1、項目編號：*新建*縣建設工程交易中心項目可行性研究報告*投資咨詢有限公司目 錄第一章 總 論11.1 項目名稱11.2 建設性質11.3 建設單位11.4 建設地點11.5 建設內容11.6 建設工期11.7 項目總投資11.8 資金來源1第二章 項目承擔單位的基本情況和財務狀況22.1企業的基本情況22.2企業財務情況32.3企業主要業績3第三章 項目建設的背景及必要性53.1項目建設的背景53.2項目建設的必要性7第四章 市場預測104.1國內供求情況104.2國內市場形勢144.3項目影響區域市場分析164.4市場風險分析17第五章 建設規模及場地選址195.1建設規模195.2建設內容

2、195.3場地選址195.4建設條件195.5對擬建廠區的綜合評價22第六章 技術、設備和工程方案236.1工藝技術方案236.2設備方案256.3工程方案266.4項目的“三廢”排放26第七章 主要原材料、燃料供應277.1原料供應277.2公用工程供應27第八章 總圖運輸與公用工程288.1總圖運輸288.2公用工程30第九章 節能339.1節能基本原則339.2節能措施339.3節水原則349.4節水措施349.5能耗指標分析34第十章 環境影響評價3510.1建設地區環境狀況3510.2建設項目對環境的影響3510.3環境保護治理措施36第十一章 勞動安全衛生與消防3711.1職業安全

3、3711.2消防39第十二章 組織機構與人力資源配置4212.1企業組織及工作制度4212.2人力資源配置4212.3人員培訓4212.4經營管理43第十三章 招標方案4413.1編制依據及原則4413.2招標方式45第十三章 項目實施進度4814.1建設工期4814.2實施進度安排4814.3項目實施計劃進度表49第十五章 投資估算及資金籌措5015.1工程概況5015.2 投資估算編制依據5015.3 編制辦法5015.4 其它費用說明5115.5 總投資5115.6 資金籌措51第十六章 財務分析5416.1財務評價依據及基礎數據與參數5416.2財務盈利能力分析5916.3不確定性分析

4、6216.4財務評價結論63第十七章 結論與建議6417.1結論6417.2建議65第一章總 論第一節 項目背景一、基本情況項目名稱: *縣建設工程交易中心項目 建設單位: *縣建設局 建設地點: 江蘇省*市*縣 法人代表: * 項目負責人: * 項目聯系人: * 聯系電話: 郵政編碼: 二、*縣建設局概況*縣建設局屬于行政事業單位，行政編制人員21名，行政附屬編制2名。下設5個職能科室，包括：人事秘書科、政策法規科、城市建設科、村鎮建設科、建筑工程管理科。*建設局直屬、下屬16個單位包括：*縣建設工程質量檢測中心、*縣招投標管理辦公室、*縣城鄉建設檔案館、*縣建筑設計院、*縣測量隊、*縣散裝

5、水泥辦公室、*縣拆遷管理辦公室、*縣建設工程圖審中心、*縣質量安全管理監督站、*縣建設工程管理處、*縣墻體材料改革辦公室、*縣房產管理處、*縣建設監察大隊、*縣建設工程造價管理站、*縣房地產開發公司、*縣國際工程開發部。*縣建設局主要職責有：1、貫徹執行國家、省、市、縣關于建設工作的方針、政策和法律法規。 2、根據我縣國民經濟和社會發展的戰略目標及有關方針、政策、法律、法規，組織制定關于工程建設、城市建設、村鎮建設、建筑業、房地產業、市政公用事業和城市綜合開發的發展戰略目標、中長期規劃、年度計劃以及行政性措施并組織實施。 3、負責全縣城市建設和工程建設項目的論證；管理全縣勘察設計和建筑市場；負

6、責建設工程施工圖的牽頭審查工作；負責全縣建設工程項目質量監督和施工現場的安全生產、文明施工監督管理，調查處理重大建設工程質量事故和傷亡事故；負責我縣涉外建設項目的審查工作。 4、負責工程建設強制性標準的監督管理工作；組織編制和監督實施工程建設標準定額、工程造價管理政策、規定和制度。 5、負責建設工程許可及竣工驗收備案的管理工作;負責本縣施工企業資質管理和項目經理資質審查申報及縣外建筑施工企業的準入管理；管理建設系統駐外辦事機構及施工單位。 6、負責管理全縣建設工程招標投標、散裝水泥、拆遷安置、城建檔案、建設監理、質量安全監督、建筑材料檢測、室內環境檢測以及墻體材料改革工作；負責建設階段的工程質

7、量管理、施工管理, 參與竣工驗收；指導和規范全縣建筑市場； 組織協調建筑企業參與國際工程承包、建設勞務合作和對外技術交流。 7、負責城市建設綜合開發、配套建設和重點工程的組織、協調、實施、監督、管理；負責編制新區開發、舊城改造、住宅的發展計劃；負責城市建設綜合開發項目的招標招商工作；負責牽頭做好住宅小區綜合驗收；參與土地批租審查及城鎮住房制度改革工作。 8、負責城市市政道路、橋梁等設施管理、養護、維修工作，行使城市基礎設施產權管理職能。 9、負責對全縣房屋權屬登記、房屋租賃、房屋產權檔案、房屋面積測定、房屋所有權驗證、換證及房地產中介機構、商品房廣告、房地產交易、小區物業等市場行為實施管理，查

8、處房地產市場違法行為等。 10、主管全縣村鎮建設與管理工作，負責管理全縣村鎮建設市場；指導村鎮綜合開發工作；指導新型小城鎮的創建工作。 11、配合有關部門做好城市地下空間的開發、利用工作；管理全縣城市建設、村鎮建設、工業與民用建筑的抗震設防和附建式人防工程建設工作。 12、研究制訂并組織實施全縣建設科技發展規劃、年度計劃和技術經濟政策，組織重大科技項目攻關、科技成果轉化、新技術開發、技術引進及新材料的推廣和應用工作。 13、負責建設系統的法制建設與行政復議工作，參與城建行政執法工作；指導建設行業的普法教育工作。 14、負責局機關和直屬單位的干部人事、機構編制、勞動工資工作；負責全縣建設工程系列

9、職稱和執業資格管理工作；負責建設系統精神文明建設和職工隊伍建設；研究制定全縣建設系統職工教育計劃，搞好職工培訓和繼續教育。 15、承辦縣委、縣政府交辦的其他事項。 *縣城市建設根據十五規劃，緊緊圍繞“蘇北爭先，全市第一”這一主題，以城北新區建設為重點，加快房地產開發和基礎設施建設步伐。預計全縣2005年上半年城市建設將完成總投資5.77億元，占年計劃的50.4%。*縣把建好城北新區作為做大、做優、做美水晶之都的重要舉措，2005年確立了廣電中心、疾病控制中心、建設工程交易中心等14個新區開發重點項目，計劃完成總投資4.1億元，為適應趕超要求，后將開發項目增加到18個，總投資為4.57億元。為加

10、大對城北新區開發建設力度，縣委、縣政府在高級中學西側設立了城北新區建設工作指揮部，制定了序時進度表，及時公布各進區項目進展情況?？h分管領導和所有成員單位主要領導，堅持每天早點名，及時溝通信息，掌握情況，現場辦公，將建設中出現的問題解決在工地上。目前，全縣所有進區建設項目，總計完成投資2.19億元。其中：占地54畝，建筑面積8400平方米的疾病控制中心綜合樓，四層主體工程已經完工；占地36畝，建筑面積8431平方米的勞動人才市場辦公大樓已完成基礎層澆柱養護工作；占地43畝，建筑面積1.2萬平方米的廣播電視中心綜合樓已完成基礎層建設。新區開發建設的良好勢頭，帶動了房地產業的迅速發展。今年，房地產新

11、開工面積37.86萬平方米。其中，占地78畝，建筑面積5.91萬平方米的陽光花園，累計完成投資6000萬元，一期工程年內可完工并交付使用；占地730畝的甌龍世紀城，一期工程2、6萬平方米已開盤銷售；面積15.65萬平方米的淺水灣住宅區，一期工程1、2萬平方米正在裝修，二期工程建設正穩步推進。按照十五規劃，城市發展“重點在新區，適度控制舊城區投資規模”的指導思想，2005年是舊城改造關鍵的一年，也是接轉工程任務較重的一年。全年舊城改造計劃投資3.03億元，開發項目21個，涉及13家職能部門。目前，經過上下努力，已完成總投資2.01 億元，占年計劃的66.3%。 十五期間，*縣把加快城區道路和基礎

12、設施建設作為拉到城市建設的杠桿，目前，完成道路建設總投資7100余萬元，新建改建道路和巷道14條。振興南路一期工程的完工使北至晶都路，南至南環路全線貫通，對于緩解城市交通壓力、增加居民出行安全、提高城市環境及周圍土地利用價值有著重要的意義。隨著*縣城鄉建設力度的不斷加大，建立健全公開、公正、公平競爭制度的建設交易中心己勢在必行。*縣建設工程交易中心建成后將成為*縣行政區域內所有建設工程的承發包交易活動的唯一固定場所，交易中心采取一站式服務體系，相關部門集中交易中心，建立“一個窗口對外”的辦事制度。項目的建設將根據國務院、中紀委提出的建立有形建筑市場的要求，實行規范化的辦事程序，按市委、市政府要

13、求的“兩高一滿意”服務，做到高效率辦事、高質量服務，讓人民群眾滿意。各縣屬相關管理部門在交易中心設立窗口，統一辦理規劃設計招投標、施工報建、施工（勘察、監理）招投標、合同審查、合同鑒證、造價管理、質量監督、安全監督、散裝水泥、城建檔案、人防管理、銀行代收費用、執法監察等相關手續。三、可行性研究報告編寫依據1、國家發展計劃委員會計辦投資200215號：國家計委業務廳關于出版投資項目可行性研究指南（試用版）的通知2、國家發改委2005年關于印發建設項目經濟評價方法與參數的通知及建設項目經濟評價方法與參數（第三版）； 3、江蘇省旅游發展總體規劃（2001-2020）；連云港市旅游發展總體規劃（200

14、1-2020）；連云港市“十五”發展總體規劃；4、*縣旅游發展總體規劃（2001-2020）；*縣“十五”發展總體規劃；*縣城區發展總體規劃；5、項目單位提供的有關資料6、公益性項目可行性研究報告編制大綱四、項目提出的理由與過程*縣區位于江蘇省“三圈五軸”城鎮發展總格局中的一軸上。集黃海經濟發展圈、新亞歐大陸橋經濟帶、徐連經濟帶等區位等經濟發展優勢。目前已經形成水陸空兼備的立體交通網絡。在基礎設施建設普遍落后的蘇北地區，*縣具有明顯的優勢。突出的交通優勢使*對外聯系更為便捷、暢通，為*縣占據蘇北地區交通要道、連接省內外、海內外提供重要保證。*縣堅持從區位特點和資源優勢出發，大力實施工業立縣、開

15、放強縣、科教興縣三大戰略，努力加快發展步伐，經濟實力不斷增強。全縣農業基礎穩定，結構調整大力推進，特色農業、創匯農業有了很大發展。工業經濟主體地位日益強化，已形成硅資源加工業、食品工業、木材加工業、工藝品加工業、服裝加工業等支柱產業。開放型經濟日趨活躍，已與荷蘭菲力浦、日本三井物產、住友公司、日立化成公司、韓國不倒翁集團、協盛農產、新加坡萬德集團等一批跨國公司以及中建總公司、南京雨潤集團、廣東順糖集團等國內大公司建立起較為密切的合作關系；對外貿易出口和對外經濟合作均有較大突破。服務業發展不斷加快，傳統商貿業結構調整和機制轉換加快，骨干流通企業經營規模和領域不斷擴大。市場聚集和輻射功能明顯增強，

16、年成交額近40億元。新興服務業發展迅速，旅游業方興未艾，年接待游客達40萬人次。2004年*縣規模以上工業累計完成現價產值14.08億元，同比增長28.0%，完成工業增加值2.33億元，增長19.15，產品銷售率97.9%，增長2.3個百分點，銷售收入13.66億元，增長28.2%；利稅0.72億元，增長50.8%，其中利潤總額0.4億元，增長67.7%，稅金0.33億元，增長34.6%，工業經濟的迅猛發展，將有力地推動地方基礎設施建設的快速發展。2004年，*縣建設局按照縣委、縣政府制定的各項目標任務，緊緊圍繞“富民強縣、實現快速崛起”這一戰略目標，加強領導、科學規劃，精心組織，認真實施，有

17、力推動了城市現代化、城鄉一體化進程。2004年，全縣城鄉建設完成總投資14.98億元，其中城市建設完成投入資金8.9億元，村鎮建設完成總投資6.08億元。城市人口達到15.6萬人，城市化水平達到35%，建成區面積達到19.6平方公里。全局招商引資完成內聯資金2600萬元，外資70萬美元?？h委、縣政府對城北新區開發建設力度加大，促進了縣城房地產開發和城市道路建設，全縣城鄉建設呈現出良好的發展勢頭。第二節 項目概況一、地理位置擬建項目位于*縣城，城北新區晶都大道北,幸福北路西,振興北路東地塊。項目區地理位置優越，交通便捷，符合城鎮建設的總體規劃。 二、建設規模與目標根據*縣總體規劃，確定本工程建設

18、總用地面積為20.38畝，設計總建筑面積為13266平方米，建筑層數為13層，高度為46.8米。三、資金來源*縣建設工程交易中心建設項目總投資估算為2204萬元人民幣，該項目由進駐交易中心的各單位共同出資興建。四、主要技術經濟指標見表1-2：表1-2：*縣建設工程交易中心技術經濟指標表序號指標名稱單位指標值備注一主要經濟指標1建設規模1.1項目總征地面積畝20.381.2總建筑面積m2132662新增員工人163容積率0954建筑密度20.355綠化率34.76停車位輛57二主要技術指標1項目總投資萬元22042資金來源2204各入駐單位自行出資五、問題與建議 一）存在問題：1、有關手續尚不全

19、；2、部分資金沒有到位。二）建議：1、應盡快辦全有關建設手續；2、盡快落實資金，以便工程早日開工。第二章 需求分析與建設規模第一節 需求分析2005年，*縣把建好城北新區作為做大、做優、做美水晶之都的做為重要舉措，建設重點在新區，適度控制舊城區投資規模，隨著新區開發，舊城改造，建設系統一些服務機構與*縣經濟的發展已經不相適應，主要表現在：一、建設系統一些服務機構的辦公辦公條件有待進一步改善。*縣招投標市場達不到省一類交易中心要求，省有關文件要求一類招投標中心的交易中心面積必須大于1000平方米，要有獨立的開標室、評標室、信息發布場所、商務中心、評委休息室、投標人休息室、監控室等。*縣建設工程質

20、量檢測中心將由土建二級檢測升級為土建一級檢測機構，新增檢測項目9項，并計劃于2007年新增電線電纜、墻體保溫材料等項目。*縣城鄉建設檔案館庫房達不到省一級檔案館500平方米庫容的標準。*縣建筑工程學校目前無教學用房，另外*縣晶鑫測量隊、*縣散裝水泥辦公室、*縣拆遷管理辦公室、*縣建設工程管理處、*縣建設工程施工圖審查中心、*縣質量安全管理監督站、*縣墻體材料改革辦公室、*縣房產管理處、*縣建筑設計院、*縣房地產開發公司、*縣國際工程開發部等單位無辦公用房均在外單位租用辦公用房。局機關及直屬、下屬單位現有辦公用房、業務用房面積為： 局機關：400m2；招投標市場230m2；建筑工程學校無教學用房

21、；縣城鄉建設檔案館庫房120m2；縣晶鑫測量隊56m2；縣散裝水泥辦公室租用外單位房120m2；縣拆遷管理辦公室租用外單位房90m2；縣建設工程管理處租用外單位房110m2；縣建設工程施工圖審查中心租用外單位房130m2；縣墻體材料改革辦公室租用外單位房80m2；縣國際工程開發部租用外單位房130m2。二是現有辦公用危房、舊房多，安全隱患大。*縣建設局現用辦公樓建于上個世紀70年代，因為建設年代早，無抗震設施，已被鑒定為危房，供電、給排水等配套設施老化，在安全上存在諸多的隱患，如供電線路老化，線路負荷嚴重不足，在夏季時節供電線路時有跳閘斷電的現象發生，使得電力供應都難以保證。這些情況雖各單位均

22、在消防等安全問題上嚴加管理，但存在的諸多安全隱患仍未從根本上消除。辦公樓內現有的單位*縣建設監察大隊、*縣建設工程造價管理站、*縣裝飾裝修管理辦公室及局機關需搬出。改造現有的危房，消除安全隱患，滿足辦公的基本條件，實現現代化辦公已十分迫切。三是辦公地點分散，不能方便于民，辦事交效率不高。由于建設局下屬和直屬單位的辦公地點太過分散，有的甚至設在小巷中，辦事極為不便，不利于建立高效、便民的辦公機制和服務體系。建設工程交易中心樓已經成為制約*縣城市建設一項迫在眉捷的工作。項目建成后將強化對工程建設的集中統一管理，規范市場主體行為，建立公開、公平、公正、平等競爭的市場運行環境，以優良的環境、完善的設施

23、、優質的服務、先進的管理為*縣的工程項目建設服務。項目的建設為規范*縣建筑市場秩序，保障*縣建筑業的快速健康發展，推動全縣社會和國民經濟邁上新臺階提供新的服務平臺。第二節 建設規模一、測算依據本項目進駐單位為*縣建設局局機關及下設事業單位及企業，其辦公用房規模測算事業單位主要參照國家發展計劃委員會計經投資19992250號黨政機關辦公用房建設標準；企業用房主要根據使用單位的實際業務需求來確定各類服務功能用房規模。二、建設規模測算一）機關根據建設單位提供的*縣建設局各系統編制、機構、實有人員情況統計表，參照機關辦公用房建設標準中的三級辦公用房建設等級標準（編制定員每人平均建筑面積為1618 m2

24、）。擬定*縣建設局辦公用房所用面積。*縣建設局行政編制21名，行政附屬編制2名。按人均16 m2測算，則需辦公用房面積368m2。會議及業務用房230平方米。二）建設單位提供的建設工程交易中心入駐單位編制數及規模分解：1、*縣建設工程質量檢測中心：編制人數15人，在崗人員32人；辦公面積160平方米，檢測試驗用房1200平方米。2、*縣招投標管理辦公室編制人數10人，在崗人員25人；辦公面積500平方米，業務用房1140平方米。3、*縣城鄉建設檔案館編制數3人，在崗人員8人；辦公面積87平方米，業務用房700平方米。4、*縣建筑設計院編制數35人，在崗人員68人；辦公面積150平方米，業務用房

25、1000平方米。5、*縣晶鑫測量隊在崗人員22人；辦公面積180平方米，業務用房407平方米。6、*縣散裝水泥辦公室編制數7人，在崗人員16人；辦公面積80平方米，業務用房220平方米。7、*縣拆遷管理辦公室編制數5人，在崗人員28人；辦公面積180平方米，業務用房320平方米。8、*縣建設工程管理處編制數15人，在崗人員29人；辦公面積300平方米，業務用房570平方米。9、*縣建設工程圖審中心（包含*縣建設工程土木建筑學會用房）編制數3人，在崗人員6人；辦公面積187平方米，業務用房700平方米。10、*縣質量安全管理監督站編制數15人，在崗人員28人；辦公面積170平方米，業務用房700

26、平方米。11、*縣墻體材料改革辦公室編制數1人，在崗人員9人；辦公面積50平方米，業務用房50平方米。12、*縣房產管理處（包含*縣物管協會用房）編制數17人，在崗人員35人；辦公面積420平方米，業務用房1100平方米。13、*縣建設監察大隊編制數12人，在崗人員35人；辦公面積470平方米。14、*縣建設工程造價管理站編制數5人，在崗人員8人；辦公面積和業務用房370平方米。15、*縣房地產開發公司在崗人員81人；辦公面積和業務用房550平方米16、*縣國際工程開發部在崗人員32人；辦公面積和業務用房437平方米。三、建設規模的確定根據以上測算，*縣建設工程交易中心總建筑面積為13266

27、m2，參見表3-1。表3-1 項目總建筑面積計算表序號名稱建筑面積（m2）備注辦公面積業務用房1*縣建設局3682302*縣建設工程質量檢測中心16012003*縣招投標管理辦公室50011404*縣城鄉建設檔案館877005*縣建筑設計院15010006*縣測量隊1804077*縣散裝水泥辦公室802208*縣拆遷管理辦公室3005709*縣建設工程圖審中心187700包含*縣建設工程土木建筑學會用房10*縣質量安全管理監督站17070011*縣建設工程管理處30057012*縣墻體材料改革辦公室505013*縣房產管理處4201100包含*縣物管協會用房14*縣建設監察大隊37015*縣建

28、設工程造價管理站37016*縣房地產開發公司55017*縣國際工程開發部437合計13266第三節 建設規模方案比選建設單位以邀請的方式，先后請多家設計單位為項目建設主體工程各做1個設計方案。隨后*縣有關領導、部門和專家對該多個方案進行了比選。經對各設計方案的總平面布局、室內外交通、建筑整體造型、有關功能用房及設備的布置、給排水、電氣、暖通、消防、環保等設計內容進行綜合比較，最終確定最佳設計方案為項目的實施方案。本可研報告工程技術方案以中選設計方案為基礎，并結合項目實際情況進行了一定調整。第四節 推薦建設規模方案一、建設理念 1、其設計理念先進，具有一定的標志性，其建筑風格能將現代科技與環保理

29、念融為一體。 2、其功能設置、設備配備應滿足政府辦公、便民服務的需要，并具備一定的前瞻性。 3、建筑裝修應遵循簡樸莊重、經濟適用原則，兼顧美觀和地方特色。一般辦公用房等應采用普通裝修，主要入口、電梯廳、重要會議室、領導人辦公室等可采用中級裝修。二、工程功能項目建設將對工程交易中心進行合理的功能分區，為各類工程建設項目提供交易和信息服務，把縣建設局涉及基本建設管理職能全部納入到市場運作之中，實現了集中辦公，統一管理，流水作業的“一條龍”管理和“一站式”服務,為社會和人民群眾提供更為滿意的優良服務?？傮w來講，本項目在規劃中充分結合地形地勢，并且認真考慮了城市歷史文化特征和現代都市的發展要求，在空間

30、布局、建筑群體組合，以及公共建筑、配套設施、道路、綠化布置等方面，都圍繞提高整體環境水平作了認真考慮。建筑的平面布置緊湊而富有變化，建筑輪廓線高低錯落，豐富了空間效果及建筑形象，形成了高雅、自然、舒適、富有時代氣息的優雅的辦公環境。第三章 場址選擇第一節 場址現狀一、地點與地理位置擬建項目位于于連云港市*縣，城北新區晶都大道北,幸福北路西,振興北路東,地塊, 該地塊位置醒目，地形規整，交通方便，符合當地城市建設總體規劃。 二、場址土地權屬類別及占地面積項目擬征用土地面積約20.83畝，用地性質為辦公用地。其土地使用權為*縣建設局所屬。三、項目現有場址利用情況項目新征用地現狀為凈地，目前征地手續

31、正在申辦中。無拆遷工作。第二節 場址條件一、地形、地貌和地震條件*縣處于中國I級大地構造單元秦嶺褶皺大別山隆起的東延部分蘇膠隆起帶上。基底主要為晚太古代變質巖和侵入巖漿巖。贛榆縣處于沂蒙山脈南麓，東瀕海州灣，西北高，東南低，地貌可分為四種類型。覆蓋物為酸性至中性風化巖、砂土和黃粘土，土層厚度0.5-1.5米左右。擬建場地詳細地質資料以現場勘探為準。*縣屬于郯廬地震帶，近100年來末發生過華氏5級以上地震。二、自然條件*縣處于暖溫帶和北亞熱帶的過渡地帶，屬暖溫帶南緣濕潤性季風氣候，既有暖溫帶氣候特征，又有北亞熱帶氣候特征(云臺山南麓)。氣候總的特點是：四季分明，氣候溫和，光照充足，雨量適中，雨熱

32、同季。 1）日照 太陽輻射總量為117.6125.5千卡/平方厘米年，年內分布呈雙峰型，5月、8月為兩個高值區，分別為13.314.4千卡/平方厘米月和11.813.0千卡/平方厘米月。本地區日照充足,全年日照時數平均達2394小時左右，2各月平均日照時數以冬季各月最低，為170180小時；日照時數最多的月份在雨季前后的5、6月和8月，可達240250小時；7月份受雨季影響，不足200小時；9月以后逐月減少。 2）溫度 年平均溫度在14左右，各月平均氣溫以1月份最低，約0；沿海地區在2。最高氣溫出現在7、8月份，平均可達26以上。冬季月份極端歷史最低氣溫為11.9。夏季月份極端歷史最高氣溫內地

33、可達38.5。 3）降水 全年平均降水量為913毫米，局部地區受地形影響可達1000毫米；年最多雨量在1250毫米以上（2003年為1211.5毫米）；年最少雨量不足550毫米。各月雨量分配以冬季各月最低，其平均量僅10毫米左右；最少時連續數月不降水；最多月份出現在7月份，平均雨量在250毫米以上；極端最多月份可達500毫米以上。 4）風力 典型季風氣候區，風向年變化明顯。冬季受大陸冷高壓控制，盛行偏北風，氣候寒冷、干燥。在西北西(WNW)至東北東(ENE)方向內出現風向頻率達55%以上。夏季受西太平洋副熱帶高壓影響，盛行東南風，受海洋調節，氣候濕熱、多雨。在東(E)至南(S)方向內出現風向頻

34、率超過50%。年平均風速內地約4米/秒；沿海地區可達6米/秒以上。年最大風速沿海地區可達25米/秒以上；內地也可達20米/秒。月平均風速一般春季較大而秋季較小，春季內地在4米/秒以上，沿海地區超過6米/秒；秋季內地不到3米/秒。三、工程地質、水文地質條件根據縣規劃建設勘察設計院提供的巖土工程勘察報告，擬建項目場地地下水位較深，對本工程建設沒有太大的影響，施工時采用常規辦法可排除積水。地下水水質報告表明，場地地下水對混凝土有輕微腐蝕性，可酌情采取抗腐性措施。四、周邊建筑物與環境條件周邊無建筑物。環境優美、空氣清新，市政道路寬闊、交通便捷，符合城市建設的總體規劃。 五、區域性規劃要求加快城北新區建

35、設步伐，使縣城總體規劃和城北新區詳細規劃盡快得到實施，縣總體規劃中已經將*縣建設工程交易中心列入其中。六、交通條件*縣是新亞歐大陸橋東橋頭堡西行第一縣，東隴海鐵路貫穿境內62公里，鐵路專業線5條；310國道、204國道、227省道、同三高速公路縱橫交錯貫穿縣境內，縣鄉級公路已全部建成硬路面或黑色路面，連云港民航機場座落境內，距縣城僅12公里，有直飛北京、上海、廣州、廈門、成都、沈陽、溫州等大中城市的定期航班；內河航運里程200公里，有碼頭7個，可直達運河、長江?？h城距連云港港口70公里，港口與世界上120多個國家和地區的600個港口貿易往來。地理位置優越，交通便捷，服務半徑大、輻射人口較為廣泛

36、。七、公共設施條件*縣近年來為提高城市綜合服務能力，投入巨資對城市基礎設施進行了大范圍的改造建設，縣城范圍內已完全解決了通訊、電、水、煤氣等供應緊張的問題。新城區所需供電、通訊、給排水等基礎設施的管線（道），均已沿道路（鋪）架設。項目從建設投入到使用均可直接接入新區現有各系統。八、征地拆遷條件項目新征用地現狀為凈地，目前征地手續正在申辦中。無拆遷工作。九、施工條件項目選址附近與幸福北路與晶都大道相接，交通便利；施工用水可取附近河流中水使用；用電可從工地南側100米處的城區供電母線上連接。第四章 建筑方案選擇第一節 建筑設計指導思想與原則一、 建筑設計指導思想項目建筑工程設計指導思想為：塑造人性

37、化公共空間，因地制宜進行總體布局，追求莊重典雅的建筑風格。二、設計原則1、功能分區明確、合理、得當，布局緊湊，節約用地，管理維修方便；2、項目區與外界保持良好的交通和運輸聯系，出入口和內部通道符合人流與車流的集散要求，潔污路線清楚，各運動流線保持順暢、短捷；3、便于利用已有的城市上下水、供電、通訊等基礎設施。4、符合城市規劃、交通、消防、環保、綠化、衛生等方面有關規定及規范的要求。三、設計依據：項目建設依據為國家現行規范、規程，以及其它有關部門的相關規定的要求。一）工程結構設計所采用的主要設計規范：1、建筑結構可靠設計統一標準 GB 5006820012、建筑抗震防范分類標準 GB 50223

38、953、建筑抗震設計規范 GB 5001120014、建筑結構荷載規范 GB 5000920015、建筑地基基礎設計規范 GB 5000720026、建筑樁基技術規范 JGJ 94947、混凝土結構設計規范 GB 5001020028、高層建筑混凝土結構技術規程JGJ 32002二）工程地震設防烈度為七度，設計基本地震加速為0.10g，設計抗震分組為第三組。三）*縣的基本風壓值WO=0.55kN/m2；按建筑所要地面粗糙程度，其屬于C區；基本雪壓值SO=0.40kN/m2。四）工程設計使用年限為20年，安全等級為二級。第二節 項目總體規劃方案一、設計原則、 堅持科學、合理、實用、節約的原則。、

39、 根據服務人口的數量、服務內容與需求量等因素，結合區域經濟發展水平和衛生規劃，在滿足基本功能的同時，體現標準化、智能化、人性化的特點，適當考慮未來發展的需要，確定實驗室建設規模。、 功能分區明確、合理、得當，布局緊湊，節約用地，管理維修方便；、 基地與外界保持良好的交通和運輸聯系，出入口和內部道路符合人流與車流的集散要求，潔、污路線清楚，各運動流線保持順暢、短捷；、 主體建筑布置應付考慮所在地段的總體景觀，業務樓應取最佳朝向；、 便于利用已有的城市上下水、供電、通訊等基礎設施；、 符合城市規劃、交通、消防、環保、綠化園林、衛生等方面有關規定和規范的要求。二、總平面布置 該項目結合地段情況，根據

40、中心總體規劃要求，*縣建設工程交易中心主入口設在晶都大道，主入口兩面設置大面積的中心綠地，有便捷的交通聯系，功能分區明確，相互干擾少。室外停車位一處沿內院綠地用邊布置，另一處在用地南側沿綠化布置，室內停車庫主要設在樓底層。項目區內設置大面積綠化，消防通道等均按有關規范及要求設置。三、功能要求交易中心為智能化建設工程，不僅在建筑功能上獨具風格、功能齊全，而且是按照創新思路、采用先進技術與設備建立的一個數字化政務園區。中心不但要擁有健全的智能化系統，還應建立完善的辦公通信網絡、多媒體會議系統以及電子政務應用辦公平臺。交易中心將嚴格按照市委、市政府提出的高起點規劃、高標準建設，高效能管理的原則，結合

41、國家建設部、信息產業部對樓宇智能化的有關定位和要求，遵循網絡設施寬帶化、辦公自動化、信息通訊方便快捷、工作環境安全舒適、物業管理高效科學的建設原則進行設計和施工建設，從而使工程智能化建設充分體現先進性、科學性的特點 。主體建筑應按甲級智能化標準設計，在信息通訊、計算機網絡、中央空調、自動消防、監控、保安、綜合布線系統、電力控制及環境控制等方面實現信息自動化(CA)、辦公自動化 (OA)與設備管理自動化(BA)。工程所包括的樓宇自控及集成系統、安全防范與無線對講系統、多媒體數字會議系統、機房及計算機網絡系統工程、綜合布線工程等，應基本滿足國家建設部、信息產業部公共建筑智能化要求，所使用的技術先進

42、，系統功能和性能均應達到設計要求。 該項目主要包括數字自控系統、嚴密的安全防范系統、一卡通管理系統、寬帶、高速、安全的網絡系統、結合電子政務建設的辦公自動化系統、現代化的會議中心，先進的多功能會議系統等十幾個子系統。項目完成后，它將成為功能齊全、設備先進、高度智能化控制、具有先進水平的智能化辦公樓宇。 第三節 建筑方案一、建筑方案描述項目建筑在總體風格控制上，拋棄了矯揉造作的裝飾手法，以簡潔的體量、通透的外墻、精致的節點賦予建筑莊重典雅的氣質。在建筑的形態設計中。形態與布局的完美結合，共同形成了氣勢雄渾又反映時代精神的中心建筑組群。以創新的精神和務實的態度，構思精心，為公眾提供高品質的服務場所

43、；同時創造一個莊重、民主、開放的辦公、服務型建筑形象。主體建筑 項目主體建筑為業務大樓，是建設局及直屬單位的辦公場所，是城北新區標志性建筑群重要景觀節點。交易中心建筑組群順應城市軸線，錯層并對稱式布局。建筑外觀交易中心整體外觀形象力求簡潔、有力。以創新的觀念、現代的手法，展現現代建筑面貌，體現明快、硬朗的建筑風格。二）輔助工程輔助工程包括地下停車場、水泵房、配電室、戰時人員隱蔽所等。 三、配套設施一）給排水設計建筑內設置冷水，熱水，冷卻循環水，消火栓給水，自動噴灑給水，雨污水等給水排水系統。冷水系統 ： 1、水源：由市政給水管網供水。2、給水方式：由自來水直接供水。3、飲用水：在樓內各層設電加

44、熱開水器供應飲用水。4、儲水裝置：地下室設水泵房，泵房內設置二臺生活泵，二只30 m3生活水池。5、計量：主體建筑內各部門分別設水表，單獨計量。冷卻循環水系統：消火栓給水系統：1、消防用水量：室外201/s，室內151/s；火災延續時間2h。2、消火栓系統：由消火栓泵、水泵接合器及管網組成，供整個樓內消火栓消防用；管網為水平及垂直布置成環，在樓內每層適當位置設置室內消火栓。3、給水方式：系統采用一個壓力區供水。4、儲水裝置：在大樓地下室水泵房內設消防水泵二臺（一臺一備）；消防水池生活用水池兼消防水池座。自動噴水滅火系統：1、用水量：噴水強度：81/min.m2，作用面積：160m2，火災延續時

45、間：1h.2、噴淋系統：由噴淋泵，濕式報警閥，水流指示器，水泵接合器及管網組成。排水系統：1、排水體制：采用分流制系統；污、雨水分系統排出。2、生活污水：食堂、洗手間污水經污水處理裝置（10m3/h）處理，然后一起排入市政污水管。3、地下室排水：用潛水泵提升后再排除。4、雨水系統：屋頂雨水與地面雨水合并后一起排入市政雨水管。二）電氣設計設計依據：1、有關規范：10KV及以下變電所設計規范 GB5005394供配電系統設計規范 GB5005295低壓配電設計規范 GB5005495建筑設計防火規范 GB5003894建筑物防雷設計規范 GB5005794火災自動報警系統設計規范 GB501169

46、8建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范GB/T50311200智能建筑設計標準 GB/T5031420002、有關批文3、建設單位和有關專業提供的設計要求或條件。設計范圍：1、電力、照明、建筑物防雷、接地、變配電所。2、火災報警與消防聯動控制系統、綜合布線系統、樓宇自控系統、有線電視系統、閉路電視監控系統、廣播系統。三）供電設計負荷等級：樓內消防用電設備、電梯為二級負荷，其余均為三級負荷。供電電源及電壓：地下室設變、配電所，由室外引入兩路獨立的10KV高壓電源，高壓電纜埋地引入。供電系統：1、10KV高壓供電系統采用單母線分段運行方式。單設母線聯絡開關，平時母聯開關斷開，當一路進線開關非故障跳

47、閘時，母聯開關自動投入，保證供電可靠性。2、低壓系統采用分段單母線運行方式。平時母聯開關斷開，當一路低壓總開關非故障跳閘時，母聯開關自動或手動投入，由另一臺變壓器保證一、二級負荷用電。變配電所：本工程擬設變電所一座，設置1臺560KVA干式變壓器。由高、低壓配電室、值班室等部分組成。進出線方式為高壓電纜下進線，低壓電纜下出線。四）電力設計1、電源引自項目區的高壓線，使用電壓為220/380V。大容量或重工負荷采用放射式配電，其余為樹干式供電。消防用電設備采用專用回路，其兩個電源在最末一級自動切換。2、配電設備采用標準成套箱柜。建筑內的電力，照明、自控等線路（含消防設備的供電回路）均采用阻燃型銅

48、芯塑料電線或電纜。五）照明設計1、按國家標準確定各類照明標準，按不同使用要求選擇相應燈具，光源以節能型細管熒光燈和緊湊型熒光燈為主。熒光燈配電子鎮流器。2、在消防值班室、消防泵房、變配電室、配電小間、防排煙機房,防煙梯間及前室,消防電梯間及前室和公共走道及出口處、大廳及其他人員密集場所設火災應急照明燈及疏散指示標志燈。六）建筑物防雷保護1、按建筑物防雷設計規范本工程所有建筑均屬三類防雷建筑物。2、根據國家有關規范的要求分別有防雷擊、雷電波侵入和雷電電磁脈沖的措施。防雷與其它各類接地體，其沖擊接地電阻不應大于一。3、凡突出屋面的金屬物體均應與裝有屋面避雷裝置。七接地1、本工程低壓配電系統采用TN

49、S接地型式，設專用PE線。2、設總等電位聯接（MEB）端子板。MEB端子板與用防雷接地的建筑物基礎連通，所有進出建筑物的金屬管道、PE線、電子設備的專用接地、X光專用接地等應與電位端子板聯接。八）火災自動報警及消防聯動控制系統1、本工程為多層建筑，系統保護對象分級為一級。系統形式為集中報警系統。2、消防值班室設于一層入口旁。內設火災報警設備，處理全樓的火災報警信號。在各樓層消防電梯前設火災部位復示盤，每層主要樓梯口裝設聲光顯示器。3、在消防值班室設聯動控制器，按規范要求控制消火栓滅火系統，噴淋泵滅火系統，防排煙設施，電源及電梯等。4、按規范要求設置火災事故廣播和消防專用通信系統。九）弱電樓宇自

50、控系統： 本工程采用分布式計算機控制系統對空調通風、給排水、變配電、照明、電梯等設備進行自動監測、控制、記錄、優化、節能、維護管理等工作。綜合布線系統：1、綜合布線系統是建筑物內信息通信網絡的基礎傳輸通道，支持語音、數據、圖像等業務信息傳輸的要求。系統具有開放性、靈活性、可擴展性、實用性、安全可靠性和經濟性。2、工程綜合布線系統能滿足建筑物內部及對外的語音、數據、圖像業務的傳輸要求。3、系統為開放式星型拓撲結構，系統的信息出線口采用國際標準的RJ45插座，使每個信息口都能插接不同類型的終端設備。4、本系統由五個子系統組成；工作區子系統、配線（水平）子系統、干線子系統、設備間子系統、管理子系統。

51、十）暖通設計說明工程概況：本工程位于*縣新城區，總建筑面積為13266，高十三層。設計范圍：建筑的空調、通風、防排煙。設計參數：室外計算參數夏季空調室外計算干球溫度33.5 o C夏季空調室外計算濕球溫度27.9o C冬季空調計算溫度：8 o C冬季最冷月室外計算相對濕度66%空調型式：中央空調，采用風機盤管加新風系統，送風方式為側送頂回。通風及防排煙設計：地下室設機械通風及排煙系統。第五章 節能節水措施第一節 節能措施為了減少能源消耗，采取以下節能措施：1、空調及通風系統的風機根據不同用途，設置時間控制，定時開啟風機，達到節能目的；2、采用無功補償措施，減少線路中無功電流傳輸，降低電能銷耗；

52、3、選用節能電氣產品，廣泛應用節電。發光效率高的發光源和照明燈具，減少用電負荷。如采用節能型燈，日光燈采用電子啟動器等，每年可節電20；4、選用節能電機，供電設備采用節能、安全器件，線路采用銅芯電線、電纜供電，以達到節能目的；5、建設過程中盡量采用節能新型墻體材料，屋頂選用良好的隔音、隔熱保溫材料，門窗均采用中空玻璃以節約能耗；6、充分利用建筑空間，盡量采用自然排風方式，節省設備購置費和用電量。第二節 節水措施1、選用高效率水泵和節能電機，水系統選用變頻泵和平衡閥，采用國家推薦節水器具，根據不同用途及分區設置適當數量的水表以節約用水和進行平衡測試；2、生活熱水分為飲用水和洗滌用熱水，飲用開水由

53、各層開水房電開水器供應，生活熱水系統采用上供下回方式供應，食堂鍋爐選用節能型電鍋爐，熱水管采用EPF復合管，排水管采用PVC排水管，節省熱能。第六章 環境影響評價第一節 項目建設對環境的影響該項目建設過程中產生少量建設垃圾，使用過程中產出辦公和生活垃圾、生活污水，辦公人員在工作和生活過程會產生一定的垃圾污物及污水，不產生工業和二次污染。第二節 環境保護措施根據中華人民共和國環境保護法等有關法規，在項目實施過程中對排出的污染物應采取必要的措施，使之達到國家規定的標準，本項目環境保護工作接受連云港市環保部門的監督，采用的環境保護標準為：1、建筑項目環境保護管理條例國務院（98）253號令2、大氣污

54、染物綜合排放標準GB16297-19963、污水綜合排放標準GB8976-19964、污水排放標準GBJ48-835、污水處理設計規范CECS07-886、環境空氣質量標準GB3095-19967、地表水環境質量標準GBZB1-19998、城市區域環境噪聲標準GB3096-93垃圾及廢水處理措施：1、項目區內設置垃圾站，生活垃圾及廢棄物由專職清掃人員定期清掃并送至垃圾站，再由清潔車每天運往城市堆放點處理；2、排水體系采用雨污分流、生活污水與治療污水分流辦法分別處理。雨水含污以自然污染為主，不需要污水處理，生活污水經處理或沉淀后由排水系統排入城市下水道，集中處理后統一排放；3、采用鍍鋅鋼管以保證

55、水質。空調選用無氟制冷制熱設備，以保證對大氣無污染。4、項目由市環境部門出具該項目的環評報告。第七章 勞動安全衛生消防第一節 安全設施工程交易中心設有保衛部門，統一負責行政中心的安全保衛工作，并與當地公安機關聯合，全力保障工程交易中心治安的穩定。 辦公樓內除安裝2部電梯可供人員、消防進出外，還建有2個疏散通道。第二節 消防設施本項目執行的國家有關消防、安全等現行主要標準及規范包括：1、建筑設計防火規范16-87（1997年版）2、高層建筑設計防防火規范GB50045-95（97版）3、火災報警系統設計規范消防用水量：根據消防規范，室外消火栓水量按消防水量最大建筑物計算為30L/S； 消防水池：

56、根據消防規范消防水池的容量為2小時的室內、外消防用水量之和減去補充水量。地下室有2個生活水池，可兼作消防水池，故不另設消防水池。室內消防水箱：根據消防規范消防水箱應滿足10分鐘的室內消防水量。辦公區內建筑物的消防水單獨從供水母管接入，形成消防供水管網。第八章 組織機構與人力資源配置第一節 組織機構按照縣政府2005年辦公會議紀要精神，*縣建設工程交易中心的建設，作為2005年加快城北新區發展建設的一項重要目標和任務，縣政府專門成立了工作班子，由局長任建設小組組長，由建設局副局長任項目負責人，對項目建設實行全面管理，并建立建設工程質量領導責任制、項目法人責任制、工程項目實行監理制。項目資金由建設

57、小組進行專戶管理，實行?？顚Ｓ?。 項目建成后，將由建設局負責統一管理。各科室、各個崗位都制定了嚴格規范的管理制度和崗位職責，并建立、健全相應的檢查考核制度，保證中心的管理能夠有序、高效地進行。第二節 人力資源配置*縣建設工程交易中心由建設局統一負責管理。工作人員配置將按照國家相關規定與標準執行，以滿足新建工程交易中心管理的工作需要。 需配置：保安警衛人員6名，衛生工勤人員及會議室管理人員5名，機關餐廳工作人員5名。 第九章 項目實施進度第一節 建設工期項目的前期工作正在緊鑼密鼓地進行，目前己完成選址、巖土工程、地質勘察、建筑總圖設計等工作。項目整體規劃，分期實施，整個項目計劃兩年建成。第二節

58、項目實施進度安排項目實施進度如下：第 1-3 個 月 方案比選、可研、項目立項、批復第4-6個月 工程開工建設第7-22個月 土建工程完工，內外裝修，道路、綠化建設第 23-24 個 月 整體竣工，綜合驗收第三節 項目實施進度表項目建設進度見表9-1：表9-1： 項 目 實 施 進 度 表進度內容24681012141618202224項目前期準備工作初步設計與審批施工圖設計土建施工內外裝修，道路、綠化建設竣工驗收、投入使用第十章 投資估算與資金籌措第一節 投資估算一、建設投資估算的依據1、江蘇省建設委員會蘇建定（1997）第330號文發布的江蘇省建筑工程綜合預算定額的通知；2、江蘇省建設委員

59、會蘇建定（1997）第416號文發布的全國統一建筑工程基礎定額江蘇省估價表、江蘇省建筑安裝工程費用定額； 3、江蘇省建設委員會蘇建定函（1997）第58號文發布的全國統一建筑工程基礎定額江蘇省計價表、江蘇省建筑工程綜合預算定額補充規定； 4、連云港市建設局發布的有關定額、材料價格的文件、資料；5、現行全國統一安裝工程預算定額。二、建設投資估算 、固定資產 固定資產投資估算依據國家發改委2006年建設項目經濟評價方法與參數（第三版），并考慮本項目的具體情況進行編制，建筑工程投資根據設計的房屋結構按當地近期實際造價估算。該工程按項目的預計工程量及當地近期建材價格進行估算。固定資產合計為1904萬元

60、。、無形資產 無形資產主要指土地費用，購地費用為101.9萬元。 、前期費用 前期費用包括工程勘探、設計、監理費等。 預備費用包括基本預備費、漲價預見費等。三、投資估算表一）項目建設投資估算匯總表（見附表1）二）投資計劃表見下表表10-1 投 資 計 劃 表序號工程費用名稱建筑面積造價估算價值合計(m2)(元/ m2)建筑工程設備購置及安裝其他費用一固定資產投資14094951904(一)主體工程土建及內外裝飾13266100013271327(二)道路、停車場、廣場6767(三)水電設施及設備120120(四)消防設備5050(五)電訊設施及監控設備4545(六)電梯2部8080(七)中央空

61、調一套200200(八)綠化15200二無形資產101.9102(一)土地費用及拆遷費用101.9102三遞延資產8888(一)工程勘探費88(二)設計費4545(三)監理費1515(四)其它費用2020四預備費110110(一)基本預備費110110(二)漲價預備費0五項目投資總額14094953002204 擬建項目建設期為24個月，現已完成初步的前期工作，其余工程將陸續開工建設。項目的所有資金根據建設進度，逐步投入。第二節 資金籌措與投資計劃該項目投資總額為2204萬元人民幣，建設資金由進駐單位共同出資，各單位出資明細如下：1、*縣建設工程質量檢測中心 240萬元2、*縣招投標管理辦公室

62、 286萬元3、*縣城鄉建設檔案館 137萬元4、*縣建筑設計院 200萬元5、*縣晶鑫測量隊 100萬元6、*縣散裝水泥辦公室 53萬元7、*縣拆遷管理辦公室 150萬元8、*縣建設工程圖審中心 155萬元9、*縣質量安全管理監督站 150萬元10、*縣建設工程管理處 150萬元11、*縣墻體材料改革辦公室 18萬元12、*縣房產管理處 265萬元13、*縣建設監察大隊 65萬元14、*縣建設工程造價管理站 65萬元15、*縣房地產開發公司 95萬元16、*縣國際工程開發部 76萬元 第十一章 財務評價本項目屬于社會公益性項目, 根據*縣建設局的實際情況，本項目不予單獨進行財務評價。本項目符

63、合*縣城市發展規劃要求，社會效益明顯。資金基本落實，方案明確可行。第十二章 社會評價項目的建成，使縣城總體規劃和城北新區詳細規劃盡快得到實施，同時可解決建設局有關服務單位的資質升級問題及各單位的辦公用房問題。建成后的工程交易中心將有建設局下設的16家單位入駐在交易中心進行聯合辦公，實現從工程報建、招標投標、工程監理、質量監督、合同備案、開工審批、繳納費用、執法監察等多功能、綜合性“一站式”服務，使工程交易由隱蔽變公開，市場由無形變有形，運行由無序變有序。該項目的實施，適應了*城市發展的需要，改善了*投資軟環境，提高了相關產業間的關聯度，有利于推動*經濟快速發展。 第十三章 招標方案根據中華人民

64、共和國招標法以及國家計委第3、4、5、9號令等法律、法規和規章的要求，并依據江蘇省發展計劃委員會蘇計法規發（2001）1408號文江蘇省依法必須招標建設項目可行研究報告增加招標專章和核準招標事項的規定通知精神，本項目的主體工程及主要內容應進行招標。第一節 招標范圍 該項目招標范圍內容如下：1、設計：建筑為全框架結構；2、建筑：根據現行的建筑材料價格及連云港市的建筑定額費用估算； 3、安裝：主要是照明、給排水、消防、電訊等管線的安裝、設備安裝費用等。4、主要設備及主要材料：包括醫療設備、水暖設施、消防設施、照明設施、預埋管線等。5、監理：整個建筑工程需進行全過程監理。第二節 招標要求及方式1、設

65、計：擬公開招標，資格要求:乙級及以上。2、建筑：為獨立建筑，擬進行公開招標，建筑資格：3級及以上。3、裝璜及安裝：主要是水泵、照明、電訊、消防、內外墻裝飾、電梯及各種管線的安裝，均需有專門資格的單位進行安裝，其資格根據具體內容而定。4、設備采購：主要是醫療設備、空調、電梯、管線、照明、水泵、電訊等設備,擬公開對社會招標。5、監理：擬公開招標，監理資格：乙級。6、主要設備：達到招標限額的設備全部進行公開招標。建筑材料宜就地取材，以降低工程造價，擬公開招標。詳見附件：項目招標基本情況表。第十四章 研究結論與建議一、結論*縣建設工程交易中心項目總投資2204萬元，建設期為24個月。該項目的建設為公用工程建設，對加快城北新區建設步伐、改善服務條件、美化市容市貌起著一定的作用。綜上所述，*縣建設工程交易中心項目可行。二、建議1、項目資金是項目建設的關鍵。應抓緊予落實。2、建議有關部門對該項目的建設給予大力支持，為該項目的建設營造一個寬松的外部環境，促使其盡快建成發揮效益。3.項目施工期間,應合理安排工期，減少夜間施工，并注意建筑垃圾的及時清理。4.該項目施工中在確保安全的同時，應注意文明施工和環境、路面的整潔及過往行人、車輛的安全。47 -