1、建筑裝飾工程施工合同發包方（甲方）：承包方（乙方）：建 筑 裝 飾 工 程 施 工 合 同（乙種本）合同雙方：發包方（甲方）：承包方（乙方）：按照【中華人民共和國合同法】和【建筑安裝工程承包合同條例】的規定】，結合本工程具體情況，雙方秉承友好誠信的合作原則達成如下協議：第一條：工程概況1.1.工程名稱： 1.2.工程地點： 1.3.承包范圍：經甲方確認的施工圖全部內容和施工圖內改建裝修及水電安裝屬裝修界面的工程。1.4.承包方式：包工包料、包質量、包工期、包安全文明施工。 1.5.工期：本工程自 開工至 竣工。具體開工日期以現場具備開工條件為準。如開工日滯后，則竣工日相應順延。1.6.工程質量
2、：合格，爭創錢江杯。1.7.合同價款（RMB）：暫估肆仟伍佰萬元整（4500萬元）。最終結算以審定工程款為準。第二條：甲方工作2.1.開工前十天向乙方提供經確認的施工圖紙或做法說明3份，并向乙方進行現場交底。全部騰空或部分騰空影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等采取保護措施。向乙方提供施工所需的水、電、氣、及電訊設備，并說明使用注意事項。辦理施工所涉及的各種申請、批準等手續。2.2.指派-為甲方駐工地代表，負責合同履行。對工程質量、進度進行監督檢查，辦理驗收，變更、登記手續和其他事宜。指派-為工地現場安全監督員，負責對工地現場各施工單位的安全監督。2.3.委托-為監理工
3、程師，其職責在監理合同中應明確。2.4.負責保護好周圍建筑及裝修、設備管線、古樹名木、綠地等不受損壞，并承擔相應費用。2.5.如確實需要拆建原建筑結構或設備管線，負責到有關部門辦理相應審批手續。2.6.協調有關部門做好現場保衛、消防、垃圾處理等工作，并承擔相應費用。第三條：乙方工作3.1.參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現場交底，擬訂施工方案和進度計劃，交甲方審定。3.2.指派-為乙方駐工地項目經理，負責合同履行。乙方駐工地現場到崗率必須在每月25天以上。按要求組織施工、保質、保量、保安全、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。3.3.嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全規定。嚴格
4、按照施工圖紙或做法說明進行施工，做好各項質量檢查記錄。參加竣工驗收，編制工程結算。3.4.遵守國家或地方政府及有關部門對施工現場管理的規定，妥善保護好施工現場周圍的建筑物、設備管線、古樹名木不受損壞。做好施工現場保衛和垃圾消納等工作，處理好由于施工帶來的擾民問題及周圍單位（住戶）的關系。3.5.施工中未經甲方同意或有關部門批準，不得隨意拆改原建筑結構及各種設備管線。3.6.工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施及工程成品進行保護。3.7.乙方接到開工通知后15天內完成裝修施工圖紙的深化工作，圖紙深化的具體內容為：審閱設計提供的施工圖，發現有明顯錯誤或不妥之處及時報送甲方確認，由設計重新修
5、改，圖紙簽證和深化設計費用由設計方承擔，并在三十天內修改完成。乙方對施工圖深化產生的費用由乙方承擔。3.8.開工當日提供總體工程進度計劃表，材料采購進場計劃表及工程總體時段網絡圖。每月二十日之前提交本月工程簡報、下月度工程進度計劃、下月底材料采購進場計劃表。每周四16時前提供周工程簡報，內含本周工程質量、進度和材料采購情況分析及下周進度計劃表。 3.9.乙方開工前編制“浙江天玥開元名都酒店室內裝修工程成品保護技術組織措施管理條例”，完工工程成品保護費用由乙方自行承擔。3.10.乙方開工前提交：“本工程安全施工管理條例”，對施工現場清潔衛生應保持每日工完場清，費用由承包人自行承擔。施工方必須在施
6、工區域內安排多名專職安全文明巡查人、負責現場安全監督管理工作。第四條：關于工期的約定4.1.甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應征得乙方同意，并支付乙方趕工采取的措施費用。4.2.因甲方未按約定完成工作，影響工期，工期順延。4.3.因乙方責任，不能按期開工或中途無故停工影響工期，工期不順延。4.4.因設計變更或乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，導致停工8小時以上（一周累計計算），工期相應順延。4.5.第4.2與4.4條工期累計延誤10天以內（含10天）總工期不順延；超過10天部分工期順延。第五條：關于工程質量及驗收的約定5.1.本工程以施工圖紙、做法說明、設計變更和【建筑裝飾
7、工程施工及驗收規范】（GB50210-2002）、【建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準】（GB50210-2001）、等國家制定的施工及驗收規范為質量評定標準。5.2.本工程質量應達到國家質量評定合格標準。5.3.甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查和驗收手續。甲方不按時參加隱蔽工程中間驗收，乙方可自行驗收，甲方予以承認。若甲方要求復檢時，乙方應積極配合甲方復檢，若復檢合格，甲方承擔復檢費用，由此造成停工，工期順延；若復檢不合格，其復檢及返工費用由乙方承擔，但工期也予順延。5.4.由于甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。5.5.由于乙方原因造成質
8、量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不順延。5.6.工程竣工后，乙方應通知甲方驗收，甲方自接到通知十日內組織驗收，并辦理驗收、移交手續。如甲方在規定時間內未能組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期。但甲方應承認竣工日期，并承擔乙方看管費用及相關費用。第六條：關于工程價款及結算的約定一、 編制依據：1.浙江省建筑工程預算定額xx版；2.浙江安裝工程預算定額xx版；3.浙江建設工程施工費用定額xx版；4.龍邦裝潢股份有限公司設計的樣板房施工圖紙；5.國家有關法律、法規；本省、市工程造價相關計價文件、價格信息。二、工程計價：6.1.本工程采用工料單價法計算，人工費均補差到80元/工日，補差金額僅計算稅
9、金，不計其他任何費用；管理費、利潤按裝飾一類彈性費率中值30.5%計算（計費基數為定額人工費+機械費）；組織措施費（計費基數為定額人工費+機械費）：僅計算安全文明施工費、檢驗試驗費、已完工程及設備保護費、二次搬運費，按固定費率共計5.2%計取；規費1排污費、社保費、公積金按13.36%計取：（計費基數為定額人工費+機械費）；規費2民工工傷保險費由乙方支付后憑發票按實結算，稅金按3.577%。6.2、室內層高3.6m以內不計腳手架費用。甲方提供垂直運輸，乙方不再計取定額中的垂直運輸及建筑物超高人工、機械降效增加費。6.3、定額套用：【浙江省建筑工程預算定額（xx版）上下冊】，【浙江省安裝工程預算
10、定額（xx版）】及在工程施工過程中除甲方簽證認可的變更并明確可調整工程造價的允許調整外，其余不得變動。6.4、材料價格取定:（1）簽證材料按簽證價格直接進入決算（詳見簽證價格單）；（2）無簽證材料按紹興市建設工程價格信息中上虞材料價格的（甲定乙供材料除外）按合同工期前80%各月份內信息價平均值計算，價格信息中沒有材料價格及價格需要另行確定的材料，由乙方在該材料使用前三十天內將其使用數量、規格、價格、參數要求等以工程聯系單形式上報甲方，由甲方進行價格、質量確認并簽證。三、工程款結算約定：6.5、工程施工期內，如遇國家政策調整所產生的費用變化情況，費用在結算時不作調整。6.6、自雙方合同簽訂生效之
11、日施工方支付甲方建設單位暫估工程價款： 作為合同履約保證金。履約保證金待工程竣工驗收合格之日起轉為工程質量保修金，保修期限二年，保修期滿一年后退還2%保修金，待保修期滿后三十天內提供由甲方簽署的工程質量合格回訪記錄無息退還保修金。6.7、本合同依照雙方公平誠信原則訂立，工程款結算以甲方現有固定房產及現金支付形式，其中以總工程款50%由甲方現有固定房產抵值（房產抵值價格在雙方訂立合同前已約定），余50%總工程款以現金支付。合同生效后，在每月25日前乙方按實際完成工程量送甲方監理單位、甲方確認，甲方在次月15日前確認已完成工程量，在20日前支付確認工程量80%（以房產及現金各50%支付原則）工程款
12、。工程完工后乙方提供完整的竣工資料并提供工程最終結算報告后支付至已完成工程量85%（以房產及現金各50%支付原則）工程款，工程竣工驗收完成并經結算審定后一個月內結清（以房產及現金各50%支付原則）工程款。6.8、施工過程中如有設計重大變更和現場簽證，需有甲方代表的書面確認方可進行施工。工程竣工驗收合格后，乙方提出工程結算并將有關資料送交甲方。甲方自接到上述資料三個月內提出初審報告，雙方達成一致后結清除保修金外的全部余款。第七條：關于材料供應的約定7.1、本工程甲方負責采購供應的材料、設備應為符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現場。凡約定由乙方提貨的，甲方應將提貨手續移交給乙方由乙方承擔運輸
13、費用。由甲方供應的材料、設備發生了質量問題或規格差異，對工程造成損失，責任由甲方承擔。甲方提供的材料經乙方驗收后由乙方負責保管，甲方應支付材料價格3%的保管費。由乙方保管不當造成的損失由乙方負責賠償。7.2、本工程主要材料、品牌等詳見審核清單主要材料表約定的相應品牌規格，施工工程中必須嚴格執行，主要材料表中未確定品牌的其他材料及零星材料，施工方須根據設計施工圖的要求及意圖按中高檔的用材標準進行選材并施工，所有建筑材料要求采用在行業內有一定知名度的品牌，材料生產廠家必須通過ISO質量認證，并符合環保要求，嚴禁選擇不合設計要求的低檔材料進行采購及組織施工實施，如甲方監理抽檢進場材料不符合規范及要求
14、，不得使用。如果發現施工單位蓄意以次充好，另行處罰。7.3、甲定甲供甲方另行分包項目：活動家具（包括家具上軟包）、地毯、小家電、電視機、陳設品、棉織品、窗簾、磁卡門鎖、活動燈具（床頭燈、臺燈、壁燈、落地燈）、墻布及床背景手繪；甲方不計采保費給乙方。7.4、甲定甲供乙方配合施工：衛生潔具（配件）、龍頭、固定燈具、開關面板、大理石、固定家具、木飾面、甲方單獨支付乙方每套保管配合費（普通樓層每套人民幣：1000元，行政樓層每套人民幣：1200元）；（結算中僅計算安裝費，不計稅金，不開發票。以上價格含成品二次搬運費）。7.5、甲定乙供材料：五金件、工藝玻璃、鏡面玻璃、防霧膜、鋁合金風口、定型石膏板檢修
15、孔等甲方指定品牌及型號簽定價格由乙方采購，甲方計采購材料價值3%費用作為乙方采保費單列，采保費不列入竣工結算清單。第八條：有關安全生產和防火的約定8.1、甲方提供的施工圖紙或做法說明，應符合【中華人民共和國消防條例】和有關防火設計規范。8.2、乙方在施工期間應嚴格遵守【建筑安裝工程安全技術規程】、【建筑安裝工人安全操作規程】、【中華人民共和國消防條例】和其他相關法規、規范。8.3、由于甲方確認的圖紙和做法說明，違反有關安全操作規程、消防條例、和防火設計規范，導致發生安全或火災事故，甲方應承擔由此產生的一切經濟損失。8.4、由于乙方確認的圖紙和做法說明，違反有關安全操作規程、消防條例、和防火設計
16、規范，導致發生安全或火災事故，乙方應承擔由此產生的一切經濟損失。第九條：獎勵和違約責任9.1、如到時間節點甲方不按合同的約定撥付工程款，乙方有權以書面形式提出催付工程款的請求，甲方每逾期一天乙方支付乙方合同金額0.1%違約金。 9.2、由于乙方原因逾期竣工，每逾期一天乙方支付甲方合同金額0.1%違約金。9.3、乙方應妥善保護甲方提供的設備及現場堆放的家具、陳設和工程成品，如造成損失，應照價賠償。9.4、甲方為辦理任何手續，擅自同意拆改原有建筑物結構或設備管線，由此發生的損失和事故（包括罰款），由甲方負責并承擔損失。9.5、未經甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑物結構或設備管線，由此發生的損失和事故
17、（包括罰款），由乙方負責并承擔損失。9.6、因一方原因，合同無法繼續履行時應通知對方，辦理合同終止協議，并由責任方賠償對方造成的損失。第十條：爭議或糾紛處理10.1、本合同在履行期間，雙方發生意見分歧時，在不影響工作進度的前提下，雙方可采取協商解決或請有關部門進行調解。10.2、當事人不愿通過協商，調解解決或者協商、調解不成時，本合同在執行中發生的爭議雙方同意由項目所在地仲裁委員會仲裁（當事人不在本合同約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴）。第十一條：其他約定11.1、保修期貳年（有防水要求的如衛生間、廚房、游泳池、水景等部位防滲漏保修期為捌年），保修期工程總體竣工之日
18、起計算。11.2、屬保修范圍內容的項目，乙方應在接到保修通知之日起24小時內安排專業維修人員上門修理，原則上48小時內予以修復完畢。若乙方不能按時保質完成時甲方可以委托其他單位進行維修，因此產生的全部費用和相同額度的罰款可按實在乙方的質保金中扣除。11.3、乙方因未及時履行保修責任或因服務態度、品質原因造成客戶投訴，甲方經查實后有權對客戶進行相應的賠償，賠償費用在乙方質保金中扣除。由此發生的責任和損失在保修期間可以無限期追溯。11.4、因對施工圖紙審核不仔細造成返工而導致的一切經濟損失由乙方自行承擔。11.5、在國家規定的保修期外，如乙方承包的工程出現質量問題系偷工減料或使用不合格原材料、成品
19、、半成品（不包括甲供材料）引起的，甲方有權無限期追溯，由此造成的一切經濟損失由乙方承擔。11.6、工程竣工后，乙方如實編制工程結算，工程結算審核費用按照浙價服（2001）262號文件【浙江省建設工程造價咨詢服務收費管理辦法】第四條的規定：基本費有甲方承擔，核減追加費按核減額超過送審造價5%的幅度以外的核減額為基數計算，費用由乙方承擔。乙方支付部分由甲方從應付工程價款中扣繳；核增部分由乙方支付審查費用。11.7、乙方在施工過程中應嚴格遵守甲方的有關規章制度，每道工序施工前需做樣板經甲方和監理工程師驗收合格確認簽字后方可鋪開施工。驗收確認期限為施工提交驗收后十天以內。11.8、乙方不能根據施工圖紙
20、尺寸進行訂貨，應參照實地測量尺寸訂貨、施工，如不采取這些步驟而導致的錯誤和損失其責任和費用由乙方自行承擔。11.9、甲供材料到場卸貨前，乙方需認真仔細檢查產品外觀質量及核對包裝資料與相應的保證資料是否一致，并做好記錄，如發現有不合格產品須立即向甲方現場代表或監理工程師書面報告并拒絕收貨。屬合格產品的乙方簽字確認后簽收，接收材料后即負責材料的儲存、保管及運送到安裝地點進行施工。在此期間發生的一切損毀、失竊均由乙方承擔，如乙方未履行上述要求，因產品外觀質量問題引起的一切責任均由乙方承擔。11.10、甲方指定供應商供應或指定品牌的材料乙方按要求采購，需與選定樣品相吻合，如不按需求采購，不論是否出現質
21、量問題，均應無條件更換，并承擔由此引起的一切責任和費用。11.11、乙方對其裝修范圍內的材料、設備、環保、防火性能進行檢測，如因該部分材料、設備施工后不符合環保、防火要求而返工造成的損失，全部由乙方承擔。甲方對乙方按相關條例進行處罰，罰金在工程進度款或結算支付時扣除。并且甲方可以無限期進行追溯。11.12、乙方裝修范圍內的成品如在竣工時因施工質量問題未一次性通過質檢、甲方和監理驗收，則按該產品未一次性通過驗收的工程結算款的2%予以處罰，在工程結算時扣除。11.13、在與乙方就本工程相關條款商榷后無法達成一致時，甲方有對本工程更改或增減的權利，在認為工程有必要變更時，以書面通知乙方，乙方應即遵照
22、辦理，不得推諉或以任何形式變相不執行。變更產生的相關費用經甲方確認后生效。11.14、乙方在合同履行過程中不得拖欠農民工工資，由此給甲方造成的損失由乙方承擔。施工過程中不論遇到任何困難(除不可抗力外)均不得以任何理由擅自或變相停工，否則造成的一切責任和經濟損失均由乙方承擔，甲方有權按照工期處罰條款進行相應處罰。第十二條：附則12.1、本工程乙方需按照國家和地方法律法規的規定和要求執行投保，費用由乙方自行承擔。12.2、本合同正本一式四份，甲方及監理單位、乙方各執一份，一份備檔。12.3、如有簽訂合同正本以外的補充協議，合同補充協議具有合同正本同等法律效力。12.4、本合同履行完成后自動終止。12.5、雙方合同簽訂地點：上虞市曹娥街道舜耕大道788號。 發包人：（公章） 承包人：（公章）住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：開戶銀行： 開戶銀行：賬 號： 賬 號： 年 月 日
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