1、 合同編號：海南省商品房買賣合同示范文本（xx修訂版）重 要 提 示1.本合同示范文本由海南省住房和城鄉建設廳、海南省工商行政管理局共同制定。為體現合同雙方當事人的自愿原則，本合同部分條款中有供合同雙方當事人自行選擇的【】以及可自行約定的空白行。本合同中內容選擇、空格填寫及補充協議等，均應由合同雙方當事人平等協商確定，并應符合相關法律、法規、規定。2.合同雙方當事人應當在簽訂本合同前仔細協商本合同全部條款，對合同條款及用詞理解不一致的，應進行充分溝通說明，達成一致意見后，可在合同中明確約定。合同生效后，合同雙方當事人因合同條款及用詞理解不一致等發生合同糾紛，由合同雙方當事人通過協商解決；協商不

2、成的，可以遵循本合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機構申請仲裁。3.簽訂本合同前，出賣人應向買受方出示商品房現房銷售備案表或商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件，并按照裝修設計文件設置樣板房及產品展示區。請買受人在簽訂合同前仔細查驗核對出賣人銷售該商品房的合法有效文件。4.出賣人關于商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾應具體明確，對本合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的銷售廣告和宣傳資料應視為合同內容，出賣人應在簽訂本合同時向買受人提供，買受人應仔細閱讀并了解有關情況。5.出賣人預售商品房的，商品房裝修質量及標準必須完整認真填寫本合同附件三，明確裝飾裝修主

3、要材料和設施設備的品牌、產地、規格、數量（或不低于上述標準的替代產品），不能以“高級”、“高檔”等無法衡量的詞匯作為標準。6.買受人對小區內的車庫（位）有優先購買權和使用權，不具備獨立產權的車庫（位）出賣人不得出售。7.買受人要及時積極配合出賣人辦理商品房買賣合同備案并按照約定辦理不動產預告登記手續，有效防范一房多賣、被抵押和被司法查封的風險。8.買受人應當按照住宅專項維修資金管理辦法有關規定交存住宅專項維修資金，該資金應由買受人自行交存至購房所在地市縣房管部門在銀行設立的專用賬戶，繳交標準和專用賬戶應在合同中明確。9.買受人應關注本合同約定解除合同條款，并明確約定滿足解除合同條件時，出賣人應

4、如何退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。10.買受人應關注以貸款方式支付房款時，應明確約定貸款支付起始時間；應明確約定貸款不批準或批準的貸款額度與合同約定額度不一致時，不能視為買受人違約并應約定合同后續處理方式。11.為便于合同雙方當事人相互告知商品房買賣過程中可能發生的各種事項，合同雙方當事人宜填寫固定電話號碼、移動電話號碼、通信地址和電子郵箱地址。上述通訊方式發生變動時，合同雙方當事人應及時相互告知。因單方通訊方式發生變動未及時告知另一方，所導致的法律責任，由未盡告知義務的一方獨自承擔。12.市縣房管部門負責監督建設單位按規定進行新建商品住宅預售、現售。出賣人存在以下行為的，買受人可

5、撥打投訴（購房所在地市縣房管部門）電話： 反映情況。（1）合同雙方當事人簽訂本合同后，買受人至少應持有1份生效合同，但出賣人拒絕提供生效合同的；（2）合同雙方當事人簽訂本合同后，買受人應在合同約定時間內上網查詢該合同是否備案和進行不動產預告登記，出賣人在合同約定時間內沒有辦理該合同備案或進行不動產預告登記的；（3）在合同執行過程中對未盡事宜雙方可協商簽訂補充協議，但出賣人在補充協議中違反相關法律、法規、相關規定和本合同條款，利用自身優勢制定格式化補充協議，或在本合同里加入有失公平的不合理的條款，或不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利

6、內容的。 13.本合同重要提示部分，買受人確認已經認真閱讀，并簽名確認： （簽名）。專業術語解釋1.商品房現售：是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。2.商品房預售：是指房地產開發企業將正在建設中的取得商品房預售許可證 的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。3.法定代理人：是指依照法律規定直接取得代理權的人。4.套內建筑面積：是指成套房屋的套內建筑面積，由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。5.房屋建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結

7、構牢固，層高 2.20M 以上（含2.20M）的永久性建筑。房屋建筑面積由套內建筑面積和分攤建筑面積兩部分組成。6.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。7.民用建筑節能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業、服務業、教育、衛生等其他公共建筑。8.不動產預告登記：根據中華人民共和國物權法有關規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。9.不動產登記：是指不動

8、產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。10.不動產轉移登記：是指因不動產權利轉移，向不動產登記機構申請登記的行為。11.不動產登記機構：是指由縣級以上地方人民政府確定的，負責本行政區域不動產登記工作的部門。海南省商品房買賣合同（示范文本）根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他相關法律、法規的規定，買賣雙方在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，就【 】(應與備案項目名稱、樓棟號、房號一致)商品房（以下簡稱該商品房）買賣相關內容達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。合同當事人：出賣人： 通訊地址： 郵政編碼： 社會信用代碼

9、： 房地產開發資質證書號： 法定代表人： 聯系電話： 電子郵箱： 委托代理人： 聯系電話： 電子郵箱： 委托銷售經紀機構： 通訊地址： 郵政編碼： 社會信用代碼： 經紀機構備案證號： 法定代表人： 聯系電話： 電子郵箱： 買受人： 所占產權份額： 【 法定代表人 】【 負責人 】： 【 國籍 】【 戶籍所在地 】： 證件類型：【 居民身份證 】【 護照 】【 營業執照 】【 】證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 聯系電話： 電子郵箱： 【 委托代理人 】【 法定代理人 】： 【 國籍 】【 戶籍所在地 】： 證件類型：【 居民身份證 】【 護照 】【 營業執照 】【 】證號：

10、出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話： 電子郵箱： （ 買受人為多人時，可相應增加 ）第一條 該商品房項目建設依據出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用權證號】【 】為 ，土地使用權面積為 平方米。該商品房所占用的土地用途為 ，土地使用權使用期限為： 年 月 日開始至 年 月 日終止。經批準，出賣人在該地塊上建設的商品房項目核準名稱為： ，項目建設相關批準文如下：1.建設用地規劃許可證頒發機關： ；編號： ；頒證日期： ；有效期： ；2.國有土地使用權證頒發機關： ；編號： ；頒證日期： ；有效期： ；3.建設工程規

11、劃許可證頒發機關： ；編號： ；頒證日期： ；有效期： ；4.建筑工程施工許可證頒發機關： ；編號： ；頒證日期： ；有效期： ；5.建筑工程施工合同約定的開工日期為： ；建筑工程施工合同約定的竣工日期為： ；6. 。第二條 該商品房項目建設主要規劃指標容積率 ， 建筑密度： %， 綠地率： %，建筑高度 米，停車位 個，物業管理用房建筑面積 平方米。新建商品住宅在申請預售或現售時，建設單位應當在銷售現場進行建設工程設計方案總平面圖公示；應當將建設工程設計方案總平面圖作為商品房買賣合同附件；應當在商品房買賣合同中明確約定配套公共服務設施建設移交等相關內容。該商品房所在項目主要規劃指標及小區配套

12、公共服務設施詳見合同附件一。第三條 該商品房銷售依據買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】【 】。1.現房銷售該商品房時，該商品房的建設工程竣工驗收備案表編號為： ，備案機關： ；現房銷售備案表編號為： ，備案機關: ，商品房現售備案價格為： 。2.預售該商品房時，該商品房的商品房預售許可證號為: ；批準機關： ，商品房預售備案價格為： ，有效期為： 。第四條 該商品房基本情況1.該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【 】。2.該商品房所在建筑物的主體結構為 結構；建筑物總層數為 層，其中地上 層，地下 層。3.該商品房為第一條約定項目中的 【幢】【座】【 】 單元 層 號。房屋竣

13、工后，如房號發生改變，不影響該商品房的特定位置，但出賣人有義務告之買受人房號的變更情況，并應及時辦理變更備案和不動產預告登記。該商品房位置圖及平面圖詳見本合同附件二。4.該商品房裝修質量及標準(1)該商品房套內為【全裝修】【 】交付標準，全裝修質量及標準不得低于海南省全裝修住宅室內裝修設計標準標準，出賣人應在本合同簽訂前按照裝修設計文件設置樣板房及產品展示區（鼓勵設置裝修施工工藝展示）。(2)樣板房要真實反映裝修標準和施工質量，作為房屋交付參照標準，交付的裝修質量和標準不能低于樣板房標準。(3)出賣人未經雙方約定對該商品房增加的設施、設備、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。該商品房裝修質量及

14、標準詳見本合同附件三（實物參照樣板房）。（出賣人必須在合同附件三中載明裝飾裝修主要材料和設施設備的品牌、產地、型號、規格、數量或同等品牌）5.該商品房的房產測繪機構為 ，其【預測】【實測】建筑面積為： 平方米，其中套內建筑面積為： 平方米，分攤共有建筑面積為： 平方米。該商品房分攤共有建筑面積構成說明詳見本合同附件四。6.該商品房層高為 米，戶型結構為 房 廳 廚 衛， 有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。7.該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】抵押類型： 抵押人： ，抵押權人： ，抵押登記機構： ，抵押登記日期： ，債務履行期限： 。抵

15、押類型： 抵押人： ，抵押權人： ，抵押登記機構： ，抵押登記日期： ，債務履行期限： 。抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定詳見附件五。 第五條 房屋權利狀況承諾1.簽訂本合同時，出賣人對該商品房享有合法出售權利；2.簽訂本合同時，該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；3.簽訂本合同時，該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況；4.簽訂本合同時，如該商品房為現房的,該商品房沒有出租的情況;5. 。如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或不動產權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起1

16、5日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照【 %】（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【買受人已付房價款雙倍】【買受人全部損失】【 】 的賠償金。第六條 該商品房計價方式及價款當事雙方約定按下列第【 】種方式計算該商品房價款（含裝修價格）：1.按套內建筑面積計算，該商品房單價為【 】（幣種）【 】元/平方米（其中：毛坯房單價為【 】元/平方米，裝修單價為【 】元/平方米），總價款為【 】（幣種）【 】元，大寫： 億 仟 佰 拾 仟 佰 拾 元整（其中：毛坯房總價款為【 】元，裝修總價款為【 】元）。2.按建筑

17、面積計算，該商品房單價為【 】（幣種）【 】元/平方米（其中：毛坯房單價為【 】元/平方米，裝修單價為【 】元/平方米）,總價款為【 】（幣種）【 】元，大寫： 億 仟 佰 拾 仟 佰 拾 元整（其中：毛坯房總價款為【 】元，裝修總價款為【 】元）。3.按套計算，該商品房總價款【 】（幣種）【 】元（大寫： 億 仟 佰 拾 仟 佰 拾 元）整（其中：毛坯房總價款為【 】元，裝修總價款為【 】元）。4.整幢出售，該商品房按【建筑面積】【套內建筑面積】計算，單價為【 】（幣種）【 】元/平方米（其中：毛坯房單價為【 】元/平方米，裝修單價為【 】元/平方米），總價款【 】（幣種）【 】元（大寫:

18、億 仟 佰 拾 仟 佰 拾 元整）（其中：毛坯房總價款為【 】元，裝修總價款為【 】元）。第七條 該商品房付款方式及期限1.簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金【 】（幣種） 元 （大寫： 佰 拾 仟 佰 拾 元整），該定金在 【本合同簽訂】【交付首付款】【 】 時 【 抵作 】【 】 該商品房房款。2.出賣人同意買受人按下列第 【 】種方式支付房款：(1)一次性付款買受人應在 年 月 日前支付全部房價款，總金額【 】（幣種） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 仟 佰 拾 元整）。(2)分期付款第一期付款：買受人應在 年 月 日前支付全部房價款的【 %】，金額【 】(幣種） 元（大寫： 億 仟 佰

19、 拾 仟 佰 拾 元整）。第二期付款：買受人應在 年 月 日前支付全部房價款的【 %】，金額【 】(幣種） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 仟 佰 拾 元整）。第三期付款：買受人應在 年 月 日前支付全部房價款的【 %】，金額【 】(幣種） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 仟 佰 拾 元整）。第四期付款：買受人應在 年 月 日前支付全部房價款的【 %】，金額【 】(幣種） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 仟 佰 拾 元整）。 第五期付款：買受人應在 年 月 日前支付全部房價款的【 %】，金額【 】(幣種） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 仟 佰 拾 元整）。（3）貸款方式付款：【商業貸款】【公積金貸款】【 】

20、首付款：買受人應于 年 月 日前支付全部房價款的【 %】，金額【 】(幣種） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 仟 佰 拾 元整）。余款【 】(幣種） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 仟 佰 拾 元 角 分整），向【 】（貸款機構）申請貸款，并按貸款規定支付。貸款機構未通過買受人的貸款申請或通過的貸款額度達不到買受人申請額度的，不能視為買受人違約，當事雙方約定處理方式為： 。3.其他付款方式： 。第八條該商品房預售資金的收存和使用該商品房為預售的，出賣人應按照中華人民共和國城市房地產管理法、城市商品房預售管理辦法、海南省商品房預售資金監管暫行辦法等有關法律法規規定使用買受人預付的購房款，不得挪作他用。

21、為防止預付購房款挪作他用，買受人應按照海南省商品房預售資金監管暫行辦法規定將該商品房預付的購房款支付到指定的商品房預售資金監管賬戶。預售資金監管機構： ；預售資金監管賬戶開戶銀行： ；預售資金監管賬戶名稱： ；預售資金監管賬號： 。第九條 逾期付款責任除不可抗力外，買受人未能按照約定的時間付款，雙方同意按照下列第【 】種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理 （(1)和(2)項 不作累加 ）。（ 1 ）買受人逾期付款在【 】日之內，按日計算向出賣人支付逾期應付款【 %】的違約金。( 2 )買受人逾期付款超過【 】日（該逾期期限起始日期應與本條第 1 項中的起始日期相同 ）后，出賣人有權解除合同。

22、出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起【 】日內按照累計應付款的【 %】向出賣人支付違約金，同時，出賣人應在【 】日內退還買受人已支付全部房款 （含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款【 %】（該比率不低于本條款第 （1）項中的違約金比率）的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2. 。第十條 該商品房預售合同備案和不動產預告登記1.預售合同備案出賣人應當自本合同簽訂之日起 【】日內（不超過30日），到商品房所在地市縣

23、房管部門辦理該商品房預售合同備案手續，并將備案相關信息告知買受人。出賣人應如實一次性告知買受人為辦理合同備案，需要由買受人提供的證件資料。買受人委托出賣人辦理合同備案的，應當簽訂委托協議，出賣人未告知或告知的內容不完備、不準確，致使買受人未能及時提供證件資料、未能及時辦理合同備案，給買受人造成損失的，由出賣人承擔責任。買受人不提供或延遲提供相關資料的，由買受人承擔責任。2.不動產預告登記買賣雙方【】（同意、不同意）申請辦理不動產預告登記。買賣雙方同意申請辦理不動產預告登記的，買受人可委托出賣人辦理，也可自行辦理。買受人委托出賣人辦理的，出賣人應當在本合同簽訂并備案后 【】日內，為買受人辦理該商

24、品房不動產預告登記。買受人委托辦理不動產預告登記的應簽訂委托辦理協議，出賣人應一次性將需要買受人提供的相關材料、信息告知買受人，出賣人未告知或告知的內容不完備、不準確，致使買受人未能及時提供證件資料、未能及時辦理不動產預告登記，給買受人造成損失的，由出賣人承擔責任。買受人不提供或延遲提供相關資料的，由買受人承擔責任。若出賣人未在約定的委托期限內為買受人辦理不動產預告登記的，或買受人自行辦理不動產預告登記的，買受人可向登記機構直接申請辦理不動產預告登記，出賣人應當在買受人提出自行辦理不動產預告登記手續的【】日內（不超過3日）為買受人提供相關資料。買受人可以對出賣人未按約定辦理不動產預告登記行為進

25、行投訴。3.辦理預告登記后出賣人和買受人解除合同的，應當先行辦理注銷合同備案手續，再辦理注銷預告登記手續。第十一條 該商品房交付條件該商品房完成國家法律、法規、規章規定的建設工程質量（含防雷和室內空氣質量檢測）、規劃、人防、消防、環保、通訊、園林等專項驗收合格，并取得建設工程竣工驗收備案表；滿足供水、排水、供電等必要居住條件。第十二條該商品房交付文件該商品房交付驗收時，出賣人應當向買受人提供有關該商品房的下列資料，并簽署交接清單：1.規劃部門出具的建設工程規劃驗收合格證；2.建設單位出具的建設工程竣工驗收報告和分戶驗收匯總表；3.公安消防部門出具的建設工程消防驗收合格意見書或備案憑證；4.建設

26、行政管理部門出具的建設工程竣工驗收備案表；5.供水、排水、供電、通訊的永久使用證明材料；6.人防、環保、園林、防雷部門出具的認可文件或準許使用文件；7.房屋建筑面積測繪成果報告書8.室內環境檢測報告；9.白蟻預防合同10.商品住宅質量保證書；11.商品住宅使用說明書；12.臨時物業管理規約或物業管理規約；13. 。上述文件中，第1-9項應現場公開展示原件并向買受人提供原文件的電子掃描件或加蓋出賣人公章的復印件；第10-11項應載明水電等設施配置說明、有關設備安裝預留位置說明、裝飾應注意事項和建筑節能等有關內容，出賣人應提供已加蓋公章的原件給買受人；第12項應交由買受人填寫或簽署。上述文件不全的

27、，視為不符合交付條件，買受人有權拒絕驗收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔。買受人拒絕交接的，雙方同意按以下【 】方式處理：1.至出賣人提供齊全上述文件及資料之日起為正式交房日期。2. 。第十三條該商品房交付時間及手續1.出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。2.該商品房達到第十一條、第十二條約定的交付條件后，出賣人應當在本條第1款約定的交付日期屆滿前【】日（不少于30日）將查驗房屋、辦理交付手續的時間、地點以及應攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。出賣人委托物業服務企業或其他中介機構辦理交付手續的，物業服務企業或其他中介機構應當向買受人出示出賣人出具的授權委托書，但不得以委托交房

28、為由免除出賣人應負責任。買受人沒有收到商品房交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地點為辦理交付的地點。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十一條、第十二條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足約定條件的，買受人有權拒絕接收該商品房，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照本合同第十四條處理。3.查驗房屋（1）辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。出賣人以此為由拒絕交房，買受人無法接收房屋的，視為出賣人延期交房，應當支付違約金。

29、（2）買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，應在查驗后【】日內（不超過5日）以書面形式一次性提出異議。逾期不提出，視為同意接收該商品房。出賣人在接到買受人異議后，應在【】日內（不超過5日）開始修復，同時買賣雙方應根據質量問題的嚴重程度約定完成修復的時間；出賣人應按有關工程和產品質量規范、標準負責進行修復，并承擔修復費用，修復合格后再行交付。出賣人在接到買受人異議后認為不屬于質量問題的，應在【】日內（不超過5日）予以書面答復，逾期不予答復和處理的，視為買受人異議事實成立，該商品房視為未交付。屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；管道堵塞；門窗翹裂、五金件損壞；燈具、電器等電

30、氣設備不能正常使用；。（3）由于買受人原因，導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：買受人必須在出賣人書面通知該商品房交付之日起30日內辦理該商品房驗收交接手續，如買受人在此期間既不辦理交接手續也不提交正常合理的書面異議的，視為該商品房已交付。但該商品房在保修期限內存在本條款第（2）項中的質量問題，出賣人仍應履行維修義務，但不因此承擔逾期交付責任。（4）該商品房查驗交付同時雙方應當簽署該商品房交付使用驗收清單。4.該商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，出賣人應當依法

31、承擔賠償責任。第十四條 逾期交付責任因不可抗力等原因導致交付延期，出賣人在事實發生之日起【】日內（不超過10日）書面告知買受人所發生的事實、延誤時間，且買受人沒有提出異議的，出賣人可據實予以延期。 出賣人未按照本合同第十三條約定的時間將該商品房交付給買受人的，雙方同意按照下列第【 】種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理 （1） 和（2）不作累加 ）。（1）逾期在【 】日之內 （該期限應當不多于第九條第一項（1）中約定的期限），自第十三條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款【 %】 的違約金 （該違約金比率應不低于本合同第九條第 1款第（1） 項中的

32、違約金比率）。（2）逾期超過【 】日 （該逾期期限起始日應與本條款第 （1）項中的起始日相同） 后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照【 %】（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的【 %】（該比率應不低于本合同第九條第一項（2）中約定的違約金比率）向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人應按日計算向買受人支付全部房價款【 %】（該比率應不低于合同第九條第 一項（1） 中的違約金比率）

33、的違約金，直至該商品房交付止。2. 。第十五條 面積確認及面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋建筑面積測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與本合同第四條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第【 】種方式處理。1.根據本合同第六條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）套內建筑面積誤差比絕對值在 3%以內 （含 3%） 的，據實結算房價款；（2）套內建筑面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權解除合同。 買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付全部房款 （含已

34、付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照【 % 】（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在 3%以內 （含 3%） 部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在 3%以內 （含 3%） 部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測套內建筑面積預測套內建筑面積套內建筑面積誤差比 100% 預測套內建筑面積（3）因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應

35、當簽署補充協議。2.根據第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在 3%以內 （含 3%）的，根據實測建筑面積結算房價款；（2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3%時，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按 照【 %】 （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在 3%以內 （含 3%） 部分的房價款由

36、買受人補足，超出 3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在 3%以內 （含 3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測建筑面積預測建筑面積建筑面積誤差比 100% 預測建筑面積（3）因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。3.根據第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：。4.雙方自行約定：。第十六條 規劃設計變更1.規劃變更（1）出賣人應當按照規劃

37、行政管理部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設該商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎建設、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經規劃行政管理部門批準同意變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知書送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。（2）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。（3）買受人解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知書送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照【 %】

38、（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的【 %】向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，應簽署補充協議，有證據證明造成買受人損失的，買受人有權要求出賣人賠償由此造成的損失。2.設計變更（1）雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖、裝修設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知書送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；該商品房裝修標準、風格、檔次；。（2）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的

39、書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。（3）買受人解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知書送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照【 %】（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的【 %】向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，應簽署補充協議，并有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定 。第十七條 商品房質量1.地基基礎和主體結構出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業標準。 經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣

40、人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照【 %】（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付 【已付房價款一倍 】【 買受人全部損失】 的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的， 。2.其他質量問題 該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：（1）出賣人及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。（2）經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除

41、合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照【 %】（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率） 計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的， 。（3）裝飾裝修及設備標準該商品房應按本合同附件三約定使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列【 】、【 】、【 】、【 】方式處理（可多選）：及時更換、

42、修理；出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價； 。（ 4 ） 室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施該商品房室內空氣質量應符合 【 國家 】【 地方 】 標準，標準名稱： ，標準文號： 。 該商品房為住宅的，建筑隔聲應符合 【 國家 】【 地方 】 標準，標準名稱： ，標準文號： 。該商品房室內空氣質量或建筑隔聲經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照【 %】（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付

43、利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。 未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。第十八條 保修責任及質量擔保1.商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照 住宅質量保證書 承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

44、2.下列情形，出賣人不承擔保修責任：（1）因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；（2）因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害；（3） 。3.在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人【】日內（不超過5日），出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。4.質量擔保。出賣人不按本合同第十七條及本條約定承擔相關責任的，由 承擔連帶責任。關于保修范圍、保修期限和保修責任及質量擔保相關文件詳見本合同附件六。第十九條 不動產登記 1.出賣人應在該商品房交付驗收的同時，一次性如實告知買受人辦理不動產轉移登記需要由買受人

45、提供的證件資料，出賣人應當在該商品房取得本合同第十一條、第十二條約定的各項驗收合格并經買受人驗收辦理交付后【】日內（不超過90日）辦理完成不動產轉移登記。因出賣人未告知或告知的內容不完備、不準確等原因，使買受人未能及時提供證件資料，導致未能在約定期限內完成不動產轉移登記的，由出賣人承擔責任；因買受人的原因未能在約定期限內完成不動產轉移登記的，出賣人不承擔責任。2.因出賣人原因，買受人未能按上款約定時間內取得該商品房的不動產權證書的，雙方同意按照下列第【_】種方式處理：（1）出賣人應自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款【 %】的標準（該標準應不低于本合同第九條第1項（1）中違約金比率）向買

46、受人支付違約金；逾期超過90天的，則買受人有權解除合同。（2）買受人要求解除合同的，應書面通知出賣人，出賣人應在收到買受人解除合同通知之日起【】日內（不超過30日），退還買受人已支付房價款并支付利息（利息以買受人付款日起至出賣人退款日止為期，利率不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率），同時按該商品房總價款的【 %】向買受人支付違約金，違約金不足以補償買受人實際損失的，出賣人應補償其差額。（3）買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人應當自逾期之日的次日起至買受人實際取得不動產權證書之日止，每日按該商品房總價款【 %】的標準（該標準應不低于本合同第九條第1項（2）中違約金比率）向買受人

47、支付違約金。第二十條 關于稅款繳納的約定根據中華人民共和國稅收征收管理法的有關規定，雙方同意按照以下第【 】種方式繳納稅款:1.買受人委托出賣人代繳相關稅款。出賣人應及時將稅款交繳稅務部門，不得挪用；2.買受人自行向稅務機關繳納相關稅款。第二十一條 前期物業服務出賣人應按照國務院物業管理條例、海南省經濟特區物業管理條例的規定劃定物業管理區域，物業管理區域在業主大會成立前,由出賣人根據相關法律、法規、規定和條件選聘物業服務企業提供前期物業服務和管理。出賣人應與該物業服務企業簽訂書面前期物業服務合同，依法制定臨時管理規約，并在簽訂本合同前向買受人明示前期物業服務合同和臨時管理規約。 1.出賣人選聘

48、的前期物業服務企業為： 。2.該前期物業企業服務約定合同期限為 年 月 日到 年 月 日。3.該前期物業服務企業服務期間，物業服務費為（人民幣） 元/月平方米（建筑面積）。4.前期物業服務費用的繳交：（1）買受人已收房的，自收房之日起，由買受人向該前期物業服務企業繳交；（2）該商品房未交付的，前期物業管理費按以下方式處理：該商品房未達到交付條件或具備交付條件但出賣人未通知買受人交驗房的，由出賣人負責交納前期物業服務費；該商品房達到交付條件且出賣人已通知買受人交給房的，自通知發出之日起30天后，由買受人負責交納前期物業服務費；5.買受人同意該物業企業代為查驗并承接物業共用部位、共用設施設備，出賣

49、人應將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。6.買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。該商品房所在項目交付建筑面積超過60%的，由業主委員會或業主代表根據小區物業服務實際情況重新確定物業服務內容和收費標準。前期物業服務合同、臨時管理規約詳見本合同附件七。第二十二條 住宅專項維修資金買受人應當按照住宅專項維修資金管理辦法有關規定交存住宅專項維修資金。住宅專項維修資金屬于買受人所有，買受人應當在辦理該商品房驗收交付手續前自行將該資金交存至購房所在地市縣房管部門在銀行設立的專用賬戶。買受人未按規定交

50、存住宅專項維修資金的，出賣人不得將該商品房交付給買受人，由此造成的逾期交付責任由買受人承擔。住宅專項維修資金繳納標準: ；應繳金額（人民幣）: 元（大寫: 整）。開 戶 名: ；開戶銀行: ；銀行帳號: ；第二十三條 關于物業管理區域共用部位有關事項的約定1.買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。2.以下部位歸業主共有：（1）建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、架空層、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；（2）該商品房所在建筑區劃內的道路 （屬于城鎮公共道路的除外）、綠地 （屬于城鎮公共綠地或者明

51、示屬于個人的除外）、地面停車位及非機動車停車位（棚）、物業服務用房；（3） 。3.合同當事雙方對其他配套設施約定如下：（1）規劃的地下車位或架空層車位、車庫： ；（2）會所： ；（3） 。第二十四條 銷售和使用承諾1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2.出賣人承諾嚴格按照用地性質和批準的規劃用途進行建設和銷售，不隱瞞和虛假宣傳，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規劃用途辦理不動產登記。3.出賣人承諾該商品房買賣合同訂立后，不將該商品房出賣或抵押給第三人。4.出賣人承諾不擅自改變與該商品房有關的共用部位

52、和設施的使用性質。5.出賣人承諾不銷售、不贈與依法或依規劃屬于業主共有的共用部位和設施。6.出賣人樣板房保留的時間自交付之日起不少于1年，或者自工程竣工驗收備案之日起不少于2年。7.買受人不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構，除因裝修工程質量問題影響居住生活外，該商品房裝修工程保修期（二年）內不得再次進行裝修（不含裝飾）工程。8. 。第二十五條 關于通知的約定1.合同當事雙方保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應采用書面形式，以【快遞】【掛號信】【電子郵件】【微信】【短信】【 】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話、電子郵箱的，應

53、在變更之日起【】日內（不超過10日）書面通知對方。變更一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。2.出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途，否則應承擔相應法律責任。第二十六條 爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第【 】種方式解決:1.申請海南仲裁委員會仲裁。2.依法向有管轄權的人民法院起訴。第二十七條 其它事項1.本合同的未盡事宜及

54、在履行過程中需變更的事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。補充協議必須符合相關的法律、法規和規定，出賣人制定有失公平的格式化補充協議以減輕或免除本合同中約定應由出賣人承擔的責任，或有加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容的，仍以本合同為準。 2.本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。本合同連同附件共【 】頁，一式【 】份，具有同等法律效力。合同持有情況如下:出賣人【 】份，買受人【 】份，房管部門【】份，不動產登記部門【 】份。出賣人（簽字或蓋章）: 買受人（簽字或蓋章）:【法定代表人】 【法定代表人】

55、【委托代理人】: 【委托代理人】:（簽字或蓋章）: （簽字或蓋章）:_年_月_日 _年_月_日 簽訂地點：_ 簽訂地點：_提示:買受人應在本合同約定時間內上網查詢該合同是否備案。如未備案應立即向出賣人質詢或投訴。附件一：項目主要規劃指標及小區配套公共服務設施1. 主要規劃指標：1.小區綠地率2.小區內非市政道路3.規劃的車位、車庫4.物業服務用房5.其他指標二、小區公共服務配套設施（標明設施位置及用途）1.供水設施2.供電設施3.雨水、污水排放設施4.通信及有線電視設施5.其他設施三、按照土地出讓補充協議約定配套的其他公共服務設施（標明設施位置及用途）1.醫療衛生設施2.學校3.幼兒園4.其他

56、設施附件二、該商品房位置圖及平面圖（應標明方位）建設工程設計方案總平面圖（標明該商品房的位置）該商品房分層戶圖（應標明詳細尺寸，并約定誤差范圍）附件三、裝修質量及標準（實物參照樣板房）交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十七條第約定處理。出賣人未經雙方約定增加的設施設備、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設施設備的品牌、產地、規格、數量等內容約定如下：一、外墻： 二、公共空間：1.墻面：2.地面：3.頂棚：4.樓梯及扶手：5.電梯：6.上下水管道：三、套內空間：1.入戶門及安全門鎖：2.套內門及五金配件：3.窗：4.開關面板：5.起居室（含客廳、餐廳）

57、：（1）墻面：（2）地面：（3）頂棚：（4）其他： 6.臥室（1）墻面：（2）地面：（3）頂棚：（4）其他：7.廚房：（1）墻面：（2）地面：（3）頂棚：（4）廚柜：（5）抽（排）油煙機：（6）灶具：（7）其他：8.衛生間：（1）墻面：（2）地面：（3）頂棚：（4）潔、浴具：（5）其他：9.陽臺（露臺）：（1）地面（2）墻面（3）欄桿附件四、共用部位、共用房屋分攤面積構成說明（可附圖說明）一、納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置二、未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置附件五：抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定 一、抵押權人同意該商品房轉讓的證明二、解除抵押的

58、條件和時間三、關于抵押的其他約定附件六：保修范圍、保修期限、保修責任及質量擔保該商品房為住宅的，出賣人應當提供 住宅質量保證書 ；該商品房為非住宅的， 雙方可參照 住宅質量保證書 中的內容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關于保修期限的約定不應低于 建設工程質量管理條例 第四十條規定的最低保修期限。一、保修項目、期限及責任的約定1.地基基礎和主體結構：保修期限為： （不得低于設計文件規定的該工程的合理使用年限 ）；2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏： 保修期限為： （不得低于 5 年 ）；3.供熱、供冷系統和設備：保修期限為： （不得低于 2 個采暖期、供冷期 ）；4.電氣管線、給排水管道、設備安裝：保修期限為： （不得低于 2 年 ）5.裝修工程：保修期限為： （不得低于 2 年 ）；6. ；7. ；8. 。二、其他約定。三、質量擔保約定。附件七：前期物業管理約定一、前期物業服務合同二、臨時管理規約附件八：出賣人對該商品房買賣合同訂立以及房屋價格確定有重大影響的廣告和宣傳資料附件九：補充協議