1、辦公用房的租賃合同出租人： xxx( 以下簡稱甲方 ). 電話：承租人： xxx( 以下簡稱乙方 ) 電話：根據 ( 中華人民共和國合同法 ) 有關規定 , 甲方愿意將位于xxxx區朝陽路xx小區新區第xx 號摟 4 單元 6 樓 601 的私有樓房以每月租金元租給乙方僅為單位辦公之用租期年年月日至年月日經甲乙雙方共同協商一致簽訂此合同以資共同自律遵守, 不得反悔違約一 . 物業管理費 ( 包括水 . 電, 暖. 衛生費 , 電視閉路費 ) 全部由乙方承擔 , 并與租金同時付給甲方二. 乙方在租住期間必須遵守本小區有關消防安全 , 綜合治理 .環境衛生等其他管理規定 , 不得從事非辦公等其他包
2、括“黃賭毒”在內的一切有礙鄰居正常生活的違法違規違約活動否則一切后果有乙方承擔三. 乙方在租住期間不得私自將現租住房以任何名義方式出售 . 轉租 , 轉借他人 , 否則甲方有權立即終止合同并追究乙方法律責任的權利四. 甲方同意乙方因為辦公需要對該租住房進行適當裝修裝飾 , 其費用由乙方承擔裝修時不得隨意對房屋進行建筑結構改造 , 亂接水電 , 暖線路 , 不得破壞房屋內外原有設施 . 造成損失由乙方負責 .五甲方應尊重乙方合法權利不得隨意追加租金六 . 合同到期后除甲乙雙方共同協商續租續簽 ( 租房合同外 ) 乙方必須在合同到期最后一天搬出非甲方的一切物品 . 否則甲方在十日之后將對房內滯留物
3、品按乙方自動放棄物品處理 . 后果由乙方負責七. 合同到期后乙方不再續租該房時原屋內由乙方裝修部分不得拆卸故意破壞或者折價要求甲方付費應作為雙方誠信守諾愉快合作乙方友情贈與甲方行為八. 本合同由甲乙雙方認真協商 . 逐字逐句慎重認可簽訂 . 合同內容甲乙雙方均不得隨意增減 , 修改 , 涂抹 , 偽造 . 因此甲乙雙方違反以上任何一條均屬違約 , 違約方付對方違約金五千元并承擔相關法律責任九. 合同簽訂立即生效時乙方必須向甲方一次性付清租期全部租金元及物業管理費 ( 包括水 . 電, 暖. 衛生費 , 電視閉路費元 , 共計元大寫元甲方同時向乙方簽寫收款收據十. 合同簽訂生效日期 : 年月日
4、.十一 . 此合同共頁甲乙雙方各執壹份=出租方 ( 下稱“甲方” )姓名或名稱：注冊地：中國北京注冊號碼：地址：電話：傳真：代表人：承租方 ( 下稱“乙方” )姓名或名稱：國籍或注冊地：注冊號碼：地址：電話：傳真：代表人：甲、乙雙方經友好協商于 XX年月日訂立位于北京大廈座房的租賃合同 ( 以下簡稱“本租約” ) 如下：一、租賃房產1. 甲方合法擁有座落于大廈房 ( 下稱“該房產” ) 該房產的建筑面積為平方米 ( 含公攤面積 )2. 該房屋設施及甲方提供的裝修、房屋平面圖及房屋狀況見本租約附件一二、租賃期限乙方按照本租約的規定承租該房產作為辦公用房租期個月自XX年月日起至年月日止共計天三、租
5、金免租期：自起租日期起乙方享有個月的免租期自年月日至年月日甲方在此期間免收租金但乙方須按本合同規定向甲方或管理公司全額繳納管理費和其他費用其他費用：乙方租賃該房屋須同時支付租金以外的其他費用：電費：管理費：電話費：車位租費：衛星天線費：1 、乙方同意按每日每建筑平方米的價格向甲方承租該房產 ( 此租金不包含家具、電器、通信費用、物業管理費及停車費 ) 該房產每月租金為元即 ( 大寫 ) 幣萬仟佰拾元角分；2 、租金按預付乙方須在每到期前 5 日內支付下租金3 、租金以人民幣種支付至如下賬號甲方提供正式收據有關銀行匯款的有關費用應由乙方承擔開戶行：賬號：戶名：四、租金及物業管理費押金1. 乙方同
6、意在年月日前開具元人民幣轉帳支票做為租賃押金( 相當于一個季度的租金 ) 交甲方財務部甲方在收到此款項后向乙方提供可做為入帳的發票2. 在本租約履行期間若因乙方違反本租約的規定未依約交納租金和其他費用或乙方人員人為因素對該房產、 及該房產所在大廈的設施、設備造成損害給甲方造成直接、間接經濟損失；則甲方有權從租賃押金中直接扣除予以補償并書面通知乙方乙方在收到甲方 ( 或甲方授權的代理人 ) 向其發出的扣除通知書后 15 日內將租賃押金予以補齊押金不足時甲方將書面通知乙方要求補足乙方應在收到甲方通知15 日內將款項匯至甲方指定帳戶3. 當本租約期滿時乙方將該房產及設施依約完整交還甲方 ( 或甲方授
7、權的代理人 ) 在乙方已按合同繳清應繳納費用后的 10 個工作日內甲方將租賃押金 ( 不計利息 ) 如數歸還乙方如若乙方未能按合同繳清應繳納費用則甲方有權在扣除相應數額后將租賃押金余額退還乙方；押金不足時甲方將書面通知乙方要求補足乙方應在收到甲方通知 15 日內將款項匯至甲方指定帳戶五、管理費及其他1. 該房產租賃期間的其他與該房產承租使用相關費用由乙方按照 ( 數碼大廈物業管理公約 )( 下稱“管理公約” ) 的規定以及數碼大廈物業管理公司 ( 下稱“管理公司” ) 或其他有關部門的要求按時如數繳納2. 該房產的管理基金及依法或依有關部門規定需由該房產產權人 ( 甲方 ) 繳納的與該房產出租
8、相關的稅費由甲方繳納六、承租方的權利與義務1. 乙方有權根據本租約 ( 管理公約 ) 及管理公約制定的一切有關管理該房產及數碼大廈規章制度的規定使用該房產及數碼大廈的公共部位與公用設備乙方同意遵守管理公司制定的 ( 管理公約 ) 和( 用戶手冊 ) 并承擔相應的責任和義務2. 乙方有必要適當的采取預防措施以防該房產遭致破壞3. 因乙方對該房產使用、管理、維修不當而致該房產受到損壞時乙方在房產受損一周內通知甲方及管理公司并應承擔由此而致的修繕費用及賠償費用4. 除得到甲方同意外乙方不得改變該房產用途或將該房產的全部或部分轉讓、轉租或以其他方式交與他人使用或共同使用該房屋5. 乙方同意甲方 ( 或
9、甲方授權的代理人 ) 在合理的時間內經事先通知并得到乙方同意后進入該房產巡視、 檢查該房產內部各部分狀況或處理緊急事項若有需要由乙方負責進行維修的情況乙方根據甲方( 或甲方授權的代理人 ) 的要求立即自行出資予以維修否則甲方( 或甲方授權的代理人 ) 有權代為維修所需費用由乙方承擔未經同意而進入乙方所租賃的房產造成損失的乙方有權追索賠償6. 事前未經甲方和管理公司書面同意乙方不得將該房產的結構作任何更改亦不得將該房產內的固定裝置與設備擅自移動或拆除也不得于該房屋內安置、 堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度乙方對該房產的裝修以不損壞該房產整體結構和設施為原則7. 租賃期滿乙方如欲續租需提
10、前兩個月提出書面通知雙方另行議定續約事宜并簽署新租約8. 因乙方對該房產使用、管理、維護不當等原因而致使他人財產或人身受到損害時乙方自行解決由此而引發的糾紛并自行承擔由此而導致的損害賠償后果9. 租賃期滿乙方需將自已的所有財產與自置的設備、物品搬出該房產且將清潔整齊、狀態完好的該房產交還甲方；若因乙方拆除、搬遷等原因而致該房產內、 外遭受損壞時乙方需負責修復原狀或賠償相應的損失10. 乙方的員工親友、訪客及其受許可人在使用、管理、維護該房產過程中的失責行為、 違約行為、侵害行為均視作乙方自身的行為并由乙方承擔相應的責任七、出租方的權力與義務1. 甲方按照國家法律法規自行申報交納與該房產和出租該
11、房產有關的稅費2. 因非乙方責任而致該房產的屋頂、主要結構、地板及排水管道、煤氣管道、電纜等固定裝置和設備損壞時甲方承擔相應的修理費用在出現該等損壞時乙方在一周內通知甲方 ( 或甲方授權的代理人 )并由物業管理公司負責安排修繕工作在確認甲方確有過錯的情況下甲方賠償乙方因此而受到的損失損失應經有關政府部門或權威機構確認3. 甲方可在租賃期滿以前一個月內陪同意欲承租該房產的人員在通知乙方并征得乙方同意的情況下進入該房產內進行察看4. 在乙方違反本租約的情況下 ( 詳見違約責任 ) 甲方予以糾正并要求賠償5. 若本合約期滿或提前終止與解除后十日內乙方仍未將其全部或部分私有財產和自置設備、 物品搬出該
12、房產則作乙方放棄權利處理屆時甲方 ( 或甲方授權的代理人 ) 有權委派人員將乙方的上述財產與物品予以處理并無需給予乙方任何補償6. 甲方有權授權代理人并由甲方授權的代理人代為交付該房產、收回房產、收取租金及行使甲方賦予的其它權利7. 為使該房產處于適當維修狀態甲方負責維修該房產的任何瑕疵除非該瑕疵是由乙方使用不當所造成8. 如果甲方向第三方轉讓該房產 ( 或其任何部分 ) 甲方在兩周內通知乙方在此種情況下第三方應如本租約的原簽署方一樣完全接受本租約八、不可抗力由于地震、臺風、暴雨、大火、戰爭以及其他不能預見并且對其發生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件而影響任何一方不能履行本租約或不能按本
13、租約約定的條件履行本租約時遇有上述不可抗力的一方應立即以電報傳真方式通知另一方并在十五日內提供不可抗力詳情及本合約不能履行或部分不能履行或者需要延期發行的理由的有效證明文件此項證明文件應由不可抗力發生地區的公證機構出具按該不可抗力事件對履行本合約的影響程度由雙方協議決定是否解除本合約或者部分免除履行本合約的責任或者延期履行本合約九、違約責任1. 雙方同意遵守本租約的規定如果任何一方違反本合約的規定應承擔違約責任給對方造成經濟損失的還應賠償損失該損失應經有關政府部門或權威機構確認2. 本租約所定租期開始后若甲方單方終止本合約則甲方需向乙方雙倍返還其根據第三條第 1 款的規定收取的租賃押金； 乙方
14、單方終止本租約乙方已付的租賃押金不予退還3. 若乙方未能依約按期向甲方支付租金或租賃押金則甲方或甲方授權的代理人有權書面通知乙方立即予以繳付乙方逾期 10 日內未能繳付租金或租賃押金乙方須按延遲繳納天數按每日百分之一的標準向甲方繳納滯納金；如乙方逾期 20 日仍未能繳付則甲方有權解除本租約 ( 租約解除之日為甲方或甲方授權的代理人解除本租約的書面通知送達乙方之日 ) 并視作乙方單方終止本租約乙方已付的租賃押金甲方將不予返還4. 除上述第 3 款規定外乙方違反本租約的規定經甲方或甲方授權的代理人書面通知其更正后 20 日內仍未更正的甲方有權解除本租約 ( 租約解除之日為甲方或甲方授權的代理人解除
15、本租約的書面通知送達乙方之日 ) 并視作乙方單方終止本租約乙方已付的租金押金甲方將不予返還十、法律適用與爭議的解決1. 本租約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄2. 凡因執行本租約而發生的或與本租約有關一切爭議雙方應通過友好協商解決；如果協商不能解決任何一方均可向北京市有管轄權的人民法院提起訴訟十一、附則1. 若本租約的部分條款根據法律規定成為無效、非法或不能執行則本租約其他條款的有效性、 合法性和可執行性不受影響任何一方仍需履行該租約其他條款2. 凡有關本租約的通知、請求或其他通訊往來需以書面形式為準并采用掛號郵寄或專人送達或傳真任一方式傳遞至本租約之首所列雙方地址致乙方的函件亦可傳遞至該房產所在地地址雙方在該書面信函專送 15 日后即視為函件已經收到3. 本租約未盡事宜由甲、乙雙方另行簽訂補充協議作為本合約的附件本租約的附件以及經業主授權通過的 ( 數碼大廈物業管理公約 )和管理公司關于管理數碼大廈和該房產的各項規章制度對租約雙方具有約束力4. 本租約正本一式二份甲乙雙方各執一份該等文件具有同等法律效力5. 本租約自甲乙雙方簽署之日起生效甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：(或授權代表 )( 或授權代表 )見證人 :日期：年月日日期：年月日
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