1、建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同合同編號(hào)：甲 方： xx 乙 方： xx年 月甲方：xx乙方： 根據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)建筑消防設(shè)施和技術(shù)規(guī)范，為了保障建筑消防設(shè)施正常運(yùn)行，經(jīng)甲乙雙方本著平等自愿、公平合理的原則，簽訂聚城物業(yè)消防維保 標(biāo)段維修保養(yǎng)合同。一、合同對(duì)象聚城物業(yè)消防維保。地址：采購(gòu)人指定地點(diǎn)。二、合同執(zhí)行范圍月檢維修保養(yǎng)方案1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)： a、每月對(duì)火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕及聯(lián)動(dòng)設(shè)備進(jìn)行模擬火警、故障及聯(lián)運(yùn)試驗(yàn)； b、每月對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動(dòng)線路的故障進(jìn)行檢修； c、每月采用專(zhuān)用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。 2、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)： a、每月對(duì)水源控制閥、報(bào)警閥組

2、進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門(mén)處于工作狀態(tài)； b、每月對(duì)噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換； c、每月對(duì)噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除。 3、消火栓系統(tǒng)： a、每月對(duì)消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對(duì)消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗(yàn)； b、每月對(duì)系統(tǒng)上所有的控制閥門(mén)進(jìn)行檢查，保證控制閥門(mén)處于正常工作狀態(tài)； c、每月對(duì)消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。 4、防排煙系統(tǒng)： a、每月檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境； b、每月檢查風(fēng)機(jī)電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。 5、氣體滅火系統(tǒng) 每月對(duì)氣體滅火系統(tǒng)裝置的噴嘴外觀、儲(chǔ)存容器、選

3、擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設(shè)備是否處于運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行一次檢查與維護(hù)。6、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志： a、每月檢查電源切換和充電功能。b、每月檢查標(biāo)識(shí)正確性。 季檢維修保養(yǎng)方案 1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)： a、每季對(duì)火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕及聯(lián)動(dòng)設(shè)備進(jìn)行模擬火警、故障及聯(lián)運(yùn)試驗(yàn)； b、每季對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動(dòng)線路的故障進(jìn)行檢修； c、每季采用專(zhuān)用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示； d、每季對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源檢查及消防主機(jī)接地線路的故障的檢查及維修。 2、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)： a、每季對(duì)水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，保證

4、系統(tǒng)各種閥門(mén)處于工作狀態(tài)； b、每季對(duì)噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換； c、每季對(duì)噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除； d、每季年利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。3、消火栓系統(tǒng)： a、每季對(duì)消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對(duì)消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗(yàn)； b、每季對(duì)系統(tǒng)上所有的控制閥門(mén)進(jìn)行檢查，保證控制閥門(mén)處于正常工作狀態(tài)；c、每季對(duì)消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理； d、每季度對(duì)最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)。 4、防排煙系統(tǒng)： a、每季檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境； b、每季檢查風(fēng)機(jī)電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正

5、常完好狀態(tài)； c、每季手動(dòng)或自動(dòng)打開(kāi)排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。 5、氣體滅火系統(tǒng) a、每季對(duì)氣體滅火系統(tǒng)裝置的噴嘴外觀、儲(chǔ)存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設(shè)備是否處于運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行一次檢查與維護(hù)。b、每季對(duì)滅火器儲(chǔ)存容器、驅(qū)動(dòng)裝置、緊急啟動(dòng)、停止裝置，聲光報(bào)警裝置、選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤(pán)進(jìn)行一次檢查與維護(hù)。 6、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志： a、每季檢查電源切換和充電功能。 b、每季檢查標(biāo)識(shí)正確性。 c、每季檢查切斷正常供電，測(cè)量照度。 半年檢維修保養(yǎng)方案 1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)： a、每半年對(duì)火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕及聯(lián)動(dòng)設(shè)備進(jìn)行模擬火

6、警、故障及聯(lián)運(yùn)試驗(yàn)；b、每半年對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動(dòng)線路的故障進(jìn)行檢修； c、每半年采用專(zhuān)用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示； d、每半年對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源檢查及消防主機(jī)接地線路的故障的檢查及維修； e、每半年對(duì)備用電源進(jìn)行充放電試驗(yàn)，主電源和備用電源自檢； f、每半年對(duì)消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備作定期檢查和試驗(yàn)； g、每半年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。 2、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)： a、每半年對(duì)水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門(mén)處于工作狀態(tài)； b、每半年對(duì)噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換；c、每半年對(duì)噴頭進(jìn)行

7、外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除； d、每半年利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)； e、每半年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)； f、每半年對(duì)消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲(chǔ)水位檢查。3、消火栓系統(tǒng)：a、每半年對(duì)消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對(duì)消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗(yàn)；b、每半年對(duì)系統(tǒng)上所有的控制閥門(mén)進(jìn)行檢查，保證控制閥門(mén)處于正常工作狀態(tài)；c、每半年對(duì)消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理；d、每半年度對(duì)最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)。e、每半年對(duì)室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通報(bào)用戶；f、每半年對(duì)水泵接合器的接口及附

8、件進(jìn)行檢查；g、每半年抽查消火栓的出水情況對(duì)重點(diǎn)部位的消火栓進(jìn)行出水檢查。4、防排煙系統(tǒng)：a、每半年檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境；b、每半年檢查風(fēng)機(jī)電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)；c、每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開(kāi)排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能；d、每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥試驗(yàn)，檢查其性能；e、每半年對(duì)防排煙控制設(shè)備做消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)一次。5、氣體滅火系統(tǒng)a、每半年對(duì)氣體滅火系統(tǒng)裝置的噴嘴外觀、儲(chǔ)存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設(shè)備是否處于運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行一次檢查與維護(hù)。b、每半年對(duì)滅火劑儲(chǔ)存容器、驅(qū)動(dòng)裝置、緊急啟動(dòng)、停

9、止裝置，聲光報(bào)警裝置、選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤(pán)進(jìn)行一次檢查與維護(hù)。c、每半年通過(guò)報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢查氣體滅火系統(tǒng)功能，并進(jìn)行模擬噴氣試驗(yàn)；校驗(yàn)儀器儀表，存儲(chǔ)容器稱重。6、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、消防電話和應(yīng)急廣播：a、每半年檢查電源切換和充電功能。b、每半年檢查標(biāo)識(shí)正確性。c、每半年檢查切斷正常供電，測(cè)量照度。d、每半年檢查應(yīng)急情況下強(qiáng)制切換功能。三、合同執(zhí)行目標(biāo)根據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)建筑消防設(shè)施的技術(shù)規(guī)范，對(duì)合同范圍內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，保障其正常運(yùn)行。四、合同責(zé)任（一）甲方責(zé)任：1、提供合同范圍內(nèi)經(jīng)當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)認(rèn)可的全套施工安裝竣工圖紙及所有消防設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)的合法合格手續(xù)。2、負(fù)責(zé)消防設(shè)

10、備設(shè)施的日常運(yùn)行及管理。3、發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備設(shè)施有問(wèn)題后，立即通知乙方并為乙方執(zhí)行本合同提供必要的工作方面的配合和支持。4、指定甲方相關(guān)責(zé)任部門(mén)派人配合乙方每月例行的消防設(shè)備設(shè)施檢查、維修保養(yǎng)和緊急搶修，對(duì)消防設(shè)備設(shè)施的檢查、維修保養(yǎng)和搶修記錄確認(rèn)（雙方）簽字。5、承擔(dān)單價(jià)200元以上的消防維修材料設(shè)備零件費(fèi)用。6、按合同規(guī)定支付乙方維修保養(yǎng)費(fèi)。（二）乙方責(zé)任：1、根據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)建筑消防設(shè)施的法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，對(duì)甲方提供的合同范圍內(nèi)的消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，保障其正常運(yùn)行（不可抗拒的自然災(zāi)害和人為破壞等因素除外）。2、在維保期內(nèi)認(rèn)真履行合同，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家消防安全法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)合同范圍設(shè)

11、施定期進(jìn)行維保。3、根據(jù)甲方需要，對(duì)甲方的消防值班人員進(jìn)行操作技能的培訓(xùn)及技術(shù)指導(dǎo)。4、禁止使用不合格的材料、設(shè)備、零件、元器件、產(chǎn)品對(duì)消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修和更換。5、承擔(dān)單價(jià)200元以內(nèi)（含200元）的消防維修輔材費(fèi)用，若超過(guò)200元的，則超過(guò)部分的費(fèi)用經(jīng)甲方審核無(wú)誤后由甲方承擔(dān)，但全年累計(jì)不超過(guò)合同總額的5%。6、每月對(duì)合同范圍內(nèi)的消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行一次檢查維修保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)作出處理，確保消防設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。7、保持24小時(shí)維修保養(yǎng)專(zhuān)線電話暢通。消防設(shè)備設(shè)施如發(fā)生故障，在接到甲方人員的維修電話通知后，一般故障2小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)維修處理，重大、突發(fā)故障立即到場(chǎng)搶修處理。8、消防設(shè)備設(shè)施月

12、度例行檢查、維修保養(yǎng)、搶修后，將雙方簽字確認(rèn)的相關(guān)原始記錄交一份給甲方存檔。9、堅(jiān)持安全施工文明施工，確保甲方消防設(shè)備設(shè)施安全和人員的安全。10、在維保過(guò)程中，由乙方原因引起的設(shè)備、人身安全事故，由乙方自行負(fù)責(zé)。（三）雙方共同責(zé)任1、遵守執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)建筑消防設(shè)施的法規(guī)和技術(shù)規(guī)范；共同商定并執(zhí)行建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)守則。2、定期共同向當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)報(bào)告合同對(duì)象的運(yùn)行情況并接受其監(jiān)督和指導(dǎo)。五、合同執(zhí)行期限本合同有效期1年，執(zhí)行期限從2年 1 月 1 日起至2年 9 月 3 日止。六、維保金額及付款方式1、本合同總金額： 整（￥： 整）。2、本合同的每筆款項(xiàng)均以每三個(gè)月支付一次，次月經(jīng)考核

13、后根據(jù)考核結(jié)果支付給中標(biāo)人前三個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。3、中標(biāo)人憑借以下文件與采購(gòu)人結(jié)算貨款：合同；中標(biāo)人開(kāi)具的正式增值稅專(zhuān)用發(fā)票。七、合同變更本合同的任何變更、修改均須雙方協(xié)商一致，書(shū)面確認(rèn)簽字蓋章后生效。八、違約責(zé)任1、合同期間，如因甲方對(duì)該項(xiàng)目另行進(jìn)行招投標(biāo)，乙方可參與甲方該項(xiàng)目投標(biāo)。若乙方未中標(biāo)，甲方有權(quán)在合同期內(nèi)終止本合同。2、如甲方未按合同規(guī)定時(shí)限支付維修保養(yǎng)費(fèi)用，則按合同總金額5%向乙方支付滯納金。3、如乙方未按合同規(guī)定履行維修保養(yǎng)合同，按合同總金額5%向甲方支付違約金。九、合同附件下列附件為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。1、附件一：消防維保考核辦法十、其它1、本合同由甲乙

14、雙方法人代表或者其委托人簽字并蓋章后立即生效。2、本合同壹式伍份，甲方叁份、乙方貳份，具有同等法律效力。3、由甲方報(bào)當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)備案（復(fù)印件）壹份。4、本合同期滿，甲乙雙方無(wú)異議，本合同繼續(xù)履行，甲乙雙方亦可另行協(xié)商續(xù)簽。5、本合同未盡事宜由甲乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、聯(lián)系方式及帳號(hào)甲方：xx乙方： 地址：地址：電話：電話：傳真：傳真：聯(lián)系人：聯(lián)系人： 聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行： 賬號(hào)：賬號(hào)：納稅人識(shí)別號(hào)：納稅人識(shí)別號(hào)：十二、雙方簽字蓋章甲方：重慶聚城物業(yè)管理 乙方： 有限公司（蓋章） （蓋章）代表： 代表：經(jīng)辦人:

15、經(jīng)辦人:聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：時(shí)間：201 年 月 日 時(shí)間：201 年 月 日附件一：消防維保考核辦法中標(biāo)人每月需接受采購(gòu)人考核，確保服務(wù)質(zhì)量，考核無(wú)誤后，方可支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。考核辦法如下：1、考核方法 本考核采取評(píng)分制。如考核分?jǐn)?shù)達(dá)到90分以上（含90分），不處罰。考核分?jǐn)?shù)80分89分，每1分扣當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的0.5%，考核分?jǐn)?shù)80分以下者除每1分扣當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的0.5%外還要求外包單位限期整改，連續(xù)兩次或年度累計(jì)三次考核分?jǐn)?shù)80以下時(shí)甲方有權(quán)單方面解除合同，所造成的損失由乙方承擔(dān)；對(duì)于乙方提出的合理化建議（經(jīng)甲方確認(rèn)并采納）及處理突發(fā)事件有突出表現(xiàn)可實(shí)行加分，具體分值視情況而定。 甲方每月5

16、號(hào)前對(duì)乙方的上月服務(wù)效果進(jìn)行總結(jié)評(píng)估，填寫(xiě)評(píng)估表交乙方確認(rèn)。 該表作為是否扣減乙方服務(wù)費(fèi)用的重要依據(jù)。 2、考核評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) 考核項(xiàng)目達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)標(biāo)扣分的標(biāo)準(zhǔn)備注1、是否按計(jì)劃完成月、季、年度維護(hù)保養(yǎng)確保消防泵噴淋泵及所有相關(guān)設(shè)備運(yùn)行正常漏檢每一項(xiàng)扣1分對(duì)消防水系統(tǒng)進(jìn)行末端試水，室內(nèi)外消火栓放水檢查每月進(jìn)行一次報(bào)警系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)測(cè)試每月一次對(duì)消防水系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)測(cè)試每月抽測(cè)煙感和溫感的靈敏度每季度對(duì)噴淋泵消火栓泵及管道的閥門(mén)上潤(rùn)滑油每季度對(duì)正壓風(fēng)口防火閥風(fēng)機(jī)除銹及上潤(rùn)滑油每半年對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次全面的檢測(cè)及實(shí)驗(yàn)，并就測(cè)試情況出具測(cè)試報(bào)告2、維護(hù)保養(yǎng)的完成情況設(shè)備運(yùn)行是否良好，因維保不到位致使設(shè)備出現(xiàn)故障的，

17、乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用和責(zé)任，并扣2分設(shè)備是否符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和要求不達(dá)標(biāo)的扣1分設(shè)備有無(wú)銹蝕 不達(dá)標(biāo)的扣2分3、維修保養(yǎng)記錄登記備案是否按要求每次維修完畢和維保完畢出具維修、維保工作報(bào)告，報(bào)告應(yīng)一式兩份中控室和乙方單位各一份，工作報(bào)告應(yīng)有小區(qū)主任簽字確認(rèn)。不符合標(biāo)準(zhǔn)扣1分4、維修及時(shí)性接到報(bào)修電話2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修并提出解決方案未按要求時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修的扣1分不能及時(shí)解決的故障，是否采取相應(yīng)措施并在5個(gè)工作日內(nèi)恢復(fù)設(shè)備正常運(yùn)行未能按時(shí)排除故障，消防設(shè)備長(zhǎng)期無(wú)法正常運(yùn)行的扣2分5、安全措施采取相應(yīng)措施，確保消防安全和減少故障所造成的相應(yīng)損失未能采取措施致使發(fā)生消防安全事故的和造成財(cái)產(chǎn)損失的己方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并扣5分