1、北京諾石銳佳投資管理顧問有限公司 2014年7月 呼和浩特筠泰地產中央文化休閑示范區項目 總體定位、總體規劃方案 本項目工作回顧 2013.12 市場研究 呼市36個商業地產項目樣本 項目周邊61個社區客群分析 呼市300多家經營商家問訪 2014.1-現在 定位規劃 參考全國12個城市典型商業案例 與甲方十幾輪溝通研討 與設計院3輪溝通驗證 下一階段 定位規劃 韓國、日本、新加坡等國先進商業樣本案例考察 一、項目總體市場定位 本項目市場定位思路回顧 本項目總體市場定位 市場供需分析角度 認識城市休閑角度 認識自身條件角度 本項目總體定位思路回顧 核心區域市場供需 市場供需分析角度 全城效應案

2、例 本項目的機會 嚴重供過于求 從核心區域市場供需對比角度 決定項目生存的因素 諾石觀點 1、客群等級 2、業態綜合度 3、商業體驗 鄰里型/社區型商業 服務地緣客群 自給自足 區域型商業 爭奪區域客群 優勝劣汰 城市型商業 吸納城市客群 激烈競爭 更大的規模 更豐富的業態組合 更完善商業體驗 全城效應 只有塑造全城效應，才能在激烈競爭中突圍而出 本項目總體定位思路回顧 核心區域市場供需 市場供需分析角度 全城效應案例 本項目的機會 1 維多利摩爾城 2 內蒙古大商城 3 萬達廣場 全城效應 突圍方式 商業體驗 強化 增加 城市休閑娛樂功能 共同問題 1、人造環境、人造景觀 2、“點子”娛樂，

3、憑空塑造 3、水泥森林，沒有自然 沒有自然資源稟賦 缺乏文化資源積淀 難以實現恒久魅力，不具備以文化為基礎的商業底蘊 本項目總體定位思路回顧 核心區域市場供需 市場供需分析角度 全城效應案例 本項目的機會 1 呼和浩特唯一自然稟賦 唯一城市景觀河 依托城市景觀河的城市休閑娛樂 2 借助大生態，塑造城市資源 有效利用河道自然景觀 將小黑河景觀“融入”商業 呼和浩特“唯一” 使小黑河景觀“提升”商業價值 【戰略思想】 恒久持續價值 純粹魅力的城市休閑 一、項目總體市場定位 本項目市場定位思路回顧 本項目總體市場定位 市場供需分析角度 認識城市休閑角度 認識自身條件角度 本項目總體定位思路回顧 城市

4、休閑 認識城市休閑角度 關鍵詞：水岸 娛樂 休閑 商業、休閑、漫步、觀賞 餐廳、娛樂、休閑 關鍵詞：歡樂 美食 兒童 地方美食、主題美食、特色美食、小吃 娛樂、體驗、培訓 關鍵詞：活力 時尚 運動 家庭、科技、青春 極限、次級、體驗、拓展 關鍵詞：文化 懷舊 經典 70、80、90年代老電影、老動漫 文化戲臺、民族文化 一、項目總體市場定位 本項目市場定位思路回顧 本項目總體市場定位 市場供需分析角度 認識城市休閑角度 認識自身條件角度 本項目總體定位思路回顧 本項目有什么 認識自身條件角度 4#地塊 6#地塊 8#地塊 9#地塊 10#地塊 商業 河岸（80米） 河道（小黑河） 4#、6#、

5、8#、9#、10# 1300米 X 80米河岸 呼市唯一，小黑河 同走向 同尺度 無阻隔 商業+河岸+河道 三位一體 本項目總體定位思路回顧 本項目有什么 認識自身條件角度 商業 河岸（80米） 河道（小黑河） A、有形層次 商業街 景觀 景觀 思考：僅僅是景觀嗎？ B、無形層次 人文價值 自然精華 自然基礎 參與人文 參與自然 觀賞自然 人文之美 自然之美 城市休閑之美 自然與人 和諧共融 定位宗旨 本項目總體定位思路回顧 諾石的定位思路 認識自身條件角度 商業 河岸（80米） 河道（小黑河） 人文 自然 人的參與 創意、文化、消費 休閑 娛樂 體驗 觀賞 商業街 自然景觀 人與自然共融 人

6、文參與 自然參與 商業、人文功能 人文、自然功能 本項目總體定位思路回顧 諾石的定位思路 認識自身條件角度 商業 河岸（80米） 河道（小黑河） 人文 自然 商業街 （11萬平米） 自然基礎（呼市唯一） 自然與人文融合 人文商業價值 凝練自然稟賦 河岸功能是紐帶 賦予河岸功能 至關重要 本項目總體定位思路回顧 諾石的定位設想 認識自身條件角度 商業 河岸（80米） 河道（小黑河） 人文、互動功能 地上：橋文化 人行系統 地下：自然之謎 環廊及車行系統 自然稟賦 劃船 島 滑冰 商業、人文功能 自然要素 親水 主題要素 體驗 時尚要素 活力 時代要素 文化 娛樂休閑 商業 迪廳、酒吧、KTV、洗

7、浴、酒店 時尚 商業 家庭時尚、科技時尚、青春時尚 運動 商業 運動賣場、品牌工廠、精品店 美食 商業 主題餐飲、特色餐飲、地方美食 文化餐飲 商業 演藝廳、旗艦美食、商務宴請 兒童 商業 兒童零售、兒童娛樂、兒童培訓 購物中心 商業 城市shoppingmall、精品展示 一、項目總體市場定位 本項目市場定位思路回顧 本項目總體市場定位 本項目總體功能定位 總體定位理念 呼和浩特中央文化休閑區 永不落幕的舞臺 以自然為基 以人為本 自然與人 和諧共融 本項目總體功能定位 總體定位理念 呼和浩特中央文化休閑區 永不落幕的舞臺 【六大主題】 不夜城+饕餮美食+時尚體驗 運動體驗+兒童城+城市ma

8、ll 【雙重體驗】 商業街 + 嘉年華（河岸） 娛樂休閑 商業 迪廳、酒吧、KTV、洗浴、酒店 時尚 商業 家庭時尚、科技時尚、青春時尚 運動 商業 運動賣場、品牌工廠、精品店 美食 商業 主題餐飲、特色餐飲、地方美食 文化餐飲 商業 演藝廳、旗艦美食、商務宴請 兒童 商業 兒童零售、兒童娛樂、兒童培訓 不夜城 美食街區 時尚運動兒童主題 本項目總體功能定位 總體定位理念 呼和浩特中央文化休閑區 【雙重體驗】 【商業主題】 【嘉年華】 城市歡樂mall 自然要素 親水 主題要素 文化 時尚要素 浪漫 運動要素 極限 時代要素 兒童 購物中心 商業 城市shoppingmall、精品展示 二、項

9、目總體商業功能分區規劃 總體功能分區 總體商業功能分區 總體嘉年華（河岸）功能分區 E D C B A F f h g 夜文化（不夜城） 主題劇場； 激情娛樂； 休閑服務； 旗艦餐飲 美食街區 主題餐飲； 特色美食； 地方美食； 小吃街。 時尚街區 家庭生活主題； 時尚科技主題； 青春時尚主題。 運動街區 主題賣場； 折扣工廠 戶外旗艦 運動俱樂部。 兒童街區 兒童體驗； 兒童培訓； 兒童娛樂； 母嬰零售。 F E D C B 城市歡樂mall 城市shopping mall； 城市展示商業； A 水岸休閑主題 水岸漫步 水岸休憩 水岸餐廳 城市嘉年華 文化嘉年華 極限體驗嘉年華 兒童嘉年華

10、中央城市廣場 星光大道 城市廣場 f h g 激光水上舞臺 大型音樂噴泉 青城之眼 大型水上摩天輪 a b a b 二、項目總體商業功能分區規劃 總體功能分區 總體商業功能分區 總體嘉年華（河岸）功能分區 項目初步布局規劃 總體功能分區（商業功能） -9、10# 功能主題 城市shopping mall 城市展示商業 城市歡樂mall F E D C B A f h g 精品百貨、時尚店中店、精致餐飲、時尚娛樂 酒店精品零售展示 項目初步布局規劃 總體功能分區（商業功能） -8# 功能主題 職業體驗、運動體驗、攝影體驗 兒童體驗 兒童娛樂 兒童主題 母嬰零售 兒童培訓 軌道四驅、攀巖、蹦極、樂

11、園、4D小影廳 語言培訓、親子樂園、藝術培訓、運動培訓 兒童服飾、兒童玩具、母嬰超市 F E D C B A f h g 項目初步布局規劃 總體功能分區（商業功能） -8# 功能主題 運動主題 迪卡儂 主題賣場 品牌工廠 運動俱樂部 戶外旗艦 運動折扣店、運動集合店 運動品牌展示、戶外品牌展示 跆拳道、健身、臺球、瑜伽 極限品牌/俱樂部 滑板、輪滑、自行車、攀巖等俱樂部 室內冰場 大型室內冰場 F E D C B A f h g 項目初步布局規劃 總體功能分區（商業功能） -8# 功能主題 生活超市、家私集合店、家私精品 家庭生活主題 時尚科技主題 時尚主題 青春時尚主題 電商體驗、數碼體驗、

12、電器體驗、IMAX/4D電影體驗 快銷服飾、時尚服飾、潮牌箱包、時尚鞋帽 F E D C B A f h g 項目初步布局規劃 總體功能分區（商業功能） -4# 功能主題 F E D C B A f h g 中央時尚廣場 星光大道； 城市廣場； g 項目初步布局規劃 總體功能分區（商業功能） -6# 功能主題 音樂餐廳、紅酒餐廳、足球主題餐廳 主題餐飲 特色美食 美食街區 小吃街 地方美食 水煮魚、麻辣香鍋、烤魚、烤羊腿 湘菜、魯菜、川菜、粵菜、杭幫菜 北京小吃、西北小吃、廣東小吃 F E D C B A f h g 項目初步布局規劃 總體功能分區（商業功能） -4# 激情娛樂 慢搖吧、酒吧、

13、迪廳、KTV 主題劇場 演藝廣場、相聲劇場、二人轉 （夜文化）不夜城 功能主題 休閑服務 酒店、洗浴中心、足療、按摩 旗艦餐飲 24小時餐廳、商務宴請餐廳 F E D C B A f h g 項目初步布局規劃 總體功能分區（商業功能） -4# 功能主題 F E D C B A f h g 水岸休閑主題 水岸漫步； 水岸休憩； 水岸餐廳。 f 二、項目總體商業功能分區規劃 總體功能分區 總體商業功能分區 總體嘉年華（河岸）功能分區 項目初步布局規劃 總體功能分區（嘉年華） 5 2 1 3 4 狂歡電影嘉年華 電影狂歡節 電影藝術體驗 懷舊電影展映 文化嘉年華 魔幻大馬戲團 浪漫嘉年華 雙層旋轉木

14、馬 星光摩天輪； 漁人碼頭 4 5 3 極限體驗嘉年華 極速卡丁車； 真人CS對抗； 高空攀巖； 2 兒童嘉年華 兒童歡樂世界 兒童童話樂園 1 F E D C B A f h g 總體指標 商業功能及布局 9、10#地塊商業功能布局 8#地塊商業功能布局 6#地塊商業功能布局 4#地塊商業功能布局 嘉年華（河岸）功能布局 三、各功能分區商業布局及業態規劃 9、10#地塊分區指標 9#地塊 建設用地：38161.83平方米 建筑面積：228971平方米 其中商業地上建筑面積：70000平米 商業地下建筑面積：14000平米 容積率：6.0 10#地塊 建設用地：7942.83平方米 建筑面積：

15、46656平方米 其中商業地上建筑面積：1500平米 容積率：5.87 9、10#地塊商業功能布局 F E D C B A f h g 總體指標 商業功能及布局 9、10#地塊商業功能布局 8#地塊商業功能布局 6#地塊商業功能布局 4#地塊商業功能布局 嘉年華（河岸）功能布局 三、各功能分區商業布局及業態規劃 歡樂城市mall分區商業功能布局 商業 城市shoppingmall 商業 城市shoppingmall 精品百貨、時尚店中店、精致餐飲、時尚娛樂 商業 精品零售 展示 酒店精品零售展示 9# 商業： B1-F5 10# 商業： 部分F1 9、10#地塊商業功能布局 購物中心 精品超市

16、 商業功能業態 核心主力業態 目標品牌： 業態類型 示例品牌（榜樣型） 購物中心 華聯、銀泰 時尚百貨 精品店中店 精致餐飲 休閑娛樂 歡樂城市mall分區商業功能布局 9、10#地塊商業功能布局 輔助業態 精品零售展示 目標品牌： 業態類型 示例品牌（榜樣型） 聯系人 職位 服飾 瑞蚨祥唐裝 鞠經理 139*109 服飾 CK 史小姐 010-68*485 配飾 萬寶龍 劉經理 010-65*040 高端服裝展示店 商業功能業態 高端商務配飾展示店 精致禮品 歡樂城市mall分區商業功能布局 9、10#地塊商業功能布局 總體指標 商業功能及布局 9、10#地塊商業功能布局 8#地塊商業功能布

17、局 6#地塊商業功能布局 4#地塊商業功能布局 嘉年華（河岸）功能布局 三、各功能分區商業布局及業態規劃 8#地塊商業功能布局 8#地塊商業總體指標 8#地塊 建設用地：45726.17平方米 建筑面積： 地上建筑面積：45726平方米 地下建筑面積：25000平方米 容積率：1.0 F E D C B A f h g 總體指標 商業功能及布局 9、10#地塊商業功能布局 8#地塊商業功能布局 6#地塊商業功能布局 4#地塊商業功能布局 嘉年華（河岸）功能布局 三、各功能分區商業布局及業態規劃 總體功能布局 兒童主題業態功能及布局 運動主題業態功能及布局 時尚主題業態功能及布局 8#地塊商業功

18、能布局 業態功能及布局 時尚主題 家庭生活時尚； 青春活力時尚； 數碼科技時尚； 運動主題（含滑冰場） 運動賣場； 品牌工廠； 戶外精品； 運動俱樂部。 兒童主題 兒童體驗； 兒童培訓； 兒童娛樂； 母嬰零售 D C B D C B 1 2 3 1 2 冰場 迪卡儂 3 家私超市 【主題商業區】 【主力拉動功能】 8#地塊商業功能布局 業態功能及布局 D C B 4 5 【主題情景設施】 6 90時代動漫人物 80時代老電影 70時代老電影及人物 時尚主題 家庭生活時尚； 青春活力時尚； 數碼科技時尚； 運動主題（含滑冰場） 運動賣場； 品牌工廠； 戶外精品； 運動俱樂部。 兒童主題 兒童體驗

19、； 兒童培訓； 兒童娛樂； 母嬰零售 D C B 【主題商業區】 4 5 6 【70】 【80】 【90】 總體指標 商業功能及布局 9、10#地塊商業功能布局 8#地塊商業功能布局 6#地塊商業功能布局 4#地塊商業功能布局 嘉年華（河岸）功能布局 三、各功能分區商業布局及業態規劃 總體功能布局 兒童主題業態功能及布局 運動主題業態功能及布局 時尚主題業態功能及布局 A B B 8#地塊商業功能布局 兒童體驗 兒童培訓 母嬰零售 兒童娛樂 兒童主題 業態功能及布局 配套餐飲 主題體驗設施 16 15 14 1 2 13 3 12 11 5 10 9 6 7 8 8#地塊商業功能布局 業態品牌

20、及示意 兒童體驗 兒童培訓 兒童零售 兒童娛樂 兒童主題 職業體驗 運動體驗 攝影體驗 攀巖 蹦極 業態類型 目標品牌（榜樣型） 職業體驗 藍天城，比如世界 運動體驗 小小運動館 攝影體驗 寶貝當佳 8#地塊商業功能布局 業態品牌及示意 兒童體驗 兒童培訓 兒童零售 兒童娛樂 兒童主題 軌道四驅 4D小影廳 業態類型 目標品牌（榜樣型） 軌道四驅 卡地亞 蹦極 哈尼小孩/哈皮小孩 攀巖 海貝爾 4D小影廳 歡樂世界 兒童樂園 8#地塊商業功能布局 業態品牌及示意 兒童體驗 兒童培訓 兒童零售 兒童娛樂 兒童主題 語言培訓 親子樂園 藝術培訓 運動培訓 業態類型 目標品牌（榜樣型） 語言培訓 金

21、寶貝 藝術培訓 創藝寶貝 親子樂園 紅黃藍 運動培訓 小小運動館 8#地塊商業功能布局 業態品牌及示意 兒童體驗 兒童培訓 兒童零售 兒童娛樂 兒童主題 兒童服飾 兒童玩具 母嬰超市 業態類型 目標品牌（榜樣型） 兒童服飾 Mothercare、nike kids 兒童玩具 卡酷，反斗城，樂高 母嬰超市 麗家寶貝 業態類型 目標品牌（榜樣型） 快餐 漢堡王、棒約翰 休閑餐飲 DQ、31種口味冰淇淋 8#地塊商業功能布局 a、快餐 配套餐飲 b、休閑餐飲 配套餐飲業態品牌及示意 兒童主題 8#地塊商業功能布局 主題體驗設施 主題體驗設施示意 16 15 14 1 2 13 3 12 11 5 1

22、0 9 6 7 8 70/80/90老電影 70/80/90老動漫 經典動漫人物 經典美國卡通 【70/80/90時代文化】 兒童主題 90時代動漫人物 8#地塊商業功能布局 主題體驗設施 主題體驗設施示意 70/80/90老電影 70/80/90老動漫 經典動漫人物 經典美國卡通 老動漫：哆啦a夢 老動漫：哆啦a夢 老動漫：哆啦a夢 老動漫：哆啦a夢 兒童主題 【70/80/90時代文化】 8#地塊商業功能布局 主題體驗設施示意 老動漫：史努比 老動漫：史努比 老動漫：史努比 老動漫：史努比 主題體驗設施 70/80/90老電影 70/80/90老動漫 經典動漫人物 經典美國卡通 兒童主題

23、【70/80/90時代文化】 總體指標 商業功能及布局 9、10#地塊商業功能布局 8#地塊商業功能布局 6#地塊商業功能布局 4#地塊商業功能布局 嘉年華（河岸）功能布局 三、各功能分區商業布局及業態規劃 總體功能布局 兒童主題業態功能及布局 運動主題業態功能及布局 時尚主題業態功能及布局 8#地塊商業功能布局 主題賣場 品牌工廠 運動俱樂部 戶外旗艦 極限運動 高爾夫主題 16 15 14 1 2 13 3 12 11 5 10 9 6 7 8 業態功能及布局 運動主題 配套餐飲 主題體驗設施 滑冰場 D C B 8#地塊商業功能布局 業態品牌及示意 業態類型 目標品牌（榜樣型） 主題賣場

24、 迪卡儂 主題賣場 品牌工廠 運動俱樂部 戶外旗艦 極限運動 高爾夫主題 運動主題 迪卡儂 8#地塊商業功能布局 業態品牌及示意 業態類型 目標品牌（榜樣型） 運動俱樂部 邁可達、浩沙、云川、42度熱 主題賣場 品牌工廠 運動俱樂部 戶外旗艦 極限運動 高爾夫主題 運動主題 跆拳道 健身 臺球 瑜伽 8#地塊商業功能布局 業態品牌及示意 業態類型 目標品牌（榜樣型） 品牌工廠 耐克工廠店、阿迪工廠店、寶盛道吉、sprots100 主題賣場 品牌工廠 運動俱樂部 戶外旗艦 極限運動 高爾夫主題 運動主題 運動折扣店 運動集合店 8#地塊商業功能布局 業態品牌及示意 業態類型 目標品牌（榜樣型）

25、高爾夫主題 卡拉威、比音勒芬、泰勒梅 主題賣場 品牌工廠 運動俱樂部 戶外旗艦 極限運動 高爾夫主題 運動主題 高爾夫用品 高爾夫服飾 高爾夫配件 8#地塊商業功能布局 業態品牌及示意 業態類型 目標品牌（榜樣型） 戶外旗艦 Puma、紐巴倫、駱駝、哥倫比亞 主題賣場 品牌工廠 運動俱樂部 戶外旗艦 極限運動 高爾夫主題 運動主題 運動品牌展示 戶外品牌展示 8#地塊商業功能布局 業態品牌及示意 業態類型 目標品牌（榜樣型） 極限運動 Element、米高、奧索卡 主題賣場 品牌工廠 運動俱樂部 戶外旗艦 極限運動 高爾夫主題 運動主題 滑板 輪滑 攀巖 自行車 8#地塊商業功能布局 業態品牌

26、及示意 室內冰場 運動主題 業態類型 目標品牌（榜樣型） 室內冰場 冠軍溜冰場 打造呼市最大室內真冰場 做最好的冰球俱樂部 業態類型 目標品牌（榜樣型） 快餐 真功夫、小豆面館 休閑餐飲 真鍋咖啡、豪尚豪 8#地塊商業功能布局 a、快餐 配套餐飲 b、休閑餐飲 配套餐飲業態品牌及示意 運動主題 8#地塊商業功能布局 主題體驗設施 主題體驗設施示意 16 15 14 1 2 13 3 12 11 5 10 9 6 7 8 70/80/90老電影 70/80/90老動漫 經典宮崎駿系列 【70/80/90時代文化】 運動主題 80時代老電影 8#地塊商業功能布局 主題體驗設施示意 老動漫：吉卜力

27、老動漫：吉卜力 老動漫：吉卜力 老動漫：吉卜力 主題體驗設施 70/80/90老電影 70/80/90老動漫 經典宮崎駿系列 運動主題 【70/80/90時代文化】 總體指標 商業功能及布局 9、10#地塊商業功能布局 8#地塊商業功能布局 6#地塊商業功能布局 4#地塊商業功能布局 嘉年華（河岸）功能布局 三、各功能分區商業布局及業態規劃 總體功能布局 兒童主題業態功能及布局 運動主題業態功能及布局 時尚主題業態功能及布局 D C B 8#地塊商業功能布局 時尚主題 生活家庭時尚 數碼科技時尚 青春時尚 業態功能及布局 配套餐飲 主題體驗設施 16 15 14 1 2 13 3 12 11

28、5 10 9 6 7 8 個人定制中心 創意時尚集市 8#地塊商業功能布局 業態品牌及示意 時尚主題 生活家庭時尚 數碼科技時尚 青春時尚 業態類型 目標品牌（榜樣型） 家私 特力屋 超市 bhg精品超市、city超市 個人健康護理 克麗緹娜美容 家私賣場 生活賣場 精品家私 精致家庭服務 個人定制中心 創意時尚集市 個人健康護理 8#地塊商業功能布局 業態品牌及示意 手機體驗店 業態類型 目標品牌（榜樣型） 蘋果系列 蘋果體驗店 三星系列 三星體驗店 4D影院 CGV 數碼體驗店 4D影院 蘋果體驗店 蘋果體驗店 三星體驗店 三星體驗店 CGV CGV 家電體驗店 時尚主題 生活家庭時尚 數

29、碼科技時尚 青春時尚 個人定制中心 創意時尚集市 8#地塊商業功能布局 業態品牌及示意 業態類型 目標品牌（榜樣型） 快銷服飾 H&M、優衣庫 時尚服飾 時尚服飾精品店 潮牌箱包 CK皮具、新秀麗 時尚鞋帽 塔塔、天美意 潮牌箱包 時尚鞋帽 快銷服飾 時尚服飾 時尚主題 生活家庭時尚 數碼科技時尚 青春時尚 個人定制中心 創意時尚集市 8#地塊商業功能布局 業態品牌及示意 業態類型 目標品牌（榜樣型） 服裝定制 衣萊茵定制西服 皮具定制 開戈定制 鞋帽定制 銘匠坊 婚紗定制 貝佳寧禮服定制 婚紗定制 鞋帽定制 服裝定制 皮具定制 時尚主題 生活家庭時尚 數碼科技時尚 青春時尚 個人定制中心 創

30、意時尚集市 8#地塊商業功能布局 業態品牌及示意 時尚玩偶 時尚禮品 時尚配飾 時尚飾品 時尚主題 生活家庭時尚 數碼科技時尚 青春時尚 個人定制中心 創意時尚集市 業態類型 目標品牌（榜樣型） 快餐 吉野家、味千拉面 休閑餐飲 星巴克、避風港 8#地塊商業功能布局 a、快餐 配套餐飲 b、休閑餐飲 時尚主題 配套餐飲業態品牌及示意 8#地塊商業功能布局 主題體驗設施 主題體驗設施示意 時尚主題 16 15 14 1 2 13 3 12 11 5 10 9 6 7 8 【70/80/90時代文化】 70/80/90老電影 70/80/90老動漫 經典科幻電影 經典英雄漫畫 70時代老電影及人物

31、 8#地塊商業功能布局 老電影：星球大戰 老電影：星球大戰 老電影：變形金剛 主題體驗設施 時尚主題 70/80/90老電影 70/80/90老動漫 經典科幻電影 主題體驗設施示意 經典英雄漫畫 【70/80/90時代文化】 8#地塊商業功能布局 主題體驗設施 時尚主題 70/80/90老電影 70/80/90老動漫 經典科幻電影 主題體驗設施示意 經典英雄漫畫 老電影：超級英雄 老電影：超級英雄 老電影：超級英雄 【70/80/90時代文化】 總體指標 商業功能及布局 9、10#地塊商業功能布局 8#地塊商業功能布局 6#地塊商業功能布局 4#地塊商業功能布局 嘉年華（河岸）功能布局 三、各

32、功能分區商業布局及業態規劃 6#地塊商業功能布局 總體指標 6#地塊 建設用地：23701.15平方米 建筑面積： 地上建筑面積：23701平方米 容積率：1.0 F E D C B A f h g 總體指標 商業功能及布局 9、10#地塊商業功能布局 8#地塊商業功能布局 6#地塊商業功能布局 4#地塊商業功能布局 嘉年華（河岸）功能布局 三、各功能分區商業布局及業態規劃 F D C B A f h g 6#地塊商業功能布局 美食主題街區 主題餐飲 特色美食 地方美食 小吃街 10 9 8 3 2 1 4 7 6 5 業態功能及布局 您想吃的都在這里 匯聚各地各種口味美食 E 主題體驗設施

33、音樂主題 6#地塊商業功能布局 業態類型及品牌示意 美食主題區 主題餐飲 特色美食 地方美食 小吃街 紅酒餐廳 足球主題 情侶主題 業態類型 目標品牌（榜樣型） 音樂主題 逸棧食尚餐廳 紅酒餐廳 魏石紅酒餐廳 足球主題 見天兒烤翅足球主題餐廳 情侶主題 不見不散茶餐廳 清吧主題 烤魚 6#地塊商業功能布局 業態類型及品牌示意 美食主題區 主題餐飲 特色美食 地方美食 小吃街 火鍋 麻辣香鍋 日韓料理 東南亞美食 業態類型 目標品牌（榜樣型） 烤魚 萬州烤魚、名嘴烤魚餐廳 火鍋 小天鵝火鍋 麻辣香鍋 川成元 日韓料理 上井日本料理 東南亞美食 蕉葉 素食 膳緣居天然素食館 素食 茶餐 湘菜 6#

34、地塊商業功能布局 業態類型及品牌示意 美食主題區 主題餐飲 特色美食 地方美食 小吃街 粵菜 川菜 魯菜 東北菜 業態類型 目標品牌（榜樣型） 湘菜 元恭府湘菜餐廳、火宮殿 粵菜 灘外樓、林林牛雜 川菜 巴國布衣風味酒樓 魯菜 魯西南風味樓 東北菜 東北菜飯館 杭幫菜 云貴菜 新疆菜 徽菜 地方菜 北京小吃 6#地塊商業功能布局 業態類型及品牌示意 美食主題區 主題餐飲 特色美食 地方美食 小吃街 陜西小吃 天津小吃 四川小吃 業態類型 目標品牌（榜樣型） 北京小吃 護國寺小吃 陜西小吃 一分利小吃城 天津小吃 天津耳朵眼炸糕餐廳 四川小吃 眉州小吃 杭州小吃 廣東小吃 山東小吃 云貴小吃 6

35、#地塊商業功能布局 業態類型及品牌示意 主題體驗設施 美食主題區 美食歷史 美食符號 美食人物歷史 美食創意符號 【美食文化】 6#地塊商業功能布局 業態類型及品牌示意 主題體驗設施 美食主題區 美食歷史 美食符號 美食人物歷史 美食創意符號 【美食文化】 總體指標 商業功能及布局 9、10#地塊商業功能布局 8#地塊商業功能布局 6#地塊商業功能布局 4#地塊商業功能布局 嘉年華（河岸）功能布局 三、各功能分區商業布局及業態規劃 4#地塊商業功能布局 4#地塊商業總體指標 4#地塊 建設用地：40266.68平方米 建筑面積： 地上建筑面積：40267平方米 容積率：1.0 F E D C

36、B A f h g 總體指標 商業功能及布局 9、10#地塊商業功能布局 8#地塊商業功能布局 6#地塊商業功能布局 4#地塊商業功能布局 嘉年華（河岸）功能布局 三、各功能分區商業布局及業態規劃 F E D C B A f h g 業態功能及布局 4#地塊商業功能布局 夜文化（不夜城） 主題劇場 激情娛樂 休閑服務 旗艦餐飲 城市繁華的夜場從這里開始 激情的脈搏隨你跳動 2人轉劇場 4#地塊商業功能布局 業態類型及品牌示意 夜文化（不夜城） 主題劇場 激情娛樂 休閑服務 旗艦餐飲 演藝廣場 相聲劇場 業態類型 目標品牌（榜樣型） 2人轉劇場 東北風劇場、和平大戲院 演藝廣場 天龍演藝廣場、阿

37、波羅演藝廣場 相聲劇場 德云社、星夜相聲會館 KTV 4#地塊商業功能布局 業態類型及品牌示意 夜文化（不夜城） 主題劇場 激情娛樂 夜總會 迪廳 酒吧 慢搖吧 業態類型 目標品牌（榜樣型） KTV 錢柜、麥樂迪 夜總會 東方皇宮娛樂城、巴那那 BANANA 迪廳 真愛迪吧、金碧輝煌 酒吧 Babyface、官邸酒吧 慢搖吧 BABI 休閑服務 旗艦餐飲 24小時旗艦餐飲 4#地塊商業功能布局 業態類型及品牌示意 夜文化（不夜城） 主題劇場 激情娛樂 商務宴請 業態類型 目標品牌（榜樣型） 24小時旗艦餐飲 金鼎軒 商務宴請 祥記燕翅鮑、安妮意大利餐廳、俏江南、全聚德 休閑服務 旗艦餐飲 酒店

38、 4#地塊商業功能布局 業態類型及品牌示意 夜文化（不夜城） 主題劇場 激情娛樂 洗浴中心 足療 業態類型 目標品牌（榜樣型） 酒店 金茂君悅大酒店、皇冠假日大酒店 洗浴中心 大浪淘沙、在水一方 足療 華夏良子、富僑保健 按摩 休閑服務 旗艦餐飲 【水岸休閑主題】 水岸休閑主題 水岸漫步； 水岸休憩； 水岸餐廳； 水岸公園 1 水岸漫步 水岸休憩 水岸餐廳 水岸公園 F E D C B A f h g 河岸功能布局 4#地塊商業功能布局 河岸功能示意 【水岸休閑主題】 4#地塊商業功能布局 水岸漫步 水岸休憩 水岸餐廳 水岸公園 9、10#地塊商業功能布局 8#地塊商業功能布局 6#地塊商業功

39、能布局 4#地塊商業功能布局 嘉年華（河岸）功能布局 三、各功能分區商業布局及業態規劃 嘉年華（河岸）主題 嘉年華（河岸）巡游線路 嘉年華（河岸）四季運營 5 2 1 3 4 嘉年華（河岸）主題 嘉年華（河岸）主題 兒童嘉年華 兒童歡樂世界 兒童童話樂園 1 極限體驗嘉年華 極速卡丁車； 真人CS對抗； 高空攀巖； 2 浪漫嘉年華 雙層旋轉木馬 星光摩天輪； 漁人碼頭 水上舞臺 3 狂歡電影嘉年華 電影狂歡節 電影藝術體驗 懷舊電影展映 4 文化嘉年華 魔幻大馬戲團 5 青城之眼 大型水上摩天輪 a 激光水上舞臺 大型音樂噴泉 b a b 5 2 1 3 4 嘉年華（河岸）主題 嘉年華（河岸）

40、主題 兒童嘉年華 兒童歡樂世界 兒童童話樂園 1 【兒童嘉年華】 歡樂 童話 魔幻 15種兒童游樂設施，歡樂無限 I.兒童歡樂世界（游樂園） II.兒童童話樂園（主題樂園） 四大童話主題，想象無限 嘉年華（河岸）主題 嘉年華（河岸）主題 兒童嘉年華 兒童歡樂世界 兒童童話樂園 1 海盜船 飛行模擬 蝙蝠戰機 航海大轉盤 大擺錘 西部馬車 旋轉木馬 超新星 跳舞皇后 安樂椅 碰碰車 蓮花杯 空中轉椅 搖搖樂 瘋狂火車 狂熱毛蟲 【兒童嘉年華】 歡樂 童話 魔幻 16種兒童游樂設施，歡樂無限 I.兒童歡樂世界（游樂園） II.兒童童話樂園（主題樂園） 四大童話主題，想象無限 海盜船 飛行模擬 蝙蝠

41、戰機 航海大轉盤 大擺錘 西部馬車 嘉年華（河岸）主題 嘉年華（河岸）主題 兒童嘉年華 兒童歡樂世界 兒童童話樂園 1 海盜船 飛行模擬 蝙蝠戰機 航海大轉盤 大擺錘 西部馬車 旋轉木馬（小型） 超新星 跳舞皇后 安樂椅 碰碰車 蓮花杯 空中轉椅 搖搖樂 瘋狂火車 狂熱毛蟲 【兒童嘉年華】 歡樂 童話 魔幻 16種兒童游樂設施，歡樂無限 I.兒童歡樂世界（游樂園） 旋轉木馬 超新星 跳舞皇后 安樂椅 碰碰車 蓮花杯 II.兒童童話樂園（主題樂園） 四大童話主題，想象無限 嘉年華（河岸）主題 嘉年華（河岸）主題 兒童嘉年華 兒童歡樂世界 兒童童話樂園 1 海盜船 飛行模擬 蝙蝠戰機 航海大轉盤

42、大擺錘 西部馬車 旋轉木馬（小型） 超新星 跳舞皇后 安樂椅 碰碰車 蓮花杯 空中轉椅 搖搖樂 瘋狂火車 狂熱毛蟲 【兒童嘉年華】 歡樂 童話 魔幻 16種兒童游樂設施，歡樂無限 I.兒童歡樂世界（游樂園） 空中轉椅 搖搖樂 瘋狂火車 狂熱毛蟲 II.兒童童話樂園（主題樂園） 四大童話主題，想象無限 嘉年華（河岸）主題 嘉年華（河岸）主題 兒童嘉年華 兒童歡樂世界 兒童童話樂園 1 【兒童嘉年華】 歡樂 童話 魔幻 16種兒童游樂設施，歡樂無限 I.兒童歡樂世界（游樂園） II.兒童童話樂園（主題樂園） 四大童話主題，想象無限 白雪公主的童話小屋 格林童話主題 童話場景+真人表演 嘉年華（河岸

43、）主題 嘉年華（河岸）主題 兒童嘉年華 兒童歡樂世界 兒童童話樂園 1 【兒童嘉年華】 歡樂 童話 魔幻 16種兒童游樂設施，歡樂無限 I.兒童歡樂世界（游樂園） II.兒童童話樂園（主題樂園） 四大童話主題，想象無限 小美人魚的世界 安徒生童話主題 童話場景+游樂項目 嘉年華（河岸）主題 嘉年華（河岸）主題 兒童嘉年華 兒童歡樂世界 兒童童話樂園 1 【兒童嘉年華】 歡樂 童話 魔幻 16種兒童游樂設施，歡樂無限 I.兒童歡樂世界（游樂園） II.兒童童話樂園（主題樂園） 四大童話主題，想象無限 辛巴達的航海歷險 一千零一夜童話主題 童話場景+主題游樂 嘉年華（河岸）主題 嘉年華（河岸）主題

44、 兒童嘉年華 兒童歡樂世界 兒童童話樂園 1 【兒童嘉年華】 歡樂 童話 魔幻 16種兒童游樂設施，歡樂無限 I.兒童歡樂世界（游樂園） II.兒童童話樂園（主題樂園） 四大童話主題，想象無限 934站臺及魔幻火車 哈利波特主題 魔幻場景+主題游樂+魔法玩具商店 5 2 1 3 4 嘉年華（河岸）主題 嘉年華（河岸）主題 【極限體驗嘉年華】 驚險 刺激 High 十幾種成人游樂項目 全方面驚險刺激，挑戰強悍神經 2 極限體驗嘉年華 極速卡丁車； 真人CS對抗； 高空攀巖； 發燒友的大本營，城市人的驚險天堂 嘉年華（河岸）主題 嘉年華（河岸）主題 【極限體驗嘉年華】 驚險 刺激 High 2 極

45、限體驗嘉年華 極速卡丁車； 真人CS對抗； 高空攀巖； 極速卡丁車 真人CS對抗 高空攀巖 競技拓展 高空攀巖 競技拓展 真人CS 極速卡丁車 嘉年華（河岸）主題 嘉年華（河岸）主題 【極限體驗嘉年華】 驚險 刺激 High 2 極限體驗嘉年華 極速卡丁車； 真人CS對抗； 高空攀巖； 高空蹦極 極限場地 極速跳樓機 瘋狂牛仔 瘋狂牛仔 極速跳樓機 極限場地 高空蹦極 5 2 1 3 4 嘉年華（河岸）主題 嘉年華（河岸）主題 【浪漫嘉年華】 青春 浪漫 永恒記憶 星光摩天輪 雙層旋轉木馬 漁人碼頭 浪漫嘉年華 雙層旋轉木馬 星光摩天輪； 漁人碼頭 水上舞臺 3 燈光焰火 水上舞臺 青城之眼

46、大型水上摩天輪 a 激光水上舞臺 大型音樂噴泉 b a b 嘉年華（河岸）主題 嘉年華（河岸）主題 【浪漫嘉年華】 青春 浪漫 永恒記憶 星光摩天輪 雙層旋轉木馬 漁人碼頭 燈光焰火 水上舞臺 浪漫嘉年華 雙層旋轉木馬 星光摩天輪； 漁人碼頭 水上舞臺 3 嘉年華（河岸）主題 嘉年華（河岸）主題 【浪漫嘉年華】 青春 浪漫 永恒記憶 浪漫嘉年華 雙層旋轉木馬 星光摩天輪； 漁人碼頭 水上舞臺 3 星光摩天輪 雙層旋轉木馬 漁人碼頭 燈光焰火 水上舞臺 嘉年華（河岸）主題 嘉年華（河岸）主題 【浪漫嘉年華】 青春 浪漫 永恒記憶 浪漫嘉年華 雙層旋轉木馬 星光摩天輪； 漁人碼頭 水上舞臺 3 星

47、光摩天輪 雙層旋轉木馬 漁人碼頭 燈光焰火 水上舞臺 嘉年華（河岸）主題 嘉年華（河岸）主題 【浪漫嘉年華】 青春 浪漫 永恒記憶 浪漫嘉年華 雙層旋轉木馬 星光摩天輪； 漁人碼頭 水上舞臺 3 星光摩天輪 雙層旋轉木馬 漁人碼頭 燈光焰火 水上舞臺 嘉年華（河岸）主題 嘉年華（河岸）主題 【浪漫嘉年華】 青春 浪漫 永恒記憶 浪漫嘉年華 雙層旋轉木馬 星光摩天輪； 漁人碼頭 水上舞臺 3 星光摩天輪 雙層旋轉木馬 漁人碼頭 燈光焰火 水上舞臺 5 2 1 3 4 嘉年華（河岸）主題 嘉年華（河岸）主題 【電影嘉年華】 光影魔術 藝術 懷舊 電影狂歡節 懷舊電影展映 4 狂歡電影嘉年華 電影狂

48、歡節 電影藝術體驗 懷舊電影展映 嘉年華（河岸）主題 嘉年華（河岸）主題 【電影嘉年華】 光影魔術 藝術 懷舊 電影狂歡節 懷舊電影展映 4 狂歡電影嘉年華 電影狂歡節 電影藝術體驗 懷舊電影展映 嘉年華（河岸）主題 嘉年華（河岸）主題 【電影嘉年華】 光影魔術 藝術 懷舊 電影狂歡節 懷舊電影展映 4 狂歡電影嘉年華 電影狂歡節 電影藝術體驗 懷舊電影展映 影史經典 嘉年華（河岸）主題 嘉年華（河岸）主題 【電影嘉年華】 光影魔術 藝術 懷舊 4 狂歡電影嘉年華 電影狂歡節 電影藝術體驗 懷舊電影展映 紅色經典 電影狂歡節 懷舊電影展映 5 2 1 3 4 嘉年華（河岸）主題 嘉年華（河岸）

49、主題 【文化嘉年華】 絢麗 魔幻 別開生面 文化嘉年華 魔幻大馬戲團 5 魔幻大馬戲團 嘉年華（河岸）主題 嘉年華（河岸）主題 【文化嘉年華】 絢麗 魔幻 別開生面 文化嘉年華 魔幻大馬戲團 5 魔幻大馬戲團 9、10#地塊商業功能布局 8#地塊商業功能布局 6#地塊商業功能布局 4#地塊商業功能布局 嘉年華（河岸）功能布局 三、各功能分區商業布局及業態規劃 嘉年華（河岸）主題 嘉年華（河岸）巡游線路 嘉年華（河岸）四季運營 4 5 3 2 1 5 2 1 3 4 嘉年華（河岸）巡游 嘉年華（河岸）巡游線路 嘉年華夢幻巡游線路 夢幻之旅小火車 夢幻之旅馬車 夢幻之旅歌舞花車 狂歡電影嘉年華 電

50、影狂歡節 電影藝術體驗 懷舊電影展映 文化嘉年華 魔幻大馬戲團 浪漫嘉年華 雙層旋轉木馬 星光摩天輪； 漁人碼頭 極限體驗嘉年華 極速卡丁車； 真人CS對抗； 高空攀巖； 兒童嘉年華 兒童歡樂世界 兒童童話樂園 嘉年華（河岸）主題 嘉年華（河岸）主題 【嘉年華夢幻巡游】 夢幻 浪漫 每天上演的精彩 嘉年華夢幻巡游線路 夢幻之旅小火車 夢幻之旅馬車 夢幻之旅歌舞花車 I.夢幻之旅小火車 II.夢幻之旅馬車 II.夢幻之旅歌舞花車 夢幻之旅小火車 童話王國站 a 歡樂世界站 b 極限體驗站 c 浪漫溫情站 d 摩天輪站 e 大馬戲團站 f 電影狂歡站 g b c d g f e a 嘉年華（河岸）

51、主題 嘉年華（河岸）主題 【嘉年華夢幻巡游】 夢幻 浪漫 每天上演的精彩 嘉年華夢幻巡游線路 夢幻之旅小火車 夢幻之旅馬車 夢幻之旅歌舞花車 I.夢幻之旅小火車 II.夢幻之旅馬車 II.夢幻之旅歌舞花車 夢幻之旅小火車 嘉年華（河岸）主題 嘉年華（河岸）主題 【嘉年華夢幻巡游】 夢幻 浪漫 每天上演的精彩 嘉年華夢幻巡游線路 夢幻之旅小火車 夢幻之旅馬車 夢幻之旅歌舞花車 I.夢幻之旅小火車 II.夢幻之旅馬車 II.夢幻之旅歌舞花車 夢幻之旅馬車 嘉年華（河岸）主題 嘉年華（河岸）主題 【嘉年華夢幻巡游】 夢幻 浪漫 每天上演的精彩 嘉年華夢幻巡游線路 夢幻之旅小火車 夢幻之旅馬車 夢幻之

52、旅歌舞花車 I.夢幻之旅小火車 II.夢幻之旅馬車 II.夢幻之旅歌舞花車 夢幻之旅歌舞花車 9、10#地塊商業功能布局 8#地塊商業功能布局 6#地塊商業功能布局 4#地塊商業功能布局 嘉年華（河岸）功能布局 三、各功能分區商業布局及業態規劃 嘉年華（河岸）主題 嘉年華（河岸）巡游線路 嘉年華（河岸）四季運營 春之魅力，在萬物復蘇 當擁抱自然，享受運動之美 【春】 （春之體驗） No.1 自然之美 燈光花卉 No.2 自然活力 春季健身 No.3 “五一” 歡樂假日 【萬物復蘇】 【擁抱自然】 【生活之美】 嘉年華（河岸）四季運營 夏之魅力，在火熱激情 當放開懷抱，享受激情活力 【夏】 （夏

53、之體驗） No.1 自然之美 燈光噴泉 No.2 自然活力 水上運動 No.3 端午 歡樂盛夏 【火熱激情】 【放開懷抱】 【歡樂盛夏】 【電視直播闖關節目】 嘉年華（河岸）四季運營 秋之魅力，在金色收獲 當感受生活，享受豐收盛宴 【秋】 （秋之體驗） No.1 自然之美 燈光藝術節 No.2 自然活力 豐收美食節 No.3 國慶中秋 金秋歡樂假日 【金色收獲】 【感受生活】 【豐收盛宴】 嘉年華（河岸）四季運營 冬之魅力，在純潔冰雪 當洗滌心靈，享受自然之美 【冬】 （冬之體驗） No.1 自然之美 冰燈節 No.2 自然活力 冰上運動 No.3 圣誕元旦 歡樂冰雪節 【純潔冰雪】 【洗滌心靈】 【自然之美】 嘉年華（河岸）四季運營 北京諾石銳佳投資管理顧問有限公司 2014年7月