1、 07#地塊住宅項目設計合同及附件200X年X月甲方（發包人）： 地產有限公司（以下簡稱甲方）乙方（承包人）： 設計研究院有限責任公司 （以下簡稱乙方）甲方就本公司開發的“ 07#地塊住宅項目” （以下簡稱本項目）與乙方簽訂本建設工程設計合同。1 服務內容及范圍：（注：本合同“所有建筑單體”均包括紅線內設備用房及設備構筑物）1.1 甲方委托乙方的范圍1.1.1 設計范圍：本項目總圖及所有建筑單體各專業施工圖設計：圖紙深度符合國家建筑工程設計文件編制深度規定及本合同雙方約定深度要求。注：本合同“所有建筑單體”包括住宅、商業及配套、輔助用設備房及設施，其中輔助用設備房及設施包括：變電站、垃圾中轉站

2、、水泵房（可設地下室）、景觀水處理機房（可設在綠地之下）、雨水回收處理設備（可設在綠地之下）、弱電機房（含消防控制室）、中水處理機房、煤氣調壓站等。1.1.2 總建筑面積：本項目總建筑面積為152262平方米,總停車746輛,其中地下停車447輛。1.1.2.1地上總建筑面積133762萬平方米，其中配套商業部分總建筑面積約為3000 m平方米。1.1.2.2地下建筑面積約18500平方米，部分為6級人防人員掩蔽地下室,人防面積按“滿堂紅”設計。1.1.3 本項目施工圖設計以及相關報批報建配合內容包括： 1.1.3.1 本項目所有建筑單體建筑專業方案及擴初階段審核，包括住宅戶型室內咨詢成果方案

3、（包括平面家具布置及室內設備點位）審核，并作為建筑專業的條件圖，落實到施工圖設計圖紙。1.1.3.2 本項目所有建筑單體結構及設備專業擴初階段的優化。1.1.3.3 本項目所有建筑單體各專業施工圖設計。1.1.3.4 總圖施工圖設計：包括總平面布置（結合市政綠化帶）、道路及豎向、總圖裝置等，深度按國家規定要求及雙方約定要求。1.1.3.5 總圖管線綜合設計。1.1.3.6 本項目出入口崗亭、大門及所有圍墻施工圖設計。1.1.3.7 對方案設計單位的立面效果及材料定板進行審核，并同時配合甲方完成其施工圖范圍內其它材料定板，同時完成本項目所有建筑單體相關部品深化設計。1.1.3.8 統一整理本項目

4、所有住宅單體的施工圖技術標準，提交甲方確認并作為本項目施工圖設計的統一技術標準。1.1.3.9 本項目所有6級人防人員掩蔽地下室方案及各專業人防施工圖設計。1.1.3.10 完成環境景觀方面結構、機電及構造層防水層設計。1.1.3.11 本項目所有報批文件將由甲方負責報批及聯絡，乙方配合準備有關技術資料和報批文件。詳見附件十報批圖紙表（燃氣除外）。其中方案及建筑擴初報批報建的電子資料準備由甲方委托的方案設計單位完成,景觀報批報建的電子資料準備由甲方委托的景觀設計單位完成：1.1.3.9.1報夜景燈光：由乙方負責配合、協助夜景燈光設計單位及景觀公司完成。1.1.3.9.2報規劃批準書：由乙方負責

5、配合、協助方案設計單位完成。1.1.3.9.3報小區環境景觀: 由景觀設計單位負責電子資料準備, 申報圖紙由乙方最終整理完成。1.1.3.9.4其余本項目所有報批文件由乙方負責。1.1.3.9.5 所有報批涉及的費用(除有關技術資料和報批文件費用)均由甲方負責。1.2 下述范圍的工作由甲方指定其它單位配合設計，乙方進行設計配合：1.2.1 方案及擴初設計方面，甲方將聘請一方案設計單位，負責及統籌本項目方案及擴初設計工作:1.2.1.1方案設計單位負責總圖及所有建筑單體建筑專業方案及擴初設計,為提高效率，乙方在擴初設計期間提前介入，并對重要階段成果進行審核確認。1.2.1.2方案設計單位負責本項

6、目所有建筑單體結構及設備專業設計初步設計說明書,提供初步設計結構梁板草圖及設備系統草圖。為不重復設計，提高效率，乙方在擴初設計期間提前介入，并對結構及設備專業重要階段成果進行審核確認。另詳4.1.4、4.1.5。1.2.1.3方案設計單位負責本項目總圖裝置方案,乙方確認后落實在最終總圖施工圖內及乙方提供給景觀公司的條件圖內。總圖裝置包括人行系統、車行系統、過街裝置、行道樹、停車平面、組團出入口設計。1.2.2 園林景觀方面，甲方擬聘請一園林景觀設計公司，負責本項目的園林景觀設計（不包括結構、機電及構造防水層設計，該部分內容由乙方完成），乙方進行本項目施工圖階段景觀設計總協調管理及設計配合： 1

7、.2.2.1 乙方負責提供本項目包括建筑定位（建筑為施工圖底層平面）、小院定位、室內外標高、消防道路、停車、出入口等總圖給景觀公司作為景觀施工圖設計的條件圖。為確保品質及與景觀的銜接，乙方參加甲方安排的與景觀公司溝通協調會。1.2.2.2 乙方對景觀設計施工圖中各種構筑物、設備、管線等的相關技術參數，在總圖管線施工圖中應綜合協調考慮，對相關設計做相應的調整和修改，直到乙方的總圖施工圖與景觀相關設計內容不發生矛盾。乙方參加甲方安排的與景觀公司機電部分的溝通協調會。1.2.2.3 景觀公司負責建筑設備房（如變電房、垃圾站等）等外裝飾建議及附屬構筑物（如出風口等）的材料、顏色及尺寸設計,乙方負責落實

8、在施工圖內。1.2.2.4 景觀設計與建筑相矛盾的地方，以乙方為總協調，通過甲方組織的溝通會議，最終雙方圖紙一致。1.2.3 夜景燈光方面: 甲方擬聘請一夜景燈光設計公司，負責本項目的建筑沿街夜景燈光設計(包括布燈圖、燈具安裝節點圖、燈光控制圖),乙方進行本項目夜景燈光設計總協調管理及設計配合:1.2.3.1乙方根據夜景燈光設計公司提供的照明控制系統，推薦適合的設備系統，來符合相關控制機能要求,并在乙方的電力設計設計中統籌考慮.1.2.3.2乙方審核并確認夜景燈光設計公司提供的燈具安裝節點圖,并在乙方的土建圖中各專業統籌考慮.1.2.4 其它政府規定必須由專業公司設計的內容，且乙方不具備資質或

9、甲乙雙方均同意由其它單位完成的項目，可能包括自來水、熱力、燃氣、電力設計等，視報建情況而定。根據專業需要由乙方負責技術配合，并提供技術建議及數據，幫助甲方確定市政配套建筑的位置、管線位置、路由等。各專業設計公司未具備成果時，應先期按常規做法完成管線走向規劃，分項專業設計成果提供后，乙方需根據其成果進行管線綜合，如需調整由甲方確定后要求各專業設計公司完成修改調整。1.2.5 由施工（供貨）單位進行的二次設計，甲方應保證委托的單位具有相應設計資質，乙方應對二次設計中與乙方設計相關的內容進行確認，并對圖紙加蓋確認的公章。1.2.6 室內設計方面，甲方如聘請一室內設計公司負責該項設計工作，乙方在施工圖

10、階段予以積極配合。包括提供相應的資料，參與相應的討論，并對在合理的時期內提出的經甲方確認的修改調整意見進行落實。如因甲方原因造成的調整意見延后，造成乙方的返工和修改所產生的設計費用甲乙雙方協商解決。1.2.7 除引用標準圖集和甲方另行委托設計外，乙方所提供的設計圖紙不得甩項或留待甲方進行二次設計，乙方是甲方就合同約定設計范圍的最終承擔者。2 設計費用（單位：人民幣）2.1 本設計合同總設計取費： 人民幣 萬元： 方案至擴初總費用=單位面積設計費本項目所有樓棟總建筑面積。按照總建筑面積平方米計算，本項目設計費預算為 元/平方米建筑面積152262 平方米 萬元，最終按照政府主管部門測算的總建筑面

11、積為準核定設計費。若由于總建筑面積調整，在正負3%以內本部分設計費（萬元）不變。若超過按設計費單價元/平方米建筑面積計算，若低于，將在設計費中扣除。2.2 上述設計費中已包括：設計費、技術配合費、市內交通費（蘇州之外的差旅費除外）、食宿費、通訊費、打印費、印刷/復印費、提供電子文本的費用、應向政府部門繳納的稅費等乙方履行本合同下義務所需的全部費用。如甲方在本合同約定的份數之外要求加印文本，應另行向乙方支付工本費。2.3 乙方收款帳戶資料： 單位名稱： 開戶行： 帳號：3 本項目設計費付款方式及各階段所占設計費的比例。3.1 本合同簽訂后三十日內，甲方應向乙方支付定金，為本項目設計費總額的15%

12、，計人民幣 萬元。3.2 方案及擴初階段占本工程設計費總額的15%，計人民幣 萬元。3.2.1 乙方完成對方案設計單位方案及擴初成果最終成果審核及確認,協助方案設計單位報規劃批準書,并且政府審查通過后三十日內，甲方向乙方支付設計費總額的10%，計人民幣 萬元。3.2.2 完成抗震報審,政府審查通過后三十日內，甲方向乙方支付設計費總額的5%，計人民幣 萬元。3.3 施工圖設計及施工中設計配合占 68%：（由于住宅及公建可能分批次出圖，乙方在各階段可按工作量分批次向甲方申請費用）3.3.1 完成人防報審及消防報審圖紙，政府審查通過,甲方確認后三十日內，甲方向乙方支付設計費總額的10%，計人民幣 萬

13、元。3.3.2 報施工圖審查：乙方為配合甲方報審時間要求，交付本項目所有住宅樓棟全套外審施工圖，深度滿足地方相關外審深度要求，施工圖審查通過后三十日內支付設計費總額的 30 ，計人民幣 萬元。要求外審施工圖與終版施工圖一致并可與終版施工圖同時用于施工，時間允許情況下盡可能用終版施工圖送外審。外審施工圖同時提交成本部進行工程招投標，如果外審施工圖與終版施工圖不一致，修改圖有2種方式1）布局修改時在圖中用云線標注；2）當修改量較大時，出整張修改圖，必須注明修改圖編號及出圖時間。3.3.3 乙方提交本項目所有建筑單體（包括配套設備房及構筑物）全套終版施工圖及總圖管網綜合施工圖，深度達到國家深度規定及

14、雙方約定要求（詳附件七），甲方確認后三十日內支付設計費總額的 18，計人民幣 萬元：3.3.3.1 乙方提交本項目所有建筑單體（包括配套設備房及構筑物）全套終版施工圖，甲方確認后支付設計費總額的 12，計人民幣 萬元：3.3.3.2 乙方完成本項目總圖管網綜合圖（包括第1.2.2.2及1.2.3內容），甲方確認后支付設計費總額的 2，計人民幣 萬元：3.3.3.3 施工圖深度：乙方全套施工圖圖紙深度達到雙方約定深度要求，甲方審查通過后三十日內支付設計費總額的 2 ，計人民幣 萬元。甲方保留對施工圖深度不足給予扣除部分費用的權利。雙方約定深度要求詳附件七，附件七由雙方起草并提供范例，合同簽訂時雙

15、方確認。3.3.3.4 施工圖質量：乙方完成嚴格的施工圖內審，確保各專業的一致性。甲方保留對乙方審圖程序是否執行到位的評判，并保留扣除部分費用的權利。甲方的評判標準由雙方協商，合同簽訂時確認，詳附件四。甲方評判時間在主體封頂之后三十日內，甲方向乙方支付設計費總額的2%，計人民幣 萬元。由于施工圖設計失誤所造成的事實損失，由雙方另行協商。3.3.4 本項目工程開始施工按本合同5.2條規定按月支付施工配合費，本工程竣工備案完成后三十日內，施工配合費累計支付至設計費總額的10%，計人民幣 萬元。3.4 保修階段2%，計人民幣 萬元。本項目竣工驗收完成后三十日內支付并結算本項目設計費總額。3.5 若甲

16、方未在合同規定節點內按時付款，每延誤一天，須向乙方支付該部分設計費的日萬分之二違約金。4 設計技術配合及甲乙雙方職責：4.1 設計技術配合約定4.1.1 乙方要控制報批報建的風險，盡量避免因政府提出修改意見導致的設計返工。4.1.2 乙方應配合甲方提供設計的中間成果，以利于甲乙雙方溝通確認。中間圖提交包括電子文檔及書面圖紙資料。4.1.3 乙方設計建筑的平面、立面、基礎形式、結構選型、給排水、電氣、消防、總圖等重要系統均應先送甲方審核并確認后，方可進行下一步設計。4.1.4 為確保結構的可實施性，以利于合理控制結構成本,避免后期因為結構問題而導致設計反復，乙方在方案設計單位統籌下在擴初階段提前

17、介入共同完成以下與結構相關的設計工作： 4.1.4.1 為在結構成本方面進行有效監控，乙方在擴初階段提前介入,對方案設計單位提供的結構設計說明書及結構梁板草圖等設計文件復核確認,確認后作為施工圖設計要求及依據。4.1.4.2 甲方將召開結構選型包括基礎形式等專題討論會，乙方在方案設計單位統籌下參與部分計算論證工作, ,經討論并得到甲方認可后作為施工圖設計依據。4.1.4.3 住宅部分的含鋼量要求：針對典型樓棟組織內部結構方案比選，乙方參加由方案設計單位組織的技術方案優化評選，推薦最優化結構方案，并在方案設計單位的設計統籌下，提前介入完成附件六結構設計技術指標提交方案設計單位審核，如未能達到甲方

18、要求，方案設計單位則考慮方案的合理修改，直至達到甲方要求，最終成果經雙方簽字認可后各自備案作為含鋼量的實施指導依據。擴初設計過程中，乙方應與方案設計單位加強溝通、協作。乙方需在設計的經濟性、技術合理性方面對方案設計單位設計成果進行合理建議。4.1.5 乙方在方案設計單位統籌下在擴初階段提前介入完成設備專業部分計算及系統論證工作，審核確認方案設計單位完成的設備系統設計說明及設計草圖,如未能達到甲方要求，方案設計單位考慮系統方案的合理修改，經甲方確認后作為施工圖設計依據（注：所有機電設備、產品均由甲方最終確定）。4.1.6 乙方負責紅線內室外管線走向綜合設計及1.1.3.4項設計內容。乙方指定專門

19、的總圖負責人，總圖負責人對雙方約定的總圖設計進度負責，并在擴初階段對方案設計單位的紅線內室外管線走向綜合圖進行審核。4.1.7 乙方的施工圖條件圖應將結構的梁、柱、板布置簡圖提交甲方認可；水電專業將電器開關、插座平面圖提交甲方認可；水專業將戶型水平面圖（含水頭、立管布置）提交甲方認可；暖專業將暖氣片布置圖提交甲方認可，提交甲方后，甲方需在三日內給予答復，之后進行深化設計。甲方對機電設計有疑義處，乙方須提供設計過程文件包括計算和規范依據，否則甲方有權要求修改設計。（注：所有機電設備、產品均由甲方最終確定）4.1.8 終版施工圖正式出圖前乙方在完成內部校審后，將A3圖紙提交甲方及方案設計單位各一套

20、審閱，并在甲方及方案設計單位認可后出圖。4.1.9 與本項目建筑單體相關聯的小區設備房均納入本次施工圖設計內容中，其要求同施工圖設計要求，并在總圖報建圖中明確表示。4.1.10 乙方應按甲方提供的設計任務書進行設計。如未能按要求執行，甲方有權向乙方追究責任，要求賠償直接經濟損失。4.1.11 由于乙方原因造成設計進度有拖延、或未按甲方有關要求設計、或由于施工圖本身設計質量問題如各專業互相矛盾等，而使甲方蒙受金錢、時間上或質量上的直接損失，則乙方應給予甲方補償，具體方式甲乙雙方協商解決。4.1.12 由于乙方原因，造成逾期提交正式設計成果，每超過一天，需向甲方支付該部分設計費的日萬分之二違約金。

21、甲方有權從當期付款中扣除。因未能按時按階段與乙方進行有效配合而導致乙方時間的延續由甲方負責。4.2 設計過程中，甲方還有如下職責：4.2.1 甲方有權參予或聘請技術專家參予乙方的技術方案優化評選，在聽取各方意見后確定技術方案。4.2.2 甲方有權審核各設備專業的非通用產品的規格、型號及產家。4.2.3 甲方負責進行組織向政府相關主管部門申報審批工作，負責組織圖紙會審、設計施工交底和工程驗收。4.2.4 甲方負責對各階段設計成果和重大設計變更進行確認。4.2.5 甲方督促檢查設計進度、設計深度、參與各設計階段的設計管理。4.2.6 甲方須向乙方提供設計所需的基礎資料。4.2.7 甲方須按合同條件

22、的規定，按期支付設計費、以及經甲方審批后因甲方變更返工而修改或因緩建而引致的增加工作所應支付的費用。若因甲方原因使乙方提交的設計文件未能通過政府有關機構審核，甲方仍應按合同約定的付費階段向乙方付款。如甲方未能及時提供設計所需資料或未能及時確認乙方設計工作所導致的設計時間延續，由甲方負責。4.3 設計過程中，乙方還有如下職責：4.3.1 乙方須對設計的正確性全面負責。4.3.2 乙方應參與甲方跟配套公司之間的協調。4.3.3 乙方應負責完成房型面積和經濟技術指標表的計算，完成銷售戶型圖CAD分拆，提供甲方用于戶型圖的制作。4.3.4 對于甲方委托裝飾設計單位承擔的本工程內個別項目的裝飾設計工作乙

23、方應積極配合； 4.3.5 工程竣工后，竣工圖由總承包商按照施工中工程修改單進行綜合修改后交付甲方，在甲方與總承包商合同應于明確。乙方提供相關資料協助。4.3.6 乙方的設計圖紙的細部做法要做到準確、完整并施工可行，本項目不同樓棟會有多處相同或類似設計效果要求，乙方應組織安排統一技術標準；出圖標準應符合國家及地方有關設計規范要求。4.3.7 乙方應出席設計圖紙會審和所有設計交底會議。5 施工現場服務及設計變更約定：5.1 施工期間雙方應保持密切聯系，乙方應積極提供現場施工配合服務。各專業負責人應在現場配合要求提出后24小時內到達現場，如本人不能到場須委派相關專業人員。5.2 設計費中的施工配合

24、費，在施工總周期中由甲方按月分攤并發放至乙方。結算辦法為：5.2.1 具體分攤月份和每月分攤金額，在項目開工前，由甲乙雙方根據項目的工程進度計劃商定。5.2.2 甲方向乙方，從項目開工之日起開始，至雙方約定日止，原則上第二個月內支付第一個月的施工配合費，第三個月內支付第二個月的施工配合費，以此類推,每個當前月內支付前一個月的施工配合費。乙方也可累計幾個月向甲方申請施工配合費。5.2.3 .約定以每周一次甲乙雙方現場例會為準（或以甲方實際通知為準），每月配合次數計4次，每次執行時簽確認文，未及時提供配合服務的情況按次扣減（5.2.5條情況除外）。5.2.4 .乙方當月未及時提供配合服務的次數等于

25、或超過當月應配合總數的1/2時，甲方將全部扣除當月的施工配合費（5.2.5條情況除外）。5.2.5 甲方逾期未支付配合費的，乙方有權保留隨時終止施工配合服務工作的權利。5.3 施工期間所有設計變更單均由甲方發送至施工單位。如因乙方單方直接發送變更單至施工單位而造成的經濟損失和相關后果由乙方承擔。6 圖紙成果：6.1 每次階段性成果均以有比例圖紙，郵件或傳真形式同時發送甲方并約定甲方確認時間。如遇合同中未涉及之干擾本項目設計工作的問題，乙方應及早知會甲方，對未及時知會而造成延誤工期的后果，由乙方承擔；因甲方原因延誤如未按約定時間確認階段成果,則工作進度合理的時間順延。6.2 設計圖紙成果：6.2

26、.1 以下圖紙由乙方向甲方免費提供：6.2.1.1 除方案報建資料費外的其它各階段報建圖紙資料：具體內容及數量要求詳附件九 各設計階段報批、報審圖紙目錄。6.2.1.2 全套施工圖設計圖紙16套，其中精裝本3套，平裝本13套；各專業電子文件光盤一份。6.2.1.3 設計變更：10份。6.2.1.4 與甲方及方案設計單位溝通所必須的圖紙及電子文件光盤。6.2.2 乙方提供的最終施工圖成果（藍圖）按樓棟出圖，有使用共用圖紙的情況時，應保證每棟均為完整、獨立的成套施工圖。6.2.3 如甲方需增加圖紙數量，乙方應予代辦，工本費用由甲方支付。補曬圖紙應在甲方提出補曬要求后3日內完成，補曬圖紙費用：A0:

27、 人民幣5.6元每張A1: 人民幣2.8元每張A2: 人民幣1.4元每張7 知識產權7.1 乙方不得將本合同賦予乙方的權利讓給第三者，或由第三者繼承。但因某種原因，乙方的權利和義務必須轉讓，要經甲方和乙方商定后才能辦理，否則甲方有隨時終止合同和對乙方罰款的權利。7.2 乙方提交給甲方的設計成果的著作權（版權）歸甲方所有。乙方保留為宣傳公司所需使用該項目資料的權利。甲方提供乙方的與本項目有關的所有技術信息和資料，乙方單位及設計人員應無條件確保其資料不外泄，否則甲方將保留追究其法律責任的權利。7.3 如甲方的知識產權遭到他人侵犯的，乙方應協助甲方維護其合法權益。8 停建終止合同及緩建8.1 停建當

28、甲方終止或中斷建筑工程或乙方被通知無限期停止工作時，此工程則視為“停建”。此時，甲方則須支付與乙方各階段已做出之局部或全部設計費用，乙方收清費用后，合同終止。8.2 緩建當已停建工程于一年內恢復進行，無重大修改，此工程則視“緩建”，此時本合同仍有效。乙方需繼續依據合同條件提供一切設計服務。而所有乙方所得收費均作為工程造價中已提供服務部分之收費。所有因緩建而引致任何增加工作，則甲方應按實際情況給予乙方補償。9 調解與訴訟在設計期或完成設計后，在執行雙方簽訂的合同書中發生爭議時，應通過友好協商的辦法解決。若協商辦法不能解決爭議時，由當地主管部門調解及訴訟。雙方應遵守訴訟過程中作出的任何訴訟和決定，

29、必須執行。在訴訟過程中，除訴訟的條款外，其它條款仍繼續有效并執行。雙方約定訴訟地在本合同簽訂地。10 本合同一式六份，甲方執四份，乙方執貳份。本合同在北京市海淀區簽訂，自雙方簽訂之日起生效，合同結算，設計費全部付清之日終止。11 本合同附件：本合同附件：本合同包含10個附件，為合同的補充內容。其中附件一為乙方承諾所提供的工程主要設計人員名單，為保證設計質量和設計工期，在整個設計和施工圖配合過程中原則上不作調整，如需調整，應征得甲方同意，如乙方設計人員不能達到甲方要求而影響設計質量，甲方有權要求調整。附件八設計進度表由乙方制定，甲乙雙方共同確認執行。附件九為施工圖設計任務書及施工圖統一技術標準，

30、其中施工圖統一技術標準由乙方統一整理，雙方討論確認后由雙方簽字認可備案作為合同約定的設計依據。11.1 附件一 工程主要設計人員名單11.2 附件二 施工圖設計院合作承諾書11.3 附件三 施工圖質量要求11.4 附件四 甲方向乙方提供的設計資料文件目錄11.5 附件五 乙方向甲方交付的設計文件明細11.6 附件六 結構設計技術指標11.7 附件七 施工圖設計深度要求11.8 附件八設計進度表 (后續提供)11.9 附件九 施工圖設計任務書及施工圖統一技術標準(后續提供)11.10 附件十各設計階段報批、報審圖紙目錄(后續提供) （以下無正文）甲方：江蘇億城地產有限公司（蓋章）單位地址： 蘇州

31、工業園區旺墩路188號建屋大廈1206室郵政編碼： 215021電話： 傳真： 0512-66607372 簽定合同代表： 簽署日期： 乙方：（蓋章）蘇州工業園區設計研究院有限責任公司單位地址： 蘇州工業園區蘇虹中路393號郵政編碼：215021電話：62586258傳真：62586259簽定合同代表：簽署日期：附件一：工程主要設計人員名單姓名職務聯系電話Email總建筑師項目經理62586675jiangwenbei總工程師建筑總工程師62586609結構總工程師62586609電氣總工程師62586676給排水總工程師62586676暖通總工程師62586676項目負責人項目經理62586

32、675jiangwenbei總圖專業負責人項目經理62586675jiangwenbei建筑專業負責人項目經理62586675jiangwenbei結構專業負責人主任工程師62586630chenlu給排水專業負責人主任工程師62586696lizheng強弱電專業負責人高級工程師62586682wangzhixiang暖通專業負責人主任工程師62586690zhangyong附件二：施工圖設計院合作承諾書設計院蘇州工業園區設計研究院有限責任公司聯系人填表時間2007年7月蓋章序號合作內容是否備注2可以按甲方要求作圖紙修改，設計成果須滿足甲方的要求3要保證乙方提供的經濟技術指標的準確性。5對設

33、備選型提出專業意見供甲方參考6施工圖設計中應包括所有節點設計和特殊結構設計。或部分在廠家的配合下由設計院完成，部分需由廠家二次設計完成7要與方案設計單位及園林設計單位作好對接，保證施工圖紙的銜接1施工圖組應在方案設計時提前參與，并提出符合規范要求的合理化建議。1除合同規定外，隨時提供加曬服務。1施工圖設計周期應滿足甲方要求1開工后各專業負責人應在現場配合要求提出后24小時內到達現場，如本人不能到場須委派相關專業人員。1乙方確定設計總負責人和建筑專業總負責人，并可隨時聯系到。3根據甲方要求，乙方允許甲方將某一專業或某一工作內容委托其他設計單位進行。乙方應積極配合設計工作。其它意見附件三：施工圖質

34、量要求為確保本項目施工圖質量，確保各專業的一致性，經甲乙雙方協商，乙方同意甲方按以下約定對乙方的施工圖質量作出評判。本約定主要針對各建筑單體終版施工圖本身質量所帶來的變更，不包括施工圖下發以后由甲方提出的變更要求。各專業的一致性：招標前：乙方出圖前內審，保證各專業的一致性，盡量減少因各專業未仔細校對而產生的變更。招標后：1 方案與施工圖的一致。包括立面材質、各陽臺不同的欄桿形式、立面線條厚度等，與方案不一致的地方，需得到方案設計單位及甲方認可。影響現場工期及較大成本核算或現場返工的各專業變更量合計不超過5份。2 建筑施工圖與結構施工圖一致。影響現場工期及較大成本核算或現場返工的變更量合計不超過

35、5份。3 建筑施工圖與設備施工圖一致。影響現場工期及較大成本核算或現場返工的各專業變更量合計不超過5份。施工圖出現的設計失誤，視事實造成的損失雙方協商。附件四：甲方向乙方提供的資料文件目錄序號設計文件名稱文件形式份數提交時間備注文本電子1用地范圍地形圖文本電子1各一份2該項目紅線外管線配套圖文本13用地范圍內的水文資料文本14用地范圍內地質勘察報告文本15主管及政府部門的各階段批文文本16設計進度要求文本17該項目工程樓棟棟號文本18有關甲控設備、材料技術資料、樣本文本19本合同附件中應由甲方提供的資料文本1附件五：乙方向甲方交付的文件資料明細工程名稱：序號設計文件名稱文件形式份 數交付時間備

36、注文本電子1工程主要設計人員名單文本電子各1份2設計院設計進度表文本電子各1份3階段報建圖紙資料文本電子詳附件九 詳附件九 項目各設計階段報批、報審圖紙目錄4全套施工圖文本電子圖紙16份電子1份5該項目裝修及設備選型的參考意見文本電子各1份6交底會議記要圖紙會審紀要文本電子各1份7設計變更文本電子文本10份電子1份891011附件六結構設計技術指標結構設計技術指標物業類型整體部分結構技術指標地上部分結構技術指標基礎結構技術指標半地下室結構技術指標含鋼量(kg/m2)含砼量(kg/m2)含鋼量(kg/m2)含砼量(kg/m2)附件七：施工圖設計深度要求1、本深度要求由雙方共同約定執行。2、依據2

37、.1建筑工程設計文件編制深度的規定（建質200384號）2.2民用建筑工程建筑施工圖設計深度圖樣（04J801）2.3民用建筑工程總平面擴初設計、施工圖設計深度圖樣（05J804）3、編制說明3.1本文出現的“施工圖”為終版施工圖紙的標準要求。為在有限的設計周期內充分保證圖紙質量，與外審、總包招標影響不大的圖紙可允許稍后出圖，但必須遵照招投標的總體計劃的時間節點出圖。3.2報建施工圖紙，遵照當地政府部門的規定。3.3外審施工圖紙的主要平、立面圖紙應與報建圖紙一致。外審施工圖一般同時提交成本部進行工程招投標。如果施工圖外審后與終版有修改，修改圖有2種方式提供成本部：1）布局修改時在圖中用云線標注

38、；2）當修改量較大時，出整張修改圖，必須注明修改圖編號及出圖時間。3.4當工程招投標的定標結束后，圖紙再有修改全部計入設計變更（分項工程的二次深化設計不計）。變更圖紙要求：與圖紙有關的洽商及設計變更要注明相關圖紙的編號及版別，設計變更必須統一編號，修改部位需用云線標注。住宅施工圖成果標準建筑專業1、 建筑專業圖紙一覽表 （表1.1）序圖紙名稱比例備注說明1封面及圖紙目錄2設計說明3總平面圖3.1區位圖根據需要繪制,可以小圖的形式放在總圖角位。3.2屋頂總平面圖1:5003.3豎向設計圖1:500根據項目的繁簡情況可單獨出圖，也可與屋頂總圖合并出圖。3.4管線綜合圖1:500根據項目設計需要確定

39、3.6總圖詳圖1:5003.7首層總平面圖1:5004建筑平面圖4.1 平面組合示意圖1:200當每棟平面較長或有轉角及地下室及裙房面積較大無法在一張圖上表達時，應先繪制此圖，再繪制分區平面圖4.2 地下層平面1:100如有地庫時，應繪制地庫整體平面圖，否則按棟繪制4.3 xx棟首層平面圖1:100底層有裙房時，應按整體繪制平面圖。否則按棟繪制4.4 xx棟二層n層平面圖1:100為每棟樓的各單元組合平面圖。原則上，當樓層平面出現變化時，均須繪制獨立的當層圖紙，當僅為局部變化時，可就近繪制局部平面4.5 xx棟屋頂平面圖1:100為每棟樓的各單元組合平面圖5xx棟立面圖1:100須為四向立面6

40、xx棟剖面圖1:1007平面放大圖7.1xx棟單元放大平面圖1:50塔式住宅不須有此圖7.2廚房放大平面圖1:50當有1：50單元放大平面時，可不畫此圖。當廚房、衛生間、陽臺相對標準時，建議單獨繪制此圖，而單元放大平面可酌情繪制7.3衛生間放大平面圖1:507.4陽臺放大平面7.5設備房放大平面圖1:50可單獨成圖，也可在平面圖就近繪制8詳圖構造詳圖7.6樓梯及電梯詳圖1:50包括平面及剖面7.7 地庫坡道詳圖7.8 墻身詳圖1:207.9門窗安裝詳圖廚衛樓地面詳圖屋面詳圖煙道詳圖地下室節點詳圖1:20現各公司均在做標準構造設計，今后可作為引用的標準圖7.11人防口部節點詳圖7.12臺階/坡道

41、/散水詳圖可根據項目要求在景觀施工圖出圖立面裝飾詳圖7.13入口放大立面圖1:50國家要求之外，但為體現精細化設計的重要圖紙，建議繪制。此圖可不隨外審施工圖同時出圖，但應按招投標計劃提前出圖7.15外墻磚拼貼圖1:50配件設施7.16門窗大樣及門窗表1:50應隨外審施工圖同時出圖，但允許另行委托二次設計再做細化修改。其中欄桿包括單個陽臺（露臺）的欄桿平面詳圖及立面展開圖，欄桿與欄桿、與墻體、與窗等的交接節點等。7.17欄桿及百葉詳圖說明： 1. 帶為可標準的圖紙，另編為標準圖紙目錄。2. 除上表所列的圖紙項目外，可根據項目情況要求設計單位完成其他圖紙。3. 表中對繪圖比例沒有要求的，可根據繪制

42、內容酌情確定繪制比例。4、各種平面圖樣圖示例，詳見第3.0條2、建筑專業圖紙深度要求在滿足國家規范以及地方規范的基礎上做以下補充和強調。2.1 封面及圖紙目錄2.1.2 須按自然樓棟編排，每自然棟編一個獨立目錄。 其余詳見05J804中的第1、2條2.2 設計說明 詳見05J804中的第3條2.3 總平面圖2.3.1區位圖：分期的子項目應有表示其在總圖中位置的區位圖。 2.3.2首層總平面1) 住宅人行出入口層平面（通常為首層）：表達平面分隔墻及門窗及軸線編號、室外臺階、無障礙設計、架空層布置、私家花園、室內外絕對標高；2) 道路：道路中心線、車行道、人行道、道路綠化及停車位（場）位置、道路寬

43、度、地庫坡道、道路轉彎半徑及不同級別道路的交接。3) 景觀：小品、園路及綠化范圍，特別注意地庫通地面樓梯、人防出入口、各類風井、煙井等的表達；4) 物業管理的圍墻、門衛崗亭的位置、減速緩坡等。其余圖紙要求詳見05J804中的第4.2條2.5 平面圖 詳見05J804中的第4。1并強調以下：1） 留洞尺寸大小及距地高度統一列表，在每棟平面圖及單元放大平面圖上均放置，并標注平面定位尺寸。需標明的孔洞有：空調機冷媒管洞，油煙機排煙孔洞，強排熱水器排煙孔洞，給水入戶管留洞，采暖入戶管留洞，排水出戶管留洞，強弱電戶內箱預留洞的水平、豎向定位。2） 門窗尺寸及定位在每棟平面圖上及單元放大平面圖上均標注。但

44、門窗編號只標注在每棟平面圖上。 注意：由于計算機制圖的普遍，操作時“照搬”比“消去”更省力，因此經常出現各層的尺寸重復標注，變化處反而不明顯突出，以致造成制圖方便，看圖費勁的弊端。因此。特提請設計人員注意，把方便留給別人，因為施工圖畢竟是為施工圖人員服務的。2.6 立面圖 詳見05J804中的第4。2條2.7 剖面圖 詳見05J804中的第4。3條2.8 放大平面圖 2.8.1 住宅單元放大平面1) 內墻定位。2) 結構柱詳細尺寸及主要梁位置、高度。3) 室內家俱布置。4) 空調室內外機位置及空調板尺寸、定位。5) 空調冷媒管洞、配電箱、弱電箱預留洞口尺寸、定位，列表表示。6) 空調冷凝水立管

45、、室外雨水立管。7) 同一單元如有對稱使用，應畫出對稱單元放大平面以利于施工查閱。2.8.2 廚房放大平面1) 櫥柜、吊柜布置及尺寸。2) 冰箱、洗衣機、熱水器定位。3) 洗滌盆、抽油煙機位。4) 水表定位示意。2.8.3 衛生間放大平面1) 化妝鏡、化妝臺（柜）定位及臺盆尺寸。2) 洗臉盆、花灑、浴盆、大便器定位。3) 淋浴桿、肥皂盒、毛巾架、手紙盒定位。4) 地漏及地面找坡。5) 排水立管。2.8.4 設備房放大平面2.9 大樣、詳圖2.9.1 樓梯、電梯2.9.2 墻身詳圖1) 選取外墻典型的具有代表性的部位畫出從上到下的墻身大樣。2) 對個別非典型的部位，可只畫節點詳圖。3) 墻身大樣

46、、詳圖須標明：尺寸和形狀正確的結構斷面、墻身材料與構造做法、墻身內外飾面的用料、門窗、玻璃幕墻（畫出橫樘位置、樓層間防火及隔音材料）、線腳及裝飾部件、窗簾盒、吊頂示意、窗臺及其護欄、樓地面、室外地面、臺階、坡道、地下層墻身及底板的防水構造做法、屋面做法。4) 標高主要標注以下部位：地面、樓面、屋面、女兒墻或檐口頂面、吊頂底面、室外地面。5) 豎向尺寸主要包括：層高、門窗（含玻璃幕墻）高度、窗臺高度、女兒墻或檐口高度、吊頂凈高、室外臺階或坡道高度、其他裝飾構件或線腳的高度。6) 水平尺寸主要包括：墻身厚度及定位、門窗或玻璃幕墻、懸挑構件的挑出長度、臺階、坡道的長度及定位。7) 水平尺寸應與軸線發

47、生關系，豎向尺寸應與各層標高發生關系。8) 滴水線與找坡。9) 外檐，側檐，屋脊、空調板、凸窗、基礎管溝、欄桿，雨篷等特殊部位應另畫詳圖。2.9.3 入口放大立面圖 1） 表達門窗、材料鋪貼、臺階、坡道、花池的關系，并注明材質及規格； 2.9.4 立面綜合管線綜合圖1） 用外立面展開的方式表達立面外露豎向管線的分布；2.9.5 外墻磚拼貼圖1） 根據項目情況選取典型外立面分段出圖；2） 磚鋪貼方式及分縫，并標注材質及規格；3） 不同材料的交接做法及特殊效果做法；2.9.6 門窗大樣及門窗表1） 按棟編制門窗大樣及門窗表，包括門、窗、空調百頁、設備間百葉、防火卷簾2） 注意正反窗分類 附圖2 X

48、X棟平面圖附圖3 單元平面放大圖 1：50 附圖4 塔式住宅XX棟平面圖（單元放大平面與棟平面圖合二為一）附圖5 局部排磚立面圖住宅施工圖成果標準結構專業1、結構專業圖紙目錄 （表2.1）序號圖紙名稱比例備注說明4圖紙目錄5設計說明6基礎平面布置圖可根據項目繁簡情況分圖繪制7基礎詳圖可根據項目繁簡情況分圖繪制8地下室部分地下室各層模板圖地下室各層板配筋圖地下室各層梁配筋圖地下室墻柱定位圖地下室墻柱配筋圖外墻詳圖人防專篇9墻柱定位圖10結構平面布置圖模板圖11板配筋圖12梁配筋圖13墻柱配筋圖及平面圖柱配筋詳圖14墻配筋詳圖15墻體平面圖（含留洞標注） 剪力墻留洞可在結構平面上示意,但必須注明洞

49、口定位、標高、材料.16詳圖17其他圖紙樓梯結構圖18構筑物詳圖19鋼結構構件詳圖說明4. 上表中“”表示必須完成的圖紙，“”表示可選擇完成的圖紙。5. 除上表所列的圖紙項目外，可根據項目情況要求設計單位完成其他圖紙。2、結構專業圖紙深度要求2.1 基本要求結構專業施工圖應符合相關國家設計規范要求、各地地方標準及建筑工程設計文件編制深度的規定（建質200384號）對施工圖文件編制深度的有關規定，金地集團根據實際工程需要，做以下補充和強調。2.2 圖紙目錄2.2.1 須按自然樓棟編排，每自然棟編一個獨立目錄。 2.2.2 先列新繪制圖紙，后列選用的標準圖或重復利用圖。2.3 設計說明2.3.1

50、工程概況：建筑位置、面積、高度、層數，結構形式，結構抗震設防類別、設防烈度、設計地震分組，抗震等級，建筑物合理使用年限，人防工程等級。2.3.2 工程地質情況：地質概況，場地土類型、場地類別、地下水、抗震安全性評價、基礎施工要求等。2.3.3 設計的依據：設計所遵循的規范規程、樓地面活荷載取值，設備荷載的取值。若考慮人防，還應注明人防各構件等效靜荷載的取值。2.3.4 設計所采用的材料的品種、規格、型號、強度等級等要求。2.3.5 分類說明建筑各分部分項的設計要點、構造及注意事項。2.3.6 需說明施工時特別注意的地方。如轉換層、超長結構、后澆帶、加強帶、預應力張拉、鋼結構等問題。2.3.7

51、對圖中未交代而要在施工過程中與工藝安裝、設備工種配合預埋、預留的埋件、孔洞要提出配合施工的要求。在一定范圍內的統一埋件和統一的洞口加筋詳圖。2.3.8 構件代號表中的代號說明。2.3.9 對框架梁、次梁的設計說明。應注明框架的抗震等級，框架節點詳圖，梁、柱的鋼筋錨固，其它需注明的平法圖例。2.4 基礎平面布置圖2.4.1 一般內容：2.4.1.1縱橫軸線及定位尺寸、上部結構落在基礎上的墻、柱的布置；2.4.1.2基礎的平面尺寸及定位，基礎梁及其編號、柱號、地坑和設備基礎的平面布置、尺寸、標高。當基礎標高不同時，標出放坡示意圖；2.4.1.3應標出0.000以下250mm的預留孔洞的位置、尺寸、

52、標高、過梁等；對于250mm的孔洞，應注明施工時由機電隊伍配合。 但對于穿人防墻體和樓板的套管、穿框架梁、普通梁、連梁等所有梁上的孔洞不論大小均需預留并注明位置、尺寸、標高。2.4.1.4應在基礎梁平面上表示首層凸窗、空調板定位；2.4.1.5應標注基礎梁梁頂標高，并與建筑首層標高進行核對，特別關注架空層、地下車庫、樓梯間出入口處、室內空間錯層處。2.4.2 當上部為混合結構采用條形基礎時：2.4.2.1應注明縱橫向每條墻下條形基礎的寬度、與軸線的關系；2.4.2.2當埋深不在同一標高時，平面上表示由淺到深放坡的臺階尺寸。平面圖旁要有剖面示意埋深的變化；2.4.2.3如有構造柱時，構造柱的位置

53、，尺寸、編號與上部結構平面、詳圖表示的一致，與建筑圖表示的也應一致。2.4.3 當上部為鋼筋混凝土結構采用獨立基礎時：2.4.3.1注明各獨立基礎、聯合基礎的編號、基礎底標高；2.4.3.2每種編號的基礎在其第一次出現時注明平面尺寸，與軸線的關系，與詳圖一致；2.4.3.3不同厚度的墊層在平面圖上表示清楚；2.4.3.4當有基礎拉梁時，梁的編號、尺寸、與軸線關系標注齊全、準確，兩個方向的拉梁在有代表性的部位要畫出剖面并注明梁底標高；2.4.3.5在獨立基礎間夾有條形基礎時，除按條形基礎要求外，在與獨立基礎相接的一段，在標高、做法方面要有詳圖交代。2.4.4 當上部鋼筋混凝土結構采用筏基、箱基時

54、：2.4.4.1縱橫方向各墻的厚度，柱、梁尺寸，編號，與軸線關系標注齊全、準確；2.4.4.2兩個方向畫出小剖面，注明標高、墊層厚度、底板厚度；2.4.4.3底板上坑、溝的平面尺寸標注清楚，都有小剖面或另有剖面詳圖表示各部分的尺寸；2.4.4.4各柱下的細部尺寸標注清楚。2.4.5 當為樁基時：2.4.5.1應標出樁位布置圖（包括樁定位、尺寸、編號、樁長）、樁承臺的編號、平面尺寸、標高，還應列出單樁承載力的大?。?.4.5.2樁端進入持力層的深度；2.4.5.3當采用標準設計的預制樁時，注明選用的標準圖集號、樁號；2.4.5.4對預制樁的單樁承載能力或打樁時的貫入度要求交代清楚，采用靜壓時應對

55、壓樁是的終壓力交代清楚；對端承灌注樁樁端進入硬持力層的最小深度要求交代清楚。2.4.6 附注說明：2.4.6.1設計標高0.000相當的絕對標高與總平面圖一致；2.4.6.2基礎持力層所在的標高，其土層性質，地下水情況，地基承載能力特征值；2.4.6.3基底處理措施，以及有關的施工要求等；2.4.6.4驗槽，遇到特殊情況的處理措施；2.4.6.5如有各工種配合的施工要求應交代清楚；2.4.6.6如有沉降觀測要求時，沉降觀測的要求及測點的布置交代清楚；2.4.6.7有后澆帶時，后澆帶的位置、后澆的時間、施工要求、混凝土的質量等交代清楚；2.4.6.8有關樁基的設計要求應詳細注明，如護壁構造、最后

56、三陣每陣貫入度、靜壓樁終壓值、樁端擴大頭等；2.4.6.9若需進行樁基檢測，應注明檢測的方法；2.4.6.10若需進行試樁，應注明試樁的方法；2.4.6.11預制樁的打樁要求或壓樁要求，灌注樁的成孔要求。2.5 基礎詳圖2.5.1 磚墻下條形基礎2.5.1.1條形基礎寬度的分尺寸，總尺寸，上部墻體厚度分尺寸，大放腳每步的高寬尺寸，基礎厚度，0.000到基礎的尺寸，圈梁的位置；2.5.1.2剖面所在位置如有管溝，各部分尺寸應齊全、準確，蓋板面到室內面留出的尺寸與建筑地面做法一致；2.5.1.3當有防潮層，防潮層所在的位置要在剖面圖上示意，注明標高。如室內地面有幾種不同標高時，防潮層位置的變化與建

57、筑圖一致；2.5.1.4當與相鄰子項基礎相連或緊挨時，有關的剖面要將相鄰子項的基礎表示出來；2.5.1.5管溝蓋板，過梁如采用標準構件，所有的標準圖集號有說明。如為單體設計的，則詳圖所在圖號要有說明；2.5.1.6附注中對基礎的材料，防潮層以下墻砌體的磚標號，砂漿標號，圈梁的混凝土標號，鋼筋鋼號選用恰當。2.5.2 鋼筋混凝土獨立基礎，聯合基礎或條形基礎2.5.2.1鋼筋混凝土基礎的各部分尺寸，配筋標注齊全2.5.2.2基礎預留的柱、墻插筋與上部結構詳圖的平面尺寸、標高，鋼筋直徑、根數、排列、伸上高度一致。預留插筋在基礎內的錨固長度應注明；2.5.2.3當與相鄰子項共用一個基礎時，其軸線關系，

58、柱、墻尺寸，標高、插筋與子項的詳圖一致；2.5.2.4各不同截面的基礎梁的配筋均要表示，當僅用剖面表示時，鋼筋的錨固要求要交代2.5.3 鋼筋混凝土筏基、箱基2.5.3.1底板有地坑、地溝時，兩個方向的配筋都有交代，頂板有留洞時，洞口加筋符合要求；2.5.3.2墻的剖面圖中，其剖面號，剖視方向，截面尺寸與平面圖一致，沿高度方向的尺寸，標高標注準確。預留插筋與上部結構一致；2.5.3.3當不繪制墻的立面圖時，墻的剖面數量要能表示清楚各種不同類型墻的截面和配筋2.5.3.4當繪制墻面的立面圖時，其軸線尺寸與平面圖一致，高度方向尺寸，標高準確，門窗洞尺寸、標高與建筑圖一致，各部分的配筋標注準確；2.

59、5.3.5當有孔洞預留時，應繪出預留孔洞處的詳圖。2.5.4 樁基2.5.4.1承臺詳圖中應繪出承臺定位、承臺梁、承臺板的尺寸、配筋、標高等；2.5.4.2樁詳圖各部分尺寸，配筋數量，樁插入承臺的構造要求。2.5.5 基礎梁：按現澆梁板詳圖的方法表示；2.5.6 附注說明：基礎材料、墊層材料、防潮層做法，對回填土的技術要求，地面以下鋼筋混凝土構件的鋼筋保護層厚度要求及它對施工的要求。2.6 地下室部分2.6.1 非人防部分2.6.1.1地下室部分圖紙應包括底板及其它各層結構平面圖（模板圖、板配筋圖、梁配筋圖）、墻柱定位圖、外墻詳圖及其它構筑物詳圖。2.6.1.2外墻詳圖上應注明外墻上的所有留洞

60、圖，并采取防水措施。2.6.2 人防部分：若有人防要求，圖紙應有人防專篇。圖紙包括與人防有關的所有圖紙。人防部分的圖紙應包括人防布置平面圖、人防頂板、底板平面圖、人防口部詳圖、人防構件詳圖（人防臨空墻、人防樓梯、防倒塌棚架）、人防安裝配合、戰時封堵等要求。結構平面圖部分的要求詳見地上部分。2.7 墻柱定位圖 墻柱定位圖上應標明的內容有：軸線的定位關系、各墻柱的尺寸、定位、編號等。當建筑物比較簡單時，墻柱圖可和各層模板圖結合在一塊繪制。2.8 結構平面布置圖2.8.1 模板圖2.8.1.1繪出與建筑一致的軸網及梁、柱、承重砌體墻、框架、剪力墻、井筒等位置，并注明編號（或在墻柱定位圖表示）；2.8

61、.1.2注明板的厚度、標高、板上留洞，梁編號、尺寸、定位，梁上留洞尺寸、定位、標高，建筑有關的線腳，各構件的定位（陽臺、窗臺等）；2.8.1.3標高有變化時，應畫出局部剖面，或用不同的圖例畫出不同標高的板的范圍；2.8.1.4伸縮縫、沉降縫、抗震縫的位置、尺寸交代清楚，與基礎平面圖一致；2.8.1.5所有設備專業在板、梁上的留洞必須預留，不能后鑿。盡量留在對結構影響最小的地方，并且應有加強措施。相鄰上下層留洞需考慮外墻面美觀要求，做到水平、豎向排列整齊；2.8.1.6有圈梁時應注明編號、標高，圈梁可用小比例繪制單線平面示意圖，門窗洞口處標注過梁編號；2.8.1.7樓梯間繪制斜線并注明編號；2.

62、8.1.8屋面模板圖中應標出屋面板的坡度、坡度方向、起坡點及終點處結構標高，預留孔洞的大小、檐口的線腳、斜屋面的詳圖等。2.8.1.9欄板、導墻、空調板、凸窗、反梁等需在平面作標注，并標明索引節點。2.8.1.10需標注坡屋面頂層所有門洞頂標高、底標高，并進行核對。出露臺門還需考慮門的開啟與斜屋面標高關系。2.8.1.11需在平面圖中標注坡屋頂屋脊線2.8.1.12屋頂平面應預留相應設備孔洞,包括排水管、衛生間通風井、廚房通風井、出屋面消防管、水箱穿屋面管線。2.8.2 板配筋圖2.8.2.1應有每塊板的配筋，鋼筋應編號；2.8.2.2負筋應標出長度，從梁邊開始標；2.8.2.3板的內凹角處和

63、檐口轉角處應上下配放射狀斜筋；2.8.2.4板上開洞時，應繪出洞邊的加固詳圖。2.8.3 梁配筋圖2.8.3.1應注明梁的斷面尺寸、上下配筋、箍筋、腰筋、抗扭鋼筋，附加吊筋、箍筋；2.8.3.2梁面標高不同時，應注明梁的不同標高.2.9 墻柱配筋圖及留洞圖2.9.1 柱子的配筋詳圖2.9.1.1柱立面圖中對柱子每層樓板面標高，高度的分段尺寸，鋼筋接頭位置、長度、鋼筋的錨固要求，沿高度方向各區段的箍筋直徑、間距、尺寸范圍等標注齊全、準確。可用統一標準圖表示，按國家標準圖集平法要求表示。2.9.1.2柱子每層都要有相應的剖面表示截面尺寸、配筋，與平面圖表示的一致，節點區的箍筋形式另有交代；2.9.

64、1.3豎向鋼筋焊接要求。2.9.2 墻詳圖2.9.2.1剪力墻平面圖中墻與軸線的關系、門洞、墻垛的尺寸和建筑平面一致。暗柱尺寸和暗柱詳圖一致；2.9.2.2墻體配筋圖中，應包括各層墻和連梁的配筋，包括縱筋、箍筋、腰筋、拉結筋大小、暗柱尺寸、配筋、約束邊緣構件長度，墻上洞口詳圖、梁上洞口加固詳圖；2.9.2.3鋼筋混凝土墻體和連梁上的留洞不論大小必須預留，不得后鑿。留洞位置需與相關專業核對。2.9.2.4橫向分布筋伸入暗柱的形式、變截面處的鋼筋的錨固、搭接交代清楚，符合構造要求。2.10 詳圖2.10.1 節點詳圖應標出所有層不同線腳、節點的位置和定位尺寸、標高等2.10.2所有詳圖應注意索引編

65、號與節點編號相符，一般水平尺寸應與軸線發生關系，垂直尺寸應與各層樓板結構標高發生關系，所有尺寸與標高應與平面圖相呼應。2.10.3詳圖應繪出平面和剖面，注明相互關系、附加鋼筋（或埋件）的規格、數量、型號、連接方法。2.10.4抗震設計的節點可統一繪制，盡量采用已有的標準圖集。2.10.5老虎窗窗臺面標高設計需考慮屋面構造厚度，并以相應的節點作表示。2.11 其它圖紙2.11.1 樓梯：應繪制出樓梯結構平面布置及剖面圖、配筋圖，樓梯板與梯梁詳圖，預埋件、預留孔的大小、位置等。對樓梯間處圈梁標高與設備預留孔洞標高作核對（也可根據國家標準圖集繪制）。2.11.2特種結構（如預應力結構）和構筑物（水池

66、、水箱、擋土墻、設備基礎等）詳圖宜分別單獨繪制，以方便施工。2.11.3鋼結構構件詳圖應單獨繪制，其深度要求應視承接制作任務的鋼結構廠家的條件而定。2.11.4首層樓面采用預制板時需對相應的結構構造處理作表達；住宅施工圖成果標準給排水專業1 給排水專業圖紙目錄 （表4.1）序號圖紙名稱比例備注說明20圖紙目錄21設計說明22圖例23主要設備及材料表24總平面圖給排水總平面圖可根據項目的繁簡情況分圖繪制25平面圖地下室各層平面圖（含消防）26首層平面圖（含消防）27裙房平面圖（含消防）28標準層平面（含消防）29非標準層平面圖（含消防）30屋頂平面圖31系統圖生活給水系統圖32污水系統圖33雨水

67、系統圖34空調冷凝水系統圖35消火栓給水系統圖36自動噴淋給水系統圖37剖面圖風管水管交叉處剖面圖38大樣圖公共衛生間給排水大樣圖39廚房給排水大樣圖40其它大樣圖說明1. 上表中“”表示必須完成的圖紙，“”表示可選擇完成的圖紙。2. 除上表所列的圖紙項目外，可根據項目情況要求設計單位完成其他圖紙。2、 給排水專業圖紙深度要求2.1 基本要求給排水專業施工圖應符合相關國家設計規范要求、各地地方標準及建筑工程設計文件編制深度的規定（建質200384號）對施工圖文件編制深度的有關規定，根據實際工程需要，做以下補充和強調。2.2 圖紙目錄2.2.1 圖紙目錄須按自然樓棟編排，每自然棟編一個獨立目錄。

68、應列明圖號、圖紙名稱和圖幅，列新繪制圖紙，圖紙以1#圖為主要出圖圖幅。 2.3 設計說明2.3.1 工程概況：面積、高度、層數，結構形式，人防工程等級。2.3.2 設計的依據：設計所遵循的規范、設計參數等。2.3.3 水源：應說明市政給水管網情況及給水引入方式。2.3.4 用水量：應列出本工程的最高日用水量、最大小時用水量2.3.5 貯水設施：應說明貯水池、水箱設置的位置及容積。2.3.6 排水體制和方式：說明雨、污是分流還是合流排放，污水收集、處理方式。2.3.7 應說明暴雨強度、重現期的取值。2.3.8 應列出室內外消火栓的消防用水量、自動噴淋用水量及火災延續時間。2.3.9 應說明室內消

69、火栓、自動噴淋系統分區供水情況。2.3.10 設計所采用的材料的品種、規格、型號等級等要求。2.4 圖例2.4.1 圖例:圖中出現的所有符號均應在圖例中表示清楚。2.5 主要設備及材料表2.5.1 列出主要設備及材料的規格、型號及數量。2.5.2 設計采用的設備須為通用設備。2.6 總平面圖2.6.1 根據建筑專業提供的總圖繪制給排水總圖，應繪出道路、圍墻、設備用房及有關構筑物位置，繪出管道布置圖。2.6.2 設置管溝的，還需繪制管溝斷面圖及主要節點（檢查井）平面大樣圖，標注管道的平面位置、豎向標高及敷設坡度2.6.3 分期的子項目應有表示其在總圖中位置的區位圖。2.7 平面圖2.7.1 繪制

70、地下室各層平面圖、首層、裙房、標準層、非標準層平面圖及屋頂平面圖，有 架空層及結構轉換層的住宅還應增加架空層及結構轉換層平面圖。2.7.2 平面圖紙深度遵照行業標準。2.7.3 繪出設備及管道平面布置，注明設備及管道管徑、標高、定位尺寸、立管位置，注 明設備位置及編號。2.7.4 標出底層給排水進出口管道的管徑、標高及其與軸線的控制尺寸。2.7.5 繪出設備基礎外框、管道平面位置、管徑、標出設備編號、閥門及管件位置。2.7.6 為便于識圖，設備及管道應用粗線條繪制，建筑用細實線繪制。 2.8 系統圖2.8.1按一定比例繪制管道系統圖。2.8.2注明給排水立管編號及干管、支管管徑，注明給排水方向

71、。2.9 剖面圖2.9.1繪制水管和其他管道交叉復雜的部位剖面圖或局部剖面圖。2.10 大樣圖2.10.1設備及管道較多且較復雜的部位如機房、管道井等應大樣圖（即局部放大平面圖）。2.10.2繪制設備與管道連接大樣圖。2.10.3繪制給排水戶型大樣圖，按建筑戶型衛生間和廚房大樣圖，注明水表、閥門、管道等及入戶的安裝位置。2.10.4繪制設備外框、管道平面位置、管徑、標高。2.10.5大樣圖應在建筑詳圖基礎上繪制，保留軸線編號、軸線間尺寸、各房間的名稱。大樣圖比例宜為1：50。2.10.6為便于識圖，管道應用粗線條繪制，設備用細實線繪制。2.10.7 根據需要提供其它大樣圖住宅施工圖成果標準暖通

72、專業1、暖通專業圖紙目錄 （表3.1）序號圖紙名稱比例備注說明1圖紙目錄2設計說明3圖例4主要設備及材料表5平面圖地下室各層平面圖6首層平面圖7裙房平面圖8標準層平面9非標準層平面圖10屋頂平面圖11流程圖通風流程圖消防送風、排煙流程圖12剖面圖風管水管交叉處剖面圖13大樣圖機房大樣圖14設備與管道連接大樣圖15其它大樣圖說明1. 上表中“”表示必須完成的圖紙，“”表示可選擇完成的圖紙。2. 除上表所列的圖紙項目外，可根據項目情況要求設計單位完成其他圖紙。i. 暖通專業圖紙深度要求2.1 基本要求暖通專業施工圖應符合相關國家設計規范要求、各地地方標準及建筑工程設計文件編制深度的規定（建質200

73、384號）對施工圖文件編制深度的有關規定，根據實際工程需要，做以下補充和強調。2.2 圖紙目錄2.2.2 按建筑專業編排順序編排圖紙目錄。應列明圖號、圖紙名稱和圖幅，先列新繪制圖紙，后列所選用的標準圖集的編號、名稱和頁次，圖紙以1#圖為主要出圖圖幅。2.2.3 先列新繪制圖紙，后列選用的標準圖或重復利用圖。2.3 設計說明2.3.1 工程概況：建筑位置、面積、高度、層數，結構形式，建筑物合理使用年限，人防工程等級。2.3.2 設計的依據：設計所遵循的規范、設計參數等。應列出所有涉及本工程設計依據性文件名稱及編號，包括上級部門批文，國家和地方規范、規定，甲方提供的有關資料。2.3.3 空調通風說

74、明。2.3.4 采用的設備及材料說明。2.3.5 設備防噪音及減震做法說明。2.3.6 對采取新技術、新材料的作法說明。2.3.7 特殊要求的做法說明。2.4 圖例2.4.1 圖例:圖中出現的所有符號均應在圖例中表示清楚。2.5 主要設備及材料表2.5.1 列出主要設備及材料的規格、型號及數量。2.5.2 設計采用的設備須為通用設備。2.6 總平面圖2.6.1 由燃氣公司負責繪制燃氣總圖、燃氣設備及管道走向布置圖,乙方負責管線匯總。2.6.2 設置管溝的，還需繪制管溝斷面圖及主要節點（檢查井）平面大樣圖，標注管道的平面位置、豎向標高及敷設坡度。2.6.3 分期的子項目應有表示其在總圖中位置的區

75、位圖。2.7 平面圖2.7.1 繪制地下室各層平面圖、首層、裙房、標準層、非標準層平面圖及屋頂平面圖，有架空層及結構轉換層的住宅還應增加架空層及結構轉換層平面圖。2.7.2 平面圖紙深度遵照行業標準。2.7.3 繪出設備及管道平面布置，注明設備及管道管徑、標高、定位尺寸、立管位置，注明設備、風口、風閥等位置及編號。2.7.4 繪出設備基礎外框、管道平面位置、管徑、標出設備編號、閥門及管件位置。2.7.5 為便于識圖，設備及管道應用粗線條繪制，建筑用細實線繪制。2.8 流程圖2.8.1 按系統通風流程圖及消防送風、排煙流程圖。2.8.2 流程圖應注明設備安裝位置、管道走向及各層各點風閥風口。2.

76、8.3 標注各樓層及屋面標高，注明室內外建筑平面標高差2.9 剖面圖2.9.1 繪制風管或管道交叉復雜的部位剖面圖或局部剖面圖。2.9.2 繪出風管、管道、風口、風閥、設備等與建筑梁、板、柱及地面的關系尺寸。2.9.3 注明風管、風口、風閥、管道等的尺寸和標高，氣流、水流方向及詳圖索引編號。2.10 大樣圖2.10.1 設備及管道較多且較復雜的部位如機房、管道井等應大樣圖（即局部放大平面圖）。2.10.2 繪制設備與管道連接大樣圖。2.10.3 繪制設備外框、管道平面位置、管徑、標出設備編號、閥門及管件位置。2.10.4 大樣圖應在建筑詳圖基礎上繪制，保留軸線編號、軸線間尺寸、各房間的名稱。大

77、樣圖比例宜為1：50或1：30。2.10.5 為便于識圖，管道應用粗線條繪制，設備用細實線繪制。2.10.6 根據需要提供其它大樣圖。住宅施工圖成果標準電氣專業1、電氣專業圖紙目錄 （表4.1）序號圖紙名稱比例備注說明1圖紙目錄2材料表3設計說明4XX系統圖可根據項目繁簡情況分圖繪制5XX平面布置圖可根據項目繁簡情況分圖繪制6XX安裝布置詳圖可根據項目繁簡情況分圖繪制7XX大樣圖8XX標準圖及詳圖根據項目繁簡情況分圖繪制9室外管線綜合總平面圖及管道剖面圖根據項目繁簡情況分圖繪制說明1） 上表中“”表示必須完成的圖紙，“”表示可選擇完成的圖紙。2） 除上表所列的圖紙項目外，可根據項目情況要求設計

78、單位完成其他圖紙。2、電氣專業圖紙深度要求21基本要求：電氣專業施工圖應符合相關國家設計規范要求、各地地方標準及建筑工程設計文件編制深度的規定（建質200384號）對施工圖文件編制深度的有關規定，根據實際工程需要，做以下補充和強調。2 2圖紙目錄：圖紙目錄應列明圖號、圖紙名稱和圖幅，先列新繪制圖紙，后列所選用的標準圖集的編號、名稱和頁次，圖紙以1#圖為主要出圖圖幅。2 3材料表：2.3.1 應列出主要設備的規格、型號及數量。2.3.2 不得指定廠家及品牌，對甲方指定的設備僅注明參考即可。24設計說明:2.4.1 圖例:圖中出現的所有符號均應在圖例中表示清楚。2.4.2 設計依據: 應列出所有涉

79、及本工程設計依據性文件名稱及編號，包括上級部門批文，國家和地方規范、規定，甲方提供的有關資料。2.4.3設計概況：說明本工程的建筑性質、建筑面積、層數、高度及本專業的設計內容和范圍。2.4.4對需要其他單位配合設計的內容（如氣體消防、景觀、發電機環保工程等）應特別說明。2.4.5系統設計：低壓、照明配電系統：應列出單戶計算負荷、需要系數；小區總計算負荷、需要系數及小區總體供配電方式、負荷等級等僅作說明。多層、高層說明低壓配電方式。說明電源引入方式。說明線路敷設方式。列出燈具選擇表,型號、功率、光源種類等。2.4.6 說明防雷接地的級別和方式.2.4.7 電話、寬帶系統：考慮單體建筑范圍內的詳細

80、設計,說明入戶方式,線路敷設方式。說明電話、寬帶插座的設置按何種設計標準, 說明設備、管材的施工工藝, 明確管道敷設及支吊架固定要求，列明何種施工驗收標準.2.4.8 有線電視系統：考慮單體建筑范圍內的詳細設計（設置進線箱，設置分支器）,說明入戶方式,線路敷設方式。說明有線電視接口插座的設置按何種設計標準。2.4.9 智能化系統及消防報警系統：說明設計范圍及內容。（家庭防盜報警系統，閉路電視監控系統、周界防越報警系統、樓宇可視對講系統、電子巡更管理系統、背景音樂/緊急廣播系統、建筑公共設備監控系統、一卡通管理系統、電子公告屏系統、消防報警系統、三表遠傳系統、停車場管理系統、門禁系統、物業管理系

81、統。）說明其中有關弱電部分的設計內容及深度須與弱電集成商協調合作完成設計。說明各子系統的概念設計。應說明智能化系統按何種設計標準。（預留線管及線槽等通路設計由主體設計單位完成。）（除消防報警設計之外，其他設計均專業公司負責，設計院預留干線通道）2.4.10 施工和驗收標準: 說明本工程電氣各系統設備、管材的施工工藝, 明確管道敷設及支吊架固定要求，列明何種施工驗收標準。應列出本工程應遵循的施工與驗收規范名稱、編號及版本號。25 設計圖做法應滿足國家標準要求，供電設計要熟悉蘇州供電局的習慣做法。2.6系統圖：2.6.1 低壓、照明配電系統：應列出單體計算負荷、需要系數；列出小區總計算負荷、需要系

82、數及同期使用系數。低壓配電方式。電源引入方式。說明線路敷設方式。2.6.2 繪制電話、寬帶系統圖。2.6.3 繪制有線電視系統圖。2.6.4 繪制消防報警系統圖: 家庭防盜報警系統，閉路電視監控系統、周界防越報警系統、樓宇可視對講系統、電子巡更管理系統、背景音樂/緊急廣播系統、建筑公共設備監控系統、一卡通管理系統、電子公告屏系統、消防報警系統、三表遠傳系統、停車場管理系統、門禁系統、物業管理系統.（設計院負責消防報警、樓宇可視對講系統）2.6.5 系統圖中要標明電氣計算參數，所有選用設備型號、數量，系統結線方式等。2.7標準圖及詳圖：2.7.1 注明引用的詳圖、標準圖圖號。2.7.2 凡電氣設

83、備、附件、儀表及特殊配件需要加工又無標準圖可利用時，應繪制詳圖。2.8室內平面圖:2.8.1 應繪制首層、標準層及頂層平面圖，有地下室及裙房的還應增加地下室平面圖、裙房各層平面圖及結構轉換層平面圖。2.8.2 標出電氣、電信、有線電視、消防報警等各電氣系統設備安裝標高及其與軸線的控制尺寸。線路的敷設方式、2.8.3 當同一平面圖難以表達清楚時（常見于地下室、裙房），應將不同系統分開繪制（通常分為強電、弱電、消防，如強電一張平面難以表達清楚，再分為動力、照明平面）。2.8.4 必須出屋面防雷接地布置、接地平面、設備接地點的平面布置圖。2.9大樣圖：2.9.1 設備及線路較多且較復雜的部位如水泵房

84、、設備間、強弱電井等應繪制大樣圖（即局部放大平面圖）。2.9.2 強弱電井內布置必須繪制布置安裝大樣圖。2.9.3 大樣圖應在建筑詳圖基礎上繪制，保留軸線編號、軸線間尺寸、家具布置圖及各房間的名稱。大樣圖比例宜為1：50。2.9.4 各單元戶型如在平面圖中難以表達清楚，須繪制大樣圖（即局部放大平面圖）。2.9.5 戶型單元平面圖（首層、標準層、屋頂）或大樣圖中必須表示以下設備和電氣部品布置:2.9.5.1住宅客廳、飯廳、臥室、書房等及商鋪：空調插座、用電插座、照明開關、燈具、有線電視、電話、信息接口、配電箱、弱電箱、對講機；2.9.5.2廚房：用電插座、照明開關、燈具、抽油煙機、熱水器開關及電

85、炊插座、冰箱插座；2.9.5.3 洗手間：浴霸/排氣扇開關及插座、用電開關、燈具、洗衣機插座；2.9.5.4 樓梯間：燈具、照明開關、電表； 2.9.5.5以上內容需作水平標注定位。2.10其它圖紙要求：2.10.1 向政府報建的圖紙用A4精裝，用盒子裝；供我司使用圖紙按圖紙規格裝訂成冊。2.10.2 施工圖均要蓋有設計院的工程設計出圖專用章；另外消防部門的圖紙須加蓋防火自審小組審核專用章，報人防部門的圖紙須加蓋人防自審小組審核專用章。（蓋章的顏色全部為紅色）2.10.3 圖紙目錄及每次圖紙編號須注明版本號或日期（每版圖紙日期應統一），以便新舊圖紙查閱、區分。2.10.4 與圖紙有關的洽商及設

86、計變更要注明相關圖紙的編號及版別，設計變更必須統一編號，修改部位需用云線標注明確。室外管線綜合總平面圖及管道剖面圖1 應繪出建筑物輪廓、位置、坐標，標明建筑物名稱及0.000的絕對標高，在圖紙右上角繪上指北針.2 設計院負責對各專業公司設計的室外管線連同設計院自身設計的室外管線進行匯總，出現矛盾時，向甲方提出，由甲方確定后要求各專業設計公司完成修改調整，設計院繪制最終管線匯總圖。3 設置綜合管溝的，還需繪制管溝斷面圖及主要節點（檢查井）平面大樣圖，標注各種管道的平面位置、豎向標高及敷設坡度。4 除繪制管道綜合平面圖外，還應將給水、排水（雨水、污水）、燃氣、電氣、智能化、電信、有線等總平面圖分開

87、繪制，以便分發到各個不同的施工單位。（燃氣、供電、智能化、電信、有線電視等由各專業公司負責設計）5 較復雜的給水、燃氣、電氣、智能化、電信、有線管網，應繪制主要節點圖，標明節點結構、閥門井型號尺寸、編號，管徑、管長及控制點管道標高。6 簡單的管網，可直接將標高標注在總平面圖上，也可將管道高程表列在平面圖上，將管道的編號、管徑、地面標高、管道標高、坡度、井距等填入表內。7 地形較復雜或管道交叉較多時，應繪制管道縱斷面圖，圖中應表示出自然地面標高、設計地面標高、管道標高（給水管注管中心、排水管注管內底）、管徑、坡度、井距、井深，并標出交叉管線的管徑、位置、標高。比例：豎向1：100（或1：500、1：200），橫向1：100（或與總平面圖比例一致）。第41頁共40頁