1、xx會所三、四層室內裝飾工程合同甲方：xx乙方： 簽 約 日 期：xx年7月31日裝 修 施 工 合 同發包人：xx (以下簡稱甲方)承包人：江蘇梅苑裝飾有限公司 (以下簡稱乙方)根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國建設部住宅室內裝飾裝修管理辦法及有關規定，經甲乙雙方協商一致，簽訂本合同。第一條 裝飾施工項目1、裝飾工程地點：佳木斯向陽區聯盟路1號，體育中心路北，原佳星玻璃廠院內(xx一期工程會所)2、房屋結構：框架3、承包范圍、內容：（1）承包范圍：xx一期工程會所三層、四層裝飾裝修工程圖紙全部內容。（詳見裝飾裝修工程施工圖紙，一式肆份，甲乙雙方各兩份，并雙方確認）。（2）承包內容：室內
2、吊頂、地面地磚鋪裝、樓梯銹石鋪貼、墻面壁紙、立面造型、乳膠漆、木制作、圖紙表述的各個立面、衛生間隔斷、衛生間墻地磚、衛生間吊頂、接待前臺、咖啡吧臺、水吧臺、裝飾柱、門套制作木門安裝及水電安裝等圖紙內容。（以圖紙為標準編制預算的全部內容，預算如有漏項視同乙方讓利于甲方；圖紙以外的以甲方簽證為準立入決算）。4、 工程承包方式：雙方商定采取乙方包工、包甲方附件清單以外的全部材料的承包方式。（甲方提供主要材料見附件）第二條 工程期限1、甲方已經具備進場開工條件，開工日期乙方自行確定：乙方自行采取施工組織措施，但必須確保竣工日期： xx 年 月 日。第三條 工程造價確定及付款方式一、工程造價確定1、工程
3、總造價：(大寫)：壹佰肆拾萬元整(小寫) 1，400，000.00 元（含稅），本造價包含現已裝修的一樓衛生間隔斷由乙方免費負責與三樓新裝修的隔斷更換，并免費負責一、二樓小便器隔斷的供貨與安裝，三樓以上樓梯踏步已完成，需在本合同中扣除。2、本合同價款采用總價包干（即雙方確定包干最終定價）及固定綜合單價合同（即投標文件綜合單價與本合同最終定價同比例下浮確定固定綜合單價）。圖紙設計變更、場地條件變化引起清單項目變化、工程量調整等不在包干范圍。3、綜合單價為完成清單描述工作內容所發生的一切費用，單價包干不再調整。乙方簽約前已認真踏勘施工現場，熟悉施工現場的一切情況，進場后不得以不熟悉現場情況和施工圖
4、紙為由提出綜合單價調整的要求。4、合同價款是由乙方按照甲方提報的圖紙、現場條件等投標報價。圖紙范圍內工作內容漏項視為乙方給甲方的優惠，價格不予調增。5、乙方施工過程中發生的試驗費用（包括專業測試部門的測試費用）、施工費用、驗收及城市管理有關規費（市政、市容、環保、環衛、交通、治安等）及乙方在施工中所發生的其他所有費用 均包含在報價中，不另行計取。6、總價中已充分考慮乙方自身及非自身因素對工期的影響，期間發生的搶工及其他保證按期完工的技術措施費用均包含在報價中。7、措施費由乙方按照甲方提報的圖紙、現場條件等投標報價。此措施費包干固定，不作調整。為確保工程措施項目落實到位，乙方施工前應將措施方案報
5、送監理單位、甲方確認，措施方案確認后方可實施，如工程的措施方案監理與甲方認為不合理，可要求乙方無條件按照所要求的方案進行整改，如整改仍達不到其要求，甲方有權根據實際情況扣除相關措施費用（包括現場文明施工基本費）。8、圖紙設計變更、場地條件變化8.1甲方有權對設計圖紙進行變更，乙方應及時按變更進行施工,不得拒絕。設計單位提出的設計變更，必須經甲方批準并加蓋有效印章后，乙方才能按圖進行施工。8.2乙方發現設計錯誤或不合理之處，應及時通知甲方和設計單位，由設計單位（或甲方）提供設計變更文件，經甲方簽字批準后實施。8.3乙方提出的合理化建議如被甲方采用，或乙方在施工前及時糾正圖紙錯誤，甲方可根據實際情
6、況酌情予以獎勵。8.4乙方不得擅自變更設計，否則由此所造成的一切損失，由乙方承擔，工期不予順延。8.5設計變更、場地條件變化計價原則：a) 當甲方更換材料時，該項目綜合單價只調整材料價格，其他不做調整（施工工藝調整時輔材、人工可按合同約定的綜合單價相同或相近的子項進行調整，合同約定的綜合單價中沒有的雙方商定）。b) 報價書已有適用于變更或追加工程的價格，按報價書已有的綜合單價核價。c) 報價書只有類似于變更或追加工程的價格，可以參照類似合同綜合單價核價。d) 報價書沒有適用或類似于變更或追加工程的價格，經雙方確認后執行。e) 設計變更、場地條件變化引起清單項目中減少一項或幾項子項內容，則直接減
7、去該項子目單價。f) 設計變更、場地條件變化引起清單項目中增加一項或幾項子項內容，則相應增加該項子目單價。子目單價的確定同因工程量的變化調整單價方法。g) 設計變更、場地條件變化引起清單項目中某項子目數量發生變化，則數量按實調整，子目單價不變。h) 設計變更、場地條件變化引起清單項目中某項子目材料規格不變，品牌改變，則只調整材料價格差價。i) 設計變更、場地條件變化引起重新組價，材料價格執行佳木斯市造價信息價格，若佳木斯工程造價信息下發不及時影響工程結算和當地造價信息中沒有的材料一經發生；按甲乙雙方共同認定的價格進行結算。執行下浮率下浮作為工程結算依據。變更價款在工程竣工驗收合格后計入工程竣工
8、結算價款。8.6.除本合同文件約定的情況外，合同價款在任何情況下均不做調整。8.7.乙方須優化施工組織方案，施工時不得影響一、二樓的正常工作，一、二樓通道不得作為施工材料通道（東側可供施工人員通行，但需愛護設施、保持通道整潔），同時須做好已經完工工程的成品保護，如有損壞必須恢復并接受甲方處罰，所有相關措施費用均包括在工程總造價中。二、工程付款方式1、付款方式：本工程無預付款。墊資25%后開始支付工程進度款。工程達到支付工程進度款節點后，每月支付經審核后(審核時間為一周內完成)的已完工程量的 70%進度款。工程竣工驗收合格、乙方向甲方提供了所有的竣工資料，并同時開具總額發票后15日內付至合同價的
9、95%；留合同總額5作為質保金，質保期兩年，兩年后如無質量問題，甲方一次性付清。第四條 甲方義務4.1開工前，提供圖紙兩份，為乙方入場施工創造條件，以不影響施工為原則；4.2提供施工期間的水、電，水電費掛表計量由乙方承擔4.3 參與工程質量和施工進度的監督，負責主要材料提供，竣工驗收。第五條 乙方義務5.1 施工中嚴格執行安全施工操作規范、防火規定、施工規范及質量標準，按期保質完成工程，為保證工程質量乙方必須保證主要施工力量由江蘇本部派遣；5.2 嚴格執行有關施工現場管理的規定，不得擾民及污染環境；5.3 保證室內上、下管道的暢通；5.4 保證施工現場的整潔，工程完工后負責清掃施工現場；5.5
10、嚴禁改動建筑主體、承重結構、暖氣及燃氣管線等，否則承擔相應責任；5.6 因乙方在施工中違反施工現場規定而引起的罰款及賠償責任由乙方負責承擔；5.7乙方須在下列關鍵工序完成后提前48小時通知甲方進行驗收， 驗收合格后方可進行下一道工序施工A、材料進場 B、隱蔽工程 C、水路、電路改造 D、防水工程及蔽水實驗 E、細木工襯底工程 F、面板、木線、實木收口 G、底漆、面漆 H、墻、頂面基礎處理 I、吊頂工程龍骨面板 J、各部位板塊鋪貼 K、工程中期驗收 L、工程總體竣工驗收； 以上分項工程未經監理或甲方驗收，乙方擅自進行下一道工序施工， 由此造成工料損失的由乙方負責。5.8 乙方施工人員應認真施工，
11、不得在甲方室內居住、做飯、吸煙、飲酒、吐痰，同時不得使用已安裝好的如炊具、潔具以及其他設施、設備，并保持居室內的清潔和衛生。如由于施工人員過失，造成甲方設施、設備、居室已施工完成的部位的損壞以及其他任何損失，均由乙方負責賠償，并承擔全部責任。同時乙方在施工中應加強成品保護，特別是對玻璃制品、陶瓷、已完成最后工序的油漆工程、木地板、木門等應采取必要的保護措施，費用由乙方承擔。如因乙方成品保護不當引起的損壞，應由乙方負責修補，恢復原狀。如確實無法恢復必須原價賠償或從工程款扣除。5.9 乙方所供輔材及數量清單：各種石材、磚、板材、龍骨、水電材料、水泥、膠類、膩子粉等必須與工程報價中材質品牌約定相符，
12、并從正規渠道購進。在材料進場時，乙方必須通知甲方進行價格和品質核實，須經甲方認可后方可投入使用，否則所造成的損失由乙方承擔。施工過程中甲方有權通過各種渠道核實乙方提供材料各種信息的真實性（含品質、價格等信息），如果發現乙方提供的材料屬假冒偽劣產品或不符合國家、地方、相關部委標準、規定的產品，乙方必須返工；如發現品質與價格信息不實，乙方必須及時更換為合同中約定的產品或其他甲方認可的同等價位的合格產品，否則按甲方核實的價格結算。5.10 工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行管理。511對甲供的主要材料乙方必須配合提供相關尺寸和數量及明細表。第六條 工程變更6.1 工程項目及施
13、工方式如需變更，雙方應協商一致，現場簽證需簽字并蓋章，口頭承諾或口頭協議均視為無效； 6.2施工過程中工作量增減部分（以及主要材料的變更）超出千元以上的（含千元）另行簽證在工程結束一并結算（低于千元以內的不與簽證）。第七條 材料的提供7.1甲方提供的材料、設備由甲方負責運至現場，在材料運到施工現場前通知乙方，雙方共同驗收并辦理交接手續；若甲方未按時提供材料或材料的規格、質量不符合設計要求，由此而延誤工期或影響工程質量，責任由甲方承擔；甲方提供的地磚、石材乙方負責施工的實行定額比例消耗，即：地磚的損耗率為4%、石材的損耗率為2%，若超出損耗范圍由乙方承擔超出材料的造價，若節約按實際節約的材料價格
14、的一半給予獎勵。7.2 由乙方提供的材料、設備，乙方應在材料運到施工現場前通知甲方，并接受甲方檢驗；若乙方所供材料的品牌、規格、質量與報價單不符，甲方有權拒絕使用，由此而延誤工期或影響工程質量，責任由乙方承擔；第八條 工期延誤8.1乙方必須自行采取措施，無論任何情況，確保工程在雙方約定的施工結點內完成施工并辦理完竣工驗收手續； 8.2 對以下原因造成全線停工導致竣工日期延誤兩天以上（不含兩天），經甲方確認，工期相應順延，否則不利因素乙方通過合理組織施工自行消化；（1）工程量變化和設計變更；（2）不可抗力；（3）甲方同意工期順延的其他情況；（4）甲方未按時參加階段驗收而造成的工期延誤。8.3 因
15、甲方未按約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延；因甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量的，返工費用由甲方承擔，工期順延。8.4 因乙方供材或施工等原因不等按期完工的，工期不順延；因乙方原因造成工程質量存在問題的，返工費用由乙方承擔，工期不順延。第九條 質量標準9.1 雙方約定本工程施工質量按下列標準驗收；（1）GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（2）其他驗收標準；9.2 施工過程中雙方對工程質量發生爭議時：（1）可向佳木斯市消費者協會家庭裝飾裝修投訴中心或佳木斯市建筑裝飾協會投訴進行調解；（2）如不服調解，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損
16、失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據其責任分別承擔。第十條 工程驗收和保修10.1 雙方約定在施工過程中分下列幾個階段對工程質量進行驗收：A、材料進場 B、隱蔽工程C、水路、電路改造 D、防水工程及蔽水實驗 E、細木工襯底工程 F、面板（免漆）、木線、實木收口 G、底漆、面漆 H、墻、頂面基礎處理 I、吊頂工程龍骨面板 J、各部位板塊鋪貼 K、工程中期驗收 L、工程總體竣工驗收；乙方應提前48小時通知甲方進行驗收，階段驗收合格后應填寫工程驗收單。若甲方接到通知后，未按時參加驗收，乙方有權停工等待，由此給乙方造成的工期延誤及其他損失均由甲方承擔；10.2 工程竣工后，乙方應通知甲方驗收，甲
17、方應接到驗收通知后五日內組織驗收，過期視為認可。10.3在正常作用條件下，工程保修期為二年，自工程竣工驗收合格之日起計算。保修期間甲方通知乙方需要維修的，乙方必須在48小時內到達現場，如果由于乙方施工或提供的材料質量問題而導致報修，在甲方報修以后48小時內仍未能提出解決方案的，甲方可自行解決，并且甲方支出的所有費用均由乙方承擔在質保金中扣除。如在保修期內，因工程質量問題引發涉及水、電、燃氣等危及人身安全或其他財產安全的事故，甲方可以先行處理，并由乙方事后支付甲方所花費的所有合理費用。保修期內如發現有嚴重變形或修復后影響整體美觀的乙方應承擔更換責任。第十一條 施工安全11.1乙方在施工期內嚴格遵
18、守建筑安裝工程安全技術規程、建筑安裝工人安全操作規范，確保施工安全。112乙方在施工現場內有違反安全文明規定的，每發現一次罰款500至1000元。11.3施工現場一切安全責任和由此發生的費用均由乙方承擔；第十二條 違約責任12.1 合同雙方當事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律、法規及有關政策規定，受到罰款或給對方造成的經濟損失由責任方負責賠償。12.2由于乙方原因，工程質量達不到雙方約定的質量標準，乙方負責修理，所需修理費用由乙方承擔，工期不予順延。12.3 乙方擅自轉包工程，甲方有權要求停工，乙方應承擔工程總造價20%的違約金并賠償甲方由此而造成的其他經濟損失。12.4乙方因自身
19、原因逾期竣工，每逾期一天，乙方按合同總額的3支付違約金。第十三條 合同爭議的解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，按下列第 2 種方式解決：（1） 提交佳木斯仲裁委員會仲裁；（2） 依法向人民法院提起訴訟。第十四條 其他約定14.1 本工程驗收標準為合格，若本工程達到優良，后續裝修工程可優先考慮乙方施工。14.2 施工期間，乙方每天的工作時間應遵守所在工地的管理要求。14.3 本合同經雙方簽字（蓋章）后生效，保修期滿后終止。14.4 本合同正本一式四份，雙方各執兩份。14.5 本合同附件包括施工圖紙、報價表、預算報價說明書及設計變更書、隱蔽驗收簽證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方： xx 代表：年 月 日 乙方：江蘇梅苑裝飾有限公司 開戶行：帳號：代表：年 月 日 甲供主要材料明細一、米黃地磚、墻磚（地面波打線、窗臺板、衛生間墻地磚為乙供）二、復合地板三、各種燈具、開關插座面板（含光源）四、中央空調暨新風系統五、監控系統、背景音樂系統總成六、潔具總成八、防盜門、木門總成、地毯九、所有軟裝辦公家具由甲方采購注：1、除上述材料甲供外其余所有材料均為乙供。 2、第四、五項由甲方負責外包組織施工，其余項目均由乙方施工。
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