地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃表.xls

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地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃表.xls

1、編號(hào)節(jié)點(diǎn)名稱計(jì)時(shí)起點(diǎn)間隔時(shí)間累計(jì)A項(xiàng)目啟動(dòng)（首筆地價(jià)款支付）設(shè)計(jì)與報(bào)批報(bào)建B規(guī)劃設(shè)計(jì)（詳規(guī)）A2020C獲得詳規(guī)批復(fù)B6080D實(shí)施方案C1090E方案征詢/批復(fù)D35125F擴(kuò)初設(shè)計(jì)E25150G擴(kuò)初批復(fù)F45195I施工圖審圖完成（取得審圖證）H5200J取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證I20220K獲得施工許可證J15235235各類(lèi)單體18層L基礎(chǔ)施工開(kāi)始0M主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售條件L162162N主體結(jié)構(gòu)封頂M35197O外腳手架拆除完成N120317P雨、污水工程完成O031731712層L基礎(chǔ)施工開(kāi)始0M主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售條件L148148N主體結(jié)構(gòu)封頂M28176O外腳手架拆除完成N90266

2、P雨、污水工程完成O026626610層L基礎(chǔ)施工開(kāi)始0M主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售條件L148148N主體結(jié)構(gòu)封頂M16164O外腳手架拆除完成N80244P雨、污水工程完成O02442448層L基礎(chǔ)施工開(kāi)始0M主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售條件L140140N主體結(jié)構(gòu)封頂M10150O外腳手架拆除完成N70220P雨、污水工程完成O2024024047層L基礎(chǔ)施工開(kāi)始0M主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售條件L144144N主體結(jié)構(gòu)封頂M0144O外腳手架拆除完成N65209P雨、污水工程完成O2022922923層L基礎(chǔ)施工開(kāi)始0M主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售條件L135135N主體結(jié)構(gòu)封頂M0135O外腳手架拆除完成N55190P雨、污水

3、工程完成O30220220總體Q室外配套、園建（室外總體完成）P6060R竣工備案時(shí)間Q3090S交付時(shí)間R901801801）總開(kāi)發(fā)周期=設(shè)計(jì)與報(bào)批報(bào)建周期+單體周期+總體周期2）全裝修項(xiàng)目，總工期增加90天相關(guān)說(shuō)明獲得詳規(guī)批復(fù)后，實(shí)施方案完成全套施工圖完成，施工圖審圖完成，取得審圖證按照一層地下室考慮，樁機(jī)施工50天；支護(hù)與地下結(jié)構(gòu)施工40天;地上第一、第二層平均工期按11天計(jì)取；三層以上標(biāo)準(zhǔn)層工期5天;頂層施工周期10天；外立面施工初始工作按30天計(jì)；外立面施工全面啟動(dòng)后按每層5天時(shí)間施工及落架;結(jié)構(gòu)施工從2層起搭設(shè)外部挑腳手架；雨污水施工在落架前開(kāi)始并完成。、（同上）；地上第一、第二層

4、平均工期按11天計(jì)取；三層以上標(biāo)準(zhǔn)層工期6天、（同上）、（同上）；地上第一、第二層平均工期按10天計(jì)取；三層以上標(biāo)準(zhǔn)層工期6天、（同上）；（同上）；地上每層平均工期按15天計(jì)取（同上）；地上每層平均工期按15天計(jì)取序號(hào)節(jié)點(diǎn)名稱級(jí)別類(lèi)別*項(xiàng)項(xiàng)目目/*/*分分期期/*/*區(qū)區(qū)段段（棟數(shù)/層數(shù)）（建筑面積）年度計(jì)劃動(dòng)態(tài)計(jì)劃實(shí)際進(jìn)展前置工作1概念設(shè)計(jì)集團(tuán)C2 設(shè)計(jì)資料交底、核對(duì)、移交C3 規(guī)劃定界報(bào)告(土地測(cè)繪報(bào)告）C4完成土地出讓合同C設(shè)計(jì)與報(bào)批報(bào)建項(xiàng)項(xiàng)目目啟啟動(dòng)動(dòng)（首首筆筆地地價(jià)價(jià)款款支支付付）5現(xiàn)場(chǎng)規(guī)劃定界C6規(guī)劃設(shè)計(jì)（詳規(guī)）集團(tuán)A7取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)C8獲得立項(xiàng)批文C9取得工程報(bào)建卡C10取

5、得土地證B11詳規(guī)評(píng)審會(huì)C12獲得詳規(guī)批復(fù)A13實(shí)施方案集團(tuán)B14銷(xiāo)售展示區(qū)實(shí)施時(shí)間（實(shí)施計(jì)劃確定）集團(tuán)C15方案征詢/批復(fù)B16取得規(guī)劃用地使用許可證集團(tuán)A17地名申請(qǐng)完成C18環(huán)評(píng)報(bào)告批復(fù)C19可研報(bào)告批復(fù)B20完成詳勘C21擴(kuò)初設(shè)計(jì)B22擴(kuò)初設(shè)計(jì)（含配套）征詢C23擴(kuò)初批復(fù)B24樁基施工圖集團(tuán)C25報(bào)建圖集團(tuán)C26強(qiáng)電系統(tǒng)圖完成C27全套施工圖完成集團(tuán)A28施工圖審圖完成B29配套專業(yè)設(shè)計(jì)完成C30室外綜合管網(wǎng)施工圖完成C31景觀施工圖完成集團(tuán)B32全裝修施工圖完成B33取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證集團(tuán)A34節(jié)能審批集團(tuán)C35配套單位進(jìn)場(chǎng)B36取得預(yù)售許可證集團(tuán)A采購(gòu)工作37設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理

6、中標(biāo)通知書(shū)C38總包單位中標(biāo)通知書(shū)集團(tuán)C39獲得施工許可證集團(tuán)A40建筑外立面材料、部品采購(gòu)清單確定C41室外景觀材料、部品采購(gòu)清單確定C42室內(nèi)裝修材料、部品采購(gòu)清單確定C43機(jī)、電設(shè)備采購(gòu)清單確定C工程實(shí)體施工44現(xiàn)場(chǎng)規(guī)劃定界（驗(yàn)線）C45基礎(chǔ)施工開(kāi)始集團(tuán)A46地下結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收證明C47配套申請(qǐng)C48主體施工開(kāi)始集團(tuán)A49主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售條件集團(tuán)A50主體結(jié)構(gòu)封頂C51室內(nèi)土建濕作業(yè)完成C52全裝修施工開(kāi)始C53全部裝修施工完成C54外腳手架拆除完成集團(tuán)C55雨、污水工程完成C56室外配套、園建（室外總體完成）集團(tuán)B57正式水、電開(kāi)通C銷(xiāo)售開(kāi)盤(pán)58銷(xiāo)售中心開(kāi)放B59銷(xiāo)售展示區(qū)開(kāi)放時(shí)間集團(tuán)B

7、60銷(xiāo)售開(kāi)盤(pán)時(shí)間集團(tuán)A工程竣工、交付61配套工程驗(yàn)收完成C62環(huán)保、消防、衛(wèi)生、交警、綠化驗(yàn)收C63室外水系統(tǒng)驗(yàn)收C64規(guī)劃驗(yàn)收完成C65竣工備案時(shí)間集團(tuán)A66交付使用許可證B67交付風(fēng)險(xiǎn)檢查B68預(yù)驗(yàn)收集團(tuán)C69房地產(chǎn)權(quán)證B70交付時(shí)間集團(tuán)A項(xiàng)項(xiàng)目目工工程程節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)計(jì)計(jì)劃劃重重要要節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)#REF!#REF!#REF!#REF!一一期期二二期期三三期期一一期期二二期期三三期期建筑面積01.概念設(shè)計(jì)02.規(guī)劃設(shè)計(jì)03.取得規(guī)劃用地使用許可證04.實(shí)施方案05.樁基施工圖06.使用報(bào)建圖07.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證08.全套施工圖完成09.節(jié)能節(jié)點(diǎn)10.景觀施工圖完成11.總包單位確定12.獲得施工許可證13.基礎(chǔ)施工14.主體施工15.銷(xiāo)售展示區(qū)實(shí)施時(shí)間16.主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售條件17.取得預(yù)售許可證18.銷(xiāo)售展示區(qū)開(kāi)放時(shí)間19.銷(xiāo)售開(kāi)盤(pán)時(shí)間20.外腳手架拆除21.室內(nèi)配套、園建22.竣工備案時(shí)間23.預(yù)驗(yàn)收24.交付時(shí)間#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!一一期期二二期期三三期期一一期期二二期期三三期期一一期期二二期期三三期期#REF!#REF!一一期期二二期期三三期期

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