1、 商 品 房 買 賣 合 同 (合同編號： ) （預售合同樣本） xx年版 單元編號： 商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可以作為簽約文本。簽約之前，出賣人應向買受人明示商品房銷售管理辦法；預售商品房的，還必須明示城市商品房預售管理辦法。買受人應仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業名詞理解不一致的，可向佛山市順德區土地房產交易中心咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。本合同所稱現房是指已竣工驗收合格的商品房，本合同所稱預售商品房是指正在建設中的商品房。 3、中內容為并列的選擇項，須根據實際情況選擇。 4、為體現合同雙方自愿原則，本合同文本中相關條款后
2、都有空白橫線，供雙方自行約定或補充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。本合同必須經網上銷售系統打印，打印后手寫修改無效，復印文本無效。 5、簽訂本合同時，出賣人應向買受人出示本合同提及的出賣人有關證書、證明文件和物業管理規定；買受人的身份由出賣人核實。用于境外銷售或買受人是境外法人（組織）、自然人的，在簽訂本合同后必須辦理合同公證，方能申請辦理房地產權登記手續。 6、關于合同第三條所述雙方應書面確認的事項，xx。7、本合同條款由佛山市順德區建設局負責解釋。xx 商 品 房 買 賣 合 同合同雙方當事人甲方（出賣人）: 注冊地址: 營業執照注冊號: 企業資質證書號: 法
3、定代表人: 聯系電話: 委托代理人: 聯系電話: 地址: 委托代理機構: 注冊地址: 營業執照注冊號: 法定代表人: 聯系電話: 乙方（買受人）: 【權屬人】姓名（或名稱）: 國籍: 證件名稱: 證件號碼: 地址: 聯系電話: 【共有人】姓名: 國籍: 證件名稱: 證件號碼: 【共有人】姓名: 國籍: 證件名稱: 證件號碼: 【共有人】姓名: 國籍: 證件名稱: 證件號碼: 【共有人】姓名: 國籍: 證件名稱: 證件號碼: 【共有人】姓名: 國籍: 證件名稱: 證件號碼: 【委托代理人】【法定監護人】姓名: 國籍: 地址: 聯系電話: 根據國家和省法律、法規及有關規定，在平等、自愿、協商一致的
4、基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議： 第一條 項目建設依據甲方以出讓方式取得位于順德區 的地塊的土地使用權。土地使用權證號為順府國用（ ）字第 號，國有土地使用權出讓合同為順國出讓（ ）字第 號。 土地證記載面積為 平方米。地塊規劃用途為 ，土地使用權年限： 甲方經批準在上述地塊上建設商品房，經順德區地名管理部門批準命名為 。建設工程規劃許可證號為 ，建設工程施工許可證號為 。 第二條 商品房銷售依據乙方向甲方購買的商品房為預售商品房，已具備廣東省商品房預售管理條例規定的預售條件，已取得商品房預售許可證，編號： 。第三條 乙方所購商品房的基本情況 該幢商品房的主要用途為 ，
5、屬 結構，建筑層數為地上 層，地下 層。乙方所購商品房（以下簡稱該商品房）為該項目的 單元，所購商品房的用途為 ，本樓層高度 米。該商品房封閉式陽臺 個，非封閉式陽臺 個。該商品房的套內建筑面積 平方米，土地使用面積自用/分攤/ 平方米（該商品房的平面圖見本合同附件一）。另公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米，故該商品房建筑面積 平方米。 上述面積為甲方暫測面積。如暫測面積與實測面積有差異的，以實測面積為準。該商品房交付時，甲方應向乙方提供己經佛山市順德區測繪產品質量監督管理所審核確認實測面積的證據，并根據此實測面積與乙方用書面形式確認本合同第六條的執行結果及第十六條約定的住房專項維修資金金
6、額。乙方應根據經佛山市順德區測繪產品質量監督管理所審核確認的實測面積如實確認上述事項，不得無故拒絕，否則由乙方承擔不能如期辦理房地產權證的責任。本項目中的總公建面積的權屬屬全體業主共同所有，任何單位和個人不得占有。 第四條 該商品房的價格甲、乙雙方約定按下述方式確定該商品房的價格，價格以人民幣結算。該商品房價格按套內建筑面積計算，為每平方米 元， 總金額 元，大寫： 仟萬 佰萬 拾萬 萬 仟 佰 拾 元整。公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。第五條 費用與費用調整的約定該商品房售價不含政府規定在商品房交易登記時繳交的有關稅費。乙方同意/不同意/甲方
7、依據有關規定暫代政府收取稅費合計人民幣 拾萬 萬 仟 佰 拾 元整。上述代收取的稅費以政府有關部門開出的票據為準。預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額多退少補。第六條 面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條規定以套內建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理；若本套商品房屬別墅式商品房，當事人可另外約定土地自用面積差異的處理方式。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異的，雙方同意按第 種方式進行處理。1雙方自行約定：（1） ；（2） ；（3） ；（4） 。2雙方
8、同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在0.6%以內（含0.6%）的，買賣雙方不作任何補償；（2）面積誤差比絕對值在0.6%以上（不含0.6%）至3%以內（含3%）的，據實結算房價款；（3）面積誤差比絕對值超出3%（不含3%）時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按年利率 付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人
9、；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產權登記面積合同約定面積 面積誤差比= 100% 合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。第七條 付款時間與付款金額的約定及付款優惠乙方按以下第 種方式付款：1、一次性付款 2、分期付款 3、其他方式（銀行按揭或其他） 乙方應當按以上約定方式，如期將房價款直接存入甲方指定的售房專用帳戶，開戶銀行為 行（帳戶名稱： ，帳號： ），憑銀行出具的存款憑證，向甲方換領交款收據或商品房銷售發票。甲、 乙雙方約定付款優惠如下： 。第八條 乙方逾期付款的違約責任乙方如未按合同規定的時間付款，按下列第 種方式處理。 1、按逾
10、期時間分別處理（不作累加）（1）逾期在 日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際金額支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續履行。（2）逾期超出 天后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的百分之 向甲方支付違約金；乙方愿意繼續履行合同的，經甲方同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際金額支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之 的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第七條的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2、 。第九條 商品房交付期限甲方應當在 年
11、月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將已辦理竣工驗收備案手續（指已取得房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表），符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準并能正常使用的商品房交付乙方使用。但因遭遇不可抗力，且甲方在發生之日起 日內告知乙方的，甲方可根據實際影響時間予以延期（甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同除外）。上述情況必須經政府有關管理部門出具的證明文件作為延期交付商品房的依據。 第十條 甲方逾期交付商品房的違約責任除本合同第九條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第 種方式處理：1、按逾期時間分別處理（不作累加）（1）逾期不超過 天，自本
12、合同第九條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續履行。（2）逾期超過 天后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之 的違約金。2、 。第十一條 規劃、設計變更的約定商品房預售后，甲方不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，甲方應書面征得乙方同意。不同意變更的乙方可要求終止合同。甲方應在乙方提出終
13、止合同申請之日起三十天內退還乙方已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期國家公布的銀行固定資產貸款利率付給利息）。第十二條 商品房的交接辦法商品房辦理竣工驗收備案后，甲方應書面通知乙方辦理商品房交付手續。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第九條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，住宅使用說明書需列明項目的耗能、節能措施等信息；屬非住宅的應參照住宅質量保證書和住宅使用說明書另行提供質量保證書和使用說明書。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。由于乙方原因，未能按
14、期交付的，雙方同意按以下方式處理： 。第十三條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行： 1、 ； 2、 ； 3、 ； 4、 。如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1、 。 2、 。 第十四條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任 甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件二）的標準。達不到約定標準的乙方有權要求甲方按以下第 種方式處理： 1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。 2、 。 3、 。 第十五條 關于產權登記的約定出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛
15、。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。該商品房的產權登記約定：本合同經甲、乙雙方簽字【并公證部門公證（指境外銷售或買受人是境外的或雙方要求）】后三十天內，由甲方向管理部門申請備案；在房屋交付使用之日起 90日內協助乙方向管理部門申請辦理房地產權證。乙方委托甲方辦理房地產權證/自行辦理房地產權證，甲方必須將辦證有關資料交給乙方/。 本合同乙方多于一人時，乙方選擇以下第 種方式共有房屋：1、 共同共有。2、 按份共有，份額分配如下： 。如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權證的，雙方同意按下列第 項處理： 1、乙方退房，甲方在乙方提出退房
16、要求之日起 日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的 %賠償乙方損失。 2、乙方不退房，甲方按已付房價款的 %向乙方支付違約金。 3、 。第十六條 住房專項維修資金乙方應按以下標準繳交該商品房的住房專項維修資金（以下簡稱維修資金）：標準房價套內建筑面積2%應繳金額該商品房的標準房價為 元/平方米(標準房價由甲方確定,不得低于該項目的最低單位售價)。甲方在取得該商品房經佛山市順德區測繪產品質量監督管理所審核確認的套內建筑面積后，應及時通知乙方將該商品房的住房專項維修資金如數存入甲方設立的維修資金專用帳戶（開戶銀行： ，帳號： ）。如果由甲方代收的，甲方應在收款后三個工作日內將該款項如數存
17、入維修資金專用帳戶，并出具維修資金對帳簿給乙方。如果乙方在辦理房地產權證前未將維修資金如數存入維修資金專戶的，由乙方承擔不能如期辦理房地產權證的責任；如果甲方代收乙方的維修資金后沒有依期存入維修資金專用帳戶的，則應按乙方已繳金額的1%按日支付違約金給乙方。第十七條 關于物業管理的約定該商品房移交后，乙方承諾遵守業主委員會選聘的物業管理公司（單位）依法制定的物業管理規定，在業主委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定公司（單位）負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司依法制定的物業管理規定。乙方在簽訂本買賣合同時，應與甲方或其委托的物業管理公司簽訂前期物業管理服務協議。 。第十八條 保修責任乙方購
18、買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。 在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損失，甲方不需承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。 。第十九條 乙方的房屋僅作 用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并與其他業主共同
19、承擔維護該公共部位和設施的義務。甲方不得擅自改變與商品房有關聯的公共設施、公共部位的使用性質。 第二十條 本合同未盡事項，可由甲、乙雙方約定后做補充合同。第二十一條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。第二十二條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，按下述第 種方式解決：1、提交 仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。 第二十三條 本合同連同附件共 頁， 條，一式三份，其中正本一份，副本兩份。三份合同均具有同等法律效力。合同正本用于辦理商品房預售登記、預售商品房抵押登記手續，以及房地產權證，申請房地產權證時由房地產行政管理部門存檔；合同副本分別由甲、乙雙方收執。第二
20、十四條 本合同于 年 月 日在順德簽訂。甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 溫馨提示：為了保障購房者的利益，請購房者親自輸入合同密碼！合同密碼可用于合同查詢及合同解除，請購房者務必緊記！附件一： 房屋平面圖附件二： 裝飾、設備標準1、外墻： 2、內墻： 3、頂棚： 4、地面： 5、門窗： 6、廚房： 7、衛生間： 8、陽臺： 9、電梯： 10、其他： 根據中華人民共和國城市房地產管理法、廣東省城市房地產開發經營條例、廣東省商品房預售管理條例和有關法律法規規定，本合同經雙方當事人簽訂后三十天內，必須到項目所在地房地產交易登記機構辦理登記手續。商 品 房 合 同 備 案 摘 要商品房座落商 品 房購 買 人商 品 房用地面積商 品 房套內建筑面積商品房成交價元/，總價 元核準日期商 品 房 抵 押 備 案 摘 要他項權利人登記號權利種類權利范圍貸款金額存續期限設定日期合同備案蓋章： 經辦人： 抵押備案蓋章： 經辦人： 商 品 房 抵 押 備 案 摘 要他項權利人登記號權利種類權利范圍貸款金額存續期限設定日期抵押備案蓋章： 經辦人：
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