1、黃河安美智慧頤養(yǎng)生態(tài)公園投資可行性研究報(bào)告黃河安美智慧頤養(yǎng)生態(tài)公園投資可行性研究報(bào)告目 錄提要：一、中國(guó)及中原市的老齡化狀況及發(fā)展趨勢(shì)1、中國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)2、黃河省和中原市的老齡化問(wèn)題也同樣嚴(yán)峻二、國(guó)家及黃河省的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)規(guī)劃及政策目標(biāo)1、國(guó)家十三五養(yǎng)老服務(wù)業(yè)規(guī)劃2、黃河省養(yǎng)老服務(wù)業(yè)相關(guān)政策三、中原市的養(yǎng)老服務(wù)規(guī)劃與市場(chǎng)空間1、中原市的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)現(xiàn)狀2、中原養(yǎng)老服務(wù)業(yè)規(guī)劃3、養(yǎng)老服務(wù)業(yè)有著巨大的發(fā)展前景四、老年人養(yǎng)老觀念、養(yǎng)老模式正在發(fā)生變化1、養(yǎng)老觀念的變化2、家庭因素催生社會(huì)養(yǎng)老的產(chǎn)生和發(fā)展五、中原相關(guān)養(yǎng)老的具體政策支持1、公益性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅2、拓寬養(yǎng)老服務(wù)業(yè)貸款抵押擔(dān)保

2、范圍3、對(duì)新建民辦公益性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)給予床位建設(shè)補(bǔ)助六、養(yǎng)老公園的選址與規(guī)劃1、養(yǎng)老公園的選址2、養(yǎng)老公園的規(guī)劃3、配套服務(wù)設(shè)施規(guī)劃七、養(yǎng)老公園提供的主要服務(wù)內(nèi)容（一）老年人的基本需求（二）基礎(chǔ)服務(wù)內(nèi)容（三）互聯(lián)網(wǎng)+智慧養(yǎng)老解決方案八、養(yǎng)老公園投資分析1、養(yǎng)老公園的投資構(gòu)成2、土地投資3、項(xiàng)目建筑工程4、公寓家具用品投資5、配套服務(wù)設(shè)施的設(shè)備、用品等投資6、項(xiàng)目總投資十、建設(shè)進(jìn)度安排1、第一階段前期審批、征地工作2、第二階段工程實(shí)施階段3、第三階段開(kāi)業(yè)前籌備及開(kāi)業(yè)十一、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃及成本分析1、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的兩個(gè)階段2、項(xiàng)目使用權(quán)銷售計(jì)劃3、項(xiàng)目第二階段的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃十二、養(yǎng)老公園費(fèi)用支出分析1、養(yǎng)老公園

3、開(kāi)辦費(fèi)2、人員費(fèi)用3、水電以及其它低值易耗品支出4、養(yǎng)老公園各項(xiàng)管理費(fèi)用支出5、床位費(fèi)返還支出6、項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)年支出匯總7、項(xiàng)目十五年費(fèi)用支出十三、項(xiàng)目利潤(rùn)分析十四、本項(xiàng)目未來(lái)的發(fā)展特色醫(yī)養(yǎng)一體化小鎮(zhèn)1、建設(shè)質(zhì)子和重離子腫瘤治療專科醫(yī)院2、完善西山楓情城郊生態(tài)公園森林綠化體系3、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合為一體的特色小鎮(zhèn)提要： 我國(guó)在2003年就已正式邁入了老齡化社會(huì)。截至2015年底，我國(guó)60歲及以上老年人口占總?cè)丝?6.1%。其中65歲及以上人口占總?cè)丝?0.5%。中原市是黃河省最早進(jìn)入人口老齡化社會(huì)的城市，老齡化人口基數(shù)大，高齡、失能老人比例高； 2016年底，全市60歲以上老年人口占全市總?cè)丝诘?5.8%；

4、空巢家庭多，空巢老人占老年人口的51.4%；而且“未富先老”特征明顯。據(jù)測(cè)算，到2020年，中原市60歲以上老年人口將達(dá)到78萬(wàn)人以上，占全市總?cè)丝诘谋壤龑⒊^(guò)17.4%。但是，目前黃河省及中原市都面臨著養(yǎng)老機(jī)構(gòu)少、床位不足、服務(wù)不系統(tǒng)、標(biāo)準(zhǔn)不高的問(wèn)題。為此，黃河省和中原市都出臺(tái)了一系列的扶持、優(yōu)惠政策。黃河省政府計(jì)劃到2020年，全省每千名老人擁有的養(yǎng)老床位從目前的不足20張發(fā)展到35張；大力發(fā)展養(yǎng)老機(jī)構(gòu)；促進(jìn)醫(yī)養(yǎng)資源深度結(jié)合；到2030年，全省培育1個(gè)省級(jí)康養(yǎng)示范園區(qū)，3個(gè)省級(jí)康養(yǎng)園區(qū)、10個(gè)特色康養(yǎng)小鎮(zhèn)，扶持培養(yǎng)10-20個(gè)行業(yè)影響力和競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)、具有示范性、帶動(dòng)性的養(yǎng)老服務(wù)集團(tuán)。中原市則

5、計(jì)劃到2020年，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位和醫(yī)養(yǎng)融合床位數(shù)達(dá)3.1萬(wàn)張（現(xiàn)有1.4萬(wàn)個(gè)）以上，每千名老人擁有養(yǎng)老床位40張，基本解決全市失能、半失能老人和其他有需求老人的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)需求；形成一批養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群。社會(huì)的巨大需求，人們養(yǎng)老觀念的變化，政府的大力扶持，使養(yǎng)老服務(wù)業(yè)有著巨大的發(fā)展前景，同時(shí)也給企業(yè)帶來(lái)巨大的商機(jī)。 “黃河安美智慧頤養(yǎng)生態(tài)公園”（以下簡(jiǎn)稱 “本項(xiàng)目”）選址在中原市的“西山楓情城郊森林公園內(nèi)”。該公園是中原市西山生態(tài)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)的重要組成部分。這里森林茂密，綠草如茵，三季花開(kāi)，四季常綠，自然景觀與人工景觀交相輝映。本項(xiàng)目擬用地規(guī)模360畝，建筑容積率不高于0.6；采用中國(guó)傳統(tǒng)園林的規(guī)

6、劃手法，以人為本，在設(shè)計(jì)上突出體現(xiàn)環(huán)境服務(wù)于人、怡人、怡情的園林特點(diǎn)，將養(yǎng)老公園內(nèi)的環(huán)境與其外的環(huán)境有機(jī)地融為一體，統(tǒng)籌考慮,科學(xué)規(guī)劃,給老年人創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的環(huán)境。 本項(xiàng)目采用低密度建筑，全部為獨(dú)棟、合院和低層建筑，風(fēng)格形態(tài)優(yōu)美，歷史文化風(fēng)情濃郁；住房面積以雙人標(biāo)準(zhǔn)間、一室、二室和三室小套房為主。規(guī)劃總床位數(shù)2000個(gè)。此外，本項(xiàng)目還規(guī)劃有完善的配套服務(wù)設(shè)施，包括醫(yī)護(hù)中心、餐飲中心、文體中心、管理中心等。本項(xiàng)目將全面引入互聯(lián)網(wǎng)+智慧養(yǎng)老解決方案，利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)；對(duì)接智慧城市平臺(tái)、著名醫(yī)院的遠(yuǎn)程診療系統(tǒng)，最終達(dá)到老人擁有舒適的生活，充分的安全保障，子女可以放心工作，院方能夠方便管理的目標(biāo)。項(xiàng)目總

7、投資為3.63億元，其中土地投資1.26億元，建筑工程投資3.2億元、配套服務(wù)設(shè)施（不含建筑）投資1180萬(wàn)元；公寓用品用具1840萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)總工期24個(gè)月。其中：前期審批工作、征地8個(gè)月，工程實(shí)施12個(gè)月，籌備及開(kāi)業(yè)6個(gè)月。 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的第一階段：首先將部分養(yǎng)老公寓的50年使用權(quán)一次性出售給有需求的客戶，以全部或大部收回項(xiàng)目的建設(shè)成本。第二階段為養(yǎng)老公園的運(yùn)營(yíng)，按15年時(shí)間進(jìn)行測(cè)算，項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)收入從7978到15535萬(wàn)元；利潤(rùn)從3098到8071；利潤(rùn)率可從39%上升到45%（成本中不含建筑折舊）。 在以上建設(shè)的基礎(chǔ)上，使安美智慧養(yǎng)老休閑公園逐步發(fā)展成一個(gè)以互聯(lián)網(wǎng)+智慧養(yǎng)老，醫(yī)養(yǎng)一體化，

8、專科醫(yī)療為特色的，一、二、三產(chǎn)相互融合的特色小鎮(zhèn)。項(xiàng)目具有良好的市場(chǎng)前景與政策支持，將會(huì)產(chǎn)生較好社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益，可行，宜盡快實(shí)施。一、中國(guó)及中原市的老齡化狀況及發(fā)展趨勢(shì)1、中國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)中華人民共和國(guó)民政部2015年社會(huì)服務(wù)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，截至2015年底，我國(guó)60歲及以上老年人口22200萬(wàn)人，占總?cè)丝?6.1%。其中65歲及以上人口14386萬(wàn)人，占總?cè)丝?0.5%。根據(jù)聯(lián)合國(guó)將“60歲以上的人口占總?cè)丝诒壤_(dá)到10%，或65歲以上人口占總?cè)丝诘谋戎剡_(dá)到7%”作為判斷一個(gè)國(guó)家是否進(jìn)入老齡社會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，我國(guó)在2003年就已正式邁入了老齡化社會(huì)。人口老齡化是世界上許多國(guó)家正在面臨

9、或即將面臨的一個(gè)突出的社會(huì)問(wèn)題。我國(guó)是世界上人口最多的國(guó)家，由于社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化科學(xué)事業(yè)的發(fā)展，計(jì)劃生育工作的推進(jìn)，人口出生率和死亡率不斷下降，老年人在總?cè)丝谥械臄?shù)量和比例仍在不斷增加。對(duì)此，國(guó)務(wù)院2017年十三五”國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃（國(guó)發(fā)201713號(hào)）的判斷是“形勢(shì)嚴(yán)峻”。該規(guī)劃預(yù)計(jì)到2020年，全國(guó)60歲以上老年人口將增加到2.55億人左右，占總?cè)丝诒戎靥嵘?7.8%左右；高齡老年人將增加到2900萬(wàn)人左右，獨(dú)居和空巢老年人將增加到1.18億人左右，老年撫養(yǎng)比將提高到28%左右；用于老年人的社會(huì)保障支出將持續(xù)增長(zhǎng)；農(nóng)村實(shí)際居住人口老齡化程度可能進(jìn)一步加深。據(jù)估計(jì)，到20

10、50年，中國(guó)60歲以上老年人口將增加到4.8億，占全球老年人口的四分之一。2、黃河省和中原市的老齡化問(wèn)題也同樣嚴(yán)峻據(jù)黃河省統(tǒng)計(jì)局人口抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年黃河省60歲及以上人口達(dá)530萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?4.45%，比2014年上升了0.66個(gè)百分點(diǎn)；65歲及以上人口達(dá)到333萬(wàn)人，占總?cè)丝诒戎貫?.10%，比2014年上升了0.42個(gè)百分點(diǎn)。黃河省和全中國(guó)的趨勢(shì)一樣，自2003年邁入老齡化社會(huì)后，老齡化進(jìn)程不斷加快的趨勢(shì)非常明顯。2003-2015年的12年間，老年人口絕對(duì)規(guī)模增加了96萬(wàn)左右。同時(shí)，黃河省20世紀(jì)五、六十年代出生的人口陸續(xù)進(jìn)入老年，未來(lái)25年將是黃河省老年人口增長(zhǎng)最快的

11、時(shí)期。龐大的老年人口規(guī)模和老齡化的加速發(fā)展趨勢(shì)將會(huì)給黃河省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)建設(shè)帶來(lái)巨大挑戰(zhàn)。從中原市的情況來(lái)看，截至2016年底，全市60歲以上老年人口有68.1萬(wàn)人，占全市總?cè)丝诘?5.8%；老齡化比例居黃河全省之首；空巢家庭多，空巢老人達(dá)35萬(wàn)人，占老年人口的51.4%。中原市已進(jìn)入應(yīng)對(duì)人口老齡化的關(guān)鍵時(shí)期。中原市是黃河省最早進(jìn)入人口老齡化社會(huì)的城市，老齡化人口基數(shù)大，高齡、失能老人比例高，80歲以上高齡老人7.59萬(wàn)人，失能、半失能老人1.9萬(wàn)人，均高于全省平均水平；“未富先老”特征明顯，全市月收入在2500元以上的老人占老年人口的23%，收入在2500元以下的占77%。據(jù)測(cè)算，到202

12、0年，中原市60歲以上老年人口將達(dá)到78萬(wàn)人以上，占全市總?cè)丝诘谋壤龑⒊^(guò)17.4%。其中，80歲以上的高齡老人、空巢老人、失能、半失能老人都將不同程度增長(zhǎng)，高齡化、空巢化趨勢(shì)愈發(fā)明顯，并將繼續(xù)呈現(xiàn)“未富先老”趨勢(shì)。二、國(guó)家及黃河省的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)規(guī)劃及政策目標(biāo)1、國(guó)家十三五養(yǎng)老服務(wù)業(yè)規(guī)劃面對(duì)以上嚴(yán)峻形勢(shì)，國(guó)務(wù)院專門印發(fā)了“十三五”國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃。這個(gè)規(guī)劃確立了中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)“四梁八柱”的目標(biāo)任務(wù)：即“多支柱、全覆蓋、更加公平、更可持續(xù)的社會(huì)保障體系更加完善；居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為補(bǔ)充、醫(yī)養(yǎng)相結(jié)合的養(yǎng)老服務(wù)體系更加健全；有利于政府和市場(chǎng)作用充分發(fā)揮的制度體系更加完備；支

13、持老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)的社會(huì)環(huán)境更加友好”等四項(xiàng)發(fā)展目標(biāo)，以及“健全完善社會(huì)保障體系、健全養(yǎng)老服務(wù)體系、健全健康支持體系、繁榮老年消費(fèi)市場(chǎng)、推進(jìn)老年宜居環(huán)境建設(shè)、豐富老年人精神文化生活、擴(kuò)大老年人社會(huì)參與、保障老年人合法權(quán)益”等八大重點(diǎn)任務(wù)。規(guī)劃著力保基本、兜底線、惠民生，通過(guò)打好制度、政策和資金的“組合拳”，有效保障面向老年人的基本公共服務(wù)供給，進(jìn)一步織密筑牢老年人基本民生保障安全網(wǎng)，增強(qiáng)兜底保障能力。同時(shí)，規(guī)劃提出加快形成統(tǒng)一開(kāi)放、競(jìng)爭(zhēng)有序的市場(chǎng)體系，鼓勵(lì)市場(chǎng)提供多層次多樣化養(yǎng)老服務(wù)，繁榮養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)，提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量。民政部社會(huì)福利和慈善事業(yè)促進(jìn)司副司長(zhǎng)孟志強(qiáng)表示，下一步，民政部將

14、按照國(guó)務(wù)院要求，圍繞落實(shí)規(guī)劃各項(xiàng)任務(wù)，繼續(xù)加大對(duì)社會(huì)力量發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的激勵(lì)扶持力度。進(jìn)一步降低制度性準(zhǔn)入門檻，以及在規(guī)劃建設(shè)、購(gòu)買服務(wù)、土地供應(yīng)、稅費(fèi)優(yōu)惠、補(bǔ)貼支持方面的扶持政策，充分釋放政策效益。規(guī)劃也明確指出，“十三五”時(shí)期是我國(guó)全面建成小康社會(huì)決勝階段，也是我國(guó)老齡事業(yè)改革發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)的重要戰(zhàn)略窗口期。2、黃河省養(yǎng)老服務(wù)業(yè)相關(guān)政策為積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，建立健全覆蓋城鄉(xiāng)的養(yǎng)老服務(wù)體系，促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的健康發(fā)展，依據(jù)黃河省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要以及黃河省人民政府關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見(jiàn)黃河省人民政府關(guān)于支持社會(huì)力量發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)若干措施的通知，黃河省制定出臺(tái)養(yǎng)老服

15、務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。發(fā)展目標(biāo)：到“十三五”末，全面建成以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為補(bǔ)充，醫(yī)養(yǎng)相結(jié)合、功能完善、覆蓋城鄉(xiāng)的養(yǎng)老服務(wù)體系，更好地滿足老年人養(yǎng)老服務(wù)需求。全省養(yǎng)老床位達(dá)到19.5萬(wàn)張，每千名老人擁有床位達(dá)到35張。機(jī)構(gòu)和社區(qū)養(yǎng)老大力發(fā)展。到2020年，全省養(yǎng)老機(jī)構(gòu)超過(guò)1500家，其中民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和公辦民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)占70%以上。農(nóng)村日間照料幸福工程基本覆蓋千人以上行政村，依托鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院打造區(qū)域性養(yǎng)老服務(wù)中心；城市社區(qū)全部建成日間照料機(jī)構(gòu)，60%以上社區(qū)建立居家養(yǎng)老服務(wù)中心。醫(yī)養(yǎng)資源深度結(jié)合。到“十三五”末，每個(gè)縣（市、區(qū)）建有1所醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)或醫(yī)養(yǎng)聯(lián)合體，失能半失能型護(hù)理床位占養(yǎng)老

16、床位總數(shù)30%以上。服務(wù)隊(duì)伍更加專業(yè)。完善養(yǎng)老服務(wù)專業(yè)人才的培養(yǎng)、考核、評(píng)定制度。養(yǎng)老護(hù)理員入職補(bǔ)貼制度落實(shí)到位。養(yǎng)老護(hù)理人員勞動(dòng)報(bào)酬的合理增長(zhǎng)機(jī)制初步形成。到2020年，從業(yè)養(yǎng)老護(hù)理人員持證上崗率達(dá)到85%以上。產(chǎn)業(yè)規(guī)模顯著擴(kuò)大。力爭(zhēng)到2030年，全省培育1個(gè)省級(jí)康養(yǎng)示范園區(qū)，3個(gè)省級(jí)康養(yǎng)園區(qū)、10個(gè)特色康養(yǎng)小鎮(zhèn)，養(yǎng)老服務(wù)提供的就業(yè)崗位達(dá)到30萬(wàn)個(gè)以上。圍繞我省“一區(qū)兩片”戰(zhàn)略發(fā)展格局，通過(guò)實(shí)施“1310工程”，扶持培養(yǎng)10-20個(gè)行業(yè)影響力和競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)、具有示范性、帶動(dòng)性的養(yǎng)老服務(wù)集團(tuán)。三、中原市的養(yǎng)老服務(wù)規(guī)劃與市場(chǎng)空間1、中原市的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)現(xiàn)狀中原市是全省最早進(jìn)入老齡化社會(huì)的城市，人口老齡

17、化特征明顯：老齡人口基數(shù)大，空巢家庭多，高齡、失能老人比例高，呈現(xiàn)“未富先老”特征。與快速老齡化的嚴(yán)峻形勢(shì)相比，中原市養(yǎng)老服務(wù)業(yè)還處于起步階段，全市目前共有各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)34所，養(yǎng)老床位1.4萬(wàn)張，千名老人擁有床位數(shù)20.6張。養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展存在服務(wù)供給不足、質(zhì)量不高、扶持政策配套不夠等問(wèn)題。2、中原養(yǎng)老服務(wù)業(yè)規(guī)劃為此，中原市緊密結(jié)合實(shí)際，深入調(diào)研論證，研究出臺(tái)了關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)。根據(jù)實(shí)施意見(jiàn)，到2020年，本市新建社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心396個(gè)，城鄉(xiāng)老年日間照料中心達(dá)到940個(gè)，居家養(yǎng)老服務(wù)基本覆蓋城鄉(xiāng)社區(qū)；機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位和醫(yī)養(yǎng)融合床位數(shù)達(dá)3.1萬(wàn)張以上，每千名老人擁有養(yǎng)老床位40張，

18、基本解決全市失能、半失能老人和其他有需求老人的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)需求；打造10個(gè)老年宜居示范住區(qū)，培育30個(gè)養(yǎng)老服務(wù)品牌企業(yè)，建立100個(gè)星級(jí)養(yǎng)老服務(wù)社會(huì)組織，形成一批養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群。全市養(yǎng)老服務(wù)業(yè)累計(jì)投入105.14億元。全市基本形成比較完善的養(yǎng)老服務(wù)體系，養(yǎng)老服務(wù)供需矛盾得到有效解決，能夠滿足不同老年群體的養(yǎng)老服務(wù)需求。3、養(yǎng)老服務(wù)業(yè)有著巨大的發(fā)展前景與此同時(shí)，這也意味著“銀發(fā)產(chǎn)業(yè)”的發(fā)展前景。2014年中國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告顯示，據(jù)估計(jì)，到2050年，中國(guó)老年人口的消費(fèi)潛力將從4萬(wàn)億元左右增長(zhǎng)到106萬(wàn)億元左右，所占國(guó)民生產(chǎn)總值的比例將從8%增長(zhǎng)到33%。照此趨勢(shì)下去，到本世紀(jì)中葉，養(yǎng)老將成為

19、中國(guó)的主導(dǎo)型產(chǎn)業(yè)，老年人也將成為中國(guó)的決定性人口群體。這在給中國(guó)政府帶來(lái)諸多挑戰(zhàn)的同時(shí)，同時(shí)也給企業(yè)帶來(lái)巨大商機(jī)。以上就本項(xiàng)目的基本政策、市場(chǎng)依據(jù)。四、老年人養(yǎng)老觀念、養(yǎng)老模式正在發(fā)生變化1、養(yǎng)老觀念的變化受傳統(tǒng)觀念的影響(他們認(rèn)為那些所謂的養(yǎng)老公園是些沒(méi)兒、沒(méi)女的孤寡老人的安身之地)，國(guó)內(nèi)老年人養(yǎng)老講究“三代同堂”，老死不離兒孫。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變;核心家庭趨于普及，傳統(tǒng)家庭逐漸減少，一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加，另一方面家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠(yuǎn)”的特點(diǎn)，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過(guò)去不肯到養(yǎng)老公園開(kāi)始向往養(yǎng)

20、老公園，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本性變化。2、家庭因素催生社會(huì)養(yǎng)老的產(chǎn)生和發(fā)展自我國(guó)七十年代中期實(shí)行計(jì)劃生育控制以來(lái)，“三口之家”現(xiàn)已成為社會(huì)的主力家庭結(jié)構(gòu)。許多獨(dú)生子女成家之后，所面臨的是每對(duì)中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)條件下要照料四個(gè)老人和一個(gè)孩子，時(shí)間和精力嚴(yán)重不足，再加之老年人多愁善感及實(shí)際上的“代溝”，由此引起了一系列沒(méi)完沒(méi)了的家庭煩惱及社會(huì)問(wèn)題，老年公寓呼聲高漲，呼之欲出。許多老年人退休后賦閑在家，沒(méi)有子女的陪伴和照料，他們會(huì)產(chǎn)生一種空虛感，急需體現(xiàn)自己的個(gè)人價(jià)值。因此一些老年旅游團(tuán)及老年娛樂(lè)文化活動(dòng)都有了很大的發(fā)展，老年人不再只是現(xiàn)在家中，他們更多的會(huì)選擇走

21、出家門，參與社區(qū)或社會(huì)上組織的一些娛樂(lè)活動(dòng)，這大大促進(jìn)了老年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。當(dāng)前，我國(guó)所面臨的老齡化問(wèn)題勢(shì)必使傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念、養(yǎng)老模式發(fā)生深刻的改變，老年人對(duì)經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)、醫(yī)療保健、生活照料和精神文明等方面需求的日益增長(zhǎng)，將直接導(dǎo)致現(xiàn)有養(yǎng)老設(shè)施的“有效需求”遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)“有效供給”。五、中原相關(guān)養(yǎng)老的具體政策支持根據(jù)黃河省鼓勵(lì)投資政策（2017年版），養(yǎng)老服務(wù)作為我省鼓勵(lì)投資的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要內(nèi)容，可享受以下幾個(gè)方面的優(yōu)惠政策：1、公益性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅將各類養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)用地納入城鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和年度用地計(jì)劃，可將閑置的公益性用地調(diào)整為養(yǎng)老服務(wù)用地。民間資本舉辦的公益性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)與政府舉辦

22、的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)享有相同的土地使用政策。對(duì)經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)用地，按照國(guó)家對(duì)經(jīng)營(yíng)性用地依法辦理有償用地手續(xù)的規(guī)定，優(yōu)先保障供應(yīng)。對(duì)公益性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)、土地免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，對(duì)符合條件的公益性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)按規(guī)定免征企業(yè)所得稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人向公益性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的捐贈(zèng)，符合相關(guān)規(guī)定的，準(zhǔn)予在計(jì)算其應(yīng)納稅所得額時(shí)按稅法規(guī)定比例扣除。對(duì)公益性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)要免征有關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)，對(duì)經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)要減半征收有關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)，對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供養(yǎng)老服務(wù)要適當(dāng)減免行政事業(yè)性收費(fèi)。境內(nèi)外資本舉辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)享有同等的稅收等優(yōu)惠政策。設(shè)立經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，應(yīng)按“先照后證”的簡(jiǎn)化程序執(zhí)行，在工商行政管理

23、部門辦理登記后，在轄區(qū)縣級(jí)以上民政部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立許可。在民政部門登記的公益性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，可以依法在其登記管理機(jī)關(guān)管轄范圍內(nèi)設(shè)立多個(gè)不具備法人資格的服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。非本地投資者舉辦養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)赝顿Y者享受同等政策待遇。在鼓勵(lì)境外投資者在華舉辦經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步放開(kāi)市場(chǎng)，鼓勵(lì)境外投資者設(shè)立公益性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，其設(shè)立的公益性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)與境內(nèi)投資者設(shè)立的公益性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)享受同等優(yōu)惠政策。申請(qǐng)?jiān)O(shè)立養(yǎng)老服務(wù)類社會(huì)組織，符合直接登記條件的可以直接向民政部門依法申請(qǐng)登記，不再經(jīng)由業(yè)務(wù)主管單位審查同意。支持新興養(yǎng)老業(yè)態(tài)發(fā)展，對(duì)于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)以外的其他提供養(yǎng)老服務(wù)的主體，鼓勵(lì)其依法辦理法人登記并享受相關(guān)優(yōu)惠政策。企業(yè)利

24、用新技術(shù)、新工藝、新材料和新裝備開(kāi)發(fā)為老年人服務(wù)的產(chǎn)品用品，經(jīng)認(rèn)定為高新技術(shù)企業(yè)的，按規(guī)定享受企業(yè)所得稅優(yōu)惠。2、拓寬養(yǎng)老服務(wù)業(yè)貸款抵押擔(dān)保范圍縣級(jí)以上人民政府用于社會(huì)福利事業(yè)的彩票公益金，要將50%以上的資金用于支持發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，并隨老年人口的增加逐步提高投入比例。其中，支持民辦養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的資金不得低于30%。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在資產(chǎn)重組過(guò)程中涉及的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不征收增值稅。進(jìn)一步落實(shí)國(guó)家扶持小微企業(yè)相關(guān)稅收優(yōu)惠政策，對(duì)符合條件的小型微利養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)，按照相關(guān)規(guī)定給予增值稅、所得稅優(yōu)惠。對(duì)符合條件的民辦福利性、公益性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)取得的收入，按規(guī)定免征企業(yè)所得稅。對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的養(yǎng)老公園內(nèi)專門

25、為老年人提供生活照顧的場(chǎng)所免征耕地占用稅。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供的養(yǎng)老服務(wù)、殘疾人福利機(jī)構(gòu)提供的育養(yǎng)服務(wù)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供的醫(yī)療服務(wù)免征增值稅。拓寬養(yǎng)老服務(wù)業(yè)貸款抵押擔(dān)保范圍，推動(dòng)符合條件的養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)上市融資，鼓勵(lì)保險(xiǎn)公司在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，通過(guò)股權(quán)、債券、基金、資產(chǎn)支持計(jì)劃、保險(xiǎn)資產(chǎn)管理等多種形式，為養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)及項(xiàng)目提供資金支持。3、對(duì)新建民辦公益性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)給予床位建設(shè)補(bǔ)助經(jīng)縣級(jí)以上民政部門許可的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)用電、用水、用氣、用熱按居民生活類價(jià)格執(zhí)行。養(yǎng)老設(shè)施免收有線電視初裝費(fèi)。除公立養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供的基本服務(wù)按照政府規(guī)定的價(jià)格政策執(zhí)行外，其他服務(wù)主要實(shí)行經(jīng)營(yíng)者自主定價(jià)。根據(jù)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資回收期較長(zhǎng)的特點(diǎn)，支持

26、發(fā)債企業(yè)發(fā)行10年期及以上的長(zhǎng)期限企業(yè)債券或可續(xù)期債券。支持發(fā)債企業(yè)利用債券資金優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，在償債保障措施較為完善的情況下，允許企業(yè)使用不超過(guò)50%的募集資金用于償還銀行貸款和補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金。對(duì)于符合建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和資質(zhì)條件，運(yùn)營(yíng)滿一年的新建民辦公益性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，按每張床位5000元給予一次性床位建設(shè)補(bǔ)助；對(duì)于符合建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和資質(zhì)條件，運(yùn)營(yíng)滿1年的經(jīng)過(guò)改造開(kāi)辦的民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，按每張床位3000元給予一次性建設(shè)補(bǔ)助；對(duì)于經(jīng)過(guò)改造開(kāi)辦的民辦社區(qū)老年人日間照料中心，按每張床位3000元給予一次性建設(shè)補(bǔ)助。六、養(yǎng)老公園的選址與規(guī)劃1、養(yǎng)老公園的選址本項(xiàng)目擬選址在中原市的“西山楓情城郊森林公園內(nèi)”的大窳村舊址處。

27、該公園是中原市生態(tài)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)的重要組成部分。這里是中原市重點(diǎn)保護(hù)和發(fā)展的大型城市森林公園，是城市的綠肺。這里森林茂密，綠草如茵，三季花開(kāi)，四季常綠，自然景觀與人工景觀交相輝映；人們?cè)谶@里可春踏芳草，夏棲綠蔭，秋觀紅葉，冬賞白雪，四時(shí)風(fēng)光不同，各有佳趣妙境，三伏天如初春仲秋，是理想的度假避暑，尋覓山林野趣，回歸大自然的最理想去處。而且地勢(shì)較高，可觀云海日出，飽攬雄奇風(fēng)光，回歸自然，體驗(yàn)神秘與奇觀，心曠神怡，飄然如仙，親身體驗(yàn)?zāi)欠N“采菊東籬下，悠然見(jiàn)南山”的意境。這里不見(jiàn)了那煩人的霧霾，置身于“綠色氧吧”，之中心享呼吸之暢，是人們養(yǎng)老休閑的理相之處。同時(shí)，這里距離市區(qū)也只有十多分鐘的路程，與老年人

28、熟悉的社會(huì)，社交圈子，家庭和親友都近在咫尺。因此，這里無(wú)論從自然環(huán)境，還是社會(huì)環(huán)境，都是建設(shè)養(yǎng)老公園的理想地址。2、養(yǎng)老公園的規(guī)劃養(yǎng)老公園是服務(wù)于老年人的場(chǎng)所，環(huán)境的優(yōu)劣直接影響到老年人的生活。老人是夕陽(yáng)，夕陽(yáng)也燦爛，在提倡和諧社會(huì)的今天，老人的幸福是社會(huì)共同關(guān)注的大事情，給老人創(chuàng)造一個(gè)宜居的優(yōu)美環(huán)境，是社會(huì)的責(zé)任，是真正人文精神的體現(xiàn)，相信，這樣的規(guī)劃是符合老人心理的設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)本著以人為本的設(shè)計(jì)思路，在設(shè)計(jì)上突出體現(xiàn)環(huán)境服務(wù)于人、怡人、怡情的園林特點(diǎn)，將養(yǎng)老公園內(nèi)的環(huán)境與其外的環(huán)境有機(jī)地融為一體，統(tǒng)籌考慮,科學(xué)規(guī)劃,給老年人創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的環(huán)境。 A、在總體布局上，將建筑與綠化有機(jī)結(jié)合

29、，統(tǒng)籌考慮。充分吸收中國(guó)傳統(tǒng)小鎮(zhèn)的精華，創(chuàng)造性地運(yùn)用像“粉墻黛瓦”、坡屋頂、水系、橋、河汊、廊、亭、巷、弄、圍合、院落等等建筑要素，形成了整體上的中國(guó)味道。在生活空間營(yíng)造上，中國(guó)傳統(tǒng)建筑“有宅必有院”的“院”是其精華所在，建筑內(nèi)部的內(nèi)庭院空間，使整體建筑形成多進(jìn)式風(fēng)格。建筑布局采用散點(diǎn)式布置，從而使每棟樓四季都能在采光、通風(fēng)、觀景等方面得到很好的滿足。現(xiàn)代傳統(tǒng)風(fēng)格小鎮(zhèn)一定不是簡(jiǎn)單的仿古，它一定是在吸取中國(guó)傳統(tǒng)建筑文化和華北特色小鎮(zhèn)精髓的基礎(chǔ)上，以適宜現(xiàn)代人生活方式與需求的理念的全新塑造。B、綠化規(guī)劃，根據(jù)總體布局，綠化采用自然式，或自然式與規(guī)則式相結(jié)合的設(shè)計(jì)方法，自然式采用中國(guó)的傳統(tǒng)園林造園手

30、法，利用小橋流水，修竹粉墻，給人們營(yíng)造一個(gè)模擬自然景色的環(huán)境。自然式與規(guī)則式相結(jié)合的手法，是將現(xiàn)在流行的園林設(shè)計(jì)手法（規(guī)則式）用自然式的表現(xiàn)方法表達(dá)出來(lái)，給人營(yíng)造一個(gè)豐富而有富于變化的環(huán)境。各個(gè)空間，各個(gè)不同，各有側(cè)重，充分體現(xiàn)現(xiàn)在園林景觀的豐富，達(dá)到移步換景，步移景異的效果。各個(gè)環(huán)境之間由道路兩側(cè)的行道樹(shù)貫穿，既有區(qū)別又有聯(lián)系。 C、植物規(guī)劃，植物造景是園林的精髓，在本規(guī)劃中，我們也側(cè)重體現(xiàn)植物美。在不同的區(qū)域用孤植、群植、叢植等種植方式，來(lái)體現(xiàn)植物的個(gè)體美、群體美，從而營(yíng)造一個(gè)自然的氛圍，在植物搭配上，我們也體現(xiàn)了季相變化，形成了“春花、夏蔭、秋果、冬綠”的效果。D、本項(xiàng)目的總體容積率控制

31、在0.6以內(nèi)。E、公寓用房的規(guī)劃思路本項(xiàng)目采用低密度建筑，全部為獨(dú)棟、合院和低層建筑，風(fēng)格形態(tài)優(yōu)美，歷史文化風(fēng)情濃郁；公寓面積以雙人標(biāo)準(zhǔn)間、一室、二室和三室小套房為主。具體套型規(guī)劃如下表：序號(hào)房型套型面積床位數(shù)/套總套數(shù)總床位數(shù)總面積I標(biāo)準(zhǔn)間352600120021000II一室一廳602500100030000III二室一廳802500100040000IV三室一廳120240080048000V合計(jì)20004000139000面積單位：平米。3、配套服務(wù)設(shè)施規(guī)劃老年公寓要有完備的配套設(shè)施和服務(wù)，如醫(yī)院、健身娛樂(lè)、文化教育、圖書資料、購(gòu)物中心、銀行、郵局、交流活動(dòng)、家政服務(wù)等。特別是老年社區(qū)

32、內(nèi)要配備正規(guī)定點(diǎn)醫(yī)院。該醫(yī)院應(yīng)具備治療、搶救、咨詢的功能，這是關(guān)系老有所養(yǎng)的重要保障，是老年人進(jìn)住社區(qū)最關(guān)心的問(wèn)題之一。根據(jù)以上要求，本項(xiàng)目應(yīng)規(guī)劃配套完善、功能齊全、布局合理的配套服務(wù)設(shè)施。詳見(jiàn)下表：序號(hào)功能面積（平米）I醫(yī)護(hù)中心1200II餐飲中心1000III文體中心1500IV管理中心500V合計(jì)4200七、養(yǎng)老公園提供的主要服務(wù)內(nèi)容（一）老年人的基本需求一般而言，老年生活有有四大需求：健康、生活、文化和安全。健康方面需要對(duì)老人的身體狀況進(jìn)行跟蹤監(jiān)測(cè)并對(duì)異常情況及時(shí)告警。生活方面需要解決老人的飲食、家政、出行、購(gòu)物等日常起居問(wèn)題，為老人提供便捷安心的服務(wù)。精神領(lǐng)域則需要豐富老人的文化生活

33、，為他們提供感興趣的新聞、影視、政策法規(guī)、戲曲、養(yǎng)生保健知識(shí)等。安全方面需要保證老人的居住安全，全方位監(jiān)控來(lái)訪人員以及家庭場(chǎng)所的煙霧、煤氣等。本養(yǎng)老公園即是根據(jù)老年人以上的基本需求和特殊的生活需求來(lái)設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容，并利用最新的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和大數(shù)據(jù)技術(shù)，構(gòu)建起一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)+智慧養(yǎng)老服務(wù)的基礎(chǔ)平臺(tái)，以為老年人提供更為周到、細(xì)致、貼心的服務(wù)。（二）基礎(chǔ)服務(wù)內(nèi)容1、家政護(hù)理為客戶提供經(jīng)過(guò)培訓(xùn)之后持證上崗的養(yǎng)老護(hù)理員以不同方式(如全天、白天、鐘點(diǎn)、出行等)為老年人服務(wù);此外還為客戶提供各種家政、維修、搬運(yùn)等服務(wù)。2、醫(yī)療保健與康復(fù)療養(yǎng)按會(huì)員制設(shè)立每位會(huì)員的健康檔案，定期進(jìn)行全面體檢;免費(fèi)保健療養(yǎng)咨詢;免費(fèi)參加

34、有關(guān)的保健講座;開(kāi)辦小型的老年病醫(yī)院，設(shè)置門診、化驗(yàn)、急診、觀察病房、家庭病床，送醫(yī)藥上門;全天候救護(hù)車及護(hù)士值班服務(wù)，在這方面總的要求應(yīng)當(dāng)是“小病不出門，大病不誤診，急癥及時(shí)救，慢病可療養(yǎng)，事事可咨”。3、心理咨詢影響老人健康的重要原因是心理障礙，園區(qū)將組織心理醫(yī)生為大家進(jìn)行心理咨詢與治療。4、購(gòu)物園區(qū)設(shè)有老年用品和日常用品商店并接受各種代購(gòu)服務(wù);園區(qū)內(nèi)設(shè)有便民商店并接受各種電話購(gòu)物、免費(fèi)送物上門。5、旅游養(yǎng)老公園與大型旅行社合作，經(jīng)常組織夕陽(yáng)紅專項(xiàng)旅游;還將與北京、大連、廣州等地的老年社區(qū)合作，舉行異地交換居住療養(yǎng)的業(yè)務(wù)，盡可能為客戶降低費(fèi)用。6、交通服務(wù)開(kāi)設(shè)大巴專線往返于市區(qū)與養(yǎng)老公園之

35、間，園區(qū)內(nèi)手推車供免費(fèi)使用，并準(zhǔn)備一定數(shù)量的輪椅供出租使用。當(dāng)?shù)氐娜嗆嚺c老年車可以進(jìn)入園區(qū)，并可以代客戶租用各種用車。7、安全保衛(wèi)每戶都設(shè)置緊急呼叫裝置，服務(wù)人員24小時(shí)值班;園區(qū)內(nèi)設(shè)置三重安全保衛(wèi)措施：紅外監(jiān)視、門衛(wèi)值班、保安24小時(shí)巡邏。8、園藝為了滿足部分老年人對(duì)于園藝與種植的愛(ài)好，園區(qū)將辟出專門的地塊出租給老年人，供他們自己種花種菜，豐富晚年生活。9、法律顧問(wèn)園區(qū)與有關(guān)的律師事務(wù)所合作，為客戶提供法律顧問(wèn)與咨詢服務(wù)。10、老有所為服務(wù)這是一個(gè)常常被忽視而又十分重要的服務(wù)，也就是說(shuō)要盡可能地為還能夠服務(wù)社會(huì)的老人(特別是有一技之長(zhǎng)的老人)提供一個(gè)老有所為的活動(dòng)舞臺(tái)，提供必要的條件。鼓勵(lì)

36、老年人盡可能“有所事事”，而不是“百無(wú)聊奈”;在老年大學(xué)中開(kāi)辦自創(chuàng)中心讓老年人進(jìn)行各種手工制作;如果有的老人能夠?qū)懽髟?shī)文或能夠撰寫回憶錄，園區(qū)將代為推薦、聯(lián)系出版與發(fā)表。（三）互聯(lián)網(wǎng)+智慧養(yǎng)老解決方案1、解決方案功能概述在上述基礎(chǔ)服務(wù)的基礎(chǔ)上，本項(xiàng)目將全面引入“互聯(lián)網(wǎng)+理念”，利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，通過(guò)各類傳感器，使老人的日常生活處于遠(yuǎn)程監(jiān)控狀態(tài)，以便于及時(shí)為他們服務(wù)，從健康、生活、文化、安全等方面解決老人的養(yǎng)老問(wèn)題。最終達(dá)到老人擁有舒適的生活，充分的安全保障，子女可以放心工作，院方能夠方便管理。本項(xiàng)目的智慧養(yǎng)老系統(tǒng)將接入中原市的智慧城市平臺(tái)，使老公更便捷地獲得政府和社會(huì)提供的各項(xiàng)服務(wù)；接入解放軍總

37、醫(yī)院（301醫(yī)院）等著名醫(yī)院的遠(yuǎn)程診療系統(tǒng)，提供遠(yuǎn)程醫(yī)療會(huì)診、遠(yuǎn)程影像診斷、遠(yuǎn)程監(jiān)護(hù)、遠(yuǎn)程手術(shù)指導(dǎo)(觀摩)、遠(yuǎn)程教育、視頻會(huì)議、遠(yuǎn)程數(shù)字資源共享、雙向轉(zhuǎn)診、遠(yuǎn)程預(yù)約、遠(yuǎn)程門診等服務(wù)。會(huì)診中，醫(yī)護(hù)中心的醫(yī)生可通過(guò)視頻系統(tǒng)與專家進(jìn)行面對(duì)面交流，實(shí)現(xiàn)影像、超聲和醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)結(jié)果的同步傳輸，達(dá)到臨床會(huì)診的效果。同時(shí)，病人和家屬也可現(xiàn)場(chǎng)觀看專家會(huì)診的詳細(xì)情況，還可與專家面對(duì)面咨詢提問(wèn)，使老人本項(xiàng)目的醫(yī)療中心就能享受到三級(jí)甲等醫(yī)院醫(yī)療專家的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。2、互聯(lián)網(wǎng)+智慧養(yǎng)老解決方案 A、解決方案示意圖B、數(shù)據(jù)采集與分析通過(guò)移動(dòng)終端就能收集到老人的生理數(shù)據(jù)，并自動(dòng)傳入云端，進(jìn)行自動(dòng)數(shù)據(jù)分析與處理，再將結(jié)果發(fā)給主治醫(yī)

38、生，給出診斷或康復(fù)建議。可以每天進(jìn)行日常的健康監(jiān)督、運(yùn)動(dòng)及飲食指導(dǎo)，特別對(duì)于一些高危人群，象高血壓、糖尿病。可以對(duì)此類人群進(jìn)行全天候的日常管理，可以為每個(gè)人定制出性化的健康管理流程。大數(shù)據(jù)分析模塊可以通過(guò)一些體征數(shù)據(jù)，以及日常生活起居、飲食和保健品服用等等數(shù)據(jù)，如，生活習(xí)慣和飲食習(xí)慣，以及服用保健品習(xí)慣等等，連飲食口味喜好，經(jīng)常喜歡吃什么菜類的數(shù)據(jù)采集，來(lái)分析推測(cè)身體會(huì)出現(xiàn)什么狀況，產(chǎn)生那些方面不適，通過(guò)數(shù)據(jù)的分析，做到預(yù)測(cè)或預(yù)判，并開(kāi)出保健處方，給出治療方案，讓體質(zhì)真的得到改善。重點(diǎn)人物的健康指標(biāo)跟蹤、飲食情況跟蹤、醫(yī)療信息跟蹤、興趣愛(ài)好分析，推送針對(duì)重點(diǎn)任務(wù)個(gè)性化精準(zhǔn)推送。C、服務(wù)模塊健康

39、醫(yī)療中心通過(guò)智能手環(huán)將老人血壓、心跳、血脂等數(shù)據(jù)采集上傳至市級(jí)健康數(shù)據(jù)分析中心，健康數(shù)據(jù)分析中心經(jīng)過(guò)大數(shù)據(jù)分析之后，推送健康指數(shù)提醒給用戶，實(shí)時(shí)關(guān)注健康狀況。實(shí)時(shí)推送專家坐診信息，用戶可以預(yù)約專家，并通過(guò)遠(yuǎn)程視頻會(huì)診和醫(yī)生進(jìn)行交互。遇到緊急情況，可以通過(guò)智能手環(huán)上的SOS呼叫求救，管理呼叫中心后臺(tái)可以通過(guò)北斗衛(wèi)星確認(rèn)其位置信息，并進(jìn)行雙向通話，盡快進(jìn)行緊急救援。O2O服務(wù)生活中心通過(guò)終端在線享受訂餐送餐、家政服務(wù)、家電維修、網(wǎng)上超市等O2O服務(wù)。相關(guān)訂單會(huì)被同步到管理中心，并由商家接單，商家后續(xù)和管理中心進(jìn)行接洽。通過(guò)車輛調(diào)度系統(tǒng)，可以直接在線約車，終端顯示所有在庫(kù)車輛，可以實(shí)時(shí)進(jìn)行預(yù)約。通過(guò)

40、可視對(duì)講系統(tǒng)進(jìn)行遠(yuǎn)程親情視頻通、管理中心的緊急呼叫、社區(qū)鄰里之間的視頻聊天、醫(yī)務(wù)室的遠(yuǎn)程看診。可視對(duì)講提供多種個(gè)性化主題，在節(jié)日期間和使用主題進(jìn)行視頻問(wèn)候，增加視頻對(duì)講的趣味性。用戶可以收到來(lái)至社區(qū)、其他老人、家人親屬的視頻問(wèn)候。文化信息中心互聯(lián)網(wǎng)內(nèi)容聚合平臺(tái)智能抓取互聯(lián)網(wǎng)資源，智能化分析用戶喜好，為每位老人提供影音、新聞、圖書、政策資訊等內(nèi)容，自動(dòng)抓取相關(guān)內(nèi)容，自動(dòng)審核。管理中心后臺(tái)包含了內(nèi)容平臺(tái)、互聯(lián)網(wǎng)內(nèi)容聚合平臺(tái)，這兩個(gè)平臺(tái)為老人提供了政策法規(guī)學(xué)習(xí)、社區(qū)、個(gè)人榮譽(yù)室、影音娛樂(lè)、養(yǎng)生專題等文化板塊。同時(shí)提供健康養(yǎng)生專題：健康課堂：針對(duì)老年人提供各種健康知識(shí)視頻課程，資源具有可靠性。養(yǎng)生食譜

41、：提供養(yǎng)生食療信息，健康菜肴食譜，提供食材配比，制作步驟等內(nèi)容。疾病防治：常見(jiàn)疾病防治方法查詢，可視化查詢疾病類型。藥品信息：提供藥品信息查詢，疾病防治，服藥提醒等功能。八、養(yǎng)老公園投資分析1、養(yǎng)老公園的投資構(gòu)成養(yǎng)老公園的投資主要由以下幾部分構(gòu)成：土地投資、建筑工程投資、公寓內(nèi)部用具用品、配套服務(wù)設(shè)施設(shè)備投資等幾項(xiàng)。2、土地投資根據(jù)黃河省鼓勵(lì)投資政策（2017年版），本項(xiàng)目的用地按公益性用地進(jìn)行成本分析。目前市場(chǎng)行情，按每畝35萬(wàn)元計(jì)算。本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約360畝，則用地總成本為12600萬(wàn)元。3、項(xiàng)目建筑工程詳見(jiàn)下表：70養(yǎng)老公園工程投資概算書序號(hào)項(xiàng)目單 位數(shù) 量單 價(jià)總價(jià)(萬(wàn)元)備注1項(xiàng)

42、目及土地費(fèi)用畝00萬(wàn)元/畝02勘察及設(shè)計(jì)費(fèi)用164400230378 21地質(zhì)勘察平米1644002元/平米3322建筑方案設(shè)計(jì)平米1644001元/平米1623修建性性詳規(guī)平米1644001元/平米1624施工圖設(shè)計(jì)平米16440015元/平米24725管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)平米1644002元/平米3326施工圖審查平米1644002元/平米333項(xiàng)目立項(xiàng)平米164400349 31地震評(píng)價(jià)平米1644000元/平米032節(jié)能評(píng)價(jià)平米1644001元/平米1633環(huán)保評(píng)價(jià)平米1644001元/平米1634編制可研報(bào)告平米1644001元/平米164施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備平米1644006.1 10041通電平

43、米1644003.6 元/平米6042道路修整平米1644000.6 元/平米1043打井及通水平米1644000.9 元/平米1544其它臨時(shí)設(shè)施(含辦公用房、用品)平米1644000.9 元/平米155土建工程費(fèi)用平米1644008201144951地基及土方工程(含檢測(cè)費(fèi)、渣土費(fèi)）平米16440020元/平米329 52公寓土建工程平米139000800元/平米11120 53地下建筑土建工程平米21200950元/平米2014 6公寓部分安裝、裝修平米139000670931361安裝工程（含戶式空調(diào)）平米139000450元/平米6255 水電暖氣62裝修工程平米139000200元

44、/平米2780 65其它工程平米13900020元/平米278 7其它部分工程平米212001540元/平米326571地下停車管理系統(tǒng)平米2000020元/平米40 72地下安裝工程平米21200100元/平米212 通風(fēng)、地坪等73配套服務(wù)設(shè)施安裝工程4200800元/平米336 含中央空調(diào)74配套服務(wù)設(shè)施裝修工程4200600元/平米252 75其它工程平米2120020元/平米42 8室外配套工程平米167067250417781景觀及道路工程平米167067200元/平米3341 用地面積的70%82綜合管網(wǎng)平米16706740元/平米668 84其它平米16706710元/平米16

45、7 9監(jiān)督、管理費(fèi)150247 91工程監(jiān)理費(fèi)平米16440010元/平米164 92招投標(biāo)代理費(fèi)平米1644001元/平米16 93造價(jià)審計(jì)費(fèi)平米1644001元/平米1694測(cè)量放線平米1644001元/平米1695其它平米1644002元/平米3310配套費(fèi)平米0 元/平米0 101城市建設(shè)配套費(fèi)等各項(xiàng)建設(shè)規(guī)費(fèi)平米00元/平米0102人防工程異地建設(shè)費(fèi)平米00元/平米011財(cái)務(wù)及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用平米150 2466 111財(cái)務(wù)費(fèi)用平米164400100元/平米1644 112不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)平米16440050元/平米822 12公司管理費(fèi)16440035 575 121人員工資及福利平米1644

46、0020元/平米329 122辦公費(fèi)用平米1644005元/平米82123其它平米16440010元/平米16413總投資額1644001948 32019 4、公寓家具用品投資主要指公寓內(nèi)的各類生活用品、家具等。詳見(jiàn)下表：房型數(shù)量單套投資額總投資（萬(wàn)元）標(biāo)準(zhǔn)間6004000240一室一廳5006000300二室一廳50010000500三室一廳40020000800合計(jì)200018405、配套服務(wù)設(shè)施的設(shè)備、用品等投資詳見(jiàn)下表：配套服務(wù)設(shè)施面積投資額備注醫(yī)護(hù)中心1200500社區(qū)醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)餐飲中心1000300文體中心1500300管理中心50080合計(jì)420011806、項(xiàng)目總投資序號(hào)投資項(xiàng)

47、目數(shù)量單位單位投資總投資（萬(wàn)元）I項(xiàng)目用地360畝350001260II建筑工程164400平米1947.6132019 III公寓用品用具1840IV配套服務(wù)設(shè)施1180V總計(jì)36299 項(xiàng)目的總投資約為3.63億元。十、建設(shè)進(jìn)度安排項(xiàng)目主要分為前期審批工作、征地及工程實(shí)施、開(kāi)業(yè)前籌備三個(gè)階段。各階段工作主要工作如下：1、第一階段前期審批、征地工作在8個(gè)月內(nèi)完成。通過(guò)區(qū)市兩級(jí)政府的審批、立項(xiàng)，以及用地審批等項(xiàng)工作。完成項(xiàng)目的方案、規(guī)劃、施工圖等設(shè)計(jì)、審圖及審批，辦理規(guī)劃許可（兩個(gè)證）、施工許可，完善項(xiàng)目后期水、電、氣、暖、通訊、數(shù)據(jù)等事項(xiàng)的審批工作。2、第二階段工程實(shí)施階段在12個(gè)月內(nèi)完成。

48、主要工作內(nèi)容包括建筑主體施工、內(nèi)外裝修工程、安裝工程、室外管網(wǎng)工程、道路、綠化工程等。3、第三階段開(kāi)業(yè)前籌備及開(kāi)業(yè)在6個(gè)月內(nèi)全部完成。包括各類設(shè)施、設(shè)備、用具、用品的采購(gòu)、安裝、布置等；養(yǎng)老公園經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)招聘、培訓(xùn)、組建等；從民政管理部門取得社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書，項(xiàng)目使用權(quán)的推廣與銷售；各類人員招聘與培訓(xùn)；養(yǎng)老公園的推廣與宣傳；試營(yíng)業(yè)；正式開(kāi)業(yè)慶典等。以上各項(xiàng)工作的總工期為24個(gè)月（不同階段的工作將交叉進(jìn)行）。十一、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃及成本分析1、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的兩個(gè)階段A、第一階段：為盡快收回成本并減輕項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的折舊及利息等財(cái)務(wù)壓力，首先將一定比例的養(yǎng)老公寓的50年使用權(quán)一次性出售給有需求的

49、客戶。以求全部或大部收回項(xiàng)目的建設(shè)成本。B、第二階段：項(xiàng)目開(kāi)業(yè)籌備及運(yùn)營(yíng)階段。以上兩個(gè)階段分述如下：2、項(xiàng)目使用權(quán)銷售計(jì)劃項(xiàng)目使用權(quán)銷售比例及銷售金額計(jì)劃見(jiàn)下表：序號(hào)房型銷售比例銷售面積單價(jià)（元/平米）銷售金額（萬(wàn)元）11標(biāo)準(zhǔn)間20%42006000252012一室一廳30%90006500585013二室一廳40%1600070001120014三室一廳50%2400065001560015車位50%250800002000車位按每個(gè)8萬(wàn)元16合計(jì)5320037170銷售面積中不含車位面積使用權(quán)銷售過(guò)程中所發(fā)生的管理、代理、推廣等費(fèi)用按銷售額的3%計(jì)算，合計(jì)1151萬(wàn)元。扣除全部建設(shè)成本36

50、299萬(wàn)元后，尚節(jié)余920萬(wàn)元，作為使用權(quán)銷售的利潤(rùn)。至此，養(yǎng)老公園的使用權(quán)銷售后，除回收全部建設(shè)成本外，尚可盈余920萬(wàn)元。項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的第一階段工作全部完成。3、項(xiàng)目第二階段的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃（1）使用權(quán)已售部分的受托管理使用權(quán)已銷售部分由購(gòu)買人委托養(yǎng)老公園管理方代為管理。管理方所收床位費(fèi)扣除一定比例（20%）的管理費(fèi)后，全部返還給購(gòu)買人。（2）醫(yī)保中心和餐飲中心的經(jīng)營(yíng)這兩部分實(shí)行社會(huì)化管理，自負(fù)盈虧，經(jīng)濟(jì)目標(biāo)是：盈虧平衡或微利即可。每位入院者根據(jù)所享受的服務(wù)內(nèi)容和水平的不同，支付相應(yīng)的費(fèi)用（含餐飲費(fèi)）。這兩部分的投資回收任務(wù)由公寓及養(yǎng)老公園提供的其它服務(wù)中完成。（3）養(yǎng)老公園的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)A、養(yǎng)老公園收

51、費(fèi)情況調(diào)研本項(xiàng)目為一所針對(duì)中、高收入老人為主要目標(biāo)客戶群體的養(yǎng)老公園。為制定一個(gè)適合這個(gè)人群的合理的收費(fèi)項(xiàng)目與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，我們?cè)谇闆r發(fā)展水平比較類似的中原市、石家莊市、呼和浩特市三地選取了一些規(guī)模較大（300個(gè)床位以上），設(shè)施較為齊全，標(biāo)準(zhǔn)較高的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)研。調(diào)研的情況匯總?cè)缦拢好Q中原市尖草坪區(qū)社區(qū)養(yǎng)老公園序號(hào)房型床位費(fèi)服務(wù)費(fèi)衛(wèi)生費(fèi)半護(hù)費(fèi)全護(hù)費(fèi)特護(hù)費(fèi)I普房200025025015002000 2500II標(biāo)房230025025015002000 2500III單人間IV套間（豪華）V住院押金0VI應(yīng)急備用金500010000名稱中原市長(zhǎng)青藤老年養(yǎng)護(hù)院序號(hào)房型床位費(fèi)服務(wù)費(fèi)衛(wèi)生費(fèi)半護(hù)費(fèi)全護(hù)費(fèi)

52、特護(hù)費(fèi)I普房（3人以上）II標(biāo)房（2人）115025025016002000 III單人間IV套間（豪華）V住院押金0VI應(yīng)急備用金名稱中原市萬(wàn)柏林東社愛(ài)心托老院序號(hào)房型床位費(fèi)服務(wù)費(fèi)衛(wèi)生費(fèi)半護(hù)費(fèi)全護(hù)費(fèi)特護(hù)費(fèi)I普房（3人以上）II標(biāo)房（2人）90020020012001500 III單人間IV套間（豪華）V住院押金0VI應(yīng)急備用金名稱中原市迎澤區(qū)老年安康頤養(yǎng)家園序號(hào)房型床位費(fèi)服務(wù)費(fèi)衛(wèi)生費(fèi)半護(hù)費(fèi)全護(hù)費(fèi)特護(hù)費(fèi)I普房（3人以上）II標(biāo)房（2人）900300300500 700III單人間IV套間（豪華）V住院押金0VI應(yīng)急備用金名稱呼和浩特市東郊恒康安養(yǎng)院序號(hào)房型床位費(fèi)服務(wù)費(fèi)衛(wèi)生費(fèi)半護(hù)費(fèi)全護(hù)費(fèi)特護(hù)費(fèi)I

53、普房（3人以上）II標(biāo)房（2人）5004002008001800 2600III單人間18005003008001800 2600IV套間（豪華）V住院押金0VI應(yīng)急備用金名稱呼和浩特市祥如老年新村序號(hào)房型床位費(fèi)服務(wù)費(fèi)衛(wèi)生費(fèi)半護(hù)費(fèi)全護(hù)費(fèi)特護(hù)費(fèi)I普房（3人以上）900450II標(biāo)房（2人）1300500III單人間2000600IV套間（豪華）3800600V住院押金5000VI應(yīng)急備用金5000名稱呼和浩特市老年公寓序號(hào)房型床位費(fèi)服務(wù)費(fèi)衛(wèi)生費(fèi)半護(hù)費(fèi)全護(hù)費(fèi)特護(hù)費(fèi)I普房（3人以上）II標(biāo)房（2人）1050III單人間2750IV套間（豪華）V住院押金VI應(yīng)急備用金名稱河北平山野生原老年公寓序號(hào)房型

54、床位費(fèi)服務(wù)費(fèi)衛(wèi)生費(fèi)半護(hù)費(fèi)全護(hù)費(fèi)特護(hù)費(fèi)I普房（3人以上）II標(biāo)房（2人）2400III單人間2800IV套間（豪華）3100V住院押金VI應(yīng)急備用金名稱石家莊康泰老年公寓序號(hào)房型床位費(fèi)服務(wù)費(fèi)衛(wèi)生費(fèi)半護(hù)費(fèi)全護(hù)費(fèi)特護(hù)費(fèi)I普房（3人以上）II標(biāo)房（2人）120015001800 2200III單人間IV套間（豪華）V住院押金VI應(yīng)急備用金由以上調(diào)研可知，養(yǎng)老公園收費(fèi)一般設(shè)基本收費(fèi)，包括床位費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、雜費(fèi)等；第二部分是護(hù)理費(fèi)，根據(jù)老人的不同失能情況，分成半護(hù)、全護(hù)、特護(hù)幾個(gè)級(jí)別進(jìn)行收費(fèi)；第三部分就是住院押金（一般為5000元/床）、應(yīng)急備用金，根據(jù)老人的不同身體狀況收取500010000元；另

55、外有的養(yǎng)老公園不另行收取水電暖等雜費(fèi)。B、標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)年份的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)調(diào)研情況，為更好地吸引老年人入住，計(jì)劃采取中高檔的設(shè)施和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)則為中等偏上水平。制定如下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。序號(hào)房型床位數(shù)床位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合計(jì)(萬(wàn)元)床位費(fèi)服務(wù)費(fèi)雜費(fèi)每床總收費(fèi)(月)每床收費(fèi)(年/萬(wàn)元)I標(biāo)準(zhǔn)間1200100040010015001.8 2160II一室一廳1000200060012027203.3 3264III二室一廳1000150050012021202.5 2544IV三室一廳800180060015025503.1 2448V特護(hù)費(fèi)120020002.42880VI總計(jì)13296說(shuō)明：a、標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)年份指養(yǎng)老

56、公園入住率達(dá)到100%時(shí)的理想狀態(tài)。b、特別護(hù)理指的是對(duì)失能入院者的護(hù)理，這里假設(shè)每年有30%的入住者為失能老人。c、雜費(fèi)指日常消耗的水、電、衛(wèi)生紙等項(xiàng)支出。d、老人因病的醫(yī)療、護(hù)理費(fèi)用，以及餐飲費(fèi)用，按成本收取，不計(jì)入日常收費(fèi)中。D、15年經(jīng)營(yíng)期營(yíng)業(yè)收入情況分析：由于經(jīng)營(yíng)狀況和社會(huì)的物價(jià)水平是不斷變動(dòng)的，因此，我們需要用動(dòng)態(tài)的眼光去看待經(jīng)營(yíng)收入的情況。這里以十五年為一個(gè)周期來(lái)分析收入的變化情況。假設(shè)養(yǎng)老公園在三年內(nèi)達(dá)到正常經(jīng)營(yíng)水平，第一年開(kāi)業(yè)時(shí)達(dá)到60%的入住率，第二年達(dá)到80%的入住率，第三年初達(dá)到95%以上的入住率；此后的正常經(jīng)營(yíng)水平均按95%的入住率計(jì)算。由第四年開(kāi)始，養(yǎng)老公園的各項(xiàng)收

57、費(fèi)均比前一年增加3%，經(jīng)營(yíng)成本相應(yīng)增加3%。則不同經(jīng)營(yíng)年份的收入變化情況如下表：經(jīng)營(yíng)年份第1年第2年第3年第4年第5年?duì)I業(yè)收入797810637126311301013400經(jīng)營(yíng)年份第6年第7年第8年第9年第10年?duì)I業(yè)收入1380214217146431508215535經(jīng)營(yíng)年份第11年第12年第13年第14年第15年?duì)I業(yè)收入1600116481169751748518009（單位：萬(wàn)元）十二、養(yǎng)老公園費(fèi)用支出分析1、養(yǎng)老公園開(kāi)辦費(fèi)指開(kāi)業(yè)前的各項(xiàng)支出，包括宣傳推廣、人員招聘與培訓(xùn)、辦理各項(xiàng)證照、管理及辦公費(fèi)用等。這里按980萬(wàn)元計(jì)算，并在開(kāi)業(yè)后十年內(nèi)攤銷完畢，每年98萬(wàn)元。2、人員費(fèi)用包括基本

58、工資、獎(jiǎng)金、福利、培訓(xùn)、工會(huì)活動(dòng)等。A、人員編制及工資總額（標(biāo)準(zhǔn)年）崗位名稱人數(shù)人均年工資總額（萬(wàn)元）備注護(hù)理員800360002880每5床一人保潔員13930000417每千平米一人安保203600072其它管理人員3050000150總計(jì)9893519B、獎(jiǎng)金、福利按工資總額的15%計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)年總額為528萬(wàn)元。C、培訓(xùn)及工會(huì)活動(dòng)等費(fèi)用按工資總額的5%計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)年總額為176萬(wàn)元。D、以上各項(xiàng)人員費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)年總額為4223萬(wàn)元。3、水電以及其它低值易耗品支出從收取的各項(xiàng)雜費(fèi)中支出，總額為576萬(wàn)元。收支平衡即可，如支出超過(guò)此項(xiàng)收費(fèi)，則適當(dāng)調(diào)升雜費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)。詳見(jiàn)下表：序號(hào)房型床位數(shù)雜費(fèi)單

59、價(jià)(月)雜費(fèi)(年)I標(biāo)準(zhǔn)間1200100144 II一室一廳1000120144 III二室一廳1000120144 IV三室一廳800150144 V總計(jì)576 4、養(yǎng)老公園各項(xiàng)管理費(fèi)用支出包括養(yǎng)老公園的維修費(fèi)用、辦公費(fèi)用、差旅費(fèi)用、會(huì)議費(fèi)用、招待費(fèi)用以及其它雜項(xiàng)費(fèi)用，按養(yǎng)老公園年?duì)I業(yè)額的5%計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)年的支出為644萬(wàn)元。5、床位費(fèi)返還支出對(duì)于已出售使用權(quán)并由養(yǎng)老公園托管的床位，所收取的床位費(fèi)，扣除20%的托管費(fèi)用后，剩余80%返還給托管人。標(biāo)準(zhǔn)年返還的床位費(fèi)用以及托管費(fèi)用詳見(jiàn)下表：序號(hào)房型總床位數(shù)(個(gè))托管床位比例托管床位數(shù)(個(gè))床位費(fèi)單價(jià)(元/月)床位費(fèi)返還總額(萬(wàn)元/年)I標(biāo)準(zhǔn)間12

60、0020%2401000230II一室一廳100030%3002000576III二室一廳100040%4001500576IV三室一廳80050%4001800691V總計(jì)20746、項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)年支出匯總標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)年份指養(yǎng)老公園入住率達(dá)到95%以上時(shí)所需的支出。詳見(jiàn)下表：支出項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)年支出（萬(wàn)元）開(kāi)辦費(fèi)98人員費(fèi)用4223水電雜費(fèi)576床位費(fèi)返還2074總計(jì)69707、項(xiàng)目十五年費(fèi)用支出項(xiàng)目開(kāi)業(yè)第一年，入住率達(dá)到60%，支出水平達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年份的70%；第二年，入住率達(dá)到80%，支出水平達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年份的90%；第三年，入住率達(dá)到95%，支出水平達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年份的100%。從第四年開(kāi)始，支出總成本每年增加3

61、%。詳見(jiàn)下表：經(jīng)營(yíng)年份第1年第2年第3年第4年第5年經(jīng)營(yíng)支出48796273697071807395經(jīng)營(yíng)年份第6年第7年第8年第9年第10年經(jīng)營(yíng)支出76177845808183238573經(jīng)營(yíng)年份第11年第12年第13年第14年第15年經(jīng)營(yíng)支出88309095936896499938十三、項(xiàng)目利潤(rùn)分析仍按十五年一個(gè)周期進(jìn)行分析，各年度利潤(rùn)情況如下：經(jīng)營(yíng)年份第1年第2年第3年第4年第5年?duì)I業(yè)收入797810637126311301013400經(jīng)營(yíng)支出48796273697071807395凈利潤(rùn)30984363566158316006利潤(rùn)率39%41%45%45%45%經(jīng)營(yíng)年份第6年第7年第8年

62、第9年第10年?duì)I業(yè)收入1380214217146431508215535經(jīng)營(yíng)支出76177845808183238573凈利潤(rùn)61866371656267596962利潤(rùn)率45%45%45%45%45%經(jīng)營(yíng)年份第11年第12年第13年第14年第15年?duì)I業(yè)收入1600116481169751748518009經(jīng)營(yíng)支出8830 9095 9368 9649 9938 凈利潤(rùn)71717386760878368071利潤(rùn)率45%45%45%45%45%從以上分析可以看出，項(xiàng)目進(jìn)入經(jīng)營(yíng)期后，利潤(rùn)率可保持在39%45%之間，經(jīng)濟(jì)效益狀況良好。十四、本項(xiàng)目未來(lái)的發(fā)展特色醫(yī)養(yǎng)一體化小鎮(zhèn)本項(xiàng)目建成后，將在現(xiàn)有基

63、礎(chǔ)上進(jìn)一步發(fā)展，具體計(jì)劃是將現(xiàn)有的醫(yī)護(hù)中心發(fā)展成一所既能提供基礎(chǔ)性的醫(yī)療服務(wù)，同時(shí)又有特色的三甲醫(yī)院，進(jìn)一步打造養(yǎng)老公園的環(huán)境，最終使本公園成為一個(gè)集風(fēng)光旅游、養(yǎng)老休閑、健康醫(yī)療為一體的“大健康特色小鎮(zhèn)”。1、建設(shè)質(zhì)子和重離子腫瘤治療專科醫(yī)院質(zhì)子和重離子腫瘤治療技術(shù)是國(guó)際公認(rèn)最先進(jìn)、最尖端的放療技術(shù)，用特殊的加速器加速至光速的約70%的速度，通過(guò)特定的治療器具可以對(duì)應(yīng)癌癥病灶的位置和形狀進(jìn)行照射，在到達(dá)腫瘤病灶前，射線能量釋放不多，到達(dá)病灶后會(huì)瞬間釋放能量，具有對(duì)腫瘤病灶進(jìn)行強(qiáng)有力的照射，同時(shí)對(duì)腫瘤周邊正常組織損傷極小，毋庸置疑是當(dāng)今世界腫瘤治療的重要措施手段。臨床治療的結(jié)果表明，質(zhì)子和重離子

64、放療在非小細(xì)胞肺癌、前列腺癌、頭頸部腫瘤、肝癌、顱底和脊柱旁腫瘤及中樞神經(jīng)系統(tǒng)腫瘤治療中取得了比較好的療效，而放療的急性和后期的放療不良反應(yīng)不嚴(yán)重。重離子對(duì)腫瘤有很強(qiáng)的殺傷力，特別是那些抗拒光子放療甚至抗拒質(zhì)子放療的腫瘤，如軟組織肉瘤、腺樣囊性癌、惡性黑色素瘤等含有大量乏氧細(xì)胞的惡性腫瘤，療效更為明顯。質(zhì)子重離子放療作為一種新的腫瘤治療技術(shù)，拓展了放射治療的應(yīng)用寬度，極大程度地提高了腫瘤治療患者的治愈率和生活質(zhì)量，為年齡大、心肺功能較差或無(wú)法耐受手術(shù)治療的患者提供了治療方式的新選擇。對(duì)中國(guó)的腫瘤人群治療及建設(shè)中國(guó)健康社會(huì)都具有重要意義。同時(shí)，我們也將與全國(guó)知名的醫(yī)療機(jī)構(gòu)、科研院所、知名專家建立戰(zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享、業(yè)務(wù)協(xié)同，完善高端醫(yī)養(yǎng)結(jié)合產(chǎn)品和服務(wù)，并且逐步引進(jìn)健康管理、康復(fù)等其他第三方服務(wù)共同形成和發(fā)展質(zhì)子重離子治療產(chǎn)業(yè)體系。2、完善西山楓情城郊生態(tài)公園森林綠化體系，逐步形成包括新能源、森林智能灌溉、綠色建筑、現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)、環(huán)境水及生活污水處理等創(chuàng)新領(lǐng)先技術(shù)系統(tǒng)，使安美智慧養(yǎng)老休閑公園與西山楓情城郊公園有機(jī)地融為一個(gè)整體。3、在以上建設(shè)的基礎(chǔ)上，使安美智慧養(yǎng)老休閑公園逐步發(fā)展成一個(gè)以互聯(lián)網(wǎng)+智慧養(yǎng)老，醫(yī)養(yǎng)一體化，專科醫(yī)療為特色的，一、二、三產(chǎn)相互融合的特色小鎮(zhèn)。以上未來(lái)發(fā)展方向所涉及的項(xiàng)目，本公司將另行進(jìn)行可行性研究。完2017、7、29