1、CONCEPTUAL PLANNING OF HOT SPRINGS AND HEALTH CARE TOWNSZISHAN LAKE,XIANNING,HUBEI梓山悅水灣綠地 咸寧梓山湖康養(yǎng)小鎮(zhèn)文化商旅組團規(guī)劃建筑設(shè)計項目概況總用地1839畝，容積率1.57，總建筑面積192.5萬 ；商住比為4:6，商辦75.7萬，住宅116.8萬。用地性質(zhì)住宅、商業(yè)用地面積1226092容積率土地出讓容積率1.57目前規(guī)劃1.0建筑面積1.57容積率總建面192.49萬；其中住宅116.8萬，商業(yè)75.69萬1.0容積率總建面122.6萬；其中住宅173.56萬，商業(yè)49萬商住比40%：60%總地價20
2、.92億元樓板價1.57容積率1087元/，1.0容積率1706元/限制性條件1、地塊東北角107國道改道，暫時不能動工，后置開發(fā)；2、整個地塊分三大塊，分別為純住宅、商住混合、純商業(yè)；每塊地內(nèi)部容積率可打通，但不可互相打通；3、限高60米，18層；商業(yè)用地574畝商住混合用地423畝住宅用地842畝引入產(chǎn)業(yè)新IP，創(chuàng)造區(qū)域新熱點五大功能組團，板塊聯(lián)動發(fā)展運動休閑組團文化商旅組團濱水宜居組團度假康養(yǎng)組團健康科教組團總平面0102030405歐洲ActionPark主題娛樂項目Disney Springs海航璞蔚公司四季旅游娛樂健康體育運動060708091011六橋貴族學(xué)校大數(shù)據(jù)信息化應(yīng)用技術(shù)
3、基礎(chǔ)幼兒園教育學(xué)生研游學(xué)教師干部培訓(xùn)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)示范基地121314151617181920劇場、產(chǎn)業(yè)論壇歷史文化水街（商業(yè)）合院民宿博物館康養(yǎng)酒店（多肽）多肽體驗中心國家微生態(tài)庫商業(yè)水街科創(chuàng)基地健康研發(fā)醫(yī)療用地咸寧奧特萊斯隈研吾酒店會展中心、劇場綠地咸寧梓山湖項目合作情景劇良訓(xùn)醫(yī)藍康養(yǎng)谷智慧健康社區(qū)特色會所21222324252627010203040506070809101112131415161718192021222324252627282828大核心項目0102030405060708091011121314151617181920歐洲ActionPark主題娛樂項目Disney Sp
4、rings海航璞蔚公司四季旅游娛樂健康體育運動六橋貴族學(xué)校大數(shù)據(jù)信息化應(yīng)用技術(shù)基礎(chǔ)幼兒園教育學(xué)生研游學(xué)教師干部培訓(xùn)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)示范基地劇場、產(chǎn)業(yè)論壇歷史文化水街（商業(yè)）合院民宿博物館康養(yǎng)酒店（多肽）多肽體驗中心國家微生態(tài)庫商業(yè)水街科創(chuàng)基地健康研發(fā)醫(yī)療用地咸寧奧特萊斯隈研吾酒店會展中心、劇場綠地咸寧梓山湖項目合作情景劇良訓(xùn)醫(yī)藍康養(yǎng)谷智慧健康社區(qū)特色會所212223242526270102030405060708091011121314151617181920212223242526272828文化商旅組團綠地咸寧梓山湖*活力水鎮(zhèn)組圖總經(jīng)濟技術(shù)指標項目數(shù)量單位備注凈用地面積382831.77 總建筑
5、面積438036.80 其中地上不計容建筑面積0.00 地上計容建筑面積382831.77 其中1.營銷中心（商業(yè)）6200.00 2.康養(yǎng)酒店（酒店）11776.00 3.民宿酒店（酒店）12470.00 4.商業(yè)水街（商業(yè)）170185.77 5.深宅大院（商業(yè)）44100.00 6.合院商墅（商業(yè)）49280.00 352戶,140平/戶6.精品公寓（辦公）88000.00 7.物管用房（商業(yè)）820.00 總建筑面積的3地下車庫建筑面積55205.03 按33.5平米/車位機動車停車位2354 輛其中地面機動車位706 輛地下停車數(shù)占比70%地下機動車位1648 輛非機動車停車位306
6、26.54 輛商業(yè)8輛/百其中地面非機動車位30626.54 輛地下非機動車位0.00 輛容積率1.00 規(guī)劃要求1.5占地面積114849.00 建筑密度30.00%規(guī)劃要求30%綠化面積134850.00 綠化率35.22%規(guī)劃要求35%充分挖掘地域文化，呈現(xiàn)富有文化內(nèi)涵的建筑載體荊楚文化劉家橋民居村落梓山湖水文化難得幾重院浮生半日閑水 院 廊 橋 臺元素植入庭院深 幾重院空間層次智者樂 水哲學(xué)思想案例分析無錫拈花灣水無錫拈花灣水系水系商業(yè)區(qū)水系客棧區(qū)客棧區(qū)客棧區(qū)營造儀式感的院落度假般的感受軸之莊重尋覓地塊之間的結(jié)構(gòu)關(guān)系，地塊內(nèi)部的軸線關(guān)系院之韻味構(gòu)建若干個大小不一的院子，帶來不一樣的組團
7、體驗水之靈動深挖“水文化”，水系環(huán)繞，實現(xiàn)水與建筑的完美融合充分利用梓山湖水景，打造中式特色水鎮(zhèn)“L”型商業(yè)水街串聯(lián)整個地塊，小橋流水重現(xiàn)江南勝景精品公寓精品公寓8.8W深宅大院深宅大院4.4W商業(yè)水街商業(yè)水街17.0W合院商墅合院商墅4.9W民宿酒店民宿酒店1.3W康養(yǎng)酒店康養(yǎng)酒店1.2W建筑密度30%，容積率1.0。總建筑面積：38.2W平米梓木街商業(yè)水街“一街”挖掘本土文化，植入“街-湖-臺-橋-院”傳統(tǒng)元素，傳承荊楚文化“一湖”“一臺”“六橋”“八院”一街荊楚水街，作為項目活力起搏器，同時也是串聯(lián)地塊間的慢性廊道一街荊楚水街，作為項目活力起搏器，同時也是串聯(lián)地塊間的慢性廊道一湖引入梓山
8、湖，深挖“水文化”，外湖內(nèi)置，提升地塊與梓山湖板塊的關(guān)聯(lián)度一湖引入梓山湖，深挖“水文化”，外湖內(nèi)置，提升地塊與梓山湖板塊的關(guān)聯(lián)度一臺打造水上大戲臺，結(jié)合湖北的茶文化，打造有演繹功能的茶樓，讓前來游玩的人可以聽聽戲、喝喝茶、喂喂魚，讓生活慢下來，增加商業(yè)的文化氛圍一臺打造水上大戲臺，結(jié)合湖北的茶文化，打造有演繹功能的茶樓，讓前來游玩的人可以聽聽戲、喝喝茶、喂喂魚，讓生活慢下來，增加商業(yè)的文化氛圍六橋湖北素有千湖之省的美譽，有古橋近400座，為延續(xù)歷史文脈，從當?shù)鼐x六座歷史文化名橋復(fù)建，讓荊楚水街更有地域溫度劉家橋白沙橋姚家灣橋萬壽橋劍河橋汀泗橋1-白沙橋位于咸寧區(qū)桂花鎮(zhèn)，弘治中白沙寺僧于151
9、7年募建，橋長34米，寬5米，3孔跨徑10.3米2-劉家橋從位于桂花鎮(zhèn)境內(nèi)，此處是漢皇劉邦同父異母弟弟的后裔劉伯常遷居于此后行成的古民居群，劉家橋是一座木古廊橋，已經(jīng)歷了400多年的風(fēng)風(fēng)雨雨3-汀泗橋位于咸寧市中心鎮(zhèn)，建于1247年是湖北省最古老的石拱橋之一，是北伐戰(zhàn)爭遺址，1988年被列入國家重點文物保護單位4-姚家灣橋位于長潭河侗族鄉(xiāng)會口村，是宣恩建成使用年代最為久遠的風(fēng)雨橋,此橋全長173米，高于河面17米，橋面純屬木板鋪設(shè)，兩旁設(shè)欄桿、長凳，橋頂蓋烏瓦5-萬壽橋位于咸寧市桂花鎮(zhèn)萬壽橋村與石鼓山村之間的白沙河之上，萬壽橋總長34.4米，三孔跨徑總長32.4米，橋面寬4.8米，高6米6-劍
10、河橋又稱天津橋，元代始建橋面平拱，方石砌筑，兩廂飾望柱石欄，鐫刻精細，橋下發(fā)拱三孔八院植入大小不同主題各異的院子，還原古鎮(zhèn)在歷史進程中的時代變遷九天院溪畔院文君院錦瑟院清曉院晴云院芳菲院花重院四合院植入大小不同主題各異的院子，還原古鎮(zhèn)在歷史進程中的時代變遷水鄉(xiāng)文化小鎮(zhèn)梓器東來坊大戲臺荊楚美食街濱水酒吧街生鮮蔬果市集老子書院產(chǎn)業(yè)落位實現(xiàn)文化與商業(yè)，傳統(tǒng)與現(xiàn)代完美融合，做具有地域荊楚特色商業(yè)水街商業(yè)水街實現(xiàn)文化與商業(yè)，傳統(tǒng)與現(xiàn)代完美融合，做具有地域荊楚特色商業(yè)水街梓木院康養(yǎng)酒店民宿酒店一水兩廂、三階四院是我們的規(guī)劃設(shè)計結(jié)構(gòu)數(shù)字代表著美好和獨特1234湖北有“千湖之省” 的美譽項目周邊水資源充沛營造“水上浮島”的建筑形態(tài)拉近了人與水的距離一水一片湖水門前鏡，春風(fēng)不改舊時波酒店建筑群按照整體考慮，營造一種鄉(xiāng)居群落感兩廂酒店分兩廂，西廂康養(yǎng)東廂度假西廂東廂堂屋利用地勢高差、水域遠近關(guān)系，形成多種跌落建筑層次，達到與自然交融關(guān)系三階三個層次多重視角感受楠溪江水源近水群組親水群組遠水群組建筑功能與院落關(guān)系相結(jié)合，室內(nèi)室外虛實的不停變換四院秩序井然的院落關(guān)系古戲臺酒店入口古戲臺酒店入口古戲臺酒店內(nèi)庭院酒店內(nèi)庭院酒店庭院景觀梓山湖別墅+高層
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