1、合同編號：xx商品房購銷合同商品房購銷合同說明一、合同簽訂前，甲乙雙方當事人應當仔細閱讀本合同內容，對合同中的專業用詞理解不一致的，可向當地房地產主管部門咨詢。二、本合同文本中所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并且可以出售的房屋。三、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或者補充約定。甲乙雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或者刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。四、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。五、合同簽訂前，甲方應當出示本合同涉及的有關證書、證明文件。六、本合同文本中的【 】中內容為并列的選擇項，
2、甲乙雙方當事人協商確定后，選擇的打，不選擇的打。七、購銷商品房應當使用本合同。本合同文本由云南省建設廳、云南省工商行政管理局負責解釋。商 品 房 購 銷 合 同本合同雙方當事人：商品房出賣人（以下簡稱甲方）：住所：郵政編碼：法定代表人：聯系電話：營業執照注冊號：資格證書號：商品房買受人（以下簡稱乙方）：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證明】【護照】【營業執照注冊號】：【地址】【住所】郵政編碼：聯系電話：共同買受人姓名【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證明】【護照】【營業執照注冊號】：【地址】【住所】郵政編碼：聯系電話：共同買受人姓名【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證明】【
3、護照】【營業執照注冊號】：【地址】【住所】郵政編碼：聯系電話：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及有關法律、法規規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就買賣商品房達成如下協議：第一條項目建設依據甲方以方式取得位于、編號的地塊的土地使用權，土地規劃用途為。土地使用權證號：昆國用（2008）第號。甲方經批準在上述地塊上建設商品房，【暫定名稱】【項目名稱】：。建設工程規劃許可證號：昆規建證號。第二條商品房銷售依據乙方購買的商品房為【現房】 【預售商品房】。批準預售商品房的機關：昆明市房產管理局，商品房預售許可證號：預許昆房字第號。第三條乙方所購商品房的基本情況乙方購買的
4、商品房（以下簡稱該商品房），其房屋分戶平面圖見本合同附件之一，為本合同第一條約定項目中的：第組團第幢第單元第層號房，屬結構。該【幢】【單元】商品房建筑層數為地上層，地下層。用途：。該商品房的產權登記面積包括套內建筑面積和分攤的共有建筑面積。產權登記面積以產權登記機關確定為準。第四條計價方式與價款甲乙雙方約定按下述第種方式計算該商品房價款：1、按套內建筑面積計價，該商品房套內建筑面積為平方米、單價為（幣）每平方米元（已包含分攤的共有建筑面積的價格），總金額（幣）仟佰拾萬仟佰拾元整。2、按套計價，該商品房總價款為（幣） 仟佰拾拾萬仟佰拾元整（已包含套內建筑面積及分攤的共有建筑面積的價格）。房屋的參
5、考套內建筑面積為 平方米。第五條面積誤差的處理一、采用按套內建筑面積計價銷售的，合同約定的套內建筑面積與產權登記面積中的套內建筑面積的誤差比絕對值在3%以內（含3%）時，按產權登記面積中的套內建筑面積結算購房價款。合同約定的套內建筑面積與產權登記面積中的套內建筑面積的誤差比絕對值超出3%時，甲乙雙方同意按下述第種方式處理：1、乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將已付款退還給乙方，已發生的交易相關稅費由甲方承擔。2、本合同條款第四條第一項約定的單價不變，房價款總金額按產權登記面積中的套內建筑面積計算，合同繼續履行。3、。二、按套（單元、幢）計價銷售的，合同約定的參考套內建筑面積
6、與產權登記面積中的套內建筑面積有誤差的，總價款不作調整。第六條付款方式及期限乙方按下列第種方式付款：1、一次性付款 年月日前支付全部應付房款的%，計：仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元。2、分期付款年月日前支付全部應付房款的%，計：仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元。年月日前支付全部應付房款的%，計： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾元。3、其他方式年月日前支付全部應付房款的%，計：仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元。年月日前支付全部應付房款的 %，計：仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元。第七條交付期限甲方應于2009年9月30日前，將經建設單位組織驗收合格，并符合本合同約定的該商品房交付給乙方。第八條乙方逾期付款
7、的違約責任乙方如未按本合同第六條的約定付款，按下列【一】 【二】種方式處理：一、自本合同約定的應付款時限屆滿后的次日起至實際付款之日止天內，乙方按每天元向甲方支付違約金，合同繼續履行。逾期天后，乙方按下列【1】【2】【3】種約定承擔違約責任。1、解除合同，乙方按應付未付款的%向甲方支付違約金，甲方向乙方退還已付款，已發生的交易相關稅費由乙方承擔。2、乙方按應付未付款的%乘以逾期天數向甲方支付違約金，合同繼續履行。3、。二、甲方扣除乙方壹萬元作為違約金，同時甲方有權出售該套房屋。第九條甲方逾期交房的違約責任甲方如未按本合同第七條約定的時間交房，按下列【一】 【二】種方式處理：一、自本合同約定的交
8、房時間屆滿后的次日起至實際交房之日止60天內，甲方按每天伍元向乙方支付違約金，合同繼續履行。逾期60天后，甲方按下列【1】 【2】 【3】種約定承擔違約責任。1、解除合同，甲方按乙方已付款的%向乙方支付違約金，甲方向乙方退還已付款，已發生的交易相關稅費由甲方承擔。2、甲方按乙方已付款的0.01%乘以逾期天數向乙方支付違約金，合同繼續履行。3、二、。第十條交接該商品房經建設單位組織驗收合格后，甲方應當以書面形式通知乙方辦理交接手續。交接時，甲方應當向乙方提交商品房質量保證書和商品房使用說明書。由于甲方原因，未能按期交接的，責任由甲方承擔。甲乙雙方同意按以下方式處理：按本合同第九條處理 。由于乙方
9、原因，未能按期交接的，責任由乙方承擔。甲乙雙方同意按以下方式處理：自通知乙方辦理手續后十天內，乙方應辦理房屋交接手續，否則，視甲方已履行交房義務，房屋的風險及收益由乙方承擔。乙方逾期十天后，三十天內，甲方按每天伍元收取違約金，逾期三十天后，甲方按乙方已付款的0.01%乘以逾期天數向乙方收取違約金。第十一條甲方關于價內裝飾、設備標準的違約責任甲方交付的該商品房價內的裝飾、設備標準達不到本合同附件二約定標準的，乙方有權要求甲方按所缺項目差價補償。甲方自行提高標準超出原約定標準的費用由甲方承擔。第十二條關于產權登記的約定在乙方達到以下四個條件的前提下，甲方承諾在180個工作日內辦理產權登記手續。1、
10、乙方支付全部房款、配套費、公共維修基金、契稅及辦證費。2、甲、乙雙方辦理房屋交接手續。3、乙方向甲方出具書面委托書、4、乙方向甲方交付辦理產權所需資料包括：(1)產權人（共同購買人）身份證復印件；(2)購房發票原件；(3)產權辦理機關需要提交的其他資料。 。如甲方違約，按每天伍元乘以逾期天數向乙方支付違約金。第十三條其它約定一、甲方應當按商品房質量保證書中的承諾承擔相應的保修責任。二、甲方保證該商品房在交接時沒有產權糾紛及債權債務糾紛。如交接后發生該商品房交接前存在的產權糾紛或者債權債務糾紛，由甲方承擔責任。三、單方提出解除合同或者變更本合同約定的，按以下約定處理：如單方提出解除合同或者變更本
11、合同約定的，需征得對方同意。 。四、本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補充協議。五、合同之附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內空格部份填寫的文字與印刷文字具有同等效力。六、本合同自簽訂之日起30天內，由甲方向房屋所在地的縣或者市房地產管理機關登記備案。七、本合同連同附件共16頁，一式4份。其中登記機關一份：申辦產權一份，甲方一份，乙方一份，均具有同等法律效力。第十四條爭議的處理方式本合同在履行中發生爭議，由甲乙雙方協商解決。協商解決不成時：【1】提交 昆 明 仲裁委員會仲裁；【2】依法向人民法院起訴。甲方（簽章）乙方（簽章）【法定代表人】【本人】法定代表人（簽章）（簽章）經
12、辦人（簽章）：代理人（簽章）：年月日年月日簽于 簽于附件一：該 商 品 房 屋 分 戶 平 面 圖 附件二：該商品房價內裝飾、設備標準外立面：優質涂料屋面：平屋面（二級防水）室內內墻：砂漿墻面室內天棚：砂漿天棚室內地坪：結構板（不做找平層）門：分戶門為防火防盜門窗：塑鋼窗陽臺欄桿：金屬欄桿廚房：砂漿墻面、煙道衛生間：地面防水、砂漿墻面公共樓梯間：墻面、天棚：雙飛粉飾面地面：無砂地坪樓梯欄桿：金屬欄桿門廳：墻面、天棚：雙飛粉飾面地面：地磚或石材住宅部分0.00以上內廊、走道、電梯前室：地面：地磚或石材；墻面、天棚：雙飛粉飾面弱電：電話、有線電視、寬帶、對講系統入戶供水系統：設變頻調速供水系統、戶
13、內給水管采用PPR管供電系統：入戶四個回路，每個自然間設一個燈、一個開關、一個插座合同補充協議第一條乙方對麗苑小區及小區周邊環境已作充分了解，甲方已向乙方出示經政府批準的規劃、建設方案，乙方經甲方告知已知曉該情況。第二條除合同約定的購房款外，乙方還應于2008年5月31日前支付以下費用：（一）、向甲方支付配套設施費：（1）煤氣配套費4200 元；（2）可視對講系統1132元；（3）門禁停車卡18 元；（4）單元門141元。以上合計人民幣5491 元（大寫：零 萬伍 仟肆 佰玖拾壹 元整）。（二）、公共維修基金：購房總價款的2%計元，（大寫：萬 仟佰拾元整）。若政府調整公共維修基金標準或交付辦法
14、，按相關規定執行。第三條乙方向甲方支付全部購房款、配套設施費、公共維修基金、房屋所有權證辦證費等費用前，乙方無權要求甲方交付房屋。由此導致甲方無法交房，按照本合同第十條由于乙方原因，不能按期交接房屋的約定進行處理。第四條本合同第七條中“建設單位組織驗收合格并符合本合同約定”是指合同約定房屋單體建筑經施工、監理、勘察、設計及甲方共同驗收合格的房屋。第五條甲方保留小區及小區內庭院、棟號、房號的命名權、小區車位使用權、小區車庫所有權等權利。第六條乙方若選擇按揭貸款方式購房，因乙方違約未按期向銀行歸還貸款，導致甲方承擔責任的，甲方在承擔責任后有權向乙方追償，甲方有權解除商品房購銷合同收回房屋，并由乙方
15、承擔甲方實現債權的相關費用，上述費用包括不限于訴訟費、律師費、保全費、執行費。第七條乙方須于甲方規定時間內到甲方指定地點辦理房屋交接手續，逾期不辦理的按合同第十條約定處理。甲乙雙方辦理商品房交接時，甲方提供的商品房質量保證書中的保修期限，自媒體公告的交房日算起。第八條甲方根據物業管理條例的相關規定，委托昆明德耀物業管理有限公司對麗苑小區進行前期物業管理。乙方應在辦理交房手續時簽訂麗苑小區業主公約。第九條雙方確認，甲乙雙方的權利義務，均以本商品房購銷合同及本補充協議的約定為準。在簽署本商品房購銷合同之前或之后，甲方通過報紙、電視、廣播、戶外、樓書、網絡等媒體發布的廣告中所述內容，僅作為要約邀請，不作為甲乙雙方確定各自權利義務的依據。第十條甲方所有廣告宣傳資料、銷售模型中的景觀效果、建筑物外立面及其色彩效果與實際建成后的景觀、建筑物外立面材質及其色彩可能會有差別或局部調整，以實際為準。甲方（簽章）：乙方（簽章）：年月日年月日管理機關登記備案欄你公司符合有關規定，準予登記備案。登記號： 號。經辦人：登記備案機關（章）年月日
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