1、哈 爾 濱 市商 品 房 買 賣合 同 書商 品 房 買 賣 合 同 說 明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。 3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。 4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。 5、對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其

2、他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打，以示刪除。 6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。 7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。 商 品 房 買 賣 合 同（合同編號： ）合同雙方當事人： 出賣人：注冊地址：營業執照注冊號：企業資質證書號： 法定代表人：聯系電話： 郵政編碼：委托代理人：地址： 郵政編碼：聯系電話：委托代理機構：注冊地址：營業執照注冊號： 法定代表人：聯系電話： 郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：中國

3、【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】 地址：郵政編碼：聯系電話： 【委托代理人】姓名：國籍： 地址： 郵政編碼：聯系電話： 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議： 第一條 項目建設依據 出賣人以出讓方式取得位于平房區大連路、東海路交角地段、編號為xx的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】 【國有土地使用證】為哈國用（2011）第xx號。 該地塊土地面積為44940.3平方米，規劃用途為住宅用地.商業服務用，土

4、地使用年限詳見附件四。 出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】香悅藍天下小區一期1-14號樓 。建設工程規劃許可證號為哈規城（平房）建字第20115號，施工許可證號為詳見附件四。 。 第二條 商品房銷售依據 買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預（銷）售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為， 商品房銷售許可證為 。 第三條 買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的： 平房 區 街（號）第【幢】 【座】 【單元】 【層】號房。該商品房的用途為，屬結構，層高為 米

5、，建筑層數地上 層，地下層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。 第四條 計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款： 1按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米元，總金額（人民幣）千百拾萬千百拾元整。 2按套內建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千 百拾元整。 3按套（單元）計算，該商品房總價款為（幣）千百拾萬千百拾元整。 4。 第五條 面積確認及面積差異處理 根據

6、當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。 商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第1種方式進行處理： 1雙方自行約定： （1）本合同中約定的建筑面積，均為哈爾濱市房產住宅局批準的預售建筑面積，待進戶時，按哈爾濱市房產住宅局備案的實測建筑面積多退少補。； （2） ； （3）； （4）。 2雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在3以內（含3）的，據實結算房價款； （2）面積誤差比絕對值超出3時

7、，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。 買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3以內（含3）部分的房價款由買受人補足；超出3部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3以內（含3）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產權登記面積合同約定面積 面積誤差比100 合同約定面積 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。 第六條 付款方式及期限 買受人按下列第2種方式按期付款： 1一次性付款

8、。 2分期付款。 3其他方式約定金額：元（人民幣），付款方式：現金，約定付款時間：年月日，交納比例：；備注：此款為定金；約定金額：元（人民幣），付款方式：現金，約定付款時間：年月日，交納比例：；備注：此款為首付款；約定金額：元（人民幣），付款方式：商業貸款，交納比例：；備注：本條特別約定詳見附件四的第一條的約定；第七條 買受人逾期付款的違約責任 買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第1，2種方式處理： 1按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期在30日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之3的違約金，合同繼續履行； （

9、2）逾期超過30日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的10向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之5（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2本條第一項所列內容，適用于現金支付、公積金貸款及商業貸款。買受人交款金額及交款日期以交款憑證為依據，不能提供有效的交款憑證視為買受人違約。 第八條

10、交付期限 出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 1該商品房經驗收合格。 2該商品房經綜合驗收合格。 3該商品房經分期綜合驗收合格。 4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 5。 但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期： 1遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起日內告知買受人的； 2不可抗力的告知，媒體已有播報的，出賣人無告知責任。 3其他相關詳見附件四合同補充協議的第二條。 第九條 出賣人逾期交房的違約責任 除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交

11、付買受人使用，按下列第種方式處理： 1按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續履行； （2）逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。 2。 第十條 規劃、設計變更的

12、約定 經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人： （1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； （2）； （3）； （4）； （5）； （6）； （7）。 買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議

13、。 第十一條 交接 商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：一、買受人收到出賣人通知的約定進戶日期起15日內，買受人仍未按期辦理房屋交接手續，則視同買受人已接受該房屋正常交付，該商品房的有關風險轉由買受人承擔，并自動由物業管理公司代為驗收和管理，同時由買受人承擔相關費用（包

14、含但不限于物業服務費、包燒費、電梯費等）二、相關約定詳見附件四合同補充協議的第三條。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。由買受人原因造成該商品房不能按時辦理產權登記的，由買受人承擔全部責任。 第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第2種方式處理： 1出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 2相關約定詳見附件三。 3。 第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行

15、的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 1； 2； 3； 4； 5。 如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1雙方另行協商處理； 2； 3。 第十五條 關于產權登記的約定 出賣人應當在商品房交付使用后 360日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第2、3項處理： 1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的賠償買受人損失。 2買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.05

16、向買受人支付違約金。 3所購商品房辦理產權所發生的稅費和相關費用全部由買受人承擔。 第十六條保修責任 買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。 在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。 第十七條 雙方可以就下列事項約定： 1該商品房所在樓宇的屋面使用權歸本棟（幢）樓全體業主

17、； 2該商品房所在樓宇的外墻面使用權歸本棟（幢）樓全體業主； 3該商品房所在樓宇的命名權歸出賣人； 4該商品房所在小區的命名權歸出賣人； 5該商品房所在的小區內的會所、地下停車位等，所有未計入公攤面積的小區配套項目，歸出賣人所有。； 6該商品房所在樓宇的屋面和外墻面的使用歸全體業主，但必須服從小區物業管理公司統一管理及規定。商業部分由出賣人另行規定。 第十八條 買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔

18、義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。買受人不得擅自改變與該房屋有關聯的公共部位和設施的使用性質，包括但不限于利用地下空間建設、搭建建筑物、構筑物、露臺封堵、改變房屋外立面、拆改供暖供水供電燃氣管道等行為，如買受人違反應自行拆除并恢復原狀，買受人不執行，出賣人強拆費用及損失由買受人承擔。 第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第2種方式解決：1提交仲裁委員會仲裁。 2依法向人民法院起訴。 第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格

19、部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十二條 本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人份，買受人份，公積金份，份。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向申請登記備案。 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章） （簽章） 年月 日 年 月日 簽于 簽于 附件一：房屋平面圖 附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明 附件三：裝飾、設備標準 1外墻：涂料2內墻： 3頂棚： 4地面： 5門窗： 6廚房： 7衛生間：

20、毛坯8陽臺： 9電梯：10其他： 附件四：合同補充協議土地規劃用途及使用年限如下：土地用途為住宅用地，使用年限自年月日至年11月日；土體用途為商業服務業，使用年限自年月日至年月日；項目施工許可證如下：*附件四：合同補充協議第一條、 關于銀行按揭貸款或公積金貸款的補充條款1、 買受人（貸款戶）在商品房買賣合同簽訂之日起，七日之內按銀行或公積金中心要求提供真實、完整的貸款資料并與之對接，在15日內將貸款辦理完畢。如買受人未在約定的期限內辦理完畢，則視為逾期付款，按本合同第七條買受人逾期付款的違約責任執行。因買受人逾期付款及貸款資料準備不及時，遇銀行貸款政策調整，由買受人承擔全部責任。2、 買受人未

21、能按期向貸款銀行償還到期貸款本息，導致貸款銀行終止借款合同并要求出賣人承擔連帶保證責任的，自出賣人代買受人向貸款銀行償還所有擔保貸款本息及相關費用后，按如下方式處理：A:商品房尚未交付買受人的，商品房買賣合同及其附件和其他相關協議等自動解除;出賣人有權就尚未交付的商品房變賣后，所得價款扣除代為買受人向貸款銀行償還的所有擔保貸款本息及相關費用（相關費用范圍同出賣人向買受人向行使追償權的范圍）后，余款無息返還買受人；B：商品房已交付買受人的，出賣人就代買受人已支付的價款向買受人行使追償權；C：出賣人向買受人行使追償權的范圍包括但不限于：出賣人因商品房買賣合同須承擔的全部交易稅（包括所得稅、營業稅、

22、城市建設附加稅、教育附加費、印花稅以及交易手續費）、銷售傭金、簽約律師費以及出賣人因簽定商品房買賣合同發生的其他費用和出賣人行使訴訟權利而支出的訴訟費、律師代理費等；D因撤銷貸款合同而需撤銷按揭貸款或公積金貸款的所有手續均由買受人自行辦理。出賣人予以必要協助，由此產生的費用均由買受人自行承擔。如出賣人因此遭受損失的，買受人應予以賠償。第二條、 關于合同第八條“交付期限”的補充條款1、 特殊原因包括：1 人力不可抗拒的自然災害，自然災害包括但不限于：（1） 火災、地震、洪水；（2） 24小時以內降雨達30mm以上的暴雨；（3） 日最高溫度達到攝氏38度以上的天氣；2 因政府法規政策調整所致的。3

23、 執行法律、法規、規章等國家強制性文件。4 非因出賣人原因發生的市政配套批準和安裝的延誤，或政府相關主管部門驗收時時間滯后。5 施工中遇重大技術變更或突發事故，導致工程停工或延期。6 買受人逾期付款且未按本合同第七條第1項約定履行義務的。7 雙方訂立合同時無法預見的第三人或買受人過錯，導致出賣人不能正常履行交付義務。8 其他不可抗因素，如戰爭、動亂、恐怖活動、空中飛行物墜落等。2、 因不可抗力致使無法按期交付房屋的，出賣人不承擔違約責任，房屋交付期限可以相應順延。3、 出賣人交付房屋的必要條件是買受人已按合同規定交納全部房款及全部相關稅費（含進房戶費用）。若為按揭付款方式，則除首期付款外，還包

24、括銀行已將全部按揭貸款到賬后10天后為交付期限。買受人產權證辦理委托甲方統一代為辦理，代辦費用及相關稅費進戶時繳清。買受人若未按期交納全部房款及全部相關稅（含進房戶費用），除應按本合同及本協議規定承擔責任外，出賣人有權拒絕辦理房屋交接手續。4、 如遭遇不可抗力導致交付不能，出賣人不承擔違約責任。第三條、 關于合同第十一條“交接的補充條款”1、 買受人同意出賣人通過電話通知，書面通知或公告（哈爾濱日報、生活報或新晚報）的方式向買受人發出房屋交接通知、進戶通知書，上述通知自買受人接到或自公告之日即視為通知已送達買受人。2、 買受人本人無法在通知的交房時間內辦理房屋交付手續的，可以書面委托代理人代理

25、履行房屋交付手續并電話告示出賣人委托事宜，但其委托代理人應具備法定條件（詳見進戶通知書）。3、 雙方辦理交接時，出賣人或其委托的前期物業管理與買受人或其委托代理人共同進行物業驗收并簽署房屋交接單。驗收時發現的質量問題，由出賣人按照商品房質量保證書的約定組織保修。但不構成出賣人逾期交房。4、 買受人在辦理正式進戶收房手續時，應同時與出賣人委托的物業服務企業簽署前期物業管理服務協議的文件。如未按進戶通知書上規定的時間前來辦理進戶收房手續，并不影響物業服務費根據合同及補充協議約定的日期進行計算，再補辦理進戶手續時，買受人應補交未入住期間的物業服務費、包燒費等費用。5、 如買受人未按照本合同第十一條及

26、上述本條第一款規定的期限內辦理完房屋交接手續，則該房屋自動轉為委托物業服務企業代理驗收、代為管理，房屋的風險損失和物業服務費、包燒費等相關費用由買受人承擔。6、 出賣人以買受人所留通訊地址、電話號碼為依據，通知買受人辦理入戶手續，買受人在接到通知后十五日內辦理進戶手續，未按期進戶，自應接收之日起出賣人視為買受人接受，該房屋的風險責任和發生的費用均自該日轉移由買受人承擔。買受人逾期六十日未接收房屋，出賣人有權解除合同，在買受人按總房款的百分之五向出賣人支付違約金后，出賣人將余額返還給買受人。第四條、 其他約定1、 買受人在簽定本商品房買賣合同及附件前，出賣人已向買受人明確告知且買受人已清楚并充分

27、了解出賣人的銷售廣告和宣傳資料，包括但不限于售樓書、園區整體或局部及效果圖，房間平面效果圖及各類宣傳資料等，僅作為銷售展覽，演示用途，而不作為合同要約之要件。出賣人和買受人的合同權利均以商品房買賣合同書及附件為準。2、 買受人應按出賣人通知的時間，提供辦理產權所需的由購房人提供的完整資料。買受人逾期提供的，出賣人不承擔延期辦理其產權證的責任。3、 如因買受人不符合哈爾濱市有關政策規定的購房條件或提供的購房證明材料不實導致合同不能網簽備案或不能辦理房屋登記手續的，買受人自行承擔全部責任。買受人因此要求解除合同的，雙方可以解除合同。合同解除，買受人應向出賣人按購房合同約定的購房款總額10%支付違約金后，由出賣人將已收取的買受人的購房款無息全額返還買受人。4、 買受人在簽定商品房買賣合同或出具商品房專用發票后，任何原因都不允許變更、增加買受人姓名及名稱或重新開具或更改發票內容。5、 本補充協議是哈爾濱市商品房買賣合同書不可分割的一部分，未經雙方同意，任何一方不得擅自變更或解除補充協議。如本補充協議與哈爾濱市商品房買賣合同書的內同有沖突，則以本補充協議為準。本協議經雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。出賣人： 買受人簽字： 日期： 年 月 日