部型產業聚集類總部基地 ”“低碳型低碳型低碳型低碳型、總部型總部型總部型總部型、產業型產業型產業型產業型、網絡化網絡化網絡化網絡化、智能化聚集性物業智能化聚集性物業智能化聚集性物業智能化聚集性物業 ”本項目本項目本

66、項目本項目總部經濟和金融中心高增物業+總部經濟規劃發展雙預期低密度辦公、高形象、性價比優勢本項目本項目本項目本項目項目帶給城市、區域、政府、投資商、企業的利益/價值B (Benefit/value）相對于競爭對手的優勢總部經濟、 CBD規劃、項目具有水、陸、空三大交通優勢、濱江商務區自身發展及其企業支撐。建筑立面設計現代、智能化科技、室內空間闊綽、獨享景觀精華、硬件配套、軟性服務。項目本身的特性/屬性A (Advantages）本項目本項目本項目本項目F（Features/fact）2 2 2 2、形象定位形象定位形象定位形象定位本項目能帶來的價值為本項目能帶來的價值為本項目能帶來的價值為本項

67、目能帶來的價值為：“新溫州新溫州新溫州新溫州、新濱江新濱江新濱江新濱江、新產業新產業新產業新產業、新形象新形象新形象新形象 ”九九九九、案名案名案名案名： 案名一案名一案名一案名一：濱江濱江濱江濱江時代金谷時代金谷時代金谷時代金谷 案名二案名二案名二案名二：濱江濱江濱江濱江時代禧都時代禧都時代禧都時代禧都案名解釋：濱江：濱江溫州的未來和希望時代：新時代的溫州、新時代的濱江金谷：金融中心、科技硅谷禧都：福,福也爾雅、五福降兮民獲禧明史。十十十十、“濱江濱江濱江濱江時代時代時代時代”的延伸和擴展的延伸和擴展的延伸和擴展的延伸和擴展：由于本項目的連帶項目為該區域原來規劃的由于本項目的連帶項目為該區域

68、原來規劃的由于本項目的連帶項目為該區域原來規劃的由于本項目的連帶項目為該區域原來規劃的“SOHO”和和和和“桃花島桃花島桃花島桃花島”項目項目項目項目。因因因因此此此此，圍繞區域的整體規劃和產業定位圍繞區域的整體規劃和產業定位圍繞區域的整體規劃和產業定位圍繞區域的整體規劃和產業定位，本報告簡單對相關兩個項目進行概念本報告簡單對相關兩個項目進行概念本報告簡單對相關兩個項目進行概念本報告簡單對相關兩個項目進行概念性定義性定義性定義性定義。細致的規劃和定位可在以后的報告中詳細論述細致的規劃和定位可在以后的報告中詳細論述細致的規劃和定位可在以后的報告中詳細論述細致的規劃和定位可在以后的報告中詳細論述。

69、1、濱江濱江濱江濱江時代金谷時代金谷時代金谷時代金谷CBD2、濱江濱江濱江濱江時代時代時代時代MORE3、濱江濱江濱江濱江時代桃花島時代桃花島時代桃花島時代桃花島從而產生從而產生從而產生從而產生：1+1+13 的效果的效果的效果的效果濱江濱江濱江濱江時代金谷時代金谷時代金谷時代金谷濱江濱江濱江濱江時代時代時代時代MORE濱江濱江濱江濱江時代桃花島時代桃花島時代桃花島時代桃花島商務區整體規劃和開發商整合運營商務區整體規劃和開發商整合運營商務區整體規劃和開發商整合運營商務區整體規劃和開發商整合運營商務區整體規劃和開發商整合運營商務區整體規劃和開發商整合運營商務區整體規劃和開發商整合運營商務區整體規

70、劃和開發商整合運營1 12 23 3濱江濱江濱江濱江時代金谷時代金谷時代金谷時代金谷十一十一十一十一、濱江濱江濱江濱江時代金谷時代金谷時代金谷時代金谷CBDRiversidetimes golden valley從從從從“產業中心產業中心產業中心產業中心”到到到到“金融中心金融中心金融中心金融中心”項目將實現從項目將實現從項目將實現從項目將實現從“走遍世界走遍世界走遍世界走遍世界”到到到到“管理世界管理世界管理世界管理世界”的提升和轉變的提升和轉變的提升和轉變的提升和轉變總部基地作為總部經濟發展模式的實體體現，不同于其它任何的商務經濟模式；而本項目作為溫州首個總部基地項目，更是溫州大力發展總部

71、經濟和次區域金融中心的商務平臺，是為企業總部定制的高科技含量的總部之家，是包括了決策功能、市場功能、研發功能、投融資功能、財務功能的企業大腦集群，是具有國際領先水準的商務經濟模式，是與世界經濟發展趨勢同步的企業發展平臺。幾句簡單的話并不能概括總部基地的全部定義。因此本案的產品定位不能是其他的東西，只能為：溫州首個總部基地型區域金融中心溫州首個總部基地型區域金融中心溫州首個總部基地型區域金融中心溫州首個總部基地型區域金融中心1、項目產品定位項目產品定位項目產品定位項目產品定位總部基地的特征總部基地的特征總部基地的特征總部基地的特征開放性多元性聚集性復合性本案最大優勢就是園區式生態混合總部型產業聚

72、集類商務集群，其具有總部的一體化配套、低碳生態的環境控制、專業化共享空間的辦公理念和相關的新興產業的政策優惠等優勢；符合國際流行的商務辦公和總部聚集趨勢，具有與世界先進商務潮流同步的國際視野。由此本案的主要目標群體定位為：成長中的成熟型企業成長中的成熟型企業成長中的成熟型企業成長中的成熟型企業本地大企業大集團總部本地大企業大集團總部本地大企業大集團總部本地大企業大集團總部；在外溫州人企業總部在外溫州人企業總部在外溫州人企業總部在外溫州人企業總部；跨國集團跨國集團跨國集團跨國集團、國內大企業國內大企業國內大企業國內大企業在溫州設立區域性總部或功能性業務中心在溫州設立區域性總部或功能性業務中心在溫

73、州設立區域性總部或功能性業務中心在溫州設立區域性總部或功能性業務中心；國內知名金融服務業國內知名金融服務業國內知名金融服務業國內知名金融服務業、現代服務現代服務現代服務現代服務業業業業、現代商貿業現代商貿業現代商貿業現代商貿業、中介服務業等企業總部及分支機構中介服務業等企業總部及分支機構中介服務業等企業總部及分支機構中介服務業等企業總部及分支機構。2、項目客群定位項目客群定位項目客群定位項目客群定位找到了家的感覺找到了家的感覺找到了家的感覺找到了家的感覺溫州人雖然四海為家溫州人雖然四海為家溫州人雖然四海為家溫州人雖然四海為家，但溫州人更需要真正的溫州總部但溫州人更需要真正的溫州總部但溫州人更需

74、要真正的溫州總部但溫州人更需要真正的溫州總部：根據以上的項目分析和目標客群分析，結合項目產品定位與目標客群定位，我們可以得出本項目的推廣定位：新溫州新溫州新溫州新溫州新濱江新濱江新濱江新濱江新產業新產業新產業新產業新形象新形象新形象新形象總部聚集區總部聚集區總部聚集區總部聚集區3、項目推廣定位項目推廣定位項目推廣定位項目推廣定位濱江濱江濱江濱江時代時代時代時代MORE十二十二十二十二、濱江濱江濱江濱江時代時代時代時代MORERiversideTimes MORE濱江濱江濱江濱江時代時代時代時代MORE的的的的“四擎驅動四擎驅動四擎驅動四擎驅動”項目將實現從項目將實現從項目將實現從項目將實現從“

75、創業者創業者創業者創業者”到到到到“創新者創新者創新者創新者”的提升和轉變的提升和轉變的提升和轉變的提升和轉變1、中小創業型企業的家中小創業型企業的家中小創業型企業的家中小創業型企業的家2、濱江濱江濱江濱江時代時代時代時代MORE（Mobile Office idential Edifice互動商務居住區互動商務居住區互動商務居住區互動商務居住區）MORE是一個2000年底剛剛推出的概念，是建立在LOFT和SOHO基礎之上的一個新概念，其核心內容是在嚴格分開工作與生活的基礎上，又能滿足于空間時間的節流。具體做法即是在小區內設立一個相對獨立的共用辦公區域具體做法即是在小區內設立一個相對獨立的共用

76、辦公區域具體做法即是在小區內設立一個相對獨立的共用辦公區域具體做法即是在小區內設立一個相對獨立的共用辦公區域，使使使使MORE一族一族一族一族的人可以享受全面的商務服務的人可以享受全面的商務服務的人可以享受全面的商務服務的人可以享受全面的商務服務，在享有更正規更大規模的商務空間的同時，還能夠享有絕對隱私的個人生活空間。MORE是英文Mobile Office idential Edifice的縮寫，其文意為移動、辦公、居住等意，通常譯為互動商務居住區互動商務居住區互動商務居住區互動商務居住區。“MORE”自身的獨特性和順應時代潮流的概念，使得它將會被越來越多的企業和個人所接受。未來幾年，個性化

77、的寫字樓產品是市場的主流。因為隨著社會分工的不斷細化，新興產業的不斷發展，以及多層次、多產品需求分類的進一步彰顯，都對日后的寫字樓產品開發提出了更多更高的要求。這其中，隨著第三產業的大發展，以及中小企業的迅速崛起，個性化辦公需求將會進一步加大。而“MORE”概念的受眾群體也在不斷擴大，創意設計人、作家、自由職業者等群體數量與日俱增；同時隨著計算機網絡應用的不斷深入，以及電子商務的興起，將會誕生一大批通過網絡進行商務工作的人群。3、“MORE”是對是對是對是對“SOHO”的一種延伸的一種延伸的一種延伸的一種延伸首先，“MORE”具備了“SOHO”的商務功能，并可以滿足不同人群對于辦公空間的個性化

78、需求，可以達到工作時間和空間的有機結合。其次，“MORE”立足于一個社區，嚴格區分生活區域和工作區域，在滿足使用者個性化辦公需求的同時，又可以滿足其對于生活環境和生活情趣的要求。商務與居住的分離，能夠很好的保護使用者的個人生活空間的隱私性。第三，“MORE”能夠進行工商注冊，是區別于“SOHO”最大的不同。 “MORE”的產生和發展，對于目前的商務辦公體制，是一種有益的補充和支持，也將促進商務辦公產品的多樣化發展。濱江濱江濱江濱江時代桃花島時代桃花島時代桃花島時代桃花島十三十三十三十三、濱江濱江濱江濱江時代桃花島時代桃花島時代桃花島時代桃花島一樣的溫州一樣的溫州一樣的溫州一樣的溫州、不一樣的家

79、不一樣的家不一樣的家不一樣的家RiversideTimes Peach Blossom Island桃花島桃花島桃花島桃花島我家就在岸上住我家就在岸上住我家就在岸上住我家就在岸上住項目將實現從項目將實現從項目將實現從項目將實現從“生活居住生活居住生活居住生活居住”到到到到“生態休閑生態休閑生態休閑生態休閑”的跨越的跨越的跨越的跨越第四部分第四部分第四部分第四部分空間規劃與布局空間規劃與布局空間規劃與布局空間規劃與布局一一一一、濱江濱江濱江濱江一一一一、濱江濱江濱江濱江 時代金谷時代金谷時代金谷時代金谷：時代金谷時代金谷時代金谷時代金谷：“ “一心一心一心一心、二核二核二核二核、三軸三軸三軸三軸

80、、四帶四帶四帶四帶、五區五區五區五區一心一心一心一心、二核二核二核二核、三軸三軸三軸三軸、四帶四帶四帶四帶、五區五區五區五區” ”結構示意結構示意結構示意結構示意結構示意結構示意結構示意結構示意4 46 61 13 3BB1-A1-A1-B1-B3-A3-A3-B3-B4-B4-B4-D4-D4-A4-A4-C4-C6-C6-C6-A6-A6-B6-BBB商務總部區網絡信息區品牌展示區科技創意區金融投資區休閑觀光帶文化創意帶品牌展示帶科技信息帶金融網點軸商務配套軸商業網點軸中心廣場商務核廣場文化核廣場二、項目聚集區未來布局構架西西西西東東東東Parkinvestmentnetworkunive

81、rsityConventionOfficefinanceApartment投資企業采購總部創意網絡金融商務reserch滿足采購商對于服務的一切要求滿足采購商對于服務的一切要求金融、展貿中心商貿、商業街采購中心網絡中心寫字樓、商務辦公創意公園研發、創意中心投資基金第五部分第五部分第五部分第五部分運營模式與目標運營模式與目標運營模式與目標運營模式與目標項目發展設想“SBS模式”案例研究 濱江商務區規劃 總部基地運營項目總部運營商總部運營商總部運營商總部運營商The headquarters building complex懂得區域企業產業資源價值整合的地產開發運營企業基于城市平臺進行項目規劃基于

82、城市平臺進行項目規劃基于城市平臺進行項目規劃基于城市平臺進行項目規劃具有超前意識、產業構想的高瞻遠矚的實力企業打造具有產業聚集功能的總部打造具有產業聚集功能的總部打造具有產業聚集功能的總部打造具有產業聚集功能的總部美國著名建筑師約翰.波特.曼(Jonh portman)曾說過:“建筑是為人而不是為物”.一一一一、運營體系建設運營體系建設運營體系建設運營體系建設二二二二、三圈聯動三圈聯動三圈聯動三圈聯動，打造打造打造打造二二二二、三圈聯動三圈聯動三圈聯動三圈聯動，打造打造打造打造“ “總部基地型綜合體總部基地型綜合體總部基地型綜合體總部基地型綜合體總部基地型綜合體總部基地型綜合體總部基地型綜合體

83、總部基地型綜合體” ”金融中心金融中心金融中心金融中心金融中心金融中心金融中心金融中心商務配套商務配套商務配套商務配套商務配套商務配套商務配套商務配套企業總部企業總部企業總部企業總部企業總部企業總部企業總部企業總部保證項目資源的整合和科學規劃是項目成功的基礎保證項目資源的整合和科學規劃是項目成功的基礎保證項目資源的整合和科學規劃是項目成功的基礎保證項目資源的整合和科學規劃是項目成功的基礎整體開發整體開發整體開發整體開發整體開發整體開發整體開發整體開發體現總部基地體現總部基地體現總部基地體現總部基地、金融中心綜合體整體金融中心綜合體整體金融中心綜合體整體金融中心綜合體整體體現總部基地體現總部基地

84、體現總部基地體現總部基地、金融中心綜合體整體金融中心綜合體整體金融中心綜合體整體金融中心綜合體整體形象形象形象形象形象形象形象形象有利于聚集區內總部企業的有效組織有利于聚集區內總部企業的有效組織有利于聚集區內總部企業的有效組織有利于聚集區內總部企業的有效組織有利于聚集區內總部企業的有效組織有利于聚集區內總部企業的有效組織有利于聚集區內總部企業的有效組織有利于聚集區內總部企業的有效組織配套先行配套先行配套先行配套先行，營造項目整體氣質和氣派營造項目整體氣質和氣派營造項目整體氣質和氣派營造項目整體氣質和氣派配套先行配套先行配套先行配套先行，營造項目整體氣質和氣派營造項目整體氣質和氣派營造項目整體氣

85、質和氣派營造項目整體氣質和氣派多種產品類型多種產品類型多種產品類型多種產品類型，滿足總部商務的不同需求滿足總部商務的不同需求滿足總部商務的不同需求滿足總部商務的不同需求多種產品類型多種產品類型多種產品類型多種產品類型，滿足總部商務的不同需求滿足總部商務的不同需求滿足總部商務的不同需求滿足總部商務的不同需求，完善城市功能完善城市功能完善城市功能完善城市功能，完善城市功能完善城市功能完善城市功能完善城市功能配套先行配套先行配套先行配套先行配套先行配套先行配套先行配套先行企業聚集企業聚集企業聚集企業聚集企業聚集企業聚集企業聚集企業聚集企業企業企業企業、產業總部聚集有利于資源的整合和產業總部聚集有利于

86、資源的整合和產業總部聚集有利于資源的整合和產業總部聚集有利于資源的整合和企業企業企業企業、產業總部聚集有利于資源的整合和產業總部聚集有利于資源的整合和產業總部聚集有利于資源的整合和產業總部聚集有利于資源的整合和共享共享共享共享共享共享共享共享三三三三、項目開發策略項目開發策略項目開發策略項目開發策略金融核心金融核心金融核心金融核心金融核心金融核心金融核心金融核心投入資金進行基礎設施建設、引擎核心項目的打造實力運營商實力運營商實力運營商實力運營商實力運營商實力運營商實力運營商實力運營商政府按照國家相關制度進行土地招拍掛，與企業進行合作利益分享通過強勢的資源整合、招商，并選擇國內外有實力、有信譽、

87、有的規劃、設計、運營商等，作為后續項目的合作、運營提供保障政府與企業政府與企業政府與企業政府與企業政府與企業政府與企業政府與企業政府與企業積極開展總部資源積極開展總部資源積極開展總部資源積極開展總部資源的的的的“招商選資招商選資招商選資招商選資”積極開展總部資源積極開展總部資源積極開展總部資源積極開展總部資源的的的的“招商選資招商選資招商選資招商選資”四四四四、整體運營整體運營整體運營整體運營、強強聯手的開發合作模式強強聯手的開發合作模式強強聯手的開發合作模式強強聯手的開發合作模式 “投資開發運營”三元協調的經營體系DDB BA A啟動區啟動區啟動區啟動區承接區承接區承接區承接區收官區收官區收

88、官區收官區品牌地位品牌地位品牌地位品牌地位（1）品牌、形象樹立。（2）功能定位確立。（3）核心項目導入區。（1）形象傳承。（2）價值再造。（3）新區建設。（4）區域整合。(1)品牌確立。(2)投資極值區。資源支持資源支持資源支持資源支持（1）企業總部資源（2）金融中心資源（3）研發中心資源（4）網絡創意資源（1）營銷推廣發力段（2）商圈日趨成熟（3）品牌、形象創新（5）周邊項目成氣候（1）總部聚集形成（2）業態逐步調整（3）成熟、完善（4）區域建設大成總部區總部區總部區總部區啟動區啟動區啟動區啟動區1 1 1 1MOREMOREMOREMORE- - - -承接區承接區承接區承接區2 2 2

89、2桃花島收官區3啟動策略分析啟動策略分析啟動策略分析啟動策略分析1 1 1 1立勢立勢立勢立勢2 2 2 2立城立城立城立城區域啟動策略外路外路外路外路內街內街內街內街“一核三片一核三片一核三片一核三片”戰略戰略戰略戰略五五五五、開發順序策略開發順序策略開發順序策略開發順序策略五五五五、開發順序策略開發順序策略開發順序策略開發順序策略近期近期近期近期（20112012年年年年）運用增長極理論運用增長極理論運用增長極理論運用增長極理論，重點圍繞總部基地、金融中心核心產業鏈。以金融服務業為龍頭，提高濱江時代金谷品牌知名度和影響力。中期中期中期中期（20122013年年年年）運用點軸發展理論運用點軸

90、發展理論運用點軸發展理論運用點軸發展理論，以點帶面，形成總部基地的延伸產業鏈。通過“時代金谷”的品牌示范作，形成總部積聚效應。逐步啟動時代MORE。遠期遠期遠期遠期（20132014年年年年）運用網絡發展理論運用網絡發展理論運用網絡發展理論運用網絡發展理論，形成較為完善的總部產業體系，完成時代金谷、時代MORE和時代桃花島的區域產業結構的優化，形成互補、互動、高效、共生的“新濱江”，促進區域經濟全面較高增長，實現總部產業基地的總目標。第第第第1年年年年第一階段第一階段第一階段第一階段第第第第2年年年年第二階段第二階段第二階段第二階段第三階段第三階段第三階段第三階段第第第第3年年年年改善基礎設施

91、、實施地下工程、交通工程和建筑工程，改善區域基礎設施環境圍繞三軸四帶，開展規劃和布局工作，發展以企業總部和次區域金融中心為核心的的增值服務實現時代金谷的產業規劃與重點項目布局及第一期工程的完成發展文化創意和研發網絡產業，逐步完善總部區招商和運營、發展相關產業和配套服務；完善以創意研發、品牌展示運營為核心的增值服務；合理規劃和建設時代MORE。完善整體區域功能布局，形成濱江總部基地的品牌和形象；完成MORE的建設并實現招商運營，規劃和實施時代桃花園項目；成為中國次區域中心產業總部型基地和金融中心的典范。六六六六、項目開發的時序目標項目開發的時序目標項目開發的時序目標項目開發的時序目標六六六六、項

92、目開發的時序目標項目開發的時序目標項目開發的時序目標項目開發的時序目標第六部分第六部分第六部分第六部分政策引導與支持政策引導與支持政策引導與支持政策引導與支持一一一一、“產業導入產業導入產業導入產業導入，引擎拉動引擎拉動引擎拉動引擎拉動，市場導向市場導向市場導向市場導向”的啟動策略的啟動策略的啟動策略的啟動策略近期開發將以“區域金融中心”、“交易所”、“總部企業商務大廈”、“北大匯豐商學院溫州分院”、“現代服務業金融配套創業基地”、“品牌商品國際展貿采購中心”作為強勢的啟動點，同時注重市場導向，啟動部分商業及功能配套項目。這四個引擎，是具有城市功能和產業導向的長線型項目，需要政府在土地政策、財

93、政稅收等方面給予扶持，以降低開發企業的成本及中小型現代服務業企業和文化教育等新興產業進入的門檻。 理性的選擇理性的選擇理性的選擇理性的選擇理性的選擇理性的選擇理性的選擇理性的選擇下一個項目的跟進下一個項目的跟進下一個項目的跟進下一個項目的跟進下一個項目的跟進下一個項目的跟進下一個項目的跟進下一個項目的跟進? ? ? ? ? ? ? ?二二二二、希望獲取政府支持的幾個方面希望獲取政府支持的幾個方面希望獲取政府支持的幾個方面希望獲取政府支持的幾個方面：對項目戰略定位與戰略價值的高度認同；使項目列入市政府重點工程，將項目的土地供應納入市政府年度土地供應計劃內，支持區域內拆遷及基礎設施配套的順利開展；

94、溫州規劃委員會對“濱江時代”控制性詳細規劃的審批；爭取市、區政府在土地拆遷、公建配套建設上給予支持，尤其是對于文化創意中心、國際品牌展示中心、現代金融配套服務業中心、科研創新基地等特色化的板塊及項目，按照扶持“現代服務業發展”、“總部聚集創業”等相關政策，在財稅、土地劃撥等方面給予優惠；聚集新聞媒體和輿論傳播的焦點，借政府之勢，對外宣揚本項目。管委會管委會管委會管委會進駐企業進駐企業進駐企業進駐企業開發商開發商開發商開發商多方共贏多方共贏多方共贏多方共贏提升城市形象提升城市形象提升城市形象提升城市形象，增強城市競爭力增強城市競爭力增強城市競爭力增強城市競爭力，促進區域社會經促進區域社會經促進區

95、域社會經促進區域社會經濟的提升濟的提升濟的提升濟的提升。實現資源的有效整合實現資源的有效整合實現資源的有效整合實現資源的有效整合、共享空間共享空間共享空間共享空間，實現實現實現實現企業企業企業企業經濟效益最大化經濟效益最大化經濟效益最大化經濟效益最大化引領引領引領引領商業地產模式的商業地產模式的商業地產模式的商業地產模式的戰略革新戰略革新戰略革新戰略革新，提升提升提升提升產業的競爭力和附加值產業的競爭力和附加值產業的競爭力和附加值產業的競爭力和附加值溫州濱江商務區總部基地溫州濱江商務區總部基地溫州濱江商務區總部基地溫州濱江商務區總部基地（金融中心金融中心金融中心金融中心）的建設的建設的建設的建

96、設，需要同時借助混合總部型與產業聚集類總需要同時借助混合總部型與產業聚集類總需要同時借助混合總部型與產業聚集類總需要同時借助混合總部型與產業聚集類總部基地的定位與發展部基地的定位與發展部基地的定位與發展部基地的定位與發展，推動濱江商務區整體項目的互動推動濱江商務區整體項目的互動推動濱江商務區整體項目的互動推動濱江商務區整體項目的互動，實現實現實現實現“1+1+131+1+131+1+131+1+13”的效應和產業聚集的效應和產業聚集的效應和產業聚集的效應和產業聚集的多重價值的多重價值的多重價值的多重價值，從而帶動企業總部與次區域金融中心產業的發展從而帶動企業總部與次區域金融中心產業的發展從而帶

97、動企業總部與次區域金融中心產業的發展從而帶動企業總部與次區域金融中心產業的發展，加快企業總部與次區域金融中加快企業總部與次區域金融中加快企業總部與次區域金融中加快企業總部與次區域金融中心形成新的區域型總部心形成新的區域型總部心形成新的區域型總部心形成新的區域型總部CBDCBDCBDCBD和價值雙曲線和價值雙曲線和價值雙曲線和價值雙曲線，同時大量的商務設施的建設同時大量的商務設施的建設同時大量的商務設施的建設同時大量的商務設施的建設，也會使得區域產業相也會使得區域產業相也會使得區域產業相也會使得區域產業相得益彰得益彰得益彰得益彰；“制造設計制造設計制造設計制造設計+ + + +產業研發產業研發產

98、業研發產業研發+ + + +文化創意文化創意文化創意文化創意+ + + +品牌展示品牌展示品牌展示品牌展示”和功能先行和功能先行和功能先行和功能先行、差異化競爭的產業鏈延伸差異化競爭的產業鏈延伸差異化競爭的產業鏈延伸差異化競爭的產業鏈延伸以及產業總部聚集的策略以及產業總部聚集的策略以及產業總部聚集的策略以及產業總部聚集的策略，將成就濱江商務區將成就濱江商務區將成就濱江商務區將成就濱江商務區、濱江濱江濱江濱江時代金谷時代金谷時代金谷時代金谷CBDCBDCBDCBD以及次區域金融中心的以及次區域金融中心的以及次區域金融中心的以及次區域金融中心的“神話神話神話神話”。三三三三、結束語結束語結束語結束語北京中盟創意管理顧問有限公司北京中盟創意管理顧問有限公司北京中盟創意管理顧問有限公司北京中盟創意管理顧問有限公司2010、05、05謝謝謝謝謝謝謝謝謝謝謝謝謝謝謝謝祝祝祝祝濱江濱江濱江濱江時代金谷時代金谷時代金谷時代金谷總部基地總部基地總部基地總部基地（金融中心金融中心金融中心金融中心）明天更美好明天更美好明天更美好明天更美好！