1、1New Opportunity For Outbreak Of Chinese Real Estate Of Culture, Tourism And Health Care After Epidemic后疫情時代中國文旅康養地產爆發新機遇2020年3月2CONTENTS2文旅地產項目的五類產品模型文旅地產項目的五類產品模型3康養類項目的頂層構建邏輯及商業模型康養類項目的頂層構建邏輯及商業模型4文旅康養地產操盤若干技術要點文旅康養地產操盤若干技術要點1后疫情時代的行業利好因素后疫情時代的行業利好因素Favorable Factors Of Industry After EpidemicFiv
2、e Product Models Of Cultural Tourism Real Estate ProjectTop Level Construction Logic And Business Model Of Health Care ProjectsTechnical Points Of The Real Estate Market Of Culture, Tourism And Health Care31后疫情時代推動行業發展的三大利好因素后疫情時代推動行業發展的三大利好因素Favorable Factors Of Industry After Epidemic4行業利好因素后疫情時代，
3、驅動文旅康養地產發展的三大驅動因素三大驅動01政策放松、新基建紅利02市場回暖，需求反彈03農業用地轉性政策逐步放開5行業利好因素1、政策放松信號頻頻驅動一1、 短期渡難關的應急政策時效性23月內第一，土地款延期和分期繳納；第二，順延開竣工和投產履約時間；第三，減免房產稅等相關稅收；第四，下調土地出讓競買保證金比例；2、 中期恢復市場政策時效性1年以內第一，在審批供給上給予加速；第二，放松預售要求和資金監管；地方政策央行下調1年期MLF（中期借貸便利）利率至3.15，上海、無錫出臺相關政策，對受疫情影響大的行業可以實施無本續貸。6行業利好因素驅動二2、市場回暖，需求反彈復蘇路徑呈現從南到北趨勢
4、，市場復蘇力top15城中70%為南方城市醫療水平和防疫水平較高、復工復產程度高，城市基本面較強等因素成為長三角地區疫后回暖的重要推動因素 一二三線各類代表城市樓市成交量環比增幅分別為14.8%、16.4%、36.2% 一線城市當中廣州環比增幅最高，接近一倍 二線城市當中大連增幅最為顯著，福州次之，增幅接近四成 三線代表城市當中韶關增幅最高，接近150%，揚州次之 2020年上海“二改五”限購滿四年，獲得購房資格的客戶將會增加，加上前期價格的回撤，有一波有資質和購買力的需求釋放，其上海置業也會帶動環滬的二手房市場7行業利好因素國務院關于授權和委托用地審批權的決定3、土地政策紅利1、將國務院可以
5、授權的永久基本農田以外的農用地轉為建設用地審批事項授權各省、自治區、直轄市人民政府批準。2、試點將永久基本農田轉為建設用地和國務院批準土地征收審批事項委托部分省、自治區、直轄市人民政府批準。驅動三8行業利好因素東京都市圈規劃上海總體規劃案例9行業利好因素北京永久基本農田布局范圍京津冀一體化空間布局規劃案例10行業利好因素微觀層面：微觀層面：土地利用不集中，導致燃氣、水電、污水處理等市政公共設施配套深入到各個用地組團的成本過高案例11行業利好因素 一個好的文旅康養項目，最重要的是配套要完善。 而文化、健康、娛樂、教育等相關配套的卻往往屬于投入項目，從商業模式上看，與之形成資金平衡的，確實需要一定
6、規模的可銷售類物業作為支撐，這樣才能形成一個經濟上可行性的項目。 所以從實際項目開發的角度出發，幾百畝以內的文旅康養型項目很難取得真正意義上的成功，一般只有10003000畝的項目才能形成規模優勢和產業集群優勢。而若想形成這樣的規模，建設用地的面積數量就是個核心問題了。總結122文旅地產項目的五類產品模型文旅地產項目的五類產品模型Five Product Models Of Cultural Tourism Real Estate Project13五類產品模型文旅地產項目的五個產品模型分類富力紅樹灣拈花灣阿那亞麓湖順德歡樂海岸PLUS裸心谷悅榕莊14五類產品模型文旅地產操盤的核心要點核心要點
7、輕旅游重度假造場景編故事刻畫動線15五類產品模型澄邁富力紅樹灣是由富力地產以當地稀缺資源優勢為依托傾情打造一個高端原生態旅游項目;項目投資總額150個億，建設工期已有10年，總占地面積約8000畝，總建筑面積約230萬；其中紅樹林約1500畝、水域面積約788畝，項目整體容積率為0.45，涵蓋生態景觀、體育運動、度假居住三大核心功能模式模式：濕地公園濕地公園+ +住宅配套住宅配套+ +度假商業度假商業+ +高爾夫高爾夫富力紅樹灣：濕地公園+地產模式富力紅樹灣16五類產品模型歷經十年，跨周期大盤富力紅樹灣26畝的運動公園60畝健步公園4.2公里的健康步道8000文體中心，含游泳池、健身房7900
8、的高爾夫會所18洞專業高爾夫球場希爾頓逸林酒店33棟加拿大水岸木屋西班牙商業風情街20072007年設計規劃方案年設計規劃方案20092009年年9 9月月1 1日，富力日，富力紅樹灣正式開工紅樹灣正式開工17五類產品模型 不論過去還是現在，使人口向城市集中的原因是什么？一切原因可以歸納為“引力” 可以把每一個城市當作一塊磁鐵，每一個人當作一枚磁針。只有找到一種方法能構成引力大于現有城市的磁鐵，才能有效、自然、健康地重新分布人口明日的田園城市【英】艾比尼澤霍華德度假小鎮模式的本質如何構建引力度假小鎮模式18五類產品模型文旅小鎮的創作過程與現代電影制作過程異曲同工電影是時間的藝術，實景娛樂是時空
9、的藝術有主線、有起伏、有高潮、有結局文旅小鎮文化文化策劃策劃故事腳本故事腳本空間規劃空間規劃情節線索情節線索業態規劃業態規劃內容拍攝內容拍攝引爆項目引爆項目特效制作特效制作25%45%65%85%19五類產品模型為總體規劃，提供系統性文化結構為控制性詳細規劃，提供系統性文化內容為修建性詳細規劃，提供系統化文化項目為建筑單體及群落設計，提供系統化文化功能為居民、旅居者及游客，提供文化生活方式指南圍繞文化主題，策劃新的旅游體驗業態及旅游項目文旅項目文化策劃的價值及意義文旅項目20五類產品模型拈花灣靈山小鎮拈花灣規劃面積1600畝建設用地約1300畝建筑面積約30萬平方米景觀面積55萬平方米水域面積
10、20萬平方米容積率0.45 建筑密度0.23 21五類產品模型創造獨一無二的空間文化環境和形象拈花灣22五類產品模型禪行拈花灣夜間游覽的三個重要旅游節點：拈花塔、五燈湖、入口園林噴泉花開吉祥拈花微笑一葦渡江花開五葉23五類產品模型拈花禪行行24五類產品模型靈山小鎮-拈花灣購引進獨特的商業業態拈花灣25五類產品模型靈山小鎮-拈花灣住創造有文化意蘊的居住體驗拈花灣26五類產品模型阿那亞阿那亞以精神建筑為引領的社區建筑群落以人文藝術風、情感社群驅動的網紅神盤阿那亞的小體量網紅配套建筑群落第1類精神建筑第2類社交空間第3類業主食堂第4類特色美食第5類高品質日常第6類童趣天地第7類度假娛樂第8類運動空間
11、27五類產品模型阿那亞阿那亞總圖規劃28五類產品模型公共建筑延續海灘和中心綠地呈帶狀分布公共建筑和商業建筑呈帶狀分布29五類產品模型阿那亞社交空間精神建筑業主食堂特色美食孤獨圖書館阿那亞禮堂沙丘美術館海邊劇場文化藝術中心海邊居民音樂廳小鎮生活市集失物招領生活館長者活動中心斫琴茶室單向空間書店藝術中心共享辦公空間車庫排練廳高品質日常童趣天地度假娛樂運動空間宴會廳中餐廳帳篷餐廳海風酒吧Tian 甜品屋法式鐵板燒滬堂小廚豆腐工坊風味燒烤店巴洛洛酒莊海邊餐廳凱特與蘇菲酒吧柒貴州私享火鍋趙家館蒸餃第一業主食堂第二業主食堂第三業主食堂深夜食堂生活元素超市鮮來厚道水果店鮮花主題生活館Herccules咖啡館
12、蜘蛛俠赤腳鞋店精品買手店溫泉SPA溫室花房在野攝影工作室唐卡工坊新世紀怡德醫院阿爾塔影院小鎮商街兒童之家兒童戲水廣場兒童游樂設施兒童餐廳兒童農莊國際青少年營地聲聲音樂藝術館安瀾酒店隱廬酒店璞瀾酒店Club Med房車營地巴洛洛酒莊客房寵物樂園民宿中心濕地體育公園海邊燈光足球場社區網球場海邊籃球場高爾夫練習場沙灘運動專區水上運動中心海邊慢跑道阿那亞馬會露天泳池健身房卡丁車森餐桌自行車披薩店香港甜水鋪寬巷子成都火鍋潮汕海鮮粥鋪阿那亞的8大類配套空間30五類產品模型阿那亞阿那亞的各類社區配套空間業主食堂用可口的菜肴留住業主的胃，用有溫度的服務留住業主的心，是阿那亞業主的核心海上禮堂充滿儀式感的文化藝
13、術空間，社區音樂會、藝術展的舉辦地，精神沉思生活的場所孤獨圖書館海邊公益圖書館阿那亞的地標建筑，打造人文藝術場所觀鳥屋給人們提供了與鳥類親密接觸的觀賞場所馬會中國首個社區馬會，引進不同類型的世界著名馬種，滿足社區度假人群的多層次需求鄰里中心把社區服務延伸到海邊。不僅有基本的配套，便利店、咖啡店、洗衣店、保健站、休閑配套用品商店等，360度便利業主生活沙丘美術館31五類產品模型阿那亞阿那亞兒童餐廳建筑師：俞挺32五類產品模型阿那亞阿那亞咖啡廳odd設計事務所33五類產品模型阿那亞阿那亞兒童農莊景觀設計：張唐34五類產品模型阿那亞35五類產品模型阿那亞阿那亞的各類社區配套空間業主食堂用可口的菜肴留
14、住業主的胃，用有溫度的服務留住業主的心，是阿那亞業主的核心觀鳥屋給人們提供了與鳥類親密接觸的觀賞場所馬會中國首個社區馬會，引進不同類型的世界著名馬種，滿足社區度假人群的多層次需求鄰里中心把社區服務延伸到海邊。不僅有基本的配套，便利店、咖啡店、洗衣店、保健站、休閑配套用品商店等，360度便利業主生活沙丘美術館36五類產品模型麓 湖 生 態 城Luxelakes核心借鑒點：大盤島居規劃高層建筑表皮情景體驗空間麓湖37五類產品模型麓湖38五類產品模型麓湖總平面麓湖39五類產品模型麒麟薈2015年6月29日，成為首個登上美國高端生活雜志ForbestLife福布斯生活的成都豪宅40五類產品模型麓客島：
15、獨特的情景式休閑體驗空間41五類產品模型順德華僑城歡樂海岸PLUS水公園+陸公園+商業小鎮順德華僑城歡樂海岸PLUS42五類產品模型裸心谷的商業模式1、銷售度假屋型產品，并由裸心谷酒店統一管理2、自持夯土小屋（小圓房）酒店客房及公共設施業態銷售類度假屋自持夯土小屋自持配套設施433康養類項目的頂層構建邏輯及商業模型康養類項目的頂層構建邏輯及商業模型Top Level Construction Logic And Business Model Of Health Care Projects44構建邏輯及商業模型康養體系養生養老康養日常全齡化保健式康養異地候鳥式康養孕后產后調理型康養立體化綜合型康
16、養退休人群有療養需求人群異地購房者、度假健康生活人群全齡（上班族為主）孕產婦目標客群理清康養地產的目標客群注意：不是養老而是康養！目標客群45構建邏輯及商業模型希望尊嚴和諧HOPE HOMOUR HARMONY健康愉快舒適性HEALTH HAPPY HOSPITALITY人性化HUMANITY精神SPIRITUAL心理PSYCHOLOGICAL生理PHYSICAL藝術|教育|宗教容納多元價值觀和信仰持續貢獻和創造價值分享經驗和自我提升服務|氛圍|活動良好服務體驗為核心積極向上的休閑氛圍健康心理和健康身體溫馨家園和鄰里關系功能建筑|開放空間|設備設施以人為本的康養場所打造原則商業生態系統可持續C
17、OMMERCIAL SYSTEM自然生態系統客持續NATURAL SYSTEM深度挖掘“康養型馬斯洛需求”理論，合理規劃內容要素康養度假地產項目總體配置原則總體配置原則46構建邏輯及商業模型峽谷農場模型47構建邏輯及商業模型Tucson resort圖森度假村Lenox resort雷諾克斯度假村Miami resort邁阿密海灘SPA酒店Living comunitites健康生活社區SPA clubSpa 俱樂部Canyon Ranch峽谷農場Products產品禮券烹飪書籍護膚品營養品經營物業銷售物業+核心SPA品牌輸出經營拉斯維加斯瑪麗皇后號油輪大洋洲巡游號油輪麗晶七海巡游號油輪Can
18、yon Ranch峽谷農場與健康為鄰自有品牌產品健康度假村健康生活社區SPAClub健康養生產品健康產業產業鏈美國峽谷農場產品線及產業鏈美國峽谷農場48構建邏輯及商業模型圖桑峽谷農場“美國首個純粹的度假和健身勝地”總規模204英畝=1,238畝度假村84英畝=510畝別墅120英畝=728畝位于美國西南部亞利桑那州州圖森市圖森峽谷牧場位置示意圖距離圖森市市中心約13英里（20公里）距離圖森國際機場32英里（33.8公里）1、一向被美國旅行休閑雜志和康納斯特旅行家雜志譽為最佳SPA2、09年獲得康納斯特旅行家前五位最受歡迎的SPA項目3、09年獲得“北美最受歡迎SPA”獎4、2010年第六次獲得
19、“美國最佳SPA”獎提高生命力的豪華度假體驗圣卡特塔利納山脈下蒼翠的丘陵地帶區位特色榮譽規模交通周邊美國峽谷農場圖桑峽谷農場49構建邏輯及商業模型圖森峽谷農場度假村峽谷農場山地別墅峽谷農場獨棟別墅四大體系打造頂級健康養生度假區養生環境養生項目養生物業養生服務建筑風格綠化植被景觀小品社區道路養生項目系列健康養生技術六大養生設施服務流程健康養生套餐人才體系酒店養生住宅鄰里環境美國峽谷農場圖桑峽谷農場50構建邏輯及商業模型俱樂部會所生態餐廳高爾夫中心水上運動中心網球中心SPA綜合中心健康醫療中心生活促進中心八大功能設施和度假別墅組成SPA綜合中心俱樂部會所高爾夫中心水上運動中心網球中心生活促進中心健
20、康醫療中心停車場1停車場2度假別墅功能性建筑生態餐廳8主入口美國峽谷農場圖桑峽谷農場514文旅康養地產項目操盤的若干技術要點文旅康養地產項目操盤的若干技術要點Technical Points Of The Real Estate Market Of Culture, Tourism And Health Care52操盤技術要點要點文旅康養地產項目操盤的若干技術要點1、產業營造與地產銷售的關系關于自持比例的關系3、產業落地節奏及開發時序關系2、樣板區的營造4、用地規劃條件下的可售度假類物業的產品研發53操盤技術要點45%配套比例的拈花灣10%配套比例的阿那亞關于自持比例的案例比較案例54操盤技
21、術要點2、樣板區的營造融創東南 森與海55操盤技術要點2、樣板區的營造56操盤技術要點容積率：容積率：0.50.5案例57操盤技術要點58操盤技術要點藍城平湖春風江南藍城平湖春風江南項目位于嘉興平湖廣陳鎮疊院產品：藍城平湖春風江南容積率：1.059操盤技術要點疊院剖面圖60操盤技術要點疊院獨院合院案例61操盤技術要點總結：文旅地產類項目操作核心要點 大處著眼，全域思考，統籌規劃 打造項目的核心吸引力，是整體商業邏輯的起點 控制節奏，分期拿地，產業與地產同時啟動 首發項目，樣板區的火爆是成功的基本條件 步步為營，分期開發的每一期都需要財務平衡 通過運營，將銷售類度假地產轉換為經營性的酒店資產，是說服客戶投資的最好邏輯68領易咨詢Thanks.
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
