1、同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠1鄭州信息創意產業園鄭州信息創意產業園前期定位報告前期定位報告2011/022011/02同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠2前前 言言工作思路工作思路：通過本項目區位環境通過本項目區位環境、技術指標技術指標，讓我們認識到讓我們認識到項目未來發展最直接的影響項目未來發展最直接的影響。項目本位分析項目本位分析城市城市/ /城市宏觀分析城市宏觀分析通過城市區位通過城市區位、城市宏觀數據分析城市宏觀數據分析，城市規劃發城市規劃發展分析展分析，為項目未來發展提供為項目未來發展提供最基本的數據支撐最基本的數

2、據支撐。通過對區域屬性分析為項目未來發展提供通過對區域屬性分析為項目未來發展提供有力的有力的產品細分定位依據產品細分定位依據。園區發展規模園區發展規模綜合以上分析綜合以上分析，對項目未來對項目未來發展的產品細分進行初步研發展的產品細分進行初步研判判，得出住宅產品得出住宅產品、商業產商業產品未來發展的方向品未來發展的方向。園區各功能配比園區各功能配比通過案例借鑒以及項目研通過案例借鑒以及項目研判對本項目進行各方面詳判對本項目進行各方面詳細的定位細的定位。國內外成熟產業園案例借鑒國內外成熟產業園案例借鑒區域發展分析區域發展分析項目開發策略項目開發策略結合本項目的產業定位結合本項目的產業定位、功能定

3、位對項目發展功能定位對項目發展規劃提出建議規劃提出建議，并展示園區發展藍圖并展示園區發展藍圖通過對國內外產業園案例的分析通過對國內外產業園案例的分析、可借鑒點的詮釋以可借鑒點的詮釋以及項目亮點的詳細解剖及項目亮點的詳細解剖，了解成功園區的開發思路了解成功園區的開發思路，并相對應的借用于本項目的發展規模確定及物業配比并相對應的借用于本項目的發展規模確定及物業配比建議建議產業發展的特征及定位產業發展的特征及定位規劃建議規劃建議生態特色生態特色、酒店會議酒店會議、標志性建筑等議題標志性建筑等議題特色功能業態探討特色功能業態探討同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠3 3P

4、ART 1 PART 1 城市背景城市背景pp城市規劃城市規劃pp經濟狀況經濟狀況pp產業特征產業特征pp人口特征人口特征同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠中原地區鄭州崛起，惠濟蓄勢待發同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠5鄭州立體交通網絡打造國家綜合交通樞紐，惠濟漸進入體系中同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠6鄭州經濟發展迅速，但水平居中，三產將是未來發展動力同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠7中西部電子信息業成長迅速，成為鄭州調整產業結構的有利契機同策咨詢同策咨詢

5、專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠8鄭州高端人才供應成長迅速，有利于高新技術產業的發展同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠9城市背景總結城市層面角色認知：惠濟區將承擔鄭州產業升級發展的重要平臺同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠1010PART 2 PART 2 區域背景區域背景pp區域概況區域概況pp產業特征產業特征pp開發建設現狀開發建設現狀pp區域背景小結區域背景小結同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠11惠濟區位優勢顯著，生態、科技成為發展基調同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l

6、 l l 服務至誠服務至誠12惠濟區云集豐富的生態、文化、教育資源同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠13區域背景小結：高檔文化生態社區多元消費群落公共服務體系中原經濟新引擎多種產業融合帶地處中原核心北據黃河生態產業文化旅游產業現代服務業高新技術產業中原經濟區核心北臨黃河北移東擴戰略資源豐富區位優勢產業特征城市功能資源優勢多種資源的交集地沿黃生態資源文化資源周邊產業資源大學城教育資源區域層面角色認知：生態科技產業的核心承載區信息創意產業園信息創意產業園作為惠濟區作為惠濟區生態科技產業的核心承載區的首發力量，將引領區域的發展，擔負著調整鄭州產業結構，帶動中原經濟區發

7、展的重任！同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠1414PART 3 PART 3 戰略定位戰略定位pp發展路徑發展路徑pp發展戰略發展戰略pp目標定位目標定位pp形象定位形象定位同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠低碳生態發展示范產業發展服務滿足鄭州空間拓展與產業發展需求的功能角色訴求惠濟區創意產業園生態區發展戰略的再次躍升鄭州層面角色認知：城市北部產業升級發展平臺惠濟區層面角色認知：低碳生態高科技產業內涵強化的核心承載區中原經濟區發展示范從實現項目目標價值出發，從產業發展、低碳發展示范、中原經濟區發展示范三方面進行戰略選擇本項目三重

8、目標價值同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠發展戰略發展戰略發展戰略發展戰略低碳生態發展示范戰略人才發展人才發展人才發展人才發展服務戰略服務戰略服務戰略服務戰略品牌合作發展品牌合作發展品牌合作發展品牌合作發展戰略戰略戰略戰略p十大低碳要素p低碳發展示范規劃原則p人才培養p知識創造p人才服務p產業導入策略p國際化服務功能策略p低碳生態建設發展戰略三大方向：人才發展服務戰略、低碳生態發展示范戰略、品牌合作發展戰略同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠人才培養以高端知識人群為核心的服務體系國際化社區多元消費群落公共服務體系旅游度假區知識創造人

9、才服務發揮高端知識人群要素的集聚效應知識人群孵化與培育以知識為核心的高端產業要素聚集與再孵化平臺職業教育生產技術再研發技術孵化及試驗技術交易、專利服務中介、商務服務語言教育高等教育特色教育從人才培養、知識創造、人才服務三方面進行人才發展服務戰略從人才培養、知識創造、人才服務三方面進行人才發展服務戰略同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠功能設施生態要素開發模式社區建設經濟活力能源供需建筑設計交通體系環境模式土地利用要素結構1、環境模式: 原生環境的修復優化和持續再生2、土地利用：預置土地資源的時間發展彈性3、交通體系：引導理性出行模式和服務效能最大化4、功能設施：建

10、構集中和混合布局的結構模式5、建筑設計：低能耗和生態安全的地域性建筑6、資源供需：建立清潔資源供應鏈和簡約消費機制7、生態要素：促進多物種共生的場域體系8、社區建設：降低建設和運行過程的系統排放9、經濟活力：鼓勵發展多元化非官方（民間）經濟10、開發模式：引導分期和分區的動態平衡規劃原則十大低碳要素低碳生態發展示范戰略實施原則低碳生態發展示范戰略實施原則同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠產業導入策產業導入策略略低碳生態低碳生態導入策略導入策略國際化服務國際化服務功能策略功能策略123品牌合作發展戰略品牌合作發展戰略從產業導入、國際化服務功能、低碳生態建設三方面實

11、施品牌合作發展從產業導入、國際化服務功能、低碳生態建設三方面實施品牌合作發展戰略戰略同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠產業導入策略產業導入策略上海浦東軟件園上海浦東軟件園企業實力：上海浦東軟件園，世界級軟件產業創新社區，是上海浦東軟件園是國家軟件產業基地、國家軟件出口基地。產業轉移：入駐園區的企業主要是軟件研發、軟件外包、芯片設計等，園區目前處于產業擴散期。62%24%7%7%0%10%20%30%40%50%60%70%軟件研發軟件研發軟件外包軟件外包芯片設計芯片設計其他其他產業集聚產業擴散企業集聚n截止2009年12月底，軟件園注冊企業1140家，入園企業3

12、08家，園區從業人員2.1萬人，2009年實現經營總收入達198億元，軟件出口3.8億美元，上繳稅收14億元n上海浦東軟件園園區企業如今已擁有近千種軟件產品與服務，包括芯片設計、金融信息、移動通信、信息安全、企業管理、電子政務等各個方面。n園區已經形成了企業集聚和產業集聚，處于產業擴散階段。n擴散領域主要是離上海1小時交通城市/區域。產業集聚同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠國際化服務功能策略國際化服務功能策略在委托管理時，充分考慮業主的成本控制，向業主推薦既有國際性概念，又對國情了解的設計師，力爭高效率，低成本運作，而不是只顧維護自身品牌形象，一味地指定或推薦

13、外籍設計師而不考慮業主的營運成本。通過“豪生”專屬的中央國際訂房系統，為酒店提供客源支持。每年豪生國際酒店集團專屬的中央訂房網絡產生的訂房數超過400 萬次，為豪生的加盟酒店提供約25%的客源，品牌效應能使加盟酒店的平均房價上升5-10%。豪生酒店國際集團現狀：豪生國際酒店集團，是一家具有 85 年歷史，在全球22 個國家擁有500 余家連鎖酒店網的國際酒店管理公司；豪生酒店管理在引進國外酒店業的先進經驗與國內酒店管理優勢相結合，將酒店推向國際市場，納入國際銷售網絡。比如在合作方式上比其它管理公司更加靈活，因地制宜。同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠低碳生態發展

14、體系低碳生態發展體系導入策略導入策略p 美國能源基金會于 1999 1999 年在北京設立了辦事處。辦事處主要由中方人員組成。p 中國可持續能源項目的撥款和活動主要集中在下列 6 6 個領域：低碳發展之路、交通 、建筑 、工業 、電力、可再生能源p 自成立以來，已投資 5000 5000 多萬美元，其中包括 380 380 筆撥款。在 19 19 個省份開展了 80 80 多個政策制定和實施項目。同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠發展目標定位鄭州城市北部產業升級服務平臺首席低碳發展模式引領示范區國際化服務風尚標地以人才發展服務為區域產業及功能發展核心，以國際化和

15、低碳化為區域形象特色以人才發展服務為區域產業及功能發展核心，以國際化和低碳化為區域形象特色同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠形象定位形象定位最佳城市實踐區最佳城市實踐區低碳生態科技城低碳生態科技城同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠25城市的發展在過去是分散的，新的活力往往體現在各個獨立的新區和產業城中我們不僅是一個產業園我們更是科技之城生態之城發展之城未來之城同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠26鄭州未來的發展定位是中原地區大都市在歷史的深厚積淀中去展示發展中的經濟活力依靠我們臨黃區位優勢及惠濟區的

16、生態發展戰略定位我們應代表城市成為未來鄭州城市發展中最體現開放、創新、生態這一城市發展先進理念的最佳實踐區同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠27作為未來中原大都市的城市最佳實踐區本案的發展理念活力、創新、生態同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠3大標準“城市最佳實踐區”標準設定體系12項原則44項內容056335116260215841968205633591183chenchudelijun同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠“活力”標準先進交通系統城市活動的開放化充滿不凡創意的標志化公建充滿活力的國

17、際城市，城市每個部分都有獨特的吸引力同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠活力充滿創意、具有藝術氣息的公建，成為城市的標志建筑，營造別具風格的城市品位標志化公建城市活動的開放化先進交通系統實現方式方式1：市政設施消防站、警察局等方式2：公共設施社區圖書館、社區體育館、文化中心等方式3：基礎設施公交車站、公共廁所等德國維特拉消防站芝加哥Lavezzorio社區中心Guarana Antarctica公交站同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠標志化公建城市活動的開放化先進交通系統維特拉消防站德國維特拉公司消防站出于一位女性建筑師之手，出生于

18、伊拉克的扎哈哈迪德。整座建筑仿佛是一只紙折的飛鏢，充滿了傾斜的幾何線條，自由的節奏令人緊張得喘不過氣來，墻面傾斜、屋頂跳動著晃動的曲線，或規則，或扭曲，而細部則呈現女性的柔美感。紐約Staten島第121警察局Rafeal Vinoly事務所設計的Staten島第121警察局。這座近4.9萬平方英尺的建筑將得到LEED銀級認證。警察局的工作區和關押牢房分別放在兩個不同的部分：長長的不銹鋼拱形結構和單層灰色磚石結構。市政設施活力實現方式同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠標志化公建城市活動的開放化先進交通系統芝加哥Lavezzorio社區中心德國齊默恩社區中心公共設

19、施活力實現方式同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠Guarana Antarctica公交站日本的草莓公交站摩洛哥公交站基礎設施只占一個車的位置的車型自行車停車位:既可以保護樹也可以供行人休息的樹椅活力實現方式標志化公建城市活動的開放化先進交通系統同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠以高科技產業為發展核心的區域開發中，經歷了三個層次，我們推崇產業、配套、休閑融合在區域中，真正的可持續城市化是生活、工作和娛樂之間的合作無間標志化公建城市活動的開放化先進交通系統張江高科北區產業與配套分離蘇州工業園圍繞金雞湖不斷提升配套的比例，成為新的CB

20、D本項目發展初即產業、居住、配套相互融合、互為表里第一層次第二層次第三層次活力實現方式同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠提倡城市生活的開放化，從空間和時間兩個緯度展開，進行城市布局和相關功能的預先考慮方式1：道路規劃具備舉辦各種以城市為背景的比賽和活動方式2：利用廣場組織社區，廣場體現城市的、開放的的社區空間，增加社會成員的聯系方式3：豐富多彩的夜間活動的風貌，擺脫產業城的夜間空城現象房車賽自行車賽慶典狂歡標志化公建城市活動的開放化先進交通系統活力實現方式同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠易于進行各種比賽、活動的道路系統適合舉行房

21、車賽的公共道路舉行城市馬拉松和城市自行車比賽節日巡游花車活動標志化公建城市活動的開放化先進交通系統活力實現方式同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠多層次的開放空間，增加社會 成員聯系不斷間插的城市小廣場開放的虛擬空間BLOG/BBS/微博/Facebook因廣場組織其他功能組團標志化公建城市活動的開放化先進交通系統活力實現方式同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠24小時充滿活力，豐富多彩的夜間嘉年華充滿小吃和新奇玩意的夜市、商街節日慶典、主題嘉年華活動標志化公建城市活動的開放化先進交通系統活力實現方式同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上

22、l l l l 服務至誠服務至誠實現舒適、便利、快捷的出行體驗方式1：內部交通鼓勵環保、生態、便捷的交通方式方式2：外部交通與2號線地鐵站對接，解決出行問題方式3：交通容量預留道路設計考慮為了未來容納區域內有軌電車電瓶車有軌電車鄭州軌道交通規劃活力實現方式標志化公建城市活動的開放化先進交通系統同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠鼓勵環保、生態、低能耗的內部交通方式低能耗的新能源公交車自行車租借點：鼓勵步行和自行車，既減少污染，又有益健康適宜社區運行的電瓶車貫穿區域內部的有軌電車系統活力實現方式標志化公建城市活動的開放化先進交通系統同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上

23、l l l l 服務至誠服務至誠，“生態”標準生態宜居已成為城市發展中的國際化評價標準，結合項目本身條件進行演繹及創新合理的位置與聯系低碳鄰里社區構建建筑科技生態保護與認證同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠生態構建聯系緊密的多功能社區內容合理的位置與聯系低碳鄰里社區構建建筑科技生態保護與認證致力于建設功能平衡的多樣化社區，賦予其產業、教育、醫療、商業等功能，甚至為居民提供就業機會。同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠社區及公共配套保持合理的距離更多業主以步行作為出行首選，降低私家車的使用頻率。生態內容合理的位置與聯系低碳鄰里社區構建

24、建筑科技生態保護與認證同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠低碳活動實踐合理的位置與聯系低碳鄰里社區構建建筑科技生態保護與認證提倡環保，定期舉辦相關活動，將“低碳生活，節能減排“理念真正普及到社區每一個成員。生態內容同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠合理的位置與聯系低碳鄰里社區構建建筑科技生態保護與認證生態智能化系統外墻保溫系統高性能玻璃門窗建筑圍護結構系統太陽能輻射的控制與改善內遮陽設施外遮陽設施高舒適度、低能耗的室內環境控制系統太陽能生態熱水系統輻射采暖制冷系統加置換式健康新風系統地板輻射采暖系統降低噪聲技術系統浮筑樓板衛生間后排

25、水生態內容同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠據初步估算，世博園5000平方米的生態綠墻可實現年滯塵量870噸、年固碳量3175噸、年減排二氧化碳量96噸及夏季節省空調電12.5萬度，成為一個不折不扣的園區“綠肺”。植物墻能忍受零下10度的嚴寒到零上40度的酷暑3個月內達到5000平方米垂直綠化覆蓋效果能適應世博會期間長達1個月梅雨天氣合理的位置與聯系低碳鄰里社區構建建筑科技生態保護與認證生態內容同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠雨（污）水循環利用世博成都案例館展示的是收集園區雨(污)水的有效處理。園區里所有生活污水通過管道匯集，流

26、入厭氧沉淀池處理，然后經由物理水流雕塑吸納，在自然落差中沖氣暴氧，進入人工濕地植物床，植物床放有過濾作用的大小碎石，種植了蘆葦、香蒲、傘草、美人蕉等根系特別發達的濕地植物，經吸收凈化，一股清水徐徐流出。合理的位置與聯系低碳鄰里社區構建建筑科技生態保護與認證生態內容同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠保持原有肌理，尊重本身地貌合理的位置與聯系低碳鄰里社區構建建筑科技生態保護與認證根據地塊本身地質條件與水系走向進行合理規劃，保持土地原有肌理，注重水系的自然型水邊環境的建設，水中生物系統治理水環境生態內容同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠

27、美國能源基金會可持續發展項目合作與地方政府合作，在全國范圍推行可持續城市的活動，在規劃階段參與、互動，幫助項目制定綠色規劃標準合理的位置與聯系低碳鄰里社區構建建筑科技生態保護與認證生態內容同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠LEED美國建筑環保認證LEED評分標準由以下五大系統組成：選址與建筑環境、節水、能源和大氣污染、材料和資源、室內環境質量。該評估體主要涵蓋新建建筑、既有建筑、商業裝修、建筑結構、住宅、商業開發等方面的LEED認證。位于深圳大梅沙的萬科中心已經申請美國綠色建筑協會頒布的LEED白金級標準認證330米，國貿大廈（即國貿三期主樓）創造了北京第一高樓

28、的新紀錄，同時也獲得了LEED金級認證。合理的位置與聯系低碳鄰里社區構建建筑科技生態保護與認證生態內容同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠，“創新”標準特色教育體系城區運營體系化創造文化傳統河洛文化是延續兩千年的王都文化，傳承精髓并創造傳統同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠創新創造文化傳統城區運營體系化特色教育體系.內容發掘中華五千年文化，用現代藝術表現形式傳承古典文化精髓并創造傳統。古城頌炎黃在此創造并見證著五千年華夏變遷漢霸二王在此馬上逐鹿，平定中原；紀信墓彰顯著千古忠魂；古城激蕩著著千年文明同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l

29、 l l l 服務至誠服務至誠前衛的文化交流空間三亞-半山半島海上音樂廳/音樂館：半山半島音樂廳被譽為國際建筑設計大師安藤忠雄最完整的一個建筑設計作品，流暢完美的傳達出藝術家對作品的定義：這是世界了解中國的“世界之門”，天才的作品、純粹的姿態，震撼的感染。古老文明與現代建筑藝術的激烈碰撞創新創造文化傳統城區運營體系化特色教育體系.內容同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠普蘭尼特谷（Planit Valley）l大腦：中央處理器使用傳感器網絡來收集數據，該傳感器網絡同人的神經系統類似，可以控制整個城市的能源生產、水處理和廢物處理。l腎臟：植物凈水系統通過植物構成的“

30、腎臟”來處理自己的水資源，并且將利用可再生能源。l眼睛：照相機找到丟失的小孩Living PlanIT希望同軟件公司一起合作研發出這套系統，然后將其配備在計算機終端或智能手機上，居民也可以使用該系統發現公園的所在。l胃部：廢物回收率高達80%一些厭氧消化池、生物質反應器就如同城市的“胃部”一樣，將垃圾變為生物燃料、肥料或者工業用品。創造文化傳統城區運營體系化特色教育體系.創新內容同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠普蘭尼特谷（Planit Valley）一座全新的智能低碳生態城市普蘭尼特谷(PlanIT Valley)將于2015年在葡萄牙北部聳立。打造生態城的靈

31、感源自人的組織系統，整個城市將像人一樣擁有“大腦”、“神經”、“眼睛”、“肺”、“胃”和“腎臟”。創造文化傳統城區運營體系化特色教育體系.創新內容同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠IBM智慧地球利用物聯、互聯和智能化能力的新一代解決方案，將數字技術應用到物理系統中去，并利用所有產生的數據提高生活的空間，效率與質量。創造文化傳統城區運營體系化特色教育體系.創新內容同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠智能卡廣泛應用世博香港館的參展方案，旨在透過介紹香港廣泛使用的智能卡系統，以展示香港如何采用創新的方式，改善效率及促進香港境內及與世界各地

32、之間的內通外連，并同時使城中數百萬市民的都市生活更方便、更有效率 這正好是城市，讓生活更美好的最佳例子。展覽將會透過展示香港市民日常的都市生活，介紹智能卡在香港使用的各項付款及非付款用途，讓參觀人士感受香港多姿多采、高效率的大都會生活。創造文化傳統城區運營體系化特色教育體系.創新內容同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠VI體系導引體系配套體系服務體系公約體系檔案體系創造文化傳統城區運營體系化特色教育體系.創新內容同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠全程式的教育系統教育為產業提供源源不斷的人力支持，教育解決城市內的各層次需求，提供從幼兒

33、園到高中的全程式國際化教育創新內容創造文化傳統城區運營體系化特色教育體系.同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠教育社區化在城市規劃之初就考慮城區未來成為學校和家庭的課外活動空間創新內容創造文化傳統城區運營體系化特色教育體系.同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠6161PART 4 PART 4 項目開發策略項目開發策略pp案例借鑒案例借鑒pp物業體量物業體量pp配套現狀掃描配套現狀掃描pp各類物業功能定位各類物業功能定位pp開發策略總結開發策略總結同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠62為了分析高科技園區

34、建設經驗和發展規律，選取成功園區，選取以下比較因素，作為對比分析的指標：為了體現園區的綜合發展速度，我們賦予各指標不同的權重，根據數據參考及經驗判斷，分別賦予入住企業0.3，從業人員0.2，產值0.5的權重。l成熟園區的完善配套l成熟園區的核心競爭力可比案例本項目l成熟園區的發展經驗印度班加羅爾都柏林國際金融服務中（IFSC）蘇州工業園大連軟件園武漢光谷西安浐灞杭州國際軟件園案例借鑒分析方法同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠63政策支持后發優勢積累自發演化發展所有的園區開始都是政策扶持的產物強有力的政策支持和產業導向是外包服務產業發展的核心基礎找到自身園區的核心

35、優勢全力打造自身優勢后期依靠自身優勢的塑造進行發展依靠良好的配套措施和前期積累的優勢產生對相關產業的聚集效應，實現自發演化發展成熟高科技園區均會經過政策支持為支撐的培育階段發展過程相似同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠64階段階段政策扶持階段政策扶持階段后發優勢塑造階段后發優勢塑造階段自發演化階段自發演化階段入住企業入住企業增長率增長率從業人數從業人數增長率增長率產值增產值增長率長率復合增長復合增長率率印度班加羅爾1992-1996（4年）1997-2001（4年）2001-至今58.92%18.92%77.83%60.38%60.38%都柏林1987-1996

36、（9年）1997-2002（5年）2003-至今10.2%27.5%63.8%48.5%48.5%蘇州工業園1999-2001（3年）2001-2006（5年）2006-至今31%50%83%60.8%60.8%大連軟件園1998-2001（3年）2001-2004（3年）2005-至今25.74% 54.45% 63.28% 50.25%50.25%武漢光谷2001-2006（5年）2006-2009（3年）2009-至今11.90%10.02%33.43%22.31%22.31%杭州國際軟件園1997-2001（3年）2001-2005（4年）2005-至今43%48.64% 59.2%

37、52.23%52.23%成熟的科技產業園區塑造后發優勢的時間基本在35年左右一般園區，政策扶持階段為3-4年，后發優勢塑造階段為3-5年。園區在創建3-4年后基本開始自發演化階段。從國內外的案例分析來看，從建立到成熟，園區的復合增長率基本上保持在50%以上。而園區的產值增長速度基本保持在60%左右，從業人數的增加平均約為40%左右。經過3-5年培育期，4-5年的發展期，復合增長率在40%-60%之間。園區發展階段相似同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠65除必要研發辦公物業外，配備一定量商業和住宅是必備的科技產業園區業態分類功能辦公專業辦公產業園區的辦公需求其他辦

38、公政府相關職能辦公機構，大量的中介機構，為園區企業提供便利支持商業配套生活及商業配套滿足園區內工作人員的商業需求及生活娛樂需求教育配套學校配套及培訓機構為園區的發展提供充足的人才資源，滿足員工發展專業技能的需求居住酒店滿足園區內工作人員的居住需求以及商務需求公寓成熟的產業園區基本上形成一個簡單的社區生活圈，包括辦公、居住、商業等基本功能，并且大部分科技產業園區還含有教育功能，為園區的發展持續提供智力支持。園區功能相似同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠66綜合國外成熟產業園的物業開發比例，本項目物業配比定為4：5：1由國外成熟園區的各物業體量比例可看出，產業：居住

39、：商業約為4：5：1，國內產業園由于在物業配比上住宅、商業的比例較低，已顯現出其弊端，如張江高科被稱之為“睡城”。鄭州信息創意產業園目前為項目的啟動階段，需要大量的商業配套，如果酒店、會議中心的開發。因此，綜合國外成熟產業園的物業開發比例，本項目物業配比定為4：5：1。國外成熟園區物業配比相似大連軟件園1998年中關村軟件園2000年東大軟件園1997年南昌金廬軟件園1998年美國伊沙奎園區2002年美國硅谷1971年產業區111 111居住區30.10.621.251.2商業區00.2 0.2 10.25產業園區各物業比例關系同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠

40、67鄭州高新區年末從業人員數按目前10%的增長速度，至2014達到16.27萬人。此時預計信息創意產業園運作之初可以分流高新區當年增長的從業人員50%，即8100人。國內高科技園區從業人口平均增長速度大約在50%左右。保守估計信息創意園區的平均年增長速度為40%，則到園區成熟時人口將達到19.45萬人，而園區需求體量為730萬方。按本案建議容積率，占地約12400畝。目前鄭州高新技術產業人均產值約為88.8萬元。保守估計，信息創意產業園發展階段產值為50萬元/人，產業園發展成熟時，即2022年底產值將達到972.5億元。注：需求總體量按各物業開發比例計算，其中產業辦公需求體量以國際標準人均面積

41、15平米計算。信息創意產業園需求量發展測算2010201120122013201420152016201720182019202020212022高新區從業人員（萬人）11.1112.22 13.44 14.79 16.27 園區從業人員數（萬人）0.81 19.45 園區需求總體量（萬方）30.50 729.55 信息創意產業園需求量發展測算同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠園區周邊商業、居住、商務等多種配套尚不能滿足需求目前信息創意產業園周邊主要依靠文化路上部分沿街商鋪來滿足在園企業日常需求，但商業類別單一，且以經營中低檔餐飲、日常用品店面居多，店面陳舊，不

42、能承擔園區中高檔商務、娛樂需求。商業：多集中在文化路上，店鋪陳舊，以沿街小商鋪為主，主要滿足日常生活需要。無中市場檔生活配套。住宅、商務：臨近項目的黃河迎賓館，但對區域發展未形成明顯的帶動作用；產業園周邊在建住宅項目檔次不高。同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠融酒店、大型會議中心、寫字樓、商業、居住多種業態為一體的大型城市綜合體，一座功能完善的生態科技新城 酒店：依托惠濟區的生態資源優勢，滿足行政、商務需求，為園區、惠濟區提供配套，推動惠濟區城市功能的完善； 大型會議中心：滿足行政、商務會議需求，為惠濟區對外形象宣傳、產業招商等活動提供國際化、現代化的平臺； 寫

43、字樓：滿足高科技企業辦公需求，筑巢引鳳，吸引高科技企業進駐； 商業：綜合商業配套，豐富園區功能，同時為整個惠濟區提供商業服務，推動城市功能完善，提高園區吸引力； 居住：完善居住配套，滿足園區工作人員的居住需求以及區域內客戶的需求，實現居住、工作、消費一站式、一城化。各類物業功能定位同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠酒店同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠大型會議中心同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠寫字樓同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠配套商業同策咨詢同策咨詢 專業至

44、上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠74居住配套同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠7575PART 5PART 5啟動區規劃建議啟動區規劃建議pp區域現狀分析區域現狀分析pp用地條件解析用地條件解析pp現有規劃方案分析（關于整體開發現有規劃方案分析（關于整體開發規模的設想）規模的設想）pp物業功能組合建議（產業、居住及物業功能組合建議（產業、居住及其他輔助功能）其他輔助功能）同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠76區域現狀分析規劃區隔東風渠與惠濟行政中心區相連，向北經黃河風景名勝區抵達黃河；東望花園口鎮；向南與金水、中原片區相

45、望。從區域發展背景來看，本園區的發展具有得天獨厚的區域發展條件，同時也對區域的發展有重要意義。 首先，基地位于沿黃產業帶的中部，即發展核心區域，按照沿黃產業帶的發展布局規劃，是未來的創新文化產業區，園區的產業發展與區域整體定位相一致； 其次，園區位于鄭州惠濟區，其信息創意產業主題有助于突出惠濟區的生態特色；所以，在惠濟區發展信息和創意產業具有很好的支撐和基礎。另外，基地周邊相關教育資源豐富，主要學校和教育科研機構有：鄭州藝術學院、鄭州師范學院、廣播電視學院等眾多院校，為打造創意產業基地提供了很好的環境基礎和人才儲備。花園口鎮中原區、金水區同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至

46、誠服務至誠77用地條件分析規劃區總用地面積為168.05公頃。現狀規劃區內用地條件簡單，建成度低，現狀用地除部分村鎮建設用地和少量工業用地外，大部分為耕地、菜地等農用地。規劃區現狀地勢較平坦，整體地勢北高南低，海拔高度為89.6-92.5米之間，區內現狀自然生態環境良好，西側有東風渠穿過。規劃區內現有木馬、東趙兩個自然村，其中，木馬村城中村改造考慮在本園區內安排規劃用地，集中、就近解決村民安置需求。規劃區內建筑以一、二層的村民住宅為主，主要分布在木馬城中村，另有少量分布在規劃區東北角，初步估算拆遷建筑面積約為15萬平方米。規劃區周邊東西向主要道路有大河路和開元路，南北向主要道路有文化路，其中，

47、大河路為規劃中的城市外環快速路，文化路是鄭州市東西向主干道，開元路是惠濟區南北向主干道。規劃區內有賈三公路以及鄉間小路，整體路面狀況較差；另外，規劃區內東南角有一支線鐵路穿過。序號序號用地性質用地性質面積面積（公頃公頃）比例比例（%）1村鎮建設用地18.5411.03 2小學用地0.690.41 3村鎮企業用地0.880.52 4二類工業用地2.211.32 5交通設施用地0.290.17 6鐵路用地1.220.73 7道路用地6.824.06 8農林種植地135.0280.35 9河流水域2.381.42 10總計168.05100現狀用地匯總表同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l

48、l 服務至誠服務至誠國際會議休閑中心選址建議將國際會議休閑中心規劃在園區的中心，即環湖路、木馬路內的湖心島中心區域。縮小中心湖域面積；湖心島土地性質變公共綠地為商業辦公用地；環湖的5塊獨立的商務辦公地塊與湖心島整體統一起來，共同組成國內一流的水上特色國際會議休閑中心、五星級酒店；國際會議休閑中心要突出休閑特色，文化品味，增加文化、展示功能，如水秀引入。增加國際會議休閑中心的多媒體、高科技配套及生態環保特色，與黃河迎賓館形成差異化和互補。國際會議休閑中心同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠用地調整建議1. 變更C6地塊土地性質，變更為居住用地，增加居住用地面積，使居

49、住與商務辦公達到1:1合理比例，避免出現上海張江高科技園區 “睡城”的負面效應，使之成為產業、生活協調發展的綜合性新城。2. 調整湖邊東側集中綠地為建設用地調整為居住用地“睡城”（sleeperstown），也稱為“臥城”，主要指大城市周邊的大型社區或居民點，這些人口相對集中的區域，由于缺乏成熟如衣食住行、商業休閑、教育娛樂等區域功能的城市配套，人口雖大量入住，但也就是局限于晚上回家睡覺，白天照樣開車或者乘車往市中心趕著上班。調整方案思路調整為建設用地同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠路網改造建議通過降低園區道路的寬度和密度，有效減小園區道路占地面積，適當提高土

50、地利用率，擴大組團面積，在保證項目綜合品質和路網結構的前提下，簡化一些密度過高的路網規劃。路網改造變園區北部道路“六縱四橫為四縱三橫”，如可變新興路、環湖北路、木馬路內的分散區域為一個組團，可通過減少道路來實現：取消創意北街的路網規劃；取消創境北街的路網規劃；取消創智路的路網規劃；調整方案思路同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠綠化用地建議通過降低園區道路的寬度和密度，有效減小園區道路占地面積，適當提高土地利用率，擴大組團面積，在保證項目綜合品質和路網結構的前提下，簡化一些密度過高的路網規劃。路網改造變園區北部道路“六縱四橫為四縱三橫”，如可變新興路、環湖北路、木

51、馬路內的分散區域為一個組團，可通過減少道路來實現：取消創意北街的路網規劃；取消創境北街的路網規劃；取消創智路的路網規劃；調整方案思路同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠82全新方案思路方案一 規劃理念以橫向東西軸為發展主軸，布置大型集中商業配套：1、園區建設東西、南北兩條中軸線。以南北軸把園區分為居住和產業兩個區塊。2、東西主軸軸布置園區主要的大型配套，如酒店、會議中心、會所、集中商業等，有機連接居住和產業功能；南北軸設計一條特色商業街，使居住和產業部分即動靜分離、又有機結合。3、在風景較好的東風渠生態景觀河道和“智慧眼”景觀湖之間建設高檔居住配套；4、沿城市主干

52、道文化路布置商務辦公功能，以利于展示產業園形象。5、正對黃河迎賓館的東部中間位置設計五星級現代化酒店，以與黃河迎賓館形成形象對比和功能互補。6、在園區核心位置 “智慧眼”北面布置大型會議中心，與酒店相映生輝，同時可在會議之余享受湖光美景。同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠方案一規劃示意圖商務辦公商務辦公商務辦公科教研發科教研發科教研發招商中心科教研發企業會所學校醫院科教研發科教研發住宅住宅住宅住宅企業會所商業會議中心酒店商業景觀軸全新方案思路綜合容積率：1.85建面（萬方）研發產業14.90 商務辦公48.85住宅66.69 商業10.20酒店及會議4.00 合

53、計144.64同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠84序號序號用地性質用地性質面積面積比例比例（%）（公頃公頃）1居住用地28.0819.08%2普教設施用地2.972.02%3商務辦公混合用地25.7117.47%4醫療衛生用地3.512.39%5研發產業兼容用地16.0210.89%6商業2.861.94%7酒店會議5.673.85%8鐵路用地1.050.71%9路網綠化61.0541.49%10供應設施用地0.240.16%11合計：城市建設用地147.16 100.00%12水域和其他用地6.6913總計：總用地153.85方案一規劃用地匯總表全新方案思路

54、同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠85全新方案思路方案二 規劃理念以“智慧眼”核心，縱向南北軸為發展主軸，布置以商務辦公、酒店、會議中心等標志性建筑：1、沿南北主軸線布置商務辦公，作為園區形象的主要展示大道；以商務辦公為分界線，分割住宅和科教辦公區域，東西方向上形成三個明確的功能分區。2、在風景較好的東風渠生態景觀河道和“智慧眼”景觀湖之間建設高檔居住配套；3、沿“智慧眼”景觀湖布置酒店、會議中心等園區核心建筑，可在會議之余享受湖光美景。同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠方案二規劃示意圖全新方案思路綜合容積率：2.49建面（萬方）

55、研發產業34.76 商務辦公59.02 住宅83.56 商業13.12 酒店及會議4.00合計194.47 商務辦公科教研發科教研發科教研發科教研發商務辦公招商中心商務辦公會議中心學校醫院商務辦公商務辦公住宅住宅酒店商業景觀軸商務辦公會議中心企業會所住宅商業住宅同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠87序號序號用地性質用地性質面積面積比例比例（%）（公頃公頃）1居住用地25.1317.08%2普教設施用地2.972.02%3商務辦公混合用地20.7114.07%4醫療衛生用地3.512.39%5研發產業兼容用地24.9216.93%6商業2.251.53%7酒店會議

56、53.40%8鐵路用地1.050.71%9路網綠化61.3841.71%10供應設施用地0.240.16%11合計：城市建設用地147.16100.00%12水域和其他用地6.6913總計：總用地153.85方案二規劃用地匯總表全新方案思路同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠8888PART 6PART 6項目發展亮點項目發展亮點pp生態特色生態特色pp酒店會議酒店會議pp標志性建筑等議題標志性建筑等議題同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠89打造“智慧眼”生態湖景觀建議保留湖的規劃沿湖可布置高檔的酒店及會議中心，例如金雞湖周邊；沿湖

57、的企業總部價值更高；也是本項目體現生態概念的一大亮點。參考案例：金雞湖（蘇州工業園）金雞湖是蘇州工業園區的重要組成部分。隨著蘇州工業園區的開發建設金雞湖逐漸被開發為度假村。1997年世界知名設計公司美國易道公司為金雞湖做整體規劃。如今是金雞湖已成為市民和中外游客度假休閑的現代水天堂，成為蘇州園林之外一個新的知名景觀，也成為了展現蘇州現代城市風貌的一個窗口。同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠90打造“智慧眼”生態湖景觀金雞湖景觀欣賞同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠酒店會議功能體系服務功能設施商務會議水療中心商務宴請私屬VIP客房多

58、功能廳VIP商務廳觀景休憩室專屬酒店套房專屬會所星級酒店中餐廳西餐廳大型宴會廳電影放映廳書齋養生課堂特色商業會員專屬通道企業會館打造國際化高端商務服務體系打造國際化高端商務服務體系商務休閑主題康體養生主題商務娛樂鋼琴酒吧茶道館私人酒窖VIP包房保健美容中心活力運動會所生活娛樂日式水療溫泉養生泰式理療健康體檢美容美發茶藝館運動專賣店素食中心素食館健康食道課堂中醫保健養生特色：融于自然、水療、素食、運動商務特色：融于自然、專屬服務、完善配套室內游泳池室內網球館室內golf壁球室斯諾克有氧健身房園區酒店會議功能體系建設整合酒店、會議配套功能形成體系化服務同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l

59、l 服務至誠服務至誠酒店會議功能體系會議中心多功能廳VIP商務廳會議休憩室觀景臺設置要點：專業會議中心的多功能廳承辦大型宴會、會議。為園區企業設立專屬的獨立小型會議廳。休息區設置于會議中心面向景觀湖，會議之余，臨窗觀湖，休閑與商務一體呈現。多個容納50-200人不同規模的多功能廳，舉辦商務會議或商務宴會遠程會議和同聲傳譯系統會議視頻系統秘書和翻譯服務文件中心園區酒店會議功能體系建設同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠室內golf一線觀湖游泳池室內運動室內游泳池室內網球館室內golf壁球室斯諾克有氧健身房運動名品專賣店酒店會議功能體系運動會所園區酒店會議功能體系建設

60、同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠日式水療專區日式水療專區溫泉養生專區泰式理療康體專區健康體檢服務美容美發沙龍兒童游戲室茶藝室康體、水療、保健美容美發沙龍泰式理療康體專區設置要點：養生中心配置小型休息會談及兒童寵物管理區，完善服務內容。養生中心也可以通過品牌合作引進特色康體項目，吸引品牌專屬客戶。酒店會議功能體系水療中心保健美容中心園區酒店會議功能體系建設同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠秦漢故地，混搭拼貼，表意東方的中式餐廳光怪陸離的印度餐廳古堡田園風的歐式餐廳素食主義 文化性 藝術性 沖擊力設置要點：鮮明差異化文化主題個性化的

61、裝修風格：跨界、混搭與原味沖撞而并存凸顯中式素食主義文化，倡導健康飲食養生特色休閑配套商務宴請素食中心園區酒店會議功能體系建設同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠鋼琴酒吧VIP包房電影放映廳書齋鋼琴酒吧私人酒窖茶道館貴賓影院VIP包房書齋私人酒窖雪茄吧設置要點：會員共享的酒吧、閱覽室，搭建商務之外的圈層交流平臺。專屬性打造包房-會客室-私人酒窖-雪茄吧-閱覽室-影音廳娛樂設施豪華套房服務，為特別會員提供專屬性多功能綜合服務。配套休閑體系商務娛樂生活娛樂園區酒店會議功能體系建設同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠97標志性建筑標志性建筑

62、充滿創意、具有藝術氣息的公建，成為城市的標志建筑，營造別具風格的城市品位。實現方式市政設施消防站、警察局等方式2：方式2：方式3：方式3：基礎設施公交車站、公共廁所等公共設施社區圖書館、社區體育館、文化中心等方式1：方式1：本項目宜采取：首先在項目的商業辦公區，個別占據優勢位置的寫字樓可以適當拔高，定位高檔，并作特別設計，進而成為區域性的標志。同策咨詢同策咨詢 專業至上專業至上l l l l 服務至誠服務至誠981.中原崛起，河南振興，鄭州市快速發展，產業結構亟待升級，惠濟區蓄勢待發。2.2.信息創意產業園作為惠濟區信息創意產業園作為惠濟區生態科技產業的核心承載區的首發力量，將引領區域的發展，

63、生態科技產業的核心承載區的首發力量，將引領區域的發展，擔負著調整鄭州產業結構，帶動中原經濟區發展的重任。擔負著調整鄭州產業結構，帶動中原經濟區發展的重任。3.3.我們的發展目標是形成城市北部產業升級服務平臺、首席低碳發展模式引領示范區、國際化服我們的發展目標是形成城市北部產業升級服務平臺、首席低碳發展模式引領示范區、國際化服務風尚標地。務風尚標地。4.4.我們要抓住鄭州城市能級提升的機遇，做產業、居住、休閑融為一體，以我們要抓住鄭州城市能級提升的機遇，做產業、居住、休閑融為一體，以“開放、生態、創新開放、生態、創新”為發展理念的最佳城市實踐區。為發展理念的最佳城市實踐區。5.5.在現有高新區產業發展的基礎上，到在現有高新區產業發展的基礎上，到20222022年預計擁有產業人口近年預計擁有產業人口近2020萬人，形成產值萬人，形成產值972972億，這億，這個規模下需要整體物業面積達個規模下需要整體物業面積達730730萬方，占地約萬方，占地約1.21.2萬畝萬畝6.6.本次匯報主要解決項目規模及主要規劃理念，產業細分定位將在后期工作繼續進行。本次匯報主要解決項目規模及主要規劃理念，產業細分定位將在后期工作繼續進行。