1、目錄第一章 總論21.1 項目名稱21.2 項目背景及必要性21.3 建設規模及內容161.4 主要技術經濟指標16第二章 總平面布置182.1 選址182.2 氣象資料192.3 環境資源202.4 交通資源212.5 總平面布置222.6 豎向規劃22第三章 建筑結構233.1 建筑233.2 結構23第四章 公用工程244.1 給水244.2 排水264.3 消防防火等級264.4 采暖通風264.5 供電28第五章 消防305.1 耐火等級305.2 消防車道305.2 消防車道305.4 防火間距與安全疏散30第六章 環境保護316.1 主要排放物31第七章 節能327.1 設計依據

2、327.2 建筑節能32第八章 組織、工作體系和定員33第九章 勞動保護與安全衛生34第十章 投資概算與資金來源35第一章 總 論1.1 項目名稱：中寧縣療養服務中心建設單位：中寧縣人民政府擬建地點：建設規模：總建筑60，313平方米1.2 編制依據1.2.1、中華人民共和國城鄉規劃法1.2.2、民用建筑設計通則1.2.3、辦公建筑設計規范1.2.4、老年人建筑設計規范1.2.5、中寧縣總體規劃1.2.6、相關規范法規1.3項目背景及必要性1.3.1 項目背景 城市區位中寧縣位于寧夏回族自治區中部西側。東臨青銅峽市，西依中衛城區，南接同心縣，北靠內蒙古阿拉善左旗。縣境東西寬約50千米，南北長約

3、60千米，總面積3923平方千米。總人口29.336萬人（2006年末）；其中農業人口19.469萬人，占全縣人口的66.36%；漢族24.30萬人，占82.8%。包蘭、中寶鐵路，109國道、石中高速公路穿境而過。縣城距自治區首府銀川市142公里，全縣面積4198平方公里。中寧縣現有人口29.2萬人，其中：農業人口23.8萬人，占81.5，轄5個鎮、5個鄉、2個管委會。古老的中寧自西漢元鼎三年立縣，至今已有2100多年悠久歷史。中寧自古就是絲綢之路的中轉要沖，寶中、包蘭鐵路和正在勘察的中太鐵路與109國道、101、102省道穿境而過，石中、中營、中郝、中固四條高速公路將在中寧交匯，中寧已成為寧

4、夏乃至西部地區的重要交通關鍵，區位上風更加突出。 城市經濟發展中寧地處我國內蒙古高原和黃土高原的過渡帶。縣境四面環山，中部低平，黃河從中部自西向東轉北流過。兩岸有引黃、揚黃灌區8059平方公里，占全縣面積的272，分為河南老灌區、河北灌區和長山頭揚灌區3個部分，是全縣人口聚居的地方。灌區盛產小麥、水稻、玉米、大豆、蘇子、蘋果、紅棗，西瓜和名貴中藥枸杞等農產品。黃灌區以外的土地俗稱山區，都是常年放牧的荒漠草原，面積2153.8平方公里，占728。山區的主要產品有皮毛、甘草、發菜等。礦產資源主要有無煙謀，石灰石、陶瓷土、重晶石和鐵、銅、錳等。中寧民風淳樸，人杰地靈，物華天寶，物產豐饒。起源于六盤山

5、脈的凈水河和黃河洪泛區交匯的神奇土地孕育了一枝獨秀的中寧枸杞，素有“天下枸杞出寧夏，中寧枸杞甲天下”之美譽，至今已有600多年的種植歷史。1961年，中寧縣被國務院確定為全國枸杞生產基地縣，1995年又被國務院命名為“中國枸杞之鄉”。中寧枸杞品質得天獨厚，早在明朝中葉，本草綱目就有記載，清乾隆年間，黃恩錫曾寫詩贊曰：“六月杞園樹樹紅，寧安藥果擅寰中，千錢一斗矜時價，盡勝腴田歲早豐”。中寧枸杞渾身是寶，春采其葉，名天精草；夏采其花，名永生草；秋采其子，名枸杞子；冬采其根，名地骨皮，富含人體所需18種氨基酸和32種微量元素，長期食用能有效進步人體免疫力。“中寧枸杞”品牌蜚聲國內外，證實商標已經國家

6、工商總局公示批準使用，成為一筆巨大的無形資產。中寧枸杞產業發展迅速，目前，全縣總面積已發展到10萬畝，總產量可達1.8萬噸，分別占自治區的13和12，全縣農民人均收進的l3來自枸杞產業。 中寧山川秀美，風光旖旎，自然景觀與人文景觀交相照映，古老 的歷史文化與濃郁的穆斯林風情相互融合，形成了逶迤壯觀的明長城、石空石窟、牛首山寺廟群、泉眼山古今水利工程、黃河文化城、南河子公園等名勝古跡和人文景點，星渠柳翠、余丁早春、石空燈火、牛首佛光、黃河古渡、蘆溝煙雨，歷史上就十分有名。黃河大橋東邊這一片，就是縣委、政府為開發中寧旅游資源而建設的黃河文化城和黃河水上樂園，是夏季人們休閑娛樂的好去處。石空大佛寺創

7、建于唐朝，隨山形而鑿石窟，以九間沒梁洞而著名于世，是古絲綢之路逐一靈州道上的珍貴文物，也是寧夏佛教的著名寺院，不時吸引著國內外專家、學者前來觀光考察，成為自治區黃金旅游線的游覽勝地之一。1.3.2 人口老齡化對區域經濟發展的影響按照聯合國的有關規定,60歲及60歲以上者稱為老年人,老年人占人口10%以上的地區或國家稱為“老年型地區”或“老年型國家”。 改革開放以來,由于受各方面因素的影響,特別是受20世紀70年代以后計劃生育政策的實行的影響，人口結構呈現了兩種突出的特征。一方面,少兒人口占人口的比重急驟下降;另一方面,老年人口在總人口當中的比重不斷上升。人口老齡化為地方經濟帶來的負面影響： （

8、1）、影響經濟增長速度。從經濟學角度看,經濟增長主要取決于3個因素,即勞動力、資本和技術進步。老年人口增多、勞動力人口下降,對以粗獷的勞動力投入為主的經濟增長來說無疑會產生一定的影響。此外,隨著養老負擔的日益沉重,必然帶來生產基金減少,而生產資金減少必然會影響資本積累,從而影響經濟的增長速度。從宏觀上看是如此,從微觀上說,也是這樣。就企事業單位來說,離退休人員的增多要求更大份額的非生產性基金積累,以滿足離退休人員社會保險方面的開支,非生產開支的擴張和再生產投資的減少會加大產品的成本,不利于在市場中的競爭。 （2）、導致消費需求結構的變化。老年人口的增多對交換的影響會逐漸加大。交換包括交換的供給

9、和需求以及達成供求關系的交換市場體系。隨著老年人口比重的不斷提高,少年兒童的比重將不斷下降,這種年齡結構的變化必然會導致消費需求結構的相應變化。在這樣的形勢下,交換的需求一方要求有相對較多的老年產品和服務,而交換供應的一方為滿足這種不斷變化的需求結構,將不得不調整產品和服務結構。（3）、老年人口增多將使撫養指數上升,增加適齡人口的贍養負擔。老年人在人口中的比重增加,這不僅將增加國家和社會的負擔,應該說從經濟方面來講國家和社會的負擔是主要的,但同時也會增加家庭負擔。老年人的比重增加,意味著撫養指數也提高了,撫養指數指的是一名適齡勞動人口負擔的老年和少兒人口數的比率。由于實行計劃生育政策,又由于老

10、年人口增多,撫養指數上升,這就是說,適齡勞動人口撫養的少年兒童雖然很少,但贍養的老人卻增多,一對年輕夫婦可能贍養幾位老人,雖然從經濟上講問題不會太大,因為老年人的絕大多數都有退休金,但生活方面的照顧和精神上的慰藉,仍需花費相當的精力和時間。同時，人口老化會給家庭帶來新的變化。（4）、老年人口比重增大,人數增多,將使社會服務設施的針對性發生新的變化。目前在為老年人提供社會服務的設施方面,除為數不多的老年公寓、敬老院和極少數的老干部活動中心外,幾乎再無其它更多。而對少兒人口提供的社會服務卻是系統的,齊備的,諸如幼兒園、兒童公園、兒童商店、兒童專柜等等。隨著人口年齡結構的轉變,社會服務設施也應隨之面

11、調整,對有關老年生活、老年消費、老年娛樂和老年醫療保健等方面的設施,應逐步、有計劃地興建,使之適應老年人口增多的新形勢。1.3.3項目建設的必要性（1）經濟發展的需要 綜 合2008年完成地方生產總值446153萬元，第一產業實現增加值95950萬元,增長7.5%,比上年提高0.9個百分點；第二產業實現增加值201787萬元，增長22.8%，提高2.1個百分點；第三產業實現增加值148416萬元，增長14.1%，提高4.4個百分點；分季度看，一季度增長19.8%，二季度增長19.0%，三季度增長17.0%，四季度增長16.4%。三次產業結構比由上年的22.08：42.22：35.71；調整為2

12、1.5：45.2：33.3。三次產業對地方生產總值的貢獻率分別為1.6%、9.7%、5.1%。工農業總產值達到677265萬元，增長37.8 %；其中：工業總產值達到502740萬元，增長39.7%；農業總產值達到174525萬元，增長9.4%。全縣人均實現地方生產總值達到14568元，增長30.3%。居民消費價格比上年上漲10.1%，商品零售價格上漲12.5%，服務項目價格上漲3.0%，工業品出廠價格上漲15.1%，固定資產投資價格上漲9.0%，房屋銷售價格上漲9.9%。 農業農村經濟現代農業推進加快，新農村建設穩步推進。農業投入持續加大，特色產業穩步發展，科技服務日益廣泛。全年完成農林牧漁

13、業服務業總產值174525萬元，增長9.7%。其中：農業110581萬元、林業3583萬元、畜牧業52439萬元、漁業3312萬元、服務業4610萬元，分別占農林牧漁業服務業總產值的63.3%、2.1%、30%、1.8%、2.5%。全縣農作物播種面積達到115.2萬畝，較上年增加27.9萬畝，增長32%；糧食總產量達到25萬噸，增長20.8%；人均糧食產量818公斤，增長17.8%；枸杞總產量達到2.2萬噸，增長2.5%；硒沙瓜種植面積達到32.5萬畝，增長4.8%；紅棗種植面積73530畝，增長11.8%，總產量達到23666噸，增長25.6%。全年生豬飼養量達到39.3萬頭，奶牛存欄達到7

14、421頭，羊飼養量達到42.9萬只，分別比上年增長3.97%、下降9.2%和增長11.3%；肉類總產量達到25009噸，增長3.8%，人均占有80公斤；奶類總產量達到19202噸，下降20.4%，人均占有61公斤。 工業工業經濟持續增長，綜合實力大幅提升，經濟總量明顯擴增。全年完成工業總產值502506萬元，增長40.8%；實現增加值107242萬元，增長23.7%。其中規模以上工業實現總產值、增加值、銷售收入、利潤分別為454506萬元、150991萬元、451171萬元、21225萬元，分別較上年增長41.8%、26%、55.2%和66.7%；規模以上工業總產值占全部工業的比重達到90.4

15、%，比重較上年繼續提高；成本費用利潤率4.9%，較上年下降0.2個百分點；資產負債率為66.78%，增長0.28個百分點；產銷率為99.02%，增長8.52個百分點；規模以下工業實現產值48000萬元，只占到全部工業的9.6%，比重較上年下降1.3個百分點。縣屬工業增勢強勁。實現總產值、增加值、銷售收入和利潤分別為378425萬元、117700萬元、375033萬元和2099萬元，分別占到規模以上工業的75.7%、75.7%、73.6%和58.8%，分別較上年提高8個、7.6個、9.7個和24.5個百分點。工業綜合能源消費量為147.3萬噸標準煤，比上年減少3.0萬噸標準煤，增長1.6%；萬元

16、產值綜合能耗為3.31噸標準煤，比上年減少1.72噸標準煤，下降34.29%。萬元GDP綜合能耗為3.3噸標準煤，比上年減少1.34噸標準煤，下降9.3%。主要工業品產量。發電量37.8億度，下降11.1%；水泥115萬噸，增長7.4%；鐵合金28910噸，下降19.6%；碳化硅36759噸，下降5.3%；金屬錳40034噸，增長101.9倍；電石15.2萬噸，下降1.9%；碳氨71813噸，下降12.0%；淀粉26250噸，下降62.6%；乳制品1432噸，下降27.6%；飲料酒2915噸，下降1.4%，鋁錠42701噸，增長76.4%。 投資、建筑、房地產全年全社會累計完成固定資產投資23

17、5972萬元，較上年增加69099萬元，增長41.4%。全部投資中，縣屬投資完成155373萬元，增長45.9%；其中，城鎮固定資產投資完成134413萬元，增長45%；房地產開發完成投資17469萬元，增長89%；農村非農戶固定資產投資完成3491萬元，下降23%；商品房屋施工面積19.2萬平方米，增長74.3%；商品房屋竣工面積19.1萬平方米，增長1.04倍，其中住宅竣工9.9萬平方米，增長12.1%；商品房屋銷售面積9.7萬平方米，下降9.4%；商品房屋銷售額14946萬元，增長2.3%。全年全社會建筑業實現增加值41316萬元，同比增長19.8%。全年全社會房地產業實現增加值1230

18、0萬元，同比增長13%。 交通運輸和郵電全年交通運輸、倉儲和郵政業完成增加值21433萬元，同比下降4.2%。年末全縣公路通車里程達到1650公里，比上年增加160公里。全年完成公路貨運量617萬噸，增長5.2%；公路客運量1113萬人，增長5.2%。郵電通訊事業穩步發展。全年完成郵電業務總量8205萬元，增長11.3%。年末固定電話用戶達到43935戶，增長0.6%。移動電話用戶發展到13.4萬部，增長4.2%；全縣固定電話用戶普及率達到47部/百戶；移動電話普及率達到43部/百人。 商貿、流通商貿流通較快增長。全年實現社會消費品零售總額69520萬元，增長24.3%，較上年提高5.9個百分

19、點，扣除價格因素實際增長12.2%；其中非公有制經濟實現零售額58956萬元，占全部消費品零售總額的84.8%，較上年下降6.3個百分點，增長14.9%；增速低于全部消費品零售額增速9.4個百分點，扣除價格因素實際增長4.4%；1-12月居民消費價格指數累積110.1，商品零售價格指數為112.5（價格指數以上年為100）。 財政、金融、保險地方財政收入高速增長。全年完成地方財政收入33633萬元，增長119.3%，較上年加快104.8個百分點；其中一般預算收入完成19043萬元，增長45.9%，較上年加快43.7個百分點；地方財政總支出99472萬元，增長52%，其中一般預算支出81944萬

20、元，增長38.3%。金融運行速度加快。截止2008年底，金融機構各項存款余額為450921萬元，比年初增加113403萬元，增長33.6%；其中城鄉居民儲蓄存款余額達到276830萬元，比年初增加49988萬元，增長22%；金融機構各項貸款余額達到413574萬元，比年初增加60391萬元，增長17.1%；存款高于貸款增速16.5個百分點。現金收支呈回攏態勢，1-12月，金融機構各項現金收入1212116萬元，各項現金支出1211603萬元，累計凈回攏現金513萬元，由上年的投放轉變為回攏。保險事業快速發展。2008年實現保費收入6498萬元，同比增長20.9%；其中，人壽險4370萬元，增長

21、22.4%；財產險2128萬元，增長18%。全年支付各項賠款和給付2049萬元，增長25.9%；其中人壽險799萬元，增長3.5%；財產險1250萬元，增長46%。 教育、文化、衛生2008年末，全縣共有各級各類學校128所，其中，中等職業學校1所，普通中學18所，小學109所；共有在校學生64121名，其中，普通中學25571（其中，高中7522名）,小學37826名，中職724名；共有專職教師3095名，其中，普通中學1328名，小學1743名，中職24名。2008年高中階段入學人數4307（含中職）名，高中階段升學率達到85.5%，同比提高3.9個百分點；向高等院校培養輸送學生2430名

22、，錄取率達到65.1%；招收初中生6269人，初中學生入學率為100%；招收小學生6124人，小學適齡兒童入學率達到100%。全縣共有22.06萬人參加農村合作醫療，參合率達96.3%，較上年提高13.7個百分點，同時加大了農合醫療保險力度，提高核銷標準。共有20.2萬人次核銷醫療費用2038萬元，比上年增加1393萬元，增長2.2倍；同時，衛生部門加大對醫療人員的素質教育和業務技能培訓力度，城鄉居民就醫條件明顯改善。年末全縣共有衛生醫療機構183個，床位數715張，比上年增加185張，增長11.8%；衛生人員913人，增長9.4%；其中，衛生技術人員823人，增長5.5%。 人口與就業據公安

23、年報統計，2008年末全縣總人口313765人,比上年增加15004人，增長5.0%（增長的主要原因是2008年原海原縣的徐套鄉10399人整建制劃歸中寧縣管理）；總戶數93120戶，增加8203戶。總人口中，非農業人口100563人，占總人口的32.1%；少數民族人口67060人，占總人口的21.4%；其中，回族66503人，占少數民族人口的99.2%，占總人口的21.2%。2008年全縣人口出生率為11.23，死亡率為3.79，自然增長率7.44，分別較上年下降2.14個、1.19個、0.95個千分點。2008年末全縣城鎮單位在崗職工14810人，比上年減少241人，減幅1.6%。其中，國

24、有經濟單位在崗職工人數為13196人，比上年同期增加86人，增長0.7%；城鎮集體經濟單位在崗職工人數為482人，比上年同期減少119人，減幅19.8%；其它經濟單位在崗職工人數為1132人，比上年同期減少208人，減幅15.5%。年末城鎮登記失業人員2743人，登記失業率為4.1%；實現再就業2974人。 人民生活和社會保障人民生活水平繼續提高，生活質量不斷改善，城鄉居民收支增長較快。2008年，全縣在崗職工工資總額37413萬元，增長22%；全縣在崗職工年平均工資達到24798元，比上年增加4470元，增長22%，城鎮居民人均可支配收入達到11305元，比上年增加1837元，增長19.4%

25、；城鎮居民人均消費性支出達到8454元，比上年增加898元，增長11.9%。全縣農民人均純收入達到4387元，比上年增加390元，增長9.8%；農民人均生活性消費支出3709元，比上年增加363元，增長10.9%；生活消費支出中用于醫療保健消費的支出為318元，下降18.4%；教育文化娛樂消費支出為264元，較上年減少27元，下降9.4%；家庭設備用品及服務支出174元，較上年減少21元，下降10.8%；交通和通訊支出437元，比上年增加94元，增長27%，食品支出1006元，增長39%，居住支出1036元，增長7.6%。社會保障、福利事業進一步發展，覆蓋面繼續擴大。健全完善城市低保和農村救助

26、制度，全年累積發放各類救助金2302.7萬元，比上年增加75.7萬元，增長3.4%。全縣共有4153戶、9047人享受城市低保，2008年共發放城市低保救助金1600萬元；享受農村低保6052戶、11910人，發放農村低保救助金、救災款702.7萬元。2008年全縣參加基本養老保險人數10950人，較上年增加322人，增長3%；參加失業保險人數7262人，增加461人，增長6.8%；基本醫療保險參保人數19223人，增加1319人，增長7.4%；全年養老保險基金收入4646萬元，增長34.9%，征繳率為90.4%；發放失業保險金88.2萬元，減少31.8萬元，下降26.5%；醫療保險基金收入2

27、267萬元，增加290.7萬元，增長14.7%。(2)社會問題的需要 據世界衛生組織的資料稱，一個國家的老年人口系數達到10%以上（60歲以上人口）或7%（65歲以上人口）時，標志著這個國家或地區進入老年型。目前，我國60歲以上老年人口已達1.3億多，占全世界人口的五分之一，占全國總人口的10%以上。到21世紀中葉將超過4億，占全國總人口的28%，即每4個人中就有一位老年人；又預測我國65歲以上老年人數將從2000年的0.94億（占總人口的7.3%）增加到2050年的3.34億（占總人口的22.6%），我國已成為老齡化速度最快，老年人口最多的國家。有關資料顯示，我國現有2360多萬老年人“獨守

28、空巢”。隨著人口老齡化的來臨，老年人問題已成為一個世界問題，同樣是我國面臨的一個嚴峻問題。中寧縣也和全國一樣老齡化程度為10%以上。新建療養服務中心，也是解決老齡化社會問題的需要。 (3)構建和諧社會的需要黨中央、國務院發出構建和諧社會的號召，中寧縣委、政府也提出建設“和諧社會”的要求。如果老齡化問題解決不好，和諧社會的目標就難以實現。尊老愛幼是我們中華民族的優良傳統，新建療養服務中心，將為中寧縣弱勢老人、等提供了一個“老有所養、老有所學、老有所為、老有所樂”的好場所，不僅使老年人的晚年生活豐富多彩、快樂幸福，也為孤兒等困難弱勢群體提供一個溫暖幸福的大家庭，使其在這個充滿愛和溫暖的大家庭里健康

29、成長。這必然對構建和諧社會起到積極的促進作用。(4)加快社會福利事業發展的需要 中寧縣位于寧夏回族自治區中部，縣境東西寬約50公里，南北長約75公里，總面積4084.4平方公里。轄5鎮、5鄉、112個行政村、7個社區居委會。總人口31.2萬人，其中漢族占83%，少數民族占17%。近年來，在自治區黨委、政府的正確領導下，我縣城市化建設步伐強勢推進，人民生活水平和醫療衛生保健事業正獲得顯著的改善。但是隨著人口出生率的下降和人均壽命的延長，人口老齡化問題十分嚴峻。據本縣的統計數字顯示，全縣60歲以上老年人2.94萬人，占人口總數得到9.4%;其中80歲以上老年人2455人，而且這個比例每年都在遞增，

30、但由于我縣規劃起步晚，與此相應的老齡人口、社會保障工作還存在嚴重滯后現象。中寧縣療養服務中心項目實施后，將徹底改變無養老院這一 現狀，將擴大收養、收治規模，完善服務功能，亮化美化生活環境，切實解決中寧縣弱勢群體生活困難，充分發揮社會保障作用，更好地履行“上為黨和政府分憂，下為人民群眾解愁”的服務宗旨。作為我區南部一所規模較大的綜合性社會福利機構，將在自治區社會保障體系中發揮較為重要的作用1.3 項目建設地點及條件1.3.1 建設地點 擬建中寧愛心敬老養老中心選址位于中寧縣北二環路以南，國道109復線以東。1.3.2 建設條件（1）市政條件選址位于中寧縣北二環路以南，國道109復線以東。場地地勢

31、平坦，交通方便，距中寧縣中醫院2500m。老年人對居住環境需求較為復雜，需要起居生活安全無障礙，通風和采光等物理性能指標良好，康復和醫療有保障，還要方便護理。據此要求，本項目嚴格按老年人生理特點合理規劃設計，服務中心的建設體現四化：一是環境自然生活化。環境幽雅、空氣清新、容積率低，起居室、臥室應有良好朝向、自然采風和自然通風，有開闊的視野和優美景觀；二是起居生活便捷化。所有建筑高于四層必備電梯，要考慮“同樓居”和“1+1”聯體式親情戶型，房屋設計著眼于無障礙設計，地（樓）面應消除高差，采用防滑材料，臥室有方便老人進行家庭護理和醫療保健的管線，設置電子呼救，體現人文關懷，提供友好醫院，定期身體檢

32、查，建立健康檔案，設立家政服務部、餐飲購物中心，提供生活服務；三是日常生活豐富化。公寓要組織協會和團體，例如歌舞隊、棋友會等，定期舉辦活動，設立老年圖書館、園藝區、自娛農場，提供手推車和電動車，建立健身房、游泳池、種類球場、棋牌室等文體娛樂場所，以后還要設立規范化社區幼兒園，添一份祖孫情深，減一份日常繁瑣。1.3建設規模及內容中寧縣療養服務中心是中寧縣人民政府委托XXX商業物業管理公司管理的一所集收養、收治、康復、防治為一體的多功能、社會化、開放式的綜合性福利事業窗口單位。其目的在于更好的改善老齡化人口的生活條件，提高其生活質量，保證其健康快樂生活，建設內容主要包括服務中心公寓樓、門診部、康復

33、中心、洗衣房、浴室、鍋爐房、醫療辦公設施、污水處理系統及園林綠化等。室外活動場地：建設門球場、羽毛球場、集會廣場（作為老年人、做健身操、打太極拳等活動場所）、各種花園景觀，景觀水面，垂釣中心、停車場。總占地面積：148770（223畝）建筑規模及內容功能 序號項目名稱單位層數建筑面積功 能1老年康復醫療中心九、局部十一層13，125為老年人體檢，康復理療、醫療2集體家化式老年公寓四層10，600為空巢老人提供家庭化護理服務居住場所3文體娛樂中心二層、局部三層2，252為老年人提供文化、體育、娛樂活動場地4綜合辦公樓三層、局部四層3，150為服務中心機關辦公，一樓設有銀行、電信、郵政、保險、購物

34、的便捷服務。5家庭式老年公寓四層17，680根據兒女及老人的不同需求提供不同消費檔次的服務場所，為兒女老人提供家庭式親親關懷服務6星級老年公寓（老干部療養中心）二層1，680為空巢老干部提供家庭化護理服務，療養居住場所7酒店式老年公寓六層5，400為外省旅游療養的老人，及老人的不同需求提供酒店式的服務場所8鍋爐房一層300提供配套設施9配電室一層15010門衛室一層12011商業房二層5，856購物、解決殘疾人，下崗工作、失地農民再就業12合計60，313 第二章 總平面布置2.1 選址 中寧縣位于寧夏回族自治區中部，東經105度26分-106度7分，北緯37度9分-37度50分之間， 中寧縣

35、療養服務中心應處于交通便利、離縣城中心不遠、環境靜謐、距公用供（排）水、電等基礎設施較近的位置，且周邊征地方便，利于擴大規模。選址所在地土質良好，便于建設園林化的生活環境。目前該項目最為理想的擬建地址為：中寧縣北二環路以南，國道109復線以東2.2氣象資料： 縣境氣候屬于北溫帶大陸季風區。 主要特點是：冬長夏短，溫差較大，干旱少雨，蒸發強烈，光照充足，熱量豐富。 年平均氣溫91攝氏度， 最高極值38.5攝氏度， 最低極值零下267攝氏度， 7月的平均氣溫234攝氏度，1月平均氣溫零下740攝氏度。初霜在9、10月間，晚霜在4月下旬，無霜期1653天。 年平均降水量2216毫米，7、8、9三個月

36、的降水量占65。年平均蒸發量20553毫米，為年平均降水量的93倍。 年平均日照28831小時。 年平均風速29米秒，多西北風和東北風 地震烈度 8度2.3環境資源2.3.1項目地環境狀況：項目地自身自然環境優美，周邊水系環繞，空氣清新、含氧量高，農田環繞，一幅世外桃源之景象。2.3.2項目地周邊環境：項目北面望向黃河、西面緊鄰規劃建設的“中國枸杞博物園”自然景觀優美，基礎配套基本完善。2.4交通資源：項目緊鄰109國道與黃河大橋，兩條規劃路穿行而過，距市區緊1.8公里，10分鐘車程，交通極為方便。2.5總平面布置 2.5.1 總平面布置原則 1)結合選址現狀，合理布局； 2)根據福利服務中心

37、的功能特點，按功能分區； 3)滿足工作生活要求，盡量縮短電力、供（排）水管線，降低成本；4)滿足消防要求，嚴格執行有關設計規范，節約能源；5)合理進行綠化建設，以達到減少污染、美化壞境的目的；6)適當預留建設用地，確保福利服務中心可持續發展。2.5.2 總平面布置北部為附屬區，布置有鍋爐房、洗衣房、變電所、泵房等；南部為生活區，布置有公寓樓、康復中心、門診部等。整體規劃科學，布局合理，功能明確，便于管理。2.6 豎向規劃2.6.1 豎向布置原則 1)與總平面布置協調，為工程建設提供合理的高程用地； 2)滿足道路及管線敷設對高程的要求； 3)合理確定工程的豎向標高，使土方工程量最小； 4)滿足各

38、區間的便利聯系； 5)保護生態環境。2.6.2 豎向布置 項目區的場地科學設計，確保匯集的雨水順暢流入縣城排水 管網。場地地形控制標高的確定主要取決于自然標高、土方工程量和外側道路標高要求。注重加強項目區環境美化、綠化。第三章 建筑結構3.1 建筑本工程設計項目主要有公寓樓、門診部、康復中心、鍋爐房、洗衣房、變配電室、門衛等。詳見建筑物一覽表，建筑平面功能分區合理，符合國家規范的要求，立面造型美觀大方。3.2 結構3.2.1自然條件本地區基本風壓0.35KNm2，基本雪壓0.2KNm2，地震基本烈度為8度，最大凍土深度115厘米，場地類別為類。3.2.2設計要求建筑物安全等級均為二級，根據國家

39、地震局地震烈度區劃圖及有關文件確定為8度地震區，結構均按8度抗震設防。新近堆積黃土狀亞粘土，輕亞粘土為高壓縮性土，本層厚度4.4米，具有非自重濕陷性(級)，允許承載力取100kPa。黃土狀亞粘土(厚度待定)，具有非自重濕陷性(級)，允許承載力取180kpa。基礎處理及設計方案待地質勘察后再確定。第四章 公用工程4.1 給水 4.1.1 設計依據 (1)生活飲用水標準(GB5749-85) (2)室外給水設計規范(GBJl3-86) (3)室外排水設計規范(GBJl487) (4)建筑給水排水設計規范(GBJl5-88) (5)建筑設計防火規范(GBJl6-87) (6)污水排入城市下水道水質標

40、準(CJ18-36) (7)污水綜合排放標準(GB897896) (8)中華人民共和國環境保護法 4.1.2 給水1)生產用水根據公用工程用水指標量確定。2)生活用水主要為生活用水、綠化等。3)生產、生活用水量小時最大用水量 20m3/h全日用水量 232m3/h用水部位供水壓力 0.35MPa4)用水水質項目區用水由*縣城供水管網提供，供水水質符合生活飲用水標準。4.1.3 給水系統1)給水管網給水管網接自縣城供水管網，接管口徑為DNl50，進口外設計量水表。給水系統為生產、生活、消防共用給水系統，根據建筑設計防火規范，供水管道可采用枝狀布置，采用給水鑄鐵管，石棉水泥接口。2)消防泵房及水池

41、根據項目區消防總水量設置蓄水池，完全能滿足工程投入使用后的生活用水和今后發展用水。生產、生活用水由供水管網供給，消防用水由消防泵供給。4.2 排水1)排水系統采用生活、雨水合流排水系統，枝狀布置，埋地敷設，排水管道選用鋼筋砼管，水泥砂漿接口。2)生活污水主要為糞便污水和洗浴廢水，對生活污水采用化糞池處理達標后統一排出。3)門診部、康復中心排出污水必須經過處理達標后統一排出。4)雨水經道路流入雨水口，匯入雨污合流排水管道后，統一排入縣城排水管網。4.3 消防、防火等級項目區防火類別為丙類，設置消防給水系統，按同時使用水槍數量2支。消防采用臨時高壓消防系統，按同一時間內，火災次數為1次，火災延續時

42、間為3小時，室外設置地下消防栓，室內消防除設置消防栓外，還須配備干粉滅火器等。4.4 采暖通風4.4.1 室外氣象資料及設計參數 1)采暖計算溫度： 15 2)冬季通風計算溫度： 9 3)夏季通風計算溫度： 27 4)冬季室外平均風速： 1.7m/s 5)夏季室外平均風速： 1.7m/s 6)冬季主導風向及頻率 偏北風 33 7)夏季主導風向及頻率 偏北風 33 8)冬季大氣壓力： 895.7mba 9)夏季大氣壓力： 883.5mba 10)日平均溫度5的天數：149天4.4.2 建筑物圍護結構熱工要求1)外墻：K1.56Wm2K2)屋面；K0.5Wm2K4.4.3 采暖1)熱媒的選擇參數熱

43、媒為9570熱水，由鍋爐房供熱外網提供。2）系統形式各建筑物采暖形式為管道明裝上供下回雙管系統。4.4.4 熱力外網采用“氰聚塑”直埋供熱管，由鍋爐房引出，以枝狀接至各建筑物采暖入口。4.4.5 鍋爐房 1)熱負荷確定采暖熱負荷為1327.4kw，考慮外網損失15，計算總熱負荷為1526.51kw。2)根據用熱負荷項目區采用1臺DZL1.495/700C-AII型熱水爐采暖，采用一臺CLSD-10.0，額定供熱量：1.4MW，茶浴爐供應洗浴、開水。4.4.6 通風一般生活建筑采用自然通風，門診部、治療室、康復中心部分用房采用分體式空調，浴室、洗衣房采用機械通風系統，配套排風扇3臺，風機設置在外

44、墻上，平時可根據室內空氣狀況進行機械換風次數及頻率。4.5 供電4.5.1 負荷等級及電源負荷等級項目區負荷等級為三級。4.5.2. 設計依據1)各專業提供的有關條件及用電設備一覽表2)國家現行的規程、規范及自治區現行有關政策。4.5.3 設計范圍 項目區的消防、動力、照明設計、電力外網及戶外照明設計。4.5.4 用電負荷 本工程用電負荷估算為300KW，變電所選用一臺320KVA變壓器可滿足目前及發展需要。4.5.5 供電系統 1)項目區內設變電所1座，內設變壓器室1間，低壓配電室1間。2)電源由縣城10KV線路引入，為滿足本次建設要求，并為今后發展留余地。3)變電所低壓側采用集中功率因數自

45、動補償裝置。4)項目區配電電壓場為380/220。4.5.6 配電1)動力配電消防泵房配電采用1KV電力電纜由低壓配電屏直埋引入泵房動力控制箱，由動力控制箱至消防泵房。2)照明照明電壓為220V，采用高效熒光燈，照明電源由變電所低壓側引入建筑物后，線路采用線穿鋼管沿墻暗敷。3)供電外線及戶外照明配電線路均采用電纜埋地敷設，本區道路照明采用柱燈或路燈。4)防雷與接地 10/0.4/0.23KV變電所周圍設置電氣接地裝置，接地電阻不大于4歐，變電所工作接地，防雷接地及保護接地共用該接地裝置，其余建筑物在電源進線處設電氣重復接地裝置第五章 消 防5.1耐火等級公寓樓、門診部、康復中心、鍋爐房、變配電

46、室為二級，其余耐火等級為三級。 5.2 消防車道主要建筑物四周布置與出入口相連的道路，主干道寬7米，次要道路寬度大于4米，其凈空5米內無管架、棧橋等障礙物，滿足消防要求。5.3防火間距和安全疏散1）總圖及建筑部分：主要建筑物及配套公用系統，其間距滿足建筑設計防火規范的要求。2）二款規定的建筑物耐火等級，經復核，各建筑物的層數、長度、面積、防火間距、安全疏散通道的設置，疏散人流路線組織和流量均滿足規范要求。5.4消防給水為了提高消防給水的可靠性，在項目區內建有一300M3的地下蓄水池，另外還有由縣城供水管網接入管徑為DNl50，水壓為0.350.5MPa的自來水，以供消防用。5.5 室外消火栓系

47、統沿室外主干道單側設置，地下式。間距110米，保護半徑150米。公寓樓、門診部、康復中心設置室內消火栓，間距不大于50米。5.6 消防水源消防水源取自縣城供水管網。5.7滅火器配置按規范要求配置。5.8 電氣公寓樓、門診部、康復中心設置火災事故照明。每棟建筑物的總進線開關均選為漏電保護型，預防電氣火災。第六章 環境保護6.1 主要排放物 福利服務中心產生的少量醫療廢水、生活污水、清洗污水， 經過處理達標后排放。第七章 節能7.1 設計依據 國家有關節能降耗法律法規。7.2 建筑節能 1)確保主要建筑物采光及通風系統良好。 2)在建筑物中積極推廣采用保暖節能新型材料，如空心磚和苯板等。3)選用高

48、反射系數的墻面裝飾材料，減少自然光和人工照明 光線的墻體吸收。4)合理利用空間，提高有效使用面積，力戒浪費。7.3 給排水節能1)選擇高效節能型產品。2)經綜合分析、合理選擇管徑，做好管網設計，降低管網阻力。3)選擇優質防滲閥門，杜絕滴漏。7.4 供熱采暖節能1)熱網管道采用“氰聚塑”保溫直埋管，降低網路熱損。2)選用散熱好、易維護的暖氣片。7.5 電氣節能1)推廣“綠色照明”工程，照明燈具采用新光源龜板反射罩、電子鎮流器、電容補償器、節能燈等。2)正確合理選擇外網路徑，降低線損。第八章 組織、工作體系和定員中寧縣療養服務中心配備管理人員及醫護人員150人。健全療養服務中心管理制度和提高供養對

49、象的生活水平，做到硬件、軟件兩手抓。一、是加強療養服務中心管理制度建設，致力建設精神文明窗口，達到“四個一”：即選配一名有文化、善管理、熱心服務的主任；組織一支適應老年人、孤兒服務的志愿者隊伍；制定一套規范的管理制度；建立一個完整的檔案冊。統一制訂一套規章制度，進一步規范服務中心的管理。二、是發揮服務中心的綜合功能作用，努力提高整體效應。努力將其發展成為集五保供養、托養寄養、健康娛樂、康復治療為一體的基層社會福利服務中心，真正發揮敬老院綜合型、多功能的作用第九章 勞動保護與安全衛生9.1 編制依據及標準 國家有關勞動保護與安全衛生法律法規。9.2 項目區的自然危害因素及主要防范措施 1)地震項

50、目所在地的地震烈度為8度，本項目的建筑物均按 8度設防考慮主要潛在的不安全因素，主要設備采用地腳螺栓與基礎固定連接，電氣設計中電力變壓器采用加固措施防止地震造成損失。2)雷擊項目區建筑物按規范采用避雷帶防止雷擊。3)氣溫縣地處西北內陸，是典型的大陸性氣候，其特點是雨 水稀少，干旱多風夏季采用的防暑措施為：門診部、康復中心、部分公寓均設分體式空調；浴室、食堂采用相應的通風設施；為了防止冬季低溫帶來的危害，管道也采取必要的防凍保溫措施。9.3 管理過程中主要危害因素及防治措施1)主要潛在的不安全因素 火災：電氣設備的短路、過載、接觸不良、摩擦等可能 引起的火災。觸電：公用工程的各類機電設備、控制屏

51、電氣設備均有觸電的危險。2)防范及安全措施 “安全生產，重在預防”首先體現認真貫徹“三同時” 原則，即安全技術和“三廢”治理措施應與主體工程同時設計、同時施工、同時投產，決不能讓不符合安全、衛生要求的設備運行。“安全生產，重在預防”還體現在狠抓安全生產的基礎工作，開展各種形式的安全教育，進行定期的安全技術考核，加強安全防范技術措施管理規定。 所有的電氣設備，不帶電的金屬外殼均采用接地保 照明配電箱采用漏電保護自動開關，檢查照明事故采用36V安全電壓。第十章 投資概算及資金來源 10.1 編制說明10.1.1本估算以方案設計圖紙及文件為依據，采用2000年建筑工程預算定額、2000年全國安裝工程

52、預算寧夏單位估價表套類似工程造價指標編制。10.1.2按綜合三類標準取費。考慮了勞保基金、人工費調整及環境保護費、安全施工費、文明施工費的計取。 10.1.3執行寧夏工程造價2009年第5期中寧縣材料價格。10.1.4第二部分“其它費用”的各項費率均按自治區政府頒發的文件以及相關行業標準計取。10.1.5本估算僅為現行市場價，末考慮建設期政策性調整及材料漲價等動態因素。10.2 投資估算 本工程建筑面積60，313平方米估算投資為13，623萬元，其中建筑工程費為11，110萬元，其它費用1，828萬元，預備費685萬元。計劃分期建設開發，一期計劃建筑面積13，142平方米估算投資為5，089萬元，其中建筑工程費為3，910萬元，其它費用935萬元，預備費244萬元。(詳見投資估算附表2、附表3) 10.3資金籌措 本工程資金籌措為： 1、 爭取國家和自治區申請部分專項資金。 2、 向社會出售家庭式公寓使用權集資10000萬元 3、 其余資金由xxxxxx自行解決。- 38 -