1、商 品 房 買 賣 合 同（合同編號： ）合同雙方當事人：出賣人： xx 注冊地址： xx 營業執照注冊號： xx 企業資質證書號： xx 法定代表人： 王人洪 聯系電話： 6666630、6666618郵政編碼： 317511 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯系電話： 委托代理機構： 注冊地址： 營業執照注冊號： 法定代表人： 聯系電話： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍 【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】 地址： 郵政編碼： 聯系電話： 【委托代理人】【 】姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理
2、法及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條 項目建設依據。出賣人以 出讓 方式取得位于 xx 、編號為 006-003-060-00118-001 的地塊的土地使用權。【土地使用證號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為 溫國用（xx）字第L07519號。該地塊土地面積為 140.556 畝，規劃用途為 住宅 ，土地使用年限自 xx 年 6 月 28 日至 xx 年 6 月 27 日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】 xx 。建設工程規劃許可證為 （xx）年xx 號，施工許可證號
3、為xx號 。 。第二條 商品房銷售依據。買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為 溫嶺市建設規劃局 ，商品房預售許可證號為 售許字（04）第 26號。第三條 買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。該商品房的用途為 住宅 ，屬 磚混 結構，層高為 米，建筑層數地上 層，地下 層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積
4、 平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。 第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第 3 種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣） 每平方米 元,總金額（ 幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。3、按幢計算，該商品房總價款為（ 幣） 百 拾 萬 千 百 拾 元整。4、 。出賣人與買受人約定由出賣人代政府收取下述款項: xx。 。第五條 面積確認及面積差異處理。根據當事人選擇的計價方式，本條規定以建筑面積（本條款中均簡稱面積）
5、為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人按幢計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 方式進行處理：1、雙方自行約定：（1） 。（2） 。2、雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期法定 利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超
6、出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分 的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產權登記面積 - 合同約定面積面積誤差比=100%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。第六條 付款方式及期限。買受人按下列第 種方式按期付款： 1、一次性付款。于 年 月 日支付全部房款，計人民幣 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 2、分期付款 3、其他方式出賣人與買受人約定按以下方式付款：(1) 簽訂本合同時買受人支付總價款的40%，即人民幣 元整(大寫：_)。
7、(2) 余款人民幣_元整(大寫：_)，由買受人向銀行申請“抵押借款”支付(詳見附件四第7條)。交房前買受人應付清該商品房的物業維修專項資金。第七條 買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按合同規定的時間付款，按下列第 1 種方式處理：1、 按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在60日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 3 的違約金，合同繼續履行；（2）逾期在60日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 3 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應
8、付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 3 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、 第八條 交付期限。出賣人應當在 2006 年 4 月 30 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 1、該商品房經驗收合格。 2、該商品房經綜合驗收合格。 3、該商品房經分期綜合驗收合格。 4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。但如遇下列特殊原因
9、，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起 30 日內告知買受人的； 2、 3、 第九條 出賣人逾期交房的違約責任。 除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：1、 按逾期時間，分別外理（不作累加） （1）逾期不超過 60 日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 三 的違約金，合同繼續履行； （2）逾期超過 60 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 60
10、 天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 3 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 三 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。 2、 第十條 規劃、設計變更的約定。經規劃部批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商口房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：（1） 該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； (2 ) 買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15
11、日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 天內將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期法定存款 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。 第十一條 交接 商品房達到交付使用條件后，出賣人應當電話或書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接。由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。 由于買受人
12、原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1、出賣人不承擔逾期交付的違約責任；2、由于買受人未按本合同約定的付款期限付款而造成不能按期交付，應由買受人負責；造成出賣人損失的，買受人應給于賠償。 3、如買受人已交清房款，并向出賣人書面說明無法按時交接的理由，經出賣人同意，可代為保存，保存期限不超過30天，否則視為已交付。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標
13、準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 1 種方式處理：1. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 2. 第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房經常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 1西南大門主入口24小時開放，其余為安全通道不開放； 2. 小區綠化分別在交房后3個月內搞好 3 郵政傳遞在交房后3個月內通郵。 4. 5. 如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1 2第十五條關于產權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后 日內，將辦理權屬（包括契稅證、房屋所有權證和土地使用權證）登記需由出賣人提供的資料報產權登
14、記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 2 項處理：1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 30 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 1 %賠償買受人損失。2買受人不退房，出賣人按已付房價款的 1 %向買受人支付違約金。3 第十六條 退房處理凡符合浙江省實施辦法第二十八條第一款退房條件要求退房的，買受人可以選擇按該辦法第二十八條第三款或本合同約定的條件進行處理。 第十七條 保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修
15、責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。 在商品房保修范圍和保修期限內發生的質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。 住宅質量保證書應當符合浙江省實施辦法第二十九條的規定。 第十八條 雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權 歸買受人使用,但不得改變樓宇屋面的原有面貌；2該商品房所在樓宇的外墻面使用權 歸買受人使用，但不得改變樓宇外墻的原有面貌； 3該商品房所在樓宇的命名權 歸溫嶺市地名辦公室； 4該商品房所在小區的命名權
16、歸溫嶺市地名辦公室； 5下列項目權益為出賣人擁有：會館（所有權歸出賣人所有）及外墻之廣告權益。 第十九條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。 買受人不得改變房屋的室外部分（包括陽臺、外墻、露臺、空調位、排氣洞等）的原有面貌；買受人不得占用公共部位、公用建筑和設施，也不得改變其使用性質。買受人結算后，在業主委員會成立前，應服
17、從出賣人指定的物業公司規定管理。 第二十條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第 2 種方式解決：1提交 仲裁委員會仲裁。2依法向人民法院起訴。第二十一條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）。第二十二條 合同附件與合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十三條 本合同連同附件共 16 頁，一式 5 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人 1 份，買受人 2 份， 溫嶺市房地產管理處 1 份，檔案 1 份。第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十五條 商品房預售的，自本合同生效之
18、日起30天內，由出賣人向 溫嶺市房地產管理處 申請登記備案。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章） 【 】：（簽章）年月日 年月日簽于 簽于 附件一：房屋平面圖（本圖僅供參考，最后均以政府批準及法律文件為準）附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明按幢計價，不適用本附件說明，由房屋管理處認證面積。附件三：裝飾、設備標準 1. 外墻：面磚、涂料、文化石、蘑菇石 2內墻：白色涂料 3、頂棚：白色涂料4、地面：水泥砂漿地面5、門窗：進戶門入戶保安門、鋁合金窗6、廚房：設備無7、衛生間：設備無8、陽臺：水泥沙漿粉刷9、電梯
19、：無10、其他：無附件四：合同補充協議1、合同簽訂后不能更改買受人姓名。 2、買受人應在結算之日起30日內到房地產管理處辦證。3、雙方聯絡方式以合同所記載的電話、通信地址為準，一方聯系方式如有變化，應在變更后10天內以書面形式通知對方。 4、出賣人所作的樓書或其它宣傳資料中的內容僅為展示設計思想而設立或提供，不作為本合同附件或組成部分。上列資料內容與本合同不一致的，買受人確認以本合同約定的內容為準。上列資料內容未寫入合同條款的，對買受人和出賣人均無約束力。出賣人所作的樓書或其它宣傳資料標明該商品房的面積僅供參考，具體面積以房地產管理局根據實測而定。5、出賣人向買受人展示的示范單位的裝修風格僅供
20、買受人裝修時參考，不作為出賣人交房的標準。6、買受人應按合同約定的時間到出賣人指定的場所的辦理交房手續，交房時間出賣人不再另行通知。由于買受人原因不能按本合同約定時間辦理該商品房交付手續，該商品房的物業管理費從2006年5月1日開始由買受人支付。交房前買受人應付清下列款項，否則出賣人有權拒絕交付。 該商品房的全部房款。 物業維修專項基金。 向出賣人指定的物業公司預付1年物業管理費。 向出賣人指定的物業公司預付裝修押金每幢人民幣伍仟元整，裝修垃圾清運費每幢人民幣伍佰元整。7、買受人按本同第六條第3種方式付款的具體約定：買受人在簽訂商品房買賣合同前對銀行提供的該房屋借款條件、文本已清楚明了并認可。
21、于簽訂商品房買賣合同當日，應帶齊申請資料。出賣人和買受人雙方應積極配合使買受人貸款額在簽訂本合同之日起45天內，劃入出賣人賬戶。超過45天到帳，如因買受人責任(即：若買受人在簽訂合同時未帶齊抵押借款申請資料，乙方簽署“貸款資料確認表”并有10天寬限期補齊，屆時仍未補齊，就由買受人承擔逾期到款責任)，則自簽訂本合同之日起算第46天起至實際到款日止，按日萬分之叁向出賣人加付違約金，若到帳期超過10天，則出賣人有權按本合同第七條第(2)項方案執行。如若因買受人原因而造成申請抵押借款銀行未予批準或未予全部批準，則不可解除合同，買受人應按銀行批準金額和年限辦理抵押借款，不足部分最遲在簽訂本合同之日起算第56天內補足。8、小區會所所有權歸出賣人，出租和出售會所產生的收益歸出賣人所有。9、該商品房四周圍欄內的綠化屬小區公共綠化的組成部分，僅供買受人使用。買受人不得損壞、更改圍欄內的綠化，圍欄內的綠化由物業公司負責管理。10、本合同補充協議（附件四）與正文條款不相一致的，以本合同補充協議為準。出賣人（蓋章） 買受人（簽章）
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