1、商品房買賣合同（適用于商品房預售、銷售）（合同編號： ）出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法等法律、法規、就商品房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章 合同當時人合同雙方當時人：出賣人： 通訊地址： 郵政編碼： 營業執照注冊號： 企業資質證書號： 法定代表人： 聯系電話：委托代理人： 聯系電話：委托銷售經紀機構：通訊地址：郵政編碼：營業執照注冊號：經紀機構備案證明號：法定代表人： 聯系電話：買受人：國籍證件類型：身份證 證號：出生日期： 年 月 日通訊地址：郵政編碼： 聯系電話

2、：委托代理人國籍證件類型：身份證 證號：出生日期： 年 月 日通訊地址：郵政編碼： 聯系電話：（買受人為多人時，可相應增加）第二章 商品房基本情況第一條 項目建設依據1. 出賣人以出讓 方式聯得坐落于 地塊的建設用地使用權，該地塊國有土地使用證號 為 土地使用權面積為 平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱商品房）所占用的土地用途為普通商品房住房服用地，土地使用權終止日期為 年 月 日，其它：本宗土地用途為普通商品住宅（95%）:土地使用年限至 年 月 日：商服用地（5%），土地使用年限至 年 月 日。2. 出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為 ，建設工程規范許可證為 ，建設工程

3、施工許可證號為 。第二條 商品房銷售依據。該商品房已由 市住房的誠鄉建設局批準預售，預售許可證號為 潮州市 號 第三條 買受人所購商品房的基本情況。1. 該商品房的規范用途為住宅辦公商業住宅 2. 該商品房所在建筑物主體為鋼混，建筑總層數為 層，其中地上 層，地下 層。3. 該商品房為第一條規定項目中的 號。房屋竣工后，如房號發生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件。4. 該商品房的房產測繪機構為 ，其預測面積共 平方米，其中套內面積 平方米，分攤共有建筑面積 平方米。該商品共用部位見附件二。該商品房層高為 米，有 個陽臺，其中 個陽臺為 封閉式，陽臺是否封閉式以規劃設計文件

4、為準。第四條 抵押情況與該商品房有關的抵押情況為未抵押 抵押類型： 抵押人： 抵押權人： 抵押登記機構： 抵押登記日期： 債務履行期限： 抵押類型： 抵押人： 抵押權人： 抵押登記機構： 抵押登記日期： 債務履行期限： 抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三，第五條 房屋權利狀況承諾1. 出賣人對該商品房享有合法權利：2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其它人。3. 該商品房沒有司法查封或其它限制轉讓的情況。4. 5. 如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當面通知出賣人。出賣人應

5、當自解除合同通知送達之日起15日內退買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并且買受人付款之日起，按照年息5%（不底于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付買受人全部損失的賠償金。第三章 商品房價款第六條 計價方式與價款出賣人與受賣人按下述 種方式計算該商品房價款：1. 按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 人民幣（幣種），每平方米 元，總價款為人民幣（幣種） 元。（大寫 整）。2. 按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 （幣種） 元，總價款為 （幣種） （大寫 元整）3. 按照套計算，該商品房總價款為每平方米 （幣種） （大寫 元整）4.

6、按 計算，該商品房總價款為每平方米 （幣種） （大寫 元整）第七條 付款方式期限（一） 簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣（幣種） 元，（大寫），該定金于本合同簽定 時 抵作 商品房價款。（二） 買受人采取下列 種方式付款：1. 一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付該商品房全部價款。2. 分期付款。買受人應當在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款，首期房價款 （幣種） 元（大寫 元整），應當于 年 月 日前支付。 。3. 貸款方式付款：買受人應當在 年 月 日前支付首期房價款 （幣種） 元（大寫 元整），占全部房價款 %。余款 （幣種） 元（大寫 元整）向 （貸款機構）申請

7、貸款支付。其它方式：即銀行按揭分期付款，（1）出賣人了出售給買受人該商品房的總價款為（大寫 元）（2）買受人必須在簽訂商品房買賣合同時付該商品房總房價款 % 給出賣人，即 元，并向貸款銀行辦理按揭申請手續：（3）買受人必須在 年 月 日前，付該商品房總房價款的 %（銀行按揭款項）給出賣人（大寫 元）（三） 出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶，用于本工程建設。該商品房的預售資金監管機構為 ，預售資金監管賬戶名稱為 ，賬號為 。 該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約見見附件四。第八條 逾期付款責任 除不可抗拒力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方

8、式處理：1、 按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）。 （1）逾期在 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。 （2）逾期超過 日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人，買受人應當自解除合同通知送達之日起 日內按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。 出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率不低于第（1）項中的比率）的違約金。 本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額：采取分期付

9、款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、 第四章 商品房交付條件與交付手續第九條 商品房交付條件該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 項所列條件：1、 該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；2、 該商品房已取得房屋測繪報告：3、 4、 該商品房為住宅的。出賣人還需提供住宅使用說明和住宅質量保證書。第十條 商品房相關設施設備交付條件（一） 基礎設施設備1、 供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準。 2、 供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電。 3、 供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城

10、市集中供熱的，納入城市集中供熱管網。 4、 燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應。 5、 電話通信：交付時線路敷設到戶。6、 有線電視：交付時線路敷設到戶。7、 寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用；第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續。如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理。（1） 、以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時到達交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金，第6項未

11、按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金，第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金，出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后 日之內達到交付使用條件。（2） （二） 公共服務和其他配套設施（以建設工程規劃許可為準）1、 小區內綠地率： 年 月 日達到規劃驗收標準；2、 小區內非市政道路： 年 月 日達到規劃驗收標準；3、 規劃的車位、車庫： 年 月 日達到規劃驗收標準；4、 物業服務用房： 年 月 日達到規劃驗收標準；5、 醫療衛生結構： 年 月 日達到 6、 幼兒園; 年 月 日達到 7、 學校; 年 月 日達到 8、 9、 以上設施未到達上述條件

12、的，雙方同意按照以下方式處理：1、 小區內綠地率未達到上述約定條件的， 2、 小區內非市政路未達到上述約定條件的， 3、 規劃的車位，車庫未達到上述約定條件的， 4、 物業服務用房未達到上述約定條件的， 5、 其他設施未達到上述約定條件的， 關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五第十一條 交付時間和手續（一）出賣人應該在 年 月 日前向買受人交付該商品房（二）該商品房達到第九條，第十條約定的交付條件后，出賣人應該在交付日期屆滿前 月（不少于10日）將檢查房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人，買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦

13、理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。 交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。（三）查驗房屋1、辦理交付手續前，買受人有權對商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。2、買受人查驗該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起 日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。（1）屋面、墻面、地面

14、滲漏或開裂等；（2）管道堵塞；（3）門窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設備不能正常使用；（5） （6） 3、查驗商品房后，雙方應當簽署商品房交接單，由于買受原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：（1） （2） 第十二條 逾期交付責任除不可抗力外，出賣人如未按照第十一條約定時間將商品房交付給買受人的，雙方同意按照下列第2種方式處理。1、 按逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在 日之內（該期限應當不多余第八條第1（1）項中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部價款萬分之 的違約金（該違約金比率應當

15、不低于第八條1（1）項中的比率）。（2） 逾期超過 日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內，退還買受人已付全部房款（含已付貨款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。 買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房款價萬分之 （該比例應不低于本條第1（1）項中的比率）的違約金。2、 第五章 面積差異處理方式第十三條 面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當

16、向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積），實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第 4 種方式處理：1、 根據第六條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： （1）套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實計算房價款； （2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同；買受人解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知收到之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實

17、測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還給買受人，絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測套內建筑面積一預測套內建筑面積套內建筑面積誤差比= *100% 預測套內建筑面積2.根據第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）建筑面積，套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據實測建筑面積結算房價款：（2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值

18、其中一項超出3%時，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日15日內退還買受人已付全部房款（含已付房款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準）計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人：絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測套內建筑面積一預測建筑面積套內建

19、筑面積誤差比= 100% 預測建筑面積（3）因設計變更造成面積差異、雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。3.根據第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出誤差范圍，雙方約定如下：2. 。4，雙方自行約定： 。 第六章 規劃設計變更第十四條 規劃變更（一）出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建筑商品房，不擅自更變。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10天內將書

20、面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。（二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。|（三）出賣人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 第十五條 設計變更（一）雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設

21、計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之時起10日內將書面通知送達買受人，出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；2,。供熱、采暖方式；3 4 5 （二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。（三）出賣人解除合同的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價

22、款的 %向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 第七章 商品房質量及保修責任第十六條 商品房質量（一）地基基礎和主體結構出賣人承諾該商品房地基和主體結構合格，并符合國家和行業標準。經檢驗不合格的，買受人有權解除合同，買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款付款之日起，按照年息5.0%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給會利息，給買受人造成損失的，由出賣人支付（買受人全部損失）的賠償金。因此發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，

23、合同繼續履行，除本合同附件十一補充協議書第四條約定被買人不要求出賣人給予其他如何賠償。 （二）其他質量問題該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：（1） 及時更換、修理：如給買受人造成損失的，還應當承擔相應的賠償責任。 （2） 經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照年息5.0%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造

24、成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的， 合同繼續履行，除本合同附件十一補充協議書第四條約定外，買受人不要求出賣人給予其它任何賠償。（三） 裝飾裝修及設備標準必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第（1） 、 方式處理（可多選）（1） 及時更換、修理：（2） 出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價：（3） （4） 具體裝飾裝修及相關設備標準的約見附件六（四） 室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施1、 該商品房室內空氣質量符合國家標準，標準名稱：住宅設計規范，標準文號：GB50096-2011.該商品

25、房室為住宅的，建筑隔聲情況符合國家標準，標準名稱：住宅設計規范，標準文號：GB50096-2011該商品房屋內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已貸款部分），并且買受人付款之日起，按照* %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付

26、責任。2、 該商品房應當符合國家有關民用建筑節能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，并承擔全部費用：給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。 第十七條 保修責任（一） 商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自己該商品房交付之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非出賣人自己該商品房交付之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七（二） 下列情況，出賣人不承擔保修責任：1. 因不可抗力造成的房屋及附屬設施的損害

27、：2. 因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害：3. （三） 在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人15日內，出賣人概不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其它損失由出賣人承擔。第十八 質量擔保出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相應責任的，由 承擔連帶責任。關于質量擔保的證明見附件八。第八章 合同備案與房屋登記第九條 預售合同登記備案（一） 出賣人應當自本合同簽訂之日起30日內 （不超過30日）辦理商品預售合同登記備案手續，并將本合同登記備案情況告知買受人。（二） 有關預售合同登記備案的其它的其它約定如下一：如由于買受人不

28、配合辦理預售合同登記備案手續的記備手續的義務或政府行政主管部門不予受理、延遲受理合同備案登記、導致延遲或無法辦理備案登記的，則出賣人無需對此承擔任何責任： 第二十條，房屋登記（一）雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房支付之日起 日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理；1買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受

29、人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。2 。（三）因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。第九章 前期物業管理第二十一條 前期物業管理（一）出賣人依法選聘的前期物業服務企業為廣東碧桂園物業服務有限公司東莞分公司。（二）物業服務時間，從 年 月 日到 年 月 日（三）物業服務期間，物業收費計費方式為【包干制】【 】。物業服務費為2.6 元/月平方米（建筑面積）。（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗并承接物業共有部分、共用設施

30、設備，出賣人應當將物業共有部位、共有設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。（五）買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。業主委員會成立后，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。該商品房前期物業服務合同、臨時管理規約見附件九。第十章 其他事項第二十二條 建筑物區分所有權(一) 買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用，收益和處分的權利。(二) 以下部位歸業主共有：1建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通告部分，消防、公共照明等附屬設施、設備、避難層、設備層或者設備間等結構部分；2該

31、商品房所在建筑區規劃內的道路（屬于城鎮公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業服務用房；3 第二十三條 稅費雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優惠政策而增加的稅收負擔，由買受人 承擔。第二十四條 銷售和使用承諾1出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2出賣人承諾按照規則用途進行建設和出售，不擅自改變商品房使用性質，并按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人

32、不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。3出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規則屬于買受人共有的共用部位和設施處分。4出賣人承諾已將遮擋或者妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十。5買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。6 。7 。第二十五條 送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址，聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應采用書面形式，以【郵寄掛號信】【 】方式送達對方。任何一方變更通訊地址，聯系電話的，應在變更之日起 15 日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

33、第二十六條 買受人信息保護出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經受買人同意，出賣人及其銷售日人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，第二十七條 爭議解決方式本合同在履行過程中發生爭執，由雙方當時人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解：或按下列第 種方式解決：1、 依法向房屋所在地人民法院起訴。2、 提交 仲裁會第二十八條 補充協議對本合同未約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議見附件十一補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買

34、受人主要權利內容的、仍以本合同為準。第二十九 合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除當采用書面形式本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，房產管理部門 份，繳交契稅1份銀行1份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人（簽字或蓋章）： 買受人（簽字或蓋章）： 法定代表人（簽字或蓋章）： 法定代表人（簽字或蓋章）： 委托代表人（簽字或蓋章） 委托代表人（簽字或蓋章）： 簽訂時間：年 月 日 簽訂時間：年 月 日 簽證地址： 簽證地址： 附件一：房屋平面圖1. 房屋分層分戶圖（應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍）2. 建設工程規劃方案總平面圖附件二：關于該商品房共用

35、部分的具體說明（可附圖說明）1，納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置2、 未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置以政府規劃審批文件為準。附件三：抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定1. 抵押權人同意該商品房轉讓的證明2. 解除抵押的條件和時間3. 關于抵押的其實約定附件四：關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定1納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置 附件五：關于本項目內相關設施、設備的具體約定1. 相關設施的位置及用途2. 其它約定附件六：關于裝飾裝修及相關設備標準的約定交付的商品

36、房達不到本附件約定的裝修標準，按照本合同第十六條第三款約定處理。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容約定如下：1. 外墻2. 起居室： （1） 內墻（2） 頂棚（3） 室內地面3. 廚房：（1） 地面： （2） 墻面：（3） 項棚：（4） 廚具：4. 衛生間：（1） 地面：（2） 墻面：（3）項棚：（4）廚具：5.陽臺6. 電梯：（1） 品牌：（2） 型號：7. 管道：8. 窗戶：9.10關于該商品房的裝飾裝修設備標準詳見雙方另行簽署的交付補充協議附件七：關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定該商品房為住宅

37、的，出賣人應當提供住宅質量保證書；該商品房為非住宅，雙方可參照住宅質量保證書中的內容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關于保修期限的約定不應于建設工程管理條例第四十條規定的最低保修期限。（一）保修項目、期限及責任的約定（1）地基基礎和主體結構：保修期限為： （不得低于設計文件規定的該工程的合理使用年限）（2） 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為： （不得低于5年）（3）供熱、供冷系統和設備：=保修期限為： （不得低于2個采暖期、供冷期）（4） 電氣管線、給排名水、設備安裝：保修期限為： （不得低于2年）（5）裝修工程：

38、保修期限為： （不得低于2年）12345（二） 其它約定附件八：關于質量擔保的證明附件九：關于前期物業管理的約定1. 前期物業服務合同2. 臨時管理規定附件十：出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明（如）該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況） 注： 附件十一：補充協議 買賣雙方就該商品房買賣（以下簡稱合同）的有關條款變更和未盡事宜自愿達成本補充協議，供買賣雙方共同遵守。第一條 、買受人向出賣人購買的商品房位于 （以下簡稱“該商品房”第二條 關于房屋的權利狀況1. 買賣雙方一致同意：合同第五條第三項的“其它限制轉讓情況”中，屬于該商品房所在土地或在建工程存在抵

39、押、出賣人已經抵押權人同意出售該商品房、并且出賣人已明確告知買受人前述情況的情形除外。2. 該商品房買受人為多人時，買受人選擇第 種方式共有房屋：（1） 該商品房由買受人 共同共有（2） 該商品房由買受人 按份共有。 占 ； 占 。第三條 、關于逾期付款責任買受人如未按合同約定的時間付款，按下列方式處理；按逾期時間，分別處理（不作累加）1、 逾期不超過90日，自合同規定的應付款期限之次日起至實際全額支付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬份之三的違約金，合同繼續履行。2、 逾期超過90日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按合同約定總房價款的20%向出賣人支付違約金。買受人

40、要求繼續履行合并并經出賣人同意的，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限屆滿之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬份之三的違約金，但違約金最高不超過合同約定總房價款的20%。第四條 關于該商品房交付條件與交接手續1. 該商品房的交付條件以本條例為：出賣人已向該商品房所在地政府行政主管部門遞交了辦理該商品房建設工程竣工驗收備案所需的全部文件。買受人自愿同意不以取得該商品房測繪報告作為交付條件。但遇到下列特殊原因，出賣人可據實予以延期交付：遭遇不可抗力，且出賣人自確定之日起30天內告知買受人；政府延期有關文件批準或其他政府行為；買受人有任何違約行為，出賣人設置的示范

41、單位只作為買受人感受裝飾與家具擺設的整體效果之用，不作為該商品房的交付標準。買賣雙方一致同意按照雙方另行簽署的交付補充協議的交付標準進行交付。2該商品房相關設施設備的交付條件以本條約定為準。買賣雙方一致同意與該商品房正常使用直接關聯的供水、供電、電信、有線電視、燃氣、設施在該商品房交付之前建設完畢，可使用的具體時間及條件以供應服務商提供的為準，買受人承諾不得因此拒絕收樓。上述基礎設施在約定交付日求建設完畢的，每一項每逾期一天，則出賣人應向買受人支付人民幣50元違約金，但出現約定的出賣人可據實延期的特殊情況除外。3、 該商品房達到本條第1款約定的交付條件后，出賣人未發出書面交付通知書給買受人或買

42、受人未收到交付通知書的，以合同約定的交付的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。4、 為不影響出賣人對該商品房的施工，買受人自愿同意不在合同約定的交付日期屆滿之前先行查驗該商品房。買受人在辦理該商品房交付手續時對方該商品房進行查驗。5、 買受人查驗的該商品房存在地基基礎和主體結構質量問題或導致無法正常居住使用的質量問題的，出賣人應負責修復，修復后方可交付該商品房給買受人。出賣人應承擔修復費用及修復期間的逾期交樓責任買受人查驗的該商品房存在地基基礎和主體結構，導致無法正常居住的質量問題、與合同約定標準不一致的問題之外的其它問題的，買受人有權要求保修，出賣人應

43、負責保修，并承擔保修費用，如因此買受人造成損失的，還應賠償買受人的實際經濟損失。買受人因此拒絕收樓的，不視為出賣人逾期交樓。6、 在該商品房交付使用之前，買受人對該商品房沒有行使權，不得使用、裝飾該商品房，并不得變更該商品房的建筑平面和建筑、裝飾等一切設備材料，若買受人違約的，因買受人的行為致使該商品房或該商品房所在樓宇或整個 樓盤園區無法通過驗收的，或者導致出賣人無法按時將該商品房交付買受人及無法按時將受影響的其它商品房交付其它各買受人使用的，買受人應承擔一切后果，包括賠償出賣人應承擔的逾期將其它商品房交付其它各買受人使用等的損失。7、 如雙方約定買受人在辦理交付手續前或辦理交付手續時應繳納

44、相關費用（包括但不限于因面積差異應補交的購房款、物業專項維修基金、契稅、辦證費用）的，出賣人有權在買受人付清上述費用后再交付該商品房給買受人。第五條 逾期交付責任按逾期時間，分別處理（不作累加）1、逾期不超過90日，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之目止，出賣人按日向買受人交付房填滿萬份之三違約金2、逾期超過90日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，買受人應在達到解除合同的條件之日起十五天內書面通知出賣人，否則視為買受人選擇繼續履行合同：出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起30天內退還全部購房款，并按買受人累計已付款的20%向買受人支付違約金。 買受人繼續履行合同的，合

45、同繼續履行，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬份之三的違約金，但該違約金最高不超過買受人已交付房價款的20%。第六條 關于面積差異處理1、 該商品房的產權登記面積與合同約定面積發生差異的，買賣雙方一致同意按如下原則處理：面積差異百分比為0.6%以內（含本數）的買賣雙方不作任何補償：面積差異百分比為0.6%以內（含本數）至3%以內（含本數）的，買賣雙方按合同第六條約定的單價進行多退少補：面積差異百分比超過3%以內（含本數）的，買受人選擇多退少補或解除合同。選擇多退少補的，按合同第六條約定的單價進行退補：選擇解除合同的，出賣人應在買受人書面通知提出

46、解除合同申請的30日內退回已收的全部房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行定期存款基準利率計算）。除此之外，出賣人無須承擔其它責任，買賣雙方的其它各自的損失由買賣雙方各種承擔。 產權登記面積-合同約定計價面積面積差異百分比= 100% 合同約定計價面積2買受人依據面積差異處理約定約定選擇解除合同的，買受人應在出賣人面積差異的通知到達合同記載的買受人通訊之日起十五天內書面通知賣人。買受人依據合同和本補充協議的約定須向出賣人補交實測面積超出合同約定面積部分的款項為該商品房的購房款，買受人自愿同意在辦理該商品房交接手續之前將該款付清給出賣人。第七條 關于規劃變更該商品房的規劃變更以本

47、條約定為準。1、出賣人應當按照城鄉規劃主管部門審批的規劃建設該商品房，出賣人變更涉及本合同附件五具體約定的本項目內相關設施、設備的規劃內容，除應經規劃主管批準變更外，還應當在變更經批準之日起10天內通知買受人；出賣人未在規定期限內通知的，如買受人因規劃變更產生損失的，由出賣人根據法律規定承擔相應責任。買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受更變。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起30天內退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期定期存款基準利率計付利息給買受人；除此之外

48、，出賣人不承擔其他責任。2、除本合同附件五具體約定的本項目內相關設施、設備的規劃內容外，“天匯碧桂園”內該商品房的權屬登記證書所記載的土地內的其他規劃條件及土地外的其他用地（包括與買受人的該商品房相鄰的出賣人待開發建設發展用地），出賣人可依據政府部門的最終批準的規劃條件和批準的使用功能做任何規劃和發展建設，買受人不得干涉。第八條 關于設計變更該商品房的設計變更以本條約定為準。出賣人應當按照城鄉規劃主管部門審批的設計文件建設該商品房。出賣人變更涉及影響該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向以及供熱、采暖方式的，除應經規劃主管部門批準變更外，還應當在變更經批準之日起10天日內通知買受人；出賣人未在

49、規定期限內通知的，如買受人因設計變更產生損失的，由出賣人根據法律規定承擔相應責任買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起30日內退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照中國人民銀行公布的同期定期存款基準利率計付利息給買受人；除此之外，出賣人不承擔其他責任。第九條 關于商品房質量及保修責任1、保修期限內，在正常使用情況下，該商品房存在除地基基礎和主體結構外的屬于保修范圍內的其他質量問題的，出賣人應當及時更換，修理；經過更換，修理仍然無法正常居住的，買受人有

50、權解除。買受人解除合同的，應當從最后一次更換、修理完畢之起起15日通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起30日內退還買受人已付全部房款，并賠償買受人實際損失。2、該商品房室內空氣質量或者建筑隔聲情況不符合約定標準的，由出賣人負責整改。經整改后，仍然不符合約定標準的，買受人有權解除合同的，應在整改完畢之日起15日內書面通知出賣人，出賣人應當自解除合同通知送達之日起30日內退還買受人已付全部房款，并賠償買受人實際損失。3、買受人對該商品房存在的質量問題要求檢測得，如檢測后質量不合格的，檢測費用由出賣人承擔；如檢測合同的，檢測費用由買受人承擔。4、該商品房因買受人原因逾期交接的，出賣人自合同

51、約定的該商品房交付期限屆滿之次日起按照本補充協議附錄二住宅質量保證書的約定承擔保修責任。5、出賣人在履行保修，修補責任過程中，需要買受人配合、協助的，買受人應進行配合，協助，并同意不因配合和協助提出任何要求的。若買受人不進行配合、協助而導致出賣人無法履行保修，修補責任的一切法律后果，出賣人不承擔。第十條 關于房屋登記關于該商品房的房屋登記以本條約定為準。(一) 該商品房合同備案登記的、按揭登記的、房地產權證、按揭轉抵押手續等均由買受人或買受人指定的委托人自行申辦。(二) 出賣人在下列條件下同時具備之日起270天，將辦理該商品房房地產權證資料遞交給買受人或買受人指定的委托人或房地產管理部門，以協

52、助辦理買受人所購商品房房地產權證。1、買受人已向出賣人付清合同約定的房價款、稅費及其他應付款項，并繳交了住宅專項維修資金。2、買受人對該商品房的質量無異議且已接受該商品房并簽署了相關收樓文件。出賣人逾期遞交辦理權屬登記資料的，每逾期一天，出賣人應向買受人支付人民幣50元的違約金。第十一條 關于建筑物區分所有權1、該商品房所在樓宇的屋面使用權歸該商品房所在樓宇的全體業主所有，但按設計、規劃部門批準的圖紙可以由該商品房單獨進入的屋面的使用權該商品房的買受人所有。2、該商品房所在樓宇的外墻面面使用權歸該商品房所在樓宇的全體業主所有。3、“天匯碧桂園”內的物業服務用房及變配電房為全體業主所有。除此之外

53、，出售人在“天匯碧桂園”中按規劃批準興建及設置的醫院、學校、會所等建筑物、設施均由出賣人投資，其所有權及相應的土地使用權歸屬出賣人。4、“天匯碧桂園”內經規劃批準建設的車庫、車位的所有權及相應的土地使用權歸屬出賣人，出賣人有權通過出售或出租等約定處分，但應當首先滿足業主的需要。占用“天匯碧桂園”內業主共有的道路或者綠地的車位歸全體業主共有。第十二條 關于稅費不包含在合同約定的該商品房的購房總價款中的，買受人應另支付給出賣人的稅費見本補充協議附屬一稅費及其他應付款項明細。第十三條 關于銷售和使用承諾買賣雙方一致同意，合同第二十四條第四款中的“遮擋或妨礙房屋正常使用的情況”是指雙方在合同附件十具體

54、約定的該商品房的不利因素情況，不包括因該商品房所在項目的規劃設計以及公共設施、市政配套設施的安置和維護所造成的遮擋或妨礙。第十四條 關于買受人承諾1、對于該商品房相鄰尚未出售的其余商品房，出賣人可根據需要作為示范單位對外開放展示。買受人自愿同意不干涉出賣人對該示范單位對外開放展示活動的正常進行及對外開放展示時間的設定。2、若買受人購買的該商品房與出賣人的仍未開發的發展用地相鄰，買受人在簽訂合同之前充分知道相鄰的發展用地在日后的發展建設、施工過程中可能會產生影響買受人生活、居住的噪音等問題，買受人保證不因此而追究出賣人的任何責任。第十五條 關于買受人拖欠銀行按揭貸款責任買受人若是以銀行按揭貸款方

55、式支付房價款的，因法定或約定原因造成買賣雙方已簽署的合同解除或終止的，買受人與其貸款按揭銀行的法律關系所引起的一切后果，均由買受人自行承擔。但若導致出賣人須為買受人承擔保證責任的，則買受人應按以下不同情況向出賣人承擔責任。1、若貸款銀行未行使抵押物仍未獲得足夠清償，出賣人就不足部分承擔保證責任需向貸款銀行支付的所有款項（包括但不限于貸款本金、利息和銀行實現債權的費用），買受人應在出賣人向其發出書面還款通知之日起三天內償還給出賣人，買受人逾期支付的，每逾期一天應按每日萬分之六計付違約金給出賣人。2、若貸款行業未行使抵押物優先受償權，出賣人因承擔保證責任需將買受人欠貸款銀行所有款項（包括但不限于貸

56、款本金、利息和銀行實習債權的費用），代付給貸款銀行的，買受人自愿同意出賣人可選擇向買受人追債代付款項或解除合同的。出賣人選擇向買受人追償代付款項的，買受人應當自出賣人向其發出書面還款通知之日起三天內償還給出賣人，支付全部代付款項；買受人逾期支付的，每逾期一天應按每日萬分之六計付違約金給出賣人。出賣人選擇解除合同的，則出賣人代買受人向貸款銀行支付的貸款本金部分視為買受人欠出賣人的房價款、利息及實現債權費用等視為買受人欠出賣人的債務。出賣人據此解除合同的，買受人應按該商品房總房價款的20%支付違約金給出賣人。第十六條 關于合同解除1、合同因法定或約定解除的，若買受人采用銀行按揭付款方式且出賣人已實

57、際收取銀行按揭樓款的，買受人自愿同意出賣人可在該解除條件發生之日后將買受人所欠按揭銀行的款項直接代買受人償還給貸款按揭銀行，買受人支付給出賣人的全部房價款(包括銀行按揭樓款)不足以清償還給按揭貸款銀行的，不足部分款項買受人應當支付給出賣合同因法定或約定解除的，出賣人有權從買受人已支付的所有款項中扣減買受人應承擔的違約金及有關費用，不足扣減的，買受人應當支付給出賣人。2、合同因法定或約定解除的，如該商品房已交付給買受人，買受人必須于解除合同之日起十天內將該商品房完好交回出賣人。該商品房的一切附墻、附原附帶的家私、電器和設備的，買受人應將該商品房恢復至合同約定的裝飾、設備標準并將出賣人原附帶的家私

58、、電器和設備返還給出賣人，如有任何損壞，買受人須負責賠償。3買賣雙方行駛解除權的期限為一年（自解除權發生之日起計算）。在此期間內，解除權人放棄行使解除權的，不影響解除權人要求違約方就其違約行為承擔違約責任的權利，也不影響權人在違約方不履行合同約定的其他義務的情況下行使解除權，但買賣雙方另有約定的除外。4、買賣雙方因法定或約定原因解除合同關系的，不影響本條關于結算和清理約定的效力。第十七條 關于送達地址買賣雙方相互送達與合同有關的通知書，須以掛號郵寄或者專差送達，買受人自愿同意；出賣人的的通知在到達合同記載的買受人地址之日視為出賣人已送達，且買受人清楚了解出賣人的通知內容，買受人與出賣人雙方確認

59、同意雙方通訊地址以以下為準，合同與本條款約定不一樣的，以本條款約定為準。買受人通訊地址：地址：出賣人通訊地址：地址：買受人如有變更地址的應及時書面通知出賣人，并登記備案。因買受人未及時書面通知的，導致出賣人的通知無法到達或無法順利、及時到達買受人，由此產生的后果由買受人自負。第十八條 其他事項1、該商品房的公共部分與公用房屋分攤的建筑面積按照國家規定的標準、規范、規則執行。若暫測的該商品房公共部分與公用房屋分攤的建筑面積與房地產管理部門測繪、確權的面積有差異，以房地產管理部門測繪，確權的面積為準，買受人須按房地產管理部門測繪，確權的公共部位與公用房屋分攤的建筑面積根據碧桂園前期物業服務協議的約

60、定計算物業服務費。若該商品房按套內建筑面積計價，則該商品房公共部位與公用房屋分攤的建筑面積與房地產管理部門測繪，確權的面積不論差異多少，買賣雙方均不做任何補償。2、買受人明確知悉；買受人依據合同第五條、第十六條第一款、第十六條第二款第（2）點解除合同的，出賣人按照不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算利息，該利息指年息。第十九條 補充協議的效力1、買受人承諾：買受人已仔細閱讀合同、本補充協議及附屬的條款，并在出賣人的相應說明下對各條款作全面、準確的理解，本補充協議不存在不合理的減輕或免除出賣人責任的情況，也不存在不合理加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。2、買賣雙方一致確認：對本補

61、充協議及附錄的條款含義認識一致，本補充協議約定與合同不一致的，以本補充協議的約定為準。3、本補充協議及附屬均為合同的有效組成部分，經出賣人與買受人簽字（蓋章）后隨合同生效而生效，效力優先于合同。4、本補充協議及附屬共10頁，一式5份，均由同等法律效力。出賣人1份，買受人1份，房管部門1份，繳交契稅1份，按揭銀行1份。出賣人（蓋章）： 買受人（蓋章）：【發法人代表人】： 【發法人代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：（蓋章） （蓋章）簽約時間：附錄一稅費及其他應交款項明細一、簽署商品房買賣合同時需繳交費用（單位：元）（一）、契稅：1、以個人名義購買普通住宅且該住房屬家庭唯一住宅；房價1.5

62、%2、以個人名義購買建筑面積90平方米以下普通住宅且該住房屬于家庭唯一住房；房價1%3、購買非普通住宅或非家庭唯一住宅或以單位、集體名義購房；房價3%注：（1）普通住宅的標準須同時滿足以下三個條件：住房小區建筑容積率在1.0以上（不含本數）；單套住房套內建筑面積120平方米以下（含本數）或單套住房建筑面積的成交價格不高于7854/平方米（不含本數）。（若成交價格變動，以政府發文為準）（2）家庭唯一住房的標準須滿足以下條件：購房人家庭成員（包括購房人、配偶以及未成年子女）均無契稅納稅記錄及房屋登記記錄并取得東莞市納稅人家庭唯一住房證明。（二）、物業專項維修資金：按建筑面積：二、于商品房買賣合同約

63、定的交樓日期需繳交費用（單位：元）（一）、物業服務費：預收三個月物業服務費。（按建筑面積2.6元/M2/月計收）（二）、辦理購房人房地產權證時政府征收款項；（委托本公司辦理時，按政府相關收取 單位：元）1、房屋所有權登記費：80元/套2、房地產權證工本費：10元/證（按共有人的人數10元計收）；3、房地產權證證照印花稅：5元/證：（按購房人的人數5元計收）；三、其他（買方需要辦理時，按規定向有關部門繳交）(單位：元)備注：1、合同及本補充協議約定的房價款均不包括上述的稅，費，買受人委托出賣人將上訴的稅，費代收代繳給相關的收費單位。2、合同約定的房價款中不包含上訴的住宅專項維修資金，買受人自愿同

64、意在房價款外另外支付給出賣人，并由出賣人按政府部門的有關規定處理。3、若因買受人未按約定按時足額繳交物業專項維修資金造成的一切后果和責任（包括但不限于合同無法備案、房地產權證無法辦理）均由買受人承擔。4、上訴的稅，費在出賣人代繳付時如遇政府相關部門變更收費標準或增加新的收費項目的或調整稅費的繳交時間的，買受人均應按政府相關部門的有關規定履行，如買受人不履行而引起的任何后果均由買受人自行承擔，與出賣人無關。5、若買受人對出賣人代受代繳稅費有任何異議的，其自愿同意先向出賣人繳付稅費后再自行與相關收費單位聯系，買受人所提的異議與出賣人無關，出賣人也不因此承擔任何責任。若買受人不繳付或遲延繳付的，出賣

65、人可不交付該商品房給買受人而不承擔任何違約責任。附錄二住宅質量保證書填發日期： 年 月 日公司名稱：電話：地址：郵編：商品房項目名稱：工程質量等級：合格竣工驗收時間： 年 月 日交付使用時間：負責質量保修部門：聯系電話：答復時限：72小時保修項目1、地基和主體結構：保修期限（在正常使用條件下）：正常合理使用壽命：保修責任：保修期內如因設計或施工原因，造成建筑物的地基下陷、開裂、傾斜及主體結構件開裂、變形、破損、超出國家設計規范的規定值時、發展商將無償進行修復并滿足有關規范及標準。保修項目2、屋面防水：保修期限（在正常使用條件下）5年：保修責任：保修期內因防水材料、設計或施工質量而導致天面滲水、

66、滴漏、發展商將無償進行維修并滿足有關規范及標準保修項目3、墻面、廚房的衛生間地面滲漏：保修期限（在正常使用條件下）5年：保修責任：保修期內如因施工質量或所用材料的質量問題而出現的墻面、廚房、衛生間地面漏水以及地下室滲漏發展商將無償進行維修并滿足有關規范及標準保修項目4、墻面、頂棚抹灰層脫落：保修期限（在正常使用條件下）2年：保修責任：保修期內因施工質量問題出現的墻、頂棚抹灰層脫落，發展商將無償進行修復。保修項目5、地面空鼓開裂、大面積起砂：保修期限（在正常使用條件下）2年：保修責任：保修期內因施工質量問題出現的地面飾面空鼓開裂、大面積起砂，發展商無償進行修復。保修項目6、門窗翹裂、五金損壞：保

67、修期限（在正常使用條件下）2年：保修責任：保修期內因產品或施工質量問題出現的門窗翹裂、五金件損壞，發展商將無償進行維修或更換。保修項目7、衛生間潔具/櫥柜/木地板：保修期限（在正常使用條件下）無保修責任：保修期內因產品或施工質量問題的衛生間潔具開裂，漏水問題，發展商將無償進行維修或更換：保修項目8、燈具、電器及開關：保修期限（在正常使用條件下）無，保修責任：保修期內因產品或施工質量出現的問題、隨樓附送的燈具（不含光源）電器及開關失靈問題，發展商將無償進行維修或變更，但業主自行改動后不屬于保修范圍。保修項目9、管道滲漏：保修期限（在正常使用條件下）2年：保修責任：管道開裂、滲漏、發展商將無償進行

68、維修并滿足有關規范及標準保修項目10、管道堵塞：2個月：保修期內因產品或施工質量問題了出現的管道堵塞問題，發展商將無償進行疏通。保修項目11、保溫（隔熱）工程：保修期限（在正常使用條件下）5年：保修責任：在保修范圍和保修期內發生質量問題的，發展商應當履行保修義務，并對造成的損失已發承擔賠償責任。保修項目12、白蟻防治：保修期限（在正常使用條件下）15年：保修責任：返修廣東省新建房屋白蟻預防技術規程規定必須進行白蟻預防的部位：備注：1、 保修期限內，在正常使用情況下，發生上述項目的質量問題，由出賣人負責保修，因該商品房的使用人使用不當或擅自改動房屋結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題及其它損失，一概由買受人承擔責任。因自然災害及社會因素等不可抗力造成的質量問題，出賣人不承擔責任，業主自行裝修改動過的部位及增加的項目不在保修范圍。2、 在任何階段，不管任何原因導致出賣人應承擔保修、修補責任，且出賣人在履行保修、修補責任過程中，需要買受人配合、協助的，買受人應進行配合、協助，并不得為配合和協助提出任何要求。若買受人不配合、協助而導致出賣人無法履行保修、修補責任的一切法律后果均由買受人承擔。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：簽章： 簽章 簽約時間： 簽約時間：