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房地產(chǎn)項(xiàng)目土地測(cè)算表.xls

資源ID：411456 資源大小：41.04KB 全文頁(yè)數(shù)：4頁(yè)
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房地產(chǎn)項(xiàng)目土地測(cè)算表.xls

1、第第一一部部分分綜綜合合開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本估估算算（方方案案一一容容積積率率:2.85:2.85）序序號(hào)號(hào)工工程程或或費(fèi)費(fèi)用用名名稱稱金金額額估估算算指指標(biāo)標(biāo)備備注注（萬(wàn)萬(wàn)元元）工工程程量量單單方方造造價(jià)價(jià)單單位位一一開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本1土地費(fèi)26697483095526元/m210001000 萬(wàn)元/畝2建安費(fèi)10423483092157元/m23前期費(fèi)4124830985元/m24基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)221948309459元/m25不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)76348309158元/m2小小計(jì)計(jì)4051440514483094830983868386元元/m/m2 2二二開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)費(fèi)費(fèi)用用 1銷售費(fèi)用6084

2、8309126元/m2費(fèi)率:1.50%2管理費(fèi)用4054830984元/m2費(fèi)率:1.00%3財(cái)務(wù)費(fèi)用200248309414元/m2小小計(jì)計(jì)301530154830948309624624元元/m/m2 2三三成成本本費(fèi)費(fèi)用用總總計(jì)計(jì)4352943529483094830990119011元元/m/m2四四銷銷售售收收入入509665096648309483091055010550元元/m/m2 21電梯公寓41304434789500元/m22商業(yè)8696483118000元/m23地下車庫(kù)96648312000元/m2五五稅稅金金31603160246223654654元元/m/m2 2

3、1營(yíng)業(yè)稅及附加285448309591元元/m/m2 2稅率：5.60%2土地增值稅3064830963元/m2稅率：0.60%六六總總成成本本費(fèi)費(fèi)用用及及稅稅金金4668946689483094830996659665元元/m/m2 2分?jǐn)偟降厣辖ㄖ娣e483094830996659665元元/m/m2 2分?jǐn)偟娇射N售面積七七稅稅前前利利潤(rùn)潤(rùn)427742774830948309885885元元/m/m2 2分?jǐn)偟降厣辖ㄖ娣e八八稅稅后后利利潤(rùn)潤(rùn)320832084830948309885885元元/m/m2 2分?jǐn)偟娇射N售面積八八銷銷售售利利潤(rùn)潤(rùn)率率6.29%6.29%九九成成本本利利潤(rùn)潤(rùn)率率

4、6.87%6.87%凈用地面積25.425925.4259畝第第二二部部分分建建安安費(fèi)費(fèi)用用估估算算（方方案案一一容容積積率率:2.85:2.85）序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng) 目目金金額額（萬(wàn)萬(wàn)元元）工工程程量量（平平方方米米）單單方方指指標(biāo)標(biāo)（元元/ /平平方方米米）（一一）住住宅宅1電梯公寓88043913022502250小小計(jì)計(jì)88048804391303913022502250（二二）商商業(yè)業(yè)6524348434815001500（三三）會(huì)會(huì)所所00 00 0（四四）車車位位9664831483120002000（五五）其其他他00 00 0合合計(jì)計(jì)10423104234830948309

5、21572157可可售售面面積積（除除會(huì)會(huì)所所）4830948309 說(shuō)說(shuō)明明：1 1、本本方方案案車車位位總總計(jì)計(jì)67316731個(gè)個(gè)，其其中中納納入入可可售售部部分分的的為為地地下下57225722輛輛，地地上上10091009輛輛納納入入總總平平綠綠化化測(cè)測(cè)算算。 2 2、本本次次測(cè)測(cè)算算中中考考慮慮了了會(huì)會(huì)所所部部分分，并并將將會(huì)會(huì)所所面面積積從從住住宅宅中中折折算算，成成本本單單算算、收收入入暫暫不不納納入入計(jì)計(jì)算算。第第三三部部分分開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本明明細(xì)細(xì)估估算算（建建安安費(fèi)費(fèi)另另計(jì)計(jì) 方方案案一一容容積積率率:2.85:2.85）費(fèi)費(fèi)用用名名稱稱可可售售面面積積單單方方造造價(jià)

6、價(jià)（元元/m2/m2）金金額額( (萬(wàn)萬(wàn)元元) )備備注注1、土地費(fèi)凈用地面積25.425925.4259畝土地購(gòu)置費(fèi)5263.1625425.90可銷售面積48309.15348309.153平米拍賣服務(wù)費(fèi)105.26508.52土地費(fèi)*2%拍賣估價(jià)10001000萬(wàn)元/畝契稅157.89762.78土地費(fèi)*3%小計(jì)5526.3226697.202、前期費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)40.00193.24監(jiān)理費(fèi)5.0024.15勘查費(fèi)6.2130規(guī)劃放線、測(cè)繪、環(huán)衛(wèi)評(píng)估4.1420臨時(shí)水電接入13.4665可行性研究評(píng)估5.1825施工手續(xù)費(fèi)5.1825招標(biāo)、失標(biāo)費(fèi)6.2130小計(jì)85.37412.393、基礎(chǔ)設(shè)

7、施費(fèi)市政公用配套費(fèi)中小學(xué)改善辦公條件附加費(fèi)文物勘查發(fā)掘費(fèi)工程定額編制費(fèi)人防異地建設(shè)費(fèi)新型材料費(fèi)新建房屋白蟻防治費(fèi)以上合計(jì)140.00676.33用水工程費(fèi)5.0024.15配電工程費(fèi)25.00120.77天然氣工程費(fèi)35.00169.08污水處理費(fèi)5.0024.15總平綠化排污工程費(fèi)160.00772.95電話/有線電視5.0024.15智能化33.00159.42環(huán)衛(wèi)配套費(fèi)1.507.25防雷/消防測(cè)試費(fèi)1.004.83初始登記費(fèi)0.653.1480元/套物業(yè)維修基金43.50210.141100*3.5%交易手續(xù)費(fèi)3.0014.493元/平米印花稅 0.51.718.24小計(jì)459.362219.114、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)小計(jì)157.89762.78土地費(fèi)*3%開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)成成本本總總計(jì)計(jì)（建建安安費(fèi)費(fèi)另另計(jì)計(jì)）6228.946228.9430091.4730091.47

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