1、編號： 商品房買賣合同商 品 房 買 賣 合 同 說 明1本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門資詢。 2本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。 3為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。 5對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應

2、當協(xié)商確定。 6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。 7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。商 品 房 買 賣 合 同（合同編號: ）合同雙方當事人：出賣人: xx 注冊地址： xx 營業(yè)執(zhí)照注冊號： xx 企業(yè)資質(zhì)證書號： xx 法定代表人: xx 聯(lián)系電話： xx 郵政編碼： xx 委托代理人： xx 地址： xx 郵政編碼：xx 聯(lián)系電話: xx 委托代理機構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 聯(lián)系電話: 郵政編碼： 買受人： 【本人】姓名： 國籍 【身份證】 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話: 【委托代理人】【

3、 】姓名： 國籍： 地址: 郵政編碼： 電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據(jù)。 出賣人以 出讓 方式取得位于 xx 、土地使用證號為 安國用（xx）第3881號 的地塊的土地使用權(quán)。 該地塊土地面積為 33403.07 ，規(guī)劃用途為 商住 ，土地使用年限自 xx 年 6 月 1日至 2080 年 6 月 1日。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】 xx商住小區(qū) 。建設工程規(guī)劃許可證號為 xx ，施工許可證號為 （xx）33號，（xx）3

4、4號 。第二條 商品房銷售依據(jù)。 買受人購買的商品房為【預售商品房】。預售商品房批準機關為 xx ，商品房預售許可證號為 xx第三條 買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第 【幢】 【單元】 號房。 該商品房的用途為 ，屬框架結(jié)構(gòu)，層高為 米，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。 該商品房陽臺是【封閉式】。 該商品房【預售預測】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。合同約定建筑面積為設

5、計建筑面積，房屋竣工交付使用時以當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)主管部門確認的產(chǎn)權(quán)登記面積（即現(xiàn)場實際測量確認的面積）為準。 。第四條 計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房價款： 1按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米￥ 元，該套房屋總價款為 ￥： 元，大寫： 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。2按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 ￥： 元，總金額大寫： 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。3按套（單元）計算，該商品房總價款大寫為千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。4、房屋單價 元，房屋總價 元，其它 。第五條 面積確認及面積差異處理。 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【

6、建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 1 種方式進行處理： 1雙方自行約定：（1）產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，則合同雙方同意在本合同第四條約定單價不變的條件下，按產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實結(jié)算房屋總價款。 （2） ;（3） ; （4） ; 2雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款； （2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受

7、人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積100% 合同約定面積 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。 買受人按下列第 種方式按期付款： 1一次性付款 買受人于 年 月 日向出賣人

8、一次性支付總房款計 ￥： 元。2分期付款 買受人于 年 月 日向出賣人支付房款計 ￥： 元，余款 ￥： 元于 付清。3其他方式 ：買受人于 年 月 日前向出賣人支付房款計 ￥: ，余款￥: 元由買受人向 辦理抵押按揭貸款，按揭所需全部費用由買受人自行承擔。第七條 買受人逾期付款的違約責任。 買受人如未按合同規(guī)定的時間付款，按下列第 1 種方式處理： 1.按逾期時間，分別處理（不作累加） (1)逾期在 60 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 1 的違約金，合同繼續(xù)履行； (2)逾期超過 60 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出

9、賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 3 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 2 （該比率應不小于第(1)項中的比率）的違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。第八條 交付期限。 出賣人應當在 2013 年 12 月 31 日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第 5 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 1該商品房經(jīng)驗收

10、合格。 2該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 3該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。 4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 5該商品房經(jīng)地勘單位、設計單位、監(jiān)理單位、質(zhì)監(jiān)站驗收合格 。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 60 日內(nèi)告知買受人的； 2施工中因天氣變化、設計變更等原因造成工程延誤； 3施工中遇到異常現(xiàn)象或者其他非出賣人所能控制的因素；4. 買受人在房屋交接前仍有到期應付房款或者其它相應費用(包括但不限于契稅、公共維修基金等稅費)沒有付清。第九條 出賣人逾期交房的違約責任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如

11、未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理： 1按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過 60 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 1 的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過 60 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 60天內(nèi)，退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 3 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 2

12、（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。 第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，通知買受人： （1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期活期存款 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出

13、賣人另行簽訂補充協(xié)議。 在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門或設計單位同意，出賣人對原規(guī)劃設計方案作出細部的調(diào)整，可不通知買受人，買受人承諾不以上述理由要求解除合同或者提出賠償要求；買受人既不退房，也不與出賣人簽訂補充協(xié)議的，即表明買受人同意規(guī)劃、設計變更并繼續(xù)履行合同，雙方按照實測建筑面積據(jù)實結(jié)算房屋價款。第十一條 交接。 商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全

14、，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 買受人自接到出賣人通知7日內(nèi)到出賣人指定的地方付清全部房價款及各種費用，否則出賣人有權(quán)按本合同第7條規(guī)定向買受人追究違約責任。 。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 1 種方式處理： 1.出賣人賠償裝

15、飾、設備差價。 第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 1 水、電設施安裝到戶，于商品房交付之日達到使用條件 ； 2燃氣管道于商品房交付時安裝到位，與城市管道對接 ； 3電話、有線電視、寬帶于商品房交付時管線安裝到位 ；如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1出賣人負責在150個工作日內(nèi)進行改進，以達到約定的使用條件。如果在此期間造成房屋無法正常使用，在此期間的物業(yè)費用由出賣人承擔；但因非出賣人原因?qū)е碌那闆r除外 ； 2 ； 第十五條 關于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣人應

16、當在商品房交付使用后90 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 1.2. 3 項處理： 1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 0.1 %賠償買受人損失。 2買受人不退房，出賣人按已付房價款的 0.1 %向買受人支付違約金。 第十六條 保修責任。 買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方

17、應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。 。第十七條 雙方可以就下列事項約定： 1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)：歸相關權(quán)利人；2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)：歸相關權(quán)利人；3該商品房所在樓宇的命名權(quán)：歸出賣人所有；4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)：歸出賣人所有；第十八條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)

18、利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。 。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 1 種方式解決： 1.提交 西安市仲裁委員會安康分會 仲裁。 第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。第二十一條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 1 份，買受人 1 份， 份， 份。第二十

19、三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向 安康市房地產(chǎn)業(yè)管理局 申請登記備案。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章）： （ 簽章）： 年_月_日 _年_月_日簽于xx商住小區(qū)售樓部簽于xx商住小區(qū)售樓部 附件一： 房 屋 平 面 圖 附件二： 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明 （包括公攤面積發(fā)生差異的處理辦法）一、 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成：1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、管道井、水泵房、消防通道、配電室、值班

20、警衛(wèi)室等以及為整棟樓服務的物業(yè)管理用房。2.套與套之間的分隔墻以及墻體（包括山墻）水平投影面積的一半。注：預售房屋中建筑面積的計算及分攤建筑面積的構(gòu)成以中華人民共和國國家標準GB/T 17986-2000房產(chǎn)測量規(guī)范為原則；具體數(shù)值以政府授權(quán)的部門或認可的機制測量的面積為準，并且由其負責解釋。按照中華人民共和國國家標準房產(chǎn)測量規(guī)范GB/T 17986-2000計算有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積。二、 關于層高情況的補充 商品房買賣合同項下商品房的臥室、客廳層高為合同第三條所列“層高”，其他部分在符合規(guī)范的前提下，局部可能會高于或低于該層高。經(jīng)過裝修后，各部位凈高會有所變化。附件三： 裝飾、設備標準 1、 外墻：外墻保溫，商業(yè)正面干掛石材。2、 內(nèi)墻：管井、電梯井、消防水池外壁粉水泥砂漿。電梯門四周貼大理石板，電梯間和首層入戶通道內(nèi)墻貼面磚，其余內(nèi)墻面混合砂漿。3、 天棚：樓梯間混合砂漿，面層刷乳膠漆。 住宅套內(nèi)混合砂漿。4、 地面：地下室地面細石混凝土。5、 門窗：框料為塑鋼型材，玻璃為中空玻璃。6、 樓梯：不銹鋼欄桿。7、 電器：燈具按白熾燈，電表一戶一個。8、 給排水：潔具用戶自理，預留給水管給水接口，水表一戶一個。9、 室內(nèi)有線電視、電話、網(wǎng)線預埋管線到戶，樓宇對講到戶。10、 入戶門：三防門陽臺：封閉