1、 香格里拉縣巴拉格宗酒店及辦公樓建設項目 可行性研究報告 (免費午餐)酒店可行性研究報告目錄第一章 總論31.1項目背景31.2可行性研究結論與建議4第二章 項目建設背景與建設必要性62.1 項目建設背景62.1.2 項目建設單位概況72.2 項目建設必要性82.3項目建設的可行性10第三章 市場分析與預測123.1國內酒店業發展前景123.2項目目標市場分析13第四章 項目建設條件和需求分析154.1 項目建設條件分析154.2 縣域經濟基礎分析184.3 發展優勢18第五章 建設內容與規模205.1 建設內容與規模205.2 經營內容20第六章 工程方案226.1 設計依據226.2 工程

2、概況226.3 建筑設計226.4 結構設計23第七章 環境影響分析297.1 周邊環境現狀297.2 環境影響分析297.3 環境保護措施及治理效果30第八章 節能節水328.1 概述328.2節能規范338.3節能設計338.4節能措施35第九章 消防與安全衛生399.1 消防399.2 勞動安全409.3 衛生防護41第十章 項目的組織機構與運作方式4310.1 組織機構4310.2 部門職能43第十一章 經營方式與營銷策略5011.1 經營方式5011.2 營銷策略50第十二章 項目實施進度54第十三章 投資估算5513.1 估算編制依據5513.2、主要材料價格5513.3估算編制范

3、圍5613.4投資估算5613.5資金籌措56第十四章 經濟效益評價5714.1 成本核算5714.2 利潤估算5714.3 財務評價結論59第十五章 結論與建議60附 件61附表1：建設投資估算表61第一章 總論1.1項目背景香格里拉縣巴拉格宗酒店及辦公樓建設項目是香格里拉縣巴拉格宗生態旅游開發有限責任公司投資運營的商務旅游酒店項目，主要功能為商務旅游酒店和高級娛樂休閑服務中心。香格里拉縣巴拉格宗生態旅游開發有限責任公司為適應當地社會、經濟發展的要求，實現企業經營模式持續、穩健發展的目標，擬在香格里拉縣康珠大道東側（原巴拉格宗商務酒店用地范圍內）新建香格里拉縣巴拉格宗酒店及辦公樓。1.1.1

4、項目名稱香格里拉縣巴拉格宗酒店及辦公樓建設項目1.1.2開發公司香格里拉縣巴拉格宗生態旅游開發有限責任公司1.1.3 可研報告編制單位云南工程勘察設計院有限公司1.1.4 編制依據1.中華人民共和國城市規劃法2.城市用地分類和規劃建設用地標準（GBJ137-90）3. 香格里拉縣國民經濟和社會發展“十二五”規劃綱要4.香格里拉縣土地利用總體規劃和其他有關專項規劃5.香格里拉縣城市總體規劃（20102030年）6.國家計委建設項目可行性研究報告內容及深度的規定7.其他相關的政策法規和技術規劃8.項目建設單位提供的相關資料1.1.5項目的建筑規模和內容1、香格里拉縣巴拉格宗酒店及辦公樓總用地面積3

5、281.77（折合4.92畝），總建筑占地面積1962.38，總建筑面積10000.00，其中：本期建筑面積7211.92，遠期建筑面積2788.08。 2、擬建綠化面積1162.85，其中屋頂綠化150；擬建停車位50個，其中室內停車位9個、生態停車41個；其他給排水、電、道路廣場等相關附屬設施建設。1.2可行性研究結論與建議1.2.1主要經濟技術指標主要經濟技術指標名稱數量備注總投資3000萬元其中：1、前期工程費30萬元2、室外附屬及建安工程費2877萬元3、基礎設施配套費20萬元4、開發期間稅費48萬元5、不可用預見費156、開發成本2990萬元7、開發期間費用10萬元正常年份銷售收入

6、994.552萬元正常年正常年份總成本298.68萬元正常年利潤總額694.96萬元正常年所得稅30.13萬元正常年稅后利潤664.83萬元正常年內部收益率（）22.20%稅后財務凈現值（萬元）952.10稅后靜態投資回收期（年）4.17含建設期1年動態投資回收期（年）4.17含建設期1年投資利潤率（）17.26%投資利稅率（）17.26%盈虧平衡點（產量）38.5%1.2.2結論與建議1、本項目的建設符合市場經濟規律，因地制宜進行開發建設。該項目的建設將進一步改善迪慶州旅游經濟開發條件，以休閑、娛樂為一體的特色酒店將逐步成為迪慶州旅游業發展的趨勢，同時也將成為迪慶州新的經濟增長點，香格里拉縣

7、巴拉格宗酒店及辦公樓的建設是切實可行的。2、本項目的建設將帶動當地相關產業的發展，擴大社會就業面，有利于社會穩定和經濟的可持續發展。3、項目建設區域位置及環境條件較好，規劃科學，技術方案合理，具有實施建設的可操作性及實用性。綜上所述，本項目具有良好的社會效益和經濟效益，項目的建設可行。第二章 項目建設背景與建設必要性2.1 項目建設背景2.1.1項目所在地概況本項目建設地迪慶藏族自治州香格里拉縣位于云南省西北部，地處滇、川、藏三省區結合部的青藏高原南延地段，地處“茶馬古道”要沖，是世界自然遺產“三江并流”腹心區，境內地勢北高南低，地形呈縱深切割之勢，海拔高差懸殊，立體氣候十分明顯，境內旅游景點

8、豐富，迪慶也因其豐富的自然景觀、深蘊的多元民族文化、宗教文化等因素在世界旅游文化中吸引著眾多中外觀光客的眼球。特別是近年來，由于國家西部大開發的相關政策支持及迪慶香格里拉旅游品牌的打響，迪慶的社會、經濟得到了全面、健康、持續、穩定、較快的發展。正是在這樣的背景下，香格里拉縣巴拉格宗生態旅游開發有限責任公司縱觀經濟和旅游業發展的大環境，結合公司自身的現有資源及遠期發展規劃，提出了該項目的建設。迪慶旅游業經過近十年的努力打造出的香格里拉品牌已成為國內外知名的旅游目的地之一，到2012年末客流量達到600多萬人次，旅游業的發展極大地促進和推動了其它相關產業的發展，成效有目共睹。但與此同時，旅游發展的

9、大好形勢也使得迪慶旅游業的不足和弊端日漸暴露。其一，香格里拉縣現有的旅游基礎設施功能不是很完善，僅可以解決住宿和餐飲問題，功能單一，且餐飲方面沒有什么具有旅游特色產品，未能充分利用當地地方特色資源，其主要表現在景區沒有較好的住宿及餐飲設施，造成游客停留時間較短、消費低、旅游體驗少，不能更進一步了解地方民族的特色產品。其二，香格里拉現有的旅游項目基本都停留在淺旅游、快餐旅游層次，即完全依賴境內豐富的自然觀光資源來滿足游客的眼球快感，沒有深度的文化旅游體驗項目，能讓游客在心里產生共鳴、回味無窮的文化旅游因素得不到發掘。而這因素恰恰是一個旅游品牌成功與否的瓶頸因素，只有在這方面做足功夫，旅游滿意度提

10、升，香格里拉才會擁有更好的旅游口碑、更多的回頭客，香格里拉的旅游業才能有長足的發展。為此，項目建設單位擬開發建設香格里拉縣巴拉格宗酒店及辦公樓建設項目，以滿足香格里拉縣及周邊地區日益增長的休閑、娛樂、商貿、服務、文化等需要，并通過高水平的經營管理而產生較好的社會效益和經濟效益。2.1.2 項目建設單位概況香格里拉縣巴拉格宗生態旅游開發有限責任公司成立于2013年11月，公司注冊資金3000萬元。公司憑借專業運作經驗及雄厚資金實力，成立伊始就招攬大批高素質人才，公司通過產品經營、品牌經營、資本經營的有機結合，形成并重點發展旅游、酒店、商貿三大板塊。公司將繼續秉持以品牌化經營，秉承“誠信、團結、創

11、新、務實”的核心理念，憑借一貫的創新精神及專業開發優勢，以項目為主線的經營思路，從產品創新、產品質量、生態環境、生活配套等方面精心打造人居產品，肩負起建筑百年大計的重擔，致力于為香格里拉縣城市建設締造新的生活夢想，使公司成長為香格里拉最優秀的的旅游業、酒店、商貿業投資開發商和運營商之一。2.2 項目建設必要性2.2.1項目的實施是發展第三產業、構建現代經濟的客觀要求發展第三產業，是現代化經濟的要求。第三產業已經成為經濟增長的第一推動力，縣區要進一步發展，實現“二次創業”，離不開一、二、三產的協調發展，力爭使第三產業的貢獻達到“三分天下有其一”。第三產業的興旺發達是現代化經濟一個重要特征。在中國

12、都市地區和旅游城市，休閑已成為一種主流時尚文化，并相應產生多種市場需求，在旅游業和娛樂業基礎上發展起來休閑經濟，形成了地區新的經濟增長點，很多城市的經濟增長模式已經由依靠制造業轉向依靠休閑業及其相關產業。香格里拉縣區域基礎設施系統比較完善，對外開放度大，經濟基礎好，產業結構層次較高，經濟發展總體水平較快，經濟集聚和輻射功能日益增強。香格里拉縣巴拉格宗酒店及辦公樓的建設，不僅完善香格里拉縣的服務流通體系，適應了產業結構的調整需要，而且對整個迪慶州的服務流通體系的改善都將產生積極作用，必將推動香格里拉縣第三產業的發展。本項目區位優勢很大，合理開發利用當地和周邊地區的旅游資源，進一步增強香格里拉縣在

13、云南省的經濟增長及功能。鑒于香格里拉縣良好的區位優勢、商業戰略地位、地方經濟的快速發展，建設香格里拉縣巴拉格宗酒店及辦公樓具有客觀必要性。2.2.2項目的實施是迎合酒店業需求增長發展的需要，是現代服務業快速發展的需要隨著香格里拉縣經濟的快速發展，居民生活水平的不斷提高，城鄉居民收入持續增長，民生不斷改善，社會更加和諧。根據香格里拉縣發展規劃，到2015年GDP預計將達到200億元，2020年GDP將達到400億元，2030年GDP將達到700億元，人口規模達到30萬人，城鎮居民收入也將大幅度提高，整體消費能力將大大加強。隨著消費方式的不斷增多，對消費品質追求的越來越高，必然帶來對高品質消費載體

14、巨大需求。濱湖商務酒店的出現可以很好地改善提升區域高檔消費環境，較好地滿足部分高品質消費需求。本項目特色星級酒店所具有的商務、住宿、娛樂、休閑、康體等特色綜合服務基本能夠滿足區域內高檔消費需求。酒店投入運營后，將有效提升香格里拉縣的接待水平，形成以酒店為核心的現代服務業，對香格里拉縣服務業向高端、高品質發展有著重要的促進作用。2.2.3項目的實施是促進香格里拉縣旅游業發展的需要香格里拉縣文化底蘊深厚，旅游資源豐富，自然、人文、歷史等特點明顯。其中具有代表意義的有普達措多家公園、松贊林寺、獨克宗古城等。香格里拉縣旅游業正處于逐步推進發展期，旅游資源逐步開發利用，有較大的發展潛力。根據香格里拉縣委

15、、縣政府對香格里拉縣的發展定位，隨著經濟與文化旅游的有機結合，全面打造科技引領、低碳生態、產城共融、適宜人居的“農業硅谷、科技新城、產業基地、休閑之都”將成為現實。按照香格里拉縣發展規劃，未來的旅游消費向更高層次和更高品質的方向發展。香格里拉縣巴拉格宗酒店及辦公樓的建設，一方面有助于提升新區旅游接待檔次及能力，推動香格里拉縣旅游業的發展，完善新區商務、住宿、旅游等配套設施。另一方面，通過旅游業的發展，發揮其關聯帶動性強、拉動內需明顯的特點和優勢，必將吸引更多的旅游者形成較大規模的人流、物流、資金流和信息流，可有效整合“吃、住、行、購、娛”相關產業鏈的協調發展，這不僅促進了香格里拉縣區域經濟的發

16、展，而且提供了大量創業、就業機會，有利于促進就業和社會穩定。2.3項目建設的可行性2.3.1項目建設符合香格里拉縣城市發展規劃和相關政策要求香格里拉縣巴拉格宗酒店及辦公樓建設項目規劃用地屬國有土地，四址界線清楚，不存在任何土地糾紛；項目建設地較為寬闊，周圍交通便捷，水、電覆蓋面積較大，建設場地比較獨立，內部有足夠的施工場地，可以組織封閉施工，對周圍居民與環境不會造成大的影響；環境安靜優雅，是較好的建設用地。2.3.2項目的市政條件能滿足建設的要求擬建項目區供排水和供電設施已基本完善,供水、供電有保障，并且已辦理了供水、供電協議，為項目的實施提供了供水、供電保障。建設項目所在地，交通便利，建筑所

17、用鋼材、水泥、砂石料可就近采購，運輸十分方便，運距較短，有利于節約投資，項目建設條件較好。第三章 市場分析與預測3.1國內酒店業發展前景隨著國民經濟的持續快速增長以及消費升級的不斷加快，我國酒店業近年的增長速度十分驚人。國際排名前十位的國際飯店集團已悉數進入中國并持續擴張，二線品牌也已陸續登陸，未來幾年酒店業在保持高速增長的同時，將進一步細分市場，其差異化競爭將明顯加劇，并顯現出以下發展趨勢。3.1.1經濟型酒店可能出現泡沫經濟型酒店近年來呈現出規?；⒕W絡化和品牌化發展趨勢。經調查，從1996年我國第一家經濟型酒店建成至今，經濟型酒店已成長為國內旅店產業中一支獨立的商業力量。盡管經濟型酒店的

18、市場還沒有飽和，品牌主導的產業集中正在形成，甚至未來還有向亞洲其它區域發展的空間和可能性，但是業內專家提醒，非理性的新一輪投資熱潮，有可能會出現一定的產業泡沫現象。相關研究顯示，在未來的發展中，經濟型酒店的領導型企業為保持競爭優勢，會繼續擴大市場規模，加速空間布局的步伐。在區域市場方面，可能會出現新的競爭熱點。價格方面，據相關機構預測，經濟型酒店的價格會進一步向下走，將中國酒店產業導入一個真正意義上的廉價酒店業態。 3.1.2高端酒店增長勢頭強勁旅游飯店星級的劃分與評定的實施，特別是白金星級酒店的出現，在促進酒店管理和服務的規范化和專業化的同時，拉動豪華和高端酒店市場形成一個以改造升級和設計攀

19、高為特征的投資熱點。相關分析認為，國民經濟的持續增長和土地供給制度的改革也給不動產投資者以更多的想像空間。隨著宏觀調控政策對住宅地產開發的影響不斷明顯，預計將會有更多的地產資本分流到高檔酒店物業開發。3.2項目目標市場分析3.2.1項目功能定位香格里拉縣巴拉格宗酒店及辦公樓功能定位為香格里拉縣商務、休閑度假、旅游接待酒店，集住宿、休閑、娛樂、辦公等功能為一體的高檔次的星級商務酒店。3.2.2目標市場定位香格里拉縣巴拉格宗酒店及辦公樓客源市場構成主要為以下幾個方面：1.商務考察型客源（核心市場）主要以商務交流、政府及企業商務接待、地方廠商商務活動等為主要形式，帶動酒店住宿、娛樂休閑、餐飲等業務發

20、展。此類客源約占酒店總客源的70%左右，為酒店的核心客源市場。2.本地高端消費者（三級市場）主要為香格里拉縣及附近區縣的一些高端消費者，主要是在酒店進行娛樂休閑、餐飲及客人住宿、餐飲接待、婚慶宴席等為主要目的。香格里拉縣經濟日益快速發展，高端收入人群比例逐漸提高，其對高端消費需求也日漸旺盛，本酒店的建設將會吸引區域內大部分高端消費者前來消費，且隨著高收入群體比例的增加，該部分客源一直會呈穩定增長，作為項目目標市場的重點潛在客源市場。此類客源目前約占酒店總客源的20%左右，且為未來增長較快的客源，預計未來客源比例上升到30%左右。3.其他（三級市場輔助市場）主要為機會客源市場，主要是一些過客及文

21、化旅游活動帶來的游客。此類客源比較低，波動幅度也不大，約占酒店總客源的5%左右。3.2.3項目市場運營指標預測1.酒店平均房價參考同類酒店房價水平，在結合香格里拉縣經濟社會發展水平的基礎上，確定酒店平均房價為240-650元/天。2.酒店入住率結合上述目標市場細分及可能產生的客源量，并參照其他同類酒店，預計酒店入住率保持在50%70%。3.酒店各業務收入比例考慮酒店住宿帶來的餐飲、娛樂等其他酒店關聯業務的發展，預計客房收入占70%；餐飲收入占30%。綜上分析，由于項目所在地的地理位置、經濟發展強勁勢頭和需求旺盛等造成了極大的高星級酒店市場機會，同時形成了一個刺激酒店業結構優化化的過程。項目的目

22、標市場及市場運營前景較好。第四章 項目建設條件和需求分析4.1 項目建設條件分析4.1.1縣域概述項目所在地香格里拉縣位于云南省西北部，青藏高原東南緣橫斷山脈腹地，三江縱谷區東部，迪慶藏族自治州東部。居于東經992010019，北緯26252852之間。東與四川省稻城縣、木里縣相邊，東南、南、西南與云南省麗江縣、維西縣、德欽縣隔金沙江相望，西、北與四川省得榮縣、鄉城縣為鄰，縣境兩頭窄中間寬，東西最寬距離88公里，南北最長跨218公里。4.1.2縣域自然條件1.地形地貌擬建場地位于香格里拉縣康珠大道東側，原巴拉格宗用地范圍內，地理坐標為經9972，北緯2784。為山麓斜坡堆積（山間凹地）地貌單元

23、。擬建場地位于盆地中部，場地地形平坦，場地標高為3277.55-3278.74m之間，相對高差為1.19m。原有用地現狀：西面為原辦公樓、宿舍樓、北面為停車棚，其余為空地。 2.抗震設防措施根據1：400萬中國地震反應譜特征周期區劃圖及中國地震動峰值加速區劃圖，該工程場地的地震基本烈度7度，地震動設防水準為：50年超越概率10%，地震動峰值加速度Amax0.15g。特征周期Ts=0.25s。根據建筑抗震設計規范（GB500112010）附錄A.0.22、1,迪慶州地區抗震設防烈度為7度，設計基本重力加速度值為0.15g，設計抗震分組為第二組。工程抗震設防類：工程抗震設防為重點設防類（丙類）3.

24、氣候條件香格里拉地處高海拔，低緯度地帶。季風氣候，干濕季分明，610月雨季，115月干季。立體氣侯隨海拔升高而變化，依次有河谷北亞熱帶、山地暖溫帶、山地溫帶、山地塞溫帶、高山亞寒帶和高山寒帶六個氣候帶，氣候幅寬，氣候帶窄，“一山分四季，隔里不同天”的立體氣候格外明顯。項目所在地香格里拉縣位于青藏高原東南邊緣，地勢高，加之主要受南亞季風環流影響控制，形成了獨特的高原季風氣候。從云南省氣候區劃來看，項目所在地建塘鎮基帶氣候類型屬高原寒溫帶季風性濕潤氣候，年平均氣壓686.3 mb（表2.2-6），太陽總輻射量為5617.6MJ/m2，年日照時數為2185.6h，年平均氣溫5.6，最冷月（1月）均溫

25、-3.6，最熱月（7月）均溫13.4，氣溫年較差17.0。日均溫0的持續天數達100天以上，常年無夏，冬季平均長達8個半月，春秋季3個半月。白天增溫和夜間降溫都較劇烈，氣溫的日較差大，日較差平均達20左右，干季超過30。霜期長達241.2d。降雪期長達189.9d，降雪日數長達63.7d，積雪期長達153.1d，年均積雪日數26.7d。4.地質水文條件香格里拉位于川滇地震帶，地震活躍，破壞性地震主要發生在中甸褶斷束的三角地帶。據史料記載，19251990年間曾發生M=5.05.9級地震9次，M6.0級地震3次。主要自然病害有：海拔4000m以上凍脹、雪害、軟土沉陷，4000m以下泥石流、崩塌、

26、地震。對于非高層建筑的建造，地基處理相對容易，宜于建設。香格里拉有著比較豐富的水資源。縣城內的主要河流有奶子河、納赤河、龍潭河，均屬納帕海水系。離項目地最近的河流為奶子河，該河流最終匯入納帕海。納帕海是香格里拉縣的一個高原湖泊，位于城西約8km處，匯集了十多條季節性及常年性河流，是香格里拉縣城所在匯流區域的地表水徑流歸宿地。納帕海由一落水洞向外泄水，最終流入金沙江，其正常水位3264.30m，50年一遇洪水位為海拔3266.65m，歷史最高水位3271m。保護區面積2400hm2平方公里、海拔3260米、湖泊積水面積660平方公里，湖溪帶為常年積水，深120cm，屬于由草甸、沼澤、水面和湖周森

27、林構成的喀斯特型季節性蘆葦濕地。由于海拔高差明顯，形成了豐富多樣的植被類型，是黑頸鶴等珍稀瀕危鳥類的重要越冬棲息地，擁有季節性淹沒的天然濕草地自然漫灘，對區域性水文和氣候調節具有重要影響。由于納帕海為喀斯特濕地，出水口與遠期河相連，形成了遠期水、泉水系統的組成部分，并與地表流水及冰雪融水和地表出露的泉水一起共同支持著這一濕地，維持著該濕地生態系統的平衡。奶子河位于項目南側約1公里外。奶子河全長9.2km，徑流面積5.5km2，由東向西經城北，在江克下游匯入納帕海。是香格里拉縣境內原始生態保持較好的河流之一。沿河兩岸大部分區域為天然濕地。項目建設場址地處中甸盆地中部，遠期水埋深較淺，該項目遠期土

28、層含水豐富，為強含水強透水層，為圓樂層含水。屬孔隙潛水類型。遠期水來源于降雨降雪補給。擬建場地穩定性評價擬建場地地處山間盆地中部，地勢平坦，不會產生滑坡，也無泥石流發布，場地穩定，適宜建設。4.2 縣域經濟基礎分析2012年，縣級生產總值完成23.6億元，比上年增長22.5%；縣域生產總值完成42.2億元，比上年增長21.2%；縣級財政總收入突破億元大關，完成12579萬元，增收3001萬元，比上年增長31.3%，其中一般預算收入完成7668萬元，比上年增長34%；縣域全社會固定資產投資完成59.46億元，比上年增長35.2%；全年共接待國內外游客394.59萬人次，較上年增長20.2%，實現

29、旅游社會總收入40.97億元。在經濟保持高速發展的同時，經濟運行質量不斷提高，三次產業結構不斷優化?？h域財政總收入在全國縣域經濟中保持較高水平；三次產業比重由14.8：37.9：47.3調整為12.7：35.9：51.4，工業經濟在縣域經濟中的比重明顯提高，“工業強縣”戰略成效初現。4.3 發展優勢1.區位優勢香格里拉位于云南省西北部，青藏高原東南緣橫斷山脈腹地，三江縱谷區東部，迪慶藏族自治州東部。是三江并流的腹地及茶馬古道重鎮。隨著香格里拉縣城鎮帶建設步伐的加快和區域協調功能的加強，香格里拉縣城可主動接受兩大城市的輻射，做大做強城鎮經濟。2.交通優勢項目場地與周邊道路相鄰，交通流量較大，在設

30、計時充分考慮相應的入口，建設地具備良好的交通條件。在工程施工期間，利用完備的交通網絡，各種建筑材料、機械設備均可方便的運到建設地點。3.其他資源優勢本項目規劃用地位于香格里拉縣康珠大道東側建設區內，給排水、電力、電信等基礎設施配套完備。本項目的建設符合迪慶香格里拉縣總體規劃的要求，符合香格里拉區域布局調整的總體規劃。項目實施得到了上級有關部門以及項目所在地各級人民政府和有關部門的大力支持，并表示愿意協助項目承擔單位解決好各需要進行協商的工作，故本項目的建設有較好的社會環境。第五章 建設內容與規模5.1 建設內容與規模1、香格里拉縣巴拉格宗酒店及辦公樓總用地面積3281.77（折合4.92畝），

31、總建筑占地面積1962.38，總建筑面積10000.00，其中：本期建筑面積7211.92，遠期建筑面積2788.08。 2、室外建設綠化面積1162.85，停車位50個，其中生態停車位41個、室內停車9個，其他給排水、電、道路廣場等相關附屬設施建設。主要技術經濟指標如下：總用地面積：3281.77m2總建筑面積：本期：9332.17 m2 遠期：2788.08m2總建筑占地面積：1962.38綠化面積：1162.85建筑密度： 59.80%容積率：3.05綠地率：35.40%機動車停車數：50個，其中：生態停車位41個，室內停車9個5.2 經營內容1.客房服務（為國際、國內的個人或團體提供高

32、檔次的客房服務） 為短期國際、國內游客服務（標準客房）。 為短期國際、國內商務服務（標準客房）。 為短期國際、國內政務人員服務（標準客房）。 為短期國際、國內事務人員服務（標準客房）。 為短期國際、國內政要服務（高級套房）。為長期國際、國內政要服務（高級套房）。 為國際、國內機構辦公用房服務（寫字間）。2.商業服務 為住店客人及機構提供一體化的購銷服務。 為過往客人及機構提供精品購銷服務。 經營主業：旅游用品、禮儀用品、紀念品、藝術品、生活用品、文化用品、辦公用品等。3.餐飲服務為住店客戶提供一體化餐飲服務。 為過往客戶提供特色性餐飲服務。 經營主業：中餐、西餐。 特色經營：日餐、韓餐、泰餐、

33、素餐等。4.其他服務 停車服務交通服務 旅游代理第六章 工程方案 6.1 設計依據1.原有總體布置和建設單位設計要求。2.規劃用地紅線圖。3.國家和地方頒發的有關規范、和標準。6.2 工程概況香格里拉縣巴拉格宗酒店及辦公樓位于香格里拉縣康珠大道東側。1、香格里拉縣巴拉格宗酒店及辦公樓總用地面積3281.77（折合4.92畝），總建筑占地面積1962.38，總建筑面積10000.00，其中：本期建筑面積7211.92，遠期建筑面積2788.08。 2、室外建設綠化面積1162.85，生態停車位50個，其他給排水、電、道路廣場等相關附屬設施建設。6.3 建筑設計6.3.1總體布局與環境設計香格里拉

34、縣巴拉格宗酒店及辦公樓位于香格里拉縣城康珠大道東側，項目用地東、西、南面為空地。項目規劃的公共綠地，環境優美，交通方便，是建造特色酒店的理想位置。整個項目包括一幢6層的特色星級酒店、一幢5層建筑（遠期）根據原有總體布置要求，酒店大廳人口位于建筑西面，車輛入口位于用地西面，入口寬度為4.2m，高度為4.2m，入口大廳成了極為氣派、特色的酒店入口空間。通過不同色彩的石材圖案來渲染酒店入口廣場的精美風格。在酒店對面及建筑一層北面布置了大型的停車場地，場地設有環通道路作為消防和貨運、停車場使用。場地中心及西面轉角公共綠地結合總體布置成以樹木為主的綠地圍繞一個圓形大草坪的形式，組成疏密有致的高檔綠地，與

35、大酒店形成一個統一的整體。6.3.2單體設計酒店按星級標準設計，本期建筑面積為7211.92，主要功能為布置有不同面積的客房和商務套房，配有大型餐飲等休閑設施及辦公用房、相關輔助用房及停車場。酒店主樓二至五層為客房標準層，核心筒內布置有兩臺客梯（1.35噸），建筑北面辦公電梯，每個標準層共有18個標準間、3個套房及配套用房3間。6.4 結構設計6.4.1設計荷載使用荷載：根據使用功能按規范確定主要使用活載標準值如下：1.使用荷載： 上人屋面 2.0KN/m2 非上人屋面 0.5KN/m2 辦公室及客房 2.0 KN/m2 廚房、空調機房、餐飲 4.0 KN/m2 走道、樓梯、廁所 2.5 KN

36、/m2 消防疏散樓梯 2.5 KN/m2 庫房、設備用房按實際荷載取用。2.風荷載 基本風壓值為0.35KN/m2 ，基本雪壓值為0.8KN/m2。 地面粗糙度類別B類3.地震作用丙類建筑，設防烈度7度、設計地震分組為第一組，特征周期：0.35s類場地土。水平地震加速度 0.15g。 4.抗震等級：主樓采用框架結構體系，框架抗震等級為三級 6.4.2上部結構1.據建筑平面布置，按建筑抗震設計規范要求，在建筑轉角位置設置后澆帶，寬度800mm，結構體系明確、平面規則、受力簡潔、經濟合理。2.根據建筑平面、高度及功能，主樓采用框架結構體系，樓面為現澆梁板。6.4.3 主要材料選用梁、板、均為C30

37、；柱C30；基礎C3035；框架基礎、柱、梁、鋼筋選用為：HRB400；其它為：HPB235；填充墻：UM7.5，240mm混凝土空心磚，M5.0砌筑砂漿6.5 輔助工程6.5.1給排水工程1.水源由城市給水管網直接接入，經過DN200給水管二根以供本工程室內、外生活、消防用水。酒店生活進水管為DN150。在總體上設置DN150水表一只，DN200消防水表一只。2.用水量表序號用水名稱用水量標準規模用水量（m3）1客房300L/人日60人/天182辦公及職工120L/人次100人/天123餐廳用水50L/人次100人/天54車庫沖洗3L/日100035綠化澆灑2L/日50016未預見水量按最高

38、日用水量10%6總用水量45本建筑最高日用水量估為：45m3/日。3.給水系統給水系統采用上行下給供水方式。室外給水經超濾水處理裝置處理后進入生活蓄水池由設置在水泵房內的生活水泵提升至屋頂水箱。屋頂水箱供水區域分為高，低二個區。高、低區內給水系統采用減壓閥進行豎向分區，各給水區最地用水電處靜水壓力不超過350Kpa。頂層水壓不足區域另設變頻供水設施。遠期室用水由城市給水管網直接接入。4.排水（1）污廢水最高日排水量約為56m3/d。（2）酒店室內排水采用污、廢水分流制，雨水單獨排放。排水系統中設有專用通氣立管，公共衛生間排水管增設環形通氣管，客房衛生間排水管設器具通氣管。消防電梯井旁設置集水坑

39、和專用消防排水泵。（3）室外排水采用雨、水分流制，室內排出生活污、廢水在總體經匯集后接如市政污水管道。雨水在總體上經匯流后排入市政雨水管道。雨水量按蕪湖市暴雨強度公式計算，設計重現期采用P=3年。6.5.2電氣工程1.負荷等級與供電電源本工程酒店為星級標準酒店屬多層建筑，按二級負荷要求供電。本工程中，消防負荷、經營管理用電子計算機系統電源，變電所、各弱電機房、酒店大堂、宴會廳、餐廳、酒店管理中心、娛樂設施、廚房及主要通道等照明，變電所電源、生活水泵、主要客梯等為一級負荷；變電所排風、電梯電力，酒店的一般客房照明等為二級負荷，其余均為三級負荷。根據當地供電情況，引入一路10KV獨立電源供電，電源

40、從市政電網引來，以電纜埋地方式進入酒店一層變電所。酒店設置柴油發電機組，作為消防設備應急電源，以及市電電源失電時酒店照明、客梯等主要負荷的應急備用電源。2.負荷估算酒店本期部分按100W/m2計算電容量，考慮需要系數0.60，功率因數補償達到0.9等因素。酒店計算有功功率：430.84KW應急柴油發電機組負荷容量估算按總負荷的30%考慮，按150KW設置。3.防雷接地本工程地處香格里拉縣，酒店按二類防雷建筑物考慮，在酒店屋面裝屋頂避雷。防雷引下線利用鋼筋混凝土內主鋼筋，上與避雷帶焊接，下與大樓基礎底板、基梁和柱內主鋼筋連接組成一個接地網。電氣設備工作接地，保護接地，火災報警等弱電設備接地及防雷

41、接地共用大樓基礎接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。4.保安及接地措施低壓保護系統采用“TN- S”接零保護系統。一般插座回路均設置漏電保護開關。各低壓配電方式一般為放射式配電方式。照明燈具盡可能采用節能型熒光燈具，直管型熒光等一律配裝補償電容器，以減少無功損耗。5.電信工程酒店建立800門程控用戶交換機房，機房設在酒店一層電話主機房內，機房設備主要有：數字程控交換機、保安配線柜、整流電源、蓄電池組、話務臺、維護終端等組成，中繼方式采用2個2兆口。各層均建立移動通信分布式天線系統，每個樓層布置收發天線，系統采用50歐姆同軸電纜組網，前端饋源有移動通信局基站提供。酒店組建兩套計算機網絡：酒店營業網和

42、客房網。酒店營業網供酒店管理、酒店辦公等使用，客房網主要供客人上網使用。6.5.3暖通工程1.衛生間、餐廳、廚房考慮按空調設計，其參數：室外設計參數：夏季干球溫度35，夏季濕球溫度28.2，夏季風速2.3M/S，冬季干球溫度-5。室內設計參數大堂、餐廳、包房、客房：夏季溫度26-28，相對濕度30%，新風2050M3/PH。2.通風換氣次數遠期停車、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛生間、洗手間、制冷機房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝設機械通風系統，其換氣次數為：遠期停車庫排風為6次/h，送風為5次/h，晚上送、排風量各減半，廚房40次/h，職工浴室、衛生間、洗手間、垃圾處理間為10次/h

43、，制冷機房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝設機械通風系統，其換氣次數為：遠期停車庫排風為6次/h，送風為5次/h，晚上送、排風量各減半，洗衣房20次/h，廚房35次/h，職工浴室、衛生間、洗手間、垃圾處理間為10次/h，制冷機房、熱交換站、庫房等為5次/h。對餐廳廚房的機械通風系統，為避免串味，廚房保持負壓，煤氣灶單設排風系統。3.供暖客房供暖考慮電地暖，每個房間均做用電負荷預留。第七章 環境影響分析7.1 周邊環境現狀香格里拉縣巴拉格宗酒店及辦公樓位于香格里拉縣康珠大道東側，地塊優勢明顯。地塊近似正方形，地勢平坦，用地周圍自然景觀良好。由于項目尚沒有進行施工，場址現狀對環境污染影響較小

44、且周邊無大型污染源，主要污染物為道路揚塵、汽車尾氣以及少量的建筑垃圾。7.2 環境影響分析7.2.1項目施工期間的主要環境問題1.空氣環境項目施工期間的大氣污染源主要來自建設期間土石方和建筑材料運輸所產生的揚塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。2.廢水項目施工期的廢水排放主要來自建筑工人的生活污水、地基挖掘時的遠期水和澆注混凝土后的沖洗水等。3.固體廢物項目施工期間會產生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，產生的建筑垃圾和生活垃圾應做到及時清運，對環境影響很小。4.噪聲項目施工期噪聲主要來自各種施工機械、設備和工程運輸車輛在運行過程中產生的噪聲。7.2.2項目運營期間的主要環境問題1.空氣環境項目

45、運營期間的大氣污染源主要來自區域內汽車尾氣和賓館廚房排放的燃料廢氣和油煙廢氣等。2.廢水項目運營期的廢水主要來自賓館和公建部分產生的生活污水。3.固體廢物項目運營期的固體廢物主要為日常生活垃圾。4.噪聲項目運營期間噪聲主要來自區域內機器設備噪音及車輛交通噪聲等。7.3 環境保護措施及治理效果7.3.1施工期環境污染防治措施及預期治理效果 內容類型排放源污染物名稱防治措施預期治理效果大氣污染物建筑材料、車輛揚塵、汽車尾氣等(1) 合理設置粉塵建筑材料的堆。（2）采用商品水泥，盡量少用干水泥。（3）運輸道路及時清掃、沖洗。（4）每日定期灑水，防止浮沉。（5）減少車輛在場區的停留時間（6）安裝汽車尾

46、氣凈化裝置有效減少汽車尾氣對環境空氣的污染水污染物生活污水、遠期水、澆注混泥土沖洗水CODBOD5SS由市政管網收集，經蕪湖縣污水處理廠集中處理污水經處理后達標排放，對受納水體伊通河環境影響較小固體廢棄物工地、建筑工人建筑垃圾、生活垃圾建筑垃圾及時外運，運至建筑垃圾填埋場統一處理；生活垃圾收集到指定垃圾箱內，由環衛部門統一處理。減少二次污染噪聲運輸車輛、機械設備噪聲車輛禁止鳴笛；避免大量高噪聲設備同時施工，選用低噪聲設備，基礎做減振處理，作封閉隔音處理等區域噪聲達標7.3.2運營期環境污染防治措施及預期治理效果 內容類型排放源污染物名稱防治措施預期治理效果大氣污染物車輛、廚房汽車尾氣，主要成分

47、：SO2、NOx、CmHn廚房油煙(1)在場區周圍綠化植樹，以增加大氣環境的自凈能力。(2)汽車尾氣排氣管安裝凈化裝置，以消除汽車尾氣對環境的影響。(3)嚴格執行國家有關規定，使用高質量、高效率烷值汽油，以減少汽車尾氣中有害物質的發生。（4）排油煙機對大氣環境影響甚微水污染物生活污水、雨水CODBOD5SS由市政管網收集，經撫州市北郊污水處理廠集中處理污水經處理后水質達到城市污水三級標準后排放，對受納水體伊通河環境影響較小固體廢棄物賓館裝修垃圾、生活垃圾定期由環衛部門統一回收集中清運防止二次污染噪聲來往車輛、供水設備等噪聲（80-90dB）來往車輛禁止鳴笛；選用低噪聲設備，作封閉隔音處理等區域

48、噪聲達標生態保護措施及預期效果：在場區周圍及區內空地處科學、合理綠化植樹，以增加大氣環境的自凈能力。第八章 節能節水8.1 概述能源是人類賴以生存的物質基礎。在當今世界，能源和環境，是全人類共同關心的問題，也是關系我國社會發展的重要問題。我國正處在經濟發展的重要階段，隨著經濟的快速發展和人民生活水平的不斷提高，工業化、城鎮化進程的加快，能源需求將大幅度上升。我國能源正面臨以下嚴峻的形勢：一是儲量嚴重不足，我國人均能源資源占有量僅為世界平均水平的一半；二是能源利用效率遠低于世界先進水平，我國的能源利用效率目前僅為33，比發達國家落后20年，相差近10個百分點；三是以煤為主的能源結構導致環境污染嚴

49、重；四是大量進口石油嚴重威脅國家的經濟安全。能源大量消耗和環境嚴重污染的粗放型經濟增長模式，影響全面建設小康社會總目標的實現。能源是中國崛起的動力，也是制約我國經濟社會發展的重要因素。要緩解能源約束，減輕環境壓力，保障經濟安全，實現可持續發展，必須按照科學發展觀的要求，高度重視行業節能措施的制定和推行。節能是解決我國能源問題的根本途徑，是當前經濟工作的一項緊迫任務，是全面落實科學發展觀的本質要求。要從戰略和全局的高度，充分認識加強節能工作的極端重要性和緊迫性，增強憂患意識和危機意識，增強歷史責任感和使命感，把節能擺在更加突出的戰略位置，采取更強有力的措施，努力實現“十二五”節能目標，促進國民經

50、濟又好又快地發展。8.2節能規范1、節約能源法（1998年1月1日施行）；2、中國節能技術政策大綱(2006)；3、節能中長期專項規劃(發改環資20042505號)；4、用能單位能源計量器具配備和管理通則（GBl7167-2005）；5、節約用電管理辦法（2000年12月19日發布實施行）；6、節電措施經濟效益計算與評價（GBT13471-1992）；7、建筑照明設計標準（GB500342004）；8、公共建筑節能設計標準（GB501892005）；9、民用建筑節能條例（國務院令第530號）。8.3節能設計8.3.1設計依據1、按照建筑氣候區劃標準，香格里拉縣屬VIC寒冷地區，本項目冬季設置采

51、暖系統；2、公共建筑按公共建筑節能設計標準GB501892005中寒冷地區的標準進行圍護結構熱工設計；3、按民用建筑節能設計設計標準（采暖居住建筑部分），并參照全國民用建筑工程設計技術措施節能專篇進行圍護結構熱工設計。4、云南省建筑節能管理辦法；5、固定資產投資項目節能評估和審查指南（2006）（發改環資200721號）。8.3.2設計原則1、合理選擇和利用資源根據國家的有關能源政策和法規，在設計中因地制宜選擇能源種類；在生產過程中盡可能做到能源綜合利用、重復利用、分級利用。2、積極推廣應用新技術、新材料、新設備。優先選用國家推薦節能產品，嚴禁選用國家命令淘汰的高能耗設備。3、設置能源檢測儀表

52、，加強對能源的計量和管理。4、路燈、通道燈、照明燈采用節能燈具。5、公用動力設施盡量布置在負荷中心，減少管線長度能源損失。6、建筑節能設計要滿足國家強制標準。7、施工要選用建筑節能材料。8、建筑施工要有安全、節能、節材制度和管理措施。8.3.3能源消耗情況 電耗本項目消耗的能源主要為電。消耗主要用于以下電方面：項目用電主要為辦公及生活用電。本工程中總安裝功率為本期建筑100W/，。計算功率為440.84KW，考慮使用系數為0.6，按日運行12h計算，年運行365天計算。則項目建成后年耗電量為1435400kWh，折標系數0.1229 kgce/kWh，合計折標煤176.41噸/年。 水耗日用水

53、量66立方米，一年按365天計，總用水量為24090立方米，年耗能總量2.06噸標準煤。根據年需用電設備容量、年耗水量，年能耗計算表如下： 建設項目年能耗計算表年耗能量能源種類計量單位年需要實物量參考折標系數年耗能量（噸標準煤）電力Kw.h14454001.229噸標煤/萬kw.h177.63能源消費總量（噸標準煤）176.63耗能工質種類計量單位年需要實物量參考折標系數年耗能量（噸標準煤）水t240900.086kgce/t2.06耗能工質總量（噸標準煤）2.06項目年耗能總量（噸標準煤）179.698.3.4能源供應情況項目建成后年耗電量為1445400kWh，由電力局提供，能滿足項目用電

54、的要求。綜上所述，現有管網、供電線路的輸送能力完全滿足本項目建成后對電力等資源、能源的需求。8.4節能措施8.4.1建筑節能措施1、建筑造型在追求美觀適用的前提下盡可能規整，以減少外墻傳熱面積。不同朝向的窗墻面積比符合節能規范要求。2、嚴格按建筑照明設計標準（GB50034-2004）、公共建筑節能設計標準（GB50189-2005）等標準中規定的能耗指標進行建筑、采暖、通風、空調及采光照明系統的節能設計。3、在設計中盡量選用節能要求的混凝土空心磚。4.屋面采用保溫隔熱處理，保溫材料為擠塑聚苯乙烯保溫塊材，傳熱系數為Km0.7；5.外墻在石材幕墻內鐵保溫板，傳熱系數為Km1.0；6.底面接觸空

55、氣的架空或外挑樓板傳熱系數為Km1.0；7.地面遠期室外墻熱阻限值1.2；8.外窗的氣密性等級，氣密性不低于級。9.外窗采用隔熱性能較好的斷熱鋁合金型材，主要房間玻璃為中空玻璃。外窗傳熱系數K及遮陽系數SC符合規范規定要求。8.4.2機電設備節能措施1.熱水管、熱水回水管須保溫，保溫材料采用橡塑海棉；2.公共衛生間內衛生潔具采用節水型及部分光電控制以節約用水。酒店頂層區域采用變頻水泵供水達到節能目的；3.熱交換器和冷卻塔等設備采用節能型產品；4.酒店設樓宇自控系統（BAS），對空調、通風設備等運行工況實行監視、控制、調節、測量，使空調系統能隨建筑物的負荷變化選擇最經濟的運行方式；5.過度季節利

56、用全新風供冷，實現免費冷卻；6.對使用功能、使用時間不同的建筑分別采用不同的空調系統；7.加強空調風管，供回水管的保溫，以減少能量損失；8.加強能量的有效利用，以節約用電量；9.變電所變壓器、柴油發電機均選用高效率、低能耗產品；10.照明功率密度值設計嚴格遵守照明節能設計要求；11.照明燈具采用高效節能型光源，且熒光燈采用節能型電子整流器；12.所有電機選用Y型節能型高效率電機；13.水泵機采用變頻供水方式，最大限度節約電能；14.采用建筑設備自動監控系統，對空調設備、給排水設備、電氣設備、照明設備及其它用電設備監控和自動控制，降低能耗；8.4.3照明系統節能措施 1、按照建設標準的要求，根據

57、各功能區的實際需要配置照明；既保證照明需要又達到節能目的。2、合理選擇建筑物照明的照度、燈具、控制方式并充分利用自然光，大量選用節能型燈具，降低照明電耗，提高照明質量。3、在照明控制方面，建筑物有天然采光的樓梯間、過道的照明，除應急照明外，宜采用節能自熄開關；在白天自然光較強，可以方便地用手動或自動方式關閉一部分或大部分照明，有利于節電；分組控制的目的，是為了對采光不足的場所照明燈具進行分別開關。4、燈具采用節能型T5型，采用電子鎮流器，燈具效率為91.8%，功率因數補償至0.9。所有走道內均采用聲光控制型燈頭，燈具采用單獨控制。8.4.4能源管理措施1、建設單位對重點用能部門和部位加強管理，

58、對用能崗位的操作人員進行節能教育和節能技術培訓。2、加強能源的計量管理，建立必要的能源考核制度。8.4.5節水措施水是寶貴的自然資源，項目建設期和運作期，始終都要注意節約用水。本項目節水措施如下：1、項目施工設計，禁止選用耗水量大的設備和國家規定淘汰的衛生潔具。2、廁所、衛生間應采用節水型龍頭和延時自閉閥。3、小便池沖洗選用自動感應沖洗設備。4、項目采用的節水設備和衛生潔具，必須設專人負責管理、維修、保養和安全運行。杜絕用水設備和輸水管道的跑、冒、滴、漏。5、搞好節水宣傳教育，提高節水意識。在保證項目使用功能、建筑質量和水、電、氣使用環境符合設計功能的前提下，本項目如能堅持不懈地對上述環節采取

59、各種有效措施后，將會達到保護環境，節約能源，實現能源優化利用和新建住宅、公共建筑嚴格實施節能50%的設計標準。經過對項目建設用地選址的實際環境和當地特有的氣候條件的認真分析和研究，本項目在規劃建設中，應該充分結合建設用地和地形地貌，最大限度地利用自然條件和天然資源，減少人工能耗。第九章 消防與安全衛生9.1 消防1.消防給水水源由室外給水管網二路DN300給水管接來，消火栓消防泵、自動噴淋消防泵直接從給水管網抽水，以供室內消火栓系統和室內自動噴淋系統消防用水量；2.按建筑設計防火規范，本工程建筑耐火等級為二級；3.總體消防車道呈環通布置，酒店主樓東、北面均直接落地，沿此面設消防車停靠撲救場地。

60、室外按規定設置室外消火栓；4. 本工程內的建筑材料按其耐火等級采用相應防火建筑材料；5. 大樓都采用自動噴淋滅火裝置及消火栓滅火；6. 安全疏散距離均符合規范要求。主樓標準層、裙房內盡端房間至防煙前室的距離不大于15M，位于兩個防煙樓梯間之間的房間疏散距離不大于30M。7. 火災探測報警系統由集中火災報警控制器、樓層區域報警顯示器、火災探測器、手動報警按鈕等組成。8. 辦公室、變電所、弱電機房、強弱間、客房、走道、樓梯間、電梯機房等場所選用感煙探測器；9. 本工程酒店火災自動報警系統保護等級為一級。本工程設置一套火災報警及消防聯動系統（FAS）。在一層設置消防控制室，消防控制室內設置火災自動報

61、警屏、消防聯動控制屏及火災應急廣播和消防專用電話控制設備。 9.2 勞動安全1.土建安全本項目基礎采用梁板式筏形基礎，遠期及本期中間部位為框架剪力墻結構，本期部分框架結構。該工程按抗地震7度設防。飯店客房衛生間、溫泉池、公共浴室及衛生間等處采取了防滑措施。2.防火防爆本項目為一類建筑物，耐火等級為一級，有關防火措施見建筑防火設計。有關煤氣工程的安全措施按煤氣公司規范要求進行設計。3.電氣安全本工程采用TN-S接地系統。全樓采用等電們聯結。對澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池及其周圍、電梯裝置等進行輔助等電們聯結。澡盆、沐浴盆、溫泉池和涉水池的水池及其周圍等各區內所選電氣設備具有以下保護等級。建筑物內

62、一般場所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護，對餐廳廚房、洗衣房及水泵房等比較潮濕地方的用電設備采用三相五線制，并加裝漏電保護裝置，但消防泵不用漏電保護。本工程電氣線路和用電設備按規范要求分別裝設過負荷保護和短路保護。變電所電氣設備之間及設備與墻、門等的距離均滿足規定要求。變壓器、高低壓配電屏、電容器柜、發電機控制屏、操作電源柜等設備前后均鋪設橡皮絕緣墊，絕緣墊耐壓等級不低于10KV。對澡盆、沐浴盆、溫泉池和涉水池的插座及照明器具等采用標準電壓不超過12V的安全超低壓供電。酒店客房內220/110V刮須插座內220電源側設有安全隔離變壓器。對走廊等處的安裝高度低于7.8米的照明燈具加裝防護

63、設施或采用安全電壓供電。4.防雷措施按建筑物防雷設計規范（GB50057-94）第2.0.3條規定，本工程為二類民用防雷建筑物。本建筑物設防直擊雷、感應雷和防雷電被浸入的措施。 9.3 衛生防護本項目為職工設立了職工食堂、更衣室、公共浴室、廁所、衛生室、自行車車庫等。飯店每層設有開水房、消毒設施，并為服務人員設置了廁所。會議及商場部分也設立了開水供應處。餐廳廚房作二次裝修設計，設計時應符合加流程，避免往返交錯，符合衛生防疫要求，防水生食與熟食混雜等，另外，還應滿足飲食建筑設計規范中一級餐館的要求。1.生活給水采用變頻調速恒變量供水系統，城市自來水進入設備在遠期三層的生活、消防使用蓄水池，然后由

64、水泵吸水恒壓送往各用水池。對生活用水加裝了紫外線消毒設施。蓄水池內襯瓷磚，全封閉。水池上部無排水管道通過。2.排水生活污水、糞便污水、餐廳等含油污水及雨水采用分流系統。生活污水經中水處理后進行排放，遠期車庫不設洗車裝置。3.空調、通風及采暖本工程的飯店、大廳、休息場所、餐廳等場所均設有空調，空調夏季室內溫度根據不同場所而異，一般在24-28之間，冬季一般在16-20之間。在所有空調場所均設有新風補給設施。其中最小的新風量為：飯店客房為120立方米/h/室，餐廳內25立方米/h/人，KTV為40立方米/h/人，健身房為80立方米/h/人，走道、大廳為7立方米/h/人。上述設空調場所，換氣次數為8

65、-15次/h。對無空調又經常有人停留的其他場所和房間設有采暖裝置，采暖溫度為低于16。4.振動防治及噪聲控制振動防治：本工程振動源主要是制冷機組、風機、水泵及電梯等，設計中將以上設備布置在單獨房間內，并分別設了隔振、減振設施。電梯在布置上盡量不與客房相鄰，以減少對客人的影響。噪聲的控制：本工程采用大板、大模等整體性較好的結構體系，為此在經常產生撞擊、振動的部位（如客房外門、設備管道等）采取了防止結構聲傳播的措施。飯店走廊及客房均采用地毯，走廊有吊頂等吸聲處理措施。風機、水泵、制冷機組及空調設備等均設置在單獨房間內，并采取了一定的隔聲減噪設施。飯店客房設在5-8層，與嘈雜的大商場、餐廳及娛樂場所

66、遠離。對客房、商場、餐廳、等處的空調及排風管道采取了消聲處理措施。第十章 項目的組織機構與運作方式 10.1 組織機構實行董事會領導下的總經理負責制和逐級管理、逐級考核的直線分層次管理體系。依靠有效的激勵機制和制約機制，堅持自主管理，以人為本、以質量為中心、以責任為紐帶，鼓勵不斷創新，走中外結合、傳統與現代相結合的管理之路。 10.2 部門職能 10.2.1董事會1.負責召集股東大會，并向股東大會報告工作；2.執行股東大會決議；3.決定公司的經營計劃和投資方案；4.制定公司的年度財務預算方案、決算方案；5.制定公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；6.制定公司增加或者減少注冊資本的方案以及發行公司

67、債券的方案；7.擬定公司合并、分立、解散的方案；8.決定公司內部管理機構的設置；9.聘任或者解聘公司總經理；根據總經理的提名，聘任或者解聘公司副總經理、財務負責人，決定其報酬事項。10.制定公司的基本管理制度。 10.2.2總經理1.執行國家有關企業的政策、法律和規定，執行上級主管部門和董事會的各項決議；2.直接向董事會負責，組織領導酒店的日常經營管理工作，實行統一指標、垂直領導，全權處理酒店日常事務，定期向董事會和主管上級匯報工作；3.根據市場發展趨勢，結合酒店實際，研究制定酒店的發展規劃和戰略目標，擬定經營方針和相關的重要決策；4.制定短期經營計劃，并組織貫徹實施，努力實現各項經營管理目標

68、；5.建立健全適合酒店的各項規章制度，切實有效地組織落實，保證內部管理的有效性；6.建立健全適合酒店情況的組織機構和運行機制，包括機構設置、崗位職責、目標考核及各項人事政策等，指導部門工作、協調部門關系、任免中層管理人員，提高管理的效率與效益；7.研究制定酒店的年度預算，并組織貫徹落實。隨時了解掌握預算完成情況，督導各部門及時采取相關措施，確保年度預算得以完成，維持良好的財務狀況；8.審定崗位的服務程序、標準與規范，不斷提高酒店的服務質量；9.有權任免中層管理人員，負責組織開發酒店的人力資源，科學配置、合理定編，加強對各級人員的業務知識、觀念、作風的培訓與教育，培養高素質的管理者和員工隊伍；1

69、0.組織開展企業文化活動與建設，對內不斷提高員工的工作和生活條件，豐富員工的文化生活，增強員工的凝聚力和愛崗敬業意識；對外利用各種渠道和時機，提高酒店聲譽、擴大酒店影響，為經營管理創造良好的外部環境；11.建立健全各種民主管理的制度和渠道，定期向職工代表大會做述職報告；12.主持召開酒店總經理辦公會、每日晨會、每周例會及每店務會，參加或列席有關業務工作會議；審核并簽訂酒店的重要合同，審核酒店日常各項開支；代表酒店參加重要的接待活動。 10.2.3副總經理1.執行總經理的各項決策和決定；2.按照總經理的分工安排完成好各自負責的經營管理工作，確保總經理做出的經營計劃得以完成；3.深入了解和酒店日常

70、經營管理中的具體情況，及時把握市場動向和競爭發展趨勢，對總經理提出有益的建議；4.根據總經理的安排，主持召開專項業務會議，并就業務工作進行布置、指導、協調和檢查；5.總經理缺席時，代行總經理職責。 10.2.4總會計師1.執行國家相關經濟政策，遵守相關法規和財經紀律；2.協助總經理領導并負責主持酒店的總體經濟工作，包括擬定總體經濟規劃，參與酒店經濟決策，審核經營投資方案，監督檢查經濟規劃和經營合同的執行；3.編制和執行預算、財務收支計劃、信貸計劃，擬定資金籌措和使用方案，開辟財源，有效地使用資金；4.進行成本費用預測、計劃、控制、核算、分析和考核，督促各部門降低消耗、節約費用，提高經濟效益；5

71、.建立健全酒店的經濟核算制度，利用財務會計資料進行經濟活動分析；6.負責對酒店財會機構的設置、會計人員的配備、會計專業職務的設置和聘任方案；組織會計人員的業務培訓與考核；支持會計人員依法行使職權；7.負責審查酒店的重要經濟合同和重大開支項目；8.負責定期向董事會和總經理報告酒店的財務情況；9.負責酒店財務會計報表的審核與簽章。 10.2.5審計師1.執行國家政策和財政規定，遵守財經紀律；2.負責酒店的財務審計工作，審查稽核酒店的財務收支和會計賬目，向總經理并向董事會提出報告；3.負責審核財務編制的月、季、年度會計報表，審計年度資產負債表和損益計算書，并提交董事會審議通過；4.負責審核酒店的財務

72、工作。對年、月財務預算，事前要審計，事后是檢查。對違反財政、稅務法規者，提出處理意見，對遵守和維護財政法規成績顯著者，提出表揚或嘉獎意見，并報請上級審批；5.接受上級審計部門的審計任務，并及時請示匯報。 10.2.6總經理辦公室總經理辦公室是酒店的行政管理樞紐。負責監督酒店各項決議的落實和執行情況，確保酒店領導管理思路得到切實、準確地貫徹與執行，負責向酒店領導班子提供及時、全面、詳盡的店內外信息，為領導決策提供支持和幫助；負責做好上下級之間、店內外的信息傳遞與宣傳報道，做好上傳下達，與上級主管部門及各政府機關搞好外聯與協調；負責日常行政事務處理；兼為酒店服務質量、衛生、交通安全工作的組織實施機

73、構。 10.2.7促銷與公關部1.促銷職能：確定企業市場目標，制定企業營銷方針與策略；實施并執行企業既定方針，建立企業市場目標。通過建立廣泛的聯系網絡，為酒店招攬客源。在總經理領導下開展業務工作，并保證各項業務計劃的正確貫徹與執行；2.公關職能：在企業與政府部門、社會團體、企事業單位、重要人物、新聞媒體、上級機關、同業機構的關系中架起一座相互信任的橋梁，為提高酒店的知名度和樹立良好的企業形象做好各種溝通工作、宣傳和解釋工作。 10.2.8前廳部前廳部是由前臺接待處、問詢處、結帳處、行李房、商務樓層、電話總機、商務中心等部分組成的。它是全面體酒店接待服務水平的窗口，是開展多方面業務活動的中樞。它

74、最先接觸客人，又最后送別客人，是酒店服務的起點和終點，是為企業創造經濟效益和樹立服務形象的關鍵部門。 10.2.9客房部客房部是為客人提供住宿服務的綜合部門，包括客房樓層、洗衣、康樂中心、美容美發中心和公共區等部門。其主要職責是為賓客提供典雅、舒適、清潔、安全、便利的房間和熱情周到的服務。 10.2.10餐飲部餐飲部是酒店創收的主要部門之一，是體現酒店特色及管理模式的重要窗口。餐飲部設有咖啡廳、大堂酒吧、大小宴會廳和中、西廚房等。餐飲部不公生產高質量、高標準的飲食產品，而且還是客人提供熱情、周到、細致的服務，使客人獲得物有所值、賞心悅目的就餐享受，充分體現酒店的管理理念。 10.2.11后勤服

75、務部一是負責酒店和住店客人的生命與財產安全，維護酒店正常的經營秩序。二是確保酒店設施和設備時刻處于良好的運行狀態，保證酒店日常經營活動的正常進行。三是為酒店員工提供工作和工作服務，設員工餐廳、醫務室、員工俱樂部、員工宿舍等。 10.2.12人力資源部人力資源部是酒店進行人事、勞動、工資管理的職能部門。負責企業的勞動組織、人事調配、合同執行、工作考評、工資福利、紀律獎懲、勞動保護、檔案管理、勞動工資統計、人員培訓等各項工作的組織和實施。 10.2.13財務部財務部是酒店的核心部門之一，其主要任務是遵循酒店資金運動規律，遵照國家財經政策，法令和會計制度，加強經濟核算和財務管理，利用貨幣價值形式，對

76、企業的經營活動及其結果連續地、系統地進行記錄和運算，編制會計報表。財務部通過資金籌措、運用與支出，財務計劃的控制、核算、分析和考核，以資金形式監督經營過程，確保企業正常業務的連貫進行，為總經理和管理層提供必要的信息和決策依據。 10.2.14工程部主要負責項目建設期間對施工現場、施工人員、施工機械、施工材料的管理，以確保施工質量達到如期要求。第十一章 經營方式與營銷策略 11.1 經營方式11.1.1整體經營方式香格里拉縣巴拉格宗酒店及辦公樓將按照現代企業制度組建。企業整體經營方式，是在董事會的領導下、監事會的監督下實行的總經理負責制、企業整體將實行統一管理下的承包經營與承租經營方式。11.1

77、.2分體經營方式客房經營：按照國際化的酒店管理集團經營模式進行管理經營；會議經營：引進高水準的國際會議經營方式，在企業統一領導下進行分包式的一體化管理經營；商業經營：按照商業百貨零售的業態特點，在企業統一領導下進行承包式的管理經營；餐飲經營：主營餐飲在企業統一領導下進行承包式的管理經營；特色餐館在企業監督管理下進行承租經營；其他服務項目經營：按照企業一體經營理念，進行分包的管理經營。 11.2 營銷策略酒店營銷中，市場營銷是酒店經營活動的重要組成部分，它始于飯店提供產品和服務之前，研究賓客的需要和促進酒店客源的增長，開發酒店市場的潛力，增進酒店的收益，市場營銷涉及到滿足賓客的需求產品從飯店流通

78、到賓客的一切業務活動，最終使酒店實現其預設的經營目標。同時酒店也必須以最敏銳、最超前、最獨到的嗅覺感官去創造和設計適宜于酒店經營發展的最佳經營模式，使酒店經營更趨完善，先進及獨特。1.宣傳策略酒店的營銷首先就要通過獨特的宣傳方式來吸引客源，可選擇的宣傳策略有：可選擇電視、電臺、報刊等媒體，經常性地報道酒店新近推出的特色菜肴、客房環境、活動項目等，提高賓客對酒店的感官印象。 運用行業性雜志、報紙、旅行線路小冊子、指南、廣告傳單、直接信函等方式對酒店產品進行宣傳。以邀請知名演出的方式壯大聲勢，增強影響面，營造酒店的消費熱點，如邀請舉辦省市模特大賽，時裝秀；大型歌舞器樂演奏等促銷方式。設計推出例如啤

79、酒節、菜肴賞品、美食周的方式提高酒店消費，增加效益同時加強酒店在蕪湖以及周邊的影響力。除了傳統的公關策略，酒店還可進行一系列的創意公關，即為通過一些有創意的主題活動以引起公眾的注意，使公眾通過口頭傳播的方式廣而告之，從而起到宣傳推廣的效果，使酒店提高公眾形象，增加市場影響力，使酒店的宣傳達到事半功倍的效果。2.創意營銷酒店的創意營銷即為運用有別于習慣性的方法加大酒店品牌或產品與競爭對手的差異，而本酒店營銷可根據銷售要求，針對賓客的不同需要開發各種受賓客歡迎的組合產品，吸引客源，可開發的組合方式例如為：公務客人組合產品。針對公務客人的特殊服務，為公務客人提供優惠：如免費在客房供應一籃水果，免費提

80、供歡迎飲料，免費使用康樂中心的設施和器材，免費參加酒吧，歌舞娛樂活動。 會議組合產品。會議組合產品包括使用會議廳，會議休息時間供應點心咖啡，會議期間工作餐。家庭住宿組合產品。形式如雙人房供全家住宿，小孩與父母同住免費加床，提供看管小孩服務，小孩免費使用康樂設施，餐廳提供兒童菜單等。蜜月度假產品。蜜月度假產品只向新婚夫婦提供，一般需要漂亮而寧靜的客房以及一些特殊的服務，如一間布置漂亮的洞房，免費床前美式早餐，免費奉贈香檳酒，客房里供應鮮花、水果籃?；槎Y組合產品。本類產品主要針對蕪湖當地居民市場，結合婚禮消費的形式，適應消費的心理，強調喜慶的氣氛，吸引消費：該產品組合內容有符合蕪湖本地口味或新人親

81、屬口味的筵席，免費提供全場軟飲料，四層精美婚禮蛋糕一座，以鮮花和雙喜橫幅隆重地布置婚宴廳，根據具體要求制造婚宴氣氛，播放婚禮進行曲，洞房花燭夜免費提供新婚套房、鮮花、水果和香檳酒，免費美式早餐送到客房。周末組合產品。周末組合產品可吸引客人在一周工作之余，來休息和娛樂一下，因而需策劃組織一些娛樂體育活動：如舉辦周末晚會、周末雜技演出等等，將娛樂性活動加上飯店的食宿服務組合成價格實惠的產品。 淡季度假產品。在營業淡季時以一周、十天住宿加膳食以一個包價提供給客人。同時，為了吸引賓客，還要策劃組織賓客免費享受娛樂活動。特殊活動組合產品。這類組合產品即為可利用酒店現有的設施和服務組織，如乒乓球、網球、保

82、齡球賽等活動，提高酒店的聲譽及形象。第十二章 項目實施進度2014年5月2014年5月底：完成項目工程可行性研究編制及報批工作；2014年6月2014年6月底：完成項目工程的初步設計、施工圖設計、審查；2014年7月：完成項目工程的施工前期的準備工作；2014年8月2015年1月：完成項目工程的全部土建工程施工；2015年2月2015年3月：工程的全部裝飾裝修工程；2015年4月：完成人員培訓工作2015年5月底：完成工程竣工驗收，并全面投入使用。 第64頁第十三章 投資估算 13.1 估算編制依據（1）云南省建筑工程消耗量定額（2003版）（2）云南省建筑裝飾裝修工程消耗量定額（2003版）

83、（3）云南省安裝工程消耗量定額（2003版）（4）云南省建筑工程造價計價規則（2003版）（5）部分設備價格依據市場詢價和價格信息綜合考慮計取；單位工程指標價格參照近期同類工程調整計算。（6）材料依據當地現行市場價格并參照云南省工程建設材料設備價格信息進行綜合考慮調整計取。（7）迪慶州建設局關于執行迪慶州建筑工程高海拔人工降效的通知（迪建發20091號）（8）由建設單位提供的相關技術文件、資料。（9）云南省、迪慶州相關文件規定。13.2、主要材料價格建材價格： 鋼筋 5370元/噸水泥P.O32.5 500 元/噸水泥P.O42.5 540元/噸碎石 100元/ m3人工砂 90元/ m3毛石

84、 50元/m3混凝土磚 0.42元/塊人工費 52.23元/人13.3估算編制范圍本項目估算范圍為建設投資、基礎設施投資和運營費用，包括土地購置、土建工程、道路、綠化、亮化、給排水供電及其他費用等。13.4投資估算本項目估算總投資3000萬元，其中：前期工程費30萬元，建安工程費2877萬元，基礎設施配套費20萬元，開發期間稅費48萬元，不可預見費15萬元，開發成本2990萬元，開發期間費用10萬元。建設資金全額有建設單位多渠道自籌解決。（詳見投資估算表）13.5資金籌措本項目總投資3000萬元，建設資金全額有建設單位多渠道自籌解決。第十四章 經濟效益評價14.1 成本核算14.1.1成本核算

85、依據1.動力消耗定額根據廠家提供數據及參考國內外同類企業經營情況確定。動力及水電單價根據目前市場價格確定；2.人員工資根據全公司200人，年人均收入15000元/年計；3.項目固定資產投資中無形及遞延資產以殘值率5%，土建工程按平均年限法20年折舊，設備按平均年限法15年折舊，修理費按國內同類企業情況計?。?.利息支出主要為中長期借款利息支出。5.其他費用按國內同類企業情況提取。14.1.2成本核算正常年份，年總成本費用298.68萬元。14.1.3投資經營進度本項目建設期一年，經營期10年，計算期11年。其中達到設計能力時間為二年，第一年達到50%，第二年60%（因本項目為酒店服務性行業，正

86、常年份入住率按60%計算）。14.2 利潤估算14.2.1收入估算根據企業提供的價格，并參考目前國內外同類企業的價格趨勢，項目建成后的收入分為四部分：1.賓館標準間的收入：項目建成后共72個標準間、12間套房。大酒店的建設是以星級為標準的，故標準間的收費參照國內同類星級酒店和當地的實際情況，暫定每個標準間和套房平均價格為每天300元左右，按60%的入住率，住宿每年營業收入552萬元；2.餐飲收入：其中包括自動餐廳、風味餐廳等，參照迪慶州餐飲行業的收費標準和香格里拉縣當地居民的消費情況，按每天接待100人次計算，暫定每人平均消費50元，餐飲每年營業收入183萬元； 則正常年份年營業收入合計735

87、萬元。14.2.2利潤估算稅金及附加按國家規定計取，營業稅按5%，城建稅和教育費附加分別為營業稅的7%和3%，所得稅按25%計取。項目正常年利潤總額為694.96萬元，所得稅30.13萬元，稅后利潤為664.83萬元。 項目在正常年的投資利潤率為17.26%，資本金凈利率為17.26%。14.2.3財務現金流量和資金來源運用分析全部投資現金流量表是以假設本項目建設所需的全部資金均為投資者投入作為計算基礎，計算項目本身的盈利能力。本項目全部投資財務現金流量分析結果見表14-1。表14-1 全部投資財務現金流量分析結果表指標名稱單位所得稅前所得稅后備注全部投資財務內部收益率%19.7518.89全

88、部投資回收期年6.386.38全部投資財務凈現值萬元14541281ic=12%本項目在財務上可以接受，項目能較快收回投資。詳見全部投資現金流量表。14.3 財務評價結論經財務測算和經濟效益分析，財務評價全部增量投資內部收益率（FIRR）38%（稅后），投資回收期從建設期算起為1.38年，大于行業基準投資回收期。因此，本項目的各項經濟指標均屬較好，經濟效益比較理想。14.3.1經濟風險分析1.盈虧平衡分析正常年份當實際運營能力達到設計運營能力的60.5%，企業即可保本，因此項目抗風險能力較強。2.敏感性分析該項目作了所得稅前全部投資的敏感性分析?；痉桨肛攧諆炔渴找媛剩ǘ惽埃?9.75%，投

89、資回收期從建設期算（稅前）為1.38年，滿足財務基準的要求；考慮項目實施過程中一些不確定因素的變化，分別對固定資產投資、經營成本、銷售收入作了提高10%和降低10%的單因素變化對內部收益率、投資回收期影響的敏感性分析，各因素的變化都不同程度地影響內部收益率及投資回收期，其中收入的提高或降低最為敏感，經營成本次之。所以要使企業保持良好的經濟效益，就應加大宣傳力度，多創收入，加強管理，按市場倒推成本，控制成本，以提高企業內部收益率，縮短投資回收期。第十五章 結論與建議1.在全面分析市場、準確經營定位、提高服務水平的前提下，項目建成后將具有可觀的經濟效益和社會效益。項目的社會效益主要表現在：首先，為

90、香格里拉縣旅游經濟增加了亮點，提高了城市形象；其次，增加了國家和迪慶州的稅收；第三，可為社會提供工作崗位，幫助政府分憂解難；第四，為滿足隨著經濟發展而逐漸增長的市場需求做貢獻。在產生社會效益的同時，投資方也將伴隨著項目的開發建設而贏得一定的經濟效益：一是可以通過經濟獲得利潤，逐步收回投資；二是香格里拉縣巴拉格宗酒店及辦公樓地處香格里拉縣康珠大道東側，可帶動當地一批相關聯產業；三是香格里拉縣巴拉格宗酒店及辦公樓的建成必將推進香格里拉縣酒店業經營水平、服務水平及總體經濟效益的逐步提高。2.項目風險大小投資決定于論證是否科學、建設期間以及運營過程中不可預知因素的多寡與解決的難易程度等。但隨著城市的發

91、展，高檔酒店數量還會增加。一般來說，有條件的客戶將希望在聲譽、服務一流的酒店住宿。因此，堅持經營特色、較為滿意的住宿率。從敏感性分析也可以看出提高營業收入和租住率的重要性。附 件附表1：建設投資估算表估 算 表序號工程或費用名稱估算價值(萬元)技術經濟指標備注建筑工程安裝工程設備購置其他費用合價單位數量單位價值(元)1234567891011一第一部分費用 單項工程費1業務用房框架結構1.1土建工程1370.261370.267211.921900.001.2裝修工程1153.911153.917211.921600.001.3供配電及照明50.4850.487211.9270.001.4給排

92、水及消防43.2743.277211.9260.001.5綜合布線工程25.2425.247211.9235.001、小計1370.261272.902643.177211.923665.002附屬設施建設2.1場地硬化18.0018.001000.00180.002.2綜合管網40.0040.00m800.00500.002.3綠化工程11.0011.001100.00100.002.4化糞池6.006.00m50.001200.002、小計75.000.0075.00總計1445.26 1272.90 2718.17 二第二部分 其他費用2.1(1)土地征用及遷移補償費(2)租地費用(3)

93、管線搬遷及補償費2.2(1)建設單位管理費15.00 15.00 財建2002394號(2)工程監理費15.00 15.00 發改價格2007670號2.3建設項目前期工作咨詢費10.00 10.00 計價格19991283號2.4(1)工程勘察費10.00 10.00 計價格201010號(2)工程設計費30.00 30.00 計價格201010號2.5環境影響咨詢服務費8.55 8.55 計價格2002125號2.6勞動安全衛生評審費2.7場地準備費及臨時設施費8.15 8.15 建標2007164號2.8工程保險費13.59 13.59 建標2007164號2.9招標代理服務費16.31

94、 16.31 國家計委20021980號2.10 施工圖預結算編制費8.15 8.15 云價綜合201266號2.11竣工圖決算費8.15 8.15 云價綜合201266號2.13施工圖紙審查費3.00 3.00 發改價格2011534號二、合計145.91 145.91 (一+二)費用合計1445.26 1272.90 145.91 2864.08 三設備費50.00 50.00 四預備費(1)+(2)85.92 85.92 4.1基本預備費85.92 85.92 4.2漲價預備費五工程總投資1445.26 1272.90 0.00 281.84 3000.00 六投資比例%48%42%0%9%100%