1、打造打造中國生產創意服務基地中國生產創意服務基地開啟中國創造元年開啟中國創造元年海爾海爾首鋼首鋼文化創意產業園總體開發方案報告文化創意產業園總體開發方案報告CHINA CREATIVE CENTERCHINA CREATIVE CENTER“中國創造中心中國創造中心中國創造中心中國創造中心”發展愿景發展愿景以創意產業為核心，依托國內外大型企業的設計研發中心，以創意產業為核心，依托國內外大型企業的設計研發中心，集辦公及配套的生活、商業設施為一體的綜合性產業聚集區集辦公及配套的生活、商業設施為一體的綜合性產業聚集區主體主體 identityidentity產業選擇客戶選擇主體主體identity生

2、活生活style空間空間space活動活動activity中國創造中心中國創造中心創意無處不在創意無處不在創意產業引領新時代全球經濟發展，成為國民經濟的重要組成部分創意產業引領新時代全球經濟發展，成為國民經濟的重要組成部分? 在英國、美國、日本等國家，文化創意產業已成為經濟發展的支柱產業，增加值超過GDP的。? 全世界文化創意產業每天創造220億美元，并以5的速度遞增。在一些文化創意產業發展較早的國家，增長的速度更快，例如美國文化創意產業的增長速度達14，英國為12。（2006年行業資料）? 創意產業還有效推動產業結構升級。例如，英國英國經濟依托計算機及軟件服務業、設計業為主的創意產業，實現從

3、制造型向創意服務型的轉變；日本日本動漫藝術及相關產業規模，已經超過汽車工業，成為日本第二大支柱產業。2006年文化創意產業的平均增長速度5%10%12%14%0%2%4%6%8%10%12%14%16%美國英國日本全球5%12%14%0%2%4%6%8%10%12%14%16%北京紐約倫敦8%3%文化創意產業占GDP比例中國英國%全球18%日本20%美國文化創意產業人口占總就業人口比例“中國制造”走向“中國創造”的時代需求下，發展創意產業、特別是生產性創意產業，顯得尤為重要“中國制造”走向“中國創造”的時代需求下，發展創意產業、特別是生產性創意產業，顯得尤為重要2000-2006年中國GDP增

4、長情況2000-2006年中國GDP增長情況89404959331023981166941365151823212094078.40%8.30%9.10%10.00%10.10%10.40%10.70%0500001000001500002000002500002000200120022003200420052006億元0%2%4%6%8%10%12%增幅GDP增幅一臺國產MP3：79美元一臺國產MP3：79美元中國企業利潤： 1.5美元中國企業利潤： 1.5美元制造成本 32.5美元交給外國人的專利費 45美元出口一臺DVD：32美元出口一臺DVD：32美元中國企業利潤： 1美元中國企業利潤

5、： 1美元制造成本 13美元交給外國人的專利費 18美元?我國目前已有100多種制造產品數量位居世界第一。如今，全世界銷售一半的攝像機、30%的電視機和空調、25%的洗衣機和20%的冰箱都貼著“中國制造”的標簽。?根據美國全球財經研究公司的預測，中國會在2008年底之前成為世界上制造業規模最大的國家2008年底之前成為世界上制造業規模最大的國家。?但總產值規模僅相當于美國的1/5，日本的1/4強總產值規模僅相當于美國的1/5，日本的1/4強；制造業的人均勞動生產率遠遠落后于發達國家，僅為美國的1/25、日本的1/26、德國的1/20；技術創新能力十分薄弱，產業主體技術依靠國外，有自主知識產權的

6、產品少，依附于國外企業的組裝業比重大，工業增加值率僅為26%，遠低于美國的49%、日本的38%、德國的48.5%；低水平生產能力嚴重過剩。?我國目前已有100多種制造產品數量位居世界第一。如今，全世界銷售一半的攝像機、30%的電視機和空調、25%的洗衣機和20%的冰箱都貼著“中國制造”的標簽。?根據美國全球財經研究公司的預測，中國會在2008年底之前成為世界上制造業規模最大的國家2008年底之前成為世界上制造業規模最大的國家。?但總產值規模僅相當于美國的1/5，日本的1/4強總產值規模僅相當于美國的1/5，日本的1/4強；制造業的人均勞動生產率遠遠落后于發達國家，僅為美國的1/25、日本的1/

7、26、德國的1/20；技術創新能力十分薄弱，產業主體技術依靠國外，有自主知識產權的產品少，依附于國外企業的組裝業比重大，工業增加值率僅為26%，遠低于美國的49%、日本的38%、德國的48.5%；低水平生產能力嚴重過剩。北京市創意產業蓬勃發展，消費性創意產業以傳媒業為代表，生產性則以軟件網絡計算機服務為主導北京市創意產業蓬勃發展，消費性創意產業以傳媒業為代表，生產性則以軟件網絡計算機服務為主導? 北京創意產業發展優勢明顯，基礎較好，產值已占到GDP的10.3%；? 軟件、網絡及計算機服務，新聞出版，廣播、電視、電影和設計服務等重點行業優勢突出，而且設計服務業增長最為迅速324382650812

8、16%9.4%6.6%6.3%10.3%20.9%26%18%02004006008001000杭州深圳上海北京0%10%20%30%40%50%文化創意產業產值（億元）增長率%占GDP的比例%北京市文化創意產業分類北京市文化創意產業分類1.文化藝術2.新聞出版3.廣播、電視、電影4.軟件、網絡及計算機服務5.廣告會展6.藝術品交易7.設計服務8.旅游、休閑娛樂9.其他輔助服務北京市創意產業聚集區涌現，東西部氣質差異已經顯現，城市西部更加側重于發展數字技術以及工業建筑設計等生產性創意產業北京市創意產業聚集區涌現，東西部氣質差異已經顯現，城市西部更加側重于發展數字技術以及工業建筑設計等生產性創意

9、產業?時尚生活時尚生活 VS 高端產業：高端產業：東西呈現不同特點，東部重點發展重點發展傳媒產業、古玩藝術、演出展示、時尚消費、設計與咨詢和知識產權服務傳媒產業、古玩藝術、演出展示、時尚消費、設計與咨詢和知識產權服務等產業；而西部則側重軟件與信息服務業、數字動漫游戲、數字媒體出版、數字影音、無線增值內容、網絡內容增值服務軟件與信息服務業、數字動漫游戲、數字媒體出版、數字影音、無線增值內容、網絡內容增值服務等基于數字技術的文化創意高端產業，以及工業和建筑設計工業和建筑設計等創意產業環節?成熟創意產業區案例成熟創意產業區案例798 和中關村中關村?重點產業重點產業：文化藝術產業、時尚休閑娛樂業及傳

10、媒業等?依托資源依托資源：CBD及使館區的時尚消費人群；藝術家群體；央視和北京電視臺?活動人群活動人群：CBD白領為主，外籍人士?未來趨勢未來趨勢：消費性創意產業聚集，時尚消費地，引領消費結構升級?重點產業重點產業：網絡、動漫、軟件和信息服務業及設計服務業等?依托資源依托資源：中關村科技園，院校科研機構、技術人才，高端產業的產學研一體化?活動人群活動人群：中關村技術人員、院校和軍隊政府等大型機構工作人員?未來趨勢未來趨勢：偏重生產性創意產業，產業升級的動力源和示范區北京西部的整體氣質以及計算機軟件行業的領先地位，為發展目前還相對薄弱的工業設計類生產性文化創意產業創造了條件北京西部的整體氣質以及

11、計算機軟件行業的領先地位，為發展目前還相對薄弱的工業設計類生產性文化創意產業創造了條件終端文化消費新興高科技產業提升制造業附加值終端文化消費新興高科技產業提升制造業附加值消費結構升級帶來的不斷增長的文化創意產品的最終消費性需求文化創意產品的最終消費性需求產業結構升級帶來的對文化創意產業的生產性需求對文化創意產業的生產性需求文化體制改革帶來的對文化創意產業的政策性及體制性需求文化創意產業的政策性及體制性需求三種需求推動北京文化創意產業發展三種需求推動北京文化創意產業發展CHINA CREATIVE CENTER“中國創造”中心“中國創造”中心全球化的背景下：匯聚全球創造力發掘中國創造潛力讓中國成

12、為全球關注的全球化的背景下：匯聚全球創造力發掘中國創造潛力讓中國成為全球關注的“創造創造”舞臺舞臺助飛中國創造，提升中國制造助飛中國創造，提升中國制造CREATIVITY OF CHINA& CREATIVITY IN CHINA支柱產業支柱產業以數字技術為依托，以數字化的工業、建筑設計研發等工業數字設計創意服務業為主要內容，涵蓋汽車及工裝設計、產品設計、平面設計、裝潢設計與環境設計的以數字技術為依托，以數字化的工業、建筑設計研發等工業數字設計創意服務業為主要內容，涵蓋汽車及工裝設計、產品設計、平面設計、裝潢設計與環境設計的生產性創意產業生產性創意產業生產性創意產業生產性創意產業輔助產業輔助產

13、業體驗式商業及休閑娛樂業與支柱產業相結合，突出體驗性、創意性，引領石景山體驗式商業及休閑娛樂業與支柱產業相結合，突出體驗性、創意性，引領石景山CRD的發展，引領北京、全中國的體驗經濟發展的發展，引領北京、全中國的體驗經濟發展結合世界、中國及北京市的創意產業發展背景，確定本項目的產業定位結合世界、中國及北京市的創意產業發展背景，確定本項目的產業定位生產性創意產業為主，消費性為輔，相互促進，推動產業結構升級的同時，引領區域消費，豐富區域生活生產性創意產業為主，消費性為輔，相互促進，推動產業結構升級的同時，引領區域消費，豐富區域生活消費性文化創意產業生產性文化創意產業消費性文化創意產業生產性文化創意

14、產業定義定義直接生產滿足大眾消費產品的文化產業，可產生消費作用完善各產業的產業鏈條的中間環節，即為包括文化產業在內的各產業提供中間產品劇本服裝設計工業品外觀設計廣告方案軟件建筑設計服務于生產領域提升產品附加值、經濟發展中提升產業結構的要求，明顯突出“生產性服務業”的性質；實現從“制造”到“創造”的關鍵所在產品產品電影電視作品電子游戲文學作品音樂表演藝術美術品、工藝品制作作用作用服務于個人的精神文化消費需求，豐富人們生活，拉動內需；但不能實現相關產業的升級輔輔主主園區的支柱產業涉及設計、建筑設計、廣告和工藝等創意產業細分產業，輔助產業則主要圍繞數字休閑娛樂和創意生活等園區的支柱產業涉及設計、建筑

15、設計、廣告和工藝等創意產業細分產業，輔助產業則主要圍繞數字休閑娛樂和創意生活等?定義：定義：文化創意產業又叫創造性產業、創意經濟，是源自個人創意、技巧及才華，通過運用知識產權，創造財富和就業潛力的行業。通常包括廣告、建筑、藝術及古董、漫畫、電影、電視、音樂、表演藝術、出版和資訊科技服務等行業。?分類：分類：文化創意產業一般可細分為13大類。細分產業類型細分產業類型主要內容主要內容視覺藝術從事藝術品的創作及經營表演藝術從事戲劇、歌劇、舞劇、音樂等表演及經營文化展演設施從事美術館、博物館、演藝廳等的經營管理工藝工藝從事工藝設計、工藝創作、工藝品展售、工藝品鑒定等電影從事影片制作、發行、放映及電影周

16、邊生產制作服務等廣播電視從事無線電、有線電、衛星廣播電視、電視經營及節目制作供應出版從事新聞雜志、書籍、唱片、錄音帶等具有著作權商品發行的行業。不含電影發行及廣電節目和錄像帶節目的發行廣告廣告從事各種媒體宣傳物的設計、制作等，獨立經營分送廣告和招攬廣告設計設計產品設計企劃、產品設計、機構設計、原型與模型制作、流行設計、商標設計、視覺設計、包裝設計、網頁多媒體設計、設計咨詢顧問數字休閑娛樂數字休閑娛樂從事數字休閑娛樂設備、環境生態休閑服務及社會生活休閑服務設計品牌時尚從事以設計師為品牌的服飾設計、顧問、制造與流通創意生活創意生活源自創意或文化積累，以創新的經營方式提供衣食住行、教育娛樂各領域有用

17、的商品或服務；運用復合式經營，具創意再生能力并提供學習體驗活動建筑設計建筑設計包括從事建筑設計、室內空間設計、展場設計、商場設計、指標設計、庭園設計、景觀設計、地景設計等行業工業設計產業工業設計產業內涵豐富，核心是為產品提供高附加值，其市場需求隨著工業國家的發展而逐步增強內涵豐富，核心是為產品提供高附加值，其市場需求隨著工業國家的發展而逐步增強1000美元2000美元發達國家的工業設計發展史3000美元設計在經濟運行中的價值開始被關注設計將成為經濟發展的重要主導因素之一社會進入以創新領導實現價值增值的經濟發展階段工業設計就會成為先導產業，成為創新資源、增加社會財富、增強綜合國力的重要組成部分。

18、?產品設計 ：產品設計 ：根據產品的功能、性能、形式、價格、使用環境的定位，結合材料、技術、結構、工藝、形態、色彩、表面處理、裝飾、成本等因素，從社會的、經濟的、技術的角度進行創意設計。?企業形象設計(CIS)企業形象設計(CIS) 企業識別系統由統一的企業理念、規范的企業行為及一致的視覺形象所構成。?環境設計環境設計(人與硬件之間的界面設計) 環境設計著重解決城市中人與建筑物之間的界面的一切問題，如：信息、信號系統、環保方案等，從而也參與解決社會生活中的重大問題。?設計管理(DM)設計管理(DM) 設計活動作為企業運作中重要的一部分，在項目管理、界面管理、設計系統管理等產品系列發展的管理中，

19、善于運用設計手段，貫徹設計導向的思維和行為，并將之與戰略或技術成果轉化為產品或服務的過程。工業設計的內容工業設計的內容“就批量生產的產品而言，憑借訓練、技術知識、經驗及視覺感受而賦予材料、結構、構造、形態、色彩、表面加工以及裝飾以新的品質和資格，這叫做工業設計。根據當時的具體情況，工業設計師應在上述工業產品的全部側面或其中幾個方面進行工作，而且，當需要工業設計師對包裝、宣傳、展示、市場開發等問題的解決付出自己的技術知識和經驗以及視覺評價能力時，也屬于工業設計的范疇。”國際工業設計聯合會（ICSID）國際工業設計聯合會（ICSID）目前北京乃至中國的工業設計業主要還是依托大型企業，因此園區客戶將

20、以國內外大型企業設計研發總部為核心目前北京乃至中國的工業設計業主要還是依托大型企業，因此園區客戶將以國內外大型企業設計研發總部為核心?工業設計成果仍然依靠少數大戶產出，其他主體的產出與之相比落差很大，大多數中小企業甚至很少有創新成果。例如2002年北京地區的工礦企業專利申請量為1466件，其中聯想（北京）有限公司占538件，中國石油化工股份有限公司有513件，而到第三位的中國天燃氣股份有限公司則一下跌落為146件，到了第十位北京四維-約翰遜保安器材有限公司則只有22件，落差非常明顯。?海爾的“三超雙新風”空調獲得了2006年德國iF工業設計大獎；?美的榮事達合資公司與臺灣著名工業設計公司浩漢（

21、ROVA）公司簽下了長期的戰略合作協議；?美菱特設工業設計研究室，用以專門對冰洗產品的設計研發；?聯想擁有自己的工業設計中心，人員過百入駐園區的客戶選擇入駐園區的客戶選擇核心客戶核心客戶輔助客戶輔助客戶“中國創造”的未來：成長中的中小創意設計企業“中國創造”的未來：成長中的中小創意設計企業“中國創造”的榜樣：跨國企業的區域性乃至全球性設計研發總部“中國創造”的榜樣：跨國企業的區域性乃至全球性設計研發總部“中國創造中國創造”的領袖：國內領先企業的全國總部的領袖：國內領先企業的全國總部全國個主要城市總部經濟發展能力評價報全國個主要城市總部經濟發展能力評價報全國個主要城市總部經濟發展能力評價報全國個

22、主要城市總部經濟發展能力評價報告告告告中，北京連續三年穩居第一，總部經濟初具規中，北京連續三年穩居第一，總部經濟初具規中，北京連續三年穩居第一，總部經濟初具規中，北京連續三年穩居第一，總部經濟初具規模模模模?總部經濟的核心影響因素為人才優勢、金融環境、政府辦事效率與法規、市場輻射力人才優勢、金融環境、政府辦事效率與法規、市場輻射力，而北京在這幾個方面無疑都有著先天優勢。?北京的總部經濟發展綜合能力最強，對跨國公司和國內大企業集團全國性總部最具吸引力。?北京目前的總部經濟以通訊和IT總部為主。?隨著國外企業設計研發總部進一步外遷和中國企業技術總部尋求進入中心城市的趨勢下，尤其隨著中國企業不斷追求

23、自主創新能力的提高，總部經濟的需求將不斷增強。北京有發展總部經濟的先天優勢，總部經濟已經初具規模北京有發展總部經濟的先天優勢，總部經濟已經初具規模全球化戰略下的海爾需要一個代表中國的北京總部全球化戰略下的海爾需要一個代表中國的北京總部海爾集團目前的國內戰略布局：?青島：青島：總公司總部，管控中心,人力、財務、采購、成本核算、審計等事務?上海：上海：市場中心，戰略、產品、研發、創新、營銷等市場功能?2007年底，海爾電腦營銷、策劃與銷售總部整體遷至北京中關村北京中關村海爾北京總部海爾北京總部海爾北京總部海爾北京總部海爾北京總部：海爾北京總部：海爾北京總部：全球管理中心全球研發設計中心展示體驗中心

24、海爾北京總部：全球管理中心全球研發設計中心展示體驗中心世界的海爾，中國的海爾世界的海爾，中國的海爾中國創造的代表海爾集團的參與，本身就將成為“中國創造中心”最有力的發展支持中國創造的代表海爾集團的參與，本身就將成為“中國創造中心”最有力的發展支持?海爾是國內專利申請數量最多的家電企業。?海爾的身影頻繁出現在國際工業設計的舞臺上：德國iF工業設計大賽、法國列賓國際發明展覽會等等?海爾在自主創新提升企業國際競爭力的過程中，已經能參與國家和國際標準的建設制定。海爾創造海爾創造“雙動力”洗衣機；以高清為技術主導的數字流媒體播放系統；海爾彩屏筆形照相手機；海爾變頻冰箱；自動擋滾筒洗衣機；“防電墻”熱水器

25、；“臭氧消毒”洗碗機；海爾U-home首鋼、海爾強強聯手，推動中國創意產業發展，有利于首鋼未來新產業的培植，也為二者在今后更廣泛、深入的合作奠定了基礎首鋼、海爾強強聯手，推動中國創意產業發展，有利于首鋼未來新產業的培植，也為二者在今后更廣泛、深入的合作奠定了基礎首鋼集團：首鋼集團：?“全國十大鋼鐵企業之一”，國內規模最大的線材生產企業，以鋼鐵業為主，兼營采礦、機械、電子、建筑、房地產、服務業、海外貿易等多種行業。?2007年銷售收入達到1090億元。首鋼集團在國內已有A股公司首鋼股份 ，同時在香港擁有四家上市公司，即首長國際、首長寶佳、首長四方和首長科技。?集團下設房地產開發公司，同時也與萬年

26、、順馳等專業開發商合作，還是中關村軟件園的重要投資方。品牌優勢品牌優勢資金優勢資金優勢產業優勢產業優勢海爾集團：海爾集團：?全球第四大白色家電制造商，自2002年以來已連續六年蟬聯中國最具價值品牌榜首，2007年的品牌價值高達786億元 。?旗下擁有240多家法人單位，在全球30多個國家建立本土化的設計中心、制造基地和貿易公司，全球員工總數超過五萬人，重點發展科技、工業、貿易、金融四大支柱產業，已發展成全球營業額超過1000億元規模的跨國企業集團。?海爾地產集團成立于2002年。截至2007年底，公司擁有7個房地產開發子公司、1個物業管理公司和1個外地分公司，投資和開發項目從青島開始，正逐步拓

27、展到濟南、北京、重慶、太原和蘇州等多個城市，土地儲備面積300余萬平方米，已建成和在建的項目10余個。支柱產業支柱產業以數字技術為依托，以數字化的工業、建筑設計研發等工業數字設計創意服務業為主要內容，涵蓋汽車及工裝設計、產品設計、平面設計、裝潢設計與環境設計的以數字技術為依托，以數字化的工業、建筑設計研發等工業數字設計創意服務業為主要內容，涵蓋汽車及工裝設計、產品設計、平面設計、裝潢設計與環境設計的生產性創意產業生產性創意產業生產性創意產業生產性創意產業輔助產業輔助產業體驗式商業及休閑娛樂業體驗式商業及休閑娛樂業體驗式商業及休閑娛樂業體驗式商業及休閑娛樂業與支柱產業相結合，突出體驗性、創意性，

28、引領石景山與支柱產業相結合，突出體驗性、創意性，引領石景山CRD的發展，引領北京、全中國的體驗經濟發展的發展，引領北京、全中國的體驗經濟發展產業/客戶定位產業/客戶定位客戶客戶核心客戶：核心客戶：“中國創造中國創造”的榜樣：的榜樣：跨國企業的地區性乃至全球性設計研發總部“中國創造中國創造”的領袖：的領袖：國內領先企業的全國性/全球性總部輔助客戶：“中國創造中國創造”的未來：的未來：成長中的中小創意設計企業“三位一體”解構“三位一體”解構研發中心研發中心管理中心管理中心展示中心展示中心國內外領先企國內外領先企業的戰略中樞業的戰略中樞大型企業的設計大型企業的設計研發總部研發總部新理念、新產品、新理

29、念、新產品、新品味的綜合展示新品味的綜合展示體驗館體驗館國內外領先企業的創造中心將享受國內外領先企業的創造中心將享受集研發中心、管理中心、展集研發中心、管理中心、展集研發中心、管理中心、展集研發中心、管理中心、展示中心示中心示中心示中心“三位一體三位一體三位一體三位一體”的發展空間的發展空間的發展空間的發展空間花園式辦公環境，獨棟建筑整體（定制）出售，彰顯企業個性， 總占地約33萬平米，總建面約60萬平米。管理中心管理中心國內外領先企業全球化發展的戰略中樞國內外領先企業全球化發展的戰略中樞直面國際競爭的舞臺：直面國際競爭的舞臺：?企業高層決策?不同企業高層之間的交流會晤?企業戰略制定和發布?研

30、發中心研發中心大型企業的設計研發總部大型企業的設計研發總部設計研發中心代表了工業、建筑等行業領頭企業的核心競爭力，全球領先企業都有著遍布世界的設計研發中心，以便針對各國的具體情況設計出更貼近市場需求的產品，同時有效利用遍布全球的設計研發人才。SAMSUNGSAMSUNG在全球擁有倫敦、東京、舊金山、首爾四個設計中心LG LG 全球共有五大工業設計中心分布米蘭、紐約、首爾、上海及東京DELLDELL擁有五個設計中心，分布在美國、新加坡、臺灣、印度和上海研發設計人員辦公研發設計人員辦公研發設計人員辦公研發設計人員辦公測試、實驗測試、實驗測試、實驗測試、實驗技術信息交流技術信息交流技術信息交流技術信

31、息交流展示中心利用地下空間構筑一條的展示大道，匯聚知名企業的旗艦店，展示企業實力、企業文化展示中心利用地下空間構筑一條的展示大道，匯聚知名企業的旗艦店，展示企業實力、企業文化?旗艦店的主體位于地下，通過玻璃通道的塑造將概念性產品完美的展示出來，巧妙利用地下空間? 產品、服務、理念最前沿、最全面的展示? 全球最具規模的展示體驗專區，借助知名企業之力，讓設計創意深入人心旗艦展示大道旗艦展示大道通過產品和服務實現企業和客戶之間最直接的情感聯系新建地標建筑首鋼中心 海爾中心新建地標建筑首鋼中心 海爾中心? 建筑特色，出自名師之手，具有強烈的工業設計感? 與企業文化相得益彰? 節能環保，引領未來與周邊建

32、筑完美融合與周邊建筑完美融合歷史與未來交匯處歷史與未來交匯處首鋼非鋼產業發展中心首鋼非鋼產業發展中心多功能廳：多功能廳：與相關產業其他企業的技術交流合作；內部會議培訓等總部辦公樓：總部辦公樓：非鋼產業管理中心和研發設計中心展館：展館：海爾全球總部海爾全球總部會議交流空間辦公空間綜合展示體驗館家庭網關家庭網關燈光窗簾系統燈光窗簾系統可視對講系統可視對講系統故障反饋系統故障反饋系統安防報警系統安防報警系統媒體娛樂系統媒體娛樂系統家電控制系統家電控制系統環境檢測系統環境檢測系統遠程監護系統遠程監護系統遠程監控系統遠程監控系統家庭網關家庭網關家庭網關家庭網關燈光窗簾系統燈光窗簾系統可視對講系統可視對講

33、系統故障反饋系統故障反饋系統安防報警系統安防報警系統媒體娛樂系統媒體娛樂系統家電控制系統家電控制系統環境檢測系統環境檢測系統遠程監護系統遠程監護系統遠程監控系統遠程監控系統“海爾海爾U-home”智能家電系統智能家電系統中小創意設計企業將享受中小創意設計企業將享受融入歷史人文的工業遺跡與現代材料融入歷史人文的工業遺跡與現代材料融入歷史人文的工業遺跡與現代材料融入歷史人文的工業遺跡與現代材料結合打造成的創意辦公區結合打造成的創意辦公區結合打造成的創意辦公區結合打造成的創意辦公區“中國創造”的未來：成長中的中小創意設計企業將匯集于此“中國創造”的未來：成長中的中小創意設計企業將匯集于此工業產品設計

34、公司建筑設計類機構平面設計和裝潢設計公司環境設計公司設計師工作室舊建筑與新功能創造性融合的創意設計區，外部增設空中走廊，從視覺上分割廠房之間的高大空間，增強整個空間的親和力和舒適度舊建筑與新功能創造性融合的創意設計區，外部增設空中走廊，從視覺上分割廠房之間的高大空間，增強整個空間的親和力和舒適度內部在現有廠房基礎上加層，自由構建創意內部在現有廠房基礎上加層，自由構建創意LOFTLOFT形式，建筑設計感強；總占地15萬平米，建面約30萬平米LOFT形式，建筑設計感強；總占地15萬平米，建面約30萬平米生活生活 stylestyle主體主體identity活動活動activity生活生活style

35、空間空間space中國創造中心中國創造中心創意無處不在創意無處不在居住：居住：U-home休閑：休閑：U-experience工作：工作：U-office：“泛在（UBIQUITOUS）”工作的意義更多在于成為生活的不可分割的部分工作的意義更多在于成為生活的不可分割的部分U-office：網絡時代新興工作模式，推動創意產業發展，奠定全新生活方式的基礎：網絡時代新興工作模式，推動創意產業發展，奠定全新生活方式的基礎U-office：借助移動辦公工具，工作空間延伸到辦公室以外，遠程辦公、后臺辦公、家庭辦公興起，創意人群的工作地點可以在家、酒吧、咖啡廳、甚至是公園U-home：家與世界同步，不僅是產

36、品，更是提供一種時尚生活解決方案，是屬于你的更便捷的家居生活：家與世界同步，不僅是產品，更是提供一種時尚生活解決方案，是屬于你的更便捷的家居生活家庭網關家庭網關燈光窗簾系統燈光窗簾系統可視對講系統可視對講系統故障反饋系統故障反饋系統安防報警系統安防報警系統媒體娛樂系統媒體娛樂系統家電控制系統家電控制系統環境檢測系統環境檢測系統遠程監護系統遠程監護系統遠程監控系統遠程監控系統家庭網關家庭網關家庭網關家庭網關燈光窗簾系統燈光窗簾系統可視對講系統可視對講系統故障反饋系統故障反饋系統安防報警系統安防報警系統媒體娛樂系統媒體娛樂系統家電控制系統家電控制系統環境檢測系統環境檢測系統遠程監護系統遠程監護系統

37、遠程監控系統遠程監控系統?U-home讓人們在世界的任何角落都能享受到網絡的便捷服務網絡的便捷服務：可以隨時隨地的了解到家庭里邊各種電器的運行狀態，無論在哪里都可以通過網絡、打電話、發短信與智能家電對話；足不出戶便可網上購物；可以獲得家電維修服務網絡的主動關照，從而始終保持家用電器的最佳狀態；不用去醫院便可享受到醫療網絡的主動關懷。?U-home讓人們以全新的方式進行娛樂以全新的方式進行娛樂：不僅僅可以看到電視臺提供的節目，更可以通過網絡從內容提供商處獲得節目資源，從原來的被動的接收電視節日到主動選擇電視節目。?U-home讓人們享受到除防盜門外的治安網絡的主動保衛主動保衛，使家有了雙重防衛系

38、統。?充滿創意的建筑設計、環境設計、園林設計?保留部分工業遺產，鐵路、管道等，追憶似水年華?分散在園區中，居住、辦公混合，與產業區穿插分布，逐年開發?總占地約300畝，容積率2.7，總建筑面積54萬平米，約5000戶（預計區域未來就業人口6萬，其中管理人員約占20%，即1萬人左右，配套居住區可以滿足其居住需求）U-home，家與你的心同步，屬于你的人本空間，設，家與你的心同步，屬于你的人本空間，設計和情感無處不在，示范未來人居計和情感無處不在，示范未來人居以住宅及基本的生活設施為載體，延續工業精神，展現產業成果，讓創意設計深入生活以住宅及基本的生活設施為載體，延續工業精神，展現產業成果，讓創意

39、設計深入生活Experience in the shops and barsU-experience：歷史的回歸、人文的延續、創造力的蔓延，無處不在的創意休閑體驗：歷史的回歸、人文的延續、創造力的蔓延，無處不在的創意休閑體驗Experience in the flagship stores體驗式消費的旗艦店體驗式消費的旗艦店后工業特色的休閑設施后工業特色的休閑設施體驗過去，體驗未來體驗中國，體驗世界體驗科技，體驗文化體驗過去，體驗未來體驗中國，體驗世界體驗科技，體驗文化Experience in the ? 舊廠房改造的精品特色酒店舊廠房改造的精品特色酒店? 集建筑設計大成的五星級商務酒店集建

40、筑設計大成的五星級商務酒店“工業文化之路”交通：步行道 空中廊道 觀光鐵路“工業文化之路”交通：步行道 空中廊道 觀光鐵路多種交通聯系方式可以步行可以乘坐觀光小火車地面交通為主，輔以空中跨越步行道步行道步行道步行道空中廊道空中廊道觀光鐵路觀光鐵路觀光鐵路觀光鐵路“工業文化之路”帶你深入體驗創意空間，為你講述“中國制造”到“中國創造”的故事“工業文化之路”帶你深入體驗創意空間，為你講述“中國制造”到“中國創造”的故事景觀特色：景觀特色：利用園林造景手法將歷史人文遺跡和原利用園林造景手法將歷史人文遺跡和原有植被資源融入景觀規劃中，成為園區的特色景點有植被資源融入景觀規劃中，成為園區的特色景點Exp

41、erience on the way在CCC，人在空間上是完全自由的，無論何處，我們都在生活工作與休閑相融:在休閑中工作，工作中休閑工作與休閑相融:在休閑中工作，工作中休閑創意重構我們的生活，工作、休閑、居住相融，新的生活方式造就創意行業時尚一族創意重構我們的生活，工作、休閑、居住相融，新的生活方式造就創意行業時尚一族MO族族活動活動 activityactivity會議展覽節慶賽事國際招標大賽教育培訓主體主體identity活動活動activity生活生活style空間空間space中國創造中心中國創造中心創意無處不在創意無處不在?貝聿銘貝聿銘?庫哈斯庫哈斯?保羅保羅 安德魯安德魯?安藤忠雄

42、安藤忠雄?赫爾佐格赫爾佐格?皮埃爾皮埃爾德德梅隆梅隆?“中國創造中心”的規劃建設國際招標，邀請國際知名機構和大師參與，使之成為國際創意界關注的焦點“中國創造中心”的規劃建設國際招標，邀請國際知名機構和大師參與，使之成為國際創意界關注的焦點?美國SOM美國SOM?美國KPF美國KPF?英國FOSTER英國FOSTER?日本日建設計日本日建設計?阿特金斯國際有限公司阿特金斯國際有限公司?澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設計公司澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設計公司?美國易道設計公司美國易道設計公司?不間斷的設計展覽、論壇和研討會，樹立行業領袖地位不間斷的設計展覽、論壇和研討會，樹立行業領袖地位維持活力，激蕩

43、創意靈感，形成產業氛圍：維持活力，激蕩創意靈感，形成產業氛圍：各種規模、內容各異的會議會展競相登臺?漢諾威工業論壇漢諾威工業論壇?丹麥哥本哈根國際家具展丹麥哥本哈根國際家具展?中國國際工業設計高峰論壇中國國際工業設計高峰論壇?全國工業設計學術大會全國工業設計學術大會?中韓設計論壇中韓設計論壇?確立行業領袖地位：確立行業領袖地位：形成如漢諾威工業論壇、丹麥哥本哈根國際家具展等定期召開、國際知名的會議會展活動開創工業創意設計類論壇、賽事、節慶活動：開創工業創意設計類論壇、賽事、節慶活動：“中國創造論壇”“首鋼海爾國際工業設計大賽”“國際設計節”“中國創造論壇”“首鋼海爾國際工業設計大賽”“國際設計

44、節” 德國博朗國際工業設計大賽 德國紅點產品設計大賽 德國漢諾威iF DesignAwards設計大賽 法國工業設計院Janus大賽 歐萊雅工業設計大賽 倫敦設計節 東京國際設計節 新加坡設計節 展示評選互動開閉幕大型PARTY聚集人氣聚集人氣提升知名度提升知名度內容豐富、形式靈活的教育培訓活動內容豐富、形式靈活的教育培訓活動長期與短期專業與非專業當面授課與遠程教育內容以工業、建筑設計為主創意活動的中心地標創意會展中心創意活動的中心地標創意會展中心 總建面2萬平米 大型展廳和會議中心，保留現有建筑的高空間、高跨度特點，加以裝修利用 小型展廳、設計實驗室及配套部分，在現有建筑基礎上加建、改建，或

45、在內部加設廊道、玻璃隔斷，分割成為多個較小的靈活空間，便于利用歷史的空間空間 spacespace生活生活style空間空間space主體主體identity活動活動activity中國的未來的中國創造中心中國創造中心創意無處不在創意無處不在45工業遺跡或抽象或具象的體現，成為園區的標志性存在，處處體現空間的歷史感工業遺跡或抽象或具象的體現，成為園區的標志性存在，處處體現空間的歷史感空間處理上采用中國式園林伸縮自如、曲徑通幽的創作手法，盡顯中國意境空間處理上采用中國式園林伸縮自如、曲徑通幽的創作手法，盡顯中國意境后現代主義連接起過去、現在與未來，蘊含著中國與世界面對未來的姿態后現代主義連接起過

46、去、現在與未來，蘊含著中國與世界面對未來的姿態未來的方向：于簡約中有無窮韻味未來的方向：于簡約中有無窮韻味源自歷史把握今天創造未來源自歷史把握今天創造未來采用裝飾手法達到視覺上的觀賞效果，提倡滿足現代社會人們豐富的心理需求，而不僅僅是單調的功能主義采用裝飾手法達到視覺上的觀賞效果，提倡滿足現代社會人們豐富的心理需求，而不僅僅是單調的功能主義中國古典主義與后現代主義都注重對傳統的回歸中國古典主義與后現代主義都注重對傳統的回歸中國古典主義與后現代主義融合，筑就情感空間中國古典主義與后現代主義融合，筑就情感空間 最有價值房產策劃2000案會展中心會展中心旗艦展示大道旗艦展示大道特色酒店特色酒店體驗式

47、商業體驗式商業新建五星級酒店新建五星級酒店園區各種活動的中心地標園區各種活動的中心地標總建面約2萬平米，主要為利舊改造舊廠房改造而成，展現區域舊廠房改造而成，展現區域特有的歷史、人文、地理的特有的歷史、人文、地理的積淀與內涵積淀與內涵總建面約2萬平米，偏休閑性最新產品和概念產品等設計體驗最新產品和概念產品等設計體驗總建面約1萬平米，地下為主入駐品牌如海爾、美的、吉利、三星、豐田等生活休閑和商務休閑設施，突出空間的生活休閑和商務休閑設施，突出空間的歷史感歷史感總建面約3萬平米具體業態如餐飲、咖啡廳、特色零售等作為區域產業發展的配套，集中體現先進的建筑作為區域產業發展的配套，集中體現先進的建筑技術

48、和建筑藝術技術和建筑藝術總建面約3萬平米，偏商務性功能構成及主要規劃指標功能構成及主要規劃指標功能占地（萬平米）建面（萬平米）總部設計中心總部設計中心3360辦公會展中心28地上建設合計83161地下建設合計21 （1萬平米商業+20萬平米停車及配套）產業區容積率：1.7居住區容積率：2.7服務服務體驗式商業3（其中地下1萬）小計6390居住居住2054總容積率：1.95總容積率：1.95創意設計區創意設計區1530公共服務中心2孵化器5酒店2+3配套休閑商業152首鋼、海爾聯手締造“中國創造中心”（CCC）首鋼、海爾聯手締造“中國創造中心”（CCC）全球獨一無二的創意產業集群全球獨一無二的創

49、意產業集群中國創造與世界創造交融的核心地帶世界與中國的靈感與激情在此碰撞新的生活、新的世界從此起步創意聚焦創意聚焦“中國創造中心中國創造中心”之于首鋼和海爾之于首鋼和海爾企業營銷窗口、與世界巨頭的強勢對話平臺、雄踞國際舞臺的資本企業營銷窗口、與世界巨頭的強勢對話平臺、雄踞國際舞臺的資本首屆首鋼海爾國際工業設計論壇首屆首鋼海爾國際工業設計論壇?品牌影響深入人心，實現有效的企業營銷?為開發主體在城市運營及房地產開發領域樹立領袖形象首鋼首鋼海爾 創 新 城海爾 創 新 城SHOUGANG-HAIERINTERNATIONALDESIGNFESTIVAL“中國創造中心中國創造中心”之于石景山區之于石景

50、山區立足于區域經濟基礎，示范區域未來，開啟區域可持續發展立足于區域經濟基礎，示范區域未來，開啟區域可持續發展貢獻于區域產業、稅收、就業和環境建設貢獻于區域產業、稅收、就業和環境建設“中國創造中心”示范首鋼搬遷后的石景山區域發展“中國創造中心”示范首鋼搬遷后的石景山區域發展石景山石景山“以工立區以工立區”的重化工業之路使其產業結構畸形發展：的重化工業之路使其產業結構畸形發展：2003年首鋼北京地區實現工業增加值68.5億元，占石景山區GDP的55%55%，上繳稅金占區財政的50%以上50%以上，從業人員占全區從業人員的40%左右。2004年首鋼北京地區實現工業增加值90億元，占石景山區總工業增加

51、值的60.8%60.8%；上繳稅收28億元，約占石景山區財政收入的55.4%55.4%。文化創意產業畝產值達到1350萬元：根據初步測算，本園區成功運營之后，年產值預計將超過年產值預計將超過100億元。億元。通過國內外領先企業的設計研發總部、知名品牌的旗艦店入駐，提升區域整體形象，確定區域地位。根據案例表明，創意產業園區平均每萬平米建筑面積每年上繳稅收為約300萬元，比率為 1：300預計本項目創意產業園預計年上繳稅收將達到年上繳稅收將達到3億元，地稅過億元。億元，地稅過億元。文化創意產業1萬平米建面直接帶動750人就業，智力密集型企業與就業關系是1萬平米建面帶動1000人就業，綜合間接就業帶

52、動比率為：1：1000本項目產業建面約80萬平米，未來預計能夠為本區域吸引高素質人才約6萬人，帶動綜合就業將達到7萬5千人。能有效解決首鋼富余人員就業問題。本項目產業建面約80萬平米，未來預計能夠為本區域吸引高素質人才約6萬人，帶動綜合就業將達到7萬5千人。能有效解決首鋼富余人員就業問題。稅收就業產業綠色綠色GDP，從環境上提升區域價值，從環境上提升區域價值“中國創造中心中國創造中心”之于北京之于北京打造城市全新競爭力，掀起城市發展的又一輪高潮打造城市全新競爭力，掀起城市發展的又一輪高潮更科學的規劃，更巨大的產業影響這里是北京創意產業新一極，北京經濟新引擎，北京城市競爭力的新體現?2007年北

53、京人均GDP已經突破7000美元?國際經驗表明，人均GDP超過5000美元之后，經濟活動的商務成本將不斷提高，經濟的發展將會主要依靠自主創新?而創意產業的發展可以形成新的產業集群新的產業集群，提高傳統產業的附加值和區域競爭力；可以吸引來自全中國和全世界的創意產業人才和創意產業機構創意產業人才和創意產業機構，優化城市人才結構；改變北京的城市面貌和形象，加強城市活力城市活力，通過對獨創、原創、首創和再創成果的組織，在未來的經濟發展城市建設和社會進步方面進一步走在全國的前面這里不是798這里不是中關村中國創造中心中國創造中心時尚消費地時尚消費地數字產業先鋒數字產業先鋒生產創意服務生產創意服務“中國創

54、造中心中國創造中心”之于中國之于中國發展工業設計為主的生產性創意產業，有效引領發展工業設計為主的生產性創意產業，有效引領中國創中國創造造中國創造中國創造創意復興中國創意復興中國關注中國制造，提升中國制造，以設計創造附加值關注中國制造，提升中國制造，以設計創造附加值集聚全世界的創造力，改變高能耗、少創意、低利潤的中國制造現狀集聚全世界的創造力，改變高能耗、少創意、低利潤的中國制造現狀技 術設 計技 術設 計中國創造中國創造中國創造的兩個中國創造的兩個“輪子輪子”?日本NEC的統計大約銷售增加值的51%來自工業設計；?據統計，美國工業設計行業的投入產出比為1：2500，即投入1美元能帶來2500美

55、元的回報，英國的投入產出比為1：2100，即1英鎊的投入能帶來2100英鎊的回報。“中國創造中心中國創造中心”之于世界之于世界順應世界發展趨勢，助推順應世界發展趨勢，助推創意經濟時代創意經濟時代創意經濟時代創意經濟時代“創意都市”“創意經濟”“創意時代”“創意都市”“創意經濟”“創意時代”中國創造中心中國創造中心創意世界的新焦點創意世界的新焦點創意經濟的新起點創意經濟的新起點?在英國、美國、日本等國家，文化創意產業已成為經濟發展的支柱產業，增加值超過GDP的增加值超過GDP的。?全世界文化創意產業每天創造220億美元220億美元，并以5的速度5的速度遞增。（2006年行業資料）?依托計算機及軟

56、件服務業、設計業為主的創意產業，英國英國經濟實現從制造型向創意服務型的轉變。?日本日本動漫藝術及相關產業規模，已經超過汽車工業，成為日本第二大支柱產業。?需要政府的相關政策支持建議需要政府的相關政策支持建議 作為首鋼工業區改造的先行示范區域，請求市政府幫助加快和簡化相關的前期工作及專項規劃工作，以便項目盡快啟動； 項目周邊的環境和配套設施還比較差，請求市政府協調改善園區周邊環境，包括交通及市政配套； 請求市政府給予政策及資金支持 ：1、土地出讓金和招拍掛土地的溢價部分予以返還；2、將園區納入中關村科技園石景山園，享受科技園區的產業、稅收優惠政策；3、以首鋼調整搬遷地區發展文化創意產業為契機，向

57、市政府申請文化創意產業集聚區認定，爭取市政府文化創意產業專項資金的支持；4、因涉及利舊改造，請求協助北京市工業促進局給予工業發展資金支持 請求國務院的資金支持：以加強文化軟實力建設的名義，爭取國務院、文化部的撥款經濟測算前提經濟測算前提?首鋼和海爾合作模式：從一級開發開始以合作項目公司形式合作，首鋼以土地入股，折合資產額取二通廠破產成本10億元，一級開發的拆遷及搬遷成本由海爾支付，二者共享一級開發收益（開發成本加增值部分）；二級開發繼續由二者合作項目公司執行，一級開發收益也全部投入二級開發，其他開發費用均由海爾承擔；股權和分紅比例取最初投資比例，10億元比9.382億元，合首鋼51%、海爾49

58、%首鋼51%、海爾49%；?2008年開始進行土地一級開發，首鋼出地，價值合破產成本10億元；海爾出拆遷及搬遷成本，以及獲取土地使用權證的8820萬元，約9.382億元，土地成本共計18.5億元；?2009年開始，分六年進行開發建設，土地按照年開發進度進行招拍掛進入二級開發，2009年取地成本取700萬元/畝，之后每年漲幅假設為5%；?測算中假設年初支付土地出讓金，年末政府返還出讓金，一級開發以后每年實際產生的土地相關費用為一年中出讓金的財務費用；?自有資金為0，100%銀行貸款,財務成本計入項目成本；開發結束后分紅，其間每年滾動開發不分紅；?辦公物業中非總部辦公的30萬平米均用于出租，居住和

59、60萬平米總部辦公物業出售初步經濟測算初步經濟測算從一級開發開始，項目分七年進行投資，投資額達到177.91億元從一級開發開始，項目分七年進行投資，投資額達到177.91億元年度項目名稱投資金額2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年年度項目名稱投資金額2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年土地成本1162380 193820 172717 175628 190420 162452 164014 103329 前期工程費12918 12918 寫字樓建安工程費242500 42500 42500 45000 37500 37500

60、37500 酒店建安工程費50000 20000 30000 商業會展及配套建安工程費10000 8333 1667 基礎設施建設費91000 18500 17500 17500 14500 14000 9000 住宅建安工程費108000 21600 21600 21600 21600 21600 地下建安費46200 11000 8800 6600 6600 6600 6600 管理費用28031 4672 4672 4672 4672 4672 4672 不可預見費28031 4672 4672 4672 4672 4672 4672 合計1779059 193820 296911 29

61、7039 320464 251996 253058 165772 合計1779059 193820 296911 297039 320464 251996 253058 165772 資金來源與運用資金來源與運用本項目2008年開始投入開發，08年一級開發一次性投資10.2億元，09年開始二級開發，開發成本29.6億元，當年實現回款；2012開始不再需要銀行貸款，項目可以依靠自身收益滾動。年度序號項目合計2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 一資金來源年度序號項目合計2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 一資金來源4136974

62、202000 787717 790686 727044 611774 621607 396146 1 經營活動產生的現金來源2251414 315000 345058 391624 449322 457593 292817 1 .1銷售收入1913783 315000 330750 347288 364652 364652 191442 1 .2出租收入176980 0 14308 25437 37420 45691 54124 1 .3酒店收入160650 18900 47250 47250 47250 2 籌資活動產生的現金來源817000 102000 300000 270000 145

63、000 0 0 2 .1自有資金2 .2銀行借款817000 102000 300000 270000 145000 3 其它來源（政府退款）100000 172717 175628 190420 162452 164014 103329 二資金運用二資金運用3312138 201980 758004 642793 572531 392079 395334 349418 1 開發成本投資1779059 193820 296911 297039 320464 251996 253058 165772 2 經營成本121291 14270 35674 35674 35674 3 銷售費用57414

64、 9450 9923 10419 10940 10940 5743 4 銷售、經營稅金及附加106215 17483 18357 19274 20238 20238 10625 5 所得稅241612 0 25875 51505 73232 75425 15576 6土地增值稅116028 116028 7 借款本金償還817000402000 270000 1450008 借款利息支付(財務費用)735208160 32160 21600 11600三盈余資金三盈余資金82481620 29713 147893 154514 219695 226274 46728 四累計盈余資金四累計盈余資

65、金20 29733 177626 332140 551835 778108 824836 項目現金流量表項目現金流量表本項目2008年開始投入開發，動態投資回收期為2.56年；折現率取行業普遍水平，8。年度項目合計2008 2009年2010年2011年2012年2013年2014年現金流入3219974 0 487717 520686 582044 611774 621607 396146 年度項目合計2008 2009年2010年2011年2012年2013年2014年現金流入3219974 0 487717 520686 582044 611774 621607 396146 政府回款9

66、68560 172717 175628 190420 162452 164014 103329 寫字樓銷售收入1020287 0 150000 157500 165375 173644 182326 191442 商業配套銷售收入0 0 0 商業會展孵化器出租收入176980 0 0 14308 25437 37420 45691 54124 住宅銷售收入893497 0 165000 173250 181913 191008 182326 0 酒店收入160650 0 18900 47250 47250 47250 現金流出2486318 193160 356004 372793 42753

67、1 392079 395334 349418 現金流出2486318 193160 356004 372793 427531 392079 395334 349418 開發成本投資1770239 185000 296911 297039 320464 251996 253058 165772 經營成本121291 14270 35674 35674 35674 銷售費用57414 9450 9923 10419 10940 10940 5743 銷售、經營稅金及附加106215 17483 18357 19274 20238 20238 10625 財務成本73520 8160 32160 2

68、1600 11600 0 0 0 結轉土地增值稅116028 116028 所得稅241612 0 25875 51505 73232 75425 15576 首鋼土地款返還0 0 0 0 0 0 凈現金流量733656 凈現金流量733656 -193160 131713 147893 154514 219695 226274 46728 累計凈現金流量累計凈現金流量-193160 -61447 86446 240960 460655 686928 733656 凈現值523175 凈現值523175 -193160 121956 126795 122658 161482 153998 29

69、446 累計凈現值-193160 累計凈現值-193160 -71204 55591 55591 178249 339731 493729 523175 項目利潤總額約96.64億元，稅后凈利潤72.48億；稅項目利潤總額約96.64億元，稅后凈利潤72.48億；稅前成本利潤率為51.85%，稅后成本利潤率38.89%前成本利潤率為51.85%，稅后成本利潤率38.89%序號項目合計2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 序號項目合計2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 1收入收入3219974487717 520686 58204

70、4 611774 621607 3961461.1政府回款172717 175628 190420 162452 164014 103329 1.2寫字樓銷售收入1020287150000 157500 165375 173644 182326 1914421.3出租收入(孵化器和商業、會展）1769800 14308 25437 37420 45691 541241.4酒店收入1606500 0 18900 47250 47250 472501.5住宅銷售收入893497165000 173250 181913 191008 182326 02開發成本開發成本1779059 193820 2

71、96911 297039 320464 251996 253058 165772 3運營成本運營成本(出租出租)856170 0 14270 35674 35674 356744銷售費用銷售費用574149450 9923 10419 10940 10940 57435銷售、經營稅金及附加銷售、經營稅金及附加10621517483 18357 19274 20238 20238 106256財務費用財務費用735208160 32160 21600 116000007土地增值稅土地增值稅1160280 0 0 0 0 1160288營業利潤營業利潤966448 -201980 131713 173769 206018 292927 301698 62303 9補前期虧損補前期虧損272247201980 70267010利潤總額利潤總額966448 -201980 -70267 103501 206018 292927 301698 62303 11所得稅所得稅24161225875 51505 73232 754251557612凈利潤凈利潤724836 -201980 -70267 77626 154514 219695 226274 46728