1、雙喜新天地Outlets購物中心招商手冊中國 太原2014 目 錄l城市概覽l項目概況l項目定位l招商條件雙喜新天地Outlets購物中心招商手冊城市概況l太原，山西省省會，簡稱“并”，至今已有2500余年歷史，素有“龍城”之別稱。 l全市總面積6988平方公里，轄一市六區(qū)三縣，總?cè)丝?50萬（2012年抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)）。 l2012年全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22587元，比上年增長12.1%；城鎮(zhèn)居民人均消費支出13970元，增長6.6%。l2012年全年社會消費品零售總額1129.51億元，比上年增長16.1%。城市簡介雙喜新天地Outlets購物中心招商手冊城市概況l今日，太原的商業(yè)地產(chǎn)
2、格局為“兩個市域中心三個區(qū)域商業(yè)中心”。l兩個市域商業(yè)中心的規(guī)劃：第一商圈老城區(qū)的“柳巷-鐘樓街”，第二商圈城南的“親賢-長風”商圈。l三個區(qū)域商業(yè)中心：下元、尖草坪、朝陽街及若干特色商業(yè)街。下元以服飾鞋帽百姓居家生活用品為主。尖草坪是五金、酒店用品、小商品、小食品集散地。朝陽街以服飾、布料、小商品批發(fā)為主。l同時形成以南內(nèi)環(huán)IT特色、建設(shè)南路汽修汽配，體育西路、漪汾千峰北路、千峰南路火爆的夜生活、餐飲特色街，雙塔寺醫(yī)藥醫(yī)療器械，經(jīng)園路物流配送、桃園南路勁松路茶文化、新晉祠路工程機械、鐘樓街婚紗攝影、長治路娛樂休閑等具有鮮明行業(yè)特色的商業(yè)一條街。商業(yè)格局親賢長風商圈親賢長風商圈柳柳巷巷商商圈圈
3、雙喜新天地Outlets購物中心招商手冊城市概況l柳巷，歷史上就是太原繁華的商業(yè)場所。l柳巷聚集著200余家商業(yè)企業(yè)，包含很多中華“老字號”和歷史名店。l柳巷主要以傳統(tǒng)商業(yè)為主，兼具一定的旅游景點屬性，是“老太原”的商業(yè)標志。商業(yè)格局 - 柳巷商圈雙喜新天地Outlets購物中心招商手冊城市概況l親賢長風商圈引入梅園百盛、王府井百貨、燕莎友誼商城、北美天美新天地、沃爾瑪、家樂福等國內(nèi)外一線商業(yè)機構(gòu)，使該商圈迅速崛起成為城市的CBD商務(wù)中心。l經(jīng)過10年的建設(shè)，親賢街至長風街現(xiàn)已成為太原市新的中心區(qū)域，它集購物、娛樂、休閑和餐飲于一體。l該商圈除了商業(yè)及中外還有一部分高檔住宅，如：梅園、佳地花園
4、、新領(lǐng)地。l毗鄰長風文化商務(wù)區(qū)被定位成具有全新生態(tài)理念，綜合商務(wù)、文化、行政及居住職能為一體的城市濱河文化商務(wù)區(qū)。商業(yè)格局 -親賢長風商圈一些參數(shù)l太原沃爾瑪?shù)匿N售額在沃爾瑪內(nèi)部全國排名前5名。l北京燕莎到外地開店，第一站就是太原，就是沖著山西人的購買力來的。l同樣是出于對山西人購買力的看好，太原王府井成為了全中國王府井單店投資額最大的一家門店。 目 錄l城市概覽l項目概況l項目定位l招商條件雙喜新天地Outlets購物中心招商手冊項目概況l位置： 山西省太原市小店區(qū)親賢北街9號，距離市中心CBD長風商務(wù)區(qū)僅2公里l項目性質(zhì)：本項目是高端綜合項目昌盛 雙喜城的一部分。昌盛 雙喜城由一個商業(yè)綜合
5、體（雙喜新天地）和高尚住宅組成l項目規(guī)模：昌盛 雙喜城項目總占地近11萬，總建筑面積約48萬。商業(yè)綜合體（案名：雙喜新天地）總建筑面積12萬，由，其中， Outlets購物中心建筑面積達2.2萬。項目區(qū)位雙喜新天地Outlets購物中心招商手冊項目概況l太原市親賢北街東起建設(shè)路，西至平陽路，全長3100米。l全線分布著30余家中高端珠寶品牌，匯集了Bvlgari、Chaumet、FENIX等眾多國際一線珠寶品牌，周大福、周生生、CC卡美、詩普林珠寶等國內(nèi)一線珠寶品牌旗艦店也匯聚于此親賢北街被譽為太原珠寶品牌一條街。區(qū)位認知東山逸墅￥13,000元復(fù)地東山￥16,000元半山國際花園￥11,00
6、0元盛高山鼎￥14,000元諾丁山￥18,000元萬科紫臺￥10,000元世紀家園￥8,000元盛世長風￥8,500元上上城喜堂￥8,500元萬泉大廈￥8,800元茂業(yè)天地￥17,000元御祥苑￥8,000元雙喜新天地雙喜新天地昌盛雙喜城￥14,000元東山別墅區(qū)親賢長風商圈雙喜新天地Outlets購物中心招商手冊項目概況l項目周邊兩公里范圍內(nèi)，眾多高端居住型項目林立：項目以東1公里，即為太原極富盛名的高檔別墅區(qū)東山別墅群；項目以西1-2公里，則為太原CBD所屬范疇。l據(jù)百城價格指數(shù)報告顯示：2014年5月，太原（新建）住宅樣本平均價格為6833元/平方米區(qū)位認知雙喜新天地Outlets購物中
7、心招商手冊項目概況l位置：雙喜新天地東南角l面積：逾22,000平米（1-5層）l層數(shù)：地上五層、地下一層l各樓層業(yè)態(tài)：一至四層分設(shè)了各類精品主題，五層為長安俱樂部的高端會員制餐飲。l狀態(tài)：實樓l其他：上蓋為社交型5A級寫字樓（22層）項目參數(shù)雙喜新天地Outlets購物中心招商手冊項目概況設(shè)備配套及裝修標準類別參數(shù)類別參數(shù)結(jié)構(gòu)類型鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，8度抗震設(shè)防給、排水系統(tǒng)四層規(guī)劃為餐飲的商鋪，可以提供給水水表及總接口；商鋪附近預(yù)留排水立管； 業(yè)主根據(jù)所需排水點位置自行接入排水立管（在下層商鋪未裝修前）；其余商鋪未預(yù)留給、排水設(shè)施樓層層高1層層高5米；2-4層層高4.5米大廈外墻裙樓外
8、墻為高檔天然石材幕墻、節(jié)能玻璃幕墻、鋁板幕墻；塔樓外墻為高檔外墻磚，斷橋鋁合金窗，配鍍LOW-E膜中空玻璃 樓板承重樓板承重為3.5KNm2消防系統(tǒng)設(shè)有消火栓系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)；設(shè)置火災(zāi)自動報警聯(lián)動系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)及消防排煙系統(tǒng)；交房后，業(yè)主應(yīng)向管理公司提出二次裝修申請，修改噴淋、煙感等消防系統(tǒng)產(chǎn)生的費用由業(yè)主自行負擔電梯電梯全部為 “通力”品牌；6部自動扶梯；2部垂直電梯停車場管理系統(tǒng)地下車庫及室外廣場停車場設(shè)置停車場管理系統(tǒng)供電系統(tǒng)市政雙回路供電；每個商鋪配強電箱一個，帶總開關(guān)、電表；商鋪內(nèi)部照明、插座的布線施工由業(yè)主自行負責首層大堂大堂地面鋪貼高檔天然石材；墻面為高檔天然進口石材；
9、天花為輕鋼龍骨石膏板吊頂、高級乳膠漆飾面采暖、空調(diào)系統(tǒng)市政集中供熱；中央空調(diào)系統(tǒng)；每個鋪位已安裝風機盤管、溫控開關(guān)及新風管道；根據(jù)季節(jié)情況，冷、熱風通過風機盤管送出；業(yè)主根據(jù)天花情況自行負責送、回風百業(yè)及連接管道的施工商場公共走廊地面鋪貼高檔耐磨地磚；墻面為鋼化玻璃、高檔墻磚、乳膠漆；天花為輕鋼龍骨石膏板造型吊頂、高級乳膠漆飾面安防系統(tǒng)商場公共走廊及消防樓梯出口設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)樓梯間地面鋪貼石材；墻面及天棚為乳膠漆綜合布線系統(tǒng)各商鋪已預(yù)留寬帶、直線電話接口一個，業(yè)主可根據(jù)需求自行申請安裝公共衛(wèi)生間墻面、地面鋪貼高檔墻地磚；天花為輕鋼龍骨石膏板造型吊頂、高級乳膠漆飾面；配名牌衛(wèi)生潔具、干手機等
10、設(shè)施； 雙喜新天地Outlets購物中心招商手冊項目概況l上升中的商圈最新的商業(yè)形態(tài)全部出現(xiàn)在項目所處商圈l成熟客群太原最早一批豪宅的業(yè)主，時至今日，仍是太原高端消費的引領(lǐng)群體l便捷交通緊鄰城市景觀道路，未來地鐵經(jīng)過站點、多路公交車經(jīng)過此處l規(guī)模優(yōu)勢13萬平米商業(yè)綜合體l已進駐的品牌帶來的項目檔次的提升Aston Martin 007專屬座駕長安俱樂部 京城四大俱樂部之首紅旗汽車 新中國汽車工業(yè)的典范美居家居 國內(nèi)頂級的豪華家私美特好超市 本土最大的連鎖超市品牌項目優(yōu)勢 目 錄l城市概覽l項目概況l項目定位l招商條件雙喜新天地Outlets購物中心招商手冊項目定位l業(yè)態(tài)定位以經(jīng)營國內(nèi)外正品名品
11、折扣為主，餐飲休閑為輔的一站式體驗消費購物場所。主要經(jīng)營國際國內(nèi)名品男女服飾、運動休閑服飾、皮鞋等大類的折扣商品,輔以西式快餐甜點咖啡,大眾餐飲等,以迎合消費者多元化的，豐富的購物需求和體驗。l檔次定位全力打造太原市首屈一指的綜合性名品奧萊。l客群定位具有品牌消費意識和消費能力、并講求品味的中高端消費群體。定位 雙喜新天地Outlets購物中心招商手冊項目定位l1F名品女裝 名品女鞋 l2F:名品男裝 名品男鞋 l3F國際運動系列工廠店 名品戶外休閑 特色餐飲l4F商務(wù)餐飲 兒童娛樂 教育培訓其他配套業(yè)態(tài)布局雙喜新天地Outlets購物中心招商手冊項目定位品牌意向 鞋類雙喜新天地Outlets
12、購物中心招商手冊項目定位品牌意向 女裝雙喜新天地Outlets購物中心招商手冊項目定位品牌意向 女裝雙喜新天地Outlets購物中心招商手冊項目定位品牌意向 男裝雙喜新天地Outlets購物中心招商手冊項目定位品牌意向 運動休閑雙喜新天地Outlets購物中心招商手冊項目定位品牌意向 餐飲 目 錄l城市概覽l項目概況l項目定位l招商條件雙喜新天地Outlets購物中心招商手冊招商條件l經(jīng)營理念名牌+工廠直銷l經(jīng)營模式以傳統(tǒng)百貨營業(yè)額抽成的方式統(tǒng)一收銀,純租金及租金加營業(yè)額抽成的方式為輔的經(jīng)營模式l品牌要求具有品牌知名度、經(jīng)營正規(guī)、運營良好的品牌商家，大區(qū)域的品牌總代理,專業(yè)經(jīng)營奧特萊斯的供應(yīng)商
13、等l招商政策租金構(gòu)成純租金、營業(yè)額抽成 、租金加扣營業(yè)額抽成租金形式純租金（ 20% ）， 租金、抽成兩者取高（70%） 租金加扣營業(yè)額抽成（10%）； 裝修免租期政策根據(jù)入住商家規(guī)模、品牌的大小給予商家相應(yīng)的裝修免租期。押金押金統(tǒng)一為三個月租金，或稱為保證金，解約時退還。招商信息 雙喜新天地Outlets購物中心招商手冊招商條件招商工作流程商戶搜集意向溝 通初步審核商務(wù)洽談綜合評審意向書審核、簽訂合同審核、簽訂具備“運營”條件進場雙喜新天地Outlets購物中心招商手冊城市概況l聯(lián)絡(luò)人:喬先生電話：13754843765郵件：l辦公地址親賢北街9號昌盛雙喜城招商銷售中心二層中國 太原 小店區(qū)聯(lián)絡(luò)信息 感謝關(guān)注 T h a n k s F o r A t t e n t i o n
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