1、商鋪售后包租經營系列合同律師特別說明：本系列合同由以下文件共同組成：1、 【文件一】商鋪買賣合同2、 【文件二】-有限公司關于XXX商業廣場商鋪面積計算和公共面積分攤原則的說明3、 【文件三】商鋪轉讓合同補充協議4、 【文件四】商鋪委托投資經營合同商鋪買賣合同本合同文本使用說明1、 本合同文本可作為簽約使用文本。簽約之前，乙方應當仔細閱讀合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢2、 本合同所稱商鋪是指有房地產開發企業開發建設并出售的房屋3、 為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對本文條款的內容進行修

2、改、增減或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容4、 本合同文中涉及到的選擇，填寫內容以手寫項為優先。5、 對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【 】中選擇內容，以方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打，以示刪除。6、 在簽訂合同前，家紡應當向乙方出示應當由甲方提供的有關證書、證明文件。【文件一】商鋪買賣合同【正文】【合同編號： 】合同雙方當事人：甲方（出賣人）： 法定代表人： 營業執照注冊號： 聯系電話： 郵政編碼： 乙方： 【本人】【法定代表人】姓名： 【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】

3、 聯系電話： 郵政編碼： 甲乙雙方根據中華人名共和國合同法、中華人名共和國城市地產管理法及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上方就買賣商鋪達成如下協議： 第一條 項目建設依據 甲方以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為 。 該土地面積為 ，規劃用途為 ，土地使用年限為 年 月 日至 年 月 日。甲方經批準。在上述土地上建設商鋪，【現定名】【暫定名】 。建設工程規劃許可證號為 。第二條 商鋪銷售依據 乙方購買的商鋪為【現房】【預售商鋪】。預售商鋪批準機關為 。商鋪預售許可證號為 。

4、 第三條 乙方所購商鋪的基本情況 乙方購買的商鋪（一下簡稱該商鋪，其房屋平面圖件本合同附件一，放號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的： 第 【幢】【座】 【單元】【層】 房號。 該商鋪的用途為 ，屬 結構，層高為 ，建筑層數地上 層，地下 層。 該商鋪陽臺是【封閉式】【非封閉式】 該商鋪【合同約定】【產權登記】建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明） 有限公司關于XXXX商業廣場商鋪銷售面積計算和公共面積分攤原則的說明 第四條 計價方式與價款 甲方與乙方約定按下述第 種方式計算商鋪價款：1

5、、按建筑面積計算，該商鋪單價為（ 元）每平米 元，總金額（ 元） 千 百 拾 萬 百 拾 元整。2、按建筑面積計算，該商鋪單價為（ 元）每平米 元，總金額（ 元） 千 百 拾 萬 百 拾 元整。3、按建筑面積計算，該商鋪單價為（ 元）每平米 元，總金額（ 元） 千 百 拾 萬 百 拾 元整。第五條 面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條款以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套內計價的，不適合用條款約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商鋪交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第

6、種方式進行處理： 1、雙方自行約定 （1） （2） . 2|、雙方同意按以下原則處理（1） 面積誤差比絕對值在3以內（含3）的，據實結算房價款：（2） 面積誤差比絕對值超出3的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內將乙方款退還給乙方，并按 利率付給利息。 乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款有甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款有甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。產權登記面積合同約定面積面積誤差比=

7、 100%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。第六條 付款方式及期限乙方按下列第 種方式按期付款： 1、一次性付款_。2、分期付款_。3、其他方式_。第七條 乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按本合同規定的時間付款，按下列第_種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在_日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過_日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的_%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續履行合同的，經甲方同意，合同繼續履行，

8、自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2. _。第八條 交付期限。甲方應當在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：1該商品房經驗收合格。2該商品房經綜合驗收合格。3該商品房經分期綜合驗收合格。4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5_。但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同

9、或變更合同外，甲方可據實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_日內告知買受人的；2、_；3、_。 第九條 甲方逾期交房的違約責任。除本合同第八條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過_日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同繼續履行； （2）逾期超過_日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起_天內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履

10、行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之_（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2、_第十條 規劃、設計變更的約定經規劃部門批準的規劃變更、設計單位的設計變更導致下列影響到乙方所購商鋪質量或使用功能的，甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知乙方：（1） 該商鋪結構形式、戶型、空間尺寸、朝向：（2） _ 乙方有權在通知到達至日內起15天內做出是否退房的失眠答復。乙方在通知到達之誒內起15天內未作書面答復的，是同接受變更。甲方未在規定時限內通知乙方的，乙方有權退房。 乙方退房的，甲方須在乙方提出退房

11、要求之日內起_天內將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協議。 第十一條 交換 商鋪達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接單。所購商鋪為住宅，甲方還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，有次產生的延期交房責任由甲方承擔。（3） 由于乙方原因，未能按期交房的，雙方同意按以下方式處理：_ 第十二條 甲方保證銷售的商鋪沒有產權糾紛和債券糾紛 因甲方原因，造成該商鋪不能辦理產權登記或發生債券債則糾紛的，有甲方承擔全部責任。 第十三條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

12、甲方交付使用的商鋪的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到預定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第_ 種方式處理：1、 甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。 第十四條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑運行的承諾甲方承諾與該商鋪正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 1、_2、_ 如果在規定日期內未能達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、_2、_第十五條 關于產權登記的約定 甲方應當在商鋪交付使用后_日內，將辦理權屬登記需有蔣方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能再規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_項處理：1、 乙方退房的，

13、甲方在乙方提出退房要求之日起_日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_%賠償乙方損失。2、 乙方不退房，甲方按已付房價款的_%賠償乙方損失。3、 _第十六條 保修責任 乙方購買的商鋪為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的附件。江防自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。 乙方購買的商鋪為非商品住宅，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。 在商鋪保修范圍和保修期限內發生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。第十七條 雙方可以就下列事項約定：

14、1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權_；3、該商品房所在樓宇的命名權_；4、該商品房所在小區的命名權_；5、_；第十八條 乙方的房屋用途乙方的房屋僅作_使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。第十九條 合同履行中的爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第_種方式解決：1.提交_仲裁委員

15、會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條 其他決定1、 甲方不得擅自改變與該商鋪有關聯的公共部位和設施的使用性質。2、 處本合同及其他另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同用于有該商鋪有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。3、 本合同未盡事項，可有雙方約定后簽訂補充協議。第二十一條 合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等 。第二十二條 合同份數跟合同連同附件共_頁，一式_份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 甲方_份，乙方_份，_份，_份。第二十三條 標題說明 本合同標題僅為方便閱讀，不構成

16、本合同的組成部分亦不作為合同的解釋只用甲方（簽章）：乙方（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：（簽章） （簽章） _年_月_日本合同附件：1、 附件一：房屋平面圖2、 附件三：裝飾、設備標準【文件二】 _有限公司關于XXXX商業廣場商鋪銷售面積計算和公共面積分攤原則的說明一、 依據 XXXX商業廣場銷售面積計算和公共面積分攤，是依據XX市國土資源和房屋管理局_公用建筑面積分攤暫行辦法的規定，有XX市國土資源和房屋管理局認可的、有測繪資質的測繪機構計算得出二、 測繪基本原則由于本次銷售對象為現房，應以實地測量為準，根據房產測量規范中的要求分層測量。具體做法是

17、以XX市規委審定的設計方案_規審字_號 _點為坐標原點，以_為間隔做坐標網進行測量。具體測繪方法遵照相關的法規政策之規定。三，全樓共同分攤部分1、 地上部分：地上一層：大堂、電梯前廳、樓梯間、電梯間、管道井、電梯井、消防管理用房、消防通道、點提供休息室、值班警衛室、電話機房、疏散通道、物業管理用房夾層（一層至二層之間）：電梯井、電梯間、管道井地上二層至五層：電梯井、電梯間、樓梯間、管道井、物業管理用房屋頂部分：物業管理用房、電梯機房、水箱間、蜂窩機戰房2、 地下部分：地下一層：電梯間、電梯井、樓梯間、管道井、水泵房、變電室、物業管理用房地下二層：電梯間、電梯井、樓梯間、管道井、冷凍機房、空調機

18、房、物業管理用房地下三層：污水池3、 其他部分：根據測繪基本說明，本樓內的柱子計入套內使用面積，不計入公共面積分攤，產權登記時，也不扣除相應部位。以上分攤如有問題，本公司愿意承擔責任。【文件三】商鋪買賣合同補充協議甲方（出賣人）： 法定代表人： 營業執照注冊號： 聯系電話： 郵政編碼： 甲乙雙方經協商一直，現就乙方購買XXX商業廣場_層_號（以下簡稱【主合同】）之未盡事宜，丁立本補充協議如下：一、 委托事項為規范管理，提高XXX商業廣場的綜合實力，發揮統一經營管理的優勢，同時確保乙方的租金收入，在XXX商業廣場的物業管理委員會成立之前，由甲方直接委托XXX物業經營有限公司進行物業管理；乙方在購

19、置該房屋時，同時繼承甲方與XXX物業經營有限公司訂立的商鋪委托投資經營合同的全部權利和義務，將所購房屋委托XXX物業經營有限公司經營，其委托期限起始于商鋪轉讓合同規定的全部付款之日起，即_年_月_日，至于_年_月_日。二、 甲方的權利和義務1、 甲乙雙方在正式簽訂商鋪轉讓合同及乙方XXX物業經營有限公司簽訂XXXX商業廣場物業管理公約后，督促XXX物業經營有限公司采取積極有效的市場經營辦法，保證乙方在約定的委托投資經營管理年限中，從甲方全面委托XXX物業經營有限公司收取的租金中以每建筑平米每天獲得_元人民幣的稅前收入：每年（365天除去春節公休7天非營業時間為365天）獲得_元人民幣的稅前收入

20、。2、 甲方按照國家相關法律規定，組織所有產權人成立產權人代表大會籌委會，并獲請政府主管部門及相關單位參加，按規定程序主持產權人代表大會，選出第一屆物業管理委員會，并向政府主管部門核準登記成立。三、 乙方的權利和義務1、 乙方獲得該房屋產權后，可以自由轉讓該房屋，權利和義務隨之轉給受讓方；2、 乙方為確保其擁有的房屋在委托投資經營管理年限內租金收入的安全，有權要求甲方向自己提供投資經營管理擔保，在甲方所指定的專業物業投資經營有限公未能在委托投資管理年限內保證約定的租金收入時，按擔保合同中的有關條款，從_公司的經營收入和儲備金獲得保證；、3、 乙方在委托投資經營管理合同約定的委托投資經營期間，可

21、將該房屋轉讓給第三方，但在乙方將該房屋轉染給第三方時，乙方保證該第三方繼續履行商鋪委托投資經營合同中所約定的所有的內容。4、 在乙方于XXX物業經營有限公司約定的委托投資經營期限內，如乙方無法找到第三方轉讓其所擁有的房屋時，甲方必須無條件收購該房屋（1） 價格約定：價格以原始購房發票所載金額為基數，以本合同簽訂之日為時間計算基限，_年之內原價收回，前提條件是該房屋已經取得產權手續；第三至第四年以_%的價格主準，此后第_至第_年為_%，第_年為_%，第_至第_%，第_之年為_%。（2） 自乙方向甲方發出要收購要約之日起，甲方在90日內與乙方訂立收購協議。自收購協議簽訂之誒器，乙方于XXX物業經營

22、有限公司簽訂的商鋪委托投資經營合同自動失效，收購款自收購協議之日起90日內有甲方付清，并按銀行同期固定資產利率支付收購協議簽訂之日至付清全款之日期間的利息。（3） 因此向回購發生的國家規定的費用由雙方各自承擔應付的部分5、在乙方與XXXX物業經營有限公司簽訂的商鋪委托投資經營合同約定商務委托投資經營期限屆滿后，甲方須至少在該期限屆滿前90日發出書面征求意見函，征求乙方對所擁有房屋的處分意見，雙方承諾按照如下方式之一對該房屋驚醒觸犯：（1） 甲方在同等條件下享有對該房屋的優先收購權，甲方以乙方購房原始發票所載金額為基數，按雙方約定以_%的價格從乙方收購該房屋，有關收購其他條款以本協議第三條第4款

23、第（2）（3）項之約定為準；（2） 如乙方不將該房屋轉讓給甲方，乙方在接到甲方書面征求意見函后，在本合同委托期限屆滿前90日內，如能找到高于本款第（1）項確定的收購價款的受讓方時，乙方在遵循本補充協議規定的轉讓的前提下可對該房屋進行轉讓；（3） 如乙方主動申請，則乙方可將其持有的房屋按照原始購房發票所載金額_%為基數入股，具體股份比例根據當時_公司的實際股本總額折算，并在簽約后十五日內到工商行政管理部門辦理相關手續：（4） 如乙方繼續單獨保留該房屋產權，乙方參加產權人代表大會，并有該代表大會決定是否將XXX商業廣場繼續委托XXXX物業經營有限公司進行商鋪投資經營管理。5、 乙方必須依法納稅。四

24、、甲、乙雙方保證其留給對方的通訊聯系地址、電話傳真均真實有效，如有變更，變更方應在十日內日以書面形式通知對方。五、 本補充協議為主合同只可分割之組成部分，與主合同具有同等法律效力。六、 本補充協議一式四份，甲方2份，乙方1份，備案機關1份。甲方： 乙方：法定代表人或授權代理人： 法定代表人或授權代理人： 年 月 日 年 月 日【文件四】商鋪委托投資經營合同委托方： （以下簡稱【甲方】） 地址： 郵政編碼：【本人】【法定代表人】姓名： 聯系電話：受托方：XXX物業經營有限公司（一下簡稱【乙方】）地址： 郵政編碼：_法定代表人：_ 電話：_ 根據中華人民共和國合同法、民法通則等相關法規的規定，甲乙

25、雙方本著自愿、平等、協商的原則，就商鋪委托投資經營合作達成以下條款：一、委托標題。1、標的物：位于_商業廣場（以下簡稱“AA廣場”）內，所購置的房屋為_層_號，建筑面積_平方米。2、標的用途：AA廣場為商鋪（商鋪），經營范圍以_ 公司營業執照規定之項目為準。二、委托方式。甲方就其擁有的AA廣場的全部投資經營管理權委托給乙方，由乙方在法律規定的范圍內進行合法經營，乙方在保證甲方AA廣場委托前的市場截止的基礎上，全面展開專業有效的經營，提升被委托的商業項目的行業地位、品牌地位及市場價值。四、 委托事項。甲方授權乙方下述商業經營事宜：1、 全面指定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法；2、 負責

26、甲方的品牌經營，在委托經營期內建立著名品牌形象；3、 制定統一經營的標準并嚴格執行；4、 全面招商，引進實力雄厚，經營能力強、市場信譽好的國內外品牌廠商，并以AA廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；5、 制定經營收入標準，收取經營收入，依法向搶欠租金和費用的租戶進行追繳；6、 承擔經營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標準；7、 組織所有廠商對AA廣場進行系統的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動；8、 根據具體情況市場變化，對經營方案進行調整和整改；9、 其他與經營相關事宜。四 委托期限。1、 委托期限：委托期限起始于商鋪轉讓合同規定的全款付清之日起，即_年_月_日，止于_年_月_日。2

27、、 甲乙雙方同意在委托投資經營管理期限內，本合同為不可撤銷合同。五、 合同的存續在本合同有效期限內，為維護AA廣場整體經營形象，實現同意管理，甲方對所擁有的商用房屋進行產權轉讓時，本合同規定的全部權利和義務，隨之轉讓給房屋產權的受讓方。受讓方必須遵守商鋪委托投資經營合同之規定。六、 租金支付。1、 租金標準：在本合同有效期內。乙方保證按每日每建筑平方米稅前_元人民幣為標準向甲方支付租金，全年按358天計算（除去AA廣場春節7天法定公休日）。2、 支付日期：（1） 乙方按季度向甲方支付租金，每季度最后1個月之25日至30日，乙方將當即租金向甲乙雙方共同確認的_銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。（2

28、） 租金自商鋪買賣合同規定的全款付清之日起開始計算。七、 經營收入的處置。乙方在保證甲方本合同第六條相關條款內容的前提下，將經營總收入扣除租金、物業管理費物業管理傭金投資經營管理成本及投資經營管理酬金等經營開支全部上繳給_有限公司作為儲備金。八、 甲方的權利和義務1、 委托期內無論乙方的經營是否盈虧，甲方均有權按照約定的時間和標準向乙方收取租金。2、 甲方對乙方的具體經營活動進行監督，保證乙方合法經營。3、 甲方可自行轉讓其擁有的商鋪，同時事先通知乙方，并保證房屋轉讓后讓人繼續簽署履行合同。4、 甲方不得單方面解除合同。5、 甲方對商鋪設定抵押擔保時，須事先書面通知乙方，并保證不影響正常經營管

29、理6、 甲方在委托乙方經營過程中，不承擔該商鋪的公共維修基金、物業管理及經營管理費用。九、 乙方的權利與義務。1、 全面制定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法；2、 負責甲方的品牌經營，在委托經營內建立著名品牌形象；3、 制定統一經營的標準并嚴格執行；4、 全面招商，引進實力雄厚、經營能力強、市場信譽好的國內外品牌廠商，并以AA廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；5、 定制租金收入或其他經營收入標準，收取各項收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳；6、 承擔經營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標準；7、 組織所有廠商對AA廣場進行系統的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動；8、

30、根據具體情況市場變化，對經營方案進行調整和整改；9、 乙方須按期足額向甲方交付租金10、 乙方在接受甲方委托經營期間，承擔該商鋪的公共維修基金、物業管理及經營管理費用；11、 其他與經營相關的事宜。十、 違約責任。1、 甲方未書面通知乙方，將房產轉讓、出租或設立抵押、擔保、造成乙方無法正常行駛經營管理權時，甲方向乙方支付委托投資經營建筑面積房價款的20%作為違約金。2、 甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付租金的前提下，干涉乙方行駛經營管理權，乙方有權扣除年度租金的25%作為違約金。3、 乙方無正當理由逾期向甲方交付租金，乙方應按逾期每日依本年度約定租金的0.5%向甲方支付違約金，同時，甲方有

31、權依擔保合同規定，從北京AA廣場有限公司的經營收入和儲備金獲得保證。4、 甲乙雙方必須遵守XXX商業廣場物業管理公約，任何一方違反規定按該公約承擔責任。十一、合同的解除。存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任；1、 因不可抗力導致本合同無法執行時；2、 本合同有效期屆滿3、 經雙方同意的其他情況十二、爭議解決。如發生糾紛，雙方應協商解決。協商不成，任何一方均有權向該房產所在地的人民法院起訴。十三、補充條款。本合同未盡事宜，由雙方協商訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。本補充協議一式四份，甲方2份，乙方一份，備案機關1份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方： 乙方：法定代表人或授權代表人： 法定代表人或授權代表人： 年 月 日 年 月 日