1、返回返回 北京市房地產二級開發北京市房地產二級開發 流程簡介流程簡介 返回返回 基本節點圖基本節點圖 取得國有土取得國有土 地使用權地使用權 立項審批立項審批 規劃審批規劃審批 開工審批開工審批 預售審批預售審批 其它審批其它審批 節能審批節能審批 項目核準項目核準 建設用地規建設用地規 劃許可證劃許可證 修建性詳細修建性詳細 規劃方案規劃方案 建設工程規建設工程規 劃許可證劃許可證 施工監理單位施工監理單位 招投標備案招投標備案 安全監督備案安全監督備案 面積測繪面積測繪 并備案并備案 地名核準地名核準 人防審批人防審批 消防審批消防審批 施工許可證施工許可證 預售證預售證 交通審批交通審批

2、 竣工驗收竣工驗收 規委規委 竣工驗收竣工驗收 權屬登記權屬登記 勘察設計勘察設計 招投標招投標 質量監督注冊質量監督注冊 人防規劃人防規劃 意見書意見書 人防初設審批人防初設審批 人防施工人防施工 圖審批圖審批 園林審批園林審批 面積實測面積實測 初始登記初始登記 銷售機構銷售機構 注冊備案注冊備案 建委建委 竣工備案竣工備案 流程關系圖流程關系圖 此節點為北京市普通商品房二級開發之節點，土地取得方式是通過公開招標、拍賣、掛牌方式取得此節點為北京市普通商品房二級開發之節點，土地取得方式是通過公開招標、拍賣、掛牌方式取得 經濟適用房、兩限房、廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之項目可參照此

3、節點經濟適用房、兩限房、廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之項目可參照此節點 此節點未含大、小市政的節點內容此節點未含大、小市政的節點內容 返回返回 取得土地使用權的注意事項取得土地使用權的注意事項 1. 市規委在規劃意見書中明確各地塊的具體規劃市規委在規劃意見書中明確各地塊的具體規劃 指標，各地塊之間有市政路分割指標，各地塊之間有市政路分割 2. 市國土局在“招拍掛”文件中注明可按各宗地市國土局在“招拍掛”文件中注明可按各宗地的的 具體規劃指標與競得單位分別簽訂出讓合同具體規劃指標與競得單位分別簽訂出讓合同 參考規定參考規定： 返回返回 取得土地使用權的注意事項取得土地使用權的注意事項

4、注意事項：注意事項： 公司在實施的土地一級開發項目公司在實施的土地一級開發項目 劃分入市土地的規模劃分入市土地的規模 設計土地入市的順序設計土地入市的順序 選擇土地入市的時機選擇土地入市的時機 控制土地入市的節奏控制土地入市的節奏 返回返回 取得土地使用權的注意事項取得土地使用權的注意事項 注意事項：注意事項： 非公司實施的土地一級開發項目非公司實施的土地一級開發項目 選擇投標主體、成立項目公司選擇投標主體、成立項目公司 結合政策規定確定土地分塊方案，搭建結合政策規定確定土地分塊方案，搭建 項目操作平臺項目操作平臺 知識是需要積累和沉淀的，花上千塊買煙抽，卻不舍得花100塊購買大量的、有用的知

5、識，況且還不是每個月一次性的消費，而是獲得未來一年的更新以及過往的大量知識資料，希望我們都不是這類人。你的支持，是我們努力的方向，未來競爭無比激烈，我們需要知識來武裝自己，努力奮斗。掃碼，回復：策神免費領取1萬+個房地產資料掃碼加入知識星球隨時提問和地產大佬做朋友返回返回 節能審批流程節能審批流程 編寫節能專篇編寫節能專篇 基本流程及所需時間基本流程及所需時間 環資處受理環資處受理 向區發改委申報向區發改委申報 編寫申請報告編寫申請報告 節能中心審核節能中心審核 第三方審核第三方審核 其它處室意見其它處室意見 取得審批取得審批 向市發改委申報向市發改委申報 3至至7個工作日個工作日 1個工作日

6、個工作日 2至至4個工作日個工作日 1個工作日個工作日 1個工作日個工作日 3至至5個工作日個工作日 5至至7個工作日個工作日 3至至5個工作日個工作日 1個工作日個工作日 注：市發改委自收到申請材料之日起注：市發改委自收到申請材料之日起5個工作日內決定是否受理。個工作日內決定是否受理。 受理之日起受理之日起15個工作日內作出審查批復意見（不含專家論證的時間）個工作日內作出審查批復意見（不含專家論證的時間） 因特殊情況需要延期的，由主管負責人批準，可以延長因特殊情況需要延期的，由主管負責人批準，可以延長10個工作日個工作日 環資處批辦環資處批辦 3至至5個工作日個工作日 返回返回 節能審批節能

7、審批 主要審查內容主要審查內容: : 項目用能總量及能源結構是否合理項目用能總量及能源結構是否合理 實施項目是否符合國家、地方和行業節能設實施項目是否符合國家、地方和行業節能設 計規范及標準計規范及標準 項目沒有采用明令禁止或淘汰的落后工藝和項目沒有采用明令禁止或淘汰的落后工藝和 設備設備 國家規定的其他條件和標準國家規定的其他條件和標準 返回返回 節能審批節能審批 受約束節點受約束節點: : 制約節點制約節點: : 制約項目申請報告的報批制約項目申請報告的報批 項目設計方案是否足夠深化，提供的設備項目設計方案是否足夠深化，提供的設備 資料、圖紙等數據是否完善合理資料、圖紙等數據是否完善合理

8、項目節能專篇編制得是否完備、符合規定項目節能專篇編制得是否完備、符合規定 項目申請報告是否及時有效項目申請報告是否及時有效 返回返回 項目核準項目核準 基本流程及所需時間 投資處受理投資處受理 向區發改委申報向區發改委申報 編寫申請報告編寫申請報告 取得能評批復取得能評批復 簽訂出讓合同簽訂出讓合同 取得審批取得審批 向市發改委申報向市發改委申報 2至至4個工作日個工作日 注：市發改委自申請被受理之日起注：市發改委自申請被受理之日起20個工作日內作出決定。個工作日內作出決定。20個個工作日內不能作出決定的，經負責人批準，可以延長工作日內不能作出決定的，經負責人批準，可以延長10個工作日。個工作

9、日。征求意見期間，工作日停止計算征求意見期間，工作日停止計算 3至至7個工作日個工作日 征求市規委意見征求市規委意見 會簽市建委會簽市建委 市規委建管處根據項市規委建管處根據項 目情況反饋意見，如目情況反饋意見，如 需重新核發規劃意見需重新核發規劃意見 書，則需要重新審核書，則需要重新審核 市建委根據項目市建委根據項目 情況反饋意見情況反饋意見 1個工作日個工作日 1個工作日個工作日 1個工作日個工作日 2至至5個工作日個工作日 1個工作日個工作日 1個工作日個工作日 2至至45個工作日個工作日 返回返回 項目核準項目核準 主要審查內容主要審查內容 符合國家有關法律法規和外商投資產業政策符合國

10、家有關法律法規和外商投資產業政策 符合國民經濟和社會發展中長期規劃、行業規劃符合國民經濟和社會發展中長期規劃、行業規劃 和產業結構調整政策的要求和產業結構調整政策的要求 符合公共利益和國家反壟斷的有關規定符合公共利益和國家反壟斷的有關規定 符合土地利用規劃、城市總體規劃和環境保護政符合土地利用規劃、城市總體規劃和環境保護政 策的要求策的要求 符合國家規定的技術、工藝標準的要求符合國家規定的技術、工藝標準的要求 符合國家資本項目管理、外債管理的有關規定符合國家資本項目管理、外債管理的有關規定 返回返回 項目核準項目核準 受約束節點受約束節點 制約節點制約節點 節能專篇批復節能專篇批復 項目申請報

11、告的編制以及是否合格有效項目申請報告的編制以及是否合格有效 土地出讓合同土地出讓合同 勘察設計招投標的申報勘察設計招投標的申報 年度計劃任務的申報年度計劃任務的申報 返回返回 建設用地規劃許可證建設用地規劃許可證 用地釘樁成果用地釘樁成果 基本流程及所需時間基本流程及所需時間 綜合科受理綜合科受理 向區規劃委申報向區規劃委申報 土地出讓合同土地出讓合同 規劃科審查規劃科審查 副局長審查副局長審查 局長決定局長決定 核發用地證核發用地證 1個工作日個工作日 1個工作日個工作日 3至至15個工作日個工作日 1至至3個工作日個工作日 1至至3個工作日個工作日 注：區規劃委審查決定時間為注：區規劃委審

12、查決定時間為20個工作日個工作日(可延長可延長10個工作日個工作日)。 項目地名核準項目地名核準 1個工作日個工作日 返回返回 建設用地規劃許可證建設用地規劃許可證 主要審查內容主要審查內容 實體審查實體審查 確定建設用地的性質確定建設用地的性質 確定建設用地及代征城市公共用地范圍和面積確定建設用地及代征城市公共用地范圍和面積 其它法律、法規、規章中要求審查的內容其它法律、法規、規章中要求審查的內容 形式審查形式審查 所有申報材料是否符合要求所有申報材料是否符合要求 返回返回 建設用地規劃許可證建設用地規劃許可證 受約束節點受約束節點 制約節點制約節點 國有土使用權出讓合同的簽署國有土使用權出

13、讓合同的簽署 建設用地及代征地的釘樁成果建設用地及代征地的釘樁成果 規劃意見書規劃意見書 項目地名核準批復項目地名核準批復 建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證 施工許可證施工許可證 預售許可證及國有土使用證預售許可證及國有土使用證 返回返回 勘察設計招投標勘察設計招投標 項目核準批復項目核準批復 基本流程及所需時間基本流程及所需時間 勘察設計招勘察設計招 投標管理處投標管理處 確定勘察確定勘察 設計單位設計單位 中標通知書中標通知書 1個工作日個工作日 注：勘察設計招投標管理處審查決定時間為注：勘察設計招投標管理處審查決定時間為30個工作日個工作日(可延長可延長10個工作日個工作日)。 規劃

14、意見書規劃意見書 1個工作日個工作日 招標立案登記招標立案登記 資格預審資格預審 招標文件審核招標文件審核 招投標備案招投標備案 1個工作日個工作日 3至至15個工作日個工作日 3至至10個工作日個工作日 1至至3個工作日個工作日 返回返回 勘察設計招投標勘察設計招投標 主要審查內容主要審查內容 勘察及設計單位資格審查及委托代理機構勘察及設計單位資格審查及委托代理機構 的資格審查的資格審查 對方案的技術指標進行審查對方案的技術指標進行審查 程序審查程序審查 返回返回 勘察設計招投標勘察設計招投標 受約束節點受約束節點 制約節點制約節點 項目立項批復項目立項批復 規劃意見書規劃意見書 修建性詳細

15、規劃方案的申報修建性詳細規劃方案的申報 建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證 返回返回 修建性詳細規劃方案修建性詳細規劃方案 勘察設計招投勘察設計招投 標審查標審查 基本流程及所需時間基本流程及所需時間 綜合處受理綜合處受理 向市（區）規向市（區）規 劃委申報劃委申報 規劃意見書規劃意見書 建管處審查建管處審查 副處長審查副處長審查 處長決定處長決定 方案審定方案審定 1個工作日個工作日 1個工作日個工作日 3至至15個工作日個工作日 1至至2個工作日個工作日 1至至2個工作日個工作日 注：市、區規劃委審查決定時間為注：市、區規劃委審查決定時間為20個工作日個工作日(可延長可延長10個工作日個

16、工作日)。 技術圖紙技術圖紙 1個工作日個工作日 其它資料其它資料 返回返回 修建性詳細規劃方案修建性詳細規劃方案 主要審查內容主要審查內容 實體審查實體審查 審查配套指標、車位指標、建筑間距、綠地指標、審查配套指標、車位指標、建筑間距、綠地指標、 容積率、戶型標準、建筑高度等各項技術指標是否容積率、戶型標準、建筑高度等各項技術指標是否 滿足城市控制性規劃及相關規定的要求滿足城市控制性規劃及相關規定的要求 審查項目規模、建筑退線、日照等是否符合要求審查項目規模、建筑退線、日照等是否符合要求 歷史文化保護規劃的相關要求歷史文化保護規劃的相關要求 其它法律、法規、規章中要求審查的內容其它法律、法規

17、、規章中要求審查的內容 形式審查形式審查 所有申報材料是否符合要求所有申報材料是否符合要求 返回返回 修建性詳細規劃方案修建性詳細規劃方案 受約束節點受約束節點 制約節點制約節點 規劃意見書規劃意見書 勘察設計招投標勘察設計招投標 建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證 人防規劃意見書人防規劃意見書 涉及交通、園林的方案涉及交通、園林的方案 返回返回 規劃方案示例規劃方案示例 返回返回 建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證 規劃意見書規劃意見書 基本流程及所需時間基本流程及所需時間 綜合科受理綜合科受理 向區規劃委申報向區規劃委申報 修建性詳規修建性詳規 規劃科審查規劃科審查 副局長審查副局長審

18、查 局長決定局長決定 核發規劃證核發規劃證 1個工作日個工作日 1個工作日個工作日 5至至25個工作日個工作日 1至至2個工作日個工作日 1至至2個工作日個工作日 注：區規劃委審查決定時間為注：區規劃委審查決定時間為30個工作日個工作日(可延長可延長10個工作日個工作日)。 圖紙資料圖紙資料 1個工作日個工作日 工程檔案登工程檔案登 記表記表 勘察設計招勘察設計招 投標文件投標文件 項目地名核準項目地名核準 返回返回 建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證 主要審查內容主要審查內容 實體審查實體審查 已審查通過設計方案的建設項目：申報圖紙已審查通過設計方案的建設項目：申報圖紙 是否符合修建性詳細

19、規劃或已審查通過的設是否符合修建性詳細規劃或已審查通過的設 計方案。計方案。 前款規定項目以外的建設項目：前款規定項目以外的建設項目： 申報圖紙的用地范圍與規劃確定的范圍是申報圖紙的用地范圍與規劃確定的范圍是 否一致否一致 返回返回 建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證 主要審查內容主要審查內容 建設項目的性質符合城市規劃的要求建設項目的性質符合城市規劃的要求 容積率符合城市規劃的要求容積率符合城市規劃的要求 建筑高度符合城市規劃的要求建筑高度符合城市規劃的要求 建筑密度、空地率或綠地率符合城市規劃的要求建筑密度、空地率或綠地率符合城市規劃的要求 停車位數量符合法律、法規、規章和城市規劃的停車

20、位數量符合法律、法規、規章和城市規劃的 要求要求 返回返回 建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證 主要審查內容主要審查內容 建筑間距符合法律、法規、規章和城市規劃技建筑間距符合法律、法規、規章和城市規劃技 術標準的要求，綠化率符合城市規劃的要求術標準的要求，綠化率符合城市規劃的要求 公共服務設施符合法律、法規、規章和公共服務設施符合法律、法規、規章和北京北京 市新建改建居住區公共服務設施配套建設指標市新建改建居住區公共服務設施配套建設指標 的規定的規定 建設項目后退道路紅線的距離符合法律、法規、建設項目后退道路紅線的距離符合法律、法規、 規章和城市規劃技術標準的要求規章和城市規劃技術標準的要求

21、 返回返回 建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證 主要審查內容主要審查內容 已安排了必要的水、電、氣、熱等市政基礎設施已安排了必要的水、電、氣、熱等市政基礎設施 其它法律、法規、規章中要求審查的內容。其它法律、法規、規章中要求審查的內容。 形式審查形式審查 所有申報材料是否符合要求所有申報材料是否符合要求 返回返回 建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證 受約束節點受約束節點 規劃意見書及其中的要求規劃意見書及其中的要求 修建性詳細規劃方案及其中的要求修建性詳細規劃方案及其中的要求 工程檔案登記資料工程檔案登記資料 勘察設計招投標審查通知書勘察設計招投標審查通知書 項目的地名核準批復項目的地名核

22、準批復 技術圖紙技術圖紙 返回返回 建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證 制約節點制約節點 工程施工許可證工程施工許可證 工程建筑面積預測量工程建筑面積預測量 預售許可證預售許可證 房屋權屬初始登記房屋權屬初始登記 返回返回 項目地名核準項目地名核準 基本流程及所需時間基本流程及所需時間 綜合處受理綜合處受理 向市規向市規 劃委申報劃委申報 規劃意見書規劃意見書 地名辦審查地名辦審查 副處長審查副處長審查 處長決定處長決定 地名核準地名核準 1個工作日個工作日 1個工作日個工作日 3至至15個工作日個工作日 1至至2個工作日個工作日 1至至2個工作日個工作日 注：規劃委審查決定時間為注：規劃委

23、審查決定時間為20個工作日個工作日(可延長可延長10個工作日個工作日)。 技術圖紙技術圖紙 1個工作日個工作日 其它資料其它資料 返回返回 項目地名核準項目地名核準 主要審查內容主要審查內容 申請人提交的材料齊全、規范、有效，符合法定申請人提交的材料齊全、規范、有效，符合法定 形式形式 以上文件圖紙均按以上文件圖紙均按A4規格折疊裝訂規格折疊裝訂 符合各類城市規劃符合各類城市規劃 保證全市范圍內無重名，并避免同音保證全市范圍內無重名，并避免同音 符合地名科學化、標準化、規范化的總要求，與符合地名科學化、標準化、規范化的總要求，與 國家地名標準一致國家地名標準一致 用字符合用字符合中華人民共和國

24、通用語言文字法中華人民共和國通用語言文字法要要 求，不使用生僻字、繁體字、異體字和簡化字求，不使用生僻字、繁體字、異體字和簡化字 返回返回 項目地名核準項目地名核準 主要審查內容主要審查內容 無損國家主權及領土完整，不使用外國地名無損國家主權及領土完整，不使用外國地名 （包括別稱、諧音等）（包括別稱、諧音等） 符合社會主義精神文明符合社會主義精神文明 無民族歧視性質和妨礙民族團結內容，少數無民族歧視性質和妨礙民族團結內容，少數 民族聚居區地名符合民族政策民族聚居區地名符合民族政策 符合北京地名文化傳統符合北京地名文化傳統 符合“尊重習慣，照顧歷史，體現規劃，好符合“尊重習慣，照顧歷史，體現規劃

25、，好找找 好記”的北京地名命名總原則好記”的北京地名命名總原則 非紀念地地名原則上不含人名非紀念地地名原則上不含人名 返回返回 項目地名核準項目地名核準 主要審查內容主要審查內容 非紀念地地名原則上不含人名非紀念地地名原則上不含人名 市政設施名稱中不含企事業單位名稱市政設施名稱中不含企事業單位名稱 申請名稱的專名、通名齊全，漢語語義明確申請名稱的專名、通名齊全，漢語語義明確 通名使用準確，與地域功能、建設規模相符通名使用準確，與地域功能、建設規模相符 申請材料中所用地名（所在政區、四至等）申請材料中所用地名（所在政區、四至等） 全部為標準地名全部為標準地名 使用行業專用語詞，需有行業主管部門同

26、意使用行業專用語詞，需有行業主管部門同意 使用的函件使用的函件 返回返回 項目地名核準項目地名核準 主要審查內容主要審查內容 合作項目需提交合作方同意申請名稱的有效合作項目需提交合作方同意申請名稱的有效 文件文件 住宅區地名更名，需提供經公證處公證的全住宅區地名更名，需提供經公證處公證的全 體業主同意更名的意見（未建、未出租、未體業主同意更名的意見（未建、未出租、未 出售的，要提供書面說明）出售的，要提供書面說明） 公安部門對原有地名變更或撤銷沒有異議公安部門對原有地名變更或撤銷沒有異議 地名命名或更名方案必須公示，征求公眾對地名命名或更名方案必須公示，征求公眾對 公示方案的意見，并根據公眾意

27、見提出修或公示方案的意見，并根據公眾意見提出修或 確定地名命名、更名方案，按程序報請批準確定地名命名、更名方案，按程序報請批準 返回返回 項目地名核準項目地名核準 受約束節點受約束節點 制約節點制約節點 規劃意見書規劃意見書 相關技術文件相關技術文件 建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證 預售許可證預售許可證 樓門牌號樓門牌號 權屬登記權屬登記 返回返回 施工監理單位招投標備案施工監理單位招投標備案 招標文件編制招標文件編制 （含清單）（含清單） 內部招標流程及所需時間內部招標流程及所需時間 確定候選單位確定候選單位 注：內部確定候選單位約需注：內部確定候選單位約需7至至15天。天。 7天天

28、發放招標文件發放招標文件 提問及答疑提問及答疑 開標開標 1天天 4天天 評標評標 1天天 返回返回 施工監理單位招投標備案施工監理單位招投標備案 招標文件發放招標文件發放 外部招標流程及所需時間外部招標流程及所需時間 簽訂合同并備案簽訂合同并備案 注：外部確定中標單位約需注：外部確定中標單位約需45天。天。 13天天 標底編制標底編制 提供擬派提供擬派 專家資料專家資料 開標開標 15天天 1個工作日個工作日 書面報告備案書面報告備案 選定專家選定專家 并備案并備案 評標評標 中標及結中標及結 果備案果備案 1至至3個工作日個工作日 1個工作日個工作日 1個工作日個工作日 1至至3個工作日個

29、工作日 1至至3個工作日個工作日 1至至3個工作日個工作日 返回返回 施工監理單位招投標備案施工監理單位招投標備案 審查內容審查內容 程序審查程序審查 招投標范圍與建設方案的一致性招投標范圍與建設方案的一致性 招投標內容審查招投標內容審查 返回返回 施工監理單位招投標備案施工監理單位招投標備案 受約束節點受約束節點 制約節點制約節點 立項立項 建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證 安全監督備案安全監督備案 質量監督注冊質量監督注冊 施工合同及監理合同施工合同及監理合同 相關費用的繳納相關費用的繳納 返回返回 質量監督注冊質量監督注冊 中標通知中標通知 書及合同書及合同 基本流程及所需時間基本流

30、程及所需時間 質量監督站質量監督站 北京市、區建委北京市、區建委 施工圖紙審施工圖紙審 查通知書查通知書 備案通知備案通知 1個工作日個工作日 1至至3個工作日個工作日 注：建委質量監督站審查注冊時間為注：建委質量監督站審查注冊時間為5個工作日。個工作日。 1個工作日個工作日 返回返回 質量監督注冊質量監督注冊 主要審查內容主要審查內容 施工單位、監理單位執行質量管理有關強制施工單位、監理單位執行質量管理有關強制 性標準及要求性標準及要求 質量監督人員的資質審查質量監督人員的資質審查 工程建設應當嚴格執行國家有關質量管理的工程建設應當嚴格執行國家有關質量管理的 基本程序基本程序 定期進行取樣檢

31、測并報告定期進行取樣檢測并報告 返回返回 質量監督注冊質量監督注冊 受約束節點受約束節點 制約節點制約節點 施工單位招標程序及中標通知書施工單位招標程序及中標通知書 施工及監理合同施工及監理合同 施工圖紙審查文件施工圖紙審查文件 建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證 施工許可證施工許可證 返回返回 施工安全監督備案施工安全監督備案 中標通知中標通知 書及合同書及合同 基本流程及所需時間基本流程及所需時間 施工管理處施工管理處 受理、審核受理、審核 并備案并備案 北京市、區建委北京市、區建委 社會保險登記社會保險登記 及繳費憑證及繳費憑證 備案通知備案通知 1個工作日個工作日 1至至3個工作日個

32、工作日 注：建委審查備案時間為注：建委審查備案時間為5個工作日。個工作日。 1個工作日個工作日 返回返回 施工安全監督備案施工安全監督備案 主要審查內容主要審查內容 安全設施、保障措施、安全預案、應急預案安全設施、保障措施、安全預案、應急預案 及執行建設工程有關的強制性標準及執行建設工程有關的強制性標準 工程特種設施的安全保障措施工程特種設施的安全保障措施 施工企業資質審查及相關人員的資質審查施工企業資質審查及相關人員的資質審查 食品安全、消防安全、疾病安全措施及環境食品安全、消防安全、疾病安全措施及環境 保護措施等保護措施等 返回返回 施工安全監督備案施工安全監督備案 受約束節點受約束節點

33、制約節點制約節點 施工單位招標程序及中標通知書施工單位招標程序及中標通知書 建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證 建設用地規劃許可證建設用地規劃許可證 項目社會保險登記手續項目社會保險登記手續 施工許可證施工許可證 返回返回 施工許可證施工許可證 建設用地規劃建設用地規劃 許可證許可證 基本流程及所需時間基本流程及所需時間 開發辦受理開發辦受理 向市、區建向市、區建 委申報委申報 建設工程規劃建設工程規劃 許可證許可證 兩項基金兩項基金 副職審查副職審查 核發許可證核發許可證 1個工作日個工作日 1個工作日個工作日 1至至2個工作日個工作日 1至至2個工作日個工作日 注：市、區建委審查決定時間

34、為注：市、區建委審查決定時間為10個工作日。個工作日。 技術圖紙及技術圖紙及 審查通知書審查通知書 人防施工圖人防施工圖 審查備案審查備案 銀行資金證明銀行資金證明 安全監督備案安全監督備案 領導決定領導決定 質量監督注冊質量監督注冊 1至至2個工作日個工作日 1個工作日個工作日 返回返回 施工許可證施工許可證 受約束節點受約束節點 建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證 建設用地規劃許可證建設用地規劃許可證 人防初步設計審查意見人防初步設計審查意見 安全及質量監督手續安全及質量監督手續 施工及監理單位招投標施工及監理單位招投標 樹木移伐審查樹木移伐審查 施工場地占道審批施工場地占道審批 節能及

35、專項基金繳納等節能及專項基金繳納等 返回返回 施工許可證施工許可證 制約節點制約節點 工程開工工程開工 預售許可證預售許可證 返回返回 房屋面積預售測量及備案房屋面積預售測量及備案 基本流程及所需時間基本流程及所需時間 面積成果報告面積成果報告 測量單位測量單位 成果匯交回執成果匯交回執 1個工作日個工作日 注：注： 測繪所審查備案時間為測繪所審查備案時間為10個工作日個工作日 (遇如成果修改，不計算時間遇如成果修改，不計算時間)。 建設單位建設單位 測繪所測繪所 審查成果審查成果 數據上傳數據上傳 3至至20天天 10個工作日個工作日 1至至3個工作日個工作日 1至至3個工作日個工作日 返回

36、返回 房屋面積預售測量備案房屋面積預售測量備案 備案主要審查內容備案主要審查內容 測繪樓棟面積與規劃許可證面積一致程度測繪樓棟面積與規劃許可證面積一致程度 房屋套數、戶型、套型面積與規劃許可證的房屋套數、戶型、套型面積與規劃許可證的 一致程度一致程度 分攤的面積的計算與分攤部位是否合理分攤的面積的計算與分攤部位是否合理 交叉分攤的計算是否合理交叉分攤的計算是否合理 其它審核其它審核 返回返回 房屋面積預售測量備案房屋面積預售測量備案 受約束節點受約束節點 制約節點制約節點 施工圖審查通知書施工圖審查通知書 建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證 人防審查意見人防審查意見 項目地名核準批復和土地出

37、讓合同項目地名核準批復和土地出讓合同 預售許可證預售許可證 返回返回 預售許可證預售許可證 國有土地國有土地 使用證使用證 基本流程及所需時間基本流程及所需時間 市場處受理市場處受理 向市建向市建 委申報委申報 國有土地使用國有土地使用 權出讓合同權出讓合同 復審復審 副處長審核副處長審核 核發許可證核發許可證 1個工作日個工作日 1至至5個工作日個工作日 1至至2個工作日個工作日 1至至2個工作日個工作日 注：市建委審查決定時間為注：市建委審查決定時間為10個工作日。個工作日。 地價款繳地價款繳 納核實函納核實函 1個工作日個工作日 建設工程施建設工程施 工許可證工許可證 銀行資金證明銀行資

38、金證明 施工合同施工合同 領導批準領導批準 測繪成果測繪成果 匯交回執匯交回執 網上數據審核網上數據審核 1至至2個工作日個工作日 1個工作日個工作日 返回返回 預售許可證預售許可證 主要審查內容主要審查內容 規劃許可證相關數據與國有土地使用證、施工規劃許可證相關數據與國有土地使用證、施工 許可證等相關數據的一致程度許可證等相關數據的一致程度 出讓樓棟相關數據與規劃許可證的對應數據一出讓樓棟相關數據與規劃許可證的對應數據一 致程度致程度 出讓房屋套數、戶型、套型面積與規劃許可證出讓房屋套數、戶型、套型面積與規劃許可證 的一致程度的一致程度 網上上傳數據的正確程度網上上傳數據的正確程度 建設資金

39、的到位程度建設資金的到位程度 返回返回 預售許可證預售許可證 受約束節點受約束節點 制約節點制約節點 國有土使用權出讓合同及國有土地使用證國有土使用權出讓合同及國有土地使用證 建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證 項目地名核準批復項目地名核準批復 施工許可證等施工許可證等 房屋預售房屋預售 銷售機構備案銷售機構備案 返回返回 銷售機構注冊備案銷售機構注冊備案 預售許可證預售許可證 基本流程及所需時間基本流程及所需時間 市場處市場處 北京市建委北京市建委 銷售機構資料銷售機構資料 備案通知備案通知 1個工作日個工作日 1至至3個工作日個工作日 注：建委注冊備案時間為注：建委注冊備案時間為5個工作

40、日。個工作日。 1至至2個工作日個工作日 代理合同代理合同 返回返回 銷售機構注冊備案及變更銷售機構注冊備案及變更 主要審查內容主要審查內容 銷售機構資質審查銷售機構資質審查 銷售內容與預售范圍的一致程度銷售內容與預售范圍的一致程度 備案備案 制約節點制約節點 房屋簽約房屋簽約 返回返回 銷售機構注冊備案及變更銷售機構注冊備案及變更 以下情況需要變更注冊以下情況需要變更注冊 銷售代理機構所代理銷售項目房屋的范圍發生銷售代理機構所代理銷售項目房屋的范圍發生 變更變更 開發企業與銷售代理機構的委托事項中止開發企業與銷售代理機構的委托事項中止 項目銷售期間，開發企業由自行銷售變為委托項目銷售期間，開

41、發企業由自行銷售變為委托 銷售代理機構銷售商品房銷售代理機構銷售商品房 銷售代理機構企業名稱、注冊資本、法定代表銷售代理機構企業名稱、注冊資本、法定代表 人等發生變更人等發生變更 返回返回 人防規劃意見書人防規劃意見書 規劃方案審定規劃方案審定 基本流程及所需時間基本流程及所需時間 工程處受理工程處受理 北京市民防局北京市民防局 規劃意見書規劃意見書 規劃意見規劃意見 1個工作日個工作日 3至至7個工作日個工作日 注：民防局審查時間為注：民防局審查時間為10個工作日。個工作日。 1個工作日個工作日 相關圖紙相關圖紙 審查審查 區民防局聯審區民防局聯審 1個工作日個工作日 2個工作日個工作日 返

42、回返回 人防規劃意見書人防規劃意見書 主要審查內容主要審查內容 人防規劃布局、人防面積及功能是否滿人防規劃布局、人防面積及功能是否滿 足要求足要求 人防專業隊的設置及布局人防專業隊的設置及布局 防空報警裝置的設置等防空報警裝置的設置等 返回返回 人防規劃意見書人防規劃意見書 受約束節點受約束節點 制約節點制約節點 規劃方案審定規劃方案審定 規劃意見書規劃意見書 相關技術圖紙及面積計算表相關技術圖紙及面積計算表 人防初步設計人防初步設計 返回返回 人防方案示例人防方案示例 返回返回 人防初步設計圖審查人防初步設計圖審查 基本流程及所需時間基本流程及所需時間 注：民防局審圖中心審查時間為注：民防局

43、審圖中心審查時間為10個工作日，（如遇修改，個工作日，（如遇修改，則工作日停止計算）。則工作日停止計算）。 人防規劃意見人防規劃意見 審圖中心審查審圖中心審查 北京市民防局北京市民防局 規劃方案規劃方案 人防工程設計審人防工程設計審 核批準通知單核批準通知單 1個工作日個工作日 1至至3個工作日個工作日 人防工程初步設人防工程初步設 計審查意見書計審查意見書 3至至7個工作日個工作日 返回返回 人防初步設計圖審查人防初步設計圖審查 主要審查內容主要審查內容 人防面積審核人防面積審核 人防結構審核人防結構審核 人防設施審核人防設施審核 技術標準審核技術標準審核 人防通道及出入口審核人防通道及出入

44、口審核 返回返回 人防初步設計圖審查人防初步設計圖審查 受約束節點受約束節點 制約節點制約節點 規劃方案審定規劃方案審定 人防規劃意見書人防規劃意見書 人防施工圖設計人防施工圖設計 建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證 返回返回 人防施工設計圖審查人防施工設計圖審查 基本流程及所需時間基本流程及所需時間 注：民防局審圖中心審查時間為注：民防局審圖中心審查時間為10個工作日（如遇修個工作日（如遇修改，則工作日停止計算）。改，則工作日停止計算）。 人防初設審核人防初設審核 批準通知書批準通知書 審圖中心審查審圖中心審查 北京市民防局北京市民防局 人防初步設計人防初步設計 審核意見書審核意見書 人防

45、工程施工人防工程施工 圖備案通知單圖備案通知單 1個工作日個工作日 1至至3個工作日個工作日 人防工程施工圖人防工程施工圖 設計審查意見書設計審查意見書 3至至7個工作日個工作日 返回返回 人防施工設計圖審查人防施工設計圖審查 主要審查內容主要審查內容 初設要求修改的內容初設要求修改的內容 人防結構、人防設施審核人防結構、人防設施審核 技術標準審核技術標準審核 返回返回 人防施工設計圖審查人防施工設計圖審查 受約束節點受約束節點 制約節點制約節點 人防初步設計審核意見人防初步設計審核意見 人防初步設計審核批準通知單人防初步設計審核批準通知單 施工許可證施工許可證 預售許可證預售許可證 返回返回

46、 建筑設計防火審核建筑設計防火審核 基本流程及所需時間基本流程及所需時間 注：消防局審查時間為注：消防局審查時間為8或或16個工作日。個工作日。 設計圖紙設計圖紙 建審處審查建審處審查 北京市消防局北京市消防局 規劃方案規劃方案 消防審核意見消防審核意見 通知書通知書 1個工作日個工作日 3至至10個工作日個工作日 返回返回 建筑設計防火審核建筑設計防火審核 主要審查內容主要審查內容 總平面布局和平面布置中涉及消防安全的總平面布局和平面布置中涉及消防安全的 防火間距、消防車道、消防水源等防火間距、消防車道、消防水源等 建筑的火災危險性類別和耐火等級建筑的火災危險性類別和耐火等級 建筑防火、防煙

47、分區和建筑構造、安全疏建筑防火、防煙分區和建筑構造、安全疏 散和消防電梯散和消防電梯 消防給水和自動滅火系統；防煙、排煙和消防給水和自動滅火系統；防煙、排煙和 風、空調系統的防火設計風、空調系統的防火設計 返回返回 建筑設計防火審核建筑設計防火審核 主要審查內容主要審查內容 消防電源及其配電；火災應急照明、應急廣消防電源及其配電；火災應急照明、應急廣 播和疏散指示標志播和疏散指示標志 火災自動報警系統和消防控制；火災自動報警系統和消防控制； 建筑內部裝修的防火設計；建筑滅火器配置；建筑內部裝修的防火設計；建筑滅火器配置； 有爆炸危險性的甲、乙類廠房的防爆設計；國有爆炸危險性的甲、乙類廠房的防爆

48、設計；國 家工程建筑標準中有關消防設計的其它內容家工程建筑標準中有關消防設計的其它內容 返回返回 建筑設計防火審核建筑設計防火審核 受約束節點受約束節點 經審定的規劃方案經審定的規劃方案 制約節點制約節點 施工圖設計施工圖設計 返回返回 交通組織審核交通組織審核 基本流程及所需時間基本流程及所需時間 注：交管局審查時間為注：交管局審查時間為7個工作日（如遇修改，則工作個工作日（如遇修改，則工作日停止計算）。日停止計算）。 交通影響交通影響 分析報告分析報告 秩序處審查秩序處審查 北京市交管局北京市交管局 規劃方案規劃方案 項目交通規項目交通規 劃審查意見函劃審查意見函 1個工作日個工作日 3至

49、至7個工作日個工作日 返回返回 交通組織審核交通組織審核 主要審查內容主要審查內容 項目內部交通組織方案及流線項目內部交通組織方案及流線 項目與外部交通組織的銜接項目與外部交通組織的銜接 大門的設置大門的設置 地上、地下機動與非機動車位的設置及配地上、地下機動與非機動車位的設置及配 比等比等 返回返回 交通組織審核交通組織審核 受約束節點受約束節點 制約節點制約節點 施工圖設計施工圖設計 規劃方案規劃方案 交通影響分析交通影響分析 返回返回 交通方案示例交通方案示例 返回返回 綠化方案審核綠化方案審核 基本流程及所需時間基本流程及所需時間 注：園林局局審查時間為注：園林局局審查時間為7個工作日

50、（如遇修改，則工作日個工作日（如遇修改，則工作日停止計算）。停止計算）。 綠化方案及綠化方案及 相關資料相關資料 建設處審查建設處審查 北京市園林局北京市園林局 規劃方案規劃方案 園林方案審園林方案審 查意見函查意見函 1個工作日個工作日 3至至7個工作日個工作日 返回返回 綠化方案審核綠化方案審核 主要審查內容主要審查內容 綠地率及綠化布局綠地率及綠化布局 集中綠地面積與人均綠地面積集中綠地面積與人均綠地面積 地下空間的覆土綠化地下空間的覆土綠化 古樹名木的保護要求古樹名木的保護要求 返回返回 綠化方案審核綠化方案審核 受束節點受束節點 制約節點制約節點 規劃方案規劃方案 技術圖紙技術圖紙

51、施工圖設計施工圖設計 景觀設計景觀設計 返回返回 綠化方案示例綠化方案示例 返回返回 規委竣工驗收規委竣工驗收 竣工技術資料竣工技術資料 基本流程及所需時間基本流程及所需時間 執法隊受理執法隊受理 向區規向區規 委申報委申報 面積測量成果面積測量成果 現場驗收現場驗收 副局長審核副局長審核 核發驗收結果核發驗收結果 1個工作日個工作日 1至至3個工作日個工作日 1至至3個工作日個工作日 1至至2個工作日個工作日 注：規委的竣工驗收時間為注：規委的竣工驗收時間為15個工作日。個工作日。 樓座測量成果樓座測量成果 1個工作日個工作日 用地規劃證用地規劃證 工程規劃證工程規劃證 局長決定局長決定 資

52、料審核資料審核 1至至2個工作日個工作日 1個工作日個工作日 返回返回 規劃竣工驗收規劃竣工驗收 主要審查內容主要審查內容 建設項目是否已達到交付使用條件建設項目是否已達到交付使用條件 建設項目與審批的內容是否一致建設項目與審批的內容是否一致 對建設內容不一致的處理措施對建設內容不一致的處理措施 返回返回 規劃竣工驗收規劃竣工驗收 受約束節點受約束節點 制約節點制約節點 竣工資料竣工資料 現場條件現場條件 面積及控制測量成果面積及控制測量成果 建委的竣工備案建委的竣工備案 返回返回 建委竣工備案建委竣工備案 規委竣工驗收規委竣工驗收 合格通知書合格通知書 基本流程及所需時間基本流程及所需時間

53、工程質量管理工程質量管理 處受理處受理 向市、區建委申報向市、區建委申報 消防竣工驗收消防竣工驗收 合格通知書合格通知書 現場驗收現場驗收 主管領導審核主管領導審核 核發竣工備案表核發竣工備案表 1個工作日個工作日 1至至3個工作日個工作日 1至至2個工作日個工作日 1至至2個工作日個工作日 注：建委的竣工驗收備案時間為注：建委的竣工驗收備案時間為10個工作日。個工作日。 人防工程竣工驗人防工程竣工驗 收合格通知書收合格通知書 1個工作日個工作日 其它竣工資料其它竣工資料 檔案移交證明檔案移交證明 主任決定主任決定 資料審核資料審核 1至至2個工作日個工作日 1個工作日個工作日 返回返回 建委

54、竣工備案建委竣工備案 主要審查內容主要審查內容 申報材料是否齊全有效申報材料是否齊全有效 建設項目是否已達到交付使用條件建設項目是否已達到交付使用條件 建設項目與審批的內容是否一致建設項目與審批的內容是否一致 工程質量產否達標等工程質量產否達標等 返回返回 建委竣工備案建委竣工備案 受約束節點受約束節點 竣工資料竣工資料 檔案移交檔案移交 消防驗收合格通知消防驗收合格通知 人防驗收合格通知人防驗收合格通知 規劃驗收合格通知規劃驗收合格通知 返回返回 建委竣工備案建委竣工備案 制約節點制約節點 樓房交付樓房交付 實測面積備案實測面積備案 大產權證大產權證 返回返回 基本流程及所需時間基本流程及所

55、需時間 面積成果報告面積成果報告 測量單位測量單位 成果匯交回執成果匯交回執 1個工作日個工作日 注：注： 測繪所審查備案時間為測繪所審查備案時間為10個工作日個工作日 (遇如成果修改，不計算時間遇如成果修改，不計算時間)。 建設單位建設單位 測繪所測繪所 審查成果審查成果 數據上傳數據上傳 3至至20天天 7個工作日個工作日 1至至3個工作日個工作日 1至至3個工作日個工作日 房屋實際面積測量及成果備案房屋實際面積測量及成果備案 返回返回 主要審查內容主要審查內容 技術資料是否齊全技術資料是否齊全 樓號及面積數據樓號及面積數據 實測數據與預測數據及分攤的部位是否發實測數據與預測數據及分攤的部

56、位是否發 生變化生變化 建設項目與審批的內容是否一致建設項目與審批的內容是否一致 房屋實際面積測量及成果備案房屋實際面積測量及成果備案 返回返回 受約束節點受約束節點 制約節點制約節點 建委的竣工備案資料建委的竣工備案資料 項目地名的批復文件項目地名的批復文件 人防工程的建設批準文件人防工程的建設批準文件 樓房交付樓房交付 大產權證大產權證 房屋實際面積測量及成果備案房屋實際面積測量及成果備案 返回返回 房屋權屬初始登記房屋權屬初始登記 經備案的房屋經備案的房屋 面積測量成果面積測量成果 基本流程及所需時間基本流程及所需時間 權屬管理權屬管理 部門受理部門受理 向市、區建委申報向市、區建委申報

57、 房地圖及表房地圖及表 現場踏勘現場踏勘 主管領導審核主管領導審核 核發房屋產權證核發房屋產權證 1個工作日個工作日 1至至15個工作日個工作日 1至至3個工作日個工作日 1至至2個工作日個工作日 注：建委的竣工驗收備案時間為注：建委的竣工驗收備案時間為22個工作日。個工作日。 房屋竣工驗收房屋竣工驗收 合格資料合格資料 1個工作日個工作日 其它竣工資料其它竣工資料 竣工項目地竣工項目地 價核實資料價核實資料 領導核準領導核準 資料審核資料審核 1至至2個工作日個工作日 1個工作日個工作日 返回返回 主要審查內容主要審查內容 資料審核資料審核 房屋面積、戶型、套數房屋面積、戶型、套數 實測數據

58、與預測數據實測數據與預測數據 權屬的主體審核權屬的主體審核 房屋權屬初始登記房屋權屬初始登記 返回返回 受約束節點受約束節點 房屋面積竣工備案房屋面積竣工備案 竣工出讓面積地價款核實竣工出讓面積地價款核實 房屋竣工驗收資料房屋竣工驗收資料 樓門牌號及房號樓門牌號及房號 房屋權屬初始登記房屋權屬初始登記 返回返回 制約節點制約節點 小業主產權證小業主產權證 抵押登記等抵押登記等 房屋權屬初始登記房屋權屬初始登記 返回返回 建設單位建設單位 招拍掛招拍掛方式取方式取得土地得土地使用權使用權 流程關系圖流程關系圖 勘察設計招勘察設計招投標備案投標備案 申報節申報節能審查能審查 編寫項目編寫項目申請報

59、告申請報告 編寫節編寫節能專篇能專篇 申報項申報項目核準目核準 建設用地規建設用地規劃許可證劃許可證 設計單位設計單位方案深化方案深化 規劃方規劃方案審定案審定 國有土地使國有土地使用證用證 人防規劃人防規劃方案設計方案設計 人防規劃人防規劃意見書意見書 調整土地調整土地出讓合同出讓合同 年度計劃年度計劃任務調整任務調整 工程規劃工程規劃許可證許可證 人防初步人防初步設計審查設計審查 園林規園林規劃方案劃方案 交通規交通規劃方案劃方案 建筑防建筑防火審查火審查 施工單位施工單位招投標招投標 監理單位監理單位招投標招投標 安全監督安全監督備案備案 質量監督質量監督注冊注冊 施工許施工許可證可證 預售許預售許可證可證 面積預測面積預測 面積實測面積實測 樓樓房房交交付付 消防驗收消防驗收 人防驗收人防驗收 規劃驗收規劃驗收 建委備案建委備案 權屬登記權屬登記 實測備案實測備案 人防施工人防施工圖審查圖審查 返回返回 謝謝謝謝