1、勞務承包合同(精裝修工程 )發 包 方 ：承 包 方 ：工程名稱：承包范圍：裝飾、安裝乙方式：勞務包干（包部分輔料）1施工勞務承包合同發包方：(以下簡稱甲方 )承包方：(以下簡稱乙方 )根據中華人民共和國合同法和建筑工程承包合同條例的有關精神，經甲乙雙方協商， 甲方同意將 工程的勞務承包給乙方， 為明確雙方權力與義務，特簽訂如下協議條款，供雙方共同遵守。一、工程名稱與地點工程名稱：工程工程地點：二、乙方式與要求該工程甲方采取清單計價組合成總價的形式， 以包工、包費用、包食宿方式承包給乙方。 要求承包隊伍具備 勞務承包資質 ，主要工種要有上崗證書， 并且編制人員花名冊交甲方存檔備查。三、工程承包

2、價格與內容1、經雙方協商，該工程按人民幣大寫：.（￥元，即清單總價加輔料等其他費用共計元）的承包總價由乙方進行承包，其承包單價包括以下內容： 完成建設方提供的全套施工圖紙、交底紀要、變更的有關施工的全部內容 ; 現場規整、垃圾清理與現場范圍內的運輸 ; 施工現場范圍內地面水平運輸，垂直運輸；制作設備的維護、保養 ; 成品及半成品的保護；臨水、臨電的管理；腳手架的搭拆、清理與堆放；材料的節約 ; 與其他各專業隊伍配合等內容。2、本合同為固定總價合同，洽商變更項目的單價執行合同單價，合同價的計算和乙方供機具輔料范圍、報價組成以及計算方式詳見附件。3、乙方應認真勘察現場，并綜合考慮現場條件的各種因素

3、，不得以任何原因在結算中增加剔鑿、 開洞、結構的修補、 因房間的找正找方引起的尺寸偏差造成抹灰、粉刷石膏及膩子增厚、 貼布及地面墊層增厚等相關費用， 此費用一旦發生均由乙方自行承擔。4、乙方在施工過程中，如甲方發現各施工分項中出現進度、質量達不到甲方或業主的要求， 乙方必須及時調整人員進行整改， 整改后仍然達不到甲方或業主滿意的，甲方有權直接更換施工隊伍來完成此分項工程施工任務或直接解除乙方的承包合同；其所產生的損失費用由乙方承擔，在工程款中扣除。2四、工程質量與安全根據業主要求， 該工程質量要求達到優良， 因此單項承包必須確保優良， 如本工程質量被評定為優良工程，甲方適當給予獎勵，如承包單項

4、評定為不合格，由乙方進行返工修理直至合格， 其返工的一切經濟損失由乙方承擔， 并從乙方勞務結算中扣除。乙方所有施工人員及中途進場人員必須經公司專職安全員或安全負責人對其進行安全教育后方可上崗作業。 中途進場人員， 如若未經安全教育就上崗作業的，一經發現，甲方有權對乙方依人數處以每人 500 元的違規罰款處理， 并由當月工程進度款中直接扣除。乙方施工人員必須服從甲方管理人員的安排，必須嚴格遵守安全操作規程，為使工人增強安全意識，帶隊及班組負責人每天安排工作量，要進行安全交底教育，強調安全操作，帶好安全帽，裝好安全網系好安全帶，做好各項安全防護工作，杜絕安全事故的發生。凡因乙方原因造成的安全事故均

5、由乙方負責，甲方不承擔任何經濟、法律責任。乙方在施工現場必須按照甲乙雙方共同確定的工期控制節點，認真組織，精心測量施工， 保證工期目標的實現， 如因乙方原因造成工期延誤， 甲方將根據與業主簽訂的合同給予乙方處罰。 （本工程除特殊的不可抗力因素外， 其它任何情況都不能出現工期延誤的情況）。五、文明施工與獎罰乙方進入施工現場人員必須遵守文明施工手冊，在自己承包的范圍內做到工完料盡場地清，嚴格把好材料節約關，不準亂鋸、亂丟、浪費材料，如發現在分清責任后給予罰款（具體罰款制度及項目詳見附件二施工組織設計）。同時，乙方負責人必須管好自己的隊伍，乙方人員必須服從甲方管理人員指揮，遵守工地一切規章制度。參加

6、施工人員將身份證及有關證件報甲方存檔。未滿法定年齡，不得來工地做工。如有違反規定者，參照項目部相關規定處罰。在工程施工現場所發生的一切罰款，均在當月的工程款中扣除。六、付款方式與工期：該工程無預付款， 乙方隊伍進場后， 其先期費用由乙方負責， 后期按月進度的 80%支付勞務費（每月 20 號前由乙方上報月勞務進度工程量至甲方項目部項目經理和執行經理核實并簽字后報合約部審核，次月 15 號撥付），工程竣工驗收合格后付至 80%，辦理結算后兩月內付至結算總款的 95%，留 5%保修金待兩年后付清（第一年支付 2%，第二年支付 3%）。開工日期： 201年月日竣工日期： 201年月日3如果非甲方原因

7、，每延誤一天，乙方必須向甲方支付1000.00 元 / 天的工期違約金。甲方有權從合同價款中直接扣除，逾期超過 15 日以上的甲方有權解除合同并拒絕支付合同價款，同時乙方承擔因此造成的全部損失。乙方必須按照甲方付款情況按時支付工人工資， 且乙方有義務向甲方提供特殊人員操作證， 工資發放表， 各班組主要負責人聯系電話， 若乙方未按時支付工人工資造成的一切損失由乙方承擔。七、雙方權力與義務( 一) 甲方1. 甲方有權對乙方進行資格審查， 對乙方違反合同條款內容實施處罰， 經濟賠償及辭退的權力。2. 甲方根據工程要求，安排乙方實施工程承包內容， 乙方應無條件遵照執行。3. 甲方提供給乙方盡可能方便的

8、施工條件， 并按勞務合同約定和業主付款情況支付勞務費。4. 甲方對乙方提供來的施工作業人員實行實名制， 建立健康狀況檔案， 對有殘疾及智力障礙的作業人員一律清退，不得入場施工。5. 為了達到該工程要求的質量進度要求， 甲方項目經理有權力要求班組對未按照質量要求施工的項目進行整改或拆除， 班組長應對該整改或拆除產生的費用和后果負責。6. 若項目施工過程中其中有部分項目為按照需求的情況安排人員， 或安排的人員不能滿足工期要求， 項目經理有權力直接調派其它人員進行人員的補充， 補充人員的費用從班組的發包人工價中扣除。( 二) 乙方1. 乙方應隨時接受甲方代表或其委派人員的檢查， 必須為檢查、檢驗提供

9、便利條件，并按甲方代表或其委派人員的要求返工、 修改，并由乙方承擔返工及修復的費用。2.乙方不得將其承包的分包工程轉包給他人， 也不得將其承包的分包工程的全部或部分再分包給他人。 如乙方將其承包的分包工程轉包或再分包， 將被視為違約，并承擔違約責任。3.對乙方未經甲方同意而以甲方名義發生的任何對外經濟活動屬于無效行為，由此而造成的一切損失由乙方自行承擔。 甲方若是因此對第三人承擔相關經濟責任，有權在支付乙方款項時抵銷或另行向乙方追償， 情節嚴重的甲方有權追4究其法律責任。4.因乙方原因達不到質量標準，由乙方承擔返工費用，工期不予順延。返工后仍不能達到質量標準，乙方承擔違約責任。5.乙方的現場負

10、責人及管理人員所分管的項目必須清晰， 不得任意調換現場管理人員，如違約應承擔違約責任。6.乙方現場施工人員必須每天上下班實行打卡實名制， 以便建委備案和公司項目部對現場人員的掌握了解；7. 乙方必須向甲方提交符合承包資質， 乙方必須服從甲方現場項目管理人員的安排和要求， 主動承擔合同內容的全部工作，確保工程質量 及工期。8. 乙方必須按甲方的要求進行安全生產、乙方不得擅自違反安全操作規程，對于違反安全操作規程出現的人身傷害及死亡事故， 乙方必須承擔全部責任， 甲方概不負責。9. 乙方所承擔施工的本工程如若有合同外增加項目， 乙方必須實行先施工后定價格的原則，合同清單內有同子目 / 項的，結算時

11、執行相應價格。對于未包含的子目 / 項的，乙方不能拒絕施工，該內容應于施工完畢后，經項目部確認工程量，待工程結算時商定價格，一并計入結算價中。10. 乙方有權拒絕甲方不符合安全生產要求的指令，并提出自己的見解，供甲方參考。11. 乙方必須在每月 3 日前上報上月的人工考勤數量， 并由乙方所指定的負責人或合同簽署人簽字確認， 該數量必須屬實， 與打卡記錄上人數一致。 乙方不得無故拖欠其所轄施工人員工資， 乙方不得使用殘疾及智力障礙的作業人員， 不得瞞報，私自使用。同時乙方應提供 所有現場 人員名單、身份證。12. 乙方指定 為乙方工程現場負責人，聯系電話： ，保證每天都在施工現場， 負責對現場的

12、人員進行工作安排， 對本合同工程現場文件的簽署及各種材料的管理。 乙方負責人還應管理好現場施工隊伍， 不得在工地及之外進行違法犯罪活動，如賭博、賣淫、嫖娼等。一旦造成犯罪的后果，甲方概不負責。13. 為確保工期， 乙方必須按甲方要求， 保證工程足夠的勞動力， 不得消極怠工。14. 本合同承包價格已包含施工現場的臨時停水停電而引起的誤工費用， 乙方不得再次索要誤工費 。乙方現場負責人必須根據施工現場實際情況， 安排好施工人員作業，保證施工進度與質量。515. 本合同承包價格已包含一切甲供材料到場后交由施工隊負責的搬運至指定施工地點及保管費用， 乙方不得因施工情況以任何理由增加運輸費用， 如在乙方

13、施工或保管期間造成材料損失損壞、 濫用或丟失等， 乙方應照價賠償， 該費用由當月工程款中直接扣除。八、違約責任與其他1. 以上條款雙方必須嚴格遵守，任何一方違反或造成工程停工，必須追究違約方責任。2. 因乙方原因不能按合同進行履約 , 對工程進展造成重大影響的 , 甲方有權單方更換隊伍 , 乙方按所完成內容分包造價的 70結算并無條件退場 , 由此所造成的各方一切損失及責任均由乙方承擔。3. 如因乙方原因損害公司信譽、 現場設備及對工程造成一定經濟損失， 甲方有權要求乙方賠償全部損失，并從承包勞務費中扣除。4. 屬于乙方自備設備， 自帶工具用具等， 乙方必須自己保管， 不得因此對甲方提出其他要

14、求， 更不得找借口影響工程質量和進度， 由此造成的損失由乙方承擔。5. 清單及其他附件與合同均有同等法律效力。6. 本合同一式叁份，甲方二份，乙方一份，經雙方簽字后生效。附件：附件為本協議的補充內容，與本合同具有同等法律效力。附件一：工程預算清單、工程進度計劃表附件二：施工組織設計附件三：合同單價的計算和乙方供機具輔料范圍附件四：報價組成以及計算方式附件五：材料分配附件六：質量保修協議書甲方：乙方：代表：代表：6年月日年月日附件一：工程預算清單、工程進度計劃表附件二：施工組織設計7附件三合同單價的計算和乙方供機具輔料范圍一、承包范圍：二、清單勞務費安清單綜合價計算。合同價包括清單總價和以清單價

15、為基數計算 6%的其它費用（見第三條：其它費用）。三、其它費用1、 現場文明施工。2、 臨時用電維護。3、 機具、輔料（甲方提供的材料清單以外的所有輔材）及耗材，如：（ 1） 木工：自攻釘、鐵釘、鉚釘、氣槍釘、魚尾釘，馬釘，拉爆，膨脹螺栓，螺帽，批頭，梯子等零星材料、三級電箱及以下器具、各種鋸片、砂輪、電動工具和手動工具，機具耗材。（ 2） 油工：砂紙架、砂紙、刷子類、梯子、小桶、毛巾、滾筒、手把燈、鏟刀、刀片、美紋紙、牛皮紙、棉絲等零星材料，三級電箱及以下器具、電動工具和手動工具。（ 3） 瓦工：鋸片、制縫卡子、鐵鍬、手推車等零星材料、三級電箱及以下器具、電動工具和手動工具。（ 4） 鋸片、

16、梯子、各種鉆頭、膠布、生料帶、 pvc 膠水、電焊條、焊膏、焊錫條、玻璃膠、發泡膠、電動工具、工具一切耗品、手動工具、掃把、垃圾袋等零星材料，現場臨電及二級電箱維護安裝。四、 合同總價中包含人工費、工具零料費、小型電動工具費、管理費、措施費、施工院內水平運輸及垂直運輸費、垃圾清運費、趕工費、利潤、保險、人工降效等一切費用。五、 結算時無論變更洽商金額增加或減少工作量，合同總價中現場文明施工費、臨時用電維護費、機具、輔材及耗材費均不調整。甲方簽字：乙方簽字：8附 件四報 價組 成以 及計 算 方式1. 施工 單位 應對 本工 程所 在地 周 圍 環 境、 交通 道 路 、現 場條 件 、移交界

17、面等 情況 應認 為均 已詳 細 研 究 明了 ，報 價中 已按 工 程 承 包范圍、 質量 標準 、工 期、 安全 維 護 、 文明 施工 措施 （承 包 單 位 應考慮按 甲方 要求 租用 房屋 、搭 建 暫 設 、現 場通 道圍 檔、 交 接 面 處理等） 等要 求， 充分 考慮 了人 工 、 材 料、 機械 、包 裝運 輸 （ 含 二次倒運 ）、施 工 技術 、成 品保 護、工 程 檢驗 、交 接 驗 收、調 試 、驗 收、保修 、管 理、 分包 配合 、利 潤 、 并 已考 慮垃 圾排 放、 冬 雨 季 氣候條件 、費 用等 因素 ，保 證報 價 準 確 無誤 ，如 有錯 漏概 由

18、施 工 單位負責 ，結 算時 不再 計取 。2. 施工 中需 要分 層施 工， 但清 單 中 沒 有明 確描 述底 層、 基 層 的 ，底層處 理及 基層 費用 包含 在對 應清 單 項目 中。3. 施工 單位 考慮 工期 對本 工程 的 影 響 ，比 如運 輸、 提前 備 料 、 存料（發 生的 措施 費用 ）、人 員窩 工、降 效 及停 工、專 人 看護 ，人 員調配、 材料 二次 倒運 等， 相關 費用 含 在報價 中 。4. 甲方 提供 二級 電箱 、電 纜及 水 管 件 ，由 施工 單位 ，接 至 用 電 用水點。 相關 費用 含在 報價 中。5. （甲 供主 材） 施工 單位 按照

19、 甲 方 要 求和 現場 情況 進行 成 品 保 護措施所 發生 的人 工費 、機 械費 、管 理 費等一 切 費用 。 含在報 價內 。6. 施工 單位 ，裝 修垃 圾（ 含分 包 單 位 的） 堆放 至甲 方指 定 的 場 地，并負 責搭 建臨 時圍 擋， 本精 裝 工 程 所有 建筑 垃圾 （含 甲 分 包 、甲供材 產生 的垃 圾） 發生 的費 用含 在 報價 內， 結算 時不 再調 整。7. 施工 單位 應配 合其 他單 位的 施工 ，在 隔墻 墻面 、吊 頂處 預留 孔洞，做加 強龍 骨等 ，費 用在 報價 中綜 合 考慮。8. 材料 的二 次搬 運費（ 包 含甲 供材 料及 設備

20、 的搬 運費 ），在投 標 報價綜合 考慮 。9. 施工 單位 應充 分考 慮停 電、 停 水 、 二次 搬運 、施 工場 地 不 足 、成品保 護等 所需 措施 的一 切費 用 和 工 期， 并已 考慮 了各 種 可 能 因素影響 施工 所增 加的 費用 。10. 現場 可提 供臨 時設 施場 地， 施 工 單 位自 行搭 建房 屋、 倉 庫 、 搭建暫設 、， 臨時 設施 費 用含 在報 價中 。11. 配合 通風 空調 、安 防工 程、 消 防 工 程、 燃氣 工程 等其 它 分 包 工程9管路 地面 、墻 面、 吊頂 所有 開 槽 、 鉆孔 、剔 鑿的 修補 等工 作 ：包括與 固定

21、家具 、櫥 柜、 噴淋 、 煙 感 、散 熱器 、安 防監 控 、 緊 急呼叫、 可視 對講 、智 能家 居等 弱 電 系 統、 空調 系統 等穿 線 的 銜 接配合、 開孔 洞、 修補 、收 口等 工作 ， 費用含 在 綜合 單 價里。12. 甲供 材料 超領 扣款 （ 施工 單 位 實 際領 用量 施 工單 位 材 料 應領用 量 ） 實 際 甲供 材料 價， 其 中材 料應 領 用 量 合同 清 單 數 量設計 變更 / 現場簽 證 數量 合 同約 定損 耗數 量 。13. 結算 時對 甲供 材料 依據 實際 供 應 情 況和 合同 清單 的工 程 量 、 消耗量進 行分 項單 獨清 算

22、， 超領 部 分 按 照甲 方實 際采 購單 價 和 超 領數量進 行扣 減，如 果 領用 量超 過應 領量 的 5%，則 乙 方在 甲方 采 購價格的 基礎 上另 支付 10%的違 約 金； 如果 乙方 實 際 領用 量小 于 應領用 量 ，材 料節 省部 分歸 屬甲 方 所 有 ，甲 方將 給予 乙方 節 省 造 價的10%做為 獎勵 。甲方簽字：乙方簽字：日期：日期：10附 件五甲供材料清單1、水料：潔具、管材及配件。2、燈具、電線、線管、線盒、開關、面板、橋架、吊桿、電纜。3、輕鋼龍骨、 吊桿、大吊、水平件、 接頭、吊鉤、石膏板、板材、固定家具、 活動家具、 玻璃、鏡子、鋼材、玻璃、木

23、門、木套、磚、不銹鋼、防水、水泥板、木門、木套。4、壁紙、基膜、地毯、地磚、石材、墻磚。5、保護石材地面地毯、鋁方通。6、基層板材、水泥、沙子、嵌縫石膏、石膏、基層粉刷石膏、耐水膩子、網格布、涂料、防火涂料。7、除以上甲供材料外，其余材料由乙方供應。甲方簽字：乙方簽字：日期：日期：11附件六質量保修協議書發包方（全稱） ：（簡稱：甲方）承包方（全稱） ：（簡稱：乙方）甲方、乙方根據中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例和房屋建筑工程質量保修辦法 ，經協商一致，對簽訂工程質量保修協議書。1.工程質量保修范圍和內容1.1工程質量保修范圍包括但不限于以下部分：。以及雙方約定的其他項目等。工程質量

24、具體保修范圍，雙方約定如下：合同中約定的及后期變更追加的全部工作內容。1.2工程質量保修內容包括但不限于以下部分：1)工程的安全性，包括；鋼墻架、干掛石材骨架、墻磚，吊頂骨架、電氣管線、給排水管路等。2)工程的耐久性，包括：地面及墻面磚，石材空鼓、開裂、變色、脫落等缺陷；吊頂裝飾面的變形、開裂、松動、脫落等；木質隔斷和木門扇的變形、退色、五金失效等；洗手池、鏡面柜、手紙盒、廢紙桶、干手器、燈具、開關插座、衛生潔具、送回風口等設備的安全、有效等。3）因乙方原因造成的其它質量問題。2. 質量保修期： 雙方根據建設工程質量管理條例及有關規定，經甲方和乙方協商，約定本工程的質量保修期如下：2.1質量保

25、修期起計日： 質量保修期從總承包工程竣工驗收合格并移交甲方之日起計24個月。2.2本合同保修期約定如下：自年月日起至年月日止 。2.3質量保修期的延長 ： 如果因為某項缺陷或損害達到使工程、分項工程或某項主要生產設備（在接收以后） 不能按原定目的使用， 視程度甲方有權要求延長對工程或某一分項工程的質量保修期。但是質量保修期的延長不得超過2 年。3. 質量保修責任及費用3.1完成修補缺陷或損害： 乙方在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任，乙方應：(a) 在保修期內取得物業公司許可后，于保修范圍內定期自行或配合物業相關人員共同巡視、檢查、排查其保修工作中的

26、問題和隱患，并向物業公司報備巡視情況記錄或發現問題，應派其有經驗的專業人員在與物業公司以及業主客服取得聯系和通報后，及時進行現場維修，維修結果須與小業主、物業公司及業主客服人員共同簽認。(b) 在甲方（或其代表）指示的合理時間內，完成質量保修期內需完成的任何工作。(c)在工程或分項工程的質量保修期期滿日或以前，按照甲方（或其代表） 通知的要求，完12成修補缺陷或損害所需要的所有工作。3.2完成修補缺陷或損害的費用： 如果以下原因造成質量問題，其執行中的風險及費用應由乙方承擔：(a) 乙方負責的設計及深化設計；(b) 生產設備、材料或工藝不符合合同要求及國家標準；或(c) 乙方未能遵守任何其他義

27、務。3.3結構安全的質量問題 ：對于涉及結構安全的質量問題，應當按照國家房屋建筑工程質量保修辦法 的規定， 立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施； 由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。3.4未能修補缺陷 ：如果乙方未能在合理的時間內修補任何缺陷或損害，甲方（或其代表）可確定一個日期， 要求到或不遲于該日期修補好缺陷和損害，并應將該日期及時通知乙方。如果乙方到該通知的日期尚未修補好缺陷或損害，且此項修補工作依據 質量保修協議書第 3.2 條的規定應由乙方承擔實施的費用，甲方可以（自行選擇）：(a) 以合理的方式由自己或他人進行此項工作，由乙方承擔費

28、用，但乙方對此項工作將不再負責任；并且乙方應向甲方支付由甲方修補缺陷或損害而發生的所有費用；(b) 由甲方、工程師、工料測量顧問與乙方對缺陷或損害部分確定價格的合理扣減額，從質保金中進行扣除。(c) 如果上述質量缺陷或損害實質上使甲方喪失了工程或其任何主要部分的整個利益時，甲方有權在不損害根據合同或其它規定所具有的任何其他權利的情況下，收回為整個工程或該部分工程 （視情況而定） 所支付的全部支出以及融資費用、拆除工程、清理現場和將生產設備和材料退還給乙方所支付的費用。3.5移出有缺陷的工程：如果缺陷或損害在現場不能迅速修復，乙方可經甲方同意，將有缺陷或損害的各項生產設備移出現場進行修復。甲方同

29、意可以要求乙方按該部分設備的全部重置成本，增加履約保證的金額，或提供其他適宜的擔保。3.6進一步試驗 ：如果任何缺陷或損害的修補可能對工程的完好或性能產生影響，甲方可要求重新進行合同提出的任何檢測、試驗。此要求應在缺陷或損害修補后28 天內通知乙方。此類檢驗應按照以前的檢驗適用的條件進行，但是依據第 3.2條的規定， 此類檢驗的風險和費用由責任方承擔，并承擔修補工作的費用。3.7質量缺陷或損害調查： 如果甲方要求調查任何缺陷的原因，乙方應在甲方 （或其代表）的指導下進行調查，調查費用由責任方承擔。3.8未履行的義務： 質量保修期后，每一方仍應負責完成當時未履行的任何義務。為了確定這些未完義務的

30、性質和范圍，質量保修協議書應被視為仍然有效。3.9隱蔽工程保修： 乙方對隱蔽性工程的質量責任是永遠的，并不因【工程保修期竣工確認書】的發出或因質量保修協議書終止而解除。3.10現場的清理 ：在收到【工程保修期竣工確認書】后，乙方應從現場運走任何剩余的乙方的設備、多余材料、殘余物、垃圾和臨時工程。13如果所有這些物品， 在甲方的 【工程保修期竣工確認書】 發出后 28 天內，尚未被運走，甲方可以出售或另行處理任何這些剩余物品。甲方有權收回由于此類出售或處理所發生的費用。此類出售所得與清理、保管等所支出費用之間的余額應付給乙方。若出售所得少于甲方清理所發生費用，乙方應將差額支付給甲方。4. 質量保

31、修金4.1質量保修金金額：本工程結算總金額為元，質量保修金為工程結算總額的 5 ，即。此部分質量保修金由甲方從乙方施工合同的結算價款中扣出保留，保修期結束后 35 日內支付。4.2工程保修期竣工確認書： 在質量保修期結束期滿后或乙方已將全部缺陷修復后（較后者為準），經甲方、監理公司、物業公司復驗無質量問題，并由甲方、監理公司、物業公司共同簽署【工程保修期竣工確認書】，及時向乙方開具【工程保修期竣工確認書】以證明保修責任完成的日期。4.3質量保修金的結算：如果保修期內發生乙方違約或其它賠償責任等可扣款情況，甲方有權扣除相應款項后將余額退還；如質保金不足用以扣款，扣除質保金后，不足部分將由乙方支付

32、給甲方。4.4質量保修金的支付：乙方在收到 【工程保修期竣工確認書】 后可以按如下時間節點向甲方申請退還質量保修金 / 質量保函，同時須提供以下文件作為完整的支付申請條件。時間節點質量保修金 / 質量保函的退還日期為在缺陷通知期滿或所有缺陷項目（如有） 已修補完成（以時間靠后者為準） ，甲方扣除相應賠償金后28 個工作日內將剩余保留金支付予乙方。需提供的文件(1) 【工程保修期竣工確認書】 ；(2) 質量保修期中進行修復的工程檔案、記錄；(3) 與申請金額等額的發票；5. 質量保修具體責任及要求：5.1質量保修物資： 乙方應向甲方（或代表）及物業公司提供質量保修物資的清單，并按經確認的質量保修

33、物資清單備齊修理物資，包括但不限于涉及的乙方自購主要材料等。5.2質量保修計劃 ：保修期開始前一個月內乙方須提交保修期內的保修計劃，其中須包括維修人員的組織架構、 人力配置、 維修負責人名單及聯系方式， 以及與物業配合之要求；合理的維修方案， 維保時間確認表報甲方及甲方授權的物業公司備案。在接到維修通知后須及時到場， 并嚴格按照維修方案施工。保修計劃經甲方、 監理公司及物業公司審批簽字后視為本合同的有效組成部分。(a)乙方維修負責人（默認人為項目經理）：手機：具體維修人員：14(b)公司通訊地址：郵政編碼：公司電話：傳真：電子郵箱：若維修負責管理人員更換聯系方式及公司通信地址等以上內容有變動，

34、需及時書面知會甲方客戶服務中心， 否則無法聯系時， 上述中任意一種方式送達， 均視為乙方已收到甲方通知之信息。5.3維修負責人及維修人員：應符合但不限于以下要求：(a) 在接到甲方的維修通知后（傳真）七小時內，乙方維修負責人必須到甲方客服部領取“派工單”，并在派工單上簽字，注明維修工作開始時間、計劃完成時間及準備維修方案；若維修負責管理人員不能按時到場履行保修的責任，甲方將按照上述乙方提供的公司通訊地址郵寄項目部通知單，通知乙方在2 個自然日內安排乙方維修負責人組織維修事宜， 起計的時間為甲方郵寄項目部通知單的次日，若不能在限定的期限內組織維修事宜， 甲方將直接另行委托第三方維修，所發生費用從

35、質保金中直接扣除；除此之外責任方還應因此向甲方支付違約金，具體金額為質保金總額的2.5%；同時責任方將承擔由此給小業主造成的相應損失。甲方在委托的第三方完成維修后的15 個工作日內，書面通知對乙方的扣款數額。（b）若乙方維修負責人到甲方客服部領取“派工單”，并在派工單上簽字，注明維修工作開始時間、計劃完成時間及準備維修方案后，乙方不能按照“派工單”上的工作計劃實施保修， 包括但不限于派工人數不足、技術力量薄弱，工作敷衍了事等；甲方將按照上述乙方提供的公司通訊地址郵寄項目部通知單，通知乙方甲方將直接另行委托第三方維修，所發生費用從質保金中直接扣除；除此之外責任方還應因此向甲方支付違約金，具體金額

36、為質保金總額的2.5%；同時責任方將承擔由此給小業主造成的相應損失；甲方在委托的第三方完成維修后的15 個工作日內，書面通知對責任方的扣款數額。甲方如果責任方在接到甲方客服部門維修通知后不到場履行保修責任的情況連續或者累計出現三次以上， 甲方將扣除全部質保金（同時可追究給甲方帶來的其它可能發生的損失責任）。同時責任方就因此向甲方支付違約金，具體金額為質保總金額的10%，同時承擔由此給用戶或小業主造成的相應損失。如遇緊急情況，維修人員在接到通報電話后2小時內到達現場，處理、解決運行中設備出現的問題。(c) 為保證維修工作正常安全地進行，乙方承諾在保修期內乙方的駐場維修人員做到統一著裝，舉止文明，

37、 遵守小區物業管理部門制訂的各項小區管理制度并服從物業管理部門的管理。(d) 維修人員不得對房屋使用者擅自宣講房屋設計問題、設備采購、安裝及使用過程中的產品缺點， 以免誤導消費者， 一經發現有此言行， 甲方將從質保金中扣除每人次人民幣5,000 元。5.4質量維修驗收：質量保修完成后，由甲方及物業公司進行驗收。當乙方經兩次以上維修同一保修內容而仍不能滿足甲方合理要求時( 即不能達到合同要求及國家或行業的有關標準或者人們通常的認識標準的情況) ，甲方有權 ( 包括授權物業管理部門) 另行委托其它單位完成應該由乙方完成的保修工作而無需事先征得乙方的同意，其中發生的相關費用，包括但不限于施工費及因施

38、工給甲方造成各種不便、損失而支付給甲方的合理賠償費用， 乙方同意甲方從乙方的質保金中直接扣除。有關的扣劃款通知由甲方在被委托15方完成保修工作之日起五個工作日內書面送達乙方，乙方如對具體數額有異議，應在收到通知之日起五個工作日內向甲方提出書面異議，否則視為認同甲方的扣劃數額。如果乙方在前述時間內對扣劃金額提出書面異議，則由甲方和乙方雙方協商解決，協商不成，按照本質量保修協議書第7 條約定處理。5.5文明施工 ：乙方須保證文明施工，尊重甲方和小業主，遵守物業管理的規定和物業公司基于物業服務提出的合理施工要求。5.6施工安全：乙方在保修施工的過程中必須確保施工安全，特別防止因施工或者與施工有關的各

39、種材料、物品出現傷人或者損害他人財產的情況，由此產生的全部責任( 包括但不限于造成包括乙方施工人員在內的所有人員傷亡和財產損失及受到政府職能部門的處罰等 ) 由乙方獨立全部承擔。5.7 施工影響： 因乙方質量問題返修而引起的其它乙方的返修工作所發生的費用由乙方承擔。6. 違約責任：(a) 在保修期期間，若乙方未能正確履行維修責任，甲方有權停止乙方的維修工作，并有權指派其它公司負責之后的維修工作，但甲方必須以正式書面通知的形式通知乙方。同時乙方接到通知，并不能免除乙方在因上述第3 條及第 5 條之內容而引致的賠償責任。(b) 在保修期期間，如果出現乙方在接到甲方 ( 或者甲方授權的物業公司 )

40、的維修通知后不到場履行保修責任的情況， 甲方亦有權另行委托其他單位代替乙方施工而無需事先征得乙方的同意并無需為此向乙方承擔任何責任，有關的費用由甲方核實后從乙方的質保金中直接扣除。除此之外，乙方還應因此向甲方支付違約金，具體金額為質保總金額的2.5%，同時乙方須承擔由此給小業主造成的相應損失。 有關的扣劃通知由甲方在核實后書面送達乙方， 乙方如對具體數額有異議， 應按照本合同中關于送達問題之約定， 在收到通知之日起五個工作日內向甲方提出書面異議，否則視為乙方認同甲方的扣劃數額。如果乙方在前述時間內對扣劃金額提出書面異議， 則由甲方和乙方協商解決， 協商不成，按照本合同第 7 條約定處理。(c)

41、 如果乙方出現在接到甲方 ( 或者甲方授權的物業公司 ) 的維修通知后不到場履行保修責任并由甲方另行委托其他單位代替乙方施工承擔保修責任的情況連續或者累計出現三次以上，甲方有權單方終止本合同的執行而無需事先征得乙方的同意并無需為此向乙方承擔任何責任， 乙方的全部質保金不予返還而作為對甲方的賠償。同時， 乙方就因此向甲方支付違約金，具體金額為質保總金額的10%，同時承擔由此給用戶或小業主造成的相關損失。(d) 如果雙方就質保責任，包括但不限于責任歸屬和工程量大小而發生爭議，以本項目的監理裁決為準，甲方和乙方對于監理的裁決均無條件服從和執行。(e) 如果乙方出現在接到甲方 ( 包括甲方授權的物業公

42、司 ) 的通知后不認真履行保修責任，包括但不限于派工人數不足、 技術力量薄弱， 工作敷衍了事， 保修工作拖沓或多次施工后仍舊不能完成保修工作， 不能按照施工方案按期完工以及發生重復返工的情況， 每發生一次，扣除質保金的 2.5%。(f) 如果乙方出現包括但不限于施工擾民 ( 包括但不限于甲方的鄰居 ) 或者因施工導致他人財產受損的情況， 乙方應承擔經法院裁判或經甲方、 乙方同有關小業主或其他損失人進16行協商后確認的賠償責任和費用。(g) 在甲方出現報修情況時 ( 包括但不限于因本身質量問題或者因跑漏水等其它各種原因產生報修 ) ，乙方在接到甲方或甲方指定的物業管理部門的到場勘察通知后，應按照

43、通知內容按時派員到場參加包括但不限于現場勘查、 責任認定及解決方案決定等事宜， 屆時不到 ( 遲到 30 分鐘以上視為不到， 如乙方有正當理由不能到場應事先以符合本合同約定的通知方式通知甲方或者甲方指定的物業管理部門并提出乙方可以到場的合理時間 ) ，視為乙方放棄責任抗辯權利而愿意接受甲方對問題做出的責任界定結論并承擔因此產生的一些后果。 乙方到場人員不得以任何理由拒絕簽署各方就此問題而出具的書面文件，屆時拒絕簽字亦視為乙方認同甲方的處理意見 ( 包括但不限于責任的認定，責任的分擔和維修措施和方案等 ) ，但乙方有權利在該文件上注明自己的觀點和看法并有權利就此問題事后在合理的時間內向甲方提交書面意見。 無論乙方意見如何， 乙方皆應首先及時完成所有維修工作。7. 爭議的解決 ：在本合同履行中發生的一切爭議，雙方可協商解決，如果協商不成或屆時不愿協商，任何一方有權向物業所在地的人民法院提出訴訟。8. 甲方的權益轉讓 ：本合同的甲方權益可由甲方自由轉讓。9. 本質量保修協議書合同一式【伍】份，甲方持有【三】份，乙方持有【二】份，每份具有同等法律效力。本保修書合同自簽章之日起生效。生效后，雙方共同遵守。茲證明雙方於年月日簽署如下 :甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）法定 地 址：法定 地 址：法定 代 表：（簽章）法定 代 表：（簽章）電話：電話：傳真：傳真：郵政 編 碼：郵政 編 碼：17