1、xx租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：簽訂日期： 年 月 日合同編號：合同編號： 租賃合同本合同雙方當事人：出租方： (以下簡稱“甲方”)法定代表人：住址：郵編： 電話：承租方： (以下簡稱“乙方”)法定代表人：注冊證明/身份證號碼：住址：郵編： 電話： 根據中華人民共和國合同法的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎上，經協商一致，就乙方向甲方租賃xx物業事宜訂立本合同。甲方有權出租本合同第一條所述的物業，乙方同意承租。甲乙雙方經協商一致，就物業及相關物業管理等事宜達成如下條款。一、 本物業的位置、面積和用途1、甲方將湖北省武漢市彭劉楊西路xx 號樓 層 號 物業（以下簡稱“本物業”

2、）租賃給乙方經營。（具體物業位置在本合同附件一場地位置圖中以紅色予以標注，乙方對此無異議）。2、本物業的建筑面積：_平方米（最終面積以房測部門實測為準）。該建筑面積數為本合同項下的租金、物業管理費等其它根據房屋面積計算的款項均以本款約定的建筑面積計算。3、本物業的租賃用途：乙方承租本物業用于經營_品類，商標或商號限于 。乙方保證在租賃期內始終為該商標或商號的法定權利人或授權經營人，并有權使用且僅有權使用本物業做前述約定之用途。乙方若將本物業用于本合同約定用途以外的其他用途的，須經甲方書面同意，并按有關法律、法規規定辦理改變本物業用途的報批手續，但所需費用均由乙方承擔。非經甲方書面同意，乙方不得

3、隨意更改本物業的租賃用途或轉讓他人經營（見附件二：乙方品牌及相關證照）。乙方不得隨意改變其經營用途，否則視為乙方違約，甲方有權解除本合同，并按本合同約定進行處罰。二、 租期1、租賃期限為_年，自甲方交付物業給乙方之日起計算。即自_年_月_日起至_年_月_日止。2、如租賃期滿乙方需要續租，乙方應于期滿前90天，以書面形式向甲方提出申請，經甲方同意后，雙方重新協商簽訂租賃合同，逾期視同乙方放棄上述權力，甲方有權重新處理本物業的租賃權。 3、為了扶持其經營，甲方給予乙方 天的經營免租期，免租期內無需交付基本租金，但仍需承擔物業管理費，推廣費以及發生的水、電等各項能源費。免租經營期屆滿后的次日為計租起

4、始日。三、租金及支付方式1、具體租金：本物業的租賃費用按承租建筑面積計付，每月每平方米人民幣 元。乙方自租賃日開始承擔本物業的租賃費用。實際按照：【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】每月每平方米人民幣【 】元，即每月租賃費用為人民幣【 】元【大寫： 】；【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】每月每平方米人民幣【 】元，即每月租賃費用為人民幣【 】元【大寫： 】；【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】每月每平方米人民幣【 】元，即每月租賃費用為人民幣【 】元【大寫： 】；【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】每月每平方米人民幣【 】元，即每月租賃費用為人

5、民幣【 】元【大寫： 】； 【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】每月每平方米人民幣【 】元，即每月租賃費用為人民幣【 】元【大寫： 】；【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】每月每平方米人民幣【 】元，即每月租賃費用為人民幣【 】元【大寫： 】；_ _年_月_日至_年_月_日。按建筑面積每月每平方米_元，月租金為_元人民幣（大寫：_元），季度租金為_元人民幣（大寫：_元），全年租金為_元人民幣（大寫：_元）。甲、乙雙方約定從本物業被交付起第_年開始，租金逐年遞增。詳細遞增方式以及月租金明細如下：租賃時間月租金（元/平米）遞增租金比例（%）以上租金均不含物業管理費、能源費、

6、推廣費。2、租金支付（1）本合同項下的租賃費用支付方式為：以一個季度（三個月）為一個交租期，除第一期租賃費用外，其他租賃費用均按自然季度繳納，乙方應在每個交租期最后一個月的15日前（若15日為法定節假日則提前至法定節假日前最后一天），向甲方一次性足額支付下個交租期租賃費用。如上述租金逾期支付，則按本合同第十五條相關約定承擔違約責任。（2）本合同項下第一期租賃費用應于本合同簽訂后五個工作日內支付，租賃費用期間 為 年 月 日至 年 月 日，應交租金費用為 元（大寫： ）。（3）乙方不得因本項目內的共用設施設備通過本物業或有共用通道穿越本物業等原因向甲方主張減免租賃費用或物業管理費。3、甲方接受乙

7、方的租金，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反、不遵守、不履行本合同項下乙方須遵守及履行的任何協議、條文、規定及條件的權利。 四、 租賃履約保證金1、乙方應向甲方交納相當于 個月基本租金加物業管理費及推廣費數額的租賃履約保證金（下稱租賃保證金），該租賃保證金不是乙方預付的租金、物業管理費及推廣費，僅是乙方履行本合同約定義務的保證。2、租賃保證金共計人民幣 元，于甲乙雙方簽署本合同之日起5個工作日內向甲方交納，甲方在收到乙方交付之租賃保證金后三個工作日內向乙方提供合法有效的財務收據憑證。3、本物業的面積最終確定后三個工作日內，甲乙雙方應計算租賃保證金的實際數額；如乙方已經交納的租賃保證金多于該

8、實際數額，甲方應在5日內向乙方退還該多余部分，如乙方已經交納的租賃保證金少于該實際數額，乙方應在5日內向甲方補足該不足部分。租賃保證金應當以人民幣匯款形式支付到甲方指定賬戶內。帳戶信息如下：開戶銀行：銀行地址：戶名：賬號：4、租賃期間，如果乙方有違反或不履行本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書面通知后7個工作日內，乙方拒不糾正該等行為或賠償甲方損失的，甲方有權直接從租賃保證金中抵扣賠償款（不影響甲方對乙方該等行為可行使的任何其他權利或補救方法），以補償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害，但甲方應在抵扣行為發生后3個工作日內書面告知乙方。5

9、、乙方應在收到前款所述書面抵扣通知的10個工作日內向甲方補足被扣除部分的租賃保證金，否則，甲方有權解除合同，收回本物業，剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過剩余租賃保證金的，仍有權追索。6、甲方須在本合同結束（不論基于什么原因）及乙方把該商鋪交還給甲方，且雙方就租賃本物業而產生的一切權利、義務、責任清理完畢后 個工作日內，向乙方退還該租賃保證金（不計利息）。四、收款方式1、甲方安排集中收銀（1）在租賃過程中，由甲方安排集中收銀，乙方保證不會私自收銀，乙方如私自收銀應向甲方支付收銀金額的10倍且不低于人民幣5000元的違約金并自負一切法律責任。乙方私自收銀2次以上的（含2次），甲方

10、有權解除合同，收回商鋪，乙方的全部租賃保證金作為違約金，乙方的所有損失（包括但不限于裝修損失）由乙方承擔。（2）在收銀過程中產生的國內刷卡手續費1.5%，國外刷卡手續費4%，由乙方自行承擔。（3）甲方負責將乙方當月銷售貨款于次月 日前結算至雙方約定賬戶。（4）如發生乙方顧客退貨的，所有費用由乙方承擔，視情況不同分別按以下方式處理：以現金支付貨款的由乙方自行將貨款直接退給顧客；以刷卡方式支付貨款的，由甲方將貨款直接退至顧客卡上；若顧客要求退貨時，乙方已撤場，貨款將直接從乙方的質量保證金中直接扣除給顧客；（5）乙方如差欠甲方任何應付款項的，甲方有權停止向乙方結算貨款，直到乙方向甲方付清應付款項為止

11、。2、乙方自收銀3、其他方式：五、本物業的交付與驗收1、甲方在 年 月 日前交付物業給乙方。甲方向乙方發出書面物業交付通知后，乙方需在7天內來完成交接手續，逾期視同自動完成交接手續。2、甲乙雙方交付/接收本物業時，應當簽署一份交接憑據，交接憑據應當載明交接日期及交付狀況，本物業交付狀況以交接憑據所載為準，交接憑據一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務立即完成。如前款所述的交接憑據簽署之日在 年 月 日之前（含 年 月 日當日），則本物業交付之日以交接憑據簽署日期為準。3、乙方有權并應該在交付日期前詳細查看本物業現有裝修、設施及公共部分。交付驗收的具體標準見本合同附件三（物業交付標準）。4、甲方應

12、于本物業交付時向乙方說明承租本物業建筑物的狀況，包括空調、照明、用電、消防等使用注意事項。5、乙方接收本物業時，應當謹慎和適當的檢查本物業；如果乙方認為本物業存在缺陷，應當于接收后7日內書面通知甲方。6、前款所述的缺陷不影響乙方裝修的，則乙方應當立即接收本物業；同時，甲乙雙方應當將該等缺陷書面記錄，而甲方則應當于交付/接收之日起10日內對有必要修復部分修復。若前款所述的缺陷導致乙方無法裝修的，則乙方所享有的裝修免租期順延至甲方排除障礙之日起算。7、若非因甲方原因，乙方超過 年 月 日一個月后仍未辦理驗收、交接手續，則甲方有權終止本合同，沒收租賃保證金，并有權追索因乙方的該等行為所造成的一切損失

13、。六、免租裝修期1、自本物業交付之日起_天內，為乙方在免租裝修期。乙方在免租裝修期內無需交付基本租金，但仍需承擔物業管理費，推廣費、能源費以及裝修和或經營活動而產生的政府稅費及其他費用。（1）免租裝修期內，乙方除免交基本租金外，本合同及附件規定的其他義務均不免除。（2）如因乙方原因，自本物業交付之次日起30天內仍未開始進行裝修工程，甲方有權收回出租商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責任，租賃履約保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過租賃履約保證金的，甲方仍有權追索。（3）若乙方于免租裝修期結束之前完成裝修工程，則不論乙方是否進行經營活動，乙方依然只需于起租日開始向甲方支付租金。（4）若因乙方原

14、因，于免租裝修期屆滿后第一個月內未能完成裝修并開業，乙方可繼續裝修，但須向甲方支付基本租金、管理費、推廣費、能源費及其他實際發生的費用。（5）若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第二個月內未能完成裝修并開業，乙方可繼續裝修，但須向甲方支付基本租金、管理費、推廣費、能源費及其他實際發生的費用，除此之外，甲方還有權于免租裝修期屆滿后第二個月起每日向乙方收取違約金，數額為每日支付 100 元，直至乙方完成裝修并開業。（6）若因乙方原因，于免租裝修期屆滿后第三個月內仍未能完成裝修并開業，則甲方有權收回商鋪，解除本合同并追究乙方的違約責任，乙方須對此給甲方造成的損失承擔包括但不限于被扣除租賃履約保證金在內的

15、責任，且無權要求甲方賠償任何裝修費用，或就本物業內的裝修、設施向甲方提出任何要求、主張、補償或索賠。合同解除后，甲方因清理乙方的裝修而支付的費用亦由乙方承擔。（7）若因甲方的原因，乙方于免租裝修期內未能進行裝修或乙方免租裝修期不足90天的，乙方的裝修免租期應相應的予以延長。2、免租裝修期屆滿后的次日為計租起始日。七、物業管理及物業管理費、推廣費、能源費1、甲方的物業管理公司（下稱“物業公司”）負責包括xx在內的全部物業管理事項；甲方得將本合同書載明之權利或其一部分授予物業公司行使。物業公司于行使權利時需知會乙方其行為代表甲方，乙方須與甲方的物業管理公司簽署物業服務協議。甲方可將物業管理交由甲方

16、物業公司進行管理，由物業公司負責其相關物業及附屬設施維修責任。乙方必須配合及服從物業公司的管理。（1）乙方每天營業時間為上午10:00至晚上22:00；甲方有權根據本物業所在項目的整體商業安排及季節變化對營業時間進行調整，乙方對此表示理解并無條件服從。若乙方的營業時間超出了本物業的正常營業時間（早10:00之晚22:00），本物業所在項目的公共區域及公共設施將關閉，不提供乙方使用，乙方對此表示理解并支持。同時，乙方必須在規定時間內開門營業和關門歇業，如推遲開門營業時間或擅自提前關門、歇業時間每月達3次以上或累計兩天者，視為乙方違約，甲方有權收回本物業，并追究相應違約責任。本物業具體營業時間由甲

17、方根據本物業對外實際情況以公告形式確定。（2）乙方承諾在承租本物業的經營活動中，嚴格遵守法律法規，并接受有關職能部門的檢查、監督。如因乙方經營行為（包括商品質量、服務等）損害他方合法權利，乙方自行承擔責任。如乙方的行為給甲方造成損失，乙方應無條件給予甲方賠償。（3）乙方有權在本物業內自行組織不涉及不正當商業競爭的促銷活動，上述活動應報甲方備案，經甲方運營部門審核同意后，方可進行，如上述活動違反政府相關規定，乙方自行承擔相應責任。（4）對于由甲方統一組織的大型促銷活動，乙方表示理解和支持，并愿意承擔和支付甲方組織促銷活動所支出的合理費用（該費用由甲方按照乙方承租面積以推廣費的形式收取，該推廣費用

18、甲方有權自行分配，使用明細由甲方統一進行公示）。(5) 乙方存放于本物業內的商品、物品由乙方自行保管。乙方不得在本物業內存放易燃、易爆、化學危險品等；不在本物業內容留不明身份者。乙方應采取一切防范措施，使本物業免于受火災、浸水等或其他類似的破壞。因乙方的行為或過失造成本物業爆炸或溢出水、煙、水或氣體而導致本物業或物業所在建筑物任何部分毀損，應由乙方負責修理及恢復原狀，有關賠償、費用及開支應由乙方負責，由此產生的一切刑、民事責任由乙方承擔。乙方負責本物業內乙方租賃的本物業內乙方的客商、顧客的人身、財產的保管保險義務。(6) 乙方在本物業陳列或銷售之商品或所提供的服務，應負責其售后或善后工作，如經

19、顧客使用后發生不良反應或有損顧客權益或因此造成甲方信譽受損時，乙方應負法律責任。(7) 乙方在本物業陳列或銷售之商品，應使用其依法獲得的商品名稱、商標等權利，并依法納稅；所有商品均應符合法律法規。若乙方在本物業內陳列或銷售的商品發生侵犯他人權利的行為，乙方應承擔由此產生的一切法律責任和經濟責任，概與甲方無關。（8）未經甲方書面同意，乙方不得在本物業外（包括本物業的外立面、屋面）或在本物業內公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標語、招牌、裝飾、燈飾或任何乙方相關物品；不得設攤；不得播放影像其商家正常經營的音樂或宣傳廣播；不得在店內張貼“甩賣、轉讓、虧本、清倉”等相關標語。（9）乙方應遵守甲方制

20、定的本物業所在項目的相關管理制度。甲方及其授權人有權在一切合理時間進入本物業查看物業使用狀況，如發現違規，甲方有權作出相應處理決定。這些決定對乙方有約束力，乙方須嚴格執行，糾正違規的費用由乙方自理，（10）甲方應確保為乙方提供物業用電_千瓦，若甲方提供的供電量達到本條要求后仍滿足不了乙方需求時，由乙方負責電量增容，增容費及相關手續由乙方承擔及辦理。甲方按本條約定的用電量在甲方總配電柜/箱接至乙方租賃物業內，室內電纜由乙方根據其裝修方案自行分布和安裝，所產生的費用由乙方自理。（11）甲方集中提供中央空調體統，乙方不得破壞和封堵中央空調的出風口，如經發現將對乙方處以每以每次1000元得罰款，乙方應

21、無條件接收整改，由此引起的費用由乙方自行承擔。（12）正常經營時間，若乙方對物業裝修進行升級改造，或廣告招牌進行更換時，施工時間應服從甲方的安排，盡量避開營業高峰期。（13） 本合同約定物業內，甲方不提供燃氣和上下水，由此不允許乙方在室內從事與本合同約定經營用途無關的事件，如：烹飪等事項。如發現乙方有此類行為，甲方將嚴肅處理，并對乙方處以每次1000元罰款和通報批評，并由乙方承擔由此產生的一切費用。本物業水、電等公用事業的供應由相關公用事業公司提供，乙方租賃本物業需自行承擔水、電、燃氣費用以及供冷、供暖費用及購買、安裝供冷供暖設施相關費用，因相關公用事業公司原因造成本物業水電等公用事業無法正常

22、使用的，甲方不承擔任何責任。水、電、燃氣等物業公司的繳費單之日起的五天內繳清上述費用，乙方未按上述約定繳上述費用，視同乙方已授權甲方可對其承租物業停止水電等公用事業供應。乙方逾期支付上述費用的還應該承擔從逾期之日起每日支付甲方未付金額千分之五的逾期付款違約金。乙同意按其實際水、電用量合理分攤公共區域水電耗損費用。(14) 甲方應為乙方店招牌提供合理的架設或懸掛處，經協商可有償為乙方提供在本物業外或逛逛街公共部位處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。廣告內容須與乙方自身經營相關，廣告位或廣告招牌乙方不得出租或以其他任何方式給予他人使用，否則甲方有權無條件收回廣告位。廣告制作發布以及使用所產生的全部費用

23、由乙方自行承擔；須經相關政府部門審批的，乙方自行辦理相關審批手續，甲方給予協助。乙方對本條所述廣告位的使用發布，不得違反法律法規及損壞第三人利益。(15) 接收本物業后，乙方負責本物業內電力、消防設施等維修。乙方應妥善使用本物業，保持本物業原主體結構及外立面的完好，并積極配合甲方對本物業機構的檢查和維修。(16) 本物業主題結構部分非因乙方或乙方顧客原因而損壞時，由甲方負責維修并承擔費用。如因乙方或乙方顧客原因損壞的，由乙方負責維修并承擔費用，如造成損壞無法修復，則乙方應作相應的經濟賠償；乙方裝修改建部分的損壞由乙方負責維修并承擔費用。（17）電以電表及控制箱為界，以電表及控制箱內引出的管路、

24、管線由承租方維修并承擔費用，引入電表及控制箱以外（含電表及控制箱）的管路、管線由出租方維修并承擔費用。（18）弱電系統由甲方負責接入乙方承租物業內，預留接口。乙方自行根據需要向相關部門申請開通，由此引起的費用由乙方自行承擔。同時因乙方自行改建設施所產生的費用，由乙方維修并承擔費用。弱電系統以該物業控制箱為界，從控制箱內引出的管路、管線由乙方維修并承擔費用，引入控制箱（含控制箱）的管路、管線由甲方維修并承擔費用；該物業內部消防設施由乙方維修并承擔費用；乙方自行改建設施由乙方維修并承擔費用。（19）甲方可將物業管理交由物業管理公司進行管理，由物業管理公司負責上述物業及附屬設施維修責任。乙方須與物業

25、公司按照本條的約定簽訂物業管理合同。乙方必須配合及服從物業管理公司的管理。甲方的物業管理公司（下稱“物業公司”）負責包括xx在內的全部物業管理事項；甲方得將本合同書載明之權利或其一部分授予物業公司行使。物業公司于行使權利時需知會乙方其行為代表甲方，乙方須與甲方的物業管理公司簽署物業服務協議。（是否放第一條） (20) 因本物業所在項目整體利益和甲方需要，甲方可通過本物業或在本物業內安裝、使用和維修管道、線路或其他設施、設備。如在完成前述工作時損壞本物業的布局、裝修，甲方應在完成前述工作后修復。在事先書面通知乙方后（緊急情況下可不作通知，但事后應作書面說明），甲方有權在營業時間內，與乙方有關人員

26、一起進入本物業檢查，對本物業進行必要的維修、更換、改建或增建工作。甲方在進行上述工作時，不應不合理干擾乙方營業，或使乙方由此而遭受不合理的損害或損失。因甲方的過錯造成乙方或第三方的相應損失，甲方應予賠償。1、乙方須把本物業的普通垃圾、廢物，以及物業公司指定的廢物箱盛載，在物業管理公司指定的地點倒卸。2、乙方的廢舊報紙、紙箱（皮）、木箱、潲水（餐飲）以及其他特定行業的商業垃圾應由物業公司認可人員收取或處理，乙方不得隨意聘用其他人員收取或處理。3、乙方如需聘請專門的清潔公司進行本物業的清潔工作，應聘請物業公司指定的清潔公司，且有關費用由乙方自行承擔。4、乙方不得在本項目任何進出口、樓梯、平臺、通道

27、、大堂或其他公共地方鋪設、安裝、豎立、附加任何電線、電纜或其他物件，亦不得將貨品或其他任何東西擺設或堆放在本物業之外。5、甲方有權在沒有發出通知的情形下，以甲方認為妥當的辦法，清理及處置乙方在本項目公共區域內留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質的障礙物，因此而引起的一切費用由乙方負責，且甲方無須向乙方或任何其他人士承擔任何責任。乙方必須向甲方賠償因其執行本條規定而引起的所有損失、開支或費用。6、未經甲方書面同意，乙方不得在本項目屋頂、天花板、墻壁等地方安裝任何天線、接收器、管道、附屬物、遮陽物、涼蓬或其他任何類型、性質的安裝物和附屬物。7、乙方不得破壞、損毀或涂污本項目結構

28、的任何部分，或本項目的公共地方、樓梯、電梯、自動樓梯的任何裝飾外貌，包括本項目內的任何樹木、植物及灌木。8、乙方應以甲方滿意的風格和方式布置本物業店面玻璃及陳列櫥窗，在收到甲方對其展示提出反對意見的書面通知后，立即改變或更換有關擺設。9、除非乙方向甲方申請并獲得甲方事先書面同意外，在租賃期內，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋本物業的櫥窗以及面對外街、走廊、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。10、乙方必須使用物業管理公司指定的貨物裝卸區、出入口處及貨物電梯，并在甲方的物業管理公司規定的時間內裝卸貨物。11、乙方需遵守物業管理公司制定的，有關專用停車場、車輛進出通道或用來裝貨、卸貨的場地的使用規定。

29、12、乙方在任何情形下，不得以客戶電梯或電動樓梯作運貨用途。13、乙方不得在本項目的任何電梯內放置任何重量超過該電梯的最大載重的物件。14、乙方不得在本物業內飼養任何動物、寵物。15、乙方須自費采取所有甲方要求的步驟及預防措施，以防止白蟻、老鼠、蟑螂或其他害蟲、寄生蟲在本物業內滋生。16、乙方不得在本物業內居住或容許他人居住。17、不論甲方在本項目內設置保安人員或安裝電子防盜系統與否，甲方對本物業及其內部財物不負任何保安及保管責任。18、乙方承租區域內的照明系統由乙方控制，但乙方承租區域與本項目公共部分交接的邊界區域單獨設置照明回路，由甲方控制，甲方應保證乙方在正常營業時間內邊界區域的照明。

30、(21) 甲乙雙方在此聲明，本合同的簽署前提為：乙方同意且保證，在甲方交付物業給乙方后，在本合同約定的裝修期屆滿后_ _天內，乙方承租的本物業必須正式營業。如乙方違反此條約定，甲方有權按照本合同的約定解除本合同。(22) 乙方不得以任何形式轉租或分租本物業。否則，轉租或分租行為無效，相應的收益由甲方享有，同時由甲方有權按照本合同的約定解除本合同。（23）為使xx商業業態更加合理，更有利于乙方的利益，甲方根據統一經營管理的需要，在同一區域大多數乙方同意的情況下，可對部分業態進行調整。乙方理解并支持甲方的調整。八、 物業管理費1、從免租裝修期屆滿之次日，乙方應當向甲方交納本物業的物業管理費。本物業

31、的物業管理費為每月每平方米（建筑面積）_元人民幣，即乙方每月應當向甲方交納物業管理費_元人民幣（大寫：_元人民幣）。2、 物業管理費支付方式：以一個季度（三個月）為一個交費期，除第一期物業管理費外，其他費用均按自然季度交納，乙方應當在每個交費期最后一個月的15日前（若15日為法定節假日則提前至法定節假日前的最后一天），向甲方一次性足額支付下個交費期費用。第一期物業管理費應于本合同簽訂后五個工作日內支付，收費期間為 年 月 日至 年 月 日，應繳物業管理費為 元（大寫： ）。3、 本物業管理費所含服務內容，將按照國家相關規定執行。包括本物業所在項目公共區域的保安、保潔、綠化的費用。甲方可根據服務

32、內容，向政府有關部門申請調整物業管理費，如遇調整，乙方應當遵守調整結果。九、 推廣費1、為了保證后期整個項目以及經營戶的切身利益，甲方將不定期開展對外宣傳和造勢活動，以此提升本項目的知名度和商業形象。因此乙方將每月按照承租建筑面積_元/來分攤此費用，該費用的去向由甲方向所有承租人定期公示。租賃期間，甲方有權根據實際情況調整推廣費，但每次調整需提前30天以書面方式通知乙方。2、 推廣費支付方式：以一個季度（三個月）為一個交費期，除第一期推廣費外，其他費用均按自然季度交納，乙方應當在每個交費期最后一個月的15日前（若15日為法定節假日則提前至法定節假日前的最后一天），向甲方一次性足額支付下個交費期

33、費用。第一期推廣費應于本合同簽訂后五個工作日內支付，收費期間為 年 月 日至 年 月 日，應繳推廣費為 元（大寫： ）。3、 租賃期間，如乙方欲在租賃區域外組織商業推廣活動，事先必須征得甲方的書面同意，并向甲方支付必要的費用，收費標準屆時協商確定。十、能源費1、乙方自行承擔租賃期限內本物業發生的水、電、中央空調等能源費用（實行分戶計量），并應在每月_日前將上一個月的能源費用交相關部門。如乙方未按上述約定繳清費用的，視同乙方已授權甲方對本物業停止水電等公共事業供應。2、水、電費押金共計 元，乙方應于本物業交付之日向甲方支付。（餐飲租戶45 元/，按照建筑面積計算）。甲方應在收到乙方交付押金的同時

34、提供合法有效的財務收據憑證。3、甲方須在本合同結束（不論基于何種原因）及乙方把本物業交還給甲方，且雙方就租賃本物業而產生的一切權利、義務、責任清理完畢后 個工作日內，向乙方退還該水、電費押金（不計利息）。4、合同有效期內，乙方不得以任何理由要求甲方從其向甲方繳納的租賃保證金或合同約定的其他保證金、押金中，抵扣其必須向甲方繳納的租金和其他款項。十一、本物業的裝飾裝修 1、乙方裝修前，須將本物業裝修設計案（包括室內平面布置圖、外立面店招效果、電氣系統布置圖等）報甲方審批。審批通過后，乙方方可施工。乙方應盡量在本物業建筑物結構梁上進行砌墻隔斷，否則隔斷必須采用輕質隔斷，不得采用磚墻，以確保本物業建筑

35、物的安全。裝修時，甲方有權對乙方不合理的裝修行為予以指正或制止。上述甲方行為不免除乙方應承擔的責任，且不導致甲方因此對乙方裝修承擔責任。乙方應督促施工單位服從甲方監督管理，并承擔潔場費用。2、甲方在會審乙方的裝修申請時，有義務向乙方說明本物業的裝修標準，并向乙方提供租戶裝修手冊，乙方需按照甲方提供的租戶裝修手冊進行裝修，以確保裝修安全。3、本物業內甲方根據甲方設計規范提供空調設備及其安裝，其他均由乙方自行安裝（包括道具、照明設備及相關用品用具）。乙方不得對本物業作任何結構上的改變或附加建筑。乙方若違反以上規定給甲方造成損害，應給予賠償，且甲方按其對建筑物的妨礙或損害程度，有權作出下述決定：（1

36、）即時整改；（2）立即停工；（3）沒收裝修押金；（4）收回本物業；（5）終止合同。4、經乙方裝修后本物業的裝潢物，在合同終止后，除經甲方同意外，其處置權歸甲方。5、乙方同意支付裝修押金和裝修垃圾運輸費，裝修押金為本物業建筑面積人民幣 元 /平方米，裝修垃圾運輸費為本物業建筑面積人民幣 元/平方米。如乙方沒有違反本合同及有關裝修的規定，于裝修期屆滿，且驗收合格后1個月內，甲方應向乙方無息返還前款所述的裝修押金。如乙方拆除本物業內墻體的，施工押金在乙方恢復本物業內墻體后，無息退還。6、裝飾裝修期間水電費用，在退還押金時一并結清。7、若乙方對本物業作出的改動、擴建或拆除，因違反政府法規，被政府有關部

37、門要求恢復原狀或作出行政處罰時，無論事先是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔責任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。8、按照相關法律及政府部門的有關規定，乙方裝修本物業應符合政府相關部門的要求，甲方給予相應配合。乙方施工不得以任何理由損害甲方已施工完畢的公共設施，不得影響或妨礙公共設施的正常使用，不得不合理地影響公共設施的正常維護、維修、保養，不得不合理地影響西園街內甲方或其他承租方的正常經營活動。如乙方的任何裝修行為給甲方或其他承租方造成的任何損失由乙方負責賠償。9、乙方對本物業范圍內的建筑防火分隔、主體結構、消防設施等均不能改動，否則所造成的一切后果由乙方承擔。10、除非甲方事先書面同意且

38、武漢市消防部門指定安裝消防鐵門，乙方不得使用密封式鐵門，不得改裝消防出口現有之門鎖、門閂及裝配。11、甲方有權就乙方對本物業的裝修、分隔、修建、安裝設備或改建行為進行規范、管理，包括對乙方施工人員的進出、材料運輸、施工時間、施工安全等事宜進行合理管理，以保障xx整體的運作安全及順暢，避免因乙方的行為給xx其他商鋪的使用人造成滋擾。乙方應服從甲方規范及管理，未經甲方書面同意，不得在xx營業時間之內進行裝修施工。12、乙方必須自行承擔費用按照政府有關部門的要求，在租賃期內的任何時間移除該商鋪內任何乙方建造的不合規格的結構物、建筑物、分隔物及其他改建物，無論該等結構物、建筑物、分隔物及其他改建物建立

39、時是否得到或未得到甲方的同意，甲方對乙方因此蒙受的損失概不負責。13、乙方對本物業進行裝修后，乙方對其自行裝修工程出現的質量問題和工期延誤不得以任何理由歸責于甲方以及甲方已經完工的工程，乙方也不得要求順延裝修期或改變計租起始日。14、本物業對樓門活載和裝修荷載限制如下：樓門活載_個和裝修荷載_。15、乙方裝修結束后由甲方相關管理部門及甲方委托的物業管理公司共同驗收，驗收通過后，方可營業。若驗收不合格，乙方必須按照甲方及本物業管理公司要求調整，直至驗收合格。且如因乙方未按約定要求施工造成的返工、延誤裝修期限及由此引發的一切責任，均由乙方承擔所有責任。十二、本物業的交還 1、乙方應當于本合同約定的

40、租期結束之日起不超過15日內交還本物業。2、除租賃期限屆滿合同正常終止外，如甲方或乙方依據本合同或法律、法規的規定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止的，則乙方應當在合同提前解除或終止之日起不超過8日內交還本物業。3、租期屆滿后，乙方不得拆除裝修材料和所有水、電等不動產，設備、桌椅等動產由乙方自行處理，否則甲方亦有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。在租賃期間，因乙方管理使用不善 或其他人為原因而造成房屋和相關設備損壞時，由乙方負責賠償損失或恢復原樣修復。4、乙方在撤離本物業前應結清所有對甲方的應付款項或費用，否則，甲方有權阻止乙方撤離其財產。由此所

41、引起的一切損失和責任，均由乙方自行承擔。5、因乙方原因導致其未能在本合同解除或終止后的_日內完成撤離，并將符合約定條件的該物業交甲方的，由此造成甲方與第三方的一切損失，由乙方自行承擔。每延期一天，乙方還應向甲方支付合同解除或終止時日租金水平雙倍的違約金。6、本合同結束（不論基于何種原因），乙方在撤場前應向甲方繳納商品質量保證金。如乙方系一般零售類租戶，商品質量保證金為人民幣1萬元；如乙方系美容美發、餐飲等特殊類型租戶，商品質量保證金額度雙方另行協商。如本合同終止或解除后三個月內沒有任何第三方因乙方原因向甲方提出權利主張，甲方將向乙方退還該質量保證金（不計利息）。十三、稅費甲方與乙方按照法律法規

42、及相關部門規定各自承擔并繳納相應稅費。十四、合同終止與解除1、 本合同生效后，任何乙方無法定或約定理由不得單方解除合同。 2、本合同項下租期屆滿，本合同自動終止。如乙方愿意續租，應在租期屆滿_日前與甲方另行達成續租協議。3、經協商一致，雙方可以解除合同，且互不承擔違約責任。4、租賃期間，如果甲方要轉讓本物業，應提前_天書面通知乙方，乙方在此同意放棄對承租房屋的優先購買權，但租賃合同對轉讓后的物業所有人具有同等約束力。5、乙方有下列情況之一的，視為乙方嚴重違約，甲方有權單方解除本合同，乙方所交款項、租賃保證金不退且甲方有權追究乙方的違約責任：（1） 乙方無法定或約定理由單方解除合同；（2） 遲延

43、支付租金、物業管理費、推廣費、能源費等應付款項或費用超過_日的；（3） 未能在開業日前_日內完成裝修；或未能在開業日正式營業；或未經甲方同意，在經營期間推遲開門營業時間或擅自提前關門、歇業時間每月達3次以上或累計兩天者或擅自撤場；（4） 未經甲方同意，乙方擅自改變租賃物業用途、將租賃物業整體轉租或分租予他人以及任何形式的合作或合伙經營的；（5） 未經甲方同意，對本物業或本物業所在項目公共區域進行裝修、改建或其他嚴重破壞行為；或擅自改變本合同約定的經營用途；或張貼非經營性文字、圖片等行為以致嚴重損害本物業所在項目良好形象 和聲譽或嚴重損害第三方利益；或發生其他嚴重違反本物業所在項目管理制度的行為

44、且未在甲方限期內予以糾正；或發生違法經營行為致使本合同目的無法實現的。（6） 本合同簽署后，如乙方未能在本合同約定的期限內向甲方足額支付租賃保證金，則自乙方逾期支付第5日起，甲方即有權以書面通知方式解除合同。甲方解除合同的，乙方應當向甲方支付相當于相應租賃保證金應付金額的違約賠償金。本合同項下之進場日到來后，如乙方未進入本物業開始裝飾裝修，經甲方通知仍未糾正的，則自進場日起，每延遲進場施工一日，乙方應當向甲方支付相當于第一個租賃年日租賃費用標準（不考慮租賃費用優惠）的違約金；延遲超過30日的，甲方有權單方解除合同，乙方除應支付逾期進場施工違約金外，還應承擔導致合同終止的違約責任；如甲方不解除合

45、同，則除逾期進場施工違約金外，乙方應自免租期滿后按照合同約定支付租賃費用，無論屆時是否開業。（7） 乙方嚴重違反本合同或其補充條款的約定，且經甲方提出后的30天內，乙方未予糾正的，甲方有權提出解除合同。十五、違約金1、 乙方延期向甲方交納其應付款項或費用，則甲方有權向乙方收取遲延履行違約金，該違約金以遲延應付款項或費用金額每日千分之三計算；若乙方逾期付款超過_天，則甲方有權解除合同，除支付延遲違約金外，另按本合同14條第5項執行。2、 乙方擅自停業一天應向甲方支付違約金約人民幣_元。3、 乙方未按規定時間延遲開門營業或提前關門下班一次的，則應向甲方支付違約金人民幣_元。4、 乙方因違法、違規經

46、營而給他人造成的損失，乙方應執行承擔責任。如給甲方造成損失，則視為乙方違約，乙方還應按甲方的實際損失對甲方進行賠償，甲方同時有權追究其相關法律責任。5、 乙方擅自改變經營用途或將物業整體轉租或分租他人及任何形式的合伙或合伙經營，甲方并有權解除租賃合同并沒收所交租賃保證金。6、 乙方違反本物業所在項目相關管理規定的行為視為違約。甲方有權根據其行為的性質和程度要求乙方支付人民幣_元至人民幣_元的違約金。若乙方支付的上述違約金不能彌補甲方所造成的實際損失，則乙方還應按甲方的實際損失對甲方進行賠償。7、 乙方無法定或約定理由單方解除合同，甲方有權沒收其所交租賃保證金。十六、免責條款 甲乙雙方再次明確同

47、意，甲方在下列任何情況下不必對乙方或任何其他作出賠償或租金減免或負其他法律責任。乙方保證免除甲方對乙方或任何其他方因此而蒙受的損失及傷害的賠償責任：（1） 非甲方原因造成的煙、水及火災、各種機電系統及設備的失靈或故障或給排水、煤氣、電力的泄漏或供應中斷而引起的一切后果；（2） 乙方因被其他商戶牽連而蒙受的損害；（3） 因本物業以外范圍需要進行維修、改建、裝修工程而需要暫時限制或更改公共通道而導致的干擾或不變；（4） 政府有關供水、供電等部門因日常檢查、維修或區域性事故而造成本物業停水、停電等，甲方無須承擔任何責任；因國家政策需要拆除改造已租賃的本物業，使甲、乙雙方造成損失的，甲方不承擔責任；（

48、5） 甲方對本物業所在項目提供的保安、管理人員、任何性質的機械、電子防盜系統（如有），不構成甲方有義務負責被物業及其內財物的保安、保管。乙方在任何時間內應執行對本物業或其內財物負責；（6） 因乙方負責引起的在本物業所在項目內對第三方的損害及賠償責任，一概由乙方全部負責。十七、特別約定1、 為了本物業所在項目的整體經營效益，甲方對需要合并經營的區域進行統一規劃和調整，乙方知曉并接受此安排。2、 乙方對本物業所在項目經營政策及經營方式已有全面了解，對其經營風險已有充分的認識。因此，乙方享受經營成果并同時承擔經營風險。3、 乙方按消防部門的規定全面負責本物業的防火安全。4、 乙方應守法經營，遵守甲方

49、及甲方制定物業公司制定的各項物業管理規章制度，做好用火、防火安全和 防盜各項安全措施。乙方因上述原因與第三方發生糾紛而產生的任何責任均由乙方自行負責，且不得給甲方的正常經營造成影響。凡因租賃物業內部發生的火災、人身傷害等安全事故均由乙方承擔責任，與甲方無關。十八、保險 1、乙方負責向中國國內一家信譽優良的保險公司為其裝修及營業行為購買公眾責任險，并應當為本物業內乙方的裝飾裝修、存放商品、貨物以及乙方自行購置的設施設備購買財產一切險，并承擔保險費用。2、乙方應當在開業日前五日內將有關保單及已付保費憑證等證明文件呈交甲方審核。同時，該等保險應當在租賃期限內持續有效。3、如乙方未能按上述要求購買保險

50、，則本物業因意外導致的任何賠償責任均由乙方承擔，同時甲方有權解除合同，本合同約定的租賃保證金將作為乙方對甲方的賠償。十九、不可抗力 因不可抗力因素導致本物業不能正常使用或不能繼續使用時，甲、乙雙方互不承擔對方責任或損失。 雙方特別約定，該房屋因不可抗力遭到嚴重損壞，導致乙方無法繼續租賃的，雙方應當就是否繼續履行本合同進行商議。如在不可抗力事件發生后90日內乙方既無法繼續租賃，雙方也無法達成一致意見的，則任何一方均有權終止本合同。本合同因此而終止的，雙方互不承擔違約責任。二十、保密條款 甲、乙雙方同意未經另一方書面同意不得向任何第三方透露本合同內容，及因履行本合同而獲知的對方的商業信息。二十一、

51、爭議解決甲、乙雙方的爭議應當協商解決，如協商不成的，可向本物業所在地人民法院提起訴訟。二十二、通知1、 甲、乙雙方按照下列內容送達通知或文件，可視為送達：（1）甲方地址和郵編：_。（2）乙方地址和郵編:_。2、一方若制定其他地址或地址變更，須及時以書面形式通知另一方。怠于通知的一方應當承擔對其不利的法律后果。3、通知可以專人手遞方式、特快專遞方式及掛號信方式。以專人手遞發出的，發至指定地址之日視為收悉日，以對方的簽收文據為發送憑證。以特快專遞方式發出的，以通知交予特快專遞公司后第7日為收悉日，以交寄記錄作為發送憑證。以掛號信方式發出的，以寄信回執作為發送憑證。通知送達對方之日依據發送憑證記載時間確定。4、乙方確認，租賃期限內，本物業是乙方的有效通知地址。甲方有權選擇將本合同項下的通知張貼于本物業的門窗或墻面上，該等通知一經張貼即視為已經向乙方送達通知，乙方于通知張貼當日知悉通知內容。二十三、合同生效本合同自甲、乙雙方簽署后生效。本合同一式五份，甲方叁份，乙方倆份，具有同等法律效力。甲方： 乙方：代表人： 代表人：簽訂日期： 簽訂日期：附件一：場地位置圖附件二：乙方品牌及相關證照等附件三：物業交付標準以下無正文