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公共租賃住房租賃合同（11頁(yè)）.doc

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公共租賃住房租賃合同（11頁(yè)）.doc

1、編號(hào)：xx xx縣公共租賃住房租賃合同出租方名稱(chēng)：承租人姓名：簽訂合同日期：年月日特別條款與提示一、公共租賃住房系解決城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和符合條件的進(jìn)城務(wù)工人員的階段性居住困難而修建的保障性住房。凡不具備政府規(guī)定條件的公共租賃住房保障資格的家庭和個(gè)人，不得申請(qǐng)租住公共租賃住房；凡未如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口及住房等情況，以欺詐欺瞞行為騙取入住公共租賃住房的，收回房屋，取消其承租資格，追究其法律責(zé)任，并納入個(gè)人信用記錄。二、承租人因家庭人口、收入、住房等情況發(fā)生變化不再符合公共租賃住房租住資格的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)告知出租方，租賃合同同時(shí)終止，返還公共租賃住房。隱瞞

2、真實(shí)情況的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；拒不返還的，政府及其授權(quán)的管理部門(mén)依法或按約定強(qiáng)制收回。三、公共租賃住房?jī)H供公共租賃住房保障對(duì)象及其家庭成員居住使用，亦可由保障對(duì)象之間合租居住使用；承租人不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、非居住使用、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月未在承租房屋內(nèi)居住，收回房屋，并取消其承租資格。四、承租人應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付房屋租金。逾期3個(gè)月未支付租金的，收回房屋，取消其承租資格，并追究其違約責(zé)任。五、公共租賃住房租賃期限屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)返還承租房屋。需要繼續(xù)租住的，應(yīng)當(dāng)在合同期滿(mǎn)的3個(gè)月前提出續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)審查符合續(xù)租條件的，重新訂立住房租賃合同。六、本合同為公共租賃住房保障對(duì)

3、象租住公共租賃住房的重要法律文書(shū)，請(qǐng)妥善收存保管。出租方有關(guān) 信息出租方名稱(chēng)法定代表人辦公住址聯(lián)系電話(huà)委托代理人職務(wù)業(yè)務(wù)聯(lián)系人聯(lián)系電話(huà)承租人有關(guān) 信息承租人姓名聯(lián)系電話(huà)身份證號(hào)碼戶(hù)籍所在地就業(yè)單位名稱(chēng)法人姓名辦公地址聯(lián)系電話(huà)家庭成員或共同居住人信息與承租人關(guān) 系姓名身份證號(hào)碼聯(lián)系電話(huà)擔(dān)保方有關(guān)信息擔(dān)保分類(lèi)名稱(chēng)或姓名法人姓名聯(lián)系電話(huà)機(jī)關(guān)企業(yè)個(gè)人姓名身份證號(hào)工作單位聯(lián)系電話(huà)根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、公共租賃住房管理辦法和xx縣公共租賃住房配租管理辦法及其他有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，遵循公開(kāi)、平等和誠(chéng)實(shí)信用的原則，承租人和出租方就公共租賃住房租賃事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同

4、。第一條出租方出租方為政府住房保障管理部門(mén)。第二條承租人本合同承租人屬于下列第種情形：(一)本縣城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭；(二)新就業(yè)住房困難職工家庭；(三)鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城務(wù)工人員、外地來(lái)隴工作住房困難人員；(四)省部級(jí)以上勞模、二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人、政府(企業(yè))引進(jìn)人才。第三條公共租賃住房基本情況出租方出租的公共租賃住房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該住房)坐落于xx縣鞏昌鎮(zhèn) 路(街) 小區(qū) 號(hào)樓單元室，房屋結(jié)構(gòu)為，戶(hù)型為室廳廚衛(wèi)，該住房建筑面積為平方米。第四條租賃期限及用途(一)該住房租賃期限為年，自年月日起至年月日止。(二)公共租賃住房租期最短為一年，最長(zhǎng)不超過(guò)兩年，期滿(mǎn)符合條件可申請(qǐng)續(xù)簽。(

5、三)該住房?jī)H供承租人及家庭成員或共同居住人居住使用。第五條租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式(一)公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)為元/月，即該住房每月應(yīng)支付租金元。(二)承租人簽訂公共租賃住房租賃合同時(shí)，按下列第種方式支付租金： 1、按年度支付：由承租人在領(lǐng)取該住房鑰匙時(shí)將本合同為期一年的租金一次性支付給出租方，提前一個(gè)月支付下個(gè)年度的租金。應(yīng)繳租金：元（大寫(xiě)：仟佰拾圓角分）。 2、一次性支付：由承租人在領(lǐng)取該住房鑰匙時(shí)將本合同租金總額一次性支付給出租方。應(yīng)繳租金：元（大寫(xiě)：仟佰拾圓角分）。(三)承租人按上述支付方式向出租方指定銀行賬號(hào)繳納租金，并將繳款回執(zhí)交出租方，由出租方開(kāi)具收據(jù)。第

6、六條租房履約保證金承租人在簽訂合同時(shí)，向出租方一次性繳納租房履約保證金10000元。租賃期滿(mǎn)返還房屋時(shí)，如承租人無(wú)違約行為、無(wú)損壞房屋及房屋共用部位和設(shè)施設(shè)備、無(wú)拖欠其他相關(guān)費(fèi)用的，出租方全額退還租房履約保證金本金(不計(jì)利息)。第七條租賃期間相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)租賃期間的相關(guān)費(fèi)用，雙方依約定按照下列方式承擔(dān)：(一)與該住房有關(guān)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造由出租方承擔(dān)。由于承租人原因造成該住房有關(guān)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞所產(chǎn)生的維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。(二)房屋租賃期間發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)、閉路電視收視維護(hù)費(fèi)、電話(huà)及網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等由承租人承擔(dān)。第八條房屋及附屬設(shè)

7、施設(shè)備、相關(guān)物品的維修(一)租賃期間，出租方承擔(dān)下列項(xiàng)目的維修： 1、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備； 2、房屋基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓地板、天棚等構(gòu)件； 3、依據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)由出租方承擔(dān)維修義務(wù)的項(xiàng)目； 4、依法應(yīng)由維修資金開(kāi)支的維修科目；(二)租賃期間，承租人承擔(dān)下列項(xiàng)目的維修： 1、房屋門(mén)窗的玻璃及門(mén)框扇、窗框扇等； 2、分戶(hù)水表后的水管、水龍頭、洗滌盆、坐便器等給排水設(shè)施； 3、分戶(hù)電表后的電線、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等供電照明設(shè)施； 4、故意或者過(guò)失損壞的房屋構(gòu)件、配套設(shè)施設(shè)備及相關(guān)物品；(三)應(yīng)當(dāng)由第三人維修的，由出租方負(fù)責(zé)聯(lián)系維修，承租人也可以自行聯(lián)系維修。(四)承租人負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目，承租人可以自

8、主選擇維修人，維修費(fèi)用自行承擔(dān)。(五)出租方因維修影響承租人居住的，相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租賃期限。(六)出租方對(duì)該住房進(jìn)行檢查或維修，承租人須給予必要的協(xié)助。因承租人原因?qū)е略撟》课醇皶r(shí)檢查、維修，造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，由承租人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。(七)任何一方怠于履行維修義務(wù)而導(dǎo)致?lián)p失，造成自己損失的自行承擔(dān)，造成對(duì)方或者第三人人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條房屋的使用(一)承租人應(yīng)安全、合理地使用該住房及附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)物品。因使用不當(dāng)，擅自拆除、改移導(dǎo)致該住房及附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)物品損壞的，承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。承租人不得有下列違法違規(guī)行為： 1、擅自接拉電線

9、或使用不合格的電器、電線、插座、開(kāi)關(guān)等設(shè)備或超負(fù)荷用電、竊電； 2、擅自改裝室內(nèi)給(排)水、供熱設(shè)施設(shè)備； 3、在房屋內(nèi)或者公共部位存放易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品； 4、在房屋內(nèi)堆放超出房屋使用荷載的物品； 5、其他危及人身和房屋安全的行為。(二)承租人不得改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。承租人需要對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修、加裝防護(hù)欄、防盜窗的，必須征得出租方書(shū)面同意后方可實(shí)施，費(fèi)用由承租人承擔(dān)，返還房屋時(shí)，承租人不得拆除改造和裝修的部分，出租方不補(bǔ)償承租人因改造和裝修而支出的費(fèi)用。承租人未經(jīng)書(shū)面同意擅自改造和裝修或者返還房屋時(shí)拆除改造和裝修部分的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者賠償損失。第十條出租方的違約責(zé)任出租方有下列

10、行為，需向承租人支付違約金，并賠償承租人超出違約金以外的損失部分。(一)因房屋權(quán)屬爭(zhēng)議導(dǎo)致本合同無(wú)效或本合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；向承租人支付本合同租金總額10%的違約金。 (二)出租方延遲交付房屋的，自本合同約定的交付日起，每逾期一日，按日租金的2倍向承租人支付違約金。第十一條承租人的違約責(zé)任承租人有下列行為的，向出租方支付違約金及損失部分。(一)違反使用、維修、裝修等約定義務(wù)的，向出租方支付本合同租金總額10%的違約金。(二)承租人逾期支付租金的，自本合同約定的支付日起，每逾期一日，按日租金的2倍向出租方支付違約金。(三)承租人逾期未返還該房屋，自約定返還房屋之日起，按日向出租方支付原日租金2倍的違

11、約金。第十二條擔(dān)保方對(duì)承租方違約負(fù)連帶責(zé)任。連帶責(zé)任主要包括：督促其履行合同規(guī)定的義務(wù)，承擔(dān)因承租方無(wú)力承擔(dān)的違約責(zé)任等。承租人有下列行為之一的，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任：（一）、不能按期繳納租金及相關(guān)費(fèi)用的；（二）、租期屆滿(mǎn)不能按期退房或續(xù)簽新的房屋租賃合同的；（三）、退房時(shí)，有損壞房屋或房屋共用部位、公共設(shè)施以及拆除裝修改造物品的；（四）、其他應(yīng)由承租方承擔(dān)，而承租方無(wú)力承擔(dān)的違約責(zé)任等。第十三條租賃合同的提前終止和續(xù)租(一)租賃期間出現(xiàn)下列情形的，本合同終止，由此造成的損失雙方互不承擔(dān)責(zé)任： 1、因戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致該住房及附屬設(shè)施設(shè)備滅失或者嚴(yán)重?fù)p壞無(wú)法使用的； 2、法律法規(guī)

12、規(guī)定或雙方約定終止的其他情形。(二)租賃期間，承租人因家庭人口、家庭收入及住房等情況發(fā)生變化，不再符合公共租賃住房租住資格條件的，本合同終止。承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申報(bào)，并返還租賃房屋。隱瞞不報(bào)或拒絕返還租賃房屋的，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。(三)承租人在承租期間死亡的，其家庭成員可以繼續(xù)承租該住房，租賃期限為本合同剩余租賃期限。第十四條租賃合同的續(xù)簽承租人在本合同租賃期限屆滿(mǎn)后需要繼續(xù)租賃的，提前3個(gè)月向縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局書(shū)面提出配租(續(xù)租)申請(qǐng)。經(jīng)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審核同意的，出租方與承租人續(xù)簽租賃合同。第十五條單方解除權(quán)的行使(一)出租方有下列行為之一的，承租人有權(quán)單方解除合同：

13、1、未按約定交付房屋或者交付的房屋不符合質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的； 2、未按本合同約定履行房屋維修義務(wù)，嚴(yán)重影響正常使用的； (二)承租人有下列行為之一的，出租方有權(quán)單方解除合同，提前收回出租房屋： 1、未如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口或住房狀況，騙取公共租賃住房租住資格的； 2、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者利用承租房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、擅自調(diào)換承租房屋的； 3、擅自拆除、改造承租房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備或因過(guò)失損壞承租房屋，在出租方提出的合理期限內(nèi)未修復(fù)的； 4、無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月未在承租房屋內(nèi)居住的； 5、未在約定期限內(nèi)支付房屋租金的； 6、利用承租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的。第十六條房屋的強(qiáng)制收回承租人違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定

14、及本合同約定，應(yīng)當(dāng)返還房屋而拒不返還的，出租方可報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制收回，承租人承擔(dān)一切責(zé)任和后果。第十七條爭(zhēng)議解決方式本合同履行中發(fā)生的爭(zhēng)議，法律法規(guī)有相關(guān)規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行；沒(méi)有規(guī)定的，雙方可以協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求有關(guān)主管部門(mén)調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成的，由人民法院裁決。第十八條其他約定事項(xiàng) 1、 2、 3、第十九條合同的生效與終止本合同一式三份，具有同等法律效力，其中出租方一份，承租人一份(單位承租時(shí)承租單位一份)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局一份。本合同自雙方簽字和蓋章之日起生效，至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢終止。本合同未盡事宜，雙方可以訂立補(bǔ)充協(xié)議。出租方(簽章)：法人簽章：聯(lián)系電話(huà):承租人(簽章)：聯(lián)系電話(huà):代理人：擔(dān)保方(簽章)：法人簽章：聯(lián)系電話(huà): 訂立時(shí)間：年月日

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