1、工程項目報批報建基本流程工程項目報批報建基本流程工程管理中心工程管理中心項目工程報建七個主要階段及完成標志項目工程報建七個主要階段及完成標志一一 項目立項階段項目立項階段 國有土地使用證國有土地使用證 二二 土地權證階段土地權證階段 項目立項批復項目立項批復三三 規劃設計階段規劃設計階段 建設用地規劃許可證建設用地規劃許可證四四 建筑設計階段建筑設計階段 建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證五五 施工準備階段施工準備階段 建設工程施工許可證建設工程施工許可證六六 房產預售階段房產預售階段 商品房預售許可證商品房預售許可證七七 竣工驗收階段竣工驗收階段 建設工程竣工驗收備案證建設工程竣工驗收備案
2、證一、項目立項階段一、項目立項階段1.1 項目可行性研究報告編制1.2 建設項目用地預審1.3 環評審批1.4 地形圖測繪1.5 地質勘察1.6 項目立項審批二、土地權證階段二、土地權證階段2.1 土地招拍掛2.2 文件組織2.3 提交申請2.4 地籍調查2.5 登記發證國有土地使用證是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。掛牌程序國土局發布擬掛牌土地信息競買人繳納保證金參加競買競買人辦理相關手續招標程序發布招標公告報名 審核 投標簽訂合同拍賣程序發布拍賣公告提交有關身份證明擬訂招標方案公開拍賣簽訂合同三、規劃設計階段三、規劃設計階段3.1規劃選址3.2規劃設計條件3
3、.3委托規劃設計3.4規劃方案審查3.5建設用地規劃許可證建設用地規劃許可證是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。 四、建筑設計階段四、建筑設計階段4.1專家評審4.2社會公示4.3建筑方案審查4.4專項工程審查4.5施工圖請照4.6建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和
4、個人的合法權益。 五、施工準備階段五、施工準備階段5.1施工圖審查5.2開發經營權證5.3監理施工招標5.4開發系列費用繳交5.5質監備案5.6安監備案5.7建筑工程施工許可證5.8外立面方案規劃審批5.9環境工程施工圖審批建設工程施工許可證(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。六、房產預售階段六、房產預售階段6.1房屋預測6.2外銷許可6.3報卷驗證6.4繳費發證6.5網上銷售 商品房銷售(預售)許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是長沙市國
5、土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。七、竣工驗收階段七、竣工驗收階段7.1驗收入住流程7.2劃管理驗收7.3建設工程竣工規劃驗收合格證7.4建設工程竣工驗收備案證7.5房屋產權辦理7.6物業使用許可7.7常態年檢工作規劃單體測量規劃單體驗收環保檢測節能檢測消防驗收人防驗收單體功能驗收單體質監驗收竣前檢查竣工驗收市政工程驗收公安技防驗收防雷辦驗收竣工檔案移交規劃管理竣工測量規劃管理竣工驗收項目綜合驗收物業管理用房移交物業主管部門驗收物業入住許可證物業公司接管衛生防疫驗收報批報建流程報批報建流程一、市內七區開發項目建設報批報建流程二、郊區五市開發項目建設報批報建流程土地/
6、項目可研報告計劃任務書及批復項目立項規劃選址地形圖道路紅線定界批準用地國有土地使用權證規劃方案建筑方案建設用地規劃許可證消防審查防疫審查人防審查施工請照圖建設工程規劃許可證施工圖審查費用繳交建設工程施工許可證施工/竣工規劃管理驗收商品房預售許可證房屋產權證規劃竣工驗收合格證物業入住許可證預測成果消防驗收人防驗收質監委托竣工測量預售方案工程招標開發經營許可證 選 址（20個工作日） 提出規劃條件建設用地規劃許可證（5個工作日）規劃及建筑設計方案勘查報告審查（5個工作日）施工圖設計文件審查（5-15個工作日）基礎設施配套費建設工程規劃許可證（5-15個工作日）工程交易開發經營許可證安全監督（7個工作日）質量監督（3個工作日）建設工程稅收管理證明單規劃放、驗線（5個工作日）勞保證、施工許可證（2個、15個工作日 ）有關收費竣工工程稅收管理證明單竣工規劃驗收合格證（5個工作日 ）竣工驗收備案（2個工作日 ）檔案產權計劃地形圖規劃圖土地證推進靠力量突破靠 膽量溝通靠酒量信任靠 質量
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