1、綠洲集團商品房代理銷售合同 項目名稱 項目地址 訂立日期 商品房代理銷售合同 本合同由以下雙方于 年 月 日在*市 區訂立： 有限公司（以下稱“甲方”），是一家根據中國法律成立并組建的有限責任公司，位于 省 市 路 號，授權代表 依附件一之授權委托書簽署本合同； 有限公司（以下稱“乙方”），是一家根據中國法律成立并組建的有限責任公司，位于 省 市 路 號，授權代表 依附件二之授權委托書簽署本合同。 甲、乙雙方經友好協商，現根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國民法通則及其它相應法律法規的規定，雙方在誠實信用、互惠互利的基礎上，就甲方將其開發建設的商品房委托乙方代為銷售等事宜訂立本合同，以茲共
2、同遵守。定義除非另有定義，在本合同中使用的下列用語具有如下含義：代理銷售指甲方委托乙方在一定的期限內以甲方的名義預（出）售（以下統稱“銷售”）房屋，并根據雙方約定的乙方代理費計取和銷售溢價房款分配的辦法進行相關款項結算的項目銷售方法。代銷房屋指甲方開發建設的位于 的“ ”項目（以下簡稱“該項目”）的商品房，共計 套，具體平面分布及數量見附件三。開盤指代銷房屋在達到法律規定的銷售條件，并且具備本合同約定的其他條件后，由乙方以甲方的名義對外銷售。銷售平均單價甲、乙雙方約定的用于確定該項目銷售底價的依據，即所有代銷房屋銷售底價的平均價格應當等于“銷售平均單價”，雙方確認該項目銷售平均單價為人民幣 元
3、/平方米，以下簡稱“銷售均價”。 銷售底價指由乙方根據每套代銷房屋的面積、朝向和其他相關條件制作的并經甲方確認的每套代銷房屋對外銷售的最低售價（銷售底價表見附件四）。代理費按銷售 底 價的 %乘以實際銷售的建筑面積計算的，應由甲方向乙方支付的代理銷售費用。銷售溢價每套代銷房屋實際銷售的合同單價高于該套代銷房屋的銷售底價的數額和該套代銷房屋的建筑面積之乘積為該套房屋的溢價，由甲、乙雙方按本合同約定的比例進行分配。營銷費用為促進代銷房屋的銷售而發生的費用，包括廣告設計、制作及發布、銷售企劃、售樓處和樣板房的裝修（不含搭建費用）等費用。銷售合同指乙方按甲方確認并提供的 商品房預售合同或 商品房出售合
4、同樣本與購房者簽訂的合同。在乙方銷售中使用的商品房認購合同、 商品房預售合同或 商品房出售合同一同構成該項目的銷售合同文本。完成銷售甲方與購房客戶就代銷房屋簽訂銷售合同視為乙方完成銷售，甲方應根據本合同約定向乙方支付代理費和銷售溢價的分成。代銷率乙方在代理期內完成銷售房屋的總建筑面積占代銷房屋總建筑面積的百分比。商業秘密指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經濟利益、具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。項目概況該項目位于 。規劃用途為 ，總建筑面積約為 平方米，其中， 為 房，建筑面積約為 平方米； 為住宅，建筑面積為 平方米。以上內容最終以規劃部門核準的數字為準。甲方系該項目之合
5、法的發展商，已于 年 月 日取得該項目的以甲方作為開發商的所有開發手續和批文，包括編號為： 的房地產權證、編號為： 建設用地規劃許可證、編號為： 的建設工程規劃許可證和編號為： 的預售許可證，并承諾上述文件真實、合法、有效。上述文件見本合同附件五。甲方承諾該項目至正式開盤銷售時應達到附件六所列的標準。代理銷售期限除非雙方另有書面約定，本合同約定的代理銷售期限自該項目符合開盤條件正式開盤之日起至甲方取得該項目的住宅交付使用許可證，且代銷房屋符合交付條件后三個月止，暫定為 年 月 日起至 年 月 日。代理銷售期限內，任何一方都不得擅自解除本合同。如因甲方原因造成工程施工遲延、交房日期延后等，則代理
6、銷售期限相應順延，且甲方應當賠償乙方由此造成的全部損失，乙方也可以選擇中止履行合同等方式減少損失。該項目開盤條件和關鍵時點該項目在具備預售許可證（或法律規定的其他合法銷售該項目的條件）、售樓處、樣板房、樣板區后為符合開盤條件。雙方確認，該項目的開盤日為 年 月 日。上述三項開盤要件中：甲方負責于 年 月 日之前取得該項目的預售許可證（或符合法律規定的其他銷售條件）并承擔因此發生的各項稅費。預售許可證應由甲方于開盤日之前提交給乙方，懸掛于售樓處。售樓處的土建由甲方負責于 年 月 日之前按約定要求（見附件六）完成并承擔因此發生的各項費用，售樓處的內部裝潢由 方負責于 年 月 日之前完成并承擔因此發
7、生的各項費用。售樓處的位置、面積和土建要求由甲、乙雙方另行書面約定。樣板房的土建由甲方負責于 年 月 日之前按約定要求（見附件七）完成并承擔因此發生的各項費用，樣板房的內部裝潢由 方負責于 年 月 日之前完成并承擔因此發生的各項費用。樣板房的數量、位置和土建要求由甲、乙雙方另行書面約定。樣板區的土建由甲方負責于 年 月 日之前按約定要求（見附件七）完成并承擔因此發生的各項費用，樣板區的內部裝潢由 方負責于 年 月 日之前完成并承擔因此發生的各項費用。樣板區的數量、位置和土建要求由甲、乙雙方另行書面約定。甲方承諾，甲方至遲于 年 月 日前取得代銷房屋的預售許可證，且代銷房屋的開盤日至遲為 年 月
8、 日。因甲方原因造成開盤日期延后的，本合同約定的銷售指標相應順延。甲方承諾，該項目的主體結構封頂時間為 年 月 日。甲方至遲于 年 月 日取得該項目的住宅交付使用許可證，并達到代銷房屋交付的其他法定條件。獨家銷售權、聯合銷售和完成銷售甲方確認代銷房屋由乙方獨家代理。非經乙方書面同意，甲方不得自行銷售或委托第三方銷售。甲方違反本條約定自行銷售或委托第三方銷售的房屋，視作乙方完成銷售的房屋，甲方需按照本合同約定向乙方支付代理費和銷售溢價。乙方應按甲方確認并提供的商品房認購合同、 商品房預售合同和 商品房出售合同樣本與購房者簽訂合同，與合同樣本有出入的條款需經甲方委托人員（以書面授權委托書為準）確認
9、并加蓋甲方公章。甲方在 三 個工作日內未作書面答復的，視為甲方同意修改。甲、乙雙方同意，由于購房者的原因導致已簽訂的銷售合同終止或解除的，無論該銷售合同是否完成登記，皆視為乙方完成銷售，甲方依據銷售合同約定向購房者收取的違約金由甲、乙雙方按5:5收取，作為對乙方代銷工作的補償。由于甲方的原因導致已簽訂的銷售合同終止或解除的，只要該銷售合同在房地產交易中心完成合同登記，亦視為乙方完成銷售，計入乙方的銷售業績，甲方需按照本合同約定向乙方支付代理費和銷售溢價。上述銷售合同終止或解除后，該套房屋仍由乙方銷售，乙方再次完成銷售的，雙方應再次結算代理費和銷售溢價。代理費、代銷溢價和營銷費用及前期費用的標準
10、，以及結算和支付方式前期企劃策劃服務費用共計46萬元。若簽訂全程營銷代理合同，前期企劃策劃服務費70% 代理費及代銷溢價和營銷費用在開盤前6個月由甲乙雙方簽訂補充協議確定。代理費按銷售底價的 %和實際銷售房屋的建筑面積的乘積計算。銷售溢價由甲、乙雙方按如下比例分配：銷售合同單價高于銷售底價 元/平方米以下（不含 元/平方米）的部分，甲、乙雙方按 : 分配銷售溢價。銷售合同單價高于銷售底價 元/平方米以上（含 元/平方米）的部分，甲、乙雙方按 : 分配銷售溢價。 代理費按 （周/月/季）結算，每 （周/月/季）的第 個工作日為結算日。乙方于結算日提前 三 日向甲方提交代理費的結算清單，甲方應當于
11、結算日前確認結算金額，逾期未確認的，視為認可乙方的結算金額。甲方應當于結算日后 日內將代理費支付給乙方。銷售溢價按以下第 種方式結算并支付：銷售溢價按 （周/月/季）結算，每 （周/月/季）的第 個工作日為結算日。乙方于結算日提前 三 日向甲方提交銷售溢價的結算清單，甲方應當于結算日前確認結算金額，逾期未確認的，視為認可乙方的結算金額。甲方應當于結算日后 日內將銷售溢價支付給乙方。 ； 。稅收和交易費用的分擔：甲方基于代銷房屋的實際銷售單價向稅務部門繳納的營業稅、印花稅及其他相關稅費，乙方應在結算中根據實際的銷售溢價所得和法定稅率向甲方支付乙方應繳的銷售溢價所得部分的稅收。甲方同意如享受稅務部
12、門的退稅優惠政策的，則退還的稅收給予乙方適當的部分作為獎勵。代銷房屋在產權過戶中出售方應向房地產交易中心繳納的交易手續費由甲方承擔。該項目的營銷費用由甲方承擔，標準為該項目總銷售金額的 %（具體見本合同附件十）。乙方應當在該項目代理銷售過程中制定相應的營銷方案，經甲方確認后執行。甲方應當直接與負責營銷的企業簽訂相應的服務合同，并根據合同約定支付營銷費用。如果因為甲方未支付足額營銷費用導致乙方在約定的期限未完成相應代銷率的，則乙方不承擔違約責任，所有責任和后果由甲方自行承擔。特別約定代銷期間，售樓處辦公人員的日常辦公、飲水及水電費均由甲方承擔和支付。車位、商鋪的代理銷售由甲、乙雙方另行書面約定。
13、陳述和保證甲方系一家經合法批準登記設立的專業房地產開發有限責任公司，具備房地產開發資質且能夠獨立地對外承擔經濟責任，從事商業交易、進行房地產開發建設和經營，可以獨立對外簽署合同，從事本合同項下的交易。在本合同簽署后開盤銷售前，甲方應向乙方提供與銷售有關的文件（復印件），包括企業法人營業執照、資質證書、房地產權證、規劃許可證、項目總平面方案圖、物業管理公約等。甲方在開盤前應向乙方出示房屋委托銷售證書。甲方應按附件八的約定在該項目內設置配套設施，并確保該項目達到各項技術指標和設備設施標準。甲方確認在本合同簽署時，該項目所屬的地塊份額未被司法機關施以任何性質的強制措施，據甲方所知亦不存在任何潛在的可
14、能性。甲方已向乙方完整披露了就該項目所設定的所有的及全部的抵押權及任何形式的第三方權益。甲方承諾，任何就該項目的權益與其他第三方達成相關意向和任何正式合同均由甲方負責解除，以不致影響該項目的乙方銷售。乙方系一家經合法批準登記設立的房地產有限責任公司，具備房地產代理資質且能夠獨立地對外承擔經濟責任，從事商業交易、進行房地產銷售代理，可以獨立對外簽署合同，從事本合同項下的預期交易。乙方確認代銷期間不以自身名義對外銷售房屋，亦不作任何有損甲方形象的行為。乙方應全面負責代銷房屋的行銷企劃和銷售策略的制定和執行。乙方發布的廣告和樓書必須符合國家法律、法規和本市的有關規定，廣告、海報和樓書等對外發布的內容
15、必須征得甲方的書面同意。甲方和乙方具有所有為簽署、遞交本合同，履行本合同項下之義務，和完成本合同所預期的交易所必需的權利和授權。本合同已經甲方和乙方有效授權、簽署和遞交，并構成對甲方和乙方合法的、有效的、具有約束力的義務，根據其生效條款對甲方和乙方而言可予執行。除了本合同項下提及的申請或政府批準以外，甲方或乙方為簽署、遞交本合同和完成本合同所預期的交易，無須取得相關政府部門、管理機構、行政機關的同意、批準或命令，也無須申請或報送該等同意、批準或命令。代理銷售目標及代理銷售期滿乙方未達到約定代銷率的處理方法乙方應當按階段完成該項目相應比例的代銷率，具體見本合同附件九。代銷期內，乙方未完成約定代效
16、率時： 年 月 日前未達到 代銷率的，則 ； 年 月 日前未達到 代銷率的，則 ； 年 月 日前未達到 代銷率的，則 。乙方在代銷期滿未完成 的代銷率，并不影響乙方獲取已完成銷售房屋部分的溢價的權利。甲、乙雙方應按本合同的結算條款按時結算并支付相關費用。違約責任甲、乙雙方確認任何一方不得擅自解除本合同。甲方擅自解除本合同的，應向乙方支付 元違約金，并全額返還乙方支付的履約保證金；乙方擅自解除本合同的，甲方有權要求乙方支付 元違約金，但應全額返還乙方 元履約保證金，或由甲方直接在乙方的履約保證金中扣除相應的違約金后返還余額給乙方。甲方未在本合同約定的期限前取得預售許可證、達到該項目的開盤條件、結
17、構封頂或者取得商品房交付使用許可證的，每逾期一日，應向乙方支付 元違約金。逾期超過 日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方全額返還 元履約保證金，賠償乙方為代銷該項目已發生的各項費用，同時要求甲方支付 元違約金。任何一方出現上述違約情形時，應在接到對方書面通知的10日內支付違約金。不可抗力不可抗力指不能預見，不能避免并不能克服的妨礙本合同履行的所有客觀事件，包括但不限于地震、臺風、水災、火災、罷工、暴亂和戰爭。如果因為不可抗力致使一方不能履行本合同，在該事件發生15日內，受影響方應提供給其它方關于該事件的詳細資料和一份解釋不能履行全部或部分原因的有效文件。該文件應由政府部門出具并經公證機關公證。
18、根據對合同履行的影響，雙方應協商決定是否：終止本合同；或是部分免除一方或各方履行本合同的義務；或是延期履行本合同。其他與本合同有關或因本合同產生的所有爭議應通過友好協商解決。有關甲方、乙方履行本合同而發生的任何爭議發生后30日內解決方案未能達成，該等爭議應提交有管轄權的法院解決。訴訟費及爭議各方發生的律師費均由敗訴方承擔。本合同的一式 份，甲方和乙方各執 份，自雙方簽字蓋章之日起生效。與本合同有關的甲方、乙方之間的一切通信，或報告、命令、指令、文書、記錄和其他書面材料應以書面形式保持和/或傳遞。（簽署，以下無正文。） 有限公司（甲方） 天津聚仁房地產經紀有限公司 （乙方）授權代表： 授權代表：
19、 附 件 一授權委托書（甲方） 茲委托 先生/女士代表本人簽署本公司與上海聚泰房地產經紀有限公司之間的 商品房代理銷售合同。 委托人 ： 有限公司 二 年 月 日附 件 二授權委托書（乙方） 茲委托 先生/女士代表本人簽署本公司與 有限公司之間的 商品房代理銷售合同。 委托人 ：上海聚泰房地產經紀有限公司 二 年 月 日附 件 三代銷房屋數量、面積、套數、位置附 件 四房屋銷售底價表附 件 五該項目甲方交存乙方的文件資料（復印件）1、 甲方的工商營業執照、房地產開發質證書。2、 該項目的土地出讓合同。3、 該項目的建設用地規劃許可證。4、 該項目的建設工程規劃許可證。5、 該項目施工許可證。6
20、、 該項目預售許可證（分別按本合同條款中約定的期限提供）。7、 該項目總平面方案圖。8、 該項目總立面圖。9、 該項目標準層平面方案圖。10、該項目小區綠化景觀圖。11、該項目甲方委托代理人的書面授權委托書。附 件 六開盤條件一、售樓處的位置、面積和土建要求1、 售樓處的位置 2、 面積3、 土建要求4、 售樓處配套5、 售樓處門口提供 輛小型車輛的停車場地二、三、附 件 七樣板房（樣板區）條件、房屋建筑結構、裝修及設備標準樣板房的位置、面積和土建要求1、 板房的位置2、 土建要求3、 樣板房配套電梯門廳按照 標準裝飾，并確保看房通道光線明亮，可安全使用。房屋建筑結構、裝修及設備標準一、房屋結
21、構二、外墻：三、底層門廳：四、標準層門廳： 五、陽臺： 六、門：七、窗：八、室內裝修標準： 1.臥室、起居室： 2.廚房、衛生間： 九、廚房及衛浴 十、室外預留空調孔、 。十一、電話：十二、有線電視： 十三、配套容量1. 水2. 煤3. 電十四、智能化系統十二、物業管理： 由專業的物業管理公司提供服務。附 件 八關于該項目內應設置的配套設施附 件 九乙方應完成的代銷指標附 件 十推廣、展示與廣告等營銷費用 附 件 十一雙方約定的交房條件預售合同中以甲方取得住宅交付使用許可證作為房屋交付條件，并且交房時，甲方對該房屋設定的抵押已注銷，甲方已按規定繳納了物業維修基金，交房日期以雙方在合同主條款中約定的日期執行。
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
