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商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)物中心、商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同（15頁(yè)）.doc

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商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)物中心、商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同（15頁(yè)）.doc

1、商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著互惠互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下事項(xiàng)：一、租賃商鋪甲方將位于xx 層號(hào)商鋪，建筑面積（實(shí)用面積），租賃給乙方用于經(jīng)營(yíng)，租賃區(qū)位詳見(jiàn)附件1。二、租賃期限 1、租賃期為年，自年月日始至年月日止。 2、其中，年月日始至年月日止為甲方給予乙方的裝修期，裝修期不收取租金。三、價(jià)格1、商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格為（大寫(xiě)）元/月（元/月），壹年租賃期合計(jì)租金為（大寫(xiě)）元/年（元/年）。2、租金按年為一期支付一次，首期租金（即年月日至年月日期間）乙方應(yīng)在本合同簽定之日

2、起七天內(nèi)交付給甲方。3、乙方須在每期界滿前30日前支付下一期租金，乙方逾期交付租金，每超過(guò)一日，由乙方每日按月租金總金額的百分之五向甲方支付違約金。如逾期20天以上的（含20天）未交者，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃場(chǎng)地，并要求乙方支付違約金元，甲方有權(quán)從乙方交納的保證金中直接扣除。4、乙方租金價(jià)格每年至少遞增10%。四、開(kāi)業(yè)要求1、乙方保證按甲方統(tǒng)一時(shí)間開(kāi)業(yè)，時(shí)間為年月日。乙方在開(kāi)業(yè)前10日前完成裝修工作，試營(yíng)業(yè)前7日前員工到崗培訓(xùn)，試營(yíng)業(yè)前1日內(nèi)商品陳列完成，保證美觀豐滿。2、如果乙方不能按時(shí)開(kāi)業(yè)，甲方有權(quán)扣罰租賃保證金2000元。3、如遇特殊情況延期開(kāi)業(yè)，甲方會(huì)及時(shí)通知乙方。五

3、、保證金1、乙方向甲方交納保證金元，應(yīng)在本合同簽訂日七天內(nèi)一次性付給甲方。2、此保證金作為開(kāi)業(yè)承諾保證金和施工保證金，開(kāi)業(yè)后保證金不退，作為商品質(zhì)量保證金和服從商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理保證金。3、保證金在合同終止后九十日(特殊商品按國(guó)家三包規(guī)定執(zhí)行)的后五個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)甲方確認(rèn)乙方無(wú)違約現(xiàn)象，以及對(duì)甲方財(cái)物無(wú)損壞現(xiàn)象，無(wú)商品質(zhì)量退換貨及投訴遺留問(wèn)題后，由甲方無(wú)息全額退給乙方。六、經(jīng)營(yíng)范圍1、乙方經(jīng)營(yíng)品牌為，品類為。2、未經(jīng)甲方允許，乙方不得變更或轉(zhuǎn)租第三方。3、如需增減或變更經(jīng)營(yíng)品牌及品類，需書(shū)面通知甲方，經(jīng)雙方確認(rèn)后，乙方方可進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，否則視為違約，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方萬(wàn)元違約金賠償

4、。七、各項(xiàng)費(fèi)用1、商場(chǎng)綜合管理費(fèi)為每平米元/月，每月一交。2、空調(diào)費(fèi)按實(shí)際費(fèi)用每月一收。3、商場(chǎng)使用智能電卡電度表，乙方提前在甲方處購(gòu)買電卡，以保證營(yíng)業(yè)期間乙方貨區(qū)開(kāi)啟所有照明燈具。4、公用水費(fèi)按租賃面積比例分?jǐn)偅吭履┯杉追匠鼍邥?shū)面通知。5、以上費(fèi)用在次月前五日內(nèi)交納，逾期交納比照逾期支付租金追究違約責(zé)任。6、在租賃期內(nèi)雙方經(jīng)營(yíng)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的債權(quán)債務(wù)，與對(duì)方無(wú)關(guān)。八、裝修管理1、為協(xié)調(diào)商場(chǎng)整體布局，不經(jīng)甲方出具書(shū)面同意文件，乙方不得自行裝修專柜。2、乙方按甲方要求進(jìn)行裝修、陳列，并自行承擔(dān)費(fèi)用，乙方于施工或擺設(shè)前應(yīng)將設(shè)計(jì)圖紙送交甲方審核，甲

5、方書(shū)面認(rèn)可后方能施工。3、乙方保證在裝修期間自費(fèi)辦理有關(guān)保險(xiǎn)事項(xiàng)，并同意完全承擔(dān)因施工造成的一切損失責(zé)任。4、乙方保證專柜裝修后未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得拆除、移動(dòng)或變更。合同解除后，在不影響商場(chǎng)整體形象的情況下，移動(dòng)貨架乙方可帶走，固定部分由甲方負(fù)責(zé)處置。裝修、道具等費(fèi)用損失由乙方自行承擔(dān)。九、人員管理1、乙方應(yīng)與員工簽訂勞動(dòng)合同，辦理各項(xiàng)相關(guān)手續(xù)。2、乙方向甲方派駐員工（含營(yíng)業(yè)員、臨時(shí)促銷人員）需符合甲方管理規(guī)定，經(jīng)甲方面試同意，并接受甲方統(tǒng)一培訓(xùn)，方可上崗。3、乙方派駐甲方的促銷人員、營(yíng)業(yè)員服從甲方管理，遵守甲方制訂的規(guī)章制度和服務(wù)規(guī)范，如有違紀(jì)行為，甲方將安照甲方規(guī)定對(duì)其進(jìn)行處罰。發(fā)生

6、重大違紀(jì)行為的，乙方應(yīng)自接到甲方通知之日起即撤換該人員。如因此影響甲方信譽(yù)或給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)由此而產(chǎn)生的所有責(zé)任。十、商品管理1、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)的商品歸乙方所有，實(shí)行自愿保險(xiǎn)，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，發(fā)生重大事故造成損失后，由保險(xiǎn)公司按規(guī)定賠償。若乙方不買保險(xiǎn)，發(fā)生意外的重大損失時(shí)，甲方有義務(wù)協(xié)助相關(guān)部門的調(diào)查，但不負(fù)責(zé)賠償。因不可抗力等自然災(zāi)害造成的雙方損失互不承擔(dān)。因乙方原因發(fā)生的損失由乙方承擔(dān)。2、乙方提供的商品質(zhì)量、包裝應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)，不得提供假冒偽劣和“三無(wú)”產(chǎn)品。所供商品應(yīng)用中文標(biāo)明商標(biāo)、廠名、產(chǎn)地及代理商名稱等，由于特殊原因不宜在單件商品上注明的，應(yīng)在中小包裝上注明。3、乙

7、方保證所供應(yīng)的商品或服務(wù)無(wú)侵害他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)情形。如有違反，乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任，承擔(dān)甲方全部損失（包括甲方對(duì)第三人的賠償、甲方的商譽(yù)損失及因處理上述問(wèn)題所發(fā)生之訴訟、律師費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用等）。甲方并有權(quán)單方解除本合同。4、乙方應(yīng)保證向甲方提供的商品品種齊全，適銷暢銷。5、乙方對(duì)提供的商品質(zhì)量負(fù)責(zé)。提供商品因質(zhì)量問(wèn)題引起索賠的，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，賠償甲方實(shí)際損失，并支付實(shí)際損失額五倍以內(nèi)的違約金予甲方，同時(shí)甲方有權(quán)單方解除本合同。十一、現(xiàn)場(chǎng)管理1、乙方配合商場(chǎng)做好現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)安全管理，嚴(yán)格按照商場(chǎng)各項(xiàng)安全管理規(guī)定經(jīng)營(yíng)，杜絕各項(xiàng)安全隱患。 2、乙方必須按商場(chǎng)統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間經(jīng)營(yíng)，不能隨意開(kāi)關(guān)門。3、乙方所提供

8、的商品或服務(wù)有顧客投訴時(shí)，乙方同意全權(quán)交給甲方處理，乙方保證配合和服從甲方的處理與裁決。4、因乙方故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或其他第三人人身及經(jīng)濟(jì)受損失的，乙方同意承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5、如有違反以上規(guī)定，乙方同意按甲方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。十二、價(jià)格及促銷管理1、乙方銷售的商品應(yīng)保持優(yōu)良品質(zhì)水準(zhǔn)，銷售價(jià)格根據(jù)合理成本和市場(chǎng)價(jià)格制定，乙方不得以任何理由過(guò)高加價(jià)。2、乙方促銷商品如使用堆頭、架頭作為特殊陳列，登錄甲方門店印刷的促銷郵報(bào)，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方提供促銷服務(wù)費(fèi)。3、乙方發(fā)布廣告、促銷宣傳涉及甲方名稱、標(biāo)記、圖案時(shí)，應(yīng)征得甲方同意后方可實(shí)施。4、甲方為促進(jìn)銷售舉辦的各種促銷活動(dòng)（包括展覽

9、、宣傳、抽獎(jiǎng)、表演、贈(zèng)品、贈(zèng)券等），乙方同意配合并分擔(dān)經(jīng)費(fèi)，但如涉及經(jīng)費(fèi)開(kāi)支甲方應(yīng)于事先通知乙方。5、乙方保證不進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，甲方認(rèn)定乙方的行為會(huì)妨礙他人的營(yíng)業(yè)時(shí)，乙方同意按甲方的要求改正或停止該行為。6、在場(chǎng)地租賃期內(nèi)，甲方免費(fèi)為乙方提供約定的店招位，若乙方另需甲方提供廣告位，可同甲方另行簽訂廣告位租賃協(xié)議。7、甲乙雙方均應(yīng)維護(hù)彼此的聲譽(yù)，由于其中一方的過(guò)失而造成有損另一方聲譽(yù)的行為（如媒體曝光等），過(guò)失方應(yīng)積極消除負(fù)面影響。否則，另一方有權(quán)追究過(guò)失方的賠償責(zé)任。十三、甲方權(quán)利義務(wù)：1、甲方有權(quán)協(xié)助政府有關(guān)部門檢查乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否合法。2、甲方根據(jù)自身發(fā)展的需要在不影響商場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)管理的

10、情況下，有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行維修改造、維修改造事宜應(yīng)提前告知乙方。3、乙方有違法經(jīng)營(yíng)行為并損壞甲方名譽(yù)，或發(fā)生重大安全責(zé)任事故，責(zé)任由乙方自負(fù)，甲方有權(quán)追究其賠償責(zé)任。4、甲方有權(quán)對(duì)經(jīng)營(yíng)商戶進(jìn)行考核表彰及淘汰，對(duì)銷售業(yè)績(jī)及服務(wù)質(zhì)量好的商戶進(jìn)行表彰和獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)銷售業(yè)績(jī)及服務(wù)質(zhì)量不佳，被三次以上列入倒數(shù)排名的商戶進(jìn)行清退淘汰，對(duì)淘汰的商戶，甲方有權(quán)單方解除合同。十四、乙方權(quán)利義務(wù)1、乙方承諾在其租賃場(chǎng)地內(nèi)只進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2、乙方不得將其所租賃場(chǎng)地和店招位轉(zhuǎn)租第三方使用或擅自改變經(jīng)營(yíng)內(nèi)容。3、因乙方使用不當(dāng)或人為原因而使甲方的場(chǎng)地設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)；4、乙方在租賃期屆滿前十五日

11、，清償其所欠甲方的各種費(fèi)用，并到期把場(chǎng)地交還給甲方。在保證不損壞甲方原有設(shè)施基礎(chǔ)上，乙方可拆除、搬遷屬于乙方的財(cái)產(chǎn)、設(shè)備等物品。如租賃期滿二日內(nèi)乙方不拆遷租賃房屋內(nèi)屬乙方的財(cái)物，甲方將作為無(wú)主物品處理，乙方對(duì)此無(wú)異議。如需繼續(xù)承租房屋，應(yīng)在租賃期到期前60天與甲方協(xié)商。雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。 5、乙方承諾嚴(yán)格遵守xx商戶公約。 6、如遇甲方商場(chǎng)調(diào)整，乙方應(yīng)積極配合甲方調(diào)整。十五、違約責(zé)任 1、在租賃期內(nèi)，如果甲、乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由擅自解除本合同的，違約方須支付另一方違約金；2、乙方到期不接收營(yíng)業(yè)用房時(shí)或到期不支付租金，每超過(guò)一日，由乙方每日按月租金總

12、金額的百分之五向甲方支付違約金，逾期20天不接收營(yíng)業(yè)用房或到期不支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃場(chǎng)地，并要求乙方支付違約金，甲方有權(quán)從乙方交納的保證金中直接扣除，不足部分由乙方另行補(bǔ)足。3、甲乙雙方中的一方因故欲終止本合同，應(yīng)提前30天以書(shū)面形式通知對(duì)方。經(jīng)過(guò)雙方的協(xié)商一致后，方可終止。否則，視為單方毀約，并按合同第十五項(xiàng)第1條執(zhí)行。4、如因不可抗力的原因致使出現(xiàn)本合同違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十六、合同爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的由合同履行所在地人民法院裁決。十七、生效條件本合同自雙方簽字蓋章日生效，本合同連同附件共頁(yè)，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，均具有同等法律效力。十八、其他事宜本合同未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）法定代表人授權(quán)代表（簽名）：法定代表人或授權(quán)代表（簽名）：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：郵政編碼：郵政編碼：開(kāi)戶行：開(kāi)戶行：帳號(hào)：帳號(hào)：年月日年月日

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