1、目錄第一章總論1第一節工程概況2第二節編制依據2第二章項目建設的必要性與重要性2第一節項目建設的背景2第二節 項目建設的必要性及重要性4第三章建設地點及條件5第一節建設地點5第二節建設條件5第四章 項目建設的規模及內容6第一節建設規模6第二節建設內容及設計范圍6第五章總平面規劃設計6第一節設計理念7第二節總平面布局7第三節 交通組織7第六章建設方案7第一節設計原則8第二節設計依據9第三節建筑設計9第四節結構設計11第五節給排水設計142、設計范圍及內容15第六節采暖通風設計20第七節 電氣及弱電設計24第七章環保節能與抗震32第一節環境保護32第二節節能32第三節抗震32第八章 無障礙設計32

2、第一節 設計依據33第二節 設計范圍33第九章 項目招標33第十章 建設進度34第十一章投資估算及資金籌措35第一節 編制說明35第二節 投資估算35第三節 資金籌措36第十二章 項目效益分析36第十三章 結論36第一章總論第一節工程概況一、工程名稱: 寧夏弘德工業園區微小企業創業園；二、建設單位: XX工程有限公司；三、項目法人：馬自忠；四、擬建地點：寧夏弘德工業園區；五、項目規模：總用地面積320.3畝；規劃總建筑面積為70417.03；六、項目投資: 19497.24萬元。第二節編制依據1、中華人民共和國城鄉規劃法；2、城市規劃編制辦法；3、城市用地分類與規劃建設用地標準（GB137-9

3、0）；4、寧夏黃河善谷紅寺堡福利企業創業園總體規劃（20112025）；5、吳忠市紅寺堡區人民政府專題會議紀要（ 201291號文件通知）；6、城市道路交通規劃設計規范（GB50220-95）； 7、 國家相關規范及紅寺堡區政府和規劃部門相關規定和設計要求；第二章項目建設的必要性與重要性第一節項目建設的背景項目建設背景紅寺堡區地處寧夏中部干旱帶，干旱少雨，自然環境惡劣，1998年為解決寧夏南部山區貧困人口生活問題，經專家多方驗證，實施“揚黃工程”灌溉，搬遷移民進行開發，其前身為紅寺堡開發區，于1998年成立，2009年經國務院批準，設立為縣級區，隸屬寧夏吳忠市管轄。隨著2009年10月吳忠市紅

4、寺堡區的設立，吳忠市紅寺堡區城市總體規劃的修編，城市核心區已擴大至15.15平方公里。新一輪城市建設已拉開序幕。為合理調整城鎮空間結構，明確城市功能布局，拓展城市發展空間，增強集聚輻射功能，形成規模結構合理、功能定位互補、空間布局科學、整體運轉協調的新的城鎮體系。為加快紅寺堡城鎮化進程和社會經濟發展，力爭將城區建成布局合理，基礎設施完善，服務設施齊全，節能環保、利于創業和具有地域特點的現代化園林城市，區委區政府按照總體規劃的要求結合自治區大縣城建設的契機，依據紅寺堡區詳細性規劃要求，及城區的發展方向，實施了大縣城市政基礎設施建設工程。為了認真學習貫徹自治區主要領導關于大力發展慈善事業的指示精神

5、，更有效地聚合社會慈善資源，自治區政府提出適應黃河金岸建設，打造“黃河善谷”的構想。即以“一堤六線”為主軸，以“沿黃七城”為基礎，以“一部四園”為核心，打造寧夏“黃河善谷”。形成慈善盆地，將慈善產業化，啟動新的社會生產力，加速解決民生問題，推動寧夏經濟社會科學發展、跨越發展。為了進一步解決殘疾人生存和發展的“瓶頸”，解決移民區跨越發展的難題，紅寺堡區委、區政府積極探索可持續的慈善新模式，著手規劃建設寧夏慈善工業園。紅寺堡福利企業創業園是“黃河善谷”構想中“一部七園”中的一園，其主要建設目的是有效解決就業問題，以慈善事業助推經濟發展。第二節 項目建設的必要性及重要性為了認真學習貫徹自治區主要領導

6、關于大力發展慈善事業的指示精神，更有效地聚合社會慈善資源，自治區政府提出適應黃河金岸建設，打造“黃河善谷”的構想。即以“一堤六線”為主軸，以“沿黃七城”為基礎，以“一部四園”為核心，打造寧夏“黃河善谷”。形成慈善盆地，將慈善產業化，啟動新的社會生產力，加速解決民生問題，推動寧夏經濟社會科學發展、跨越發展。為了進一步解決殘疾人生存和發展的“瓶頸”，解決移民區跨越發展的難題，紅寺堡區委、區政府積極探索可持續的慈善新模式，著手規劃建設寧夏慈善工業園。紅寺堡福利企業創業園是“黃河善谷”構想中“一部七園”中的一園，其主要建設目的是有效解決就業問題，以慈善事業助推經濟發展。已編制完成的寧夏黃河善谷紅寺堡福

7、利企業創業園總體規劃（20112025年）確定了產業園區性質為“以慈善事業為先導、以加工貿易型、勞動密集型產業為主的省級現代化創業園區，是紅寺堡地區經濟發展的重要平臺”。為使產業園區建設科學有序的進行，紅寺堡區人民政府委托我院對紅寺堡福利企業創業園進行控制性詳細規劃的編制，以求在土地使用、交通組織和設施配套、環境保護以及空間形態等方面均達到預期目標。紅寺堡區地處寧夏幾何中心，貫穿寧夏東西南北的交匯點，交通區位優勢十分顯著，為發展慈善產業開辟了良好的對外開放窗口。規劃區地處紅寺堡區北部門戶，呼應區域經濟流向和交通引力方向，是近期著力打造的重點區域，其開發建設對于紅寺堡區乃至吳忠市的經濟發展、產業

8、結構調整等都具有重要的意義。第三章建設地點及條件第一節建設地點項目位于吳忠市寧夏弘德工業園區；北臨緯五路，南臨緯六路；西臨經六路，東臨經七路。第二節建設條件1、氣溫年平均氣溫 8.9極端最高氣溫 37.5極端最低氣溫 -26.52、濕度年平均相對濕度 57%3、降水量年平均降水量 192.9mm一日最大降水量 91.8mm4、蒸發量年平均蒸發量 1762.9mm5、氣壓年平均大氣壓 89.0kPa6、最大積雪最大積雪深度 13cm7、凍土深度多年最大凍土深度 109cm8、風年平均風速 2.6m/s最大風速 21m/s第四章 項目建設的規模及內容第一節建設規模根據寧夏弘德工業園區建設的實際使用

9、情況和要求，擬建項目規劃總建筑面積為70417.03，用地面積320.3畝。第二節建設內容及設計范圍本工程建設的主要內容有：車間、辦公樓、道路、生產防護林帶； 項目設計范圍：工程項目的總平面圖、各單體建筑平面方案及立面效果。第五章總平面規劃設計第一節設計理念一、根據有關規范的要求，結合實際情況，充分考慮工程建設情況，合理布局，加強建筑本身體形設計，同時考慮室外環境綜合設計，形成優美的城市環境。二、本著立足現狀，功能分區合理，總體布局緊湊，注重功能分區和交通流線的設計原則。第二節總平面布局根據用地現狀及用地周邊建設情況，在經六路、經七路、緯五路上均設置了主入口；在用地的中間設置有防護林帶，兩幢綜

10、合辦公樓分散的布置在用地內，方便員工使用。整個廠區有環路貫通，交通便捷。第三節 交通組織根據用地條件，對交通組織、建筑主體進行合理規劃，充分滿足消防及建設要求。一、場地四周均設置綠化帶，主體建筑沿規劃路一字展開，各入口之間標志明顯，入口交通流線清晰，高效便捷，互不干擾。用地內設有環形道路，滿足消防的要求。二、停車數量：根據需要，對于機動車停車位設計予以考慮，以便外來人員以及內部員工使用。第六章建設方案第一節設計原則一、以總體規劃為依據，充分結合創業園的開發建設特點，因地制宜，合理布局，建立功能完善的新型現代化產業聚集區。二、園區的發展與控制，需要通過規劃的實施來協調經濟發展、社會進步和生態保護

11、之間的關系，堅持經濟效益、社會效益、生態效益的統一。三、要合理利用有限的資源，使社會經濟高效、持續的發展。分期建設，滾動開發，有計劃有目的的控制土地市場的供給，充分尊重園區發展建設的現實需求，從結構、內容上避免盲目、短視的開發。四、規劃控制與城市設計引導相結合，強化規劃對功能分區的確定，對公共空間的控制以及對建筑多樣性的引導。五、以國家、自治區、市有關規劃與建設的法律、法規、條例和標準為基本依據，同有關規劃相協調，緊密結合地方現實，使規劃能夠符合當地實際，切實可行。六、為了更好的發揮微小企業創業園的社會效益，微小企業創業園選擇地點應空間開闊，交通便捷，綠地環繞，周圍生態環境及人文環境具佳。七、

12、微小企業創業園選址應有較大的建設用地，可以滿足基本功能要求，給予建筑設計更加寬松的設計空間，并留有發展余地。八、為加快微小企業創業園的建設，選址應使工程建設具有較好的可操作性，應具備良好的基礎設施條件和地質條件，保證項目近期實施。第二節設計依據一、民用建筑設計通則GB50352-2005；二、建筑設計防火規范GB50016-2006；三、公共建筑節能設計標準GB50189-2005；四、城市道路和建筑物無障礙設計規范JGJ50-2001；五、建筑內部裝修設計防火規范 GB50222-95(2001)；六、壓型鋼板、夾芯板屋面及墻體建筑構造 (一)01J925-1；七、 國家頒布的有關行業規定、

13、相關政策、設計規范；第三節建筑設計設計嚴格遵守各項規范，依據建筑性質類別，合理組織各功能分區，分區明確，互不干擾、主次突出，入口布置得當，流線簡潔順暢，單體關系依據總圖展開。a、平面設計：微小企業創業園總建筑面積70417.03平方米；其中A類廠房32間，A類廠房每間建筑面積為1200.83；B類廠房21間，B類廠房每間建筑面積為1441.07；結構形式為輕型門式剛架結構，平面呈“一”字形，內部空間布局合理、緊湊。辦公樓兩棟，每棟建筑面積864；結構形式為框架結構。 b、防火設計：本工程主要建筑物為廠房、辦公樓。廠房均為主體一層輕型門式剛架結構，屬于單層廠房建筑，耐火等級為二級；廠房與廠房之間

14、、廠房與辦公樓之間均滿足防火規范的要求；廠房內部設有消火栓滅火系統及排煙系統；建筑周圍設有消防通道，滿足防火規范的要求。c、立面設計：該建筑位于寧夏弘德工業園區內的主要地段，建筑形式為工業建筑，所以在建筑風格上本建筑定位于現代工業建筑，但又要使其具有一定的特點，所以在立面中采用虛實對比的設計手法，來充分展現工業建筑的莊重；造型簡潔大方以整齊的窗使整個建筑富有強烈韻律感，以嶄新的形象展現在寧夏弘德工業園區內。d、剖面設計：為滿足日常的需求，車間一層層高為8.300米；e、室內外裝修：1、裝修原則：在裝修上考慮到本建筑的特點，本著中高級裝修與普通裝修相結合的原則。2、室外裝修：辦公樓: 外墻采用干

15、掛石材，窗為塑鋼中空玻璃窗。3、室內裝修：辦公樓:一層主門廳地面為中檔花崗巖地面，頂棚為高檔內墻涂料頂棚；各層走廊及樓梯均為中檔花崗巖樓面，乳膠漆墻面；開放式辦公室、大、小會議室均為中檔全瓷地磚，頂棚均為礦棉板吊頂；一般用房的地面及樓面為普通地磚，墻面為乳膠漆墻面；衛生間采用防滑全瓷地磚,墻裙采用中級釉面磚，頂棚為塑料扣板吊頂。廠房：地面為混凝土地面；內墻刷涂料；外墻900mm以下刷白色丙烯酸涂料。第四節結構設計一、設計依據1、鋼結構設計規范 GB50017-20032、建筑結構可靠度設計統一標準GB50068-2001;3、 門式剛架輕型房屋鋼結構技術規程 CECS 102-20024、建筑

16、抗震設防分類標準GB50223-2008;5、建筑地基基礎設計規范GB50007-2002;6、鋼結構高強度螺栓連接的設計、施工質量驗收規程 JGJ82-91 7、 建筑地基處理技術規范JGJ79-2002;8、 建筑結構荷載規范GB50009-2001（2006年版）;9、 混凝土結構設計規范GB50010-2010;10、建筑抗震設計規范GB50011-2010;11、砌體結構設計規范GB50003-2001;12、工業建筑防腐蝕設計規范GB50046-2008;13、 混凝土結構工程施工質量驗收規范GB50204-2002;14、 地基與基礎工程施工質量驗收規范GB50202-2002;

17、15、鋼筋焊接及驗收規范JGJ18-2004;二、自然條件建筑物所在地區抗震設防烈度為八度，地下水類型、地下水位等參數詳見地質勘察報告。三、結構選型寧夏弘德工業園區微小企業創業園廠房考慮長期性，安全性，結構主體采用輕型門式鋼架結構；辦公樓采用框架結構。建筑的抗震重要性類別為標準設防類，八度抗震設防，安全等級為二級，設計使用年限為50年，結構抗震等級為二級。四、地震安全性評價為了保證建筑物有良好的抗震性能，從結構主體選型上，嚴格執行國家設計規范。圍護砌體材料上，選用輕質隔墻，盡可能的減小建筑物自身重量，有利于抗震。五、基礎設計場地土層自上而下分為:第一層：素填土；第二層：黃土狀土，承載力特征值f

18、aK=140KPa; 第三層：礫砂，承載力特征值faK=250KPa;場地為級非自重濕陷性黃土場地。本工程建筑場地類別為II類;地基基礎設計等級為丙級; 勘探深度范圍內地下水位深度5.56m。場區地下水對混凝土結構有弱腐蝕性，最大氯離子含量15%,基礎混凝土保護層厚度為50毫米,0.000以下基礎、柱及基礎梁表面及側面均刷冷底子油兩遍,瀝青膠泥涂層，厚度300um。基槽回填采用素土分層夯實,要求壓實系數不小于0.94。六、設計荷載結構荷載常規取值按建筑結構荷載規范。活荷載：辦公室： 2.0KN/會議室： 2.5KN/走廊、樓梯間、合用前室：3.5KN/不上人屋面 0.5KN/其他配套設施活荷載

19、：詳具體設計風荷載及雪荷載：基本風壓 0.65kN/基本雪壓0.20kN/風壓高度變化系數根據B類地面粗糙度考慮。風荷載體形系數按規范采用。七、結構材料廠房：主鋼構(主鋼架,次梁)采用Q235B鋼設計制作；柱底板,加勁板,連接板采用Q235B鋼設計制作;次鋼構(斜撐,翼緣斜撐,標準連接件及型鋼管)除圖中注明外采用Q235鋼設計制作； 檁條為C型檁條,材質為Q235B；辦公樓：鋼筋：I級鋼(HPB300) fy=270N/mm2級鋼(HRB335) fy=300N/mm2級鋼(HRB400) fy=360N/mm2混凝土：基礎墊層C20基礎底板C30-C35現澆板、梁、柱、墻C25C35墻體材料

20、：0.000以下：墻采用MU10粘土實心磚，M7.5水泥砂漿。0.000以上：內外墻采用粉煤灰空心砌塊，M5.0混合砂漿。八、計算軟件采用PKPM(2011.9.1版)軟件輔助設計。九、采用標準圖集混凝土結構施工圖平面整體表示方法制圖規則和構造詳圖 11G1011、2、3、。建筑物抗震構造詳圖（多層砌體房屋和底部框架砌體房屋）02G01-04十、其它未詳之處按現行有關規范、規程執行。第五節給排水設計一、設計依據（1）建設單位提出的設計要求及弘德工業園給排水管網資料。（2）建筑及有關專業提供的條件圖及設計資料。（3）國家現行的設計規范、規程主要有：1)建筑給水排水設計規范GB50015-2003

21、(2009年版)2)建筑設計防火規范GB50016-20063)建筑滅火器配置設計規范GB50140-20054)濕陷性黃土地區建筑規范(GB50025-2004)2、設計范圍及內容（1）紅線范圍內的室外水排水及消防設計（2）室內給水系統（3）室內污水、廢水排水系統（4）室內消火栓給水系統（5）建筑室內手提式干粉滅火器的配置二、工程概況微小企業創業園位于寧夏弘德工業園東南角，南北長417m（緯五路至緯六路），東西長512m(經六路至經七路)，總用地面積約為320.3畝，規劃總建筑面積為70417.03，共規劃A類廠房32棟、B類廠房21棟、辦公樓2棟。其中A類廠房32間、一層，每間建筑面積為1

22、200.83，建筑高度8.3m, 建筑物體積9966.89m3，耐火等級二級，火災危險性為戊類；B類廠房21間、一層，每間建筑面積為1441.07，建筑高度6.3m,建筑物體積9078.74m3 ，耐火等級二級，火災危險性為戊類；辦公樓兩棟，每棟一層建筑面積864，共計兩層，建筑高度每層3.6m。三、弘德工業園基礎設施現狀弘德工業園于2011年4月正式開工建設，經過一年的建設，基本已完成10平方公里范圍內基礎設施建設。由自治區交通廳投資，寧夏路橋公司承建的園區對外連接線及園區道路成已投入使用；園區經一、經二、經三路延伸段、緯六路公里道路工程已完工；除緯一路、經七路外，園區其他道路工程已施工完成

23、，其中僅緯三路、緯五路、緯七路、經一路、經三路、經五路等主干道給排水管道已實施完成，其他次干道給排水管道均未實施；380萬方蓄水池工程已成功蓄水50萬方；園區35KV變電站工程已完工；園區通訊工程已實現通電話、通寬帶。園區用水由西側水頭公司水廠供給，供水量4萬m3/d。園區污水處理廠位于拓展區東南角，計劃于2013年實施。四、用水量測算本園區用地面積320.3畝，用水量測算如下：微小企業創業園用水量測算表序 號類別名稱占地面積（km2）占建設用地的比例（%）用水指標（萬m3/km2d）估算水量（萬m3/ d）1工業用地0.0733%1.20.0842林地0.0157%0.10.00153綠地面

24、積0.02512%0.10.00254道路、廣場用地0.148%0.20.025總用地面積0.21-0.108經測算，本工程用數量需1100m3/d。五、污水量測算園區生產用水量840 m3/d，污水排放系數取0.8，微小企業創業園污水量為670m3/d。六、雨水量測算根據室外排水設計規范（GB50014-2006），雨水量計算公式如下： Q=q . .F 式中：Q雨水設計流量（L/S）； q設計暴雨強度（L/S.ha）； 地面徑流系數（綜合徑流系數取0.40）； F匯水面積（ha）F取值：根據總體規劃布局,劃分匯水面單元并計算面積。參照銀川暴雨強度計算公式：Q=551.4（1+0.584lg

25、p）(L/S.ha)(t+11)0.669式中：P設計重現期（取P=1年）t降雨歷時(min)t=t1+2t2;t1為地面集水時間（min）本工程t1=15分種t2為管渠內雨水流行時間（min）經計算，園區總匯流面積216840m2，雨水流量3520L/S。七、室外給水、消防、排水設計目前，創業園四周僅緯五路有給排水管道，排水主管管徑D500 、給水主管管徑de225;經七路給排水管道計劃于2013年開始動工，規劃排水主管徑D500、給水主管管徑de225。創業園給水管道分別由緯五路上引出兩根de225進水主管，分別從園區北邊兩個主入口引入；由經七路引入一根de225進水主管，從園區東側主入口

26、引入。給水管道由北向、東向引入園區后，沿園區主路鋪設，南北向道路布置給水主管，主管管徑de225,管道采用聚乙烯給水塑料管，公稱壓力等級1.0Mpa，給水主管道布置在道路西側綠化帶內；東西向道路布置給水支管，支管管徑de110,給水支管道布置在道路北側綠化帶內。給水主管道每隔120m布置一座地下消火栓井，間隔200米，布置一座灑水栓井。給水支管向兩側廠房預留給水入戶管。本工程采用雨污合流制排水體系。園區地勢北高南低、西高東低。園區排水管道沿主路由北向南鋪設，分段就近接入經七路、緯五路上排水管道內。支管管徑D300,主管管徑D400，管道采用級鋼筋混凝土管。八、室內給水、消防、排水設計園區規劃總

27、建筑面積為70417.03，共規劃A類廠房32棟、B類廠房21棟、辦公樓2棟。其中A類廠房32間、一層，每間建筑面積為1200.83，建筑高度8.3m, 建筑物體積9966.89m3，耐火等級二級，火災危險性為戊類；B類廠房21間、一層，每間建筑面積為1441.07，建筑高度6.3m,建筑物體積9078.74m3 ，耐火等級二級，火災危險性為戊類；辦公樓兩棟，每棟一層建筑面積864，共計兩層，建筑高度每層3.6m。廠房內單獨布置消火栓系統，在每棟廠房內設4個室內消火栓，消火栓主管管徑DN100,支管管徑DN70，每棟廠房設兩個不同方向的進口，以保證消防供水安全，室內消火栓最小設計水壓為0.75

28、MPa。管材：消火栓系統采用焊接鋼管，焊接口。明裝管外刷紅丹兩遍，銀粉兩遍。埋地管外刷環氧煤瀝青漆底漆一遍，面漆兩遍。同時，廠房內配置手提式干粉（磷酸銨鹽）滅火器，放置于組合式消防箱內，2個一組，每棟共布置8組。室內給水管道采用1.25MPa級鋁合金襯塑給水管（外層為鋁合金包層，內襯PP-R）。管道連接采用熱熔連接，管道與閥門和衛生器具的連接采用專用管件絲接。潔具選擇：公共衛生間洗手盆采用紅外感應龍頭，小便器沖洗閥采用感應式沖洗閥，蹲便器采用液壓腳踏延時自閉自閉式沖洗閥。所有建筑物內的坐便器采用建設部推薦的節水型（6L）兩檔沖水量水箱坐便器。室內排水管采用UPVC管，粘接口。室內污廢水排出室外

29、后，由室外排水管網收集后，經過鋼筋混凝土化糞池處理后，接入園區外排水主管道內。室內管道均按照濕陷性黃土地區建筑規范(GB50025-2004)的規定，設置檢漏溝。第六節采暖通風設計一、工程概況本工程建設的主要內容有：A類廠房32間，每間建筑面積為1200.83；供暖熱負荷Q=195.52kW/間，總負荷：6256.64kW。B類廠房21間，每間建筑面積為1441.07；供暖熱負荷Q=234.56kW/間，總負荷：4925.76kW。辦樓兩棟，每棟建筑面積864；供暖熱負荷Q=69.12kW/棟，總負荷：138.24kW。車間一層，層高為8.300米，辦公樓兩層，層高為3.600米。二、設計范圍

30、及內容1、采暖、通風系統；2、室外供熱管網系統。三、設計簡介1、冬季采用散熱器采暖系統。2、各房間均為獨立通風方式；衛生間采用機械排風、自然進風的通風方式，辦公采用自然通風方式。3、采暖熱源為集中熱源，通過供熱外網引自創業園區域鍋爐房。四、設計依據1、采暖通風與空氣調節設計規范GB50019-2003。2、建筑設計防火規范GB50165-2006。3、辦公建筑設計規范JGJ67-2007。4、民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范GB50736-2012。5、公共建筑節能設計標準GB50189-2005。6、城鎮供熱管網設計規范CJJ34-2010。7、城鎮直埋供熱管道工程技術規程CJJ/T81-

31、98。8.2009全國民用建筑工程設計技術措施_暖通空調.動力。9、建設方及建筑專業提供的設計要求和圖紙。10、市政條件：采暖熱媒為75/50低溫熱水，由創業園區域鍋爐房，管網的定壓壓力0.25Mpa。五、設計參數1、室外設計參數夏季空調計算干球溫度30.6夏季空調計算濕球溫度22冬季空調計算溫度-18采暖計算溫度-15冬季通風溫度-9夏季通風溫度27其它室外氣象參數參見采暖通風與空氣調節設計規范GB50019-2003規范相關內容。2、室內設計參數（見 表-1）3、圍護結構的熱工性能：本次設計范圍內的辦公樓為節能型公共建筑，圍護結構的熱工按寒冷地區考慮，其性能均應滿足公共建筑節能設計標準GB

32、50189-2005的要求。室內設計參數 （表-1）序號房間名稱夏季冬季新風量室內溫度相對濕度冷指標室內溫度相對濕度熱指標w/m2w/m2m3/( h. p)1辦公202302會議室192303衛生間1610次/h換氣4走廊、門廳1825廠房142六、采暖系統方案 1、辦公樓內除配電室等設備機房有消除余熱要求的不予采暖外，整棟建筑物均設采暖系統，采用散熱器采暖方式。2、每間廠房各設一個熱力入口一個環路。3、采暖系統的形式辦公樓為下供下回雙管同程式系統。采暖干管敷設在地溝內，廠房為上供上回雙管同程式系統；立管、散熱器均敷設在外墻內側。4、采暖系統的設計工作壓力為0.6Mpa。 4、采暖立管上的閥

33、門設在地面以上，以便于操作。6、管道采用國標焊接鋼管。除注明者外，管道DN32mm焊接，DN32mm螺紋連接。7、散熱器采用TLZY8-6/6-1.0型銅鋁復合散熱器，散熱量為105W/片（T=52.5），每組散熱器上均設手動跑風閥一只，散熱器掛裝。8、系統除銹污后刷紅丹防銹漆二道，明裝管道再刷銀粉二道，散熱器出廠時油漆完畢，顏色由業主定。地溝內供回水管道采用離心玻璃棉進行保溫，厚60mm；做法見寧02N4圖集P127、129頁。9、辦公樓每組散熱器的供水支管上設同管徑溫控閥一個、回水支管上設同管徑閘閥一個（樓梯間不設）。地溝內每根立管上均設同徑閘閥一只（只帶一層散熱器的立管除外）。七、通風系

34、統方案 1、所有的衛生間均采用機械排風、自然進風的通風方式。在每個衛生間內設置帶有止回閥的衛生間通風器，通過管道井集中排至室外，換氣次數為10次/h。2、沒有直通室外的窗戶、不具備自然通風的房間均采用機械排風、自然進風的通風方式，換氣次數為3次/h。3、辦公采用自然通風方式。4、衛生間機械排風管道為UPVC塑料管，沿梁底敷設。八、室外供熱管網1、室外供熱管網由園區西南角引入，熱媒為75/50低溫熱水。2、管道直埋敷設，采用聚乙烯外套、聚氨脂保溫管（即管中管），管材為無縫鋼管，DN100允許采用焊接鋼管代替，DN200允許采用螺旋焊縫鋼管代替。3、管道熱力補償，除采用自然補償外，均為波紋補償器。

35、管道的固定支座采用混凝土支墩，管道埋深不小于1米。 4、在閥門處及采暖入口裝置處均設閥門井。 九、環保與節能1、所有采暖系統的散熱器均采用水容量大，散熱效果好，承壓能力高的銅鋁復合型散熱器。2、每組散熱器的進水管上均設一個溫控閥，采暖系統設一套帶熱計量的采暖熱力入口裝置。3、采暖系統的保溫材料均采用導熱系數小的保溫材料，以減少冷熱損失。4、所有設備均選用低噪音型，設備基礎設減振基礎。管道與設備連接采用金屬軟管或帆布軟管連接，管道支架采用減振型，以減弱原地動及固體傳聲。第七節 電氣及弱電設計一、設計依據1、建設單位提出的設計要求。2、民用建筑電氣設計規范JGJ16-2008。3、建筑設計防火規范

36、GB50016-2006。4、供配電系統設計規范GB50052-2009。5、低壓配電設計規范GB50054-2011。6、建筑照明設計標準GB50034-2004。7、建筑物防雷設計規范GB50057-2010。8、通用用電設備配電設計規范GB5005593。9、建筑物電子信息系統防雷技術規范GB50343-2004。10、電子信息系統機房設計規范GB50174-2008。11、智能建筑設計標準GB/T50314-2006。12、入侵報警系統工程設計規范GB50394-2007。13、視頻安防監控系統工程設計規范GB50395-2007。14、有線電視系統工程技術規范GB50200-94。1

37、5、綜合布線系統工程設計規范GB/T50311-2007。16、安全防范工程技術規范GB50348-2004。17、建筑、暖通、給排水等專業提出的電氣及自動控制要求。18、省、市電力部門有關規定。19、其他現行國家規范和地方標準等。二、設計范圍1、變、配電系統2、照明及電力配電系統3、防雷及接地系統4、電話及綜合布線系統5、有線電視系統6、火災自動報警系統7、周界防范閉路監控系統三、變配電系統1、微小企業創業園內，按廠房生產工藝要求部分用電負荷為二級，消防負荷亦為二級。其余用電負荷為三級。2、創業園內擬建10KV開閉所一座，在園內設置若干10KV/0.4KV戶外箱式變電站及在廠房內設置若干10

38、KV/0.4KV變電站。為整個工業園提供可靠電力。3、10KV系統為雙電源單母線分段中間設聯絡柜。運行方式為同時工作，互為備電自投。4、10KV系統采用微機綜保裝置，直流操作。5、計量方式及計量表計的安裝需與當地供電部門聯系解決。6、對小容量用電設備的應急電源采用UPS或EPS。四、電力及照明配電系統1、綜合辦公樓內光源以節能型高顯色指數熒光燈為主，廠房內以用高效節能工礦燈（配節能型電容補償器）為主，其它場所光源及燈具按環境條件、使用功能及節能原則選擇，配以高效、弦光少的燈具。2、園區內0.4/0.23KV外線采用鎧裝銅芯電纜直埋地為主,部分區段做電纜甬道。室內配電線路以BV型電線穿鋼導管暗敷

39、為主。3、部分廠房及消防負荷供電系統采用低壓雙電源末端切換，其余二級負荷供電系統主要采用低壓雙電源末端切換，部分采用放射式供電。三級負荷采用樹干式結合放射式供電方式。4、園區內主干道路照明采用11米路燈，光源為250W金鹵燈；次干道照明主要采用亭院燈并結合環境設計配以草坪燈,光源選用節能燈。五、防雷及接地1、按規范經計算后，采取相應防雷措施，接地分工作接地、安全接地、防雷接地及電子信息設備接地，當一棟建筑物內共存多種接地時，采用聯合接地，接地電阻不大于1歐姆。2、10KV為不接地系統,0.4/0.23KV系統為變壓器中性點直接接地系統 ；開閉所及變配電室接地系統型式為TN-C-S并做總等電位聯

40、結。3、各建筑物內接地系統型式為TN-C-S系統，電源進戶處PE線重復接地,建筑物內做總等電位聯結，特殊場合做局部等電位聯結。4、弱電系統按要求設浪涌保護器。5、路燈采用局部TT系統。六、電話、綜合布線、有線電視系統1、在綜合辦公樓，廠房樓設置外線電話，接至電信網絡。園區內建星形結構的綜合布線系統，與外界采用光纖連接，利用綜合布線系統構建微小企業創業園區網，需設網絡中心一間，約150mm2。2、在綜合辦公樓、園區宿舍等處設有線電視、園區設一間電視播出機房約60m2，有線電視接入城市有線電視網。 3、園區內電話采用虛擬網，主干采用普通電話電纜或三類大對數雙絞線，水平區采用六類雙絞線，預計電話點數

41、為15002000點。4、綜合布線主干采用單模或多模光纖，水平區采用超五類雙絞線，預計點數35004000點。5、有線電視采用HFC網，信號可雙向傳輸。主干采用光纖或SWYV-7512（9）視頻電纜，支線采用SWYV-75-5視頻電纜。七、周界防范及閉路電視監控1、周界防范系統的設置，目的是為方便工業園區管理和防止非法侵入。閉路電視監控結合周邊防范及電化教學設置。需設監控室一間，面積80。2、周界防盜報警系統就是在園區四周用墻或護欄上安裝各類主動式紅外對射探頭，對校區進行布防，在監控中心值班室設有報警主機，一旦某處有人越入，對射探頭能自動感應，觸發報警，主機顯示報警部位，同時聯動相應的攝像機，

42、并在主機上自動切換成報警攝像畫面，提示值班人員處理。本系統前端主動紅外探測器的選用應充分考慮種種惡劣環境條件，多種環境變化下也能得到穩定的警戒、監視效果。通常在明朗的天氣狀況下具有100倍以上的檢知感度維護能力。八、火災自動報警及聯動控制系統1、按照火災自動報警系統設計規范（GB50166-98）的相關條款的規定，園區內需設置火災自動報警系統的場所應設置火災自動報警系統。2、消防聯動控制 該系統由消火栓滅火系統，自動噴灑滅火系統，電動防火卷簾門控制，防排煙控制，非消防電源斷電以及電梯迫降控制系統，火災事故廣播，火警電話系統組成。（1）消火栓滅火系統在所有消火栓箱內均設有帶地址編碼的消火栓按鈕，

43、信號反饋到一層消防控制中心的控制臺上，并啟動消防泵，消防泵必需能在現場啟停和在消防控制中心手動遠控啟停。（2）自動噴灑滅火系統發生火災后，噴淋頭表面溫度達到破碎溫度（68）時，噴頭噴淋，帶動水流指示器工作，水流指示器動作信號送到消防控制中心，同時報警閥及壓力開關動作，控制噴淋泵工作。噴淋泵必需能在現場啟停和消防控制中心手動遠控啟停。（3）電動防火卷簾門控制系統電動防火卷簾門兩側設專用的感煙、感溫兩種探測器，聲光報警信號以及手動控制按鈕。電動防火卷簾采取兩次控制下落方式。第一次由感煙探測器控制下落距地1.8米處停止，第二次由感溫探測器控制下落到底，并應分別將報警及動作信號送至消防控制中心。 （4

44、）防排煙控制系統 排煙閥由其排煙分擔區內設置的感煙探測器組成的控制電路通過現場控制模塊控制其開啟，排煙閥動作后，起動相關的排煙風機和正壓送風機，停止相關范圍內的送排風機，當設在排煙風機入口處的防火閥動作后，應聯動停止排煙風機。以上所有動作信號均需反饋至消防控制中心，且消防控制中心能手動遠控啟停風機。 （5）非消防電源斷電及電梯應急控制系統 火災確認后，能通過現場控制模塊切斷有關部位的非消防電源，同時接通應急疏散照明，并且強制所有電梯全部降至首層，轎廂門打開，電梯內人員疏散，客梯停止使用，消防電梯供消防人員使用。 （6）火災事故廣播 在一層消防控制室設置專用廣播設備，兩路送話輸入，事故廣播喇叭選

45、用3W紙盆揚聲器，設置在門廳、各層走廊等公共場所，吸頂或嵌入吊頂內安裝。 （7）火警電話系統 在消防控制室設置消防專用電話機，在手動報警按鈕處設置消防電話插孔，在消防泵房、變配電室、防排煙機房、電梯機房等與消防聯動有關的值班場所設火警電話分機。消防控制室還應裝設與城市119專用火警電話用戶線。 3、導線選擇及線路敷設（1）對消防泵、噴淋泵、消防電梯、防排煙風機，應急照明等供電線路擬采用銅芯交聯聚乙烯耐火型電纜，對其余負荷供電采用銅芯交聯聚乙烯阻燃型電纜。（2）火災報警傳輸線路、消防聯動、自動滅火控制，火警電話、應急照明和應急廣播等線路均應穿金屬管保護，并且敷設在非燃燒體結構內，其保護層厚度不應

46、小于3公分。當必須明敷時，應在金屬管上采取防火保護措施。九、弱電線路敷設1、弱電外線主要采用塑制多孔管排列成電纜甬道，4060米設一手孔或檢查井，部分路段為穿管直埋敷射。2、建筑物內采用電纜橋架和穿JDG管暗敷方式。十、電氣節能及環保措施1、變電所位置深入負荷中心，用電負荷的供電半徑控制在150m內，以降低壓降，減少電纜線路電能損耗。 2、合理確定變壓器容量，變壓器均采用D,yn11型結線、低損耗、低噪聲節能型干式變壓器。合理選擇電纜、導線截面，減少電能損耗，同時合理選用配電形式減少配電環節。3、無功功率因數的補償采用集中補償和分散就地補償相結合的方式。變電所低壓集中補償方式，補償后的功率因數

47、不能小于0.93。4、熒光燈、金鹵燈等就地補償，選擇電子鎮流器或節能型高功率因數電感鎮流器，熒光燈單燈功率因數不小于0.9；氣體放電燈單燈功率因數不小于0.85。采用合理的功率因數補償及諧波抑制方式，減少UPS、EPS電源及變頻器等電子設備對低壓配電系統造成的諧波污染，提高電網質量,降低對自身及上級電網的影響,并降低自身損耗。5、選用綠色、環保且經國家認證的電氣產品。在滿足國家規范及供電行業標準的前提下，選用高性能電氣設備、高品質電纜、電線以降低自身損耗。第七章環保節能與抗震第一節環境保護根據國家對環境保護的有關規定，貫徹“三費”治理設施必須與主體工程同時設計、同時施工、同時投產使用的原則。嚴

48、格按照有關規范進行施工作業，減少噪聲影響；為防止揚塵對周圍環境的污染，工地主要車道將鋪墊一定厚度的砂石，常灑水保持路面濕潤，避免出場車輛將土帶入城區干道。生活污水經化糞池處理后排入城市污水管網，進入城市污水處理廠集中處理。第二節節能根據國家節能技術政策，本項目在建設中要落實各項節能措施，建筑體型應有利于控制房間耗能，外墻材料要滿足保溫要求，窗口面積不宜過大，玻璃幕墻采用安全玻璃，要充分利用自然光和自然通風，選用各種節電、節水設備及產品。第三節抗震本工程按設防烈度為八度。第八章 無障礙設計第一節 設計依據依據城市道路和建筑物無障礙設計規范JGJ50-2001進行無障礙設計。第二節 設計范圍主要對

49、室外道路、坡道、入口、入口平臺、衛生間、樓梯進行無障礙設計。供輪椅者通行的走道最小寬度不應小于1.5m。第九章 項目招標項目建設施工采取公開招標的方式，選取資質高、造價合理，信譽好的施工單位施工，以確保項目能夠高質量、低成本、按完成。第十章 建設進度一、2013年3月底完成項目可行性研究報告編制及方案設計和審查工作 ；二、2013年4月中旬前，完成施工圖設計及審查工作；三、2013年5月，完成招投標工作；四、2013年5月-2013年9月，完成工程施工工作；五、2014年6月底，完成外裝及驗收備案工作，正式交付使用；第十一章投資估算及資金籌措本項目為寧夏弘德工業園區微小企業基地工程 ,工程建筑

50、面積70417.03平方米,投資估算19497.24萬元。第一節 編制說明一、本工程估算以項目設計文件為計算依據，以2008年寧夏建筑工程預算定額、2008年寧夏安裝 工程預算定額為水平，套用類似工程造價指標編制。二、本工程估算按三類企業四類工程標準取費。考慮了勞保基金、稅金、人工費調整等。三、本工程估算執行寧夏建材價格指南2012年第6冊銀川地區材料價格。 四、其它費用按國家有關規定計取。五、預備費按建筑工程費用和其它費用之和的8%計取。 六、本工程估算僅為現行市場價,未考慮建設期政策性調整、材料漲價等動態因素。七、本工程土地按照政府無償劃撥考慮顧，本工程未考慮辦公家具等費用。第二節 投資估

51、算工程建筑面積70417.03平方米,投資估算19497.24萬元。其中：建筑工程費16175.91萬元、其它費用2529.1萬元、預備費1496.4萬元。(見工程投資估算表)。第三節 資金籌措 本工程項目資金80%申請政府投資，20%由地方自籌。第十二章 項目效益分析寧夏弘德工業園區微小企業創業園位于紅寺堡城區東北側，距離紅寺堡城區約3公里，滾紅高速連接線從園區西側通過，鹽中高速在園區南側經過，園區距離紅寺堡生態移民新居500米。便捷的交通為創業園區的發展提供了有利條件。紅寺堡微小企業創業園的規劃與開發將加快紅寺堡擴大開放的步伐，并滿足富余勞動力就近就業的需求。已編制完成的寧夏黃河善谷紅寺堡福利企業創業園總體規劃（20112025年）確定了產業園區性質為“以慈善事業為先導、以加工貿易型、勞動密集型產業為主的省級現代化創業園區，是紅寺堡地區經濟發展的重要平臺”，將大力推動紅寺堡地區的經濟發展。第十三章 結論寧夏弘德工業園區微小企業創業園工程建設指導思想明確，建設方案切合實際，符合國家有關標準計劃可行，資金來源基本落實，在自治區領導和有關部門支持下，通過各方面的共同努力，本項目一定能建成水平高、質量好的優質工程。和規范，項目實施。37