1、 修水縣幸福家園養老山莊可研報告 目 錄第一章 總 論1 1.1項目名稱與承辦單位11.2研究工作的依據和范圍11.3項目提出的理由11.4建設內容與規模11.5實施進度11.6投資估算與融資方案11.7社會效益分析和結論1第二章 項目背景及必要性22.1項目提出的背景22.2項目建設的必要性2第三章 項目概況33.1項目區概況33.2項目單位概況3第四章 場址與建設條件44.1場地44.2建設條件4第五章 項目建設內容及規模55.1建設理念55.2建設內容與規模5第六章 工程技術方案66.1項目組成66.2建設方案的確定66.3主要建筑物設計方案66.4總平面布置66.5公用工程6第七章 環

2、境保護、消防及安全77.1建設地點環境現狀77.2主要污染物和污染源77.3治理方案77.4綠化77.5環境影響評價77.6消防及安全7第八章 節能方案分析88.1節能的必要性88.2能耗分析88.3節能措施88.4節水措施8第九章 項目管理99.1基本要求99.2管理總述99.3質量管理99.4進度管理99.5合同管理99.6資金管理99.7現場管理99.8項目實施99.9項目實施進度9第十章 投資估算和融資方案1010.1投資估算1010.2融資方案10第十一章 結論與建議1111.1結論1111.2建議11第一章 總 論1.1項目名稱與承辦單位1.1.1項目名稱:項目名稱：修水縣幸福家園

3、養老山莊1.1.2項目承辦單位：項目單位：修水縣幸福家園養老山莊有限公司1.1.3項目擬建地點：項目擬建地點：修水縣竹坪鄉1.2研究工作的依據和范圍1.2.1研究工作的依據（1）社會福利機構管理暫行辦法（1999年民政部19號令發布）；（2）中華人民共和國國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要；（3）江西省社會養老服務體系建設規劃（2016-2020年）（4）承辦單位關于編制可行性研究報告委托書；（5）項目單位提供的編制可研的其它基礎資料。1.2.2研究工作的范圍根據項目建設條件的實際狀況，通過對項目建設背景、必要性、建設場址、工程技術方案、項目的組織管理、項目實施計劃、環境保護、消防與公共安

4、全、招投標方案、投資估算與資金籌措等方面進行綜合研究和分析，重點研究和論述項目建設的必要性、建設方案、投資估算和融資方案，以便為項目的融資決策和建設，提供可靠的決策依據。1.3項目提出的理由為了深入貫徹落實以人為本和全面、協調、可持續的科學發展觀，大力發展社會福利基礎設施建設，提高全民族素質，更好的改善城鎮老年弱勢群體的生活條件、提高生活質量、保證其健康快樂生活，并為其提供一個健康、快樂的生活場所，故提出建設該項目。引入市場機制，以政府購買服務、合資合作等方式引入社會力量參與社區居家養老設施的運營管理和服務提供。政府鼓勵支持更多醫療衛生、護理康復、社會工作、養老機構等專業機構進入社區居家養老服

5、務領域。引入養老服務先進經驗、資金、服務機構等，拓展和豐富社區居家養老服務。將引入市場機制，拓展自費服務，讓有支付能力的老人享受個性化居家養老服務。此外，還將加大財政投入，確保市、區兩級50%以上的福彩公益金用于養老服務體系建設，特別是支持社區居家養老服務。擬建的竹坪老年公寓避開了鬧市的喧囂，這里空氣清新、環境優雅、交通便利，引進先進的養老模式，設備配套、功能齊全、管理完善，是集老年人頤養天年、文化娛樂、康復健身、休閑度假的綜合性、多功能的大型高檔老年服務機構，是老年人頤養天年的理想家園。公寓房間分三種等級，房內配有電視、空調、熱水器、地面管道加熱系統、緊急呼叫裝置、寫字臺、沙發、防滑木地板等

6、。同時，公寓還設有餐廳、健身房、醫務室、娛樂室、閱覽室、活動室、卡拉OK舞廳、棋牌室、門球場、等多項服務及娛樂設施以及全托式幼兒園。軟件設施： 在軟件服務方面，公寓將以優質服務樹信譽、創品牌。從飲食起居、文化娛樂、體育鍛煉、康復保健、心理咨詢、醫療救護等方面給予老人無微不至的關愛和家庭般的溫馨。配備了專職營養師調配適合老人口味的飲食；有專業教師組織和指導老人的時事學習、文體活動、藝術欣賞、文藝表演、體育鍛煉、康復健身、棋牌娛樂等，并擬組建老人演唱隊、腰鼓隊、門球隊，安排講座與比賽，豐富老人的精神文化生活；還安排了經驗豐富的心理醫生和護理人員經常找老人談心，傾聽老人的心聲，排解老人的憂愁；有專業

7、醫生、護士定期給老人作健康檢查，防治老人的常見疾病，同時積極探索老人多發病的防治，幫助老人益壽延年。通過改進服務工作，提高服務質量，做到老人稱心，家屬放心弘揚孝道文化：替天下兒女盡孝，幇世間老人解難。打造一個居住、托管、會員制、產權式、居家養老及經營型親情休閑療養院為一體的養老、養生基地。培養以養老盡孝的生活理念，讓子女積極將無法照顧的老人享受天倫之樂，讓老人以子女的養老盡孝而感到自豪。1.4建設內容與規模根據民政部和全國老齡工作委員會辦公室組織有關單位編制的老年養護院建設標準，確定項目建設內容為老年人用房（入住服務用房、生活用房、衛生保健用房、康復用房、娛樂用房、社會工作用房）和行政辦公及輔

8、助用房。項目規劃總用地面積50000平方米，其中建筑占地面積30000平方米，總建筑面積20000平方米，建設內容主要包括公寓樓及相關配套設施。建成后可容納2000個床位。1.5實施進度本項目嚴格按照國家有關項目程序進行，本項目自可研報告編制報批，建設期為18個月，為2016年3月2017年9月。1.6投資估算與融資方案該項目概算投資50000萬元，資金來源全為個人投資資金20000萬元，其他社會入股資金來源。1.7社會效益分析和結論本項目的建設從當地實際出發，立足當前，兼顧發展，因地制宜，合理的確定了建設水平。項目通過建立集中的養老場所，從老年人的根本利益出發，重點解決好老年人的養老醫療和精

9、神文化生活等方面的問題，確保老年人和其他社會成員一起共享經濟社會發展成果，切實維護老年人的根本利益，讓老年人和全體人民一道共奔小康，從而實現全市社會經濟的健康、協調發展。項目實施后，將在很大程度上改善修水的養老現狀、擴大養老設施規模、完善服務功能、美化生活環境、切實解決老年人的生活和健康問題，充分發揮社會保障作用，做到“上為黨和政府分憂，下為人民群眾解愁”，項目社會效益顯著。該項目符合國家政策，是完善修水社會福利基礎設施功能的重要項目，社會效益十分顯著。因此盡快建設該項目是可行的，必要的。第二章 項目背景及必要性2.1項目提出的背景幸福家園養老山莊是為入住的生活自理能力困難的失能老年人提供生活

10、照料、健康護理、休閑娛樂和社會工作等服務，滿足失能老年人生活照料、保健康復、精神慰藉、臨終關懷等基本需求的專業照料機構。加強老年養護院的建設是貫徹落實科學發展觀、推進社會建設，積極應對人口老齡化、強化政府公共服務責任的重要舉措，也是建立基本養老服務體系的重要組成部分。中國正在經歷快速的人口老齡化。2020年我國老年人口將達到2.48億，老齡化水平達到17.17。與此相伴，老年人口中失能老人的數量越來越多，長期照料需求迅速擴張。身體不好、自理苦難，子女照顧不周的老年人，特別是其中的重點優撫對象、還有經濟條件較好，希望到養老院享受優質老年生活的老人，都屬于社會弱勢群體，對他們的照料是一項具有長期性

11、、綜合性和專業性的工作，單純依靠家庭和社區服務已不能使他們得到切實有效的養老服務。因此，加強老年養護院的建設已是一項刻不容緩的任務（按上述計算修水縣老年人群2020年將達到15萬人）。黨中央和國務院高度重視老年人群的老年養護機構建設。2005年以來，國務院領導同志多次就老年人群的養護工作作出重要批示，并將愛心護理工程列入國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要。2007年，中共中央國務院關于全面加強人口和計劃生育工作統籌解決人口問題的決定中再次強調，要“積極探索和實施愛心護理工程”。2008年初，在全國老齡工作委員會第十次全體會議上，國務院領導同志又再次強調：“要加大工作力度，抓緊立項，爭取有實

12、質性進展”。2.2項目建設的必要性1、項目建設是減輕現實社會養老矛盾的客觀要求修水縣的養老方式大致與全國相同，多是以居家養老為基礎，社會養老為依托，機構養老為補充的家庭養老方式。但是，人口老齡化所產生的“四、二、一”家庭模式和撫養系數比上升，將使現行的家庭養老模式發生困難。一方面，人口老齡化普遍產生了四位老人、一對年輕夫婦、以及一個未成年小孩，這樣一種家庭結構模式，另一方面，也導致養老撫養比從1964年的6.3%逐漸上升到2000年的10.1%，以及未來2050年的33%。在人口流動頻繁的今天，這兩種情況必然導致家庭物質供養、生活照料及精神安慰等方面嚴重缺乏。依靠現有的居家養老方式難以實現養老

13、目標。因此，探索建立集中供養的敬老養老機構，對緩解乃至解決這一社會現實矛盾，非常必要。2、項目建設是踐行科學發展觀、建設和諧社會的必然要求科學發展觀強調以人為本，實現人的全面發展。老年人不僅不是社會的包袱，而應該是社會財富，是實現可持續發展的資源。隨著社會不斷發展，在近40-50年間，全市老齡人口群體也不斷增大，因此，踐行科學發展觀，建設和諧社會，必須認真切實解決好養老問題。建立集中的敬老養老中心，其目的就是從老年人的根本利益出發，重點解決好老年人的養老醫療和精神文化生活等方面的問題，確保老年人和其他社會成員一起共享經濟社會發展成果，切實維護老年人的根本利益，讓老年人和全體人民一道共奔小康，從

14、而實現全市社會經濟的健康、協調發展。3、項目建設是加快當地社會服務、養老事業發展的需要本項目實施后，將在很大程度上改善當地的養老現狀、擴大養老設施規模、完善服務功能、美化生活環境、切實解決老年人的生活和健康問題，充分發揮社會保障作用，更好地履行“上為黨和政府分憂，下為人民群眾解愁”。因此，可以認為項目建設十分必要。第四章 場地與建設條件4.1場地4.1.1項目選址原則項目選址應符合城市規劃要求，并滿足一下條件：1、地形平坦、工程地質和水文地質條件較好，避開自然災害易發區；2、交通便利，供電、給排水、通訊等市政條件較好；3、便于利用周邊的生活、醫療等社會公共服務設施；4、避開商業繁華區、公共娛樂

15、場所，與高噪聲、污染源的防護距離符合有關安全衛生規定。4.1.2項目選址項目建設地址選擇在修水縣竹坪鄉所在地，（詳見項目選址意見書）。占地面積約200畝，項目區交通便利，周圍環境良好，沒有污染源。4.2建設條件4.2.1地形項目區屬于平地及部分坡地地形，地勢優越。地面海拔高度平均約為100米。4.2.2氣象條件該區屬江西丘陵的大陸性季風氣候，四季分明，冷暖適中，雨水充沛，生態環境優良。修水縣由于受山區地形的影響，地區之間氣候條件差異較大，在作物布局、品種安排上，要因地制宜。境內多年平均日照時數為1629小時，日照百分率為38%。大于10期間的日照為1254小時，平均每天有5.6小時，占全年日照

16、時數的76%。各地年平均氣溫在1317。最熱月為7月，月平均氣溫在2728。最冷月為1月，月平均氣溫為34。平均氣溫年較差為2425。極端最高氣溫為44.9（出現在1953年8月15日）。極端最低氣溫為零下11.6（出現在1967年1月16日和1972年2月9日）。初霜一般出現在11月中旬，最早為10月24日，最晚為12月15日。終霜一般出現在3月中旬，最早為2月15日，最晚為4月8日，年平均無霜期247天，最長為289天，最短為223天。4.2.3地質條件該區域地形平坦，地層結構簡單，是個比較典型的山區縣，以山為主，素有“八山半水一分田，半分道路和莊園”的說法。境內四周群山環繞，北有幕阜山，

17、南有九嶺山，均為東北西南走向，從四周向中心依次是中山、低山、丘陵和河谷地形。中、低山占總面積的65%，高丘占總面積的20.5%，低丘占總面積的13.5%，河谷階地僅占總面積的1%。全縣地勢西高東低，向東北傾斜，略如碗狀。根據國家標準建筑抗震設計規范（GBJ1189）的規定，從場地土的性質和測試數據判定，屬于中軟場地土，場地類別為三類，地震烈度為VII度，建筑物按VII度設防。4.2.4城鎮規范及社會條件本項目建設符合該修水縣城市總體規劃，項目建設大大改善修水縣社會福利基礎設施功能，是一個利國利民的項目，得到了地方政府和人民群眾的大力支持，有良好的社會基礎和條件。4.2.5公用設施條件供電：該區

18、域城網改造已全面完成，電網布局更趨合理，完全可以滿足城鄉用電需要，可充分保證新增項目供電。供水：城市自來水管網已接通，可以滿足項目用水需要。電信：該區域電信設施可充分滿足項目通訊需要。4.2.6施工條件本項目所需的主要建筑材料，砂石、鋼筋、水泥、石灰等均在本區內采購，通過汽車運輸到施工場地。水、電等可就近引入，條件可滿足施工需求。第五章 項目建設內容及規模5.1建設理念5.1.1確定依據：1、以人為本，創造以人的居住行為為核心的內、外部空間環境，因地制宜，有效利用土地資源，提高土地開發的綜合效益。2、規劃與單體設計相結合，力求布局合理、設施完善、生活方便、利于管理、環境優美，具有時代精神。3、

19、具有超前意識，依靠科技進步，加大科技含量，考慮地方氣候與習俗等特點，力求建筑風格的創新。5.1.2建設原則：1、“適用、經濟、美觀”相統一；2、“經濟、社會、環境”相協調；3、設計吸取近年來國內、國外同類項目建設的先進經驗，有利于充分利用建筑空間和設備，以提高管理水平。5.2建設內容與規模根據國家有關社會福利基礎設施建設的指導意見、國家關于社會福利基礎設施建設標準和發展規劃，項目規劃總用地面積50000平方米，其中建筑占地面積30000平方米，總建筑面積20000平方米，建設內容主要包括公寓樓及相關配套設施。用房詳表功能用房項目構成備注老年人用房入住服務用房接待服務廳入住登記室健康評估室總值班

20、室含監控室生活用房居室含衛生間沐浴間含更衣室配餐間養護區餐廳兼公共活動室會見聊天廳親情居室護理員 值班室衛生保健用房診療室化驗室心電圖室B超室搶救室藥房消毒室臨終關懷室醫護辦公室含醫生辦公室和護士工作室康復用房物理治療室作業治療室娛樂用房閱覽室書畫室棋牌室親情網絡室社會工作用房心理咨詢室社會工作室多功能廳行政辦公用房辦公室會議室接待室財務室檔案室文印室信息室培訓室附屬用房警衛室食堂含老年人廚房、職工廚房職工浴室理發室洗衣房含消毒、甩干、烘干室和縫補間、室內晾曬場地等庫房含被服庫、器材庫、生活用品庫、雜物庫等車庫公共衛生間設備用房含配電室、鍋爐房、供氧站、電梯機房、通訊機房、空調機房等幸福家園基

21、本裝備詳表生活護理設備護理床氣墊床專用沐浴床椅電加熱保溫餐車醫療設備心電圖機B超機搶救床氧氣瓶吸痰器無菌柜紫外線燈康復設備物理治療設備作業治療設備安防設備監控設備定位設備呼叫設備計算機及網絡設備攝錄像機交通工具老年人接送車物品采購車主要技術經濟指標1規劃用地面積*M22總建筑面積*M2其中：標準公寓樓*M21#高檔公寓樓* M22#高檔公寓樓* M2獨棟公寓* M23容積率*4建筑占地面積*5建筑密度*6停車位*個7綠化率*%第六章 工程技術方案6.1項目組成根據現有條件的發展需要，項目主要由公寓樓及相關配套設施組成。6.2建設方案的確定6.2.1主要原則與依據合理確定方案和正確掌握建設標準可

22、以大大推進社會福利事業的快速發展。建設方案與建設規模確定的原則主要有如下幾條：1、項目必須貫徹艱苦奮斗、勤儉建國的方針，樹立科學的發展觀，充分利用現有資源，滿足老年人群的幫助保護需求，正確處理需要與可能、現狀與發展的關系。2、項目選址應符合當地城市的總體規劃和網點布局的要求。3、主要要求下述幾點：選址地理位置要適中，交通要方便；要節約用地，合理科學布局；便于利用城市基礎設施；場地地形力求規整，場地干燥、并有必要的防洪排設施；場址要遠離易燃、易爆物品的生產和貯存區，并遠離污染源和高壓線路；6.2.2項目主要建設方案按照項目建設標準要求，建設規模必須與承擔的任務、功能相適應，考慮到修水縣社會福利事

23、業發展的要求，在修水縣竹坪鄉所在區域建設修水縣幸福家園養老山莊。6.3主要建筑物設計方案6.3.1設計原則1、項目根據安全、衛生、適用的原則和使用功能要求，一般情況下采用混合結構。2、業務用房的室內凈高度不低于3米。3、給排水應符合生活飲用水標準和污水排放的有關規定。4、主要業務用房地面應采用便于清洗的建筑材料，室內裝修應符合表面光滑潔凈、色調舒適明快的要求。5、在滿足國家有關規程、規范的前提下，強調功能的合理性以及主要標準層的合理性功能分區明確合理、簡捷便利、技術經濟指標先進。6、統一協調的室內外環境設計創造舒適、宜人的環境，重視內外環境設計，結合地方氣候條件，創造優美室內外環境，室內從空間

24、布局、無障礙設計。6.3.2建筑方案設計 新址建設項目建筑方案如下： 新建的業務用房根據場地、功能等具體要求進行合理布置。 平面設計根據用房設計的基本原則，經認真考察、研究，每一層業務用房進行合理、科學的安排布置，設置相應的科室。建筑立面造型設計，本著“以人為本”的設計思想，根據每一幢樓的服務功能去著眼，建筑立面設計以簡潔、莊重、富有現代感為原則，立面以條形窗組成的方框為構圖主體。門廳寬敞，每一幢建筑物根據樓層高低及服務功能進行精心設計，使整個建筑物富有動感，充滿現代氣息，外窗為透明玻璃，鋁合金窗，與周圍環境融為一體，產生良好的視覺效果。6.3.3土建工程1、設計依據（1）本專業有關的規范、規

25、定建筑結構荷載規范GB500092001;建筑抗震設計規范GB5000112001; 混凝土結構設計規范GB500102002; 建筑地基基礎設計規范GB500072002.2、結構設計a、抗震設計及荷載取值（1）抗震設防烈度60.05g35度（2）場地土類別：商住類（3）根據建筑重要性，建筑抗震類別為乙類建筑（4）抗震等級：7級（5）樓面活荷載：不上人屋面：0.5KN/ 上人屋面：2.0KN/衛生間、走道：2.0KN/會議室：3.0KN/疏散樓梯：3.5KN/基本風壓：0.45KN/基本雪壓：0.40KN/b、結構材料（1）砼強度等級C30-C40砼，其中水池、屋頂水箱、地下室采用防水密實砼

26、。（2）鋼筋：級鋼 fy=210KN/,級鋼：fy=310KN/。（3）墻體：0.00以下采用240厚標準機磚墻。c、結構選型地基基礎的設計根據巖石工程勘察報告、場地的地震危險性作綜合評價，正確確定地基承載力。基礎埋置深度應根據地質情況、土的凍層深度以及地下水位等情況，綜合考慮后確定。新建項目均采用磚混結構。4、主要建筑用料作法新建業務用房和建筑裝飾和環境設計要利于體現清新、典雅、樸素的行業特點。地面采用防滑地板磚，墻壁及天花板涂刷白色環保無毒害納米涂料。一般裝修如下：（1）外裝修外墻涂料（2）內墻：混合砂漿墻面，外罩仿瓷涂料。（3）屋面-保溫、隔熱、高分子防水材料防水層、有組織排水（4）門窗

27、木門、木質防火門、地彈簧門、鋁合金窗（5）頂棚同內墻5、建筑風格新建業務用房外墻主色調采用白色。建筑風格與色彩要統一協調。要避免缺乏文化內涵的外觀設計。窗戶盡量采用白色透明玻璃，以提高室內自然光照度，避免采用藍、綠、茶等較深顏色的玻璃，從而體現建筑“輕快而明亮”的風格。6.4總平面布置1、指導思想方案的構思首先從總體環境入手，結合現代發展的理念，確定其指導思想：充分結合現狀、尊重環境、功能分區合理、清污路線清楚。充分體現“以人為本”的精神，充分展現人與自然、人與人與環境高度融合的思想，新建建筑在空間組織應充分考慮到人的活動需求，創造人性化的、不同層次的空間。2、總平面布置原則（1）最大限度地利

28、用寶貴的土地資源進行規劃建筑物，布局緊湊、交通便捷、管理方便；（2）規劃建筑與原有建筑物保持合理的功能分區；（3）依據國家有關規劃、建筑、環保、防火、抗震、勞動安全及衛生的規范和標準進行設計；（4）對廢棄物的處理，應做出妥善的安排，并應符合有關環境保護法令、法規的規定；（5）在盡可能條件下，加大綠化面積，美化環境。3、平面布置項目的總平面設計按不同功能要求進行合理布置，首先，力求做到布局合理、聯系方便，互不干擾，使其在建筑容量、環境容量、功能結構、空間布局等方面相互協調，并努力使各類用地及其功能關系配置達到最佳。其次，充分考慮的景觀組織與環境綠化所營造的氛圍，以突出的空間布局軸線和強烈的方向感

29、，簡化空間結構、強化空間秩序，使之大中見小。4、道路系統與環境綠化便捷的交通流線是本設計的立足之一，遵循統一性、安全性、舒適性等交通道路規劃設計的原則，形成科學合理的交通流線。院內道路系統以出口為綱，圍繞入口廣場的各功能分區，進行科學的組織，形成實用、美觀的環形路網，使整個院內的道路系統構成一個有機的整體，既是景觀組織的骨架，又滿足消防規范的技術要求。結合建筑入口設計各種交通流線及區域，新建建設項目正對主出入口，使各種功能流線互不交叉、避免干擾。場區道路以環形通路組成道路系統的基本骨架，形成高效快捷安全的場區交通系統。主出入口處的路面寬20m；進入場區院內的環路路面寬度為16m；場區次干路路面

30、寬度12m，庭院路寬12m，其余路面寬度均為10m。綠地、陽光和清新的空氣是人們賴以生存的物質要素。對于營造優美的環境，這些要素同樣重要。生機盎然的綠色環境無疑對他們的健康是十分有益的。因此，建設要求利用一切可以綠化的空間，對新建筑物周圍進行多層次立體綠化。除了可以種植花草的地塊外，建議需要硬化的地塊多植速生落葉喬木(如家楊、法桐等)，以改善小氣候，并使新建建筑融入綠色的自然環境之中。而重要地段則建議作專項景觀設計，以起到畫龍點睛的作用。6.5公用工程6.5.1給水1、設計依據建筑給水排水設計規范(GBJl5-88)；室內給水設計規范(GBJl386)。2、用水量分析人員用水按110升人日。日

31、用水小時按12h計，是變化系數取2.0。經計算，平均用水量為1th，最大用水量為1.5th。年用水量為8000t。消防用水量另計。生活飲用水的水質標準應符合國家生活飲用水衛生標準。 各用水處供水管道入口處水壓不小于0.15MPa。3、水源和供水設施 給水由自來水公司提供水源，本項目用水通過新建的供水管網由自來水管網供給，通過管徑為DNl00干管供水，可保證該項目的生活用水及消防用水的需要，給水管管材均選用鋁塑復合管。4、消防給水系統 根據建筑設計防火規范的有關規定，室內設置消火栓給水系統，室內消防給水系統由室內消防管網、室內消火栓和高位消防水箱組成。室內消防給水系統與生活給水系統分開獨立設置。

32、設置兩根DNl00熱鍍鋅銅管作為消防立管，由室外環狀管網引入。室外消防給水系統由環狀管網、室外消防栓組成。室外消防栓滅火系統由項目建設單位統一考慮。6.5.2排水1、設計依據(1)建筑給水排水設計規范(GBJl588 1997 年版)；(2)污水綜合排放標準(GB8798-1996)；(3)建設單位及相關專業提供的有關資料和設計要求。2、排水量計算項目排水量按給水量的80計算，經計算，日排污水量估算為20.2m3/d,最大日污水量約24m3/h,時排水量3m3/h,年排水量6000m3。3、排水方式和設施排水系統采用雨污分流制。(1)雨水：建筑物屋面雨水采用有組織排水，設置屋面PVC雨水口、雨

33、水斗、落水管，將雨水排至室外地面，經院內雨水排水管網收集后，直接排入圍墻外城市雨水管網。(2)污水排放生活廢水中含糞便廢水需經化糞池處理后與排水系統匯合后，排入市政污水管網。生活污水由管道收集，經化糞池預處理后，排入排水管網。6.5.3供電1、設計依據(1)供配電系統設計規范(GB5005296)；(2)民用建筑照明設計標準(GBJl3390)；(3)民用建筑電氣設計規范(JGJT1692)；(4)建筑設計防火規范(GB5004596)；(5)建筑物防雷設計規范(GB5005794)；(6)建設單位及相關專業提供的有關資料和設計要求。2、設計內容(1)供電電源的引入；(2)一般照明設計；(3)

34、事故照明和消防應急照明設計；(4)供配電線路敷設；(5)防雷及接地工程、電氣安全等。3、用電負荷、負荷等級和供電參數用電量辦公區按8wm2計，其它建筑區按平均6wm2。經計算，項目總安裝容量為100KW。年用電量2萬kwh。供電參數為電壓380220V。4、電源、電源設施和外部條件供電電源線路由城網主供電線路直接引線接入，用電負荷為二級負荷，可滿足本項目的需求。5、照明用電 照明控制，每層均設置電壓為220V的照明配電箱，采用分散控制和集中控制相結合的方式，以節約能源。照明燈具均選用不同型式的節能型燈具，按相應的照度標準設計。公共場所：50-100LX；職能科室：不低于150LX；廁所、走道、

35、樓梯間：按20LX設計。燈具選擇以熒光燈為主，并盡量采用節能型日光燈，衛生間、走廊、樓梯間等為吸頂燈，室內根據需要配置插座，電源插座和開關離地面的高度不小于1.5m。 另外在消防疏散道路，出入口、前室以及一層大廳等處均設置疏散標志燈。燈具選用內置蓄電池應急燈或層號燈、標志燈及疏散指示燈，應急時間不低于40分鐘，應急照明燈具選用三線制控制，平時可兼做一般照明，停電狀態下作應急照明。6、防雷與接地 建筑物頂部采用避雷網作防雷接閃器，突出屋面的物體應沿其頂部裝設避雷針。避雷針、避雷網、均壓環、引下線及所有引入室內的金屬管線均與接地裝置可靠連接在一起。用電設備接地、防雷接地、弱電系統接地及其它電力系統

36、接地可采用聯合接地形式，接地電阻不大于1。6.5.4通風及空調1、通風為了避免污染，保護工作人員的身體健康，提高工作效率和保證服務質量，在這些房間必須設計安裝良好的機械通風系統，以保證良好的通風環境。2、空調系統夏季采用電力作能源，分散空調采用分體及柜式空調機進行調節。第七章 環境保護、消防及安全7.1建設地點環境現狀本項目所在區域附近空氣、聲環境質量現狀良好，適合本項目的建設，但在設計、建設和使用中要實行環保和污染治理措施，避免造成對環境的不良影響。7.2主要污染物和污染源7.2.1工程建設期1工程建設時由于車輛運輸等原因，會使交通變得擁擠和頻繁，易造成交通問題，這種影響隨著工程的結束而消失

37、。2工程施工期間，運輸的泥土通常堆放在施工現場，直至施工結束，長達數月。堆土裸露，車輛過往，滿天塵土，使大氣中懸浮顆粒物含量驟增，使場地的環境整潔難以保持。3施工期間的噪聲，主要是施工機械和建筑材料的運輸等。特別是夜間。4施工時，工人臨時食宿地的水、電及生活廢棄物，若無妥善安排則會影響施工區的衛生環境。5期間將產生許多廢棄物，如車輛裝載過多時導致沿途廢棄物散落等，都可能對環境產生影響。7.2.2項目運營期項目運營期主要污染物為職工產生的生活污水和生活垃圾。本項目產生的污染物和污染源主要有污水、噪聲、廢渣、廢氣。詳細情況分述如下： 1廢渣 主要為生活垃圾。 2污水 廢水主要來源于生活用水。 3噪

38、聲 噪聲主要來源于空調等設備，聲強在4045dB(A)左右。4、廢氣無廢氣。7.2.3排放標準1、大氣污染物綜合排放標準GBl62971996；2、污水綜合排放標準GB8978-1996；3、建筑施工場界噪聲限值GBl2523-90；4、污水排入城市下水道水質標準CJ3082-1999；7.3治理方案7.3.1施工期1對于工程建設期交通特別繁忙的道路要求避讓高峰時間(如采用夜間運輸)。2對于施工中的塵土飛揚，建議采取定期清掃，定期灑水等方法解決。3對于施工期間的噪聲治理，一般不充許晚上十一點至次日上午六時內施工，同時施工設備盡量采用低噪聲機械。對夜間一定要施工的工序，應對施工機械采取降噪措施，

39、并在工地周圍設臨時聲障之類的裝置，以保證周圍的聲環境質量。4施工現場的廢棄物，施工單位應與當地環衛部門聯系，及時清理施工現場的生活廢棄物，對施工人員加強教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作、生活環境衛生質量。5施工單位應安排好廢棄物處置計劃及運輸計劃，按規定路線運輸，并不定期檢查執行計劃情況。7.3.2項目運營期1依據(1)中華人民共和國大氣污染防治法； (2)中華人民共和國水污染防治法；(3)中華人民共和國噪聲污染防治法；(4)中華人民共和國固體廢物污染環境防治法；(5)建設項目環境保護管理條例(國務院令第253號)。2執行標準(1)GB8978-1996 污水綜合排放標準表2二級；(2)G

40、B3938-88 地面水環境質量標準IV類水域；(3)GB1312348-90工業企業廠界噪聲標準類標準。3治理方案(1)廢渣治理生活垃圾集中收集后，定期外運，不會在場內形成污染。(2)廢水治理本項目廢水主要來源于生活用水。廢水治理流程：廢水化糞池排入城市下水道(3)噪聲治理凡產生噪聲、振動的設備如水泵、風機等除由建筑專業做融聲處理之外，均考慮安裝消聲，減振設備。空調、通風設備選用高效、低轉速、低噪聲設備、使噪聲DB(A)控制在國標限制的范圍之內。以上措施可以使噪聲降低到環保標準規定的指標以下，確保良好的環境。7.4綠化綠化在防止污染、保護和改善環境方面起著特殊作用，它具有較好地調溫、調濕、改

41、善氣候、綠化空氣、減弱噪聲等功能。根據的總體規劃，總體布局中考慮充足的綠化區，能夠保持良好的生態環境。7.5環境影響評價本項目實施以后，不會產生新的污染。項目產生的廢水、廢渣、廢氣、噪聲均可以得到有效的控制和治理。所有排放物可以做到按國家規定的排放標準達標排放。 針對項目建設期中產生的污染，經過綜合、科學的治理以后，均可達到國家規定的標準。本項目運營期產生的廢水、垃圾等均可得到有效的治理和最大限度的綜合利用。所有排放物可以做到按國家規定的排放標準排放。7.6消防及安全7.6.1消防1、設計依據及標準規范(a)中華人民共和國公安部令第30號建筑工程消防監督審核管理規定；(b)建筑設計防火規范(G

42、BJl687)(1995年修訂版)；(c)火災自動報警系統系統設計規范(GBJll688)；(d)建筑滅火器配置設計規范(5016692)。2、建筑防火本項目建筑執行“建筑設計防火規程”(GBJl687)。建筑防火應符合國家現行有關建筑防火標準的規定。建筑物的耐火等級：建筑物一級。3、消防措施(a)建筑單體周圍道路一般寬度大于5m，有障礙處的凈高度大于4m，可作為消防車道使用。(b)設置有火災報警系統及消防連動裝置，消火栓滅火系統和自噴淋滅火系統，當發生火災事故時，滅火系統的加壓泵均由聯動控制裝置聯動控制。 (c)在進線電纜溝內安裝防火墻、防火門，電纜豎井和電纜穿墻孔采用耐火材料堵墻。在易發生

43、火災處使用電線槽盒，公用重要回路如直流電源、消防報警、架空電纜等處采用防火材料。7.6.2職業安全、衛生1、標準(a)電氣設備安全設計手則GB406483(b)工業與民用電力裝置的接地設計規范GBJ6383(試行)；(c)建筑抗震設計規范GBJll89；(d)建筑防雷設計規范GB5005794。2、自然條件安全根據四川省地震局提供的資料，該區為度地震區，建筑抗震計按“工業與民用建筑抗震設計規范”執行。3、總圖布置安全總圖布置充分考慮安全因素，如消防通道，人、物流通道寬度，道路轉彎半徑及各建筑物之間的防火間距等滿足安全使用要求。4、電器安全配電及照明共用變壓器，工作照明和事故照明電壓為220V，

44、特別危險場所照明為12V。第八章 節能方案分析8.1節能的必要性能源是人類賴以生存的物質基礎。在當今世界，能源和環境，是全人類共同關心的問題，也是關系我國社會發展的重要問題。我國正處在經濟發展的重要階段，隨著經濟的快速發展和人民生活水平的不斷提高，工業化、城鎮化進程的加快，能源需求將大幅度上升。我國能源正面臨以下嚴峻的形勢：一是儲量嚴重不足，我國人均能源資源占有量僅為世界平均水平的一半；二是能源利用效率遠低于世界先進水平，我國的能源利用效率目前僅為33，比發達國家落后20年，相差近10個百分點；三是以煤為主的能源結構導致環境污染嚴重；四是大量進口石油嚴重威脅國家的經濟安全。能源大量消耗和環境嚴

45、重污染的粗放型經濟增長模式，影響全面建設小康社會總目標的實現。能源是中國崛起的動力，也是制約我國經濟社會發展的重要因素。要緩解能源約束，減輕環境壓力，保障經濟安全，實現可持續發展，必須按照科學發展觀的要求，高度重視行業節能措施的制定和推行。節能是解決我國能源問題的根本途徑，是當前經濟工作的一項緊迫任務，是全面落實科學發展觀的本質要求。要從戰略和全局的高度，充分認識加強節能工作的極端重要性和緊迫性，增強憂患意識和危機意識，增強歷史責任感和使命感，把節能擺在更加突出的戰略位置，采取更強有力的措施，努力實現“十一五”節能目標，促進國民經濟又快又好地發展。8.2能耗分析本項目建設所需的能源有水、電等，

46、主要能耗為電力。因此，用電是該項目節能的重點，為保證項目建成后順利使用，應采取積極的節能措施。其建筑節能、智能化調控管理和選用高效節能型的設備、機械也是該項目節能措施的重點，應引起充分重視。8.3節能措施節約能源是一項復雜的系統工程，必須從設計施工至營運管理全過程，各個環節貫徹厲行節約能源的原則，通過合理利用、科學管理、技術進步等途徑，提高能源利用率。建立能源管理制度和機構，加強水、電的計量管理，推廣技能技術和節能設備設施，并明確管理責任，有效防止水、汽等的跑、冒、滴、漏現象，提高節能效果。8.3.1建筑節能1、在保證冬季室內熱環境、改善夏季熱舒適性和堅持衛生標準的前提下，降低單位建筑面積的能

47、耗，提高建筑物的保溫隔熱性能，盡量利用自然采光和自然通風。2、采用合理的建筑體形及窗、墻類型，推廣保溫隔熱性能好的圍護結構，圍護結構的外墻、屋頂及地面的熱工性能，應符合現行國家標準采暖通風與空氣調節設計規范和現行行業標準民用建筑節能設計標準的規定。3、項目建設中要采用新型建筑材料、高效隔熱材料、節能型門窗等。設備管道、需恒溫的機房等重要部位均采用較先進的超細玻璃棉等保溫材料。4、建筑設計中盡可能利用可持續發展能源，如洗浴系統盡可能采用太陽能，雨水回收利用等。5、該項目照明控制系統、給排水系統、消防噴淋系統和強弱電能源管理系統等應進行最合理調控，使用計算機進行控制，達到最佳的節能管理目標，實現按

48、需服務和控制。8.3.2設備節能1、采用節能型的機器、泵和電動機等通用設備。對泵類和變壓器等用電設備的能力和臺數合理選擇，合理布置，力求匹配。對負荷常變的設備要完善調節手段，使單機與負荷相適應，防止輕載或過載，節約能源。2、機電設備采用變頻調速等技術以提高機電設備總效率，降低電能損耗。對空調系統優先采用節能型采暖空調設備，合理確定供熱（冷）指標。加強管道保溫，改善系統的熱力平衡，提高其運行效率和自動化程度。3、采用合理的配電方式，電氣設備選用節能型產品，照明設計推廣綠色照明工程產品，選用高效節能燈具，按規范要求設置室內照明燈具數量，并采用組合控制開關，分區分功能控制，按需自動切換開關和調節亮度

49、，以節約電力資源。4、采用感應式出水閥等技術措施。5、公共出口的外門均設空氣幕，以減少能量損失。8.4節水措施1、應采用節水型設備和器具。如采用感應式閥門、6升以下的衛生潔具、沖水采用自閉式沖水閥等，降低水資源的消耗，達到節約用水的目的。2、提高用水回收率和重復利用率，可采用中水處理裝置，使部分廢水經回收后二次使用。3、供水系統采取防滲、防漏措施。如供水管網、衛生潔具等配件要符合標準，提高耐用度，防止漏水，以達到應有的節水功效。第九章 項目管理9.1基本要求本項目的建設實施，投入大、標準高、涉及面廣、問題繁多，在項目建設過程中，必須要結合建設條件，發揮建設單位和協作單位各自的優勢，加強工程管理

50、，科學合理地組織施工，確保工程有序進行，以節省投資，加快進度，爭取早開工，早完成，早見效益。9.2管理總述項目施工量、投資量均較大，因此在施工建設時，必須采取整體規劃，分項施工的方針。根據工程自身的特點，項目建設擬采用工程總承包的管理模式。在管理制度上制定籌建工作條例，實行崗位責任制，對工程質量、實施進度、合同、資金、施工現場等進行管理協調和成本控制。9.3質量管理項目批準后，承建單位應嚴格按照國家對工程項目建設管理的有關規定和程序，開展施工建設。對項目建設工程質量負主要責任的領導、參建單位的領導人和直接責任人，實行工程質量終身追究制度。同時，根據工程特點，項目應從建筑材料、設備安裝以及施工質

51、量等方面加強質量控制，堅持質量高標準，質量控制規范化，建立和健全質量保證體系，使質量管理工作制度化。要實行工程監理制。項目建設過程中，招投標選定有資格的監理單位，對項目建設進行監理，抓好工程進度，提高工程質量，降低成本。把住材料、設備選用關和開箱檢驗關，要將主要材料、設備的產地、品牌、性能列成表格，納入合同，對有疑問的材料還要做理化、力學試驗，用科學的方法處理，嚴把工程質量關。項目在建設過程中，工程建設領導小組要結合建設條件及項目資金情況，充分發揮施工單位和監理單位的優勢，節省投資，加快進度，爭取早開工、早建成、早見效益。一是實行工程質量終身負責制。對項目建設工程質量負主要責任的領導、對參建單

52、位和領導人和直接責任人，實行工程質量終身追究制度。二是項目建設由要求專業的施工隊和技術人員嚴格按照國家標準進行施工，施工人員需獲得必要的國家職業資格證書。三是應將各項目村的情況建立檔案，做到統一組織、統一規劃設計、統一技術標準等。四是嚴格按照基本建設程序辦事，建設過程中，接受發改、建設（房管）、財政、審計等部門和社會輿論的監督，項目建成后，按照有關規定進行嚴格的竣工驗收。9.4進度管理針對工程特點要求承包商合理安排建設進度，根據工程前后邏輯順序組織工序交叉和立體交叉施工，以提高效率，控制工程總進度計劃，設計實驗與施工要交叉進行，可采取流水施工，多工種要交叉作業，立體交叉施工，以確保工程有序進行

53、。9.5合同管理合同管理貫穿于合同談判簽定、履行、合同期滿直至歸檔全過程。各區工程要體現合同公平、程序公開、公平競爭和機會均等性。實行全過程合同管理，每個合同都有專人管理，使得每個分項工程都處于有效的控制之下，以確保整個工程的順利完成。9.6資金管理該項目在建設過程中要及時支付工程款，防止承包商以此為由拖延工期，對項目資金實行分階段收報帳管理，對不達進度、不合質量標準的工程堅決不予驗收和撥付資金。對項目資金實行專賬管理、專款專用，嚴禁挪用和擠占。9.7現場管理工程建設期間，將會有多支隊伍共同施工，形成聯合作戰的格局。要確保施工現場有條不紊、文明施工。要以系統、合理、可行原則，加強現場管理，組織

54、科學文明施工。根據不同施工階段制定不同的總平面圖，以總平面圖為依據檢查各分包商文明施工的落實情況。結合施工現場周邊為城市繁華地區，人員擁擠、復雜的情況，對出入施工現場的人員要制定相應的管理制度作為基本行為準則，以保證施工現場人員的管理得到有效的控制。9.8項目實施準備工作：編報項目建議書及批復，編制可行性研究報告及評估、論證、批復、準備設計資料等。勘察設計：場地測量勘察、初步設計及審批、施工圖設計。施工準備：儀器、設備采購，落實協作關系，土建施工、設備安裝與調試等。竣工驗收：交工驗收，投入使用。為加快建設進度，縮短建設周期，各階段工作應盡量提前進行，允許有一定程度的交叉。9.9項目實施進度本項

55、目自可研報告編制報批，建設期為18個月，為2016年3月-2017年9月（10月開張）。項目實施內容包括：1、前期工作（項目建議書和可研報告編制及報批）；2、初步設計；3、施工圖設計；4、土建施工；5、設備的采購、安裝和調試；6、竣工驗收及投產；7、竣工驗收。第十章 投資估算和融資方案10.1投資估算10.1.1估算說明項目費用估算包括建安工程費用、工程其它費用及基本預備費等。10.1.2投資估算依據1、投資項目可行性研究指南(計辦投資200215號)；*2、投資項目經濟咨詢評估指南 (咨經19981l號)；*3、省建筑裝飾工程綜合基價(2002)：4、當地建設工程材料基準價格信息。10.1.

56、3編制方法和估算指標1、建安工程費以單方造價指標計算，依據省建筑裝飾工程綜合基價2002，依據以上原則，按照目前市場價格變化情況計算。2、二類費用按有關規定計取。其中：(1)建設單位管理費：按財建2002125號文規定估算(2)勘查設計費：按工程費用的2估算；(3)工程監理費：按工程費用的1估算算：(4)工程招投標費：按計價格20021980號文規定計算；(5)其他前期工作費：按工程費用的2計算。3、基本預備費費率按5計取。10.1.4建設投資估算建設投資經估算為50000萬元。10.2融資方案該項目概算投資50000萬元，資金來源為申請國家補助資金1000萬元，地方配套及自籌資金49000萬

57、元。第十一章 結論與建議11.1結論本項目的建設從當地實際出發，立足當前，兼顧發展，因地制宜，合理的確定了建設水平。項目通過建立集中的養老場所，從老年人的根本利益出發，重點解決好老年人的養老醫療和精神文化生活等方面的問題，確保老年人和其他社會成員一起共享經濟社會發展成果，切實維護老年人的根本利益，讓老年人和全體人民一道共奔小康，從而實現全市社會經濟的健康、協調發展。項目實施后，將在很大程度上改善修水縣的養老現狀、擴大養老設施規模、完善服務功能、美化生活環境、切實解決老年人的生活和健康問題，充分發揮社會保障作用，做到“上為黨和政府分憂，下為人民群眾解愁”，項目社會效益顯著。該項目是必要的和可行的

58、。建議修水縣發展和改革委員會同意立項。11.2建議為保證項目能夠順利、穩妥的建設和發展，建議注意以下幾點：1、著眼長遠，提高土地利用效益。2、爭取政府在政策、財政等多方面的支持，使項目建設和發展能夠穩步進行。3、節約投資，嚴格控制投資規模，以最小投資謀求效益最大化。4、立足于自力更生和面向項目自身內部挖潛，搶抓人才是關鍵，為項目運營提供強有力的人才保證。5、該項目的建設占用土地較多，應加強與土地、規劃、市政等有關政府部門的溝通和協調，做好項目的土地征用及基礎設施建設工作。6、由于項目投資額較大，為降低項目風險，建議項目單位將本項目劃分為若干階段進行實施，每個階段實施前分別做一次可行性研究論證，每個階段結束后，務必做一次后評價。7、項目建設過程中，抓實做好合理利用資源、愛護環保工作。 第 42 頁 共 42 頁