1、深圳市上步區城市更新第一單元（北區）2013.11.15SHANGBU PLANNING & CONCEPT DESIGN目錄INDEXPART 1| BASIC RESEARCHBENOYS CAPABILITIESREGIONAL CONTEXTDEMOGRAPHICSCONTEXT AND PLANNING ANALYSISPART 2| DESIGN FOCUSPART 3| MASTER PLANNINGRENDERINGSFLOOR PLANS AND RETAIL PLANNINGCONCEPTUAL ELEVATIONPART 4|CIRCULATION PLANNINGPAR

2、T 5| UNIQUE DESIGNROOF RETAIL STREETCIRCULATION SYSTEMPART 6| DESIGN FEATURE REFERENCESLEED TECHNOLOGYGREEN SPACE EXPERIENCENEW TECHNOLOGYPART 7|SUSTAINABILITY CONCEPTS第一部分| 設計前期研究設計領域城市脈絡 目標受眾人群地段與規劃分析第二部分| 重點建筑設計第三部分| 總體規劃設計效果圖 平面圖及商業規劃設計概念立面圖第四部分| 交通體系設計第五部分| 特色空間設計天街設計地面步行系統第六部分| 可持續概念LEED 認證的技術

3、保證綠色生態的空間體驗新技術的使用第七部分| 特色設計參考 設計領域BENOYS CAPABILITIESHong Cheng Plaza, Guangzhou 宏城廣場，廣州Indigo, Beijing 頤堤港,中國北京ION Orchard, 新加坡Yas Island/Abu Dhabi , 迪拜圓方商場, 香港九龍Bullring, Birmingham, UK 英國伯明翰 Industrial District Development, 中國凌波 Sky 100, 天際100上海環貿廣場,中國上海 Shanghai ICC, Shanghai, China南山綜合發展 - 第二期

4、萊福士商業,國際甲級辦公樓及雅詩閣公寓, 中國深圳Chongqing IFC 重慶國際金融中心PART 1 BASIC RESEARCH第一部分 設計前期研究城市脈絡REGIONAL CONTEXT華強北商業區位于廣東省深圳市福田區，其前身是生產電子、通訊、電器產品為主的工業區，擁有廠房40多棟。隨經濟發展，成本升高，工廠外遷，商場入駐，使華強北區域功能發生變化，華強北逐漸成為了中國最大的電子市場。市區政府及時把握住轉變的契機，1998年開始對華強北商業街進行改造，變成深圳最傳統、最具人氣的商業旺地之一。華強北商業區作為全國首批購物放心一條街，于2000年獲得國家工商局授牌，并在2008年第十

5、屆高交會華強北分會場開幕儀式上獲得“中國電子第一街”榮譽稱號，標志著行內確認了華強北商業街在全國電子商業界的龍頭地位。上步片區第一城市更新單元北區城市更新項目地處福田羅湖中心、深圳市南部發展帶與中部發展軸交匯處，西鄰福田中央商務區，東臨羅湖金三角商業區。華強北片區為市級綜合性商業街區，是具有區域輻射能力的商業中心，區域位置優越。片區擁有良好的區域交通基礎，有華富路、紅荔路、華強北路、振華路等及軌道2號線、3號線，及目前軌道7號線的建設，都將大大改善本單元與周邊地區的聯系，增加地區活力。加之本項目地處中國電子第一街，位于市級綜合性商業區，所以本項目具有極高的市場地位，具有巨大的發展潛力。本設計方

6、案通過對項目周邊的優勢資源的整合和對城市脈絡的梳理，使項目有機的融入城市。通過引入高端商業、辦公等項目，將本項目打造成為華強北城市更新的催化劑，帶動周邊產業升級，為城市貢獻公共服務和市政基礎設施，而項目本身也將成為華強北地區新的產業中心和人們休閑娛樂的新吸引點。深南大道華強北商圈華強北作為深圳最為老牌的核心商圈，有著長久的歷史和極高人流吸引力，雖然在最近幾年和深圳其他幾大商圈的競爭中逐漸趨于弱勢，但其作為電子產品的商業中心地位仍然不可忽視。該項目的基地位于華強北的地塊西北端，將作為一個新時代的起點，承載起重振華強北重任。該地塊現狀為較為零散商業和一些公共樓層，密度較低，規模和檔次不夠。我們的目

7、標是順應華強北升級更新的步伐，著力于深圳，放眼全國，打造一個全新的集合購物，辦公，居住，酒店，文化公園為一體生活目的地。新的綜合體，將設計的中心放在體驗式的購物環境，高品質的休閑空間，多樣化的生活模式，以及優美的自然環境上。這個全新的建筑體將不只是一個諸多功能的承載體，更是多樣化活動的融合點，多種生活方式的碰撞點。活力是這個項目最重要的關鍵詞，我們在建筑立面和空間的設計上融合了諸多靈動的設計元素，如曲線的裝飾線條，豐富多彩的購物天街等。人們在這里獲得活力的釋放，各種生活的可能性將以這里為起點，展開新的生命。規劃愿景： 華強北的新起點 CREATING NEW LANDMARKS目標受眾人群DE

8、MOGRAPHICS華強北作為老牌的全國性電子產品中心，現有的主體消費人群為購買電子產品，以及其他一些產品的消費者，餐飲消費也是地塊內的一個重點，但由于缺少高檔次的購物中心，地塊內消費人群的結構日趨落后。本案作為一個全新的，擁有高中端等多種商業類型的綜合體，所承擔的一個重要的任務便是完善和提升整個地塊的消費者類型。本案的商業根據幾個大的分區有不同定位，即會為高端購物人群提供極致的服務，也會為眾多的中端消費者提供極有特色的空間享受。本案的寫字樓定位高端，并力求提供多元化的服務模式，以靈活應對復雜的市場需求，既可以滿足大型金融機構的使用，也可以容納中小型公司企業。本案的酒店公寓等業態旨在依托華強北

9、的科技優勢，吸引高端的科技人才，為商務精英們提供生態綠色的居住環境，高品位的休閑場所。整體規劃力求將本項目打造為富有活力的高端綜合體，將文化娛樂，購物享受，各類餐飲，辦公居住等各種類型有機的結合在一起，讓該項目成為一個“來了就不想離開”的文娛區，令居民和到訪者都能充分體驗到華強北及深圳的獨特的文化和生活特色。提供 年輕 創新 充滿活力 時尚 新潮 家庭大都會之打造THE METROPOLITAN倫敦London紐約New York東京Tokyo巴黎Paris香港Hong Kong羅馬Rome新加坡Singapore巴塞羅那Barcelona邁阿密Miami上海Shanghai深圳Shenzhe

10、n作為新世紀的都會中心，單一建筑功能已經不能滿足日益復雜復合型城市發展的需求，世界最優秀的都會中心，均以其豐富完整的業態，集合多樣的建筑群，生態綠色的環境吸引著大量的使用者的到來。該項目也肩負著打造大都會的中心的重任，有機的結合多種領先的建筑理念，完美的建筑造型，全面的功能業態。 上步區的城市更新所呈獻的這個全新的綜合體，必將成為領先于世界的高端商務及購物中心。基地Site綠帶Green Belt華新村Huaxin Village水道Water華強北區Huaqiangbei District華新站基地周邊CONTEXT步行半徑 約5分鐘Half minute walk appro.50m華強北

11、路地鐵7浩線（在建）基地交通 SUBWAY ACCESS 地下鐵線在建地下鐵線紅荔西路龍崗線蛇口線羅寶線振華路深南中路華新站華強北站燕南站華強路站基地Site高密城市立體交通DYNAMIC TRANSPORTATION該項目位于交通繁忙的華強北地塊，整體交通設計的核心是在高密度的開發中，平衡和舒緩地面交通的壓力。設計中力圖打造一個立體化的機動車交通模式，并強化公共交通和綜合體功能的有機結合。新的綜合體的在華強北地塊的出現，不僅不會增加華強北的交通負擔，反而會因其強大的公共交通吸收內力，及機動車交通的組織能力，有效地治愈目前華強北較為混亂的交通現狀，也將成為大都會綜合體交通設計的一大典范。非凡的

12、建筑立面THE SPECIAL FACADE知識創新型的電子產品及高科技產業是華強北給全國乃至全世界的形象體現。強化創新型的城市形象，帶來具有未來感的建筑空間是建筑外形的設計的重點考量。通過自由動感的曲線，結合多媒體的動態展示墻面技術，打造一個極具時尚科技感的外觀造型。而靠近華強北內側的建筑立面，則強調生活化的休閑購物氣氛，通過近人尺度的空間設置以及不同性格的城市廣場的結合，為市民提供休憩放松的生活目的地。頂尖購物休閑體驗HIGH-END SHOPPING EXPERIENCE通過全新的購物中心的打造，該項目將為華強北帶來頂尖的購物體驗，一條極具體驗感的購物峽谷，將人們從繁忙的華強北路帶到安靜

13、高檔的室內購物峽谷。三個分期地塊的商業也有著不同的商業定位，位于中間位置的一期地塊將提供高檔的商業消費，西側的二期地塊結合公寓酒店提供餐飲休閑等生活化的休閑消費，而東側的三期地塊，以其較大的體量提供電子產品及其他更為全面的產品消費。特色天街UNIQUE ROOF RETAIL屋頂步行街為這項目的設計重點概念。這不但把整個基地,甚至旁邊的公園貫穿起來,也把商業氣氛延伸到屋頂。從靠近華強北路的商場第7層通過一個引導性的天幕, 把室內氣氛帶到室外, 再通過沿街的幾個扶梯一層一層的慢慢退臺式往下走, 最后扶梯往下到達L1, 是一個優美景觀的小廣場。整個旅程都是很暢順的把人帶到每一個的小餐廳/店鋪的商業

14、感受。每一個小餐廳/店鋪都是采用獨特建筑語言, 為這地方帶來一個獨一無二的休閑屋頂商業街。屋頂商業不但是白天的一個休閑中心, 到了晚上配合優雅的燈光, 成為一個娛樂目的地 。大都會景觀購物公園METROPOLITAN LANDSCAPE EXPERIENCE整個綜合體除了是一個集合辦公和購物的都會中心，也是一個有著多樣化的景觀設計的購物公園，我們通過地面，屋頂，以及建筑退臺綠化等多種形式，將綠色的休閑感覺帶到建筑的每一個地方，使得人們在華強北這樣一個繁忙的地區，也能夠無處不在的享受自然，享受公園的舒適氣氛。低碳環保綠色建筑LOW CARBON ENVIRONMENT低碳建筑是新時代建筑的重要標

15、志，通過多種科技的運用使得建筑的能耗降到最低，提升建筑能源自循環的能力，延長建筑的維護壽命。并通過綠色空間的打造，給人們帶來綠色的建筑使用感受。該設計也力爭通過各類標準化建造技術，讓華強北的這座新的綜合體達到LEED綠色建筑的標準，為使用者創造更為舒適的用戶體驗。Benoy科技，自然，人文 交織的商業綜合體科技TECHNOLOGY自然NATURE文化CULTURE華強北HUAQIANGBEI科技，自然和人文作為本次設計的三個核心關鍵詞，涵蓋了本案涉及的中心思想。科技是華強北地塊的核心價值，本案力圖在建筑和規劃中充分體現科技的價值，首先我們通過合理科學的交通及功能組織規劃宏觀的控制大體量的綜合功

16、能，其次在建筑立面和空間設計展現具有時代精神的科技感并融合一些新的建造技術及多媒體展示技術，最后我們運用了很多低碳綠色的設計理念，真正讓這座綜合體成為一個綠色科技的生態城。科技、自然和文化的結合A COMBINATION OF TECHNOLOGY, NATURE AND CULTURE文化，科技，自然等元素也是Benoy所擅長的設計元素，通過這些元素的使用，我們也打造了很多獨一無二，獨具個性的綜合體。文化CULTUREBLUWATER Kent 英國科技TECHNOLOGYIon Orchard 新加坡自然NATUREHongcheng Plaza 廣州打造獨一無二的品質生活目的地科技、自然

17、、文化 A PRECINCT THAT IS UNIQUE IN ITS QUALITY AND SENSE OF PLACE自然是所有城市人都向往的，該綜合體不因只是提供一個功能的場所，也應該創造一些綠色休閑的自然環境，我們在建筑用地范圍內退讓了很多綠化用地，在建筑屋頂上創造了綠意盎然的休閑天街，在建筑立面上結合綠化和退臺。通過多種手段，然人人處處時時感受到自然，使用到自然。文化是一個城市生活的基石，文化的生長和發展需要土壤，該綜合體為城市提供多個不同性格的城市廣場，以及獨具特色的購物休閑。多種多樣的文化活動會在這里發生，不同類型的人會在這里匯聚。什么因素造就成功的綜合開發?WHAT MAK

18、E A SUCCESSFUL MIXED USE DEVELOPMENT?A reason to comeA reason to stayA reason to come back首先需要使人們想要到訪此地然后需要使人們想要在此逗留最后還需要使人們在離開后還想要回來人們想要到訪此地人們想要在此逗留人們在離開后還想要回來人口輻射全國塑造場所催化劑深圳周邊文化智慧PopulationAround ChinaPlace Making DriversAround ShenzhenCultureIntelligent酒店HotelH辦公OfficeO公園ParkP購物ShoppingS文化Culture

19、C居住ApartmentA出租Lease出租Lease出售Sold出售Sold出售Sold增加價值Add Value增加價值Add Value綜合功能分解圖OVERALL PROGRAM DISTURBUTION136.5米(30層)77米(18層)25米(5層)15米(3層)30米(6層)45米(9層)50米(10層)94.5米(22層)第二期酒店/公寓云平臺宴會會議餐飲商業轉運站商業23,000m2塔樓25,000m2第一期高檔商業塔樓A塔樓B天街商業商業43,000m2塔樓88,000m2第三期中檔商業峽谷商業集中商業云平臺影院餐飲商業：85,000m2商業151,000m2辦公樓72,

20、000m2酒店/公寓 25,000m2公寓 16,000m2總計264,000m2一,二期地塊功能組合PHASE 1,2 PROGRAM DISTURBUTION塔樓A屋頂落客區采光天幕塔樓B天街商業高檔商業酒店/公寓云平臺發布功能屋頂落客區會議及宴會功能公園連橋餐飲及小型商業景觀餐飲公交轉運站三期地塊功能組合PHASE 3 PROGRAM DISTURBUTION采光頂云平臺產品體驗館景觀餐飲及酒吧購物峽谷冬日花園天幕商場室內連橋集中商業影院及餐飲集中商業跨層連橋在華強北路一側，我們為了維持原有商業界面，仍然沿用較高密度的集中商業，利用大型扶梯，將商業人群引入高區不同樓層，設置多個首層，最大

21、化的均勻分布商業人流，增加商業價值，并開創性的融入獨特的峽谷商業模式和空間體驗，成為此處集中商業內的一個亮點空間。冬通向電影院及還遷商業的跨層扶梯云平臺電影院峽谷購物購物商場通過對于文化型和智慧型綜合體的雙重打造，我們將呈現一個服務于深圳，及深圳周邊乃至全國的商業中心。通過對于HOPSCA的精確定位，創造一個讓人可以不斷來到的城市目的地。總平面MASTER LAYOUT PLAN商場次入口平面圖PLAN一層平面L1 PLAN紅荔西路青航街工發一路工發二路振興路航天路工發路君業路華強北路華航路華富路紅荔西路青航街工發一路工發二路振興路航天路工發路君業路華強北路華航路華富路零售餐飲旗艦店商場交通主

22、力店天街入口商場主入口商場主入口天街入口商場次入口商場主入口二層平面L2 PLAN平面圖PLAN三層平面L3 PLAN平面圖PLAN四層平面L4 PLAN平面圖PLAN地下一層平面B1 PLAN平面圖PLAN地下二層平面B2 PLAN平面圖PLANB3/B4兩層地下停車庫停車數量總計:1674輛滿足要求的1598輛地下三,四層平面L3,4 PLAN平面圖PLAN紅荔西路青航街工發一路工發二路振興路航天路工發路君業路華強北路華航路華富路設計分期DEVELOPMENT PHASING二期一期三期綠地貢獻GREEN PLOTS21345紅荔西路青航街工發一路工發二路振興路航天路工發路君業路華強北路華

23、航路華富路辦公 Office辦公Office商務公寓SA商務公寓公寓（酒店式管理）商業商業商業地下商業地下停車場(1510輛客車,40輛貨車)SASARetail MallRetail MallRetail MallUnderground Retail MallUnderground Carpark76,000m42,640m40,000m20,000m17,000m22,000m65,000m57,000m5層9層20層10層38層6-8層2層3-6層2層2層一期二期三期8,840m84,740m功能及體量示意圖PROGRAM & MASSING商業辦公商務公寓公寓（酒店式管理）公共配套設施

24、（自用）合計公共配套設施（移交）地面停車樓小計地下商業建筑（m2）地下設備地下車道地下停車場小計01-03-01C2商業性辦公用地1659810.78426409600040000-36017900015002000-01-06-01G4廣場用地829-24000500001-07G1公共綠地2676-60-20103-426409600040000-36017900015602000356001-02-01C6商務公寓用地77756.178840-1700022000160480003000-300001-02-02G4廣場用地1382-9157-8840-17000220001604800

25、03000-300001-09C1商業用地86804.9042370-13042500-01-13C1商業用地70816.0042370-13042500-21000300001-14G4廣場用地1486-17247-84740-26085000-401347.7713622096000570002200078031200045602000656065000560001200057000190000停車數量 客車（輛）1510貨車（輛）40建設用地合計二期小計三期小計一期小計地塊編號性質代碼二期一期分期實施三期6800011000800024000350002200022000地下建筑面積（m

26、2）3400088000用地性質用地面積（m2）容積率配套建筑面積（m2）計容建筑面積（m2）110004000經濟技術指標AREA SCHEDULE想象力與實踐的完美結合是貝諾的設計特色。我們相信創造力與商業的成功性可以攜手取得平衡, 正如我們在一些世界知名項目所做的那樣。建筑的功能與空間形式或是可行性與藝術之間不應有任何沖突。CONCEPT立面設計概念科技 云TECHNOLOGY CLOUD科技、自然和文化的結合是我們設計的宗旨和基本哲理，建筑應與其所處環境進行交流，并由此而派生。地處華強北中心地段，科技自然成為地塊最強烈的性格特征。華強北IT業的蓬勃發展是福田區乃至深圳市發展的強勁動力，

27、本項目必將乘著IT產業的東風破浪遠航。由于基地臨近中央公園和居住區，便于我們周邊便利條件的基礎上將自然和文化的因子引入項目，通過借景和文化活動豐富項目的氣氛，并在理性思考的基礎上，賦予建筑以特色、詩意，使其成為環境及人們日常生活中，一個自然有機而又令人難以忘懷的組成部分。立面特色功能分析 PROGRAM DISTURBUTION ANALYSIS動態立面及高度分析BUILDING FACADES AND HEIGHTS旗艦店鋪峽谷購物天幕云平臺一期辦公樓一期辦公樓公寓通向屋頂的車道飛翔動線躍起動線多層次休閑平臺，將人引入屋頂平臺屋頂休閑街區氣氛餐飲盒子動感立面曲線餐飲會議云平臺公寓陽臺綠化塔樓

28、集中高位種植塔樓集中高位種植屋頂綠化退臺綠化立體綠化分析 VERTICAL GREENING ANALYSIS華強北內側立面空間分析 FACADE SPATIAL ANALYSIS塔樓 立體綠化參考案例公寓立體綠化參考案例立面設計元素參考立面設計元素參考ELEVATION DESIGN REFERENCEELEVATION DESIGN REFERENCE建筑立面 通過多種方式的立體綠化，達到環保低碳的效果，同時給人們帶來舒適的空間和視覺感受。建筑立面采用大型的條帶狀動感曲線，并利用高科技的多媒體墻體技術制造絢爛多彩的視覺效果，立面將不只是一個靜態的立面而成為一個動態的展示平臺。多媒體科技墻體

29、技術參考案例立面設計元素參考立面設計元素參考ELEVATION DESIGN REFERENCEELEVATION DESIGN REFERENCE屋頂的云平臺的購物核心，通過特異的建筑造型，未來感的材料形式，打造一個為高科技產品展示和體驗的平臺。靠地塊內部的建筑立面采用退臺和餐飲盒子等活躍空間氣氛的手法，創造一種生活化的空間感受。科技感云平臺特色建筑參考案例餐飲休閑界面參考案例多層次立體效果的立面透明百葉墻體玻璃外立面立面技術構造分析 FACADE CONSTRUCTION主立面有多個層次，內部的實墻體，帶來立體效果的透明百葉，多媒體展示面層，以及外部的玻璃界面。使得立面兼顧節能以及高科技感

30、等多種效果。多媒體技術MULTI MEDIA STRATEGY多媒體外墻上使用先進的LED技術，該LED 多媒體燈光圖像技術，可以用于墻體以及天幕之上。產生豐富的圖像，并同時保持透明度 。環保技能，易于維護。用于BENOY新加坡的ION OCHARD項目。東立面圖EAST ELEVATION南立面圖SOUTH ELEVATION西立面圖WEST ELEVATION北立面圖NORTH ELEVATIONPART 4 CIRCULATION PLANNING第四部分 交通體系設計交通系統概念圖THE TRANSPORTATION SYSTEM立體私人交通系統立體公共交通系統華強北作為高密度的城市中

31、心，交通壓力非常巨大，該項目位于這個地塊的最北端，和華強北的地塊出入口以及繁忙的紅荔路段都有著密切的聯系。如何能在建設一個完美的綜合體的同時也對這個地塊的交通做出梳理和貢獻，是該項目的首要任務。在整個交通設計中我們把握住兩點:01) 公共交通02) 機動車交通這種處理手法即將整個地塊機動車負擔有機分散到高位及地下，同時也將更多的地面空間貢獻給城市公共用地。機動車交通VEHICLE TRANSPORT公共交通PUBLIC TRANSPORT立體化處理來到用地內的機動車交通，通過設置裙房屋頂落客區以及地下出租車落客區的方法，減少項目地面的落客及機動車出入口的壓力。充分利用公共交通，以地鐵和巴士等公

32、共交通為核心組織整體用地交通關系，并將公共交通和綜合體的商業辦公功能緊密聯系，增強到達和 流動的便利性地鐵MTR公交始末站地 下TAXI屋頂落客地 面落客屋 頂TAXI地下停車場交通系統概念圖THE TRANSPORTATION SYSTEM位于4樓裙房頂部的酒店落客區和寫字樓落客區。位于2期地塊的上行坡道，將部分私人機動交通拉到裙房頂部，緩解地面交通壓力 。公交始末站位于2期一層裙樓內部，內部設置自動扶梯同2層及地下商業連接。靠近塔樓和商場入口的位置設置地面落客區，解決部分臨時落客。設置地下出租車等候區，和地下層平層連接。將大量地面落客引入地下解決，緩解地面交通壓力 。地鐵人流引入商場地下層

33、。四個下行坡道聯系地下各層。路邊落客區路邊公交網站地下出租車等待區地下卸貨區公交始末網站入地庫入地庫出入地庫出地庫LLL交通組織分析私家車地面交通CIRCULATION SYSTEMON GROUND VEHICULAR 一般車輛到達用地后除了使用地面的落客區，也可以利用坡道進入地下車道，及落客區。私家車入基地流線私家車出基地流線商場落客區私家車入基地流線私家車出基地流線酒店落客區辦公落客區LLLL交通組織分析私家車裙房頂交通組織CIRCULATION SYSTEML4 VEHICULAR SYSTEM紅荔西路青航街工發一路工發二路振興路航天路工發路君業路華強北路華航路華富路紅荔西路青航街工發

34、一路工發二路振興路航天路工發路君業路華強北路華航路華富路上至地面下至B3上至地面下至B3出地庫上至地面下至B3交通組織分析私家車地下一層交通組織CIRCULATION SYSTEM B1 VEHICULAR SYSTEM地下一層北側，設置貫通車道，連接各個下行坡道，將地面車流引入地下，緩解地面交通壓力。私家車入基地流線私家車出基地流線地下私家車停靠站入地庫入地庫出地庫出地庫LLL交通組織分析 出租車地面交通組織CIRCULATION SYSTEM ON GROUND TAXI SYSTEM一般車輛到達用地后除了使用地面的落客區，也可以利用坡道進入地下車道，及落客區。私家車入基地流線私家車出基地

35、流線酒店落客區LLLL出租車入基地流線出租車入基地流線商場落客區辦公落客區交通組織分析出租車裙房頂交通組織CIRCULATION SYSTEML4 TAXI SYSTEM入地庫入地庫出地庫出地庫交通組織分析出租車地下一層交通組織CIRCULATION SYSTEMB1 TAXI SYSTEM地下一層北側，設置貫通車道，連接各個下行坡道，將地面車流引入地下，緩解地面交通壓力。出租車入基地流線出租車出基地流線地下的士停靠站紅荔西路青航街工發一路工發二路振興路航天路工發路君業路華強北路華航路華富路入地庫入地庫出入地庫出地庫交通組織分析 貨車地面交通組織CIRCULATION SYSTEMON GRO

36、UND SERVICING SYSTEM貨車利用友誼路兩側兩個坡道進入地下車庫，利用工發路及君業路離開地塊。貨車入基地流線貨車入基地流線出地庫入地庫入地庫出入地庫交通組織分析貨車地下一層交通組織CIRCULATION SYSTEMB1 SERVICING SYSTEM貨車進入地下后，又地下北側車道連接，到達三個卸貨區。地下貨車出地庫流線卸貨區地下貨車入地庫流線紅荔西路青航街工發一路工發二路振興路航天路工發路君業路華強北路華航路華富路紅荔西路青航街工發一路工發二路振興路航天路工發路君業路華強北路華航路華富路交通組織分析公交車交通組織CIRCULATION SYSTEMPUBLIC BUS TRA

37、NSPORTATION SYSTEM公交始末站設置在地面一層二期裙房內部 。公交車出基地流線公交車停靠站公交車入基地流線交通組織分析人流組織CIRCULATION SYSTEMPEDESTARIANS下至下沉廣場公交始末站通過扶梯同地上地下商場連接下至下沉廣場公車站地鐵地面出入口公交車人流地鐵地面出口人流主要地面步行人流紅荔西路青航街工發一路工發二路振興路航天路工發路君業路華強北路華航路華富路交通組織分析半分鐘步行范圍CIRCULATION SYSTEM PEDESTARIANS下至下沉廣場公交始末站通過扶梯同地上地下商場連接地鐵地面出入口地鐵地面出口人流半分鐘步行半徑 約50米 Half m

38、inute walk appro.50m半分鐘步行半徑 約50米 Half minute walk appro.50m半分鐘步行半徑 約50米 Half minute walk appro.50m半分鐘步行半徑 約50米 Half minute walk appro.50m半分鐘步行半徑 約50米 Half minute walk appro.50mCIRCULATION SYSTEM EMERGENCY VEHICULAR ACCESS交通組織分析消防通道交通組織分析L1 層上行坡道分析CIRCULATION SYSTEML1-L4 CAR RAMP利用2期地塊最側邊區域形成上行坡道，坡道通

39、過外部墻體隱藏。同時最小限度的影響首層和二層的對外店鋪。交通組織分析L4 層/ 屋頂落客區 CIRCULATION SYSTEML4-ROOF DROP OFF坡道爬升三層，到達頂部形成酒店和塔樓的落客區。4樓屋頂 / 塔樓落客區4樓屋頂 /酒店及會議中心落客區交通組織分析L4 層/ 屋頂落客區 CIRCULATION SYSTEML4-ROOF DROP OFF參考案例上海 ICC 屋頂交通組織分析B1 層出租車等候及卸貨區設置 CIRCULATION SYSTEM B1 TAXI STATION & LOADING AREA在地下一層組織車道連接地下出租車等候區及地下卸貨區。地下出租車等候

40、區位于室內，該區域的打造有利于增加項目的品質。地下卸貨區分為三大組，服務各個分期組團。出租車等候1區卸貨區 1區卸貨區 2區卸貨區 3區利用地面人行道邊側形成采光天窗，引入自然光，增加地下車道的舒適度大氣開闊的入口大堂交通組織分析B1 層出租車等候及卸貨區設置 CIRCULATION SYSTEMB1 TAXI STATION & LOADING AREA參考案例City of Dreams/ Macao北京INDIGO長沙 IFC濟南萬象城PART 5 UNIQUE DESIGN第五部分 特色空間設計新時代的綜合新時代的綜合體不只是承擔著功能載體的作用，而是給予人們一種全新的生活方法，這種生

41、活方式是集約高效的，是低碳綠色的，是有著豐富的人情味的。為了創造這樣的新的生活方式，建筑也相應的改變著自己的姿態。特色空間設計UNIQUE DESIGN天街SKY STREET峽谷購物GORGE RETAIL云平臺DECK步行街STREET RETAIL具有文化氣質的街區24小時的休閑場所夜間的魅力景觀特色天街設計ROOF RETAIL STREET屋頂步行街為這項目的設計重點概念。這不但把整個基地, 甚至旁邊的公園貫穿起來,也把商業氣氛延伸到屋頂。從靠近華強北路的商場第7層通過一個引導性的天幕, 把室內氣氛帶到室外, 再通過沿街的幾個扶梯一層一層的慢慢退臺式往下走, 最后到達L4, 末端是一

42、個通往旁邊公園的連橋。整個旅程都是很暢順的把人帶到每一個的小餐廳/店鋪的商業感受。每一個小餐廳/店鋪都是采用獨特建筑語言, 為這地方帶來一個獨一無二的休閑屋頂商業街。特色天街設計ROOF RETAIL STREET層層退臺下落的商業天街道廣場扶梯連接2期，后退平臺1期，屋頂天街3期， 天街出口3期， 中庭3期， 入口廣場及峽谷商業屋頂商業不但是白天的一個休閑中心, 到了晚上配合優雅的燈光, 成為一個娛樂目的地。特色天街設計ROOF RETAIL STREET特色退臺設計為人帶來立體空間感, 在功能上更可以有效的把商場內的每一層連接到這步行街。6層/天街5層/天街4層/天街4層/商場平臺出口5層

43、/商場平臺出口6層/商場平臺出口7層/商場平臺出口特色天街設計ROOF RETAIL STREET特色平臺餐廳有趣味的轉折空間平臺廣場特色天街設計ROOF RETAIL STREET特色平臺餐廳跨層扶梯連接平層商場出口在各個天街平臺視線均可延伸到對面的綠地公園特色天街設計ROOF RETAIL STREET峽谷購物GORGE RETAIL峽谷商業入口峽谷商業參考-蒙特利爾購物中心參考-新加坡 Marina Bay Mall 云平臺THE DECK地面步行系統CIRCULATION SYSTEM景觀設計一條綠帶, 3個廣場在對項目基地充分了解的基礎上，我們通過對各個功能布局進行優化整合，將廣場與

44、政府貢獻率用地結合起來，在基地范圍內形成不用性質的焦點廣場，它們分別的是1)綠野廣場, 2)生活廣場和 3)慶典廣場 。其中 2)生活廣場和 3)慶典廣場都帶與地下層的連接, 提高基地的靈活性。我們通過變化豐富的、富有趣味的曲線型人流步道將其串聯起來，形成收放自如、節奏跳躍的空間形象，結合條形綠化、綠島和不同地面鋪裝，活躍了青航路一側的商業氣氛和人行感受，使本缺乏氣氛的青航路一躍成為商業成為濃郁的步行街。另外，建筑周邊局部綠化與建筑功能相結合，更好的突出建筑的主要入口空間，強調場地內的活動空間，同時對貨運出入口、地下車庫入口等進行遮擋，很好的起到了對建筑和周邊環境的裝飾作用。曲線與高低層次往往

45、給人帶來舒服的感覺。加上大量的綠化為建筑創造出更大的生活化空間。給壓力繁忙的都市人帶來放松休閑的去處。商場入口1) 綠野廣場2) 生活廣場3) 慶典廣場01) 綠野廣場02) 生活廣場03) 慶典廣場步行街連接不只是單一連接。它分為3個層面提供獨立的功能空間, 大大提升層次感。戶外餐飲空間,提供戶外休閑座椅，并可以通過首層店鋪和商場內部東線發生聯系。 步行街, 貼近商場的一條步行街, 曲線的流線活躍商業氣氛。生態草坪, 流動的綠化帶來舒適感, 休閑陽光目的地, 與旁邊的大型公園共同優化城市。1) 戶外餐飲空間3)生態草坪3)生態草坪1) 戶外餐飲空間2) 步行街2) 步行街慶典廣場作為人流最多

46、的一個廣場, 商場外墻的大型LED可以服務各種的慶典活動。宏大的入口處理加上快捷扶梯和小型的下沉廣場更加的為商場作一個壯觀的購物開端。生活廣場連同一期和三期商場的2個主入口再加上連橋的商業展示為這個廣場打造出強烈的商業氣氛。廣場的下沉設計更加的創造出有生活品味的餐廳購物空間, 形成多層次的購物公園感受。綠野廣場綠色是這個廣場的核心主題, 戶外扶梯和屋頂的特色盒子豐富了廣場特色。廣場在視線上向用地西側的中心公園延伸，也將外部開闊的綠色景觀納入項目用地內。PART 6 SUSTAINABILITY CONCEPTS第六部分 可持續概念 低碳建筑系統LOW-CARBON SYSTEM該綜合體的低碳建

47、筑系統主要由三個部分組成：1 LEED認證的技術保證，利用BENOY多年的LEED建筑經驗，在建筑中貫徹多樣化的綠色建造技術。保證綜合體達到綠色建造的行業標準。2 綠色生態空間體驗，通過對于室內和室外空間增添綠色設計元素，讓人們在使用建筑時實在的感受到綠色。3 新技術的使用，該方案在多個方面創新了新的建筑技術，意圖通過一些新的技術的應用來體現具有創新精神的綠色建筑概念。1.Leed 認證的技術保證2. 綠色生態的空間體驗3. 新技術的使用LEED 認證的技術保證Benoy設計了眾多獲得LEED認證的綜合體項目，在這些項目中有各種幫助建筑獲得綠色認證的技術細節和操作方法.a.外墻的控制減少建筑能

48、耗每棟建筑上蓋及外墻都限制只用相當於總面積30%的玻璃。 所有玻璃指定最多對熱量透射率為2.0W/(m2.k )。玻璃主要是絕緣玻璃由12毫米低E及8毫米空隙組成。 上蓋用IGUs玻璃，由30%或70%玻璃圖案組成，給這個大型空間增加了遮陰用途。 正考慮太陽遮陰機制，提供靈活性的陽光控制。 商業樓層的西面幕墻設計成雙幕墻，這為商鋪提供了長期隔熱的作用。 商業樓層的上蓋設有面積達10,625平方米的綠色上蓋，這不但能為樓層隔熱并提供了綠色的視覺及永續設計。北京Indigo項目獲得LEED金獎項A. 外墻的控制減少建筑能耗采用先進的冷源控制技術 冷氣冰塊儲存： 78個制冰設備，在夜間制造冰體，并在

49、白天實現冷熱交換，改技術可以節約大量制冷電力。熱能再利用設備：熱水系統設計主熱源是熱回收熱泵，它采用從制冷機組回收的余熱，比燃氣鍋爐具有更高的能耗比。太陽能熱水板建議在白天對熱水進行預熱，以節省電力成本，在白天電力是最昂貴的。燃氣鍋爐作為熱水系統的備份。可再生能源 這項目正研發與柵格連接面積達552平方米的太陽voltaics盤區和或BIPV。 其他正研發有可能用的再生能源包括在酒店屋頂安裝的太陽能熱水系統。材料及資源管理 這項目提供面積達630平方米的材料還原，分類及儲存的循環再用區。 餐廳會制造最多廢物，這項目亦考慮用先進的廢物處理機器將廢物轉做有機水用作植物灑水用途。 應用大量再生材料。

50、 優先區域制造材料。 水源策略 綜合雨水收集系統及露水和污水処理系統。 5個地底雨水收集系統。 經處理後的污水主要用來作沖洗和灌溉用途。 一個達675平方米的中央處理系統設備室。 竟可能利用屋頂區域作種植屋面。降低屋頂吸收的熱能，減弱室內能耗，同時也提供空中綠色環境 .B. 先進的能源管理技術C. 先進的材料再利用技術D. 先進的水資源管理技術E. 屋頂綠化技術綠色的空間體驗購物中心的室內采用多樣化的綠色裝飾技術，讓人們使用建筑的時候，時時刻刻感受清新的綠色氛圍。A. 室內綠色體驗屋頂的綠色的天街，在建筑的高位打造一個結合綠色和街區體驗為一體的生活休閑空間。屋頂采用先進的遮陽采光系統 ， 系統將遮陽和管狀導光體結合在一起。屋頂上設計的傘狀系統，可以為室內提供光線和新鮮的空氣，同時也可以收集雨水及太陽能。收集雨水集合太陽能板功能光和風的導管，導入外部陽光，并將新鮮空氣引入室內。眼光和新鮮空氣進入下部中庭新技術的應用A. 遮陽通風系統利用屋頂的合理區域安置太陽能板系統，提供建筑運行所需的低碳能源。B. 太陽能技術的應用C. 高層綠化技術高層屋頂及層間位置設置空中綠島，為高層使用者提供良好的休閑場所，也為城事提供立體的綠色景觀。PART 7 DESIGN FEATURE REFERENCES第七部分 特色設計參考