1、中國(guó)中國(guó) 大宋江山大宋江山 七朝古都七朝古都 東京創(chuàng)業(yè)園東京創(chuàng)業(yè)園廣州決策資源集團(tuán)大宋江山 站在世界的高度這將是項(xiàng)目的開(kāi)始開(kāi)封-一個(gè)改變城市命運(yùn)的觀念城市復(fù)古大勢(shì)所趨，是中華民族傳統(tǒng)人文情結(jié)以傳統(tǒng)內(nèi)涵在世界城市復(fù)古大勢(shì)所趨，是中華民族傳統(tǒng)人文情結(jié)以傳統(tǒng)內(nèi)涵在世界 民族之林的充分驕傲與自信的顯現(xiàn)。并將逐步向世人深度展示它民族之林的充分驕傲與自信的顯現(xiàn)。并將逐步向世人深度展示它 的人文魅力與東方驚艷。而這些，正是國(guó)外對(duì)中華文化深深癡迷的人文魅力與東方驚艷。而這些，正是國(guó)外對(duì)中華文化深深癡迷 的關(guān)鍵因素，一種文化因?yàn)樗幕盍εc內(nèi)蘊(yùn)將征服世界，因此中的關(guān)鍵因素，一種文化因?yàn)樗幕盍εc內(nèi)蘊(yùn)將征服世界，因

2、此中 華文化之旅將風(fēng)靡世界。華文化之旅將風(fēng)靡世界。全國(guó)復(fù)古一盤棋將在國(guó)際旅游市場(chǎng)上形成整體中國(guó)文化特色優(yōu)全國(guó)復(fù)古一盤棋將在國(guó)際旅游市場(chǎng)上形成整體中國(guó)文化特色優(yōu) 勢(shì)；但是城市開(kāi)發(fā)規(guī)劃應(yīng)避免建設(shè)復(fù)古陷入呆板與短視，避免勢(shì)；但是城市開(kāi)發(fā)規(guī)劃應(yīng)避免建設(shè)復(fù)古陷入呆板與短視，避免 文化傳承陷入簡(jiǎn)單的復(fù)古與承襲，要充分體現(xiàn)城市發(fā)展的未來(lái)文化傳承陷入簡(jiǎn)單的復(fù)古與承襲，要充分體現(xiàn)城市發(fā)展的未來(lái) 性與創(chuàng)造性。城市營(yíng)運(yùn)與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)具有高度的相生關(guān)聯(lián)性。性與創(chuàng)造性。城市營(yíng)運(yùn)與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)具有高度的相生關(guān)聯(lián)性。前前 言言在生態(tài)和諧、保護(hù)挖掘傳統(tǒng)文化開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略指引下，在東方文化在生態(tài)和諧、保護(hù)挖掘傳統(tǒng)文化開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略指引下，在東方文

3、化 引領(lǐng)世界文化的旅游需求態(tài)勢(shì)下，內(nèi)陸城市以傳統(tǒng)人文旅游加引領(lǐng)世界文化的旅游需求態(tài)勢(shì)下，內(nèi)陸城市以傳統(tǒng)人文旅游加 山水特色旅游旅游戰(zhàn)略帶動(dòng)旅游關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)與價(jià)值鏈的整合，刺山水特色旅游旅游戰(zhàn)略帶動(dòng)旅游關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)與價(jià)值鏈的整合，刺 激帶動(dòng)城市一二三產(chǎn)業(yè)的調(diào)整布局與優(yōu)化升級(jí)。激帶動(dòng)城市一二三產(chǎn)業(yè)的調(diào)整布局與優(yōu)化升級(jí)。報(bào)告內(nèi)容報(bào)告內(nèi)容報(bào)告目的：站在城市營(yíng)運(yùn)的高度提出項(xiàng)目及二期水道項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大報(bào)告目的：站在城市營(yíng)運(yùn)的高度提出項(xiàng)目及二期水道項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化的解決方案、并提出規(guī)劃建議化的解決方案、并提出規(guī)劃建議戰(zhàn)略理念及定位對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的見(jiàn)解與實(shí)踐二期價(jià)值最大化的開(kāi)發(fā)策略決策資源顧問(wèn)咨詢工作流程（簡(jiǎn)）國(guó)際城市營(yíng)運(yùn)案

4、例參考戰(zhàn)略理念及定位對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的見(jiàn)解與實(shí)踐二期價(jià)值最大化的開(kāi)發(fā)策略決策資源顧問(wèn)咨詢工作流程（簡(jiǎn)）國(guó)際城市營(yíng)運(yùn)案例參考一時(shí)間，全國(guó)興起了轟轟烈烈的一時(shí)間，全國(guó)興起了轟轟烈烈的城市復(fù)古城市復(fù)古造城運(yùn)動(dòng)。城市的未來(lái)命運(yùn)從造城運(yùn)動(dòng)。城市的未來(lái)命運(yùn)從沒(méi)有像現(xiàn)在這樣，與城市的歷史文化內(nèi)蘊(yùn)緊密相關(guān)。沒(méi)有像現(xiàn)在這樣，與城市的歷史文化內(nèi)蘊(yùn)緊密相關(guān)。史前文明2046三皇五帝在歷史與未來(lái)之間衡量?jī)r(jià)值與利益作未來(lái)前瞻性規(guī)劃在歷史與未來(lái)之間衡量?jī)r(jià)值與利益作未來(lái)前瞻性規(guī)劃并籍以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)的理想并籍以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)的理想城市歷史 城市復(fù)古考古 歷史文化名城 城市形象 旅游名勝景點(diǎn) 旅游RBD商業(yè)景圈 未來(lái)經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略歷史歷史未來(lái)未來(lái)現(xiàn)

5、實(shí)現(xiàn)實(shí)一個(gè)自古以來(lái)城市發(fā)展鐵定規(guī)律一個(gè)自古以來(lái)城市發(fā)展鐵定規(guī)律商業(yè)興則城市興商業(yè)興則城市興城市隨時(shí)間的長(zhǎng)河越來(lái)越走向歷史深處，同時(shí)不斷探索未來(lái)發(fā)展之路，城市隨時(shí)間的長(zhǎng)河越來(lái)越走向歷史深處，同時(shí)不斷探索未來(lái)發(fā)展之路，因此，對(duì)于現(xiàn)實(shí)總是充滿了批判與反思因此，對(duì)于現(xiàn)實(shí)總是充滿了批判與反思城市的發(fā)展規(guī)律是向未來(lái) 進(jìn)化，而非簡(jiǎn)單承襲與復(fù)制探索傳承傳統(tǒng)融合現(xiàn)代的未來(lái)城市發(fā)展進(jìn)程發(fā)展是投資關(guān)聯(lián)組合的共同基礎(chǔ)現(xiàn)象一：城市越建越古投資越來(lái)越大現(xiàn)象三：文化越追越遠(yuǎn)內(nèi)涵越來(lái)越淺現(xiàn)象四：歷史越挖越長(zhǎng)市場(chǎng)越來(lái)越窄現(xiàn)象二：工期越來(lái)越長(zhǎng)生命越來(lái)越短反思與批判的結(jié)果：反思與批判的結(jié)果：如何使投資呈現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的利益最大化如何

6、使投資呈現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的利益最大化反思什么？反思什么？戰(zhàn)略執(zhí)行戰(zhàn)略執(zhí)行城市的發(fā)展規(guī)律是向未來(lái) 進(jìn)化，而非簡(jiǎn)單承襲與復(fù)制探索傳承傳統(tǒng)融合現(xiàn)代的未來(lái)城市發(fā)展進(jìn)程發(fā)展是投資關(guān)聯(lián)組合的共同基礎(chǔ)現(xiàn)象一：城市越建越古投資越來(lái)越大現(xiàn)象三：文化越追越遠(yuǎn)內(nèi)涵越來(lái)越淺現(xiàn)象四：歷史越挖越長(zhǎng)市場(chǎng)越來(lái)越窄現(xiàn)象二：工期越來(lái)越長(zhǎng)生命越來(lái)越短反思與批判的結(jié)果：反思與批判的結(jié)果：如何使投資呈現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的利益最大化如何使投資呈現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的利益最大化城市的發(fā)展規(guī)律是向未來(lái) 進(jìn)化，而非簡(jiǎn)單承襲與復(fù)制探索傳承傳統(tǒng)融合現(xiàn)代的未來(lái)城市發(fā)展進(jìn)程發(fā)展是投資關(guān)聯(lián)組合的共同基礎(chǔ)現(xiàn)象一：城市越建越古投資越來(lái)越大現(xiàn)象三：文化越追越遠(yuǎn)內(nèi)涵越來(lái)越淺現(xiàn)象

7、四：歷史越挖越長(zhǎng)市場(chǎng)越來(lái)越窄現(xiàn)象二：工期越來(lái)越長(zhǎng)生命越來(lái)越短反思與批判的結(jié)果：反思與批判的結(jié)果：如何使投資呈現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的利益最大化如何使投資呈現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的利益最大化城市的發(fā)展規(guī)律是向未來(lái) 進(jìn)化，而非簡(jiǎn)單承襲與復(fù)制探索傳承傳統(tǒng)融合現(xiàn)代的未來(lái)城市發(fā)展進(jìn)程發(fā)展是投資關(guān)聯(lián)組合的共同基礎(chǔ)現(xiàn)象一：城市越建越古投資越來(lái)越大現(xiàn)象三：文化越追越遠(yuǎn)內(nèi)涵越來(lái)越淺現(xiàn)象四：歷史越挖越長(zhǎng)市場(chǎng)越來(lái)越窄現(xiàn)象二：工期越來(lái)越長(zhǎng)生命越來(lái)越短反思與批判的結(jié)果：反思與批判的結(jié)果：如何使投資呈現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的利益最大化如何使投資呈現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的利益最大化批判什么？批判什么？戰(zhàn)略理念戰(zhàn)略理念從項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的角度講，從項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的角度講，四個(gè)不

8、容忽視的事實(shí)是：四個(gè)不容忽視的事實(shí)是：城市之間競(jìng)爭(zhēng)在加劇城市之間競(jìng)爭(zhēng)在加劇資本總是有選擇性的進(jìn)入資本總是有選擇性的進(jìn)入旅游市場(chǎng)是面向世界的旅游市場(chǎng)是面向世界的項(xiàng)目是未來(lái)開(kāi)封的經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)項(xiàng)目是未來(lái)開(kāi)封的經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)如何獲得項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化開(kāi)發(fā)與項(xiàng)目可持續(xù)性發(fā)展?fàn)I運(yùn)，戰(zhàn)略聯(lián)盟執(zhí)行力如何獲得項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化開(kāi)發(fā)與項(xiàng)目可持續(xù)性發(fā)展?fàn)I運(yùn)，戰(zhàn)略聯(lián)盟執(zhí)行力的高效整合是項(xiàng)目成功運(yùn)作的基礎(chǔ)的高效整合是項(xiàng)目成功運(yùn)作的基礎(chǔ)成功運(yùn)作的關(guān)鍵取決于戰(zhàn)略的批判成功運(yùn)作的關(guān)鍵取決于戰(zhàn)略的批判是否具有投資組合認(rèn)可的戰(zhàn)略發(fā)展計(jì)劃？是否具有統(tǒng)一的開(kāi)發(fā)管理營(yíng)運(yùn)執(zhí)行計(jì)劃？是否具有高度統(tǒng)一的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念？是否具有高度統(tǒng)一的項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)理念？成功運(yùn)

9、作的關(guān)鍵取決于執(zhí)行的反思成功運(yùn)作的關(guān)鍵取決于執(zhí)行的反思投資開(kāi)發(fā)與項(xiàng)目關(guān)聯(lián)收益的權(quán)衡？ 開(kāi)發(fā)策略與總體可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的權(quán)衡？城市積淀與品牌獨(dú)特價(jià)值及形象的權(quán)衡？獨(dú)特價(jià)值轉(zhuǎn)化市場(chǎng)行銷盈利能力的權(quán)衡？使投資開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的利益最大化使投資開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的利益最大化戰(zhàn)略聯(lián)盟的高效整合將是項(xiàng)目成功運(yùn)作的基礎(chǔ)戰(zhàn)略聯(lián)盟的高效整合將是項(xiàng)目成功運(yùn)作的基礎(chǔ)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商與投資關(guān)聯(lián)的戰(zhàn)略聯(lián)盟利益關(guān)系項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商與關(guān)聯(lián)組合的開(kāi)發(fā)/營(yíng)運(yùn)協(xié)調(diào)關(guān)系開(kāi)封古城項(xiàng)目二期進(jìn)入了規(guī)劃階段，階段性開(kāi)發(fā)策略如何體現(xiàn)價(jià)值最大化，開(kāi)封古城項(xiàng)目二期進(jìn)入了規(guī)劃階段，階段性開(kāi)發(fā)策略如何體現(xiàn)價(jià)值最大化，并站在未來(lái)可持續(xù)性營(yíng)運(yùn)的角度如何使之具備開(kāi)發(fā)的策

10、略連貫性？并站在未來(lái)可持續(xù)性營(yíng)運(yùn)的角度如何使之具備開(kāi)發(fā)的策略連貫性？市井文化區(qū)市井文化區(qū)餐飲娛樂(lè)區(qū)餐飲娛樂(lè)區(qū)探索新的經(jīng)營(yíng)模式探索新的經(jīng)營(yíng)模式二期營(yíng)銷計(jì)劃二期水體改造工程規(guī)劃報(bào)告二期商業(yè)街/配套規(guī)劃報(bào)告、制定二期開(kāi)發(fā)營(yíng)運(yùn)規(guī)劃指引制定二期開(kāi)發(fā)營(yíng)運(yùn)規(guī)劃指引謀求新的增長(zhǎng)熱點(diǎn)謀求新的增長(zhǎng)熱點(diǎn)二期如何獲得最大化開(kāi)發(fā)價(jià)值二期如何推動(dòng)總體項(xiàng)目的發(fā)展二期如何進(jìn)行各產(chǎn)品精準(zhǔn)定位謀求新的增長(zhǎng)熱點(diǎn)謀求新的增長(zhǎng)熱點(diǎn)探討開(kāi)發(fā)策略與項(xiàng)目定位探討開(kāi)發(fā)策略與項(xiàng)目定位尋求新的市場(chǎng)方向?qū)で笮碌氖袌?chǎng)方向與戰(zhàn)略聯(lián)盟達(dá)成開(kāi)發(fā)理念的共識(shí)與戰(zhàn)略聯(lián)盟達(dá)成開(kāi)發(fā)策略的共識(shí)與戰(zhàn)略聯(lián)盟達(dá)成開(kāi)發(fā)利益的共識(shí)尋求新的市場(chǎng)方向?qū)で笮碌氖袌?chǎng)方向?qū)で笮碌氖袌?chǎng)方向

11、尋求新的市場(chǎng)方向?qū)で笠恢滦哉J(rèn)可的戰(zhàn)略開(kāi)發(fā)理念尋求一致性認(rèn)可的戰(zhàn)略開(kāi)發(fā)理念決策資源提供的二期水系的解決方案將從項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)理念入手探索新的經(jīng)營(yíng)模式探索新的經(jīng)營(yíng)模式二期營(yíng)銷計(jì)劃二期水體改造工程規(guī)劃報(bào)告二期商業(yè)街/配套規(guī)劃報(bào)告、制定二期開(kāi)發(fā)營(yíng)運(yùn)規(guī)劃指引制定二期開(kāi)發(fā)營(yíng)運(yùn)規(guī)劃指引謀求新的增長(zhǎng)熱點(diǎn)謀求新的增長(zhǎng)熱點(diǎn)二期如何獲得最大化開(kāi)發(fā)價(jià)值二期如何推動(dòng)總體項(xiàng)目的發(fā)展二期如何進(jìn)行各產(chǎn)品精準(zhǔn)定位謀求新的增長(zhǎng)熱點(diǎn)謀求新的增長(zhǎng)熱點(diǎn)探討開(kāi)發(fā)策略與項(xiàng)目定位探討開(kāi)發(fā)策略與項(xiàng)目定位尋求新的市場(chǎng)方向?qū)で笮碌氖袌?chǎng)方向與戰(zhàn)略聯(lián)盟達(dá)成開(kāi)發(fā)理念的共識(shí)與戰(zhàn)略聯(lián)盟達(dá)成開(kāi)發(fā)策略的共識(shí)與戰(zhàn)略聯(lián)盟達(dá)成開(kāi)發(fā)利益的共識(shí)尋求新的市場(chǎng)方向?qū)で笮碌氖袌?chǎng)

12、方向?qū)で笮碌氖袌?chǎng)方向?qū)で笮碌氖袌?chǎng)方向?qū)で笠恢滦哉J(rèn)可的戰(zhàn)略開(kāi)發(fā)理念尋求一致性認(rèn)可的戰(zhàn)略開(kāi)發(fā)理念項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)理念的是基于一場(chǎng)開(kāi)封古城基于時(shí)代發(fā)展的理想興建，政府項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)理念的是基于一場(chǎng)開(kāi)封古城基于時(shí)代發(fā)展的理想興建，政府及開(kāi)發(fā)商、投資關(guān)聯(lián)方基于高度統(tǒng)一的開(kāi)發(fā)理念，是項(xiàng)目成功的準(zhǔn)則及開(kāi)發(fā)商、投資關(guān)聯(lián)方基于高度統(tǒng)一的開(kāi)發(fā)理念，是項(xiàng)目成功的準(zhǔn)則對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)外資源進(jìn)行分析，確立項(xiàng)目及城市的未來(lái)市場(chǎng)地位，以未來(lái)未來(lái)導(dǎo)向?qū)嵤┒ㄏ蜷_(kāi)發(fā)項(xiàng)目站在世界的高度在城市未來(lái)的發(fā)展趨向里制定項(xiàng)目的發(fā)展理念和定位階段性的開(kāi)發(fā)都必須遵從總體的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念與定位思想項(xiàng)目開(kāi)發(fā)以實(shí)現(xiàn)城市綜合收益為最大化價(jià)值的利益導(dǎo)向：城市品牌價(jià)值及品

13、牌形象、項(xiàng)目品牌價(jià)值及形象、投資價(jià)值、公眾收益、城市與項(xiàng)目具有共生共榮的聯(lián)盟關(guān)系；項(xiàng)目的最大利益既是城市利益的體現(xiàn)，也是社會(huì)利益的呈現(xiàn)；所提煉/升華的項(xiàng)目核心內(nèi)涵將通過(guò)項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)轉(zhuǎn)化成城市的核心價(jià)值與核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)城市的理想實(shí)現(xiàn)城市的理想最大化價(jià)值導(dǎo)向最大化價(jià)值導(dǎo)向高度一致的協(xié)同高度一致的協(xié)同城市的核心文化城市的核心文化發(fā)展規(guī)劃發(fā)展規(guī)劃經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)營(yíng)管理傳播推廣傳播推廣開(kāi)發(fā)理念開(kāi)發(fā)理念以城市旅游帶動(dòng)商業(yè)，以商業(yè)帶動(dòng)地產(chǎn)及酒店等其他項(xiàng)目發(fā)展與城市一起，在世界的高度進(jìn)行項(xiàng)目旅游價(jià)值點(diǎn)的傳播項(xiàng)目將是開(kāi)封城市世界級(jí)歷史文化旅游名城的具體概念性最優(yōu)化產(chǎn)品組合確立開(kāi)發(fā)概念確立開(kāi)發(fā)概念總策劃總策劃開(kāi)發(fā)與營(yíng)運(yùn)

14、開(kāi)發(fā)與營(yíng)運(yùn)整合營(yíng)銷傳播整合營(yíng)銷傳播一個(gè)不容置疑的事實(shí)：這場(chǎng)關(guān)于開(kāi)封古城的理想興建，城市以項(xiàng)目為興，項(xiàng)一個(gè)不容置疑的事實(shí)：這場(chǎng)關(guān)于開(kāi)封古城的理想興建，城市以項(xiàng)目為興，項(xiàng)目以城市為榮，他們的命運(yùn)密不可分；兼顧公眾利益市項(xiàng)目的出發(fā)點(diǎn)目以城市為榮，他們的命運(yùn)密不可分；兼顧公眾利益市項(xiàng)目的出發(fā)點(diǎn)一個(gè)城市的世界雄心，一個(gè)企業(yè)的理想開(kāi)發(fā)，與公眾的利益密不可分；一個(gè)城市的世界雄心，一個(gè)企業(yè)的理想開(kāi)發(fā)，與公眾的利益密不可分；如何將投資價(jià)值最大化，是戰(zhàn)略的最終呈現(xiàn)，也是本次提案的切入點(diǎn)如何將投資價(jià)值最大化，是戰(zhàn)略的最終呈現(xiàn)，也是本次提案的切入點(diǎn)開(kāi)封政府開(kāi)發(fā)商投資關(guān)聯(lián)方公眾群體以項(xiàng)目為龍頭的城市營(yíng)運(yùn)以發(fā)展城市為基點(diǎn)

15、的開(kāi)發(fā)圍繞項(xiàng)目的投資價(jià)值收益項(xiàng)目開(kāi)發(fā)帶來(lái)的利益公眾收益驅(qū)動(dòng)投資開(kāi)封古城項(xiàng)目?jī)r(jià)值關(guān)系圖開(kāi)封古城項(xiàng)目?jī)r(jià)值關(guān)系圖城市復(fù)古、城市文化內(nèi)涵、城市的未來(lái)屬性之間的辯證關(guān)系歷史的內(nèi)蘊(yùn)與未來(lái)規(guī)劃決定城市的發(fā)展方向城市的內(nèi)涵決定城市的品牌形象城市的競(jìng)爭(zhēng)力驅(qū)動(dòng)城市的未來(lái)發(fā)展七朝古都皇城古道千古運(yùn)河名人古跡世界級(jí)古都?xì)v史文化名城生態(tài)城市投資價(jià)值生活價(jià)值旅游價(jià)值城市價(jià)值開(kāi)發(fā)價(jià)值公眾價(jià)值形成城市核心競(jìng)爭(zhēng)力形成城市核心競(jìng)爭(zhēng)力形成城市核心價(jià)值形成城市核心價(jià)值構(gòu)建城市營(yíng)運(yùn)執(zhí)行戰(zhàn)略奠定未來(lái)城市地位構(gòu)建城市營(yíng)運(yùn)執(zhí)行戰(zhàn)略奠定未來(lái)城市地位如何構(gòu)建城市核心理念？如何進(jìn)行文化的挖掘？如何進(jìn)行最大化價(jià)值戰(zhàn)略管理來(lái)符合城市未來(lái)發(fā)展？決策資源

16、城市營(yíng)運(yùn)思考點(diǎn)決策資源城市營(yíng)運(yùn)思考點(diǎn)五千年文化積淀城市內(nèi)涵中部崛起的城市動(dòng)力綜合以上見(jiàn)解，決策資源認(rèn)為：項(xiàng)目未來(lái)的品牌形象、品牌價(jià)值與城市未來(lái)的品牌形象、品牌價(jià)項(xiàng)目未來(lái)的品牌形象、品牌價(jià)值與城市未來(lái)的品牌形象、品牌價(jià) 值共生共榮，項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)與開(kāi)封城市營(yíng)銷共榮共興。值共生共榮，項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)與開(kāi)封城市營(yíng)銷共榮共興。二期的開(kāi)發(fā)必然性的與總體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)二期的開(kāi)發(fā)必然性的與總體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)/ /城市發(fā)展的未來(lái)規(guī)劃呈現(xiàn)城市發(fā)展的未來(lái)規(guī)劃呈現(xiàn)高度的統(tǒng)一與協(xié)調(diào)。高度的統(tǒng)一與協(xié)調(diào)。 因此，決策資源對(duì)于二期的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議，是站在總體項(xiàng)目 的戰(zhàn)略考量與城市營(yíng)運(yùn)高度提出的建設(shè)性建議。戰(zhàn)略理念及定位對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的見(jiàn)解與實(shí)踐二期價(jià)值最

17、大化的開(kāi)發(fā)策略決策資源顧問(wèn)咨詢工作流程（簡(jiǎn)）國(guó)際城市營(yíng)運(yùn)案例參考決策資源的解決方案必然是站在城市營(yíng)銷決策資源的解決方案必然是站在城市營(yíng)銷/項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)的雙重戰(zhàn)略高度的項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)的雙重戰(zhàn)略高度的畢竟開(kāi)發(fā)與營(yíng)運(yùn)需要戰(zhàn)略理念的支持與戰(zhàn)略方向的指引畢竟開(kāi)發(fā)與營(yíng)運(yùn)需要戰(zhàn)略理念的支持與戰(zhàn)略方向的指引以上策略點(diǎn)將對(duì)項(xiàng)目總體未來(lái)戰(zhàn)略進(jìn)行一個(gè)初步梳理，支持戰(zhàn)略上解決二期開(kāi)發(fā)困惑項(xiàng)目如何完善總體戰(zhàn)略？現(xiàn)在在哪里要到哪里去如何到達(dá)？具備什么價(jià)值項(xiàng)目如何完善總體戰(zhàn)略？現(xiàn)在在哪里要到哪里去如何到達(dá)？具備什么價(jià)值與優(yōu)勢(shì)？如何整合形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)并保持優(yōu)勢(shì)？與優(yōu)勢(shì)？如何整合形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)并保持優(yōu)勢(shì)？項(xiàng)目與開(kāi)封與中原與世界如何相關(guān)？如何

18、進(jìn)行品牌戰(zhàn)略規(guī)劃與城市營(yíng)銷？項(xiàng)目與開(kāi)封與中原與世界如何相關(guān)？如何進(jìn)行品牌戰(zhàn)略規(guī)劃與城市營(yíng)銷？項(xiàng)目的品牌形象是什么？核心內(nèi)涵是什么？如何定位？項(xiàng)目的品牌形象是什么？核心內(nèi)涵是什么？如何定位？項(xiàng)目開(kāi)發(fā)將如何獲得最大化成功？如何開(kāi)發(fā)？項(xiàng)目開(kāi)發(fā)將如何獲得最大化成功？如何開(kāi)發(fā)？在在20182018、開(kāi)封七朝古都、項(xiàng)目之間建造什么？如何定位？、開(kāi)封七朝古都、項(xiàng)目之間建造什么？如何定位？項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)是什么？如何定位？項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)是什么？如何定位？項(xiàng)目的投資者是誰(shuí)？將來(lái)能獲得哪些預(yù)期收益？項(xiàng)目的投資者是誰(shuí)？將來(lái)能獲得哪些預(yù)期收益？項(xiàng)目可能的消費(fèi)者是誰(shuí)？項(xiàng)目意欲尋租的高價(jià)空間能夠?qū)崿F(xiàn)嗎？項(xiàng)目可能的消費(fèi)者是誰(shuí)

19、？項(xiàng)目意欲尋租的高價(jià)空間能夠?qū)崿F(xiàn)嗎？如何招商？如何經(jīng)營(yíng)？如何增值如何招商？如何經(jīng)營(yíng)？如何增值五大動(dòng)力決定城市發(fā)展理念，決定項(xiàng)目的戰(zhàn)略及開(kāi)發(fā)理念，決策資源提五大動(dòng)力決定城市發(fā)展理念，決定項(xiàng)目的戰(zhàn)略及開(kāi)發(fā)理念，決策資源提供從提出設(shè)想到長(zhǎng)期管理的全面服務(wù)供從提出設(shè)想到長(zhǎng)期管理的全面服務(wù)決策資源認(rèn)為：決策資源認(rèn)為：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)/規(guī)劃/設(shè)計(jì)/營(yíng)運(yùn)的總體戰(zhàn)略，應(yīng)從長(zhǎng)遠(yuǎn)利益上審視這五個(gè)推動(dòng)城市復(fù)古的開(kāi)發(fā)動(dòng)力，來(lái)滿足城市發(fā)展的未來(lái)性，并作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的重要決策依據(jù)。七朝古都七朝古都鄭汴新區(qū)國(guó)際鄭汴新區(qū)國(guó)際RBD游憩公園游憩公園建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心管理購(gòu)物中心管理建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心管

20、理購(gòu)物中心管理建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心管理購(gòu)物中心管理建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心管理購(gòu)物中心管理建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)城市品牌動(dòng)力城市品牌動(dòng)力市場(chǎng)需求動(dòng)力市場(chǎng)需求動(dòng)力建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)投資價(jià)值動(dòng)力投資價(jià)值動(dòng)力購(gòu)物中心管理購(gòu)物中心管理購(gòu)物中心管理購(gòu)物中心管理購(gòu)物中心管理購(gòu)物中心管理購(gòu)物中心管理購(gòu)物中心管理城市升級(jí)動(dòng)力城市升級(jí)動(dòng)力建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心管理購(gòu)物中心管理建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心管理購(gòu)物中心管理建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建筑

21、和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心管理購(gòu)物中心管理建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心管理購(gòu)物中心管理建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)品牌競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值品牌競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值公眾利益價(jià)值公眾利益價(jià)值建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建筑和市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)城市發(fā)展價(jià)值城市發(fā)展價(jià)值購(gòu)物中心管理購(gòu)物中心管理購(gòu)物中心管理購(gòu)物中心管理購(gòu)物中心管理購(gòu)物中心管理購(gòu)物中心管理購(gòu)物中心管理消費(fèi)體驗(yàn)價(jià)值消費(fèi)體驗(yàn)價(jià)值購(gòu)物中心管理購(gòu)物中心管理購(gòu)物中心管理購(gòu)物中心管理購(gòu)物中心管理購(gòu)物中心管理購(gòu)物中心管理購(gòu)物中心管理創(chuàng)意催化動(dòng)力創(chuàng)意催化動(dòng)力購(gòu)物中心管理購(gòu)物中心管理購(gòu)物中心管

22、理購(gòu)物中心管理購(gòu)物中心管理購(gòu)物中心管理購(gòu)物中心管理購(gòu)物中心管理創(chuàng)意優(yōu)化價(jià)值創(chuàng)意優(yōu)化價(jià)值動(dòng)力產(chǎn)生實(shí)現(xiàn)的沖動(dòng)動(dòng)力產(chǎn)生實(shí)現(xiàn)的沖動(dòng)動(dòng)力產(chǎn)生創(chuàng)意的力量動(dòng)力產(chǎn)生創(chuàng)意的力量決策資源為開(kāi)展本項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃設(shè)計(jì)的戰(zhàn)略研究動(dòng)力模型決策資源為開(kāi)展本項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃設(shè)計(jì)的戰(zhàn)略研究動(dòng)力模型概念發(fā)展市場(chǎng)研究計(jì)劃申報(bào)開(kāi)封古城項(xiàng)目最大化價(jià)值的戰(zhàn)略五力的解讀開(kāi)封古城項(xiàng)目最大化價(jià)值的戰(zhàn)略五力的解讀七朝古都?xì)v史文化名城七朝古都?xì)v史文化名城國(guó)際級(jí)國(guó)際級(jí)RBD游憩公園游憩公園鄭汴新區(qū)鄭汴新區(qū)解讀創(chuàng)意催化動(dòng)力解讀創(chuàng)意催化動(dòng)力創(chuàng)意的力量是加速推動(dòng)項(xiàng)目創(chuàng)意的力量是加速推動(dòng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)最最大化價(jià)值成功的重要因素大化價(jià)值成功的重要因素七朝古都七朝古都

23、歷史文化名城歷史文化名城項(xiàng)目項(xiàng)目戰(zhàn)略戰(zhàn)略方向方向城市發(fā)展價(jià)值城市發(fā)展價(jià)值品牌競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值品牌競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值創(chuàng)意提升價(jià)值創(chuàng)意提升價(jià)值公眾利益價(jià)值公眾利益價(jià)值消費(fèi)滿足價(jià)值消費(fèi)滿足價(jià)值城市升級(jí)動(dòng)力城市升級(jí)動(dòng)力城市品牌動(dòng)力城市品牌動(dòng)力創(chuàng)意催化動(dòng)力創(chuàng)意催化動(dòng)力投資價(jià)值動(dòng)力投資價(jià)值動(dòng)力市場(chǎng)需求動(dòng)力市場(chǎng)需求動(dòng)力創(chuàng)意城市創(chuàng)意城市發(fā)展方向發(fā)展方向滿足滿足最大化最大化價(jià)值價(jià)值實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)未來(lái)未來(lái)屬性屬性傳統(tǒng)與現(xiàn)代傳統(tǒng)與現(xiàn)代的結(jié)合的結(jié)合表現(xiàn)城市表現(xiàn)城市未來(lái)屬性未來(lái)屬性復(fù)古與民俗復(fù)古與民俗的結(jié)合的結(jié)合表現(xiàn)城市表現(xiàn)城市古典屬性古典屬性創(chuàng)意整合創(chuàng)意整合創(chuàng)意整合創(chuàng)意整合理念融合理念融合理念融合理念融合推動(dòng)推動(dòng)推動(dòng)推動(dòng)推動(dòng)推動(dòng)推動(dòng)推動(dòng)由于

24、城市發(fā)展的特性是：必然面對(duì)未來(lái)發(fā)展，必然要繼承傳統(tǒng)文化，由于城市發(fā)展的特性是：必然面對(duì)未來(lái)發(fā)展，必然要繼承傳統(tǒng)文化，并且對(duì)當(dāng)下以批判與反思的態(tài)度來(lái)獲得應(yīng)對(duì)未來(lái)發(fā)展的和諧。并且對(duì)當(dāng)下以批判與反思的態(tài)度來(lái)獲得應(yīng)對(duì)未來(lái)發(fā)展的和諧。城市發(fā)展的動(dòng)力城市發(fā)展的動(dòng)力-由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)動(dòng)力的價(jià)值驅(qū)動(dòng)來(lái)獲得由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)動(dòng)力的價(jià)值驅(qū)動(dòng)來(lái)獲得項(xiàng)目的未來(lái)品牌營(yíng)運(yùn)與城市的品牌營(yíng)銷是相生相伴的項(xiàng)目的未來(lái)品牌營(yíng)運(yùn)與城市的品牌營(yíng)銷是相生相伴的由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)動(dòng)力的價(jià)值驅(qū)動(dòng)來(lái)獲得城市發(fā)展的核心動(dòng)力由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)動(dòng)力的價(jià)值驅(qū)動(dòng)來(lái)獲得城市發(fā)展的核心動(dòng)力投資圈層投資圈層項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃/ /商業(yè)投資商業(yè)投資收益收益世界世界/ /區(qū)域區(qū)域/ /城市圈層

25、城市圈層城市城市/ /宏觀收益層宏觀收益層品牌展示品牌展示/ /商業(yè)經(jīng)營(yíng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)商投資開(kāi)發(fā)商投資/ /收益收益項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略利益圈層描述項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略利益圈層描述以實(shí)現(xiàn)最大化價(jià)值為導(dǎo)向的解決方案將兼顧投資關(guān)聯(lián)方的投資收益一個(gè)不容置疑的事實(shí)是：這場(chǎng)關(guān)于開(kāi)封古城的理想興建，城市以項(xiàng)目為興，一個(gè)不容置疑的事實(shí)是：這場(chǎng)關(guān)于開(kāi)封古城的理想興建，城市以項(xiàng)目為興，項(xiàng)目以城市為榮，他們的命運(yùn)密不可分項(xiàng)目以城市為榮，他們的命運(yùn)密不可分在項(xiàng)目戰(zhàn)略理念展開(kāi)之前，有必要解讀一下其他的城市營(yíng)運(yùn)項(xiàng)目，作為本在項(xiàng)目戰(zhàn)略理念展開(kāi)之前，有必要解讀一下其他的城市營(yíng)運(yùn)項(xiàng)目，作為本項(xiàng)目的戰(zhàn)略方向性決策指引；項(xiàng)目的戰(zhàn)略方向性決策指

26、引；它山之石，可以攻玉它山之石，可以攻玉未來(lái)，決策資源可以提供世界性的城市考古復(fù)古營(yíng)運(yùn)的城市考察服務(wù)未來(lái)，決策資源可以提供世界性的城市考古復(fù)古營(yíng)運(yùn)的城市考察服務(wù)具體事項(xiàng)請(qǐng)查閱決策資源網(wǎng)站：具體事項(xiàng)請(qǐng)查閱決策資源網(wǎng)站：烽火連天的復(fù)古性建筑風(fēng)格的影視旅游城開(kāi)發(fā)提供城市復(fù)古的市場(chǎng)價(jià)值的未來(lái)性思考曾經(jīng)“義”字滿天飛的古城荊州的三國(guó)文化城市營(yíng)銷提供城市可持續(xù)營(yíng)運(yùn)的營(yíng)銷思考靠秦始皇發(fā)家的歷史古城咸陽(yáng)提供以城市內(nèi)涵核心價(jià)值最大化開(kāi)發(fā)的品牌思考飛躍2008，奧運(yùn)讓老北京有了創(chuàng)意思維提供城市營(yíng)運(yùn)的價(jià)值最大化開(kāi)發(fā)創(chuàng)意思考參考一參考一參考二參考二參考三參考三參考四參考四它山之石，可以攻玉。參考之一它山之石，可以攻玉

27、。參考之一南海影視城、橫店水滸城、武威戰(zhàn)國(guó)城等喧鬧一時(shí)，市場(chǎng)旺勢(shì)相當(dāng)短暫，基本上處于虧損狀態(tài)一味的復(fù)古除了文化的流俗還有什么？短視行為使投資預(yù)期無(wú)法實(shí)現(xiàn)，陷入惡性循環(huán)的經(jīng)營(yíng)，最終導(dǎo)致了項(xiàng)目資產(chǎn)的大量閑置單純的復(fù)古項(xiàng)目市場(chǎng)吸引力有多大？復(fù)古復(fù)原一種文化，如果項(xiàng)目規(guī)劃停留在表面的嘩眾取寵，沒(méi)有真正打動(dòng)消費(fèi)者的深層文化價(jià)值驅(qū)動(dòng)因素，投資預(yù)期將無(wú)法實(shí)現(xiàn)。復(fù)古復(fù)文化的精髓還是復(fù)文化的表面？結(jié)果結(jié)果啟示啟示觀點(diǎn)觀點(diǎn)現(xiàn)象現(xiàn)象城市復(fù)古項(xiàng)目應(yīng)站在城市未來(lái)發(fā)展的相關(guān)性的基礎(chǔ)上，充分考慮傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代文明的理念結(jié)合融合點(diǎn)城市發(fā)展的必然是面向未來(lái)烽火連天的復(fù)古性建筑風(fēng)格的影視旅游城開(kāi)發(fā)它山之石，可以攻玉。它山之石，可

28、以攻玉。參考之二參考之二借了一把電視連續(xù)劇三國(guó)全國(guó)上映的勢(shì)；同時(shí)整合了相關(guān)旅行社渠道與傳播途徑，展開(kāi)了圍繞三國(guó)桃園結(jié)義的城市旅游整合傳播策略，一時(shí)間滿城的三國(guó)風(fēng)，桃園義，確實(shí)火了一把一個(gè)時(shí)間長(zhǎng)河里前進(jìn)的城市，營(yíng)銷是營(yíng)一時(shí)還是營(yíng)未來(lái)？非常有效的借勢(shì)運(yùn)作策略，但缺少持續(xù)性營(yíng)運(yùn)動(dòng)力；但是，隨著連續(xù)劇的落幕，帶動(dòng)了城市第三產(chǎn)業(yè)的階段性發(fā)展。荊州又一次強(qiáng)勢(shì)的提升了文化名城的江湖地位。城市品牌形象的建構(gòu)僅僅只是一個(gè)文化的底蘊(yùn)的核心價(jià)值嗎？城市營(yíng)運(yùn)策略，保留原滋原味的同時(shí)要進(jìn)行文化的深度開(kāi)發(fā)，具有城市未來(lái)性與全球視角性的開(kāi)發(fā)創(chuàng)新復(fù)古策略，要從文化價(jià)值、物理價(jià)值、功能價(jià)值的基礎(chǔ)上全面衡量。在城市發(fā)展的未來(lái)戰(zhàn)略

29、上如何制定整體的營(yíng)運(yùn)策略和城市/項(xiàng)目改造計(jì)劃？結(jié)果結(jié)果啟示啟示觀點(diǎn)觀點(diǎn)現(xiàn)象現(xiàn)象只有應(yīng)對(duì)市場(chǎng)與城市未來(lái)屬性，通過(guò)文化創(chuàng)新與歷史挖潛，城市營(yíng)運(yùn)才具有永續(xù)經(jīng)營(yíng)的內(nèi)部動(dòng)力。應(yīng)對(duì)未來(lái)保持創(chuàng)新能力就是保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)與保持持續(xù)增值的首要條件曾經(jīng)“義”字滿天飛的古城荊州的三國(guó)文化城市營(yíng)銷它山之石，可以攻玉。它山之石，可以攻玉。參考之三參考之三同是中原，靠考古名動(dòng)天下舉世震驚的咸陽(yáng)古城，始皇帝給子孫留下的絕世寶藏，足以讓一個(gè)城市發(fā)達(dá)致富N個(gè)世紀(jì)，只要保護(hù)得力祖宗的家底到底該不該挖？現(xiàn)有技術(shù)支持嗎？如何挖？如何營(yíng)營(yíng)？秦始皇在世界史人類史上的地位的是沒(méi)有人可以超越的。圍繞秦始皇的考古挖掘足以震驚全球，他的張力體現(xiàn)在現(xiàn)

30、代城市的旅游運(yùn)作上僅僅只是很小的作用力而已。但是，咸陽(yáng)除了秦始皇的根基，在現(xiàn)代城市的競(jìng)爭(zhēng)序列里，他只是咸陽(yáng)。試問(wèn)：咸陽(yáng)留給世人的是什么城市印象？項(xiàng)目帶給城市的收益有多大？進(jìn)行考古發(fā)掘或者傳統(tǒng)文化的復(fù)原復(fù)制，是一個(gè)系統(tǒng)的管理工程，對(duì)于考古挖掘后的城市營(yíng)運(yùn)及城市旅游品牌執(zhí)行來(lái)講，需要建立一套項(xiàng)目持續(xù)性戰(zhàn)略營(yíng)運(yùn)的科學(xué)決策與管理執(zhí)行系統(tǒng)。否則，并不因?yàn)閺?fù)古了一個(gè)古城項(xiàng)目而帶給城市和公眾群體太多的預(yù)期利益。如何科學(xué)的運(yùn)籌項(xiàng)目資源得到最大化價(jià)值回報(bào)？結(jié)果結(jié)果啟示啟示觀點(diǎn)觀點(diǎn)現(xiàn)象現(xiàn)象項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)策略與管理建立一套科學(xué)的可持續(xù)運(yùn)作的品牌戰(zhàn)略管理執(zhí)行決策體系，豐富品牌核心內(nèi)涵，提升建立城市品牌形象，提升城市創(chuàng)新經(jīng)

31、營(yíng)的市場(chǎng)行銷能力。開(kāi)封古城項(xiàng)目應(yīng)站在城市與項(xiàng)目之間進(jìn)行雙重考量與辯證思維，建立起科學(xué)的決策管理體系靠秦始皇發(fā)家的歷史古城咸陽(yáng)它山之石，可以攻玉。它山之石，可以攻玉。參考之四參考之四創(chuàng)新，是北京/中國(guó)的核心理念，在保持傳統(tǒng)的同時(shí)，又對(duì)傳統(tǒng)進(jìn)行創(chuàng)意更新。比如，奧運(yùn)在建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與工程上的創(chuàng)意概念，在具有滿足功能條件的同時(shí)，本身就是一個(gè)個(gè)標(biāo)志性的建筑與旅游景點(diǎn)。對(duì)創(chuàng)意與創(chuàng)新有什么了解？ 2008奧運(yùn)會(huì)對(duì)北京/中國(guó)/世界的各個(gè)層面的意義與影響深遠(yuǎn)；圍繞奧運(yùn)的開(kāi)發(fā)規(guī)劃以及奧運(yùn)項(xiàng)目整合營(yíng)銷的營(yíng)運(yùn)策略，都顯示了創(chuàng)意的力量。如何將創(chuàng)意貫穿于整個(gè)項(xiàng)目戰(zhàn)略執(zhí)行過(guò)程中？單純的復(fù)古開(kāi)發(fā)理念，并不能將原本蘊(yùn)藏在開(kāi)封的歷

32、史文明累積的城市價(jià)值，與現(xiàn)代城市的發(fā)展趨勢(shì)及改革開(kāi)放后城市的歷年的經(jīng)營(yíng)成果，在本項(xiàng)目上獲得最大化的投資收益，以及無(wú)法滿足開(kāi)封政府通過(guò)本項(xiàng)目得到最大化的城市收益。如何通過(guò)創(chuàng)意策動(dòng)項(xiàng)目資源在戰(zhàn)略中的最大化價(jià)值體現(xiàn)？結(jié)果結(jié)果啟示啟示觀點(diǎn)觀點(diǎn)現(xiàn)象現(xiàn)象創(chuàng)意行銷即是對(duì)傳統(tǒng)的一種革命，一種整合，一種突破，甚至顛覆，使原有的基礎(chǔ)上的價(jià)值隨創(chuàng)意力量增值，創(chuàng)意越強(qiáng)，增值的效果越大。在傳承文明的基礎(chǔ)上通過(guò)創(chuàng)意行銷，引爆開(kāi)封的最大化城市價(jià)值與最大化項(xiàng)目?jī)r(jià)值。飛躍2008，老北京有了創(chuàng)意思維決策資源對(duì)本項(xiàng)目的戰(zhàn)略管理念核心觀點(diǎn)決策資源對(duì)本項(xiàng)目的戰(zhàn)略管理念核心觀點(diǎn)項(xiàng)目的未來(lái)性：項(xiàng)目的未來(lái)性：項(xiàng)目的未來(lái)性：項(xiàng)目的未來(lái)性：城

33、市的發(fā)展必然是在傳承傳統(tǒng)文明的基礎(chǔ)上向未來(lái)發(fā)展的，對(duì)于本項(xiàng)目來(lái)講，站在與城市共命運(yùn)的營(yíng)運(yùn)的高度項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)營(yíng)運(yùn)應(yīng)該充滿傳承文明的現(xiàn)代未來(lái)性項(xiàng)目的持續(xù)性：項(xiàng)目的持續(xù)性：項(xiàng)目的持續(xù)性：項(xiàng)目的持續(xù)性：城市/城市改造項(xiàng)目應(yīng)充分評(píng)估城市與項(xiàng)目的核心價(jià)值資產(chǎn)，建立可持續(xù)營(yíng)運(yùn)的以提升城市/項(xiàng)目品牌價(jià)值與品牌優(yōu)勢(shì)為出發(fā)點(diǎn)的創(chuàng)新開(kāi)發(fā)與創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷執(zhí)行體系項(xiàng)目的社會(huì)性：項(xiàng)目的社會(huì)性：項(xiàng)目的社會(huì)性：項(xiàng)目的社會(huì)性：項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)代表公眾的利益期望，以總體社會(huì)效益為出發(fā)點(diǎn)的理想開(kāi)發(fā)，必然面對(duì)的是公眾資產(chǎn)的管理，必須建立一套最大化價(jià)值開(kāi)發(fā)的城市營(yíng)運(yùn)/項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)的科學(xué)管理執(zhí)行體系項(xiàng)目的創(chuàng)意性：項(xiàng)目的創(chuàng)意性：項(xiàng)目的創(chuàng)意性：項(xiàng)目的創(chuàng)意性：

34、以項(xiàng)目所承載的城市價(jià)值/項(xiàng)目?jī)r(jià)值/公眾價(jià)值為出發(fā)點(diǎn)，引爆項(xiàng)目所承載的城市歷史文明的價(jià)值內(nèi)蘊(yùn)，使城市/開(kāi)發(fā)商/投資關(guān)聯(lián)/公眾群體獲取項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化的利益與實(shí)惠觀點(diǎn)一觀點(diǎn)一觀點(diǎn)二觀點(diǎn)二觀點(diǎn)三觀點(diǎn)三觀點(diǎn)四觀點(diǎn)四通過(guò)對(duì)項(xiàng)目資源審視，發(fā)展優(yōu)勢(shì)規(guī)避劣勢(shì)，來(lái)確定項(xiàng)目的戰(zhàn)略方向與通過(guò)對(duì)項(xiàng)目資源審視，發(fā)展優(yōu)勢(shì)規(guī)避劣勢(shì)，來(lái)確定項(xiàng)目的戰(zhàn)略方向與核心理念，該核心理念并支持項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)理念與后期的執(zhí)行行為核心理念，該核心理念并支持項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)理念與后期的執(zhí)行行為對(duì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)的全面審視，來(lái)確立項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)戰(zhàn)略方向/定位/目標(biāo)規(guī)劃城市及項(xiàng)目品牌形象與核心內(nèi)涵的提煉使七朝古都的景圈商圈及商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃呈現(xiàn)符合這一戰(zhàn)略方向與品牌形象對(duì)于

35、現(xiàn)有劣勢(shì)，將城市/項(xiàng)目置于世界的高度，劣勢(shì)變優(yōu)勢(shì)，即：后發(fā)優(yōu)勢(shì)地段商業(yè)中心經(jīng)濟(jì)中心環(huán)境生態(tài)水域四河五湖人文歷史七朝古都板塊機(jī)場(chǎng)/輕軌鄭汴新區(qū)資源優(yōu)勢(shì)資源優(yōu)勢(shì)政/企規(guī)劃聯(lián)合開(kāi)發(fā)升值潛力RBD/CBD雙生傳統(tǒng)與創(chuàng)新共融生態(tài)水城特色城市內(nèi)涵唯一性皇城龍脈項(xiàng)目的區(qū)位價(jià)值共同的遠(yuǎn)景強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)品牌形象城市品牌世界知名度不高經(jīng)濟(jì)規(guī)模基礎(chǔ)相對(duì)落后投資環(huán)境較差消費(fèi)需求當(dāng)?shù)叵M(fèi)能力有限項(xiàng)目劣勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)機(jī)機(jī) 會(huì)會(huì)08奧運(yùn)推動(dòng)，開(kāi)封的市場(chǎng)在世界傳統(tǒng)文化魅力刺激市場(chǎng)增長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)、國(guó)力強(qiáng)盛、政局穩(wěn)定、市場(chǎng)利好中原城市崛起戰(zhàn)略實(shí)施鄭汴新區(qū)的發(fā)展規(guī)劃啟動(dòng)威威 脅脅城市復(fù)古項(xiàng)目的同質(zhì)化嚴(yán)重對(duì)傳統(tǒng)簡(jiǎn)單承襲，創(chuàng)意創(chuàng)新不足政府、開(kāi)發(fā)

36、商對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念高度統(tǒng)一性的缺乏對(duì)開(kāi)發(fā)與后期經(jīng)營(yíng)及節(jié)點(diǎn)控制所產(chǎn)生的不利因素缺乏風(fēng)險(xiǎn)管理問(wèn)問(wèn) 題題同質(zhì)化將導(dǎo)致城市競(jìng)爭(zhēng)力的降低創(chuàng)新創(chuàng)意的缺乏將降低項(xiàng)目持續(xù)運(yùn)作的動(dòng)力開(kāi)發(fā)理念的不協(xié)調(diào)將導(dǎo)致項(xiàng)目最大化預(yù)期收益難以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)與后期經(jīng)營(yíng)規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目的啟示對(duì)項(xiàng)目的啟示城市公眾價(jià)值與項(xiàng)目必須是雙生共榮的深刻挖掘城市的差異性歷史文化賣點(diǎn)，形成城市/項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)最大的核心賣點(diǎn)與核心優(yōu)勢(shì)，最大化的提升城市品牌形象；不同細(xì)分市場(chǎng)的消費(fèi)價(jià)值取向與購(gòu)買行為，決定項(xiàng)目的旅游產(chǎn)品的組成與商業(yè)產(chǎn)品的組成，兼顧國(guó)際市場(chǎng)與國(guó)內(nèi)市場(chǎng)；以滿足消費(fèi)者需求的城市旅游開(kāi)發(fā)策略，能否在建筑設(shè)計(jì)與城 市規(guī)劃中體現(xiàn)傳統(tǒng)內(nèi)蘊(yùn)與未來(lái)氣息的城市內(nèi)涵，

37、是擺在目前眾 多城市復(fù)古的共同問(wèn)題點(diǎn)。對(duì)市場(chǎng)的審視提供給項(xiàng)目的啟示對(duì)市場(chǎng)的審視提供給項(xiàng)目的啟示本案戰(zhàn)略管理理念決定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)方向與開(kāi)發(fā)理念，圍繞戰(zhàn)略的最終目標(biāo)：本案戰(zhàn)略管理理念決定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)方向與開(kāi)發(fā)理念，圍繞戰(zhàn)略的最終目標(biāo)：可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的價(jià)值最大化利益實(shí)現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的價(jià)值最大化利益實(shí)現(xiàn)決策資源為本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的品牌戰(zhàn)略管理執(zhí)行系統(tǒng)項(xiàng)目戰(zhàn)略管理決策流程傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合體現(xiàn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合體現(xiàn)城市的未來(lái)概念城市的未來(lái)概念創(chuàng)新與挖潛保障經(jīng)營(yíng)的城市動(dòng)力形成戰(zhàn)略理念確立項(xiàng)目戰(zhàn)略方向在傳承文明的基礎(chǔ)上創(chuàng)意整合營(yíng)運(yùn)資源制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念指導(dǎo)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃提煉獨(dú)特核心價(jià)值建立城市/項(xiàng)目品牌形象建立戰(zhàn)略管理執(zhí)行系統(tǒng)保證持久

38、的實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化的創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理執(zhí)行系統(tǒng)建立城市/項(xiàng)目品牌管理執(zhí)行系統(tǒng)確保項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)確保項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化社會(huì)收益價(jià)值最大化社會(huì)收益建立城市/項(xiàng)目?jī)r(jià)值導(dǎo)向的營(yíng)銷執(zhí)行系統(tǒng) 戰(zhàn)略理念 開(kāi)發(fā)理念 執(zhí)行理念項(xiàng)目的戰(zhàn)略管理的決策模型項(xiàng)目的戰(zhàn)略管理的決策模型項(xiàng)目的核心管理理念的意義：確保公眾利益的價(jià)值最大化開(kāi)發(fā)的實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的核心管理理念的意義：確保公眾利益的價(jià)值最大化開(kāi)發(fā)的實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略理念戰(zhàn)略理念開(kāi)發(fā)理念開(kāi)發(fā)理念執(zhí)行理念執(zhí)行理念戰(zhàn)略方向戰(zhàn)略方向戰(zhàn)略規(guī)劃戰(zhàn)略規(guī)劃戰(zhàn)略目標(biāo)戰(zhàn)略目標(biāo)核心思想核心思想戰(zhàn)略定位戰(zhàn)略定位價(jià)值呈現(xiàn)價(jià)值呈現(xiàn)不斷創(chuàng)新以獲取持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不斷創(chuàng)新以獲取持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)階段反省作出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整

39、符合市場(chǎng)趨勢(shì)階段反省作出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整符合市場(chǎng)趨勢(shì)讓理想成為現(xiàn)實(shí)并超越理想讓理想成為現(xiàn)實(shí)并超越理想戰(zhàn)略戰(zhàn)略理念指導(dǎo)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與執(zhí)行的決策行為理念指導(dǎo)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與執(zhí)行的決策行為通過(guò)對(duì)經(jīng)驗(yàn)借鑒與實(shí)際的戰(zhàn)略管理需求分析，形成項(xiàng)目的品牌戰(zhàn)略管理理通過(guò)對(duì)經(jīng)驗(yàn)借鑒與實(shí)際的戰(zhàn)略管理需求分析，形成項(xiàng)目的品牌戰(zhàn)略管理理念，指導(dǎo)項(xiàng)目未來(lái)的營(yíng)運(yùn)管理念，指導(dǎo)項(xiàng)目未來(lái)的營(yíng)運(yùn)管理以上四點(diǎn)，提供了本項(xiàng)目的戰(zhàn)略管理的核心思想以上四點(diǎn)，提供了本項(xiàng)目的戰(zhàn)略管理的核心思想在傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代文明的理念結(jié)合融合點(diǎn)上考慮城市未來(lái)發(fā)展前瞻項(xiàng)目的未來(lái)價(jià)值前瞻項(xiàng)目的未來(lái)價(jià)值通過(guò)城市文化創(chuàng)新與城市歷史內(nèi)涵挖潛，使?fàn)I運(yùn)具有永續(xù)經(jīng)營(yíng)的內(nèi)部動(dòng)力驅(qū)動(dòng)項(xiàng)目的內(nèi)在價(jià)

40、值驅(qū)動(dòng)項(xiàng)目的內(nèi)在價(jià)值在傳承文明的基礎(chǔ)上通創(chuàng)意包裝與創(chuàng)意行銷，引爆開(kāi)封幾千年累積的城市價(jià)值，實(shí)現(xiàn)最大化項(xiàng)目?jī)r(jià)值行銷項(xiàng)目的創(chuàng)意價(jià)值行銷項(xiàng)目的創(chuàng)意價(jià)值建立一套科學(xué)的可持續(xù)運(yùn)作的品牌戰(zhàn)略管理執(zhí)行系統(tǒng)，提升城市品牌形象，提升項(xiàng)目核心行銷能力管理項(xiàng)目的品牌資產(chǎn)管理項(xiàng)目的品牌資產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化的戰(zhàn)略核心理念通過(guò)戰(zhàn)略理念，指導(dǎo)項(xiàng)目未來(lái)的戰(zhàn)略發(fā)展方向，同時(shí)推導(dǎo)出城市與項(xiàng)目相通過(guò)戰(zhàn)略理念，指導(dǎo)項(xiàng)目未來(lái)的戰(zhàn)略發(fā)展方向，同時(shí)推導(dǎo)出城市與項(xiàng)目相匹配的未來(lái)戰(zhàn)略匹配的未來(lái)戰(zhàn)略項(xiàng)目戰(zhàn)略方向項(xiàng)目戰(zhàn)略方向城市戰(zhàn)略方向城市戰(zhàn)略方向世界的開(kāi)封世界的開(kāi)封世界的古城世界的古城具有悠久的歷史文具有悠久的歷史文化內(nèi)涵的東方古城化內(nèi)涵的東

41、方古城開(kāi)封的歷史開(kāi)封的歷史項(xiàng)目的歷史項(xiàng)目的歷史具有悠久的歷史文具有悠久的歷史文化內(nèi)涵的東方古城化內(nèi)涵的東方古城拓展世界城市的雄心拓展世界城市的雄心拓展世界市場(chǎng)的動(dòng)力拓展世界市場(chǎng)的動(dòng)力傳統(tǒng)與現(xiàn)代融傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合的生態(tài)城市合的生態(tài)城市傳統(tǒng)與現(xiàn)代融傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合的生態(tài)古城合的生態(tài)古城項(xiàng)目的現(xiàn)在項(xiàng)目的現(xiàn)在開(kāi)封的現(xiàn)在開(kāi)封的現(xiàn)在具有投資潛力的商業(yè)項(xiàng)目具有投資潛力的商業(yè)項(xiàng)目具有先天優(yōu)勢(shì)的中原旅游城市具有先天優(yōu)勢(shì)的中原旅游城市鄭汴新區(qū)國(guó)際級(jí)歷史名城鄭汴新區(qū)國(guó)際級(jí)歷史名城具有旅游價(jià)值的商業(yè)項(xiàng)目具有旅游價(jià)值的商業(yè)項(xiàng)目具有后發(fā)優(yōu)勢(shì)的中原發(fā)展城市具有后發(fā)優(yōu)勢(shì)的中原發(fā)展城市鄭汴新區(qū)國(guó)際級(jí)鄭汴新區(qū)國(guó)際級(jí)RBD/CBD商業(yè)

42、游憩中心商業(yè)游憩中心菲利浦.科德勒大營(yíng)銷國(guó)家、城市都將成為一個(gè)被經(jīng)營(yíng)的品牌，國(guó)家、城市的品牌同樣需要用營(yíng)銷策略國(guó)家、城市都將成為一個(gè)被經(jīng)營(yíng)的品牌，國(guó)家、城市的品牌同樣需要用營(yíng)銷策略去整合、塑造品牌形象。用決策的語(yǔ)言：城市品牌化經(jīng)營(yíng)。去整合、塑造品牌形象。用決策的語(yǔ)言：城市品牌化經(jīng)營(yíng)。世界級(jí)的城市公園游憩商業(yè)中心是城市發(fā)展的必然結(jié)果世界級(jí)的城市公園游憩商業(yè)中心是城市發(fā)展的必然結(jié)果這將是戰(zhàn)這將是戰(zhàn)略價(jià)值呈現(xiàn)的結(jié)果略價(jià)值呈現(xiàn)的結(jié)果因此，城市公園游憩商業(yè)中心是城市的必然結(jié)果當(dāng)當(dāng)開(kāi)封城市、 RBD /CBD、城市公園游憩商業(yè)中心均需要在未來(lái)概念下實(shí)施均需要在未來(lái)概念下實(shí)施與世界的溝通時(shí)，一種新語(yǔ)態(tài)與新語(yǔ)

43、境必然產(chǎn)生。與世界的溝通時(shí)，一種新語(yǔ)態(tài)與新語(yǔ)境必然產(chǎn)生。所以，古城游憩商業(yè)中心將很自然地在所以，古城游憩商業(yè)中心將很自然地在 中國(guó)開(kāi)封七朝古都誕生關(guān)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)構(gòu)思的指導(dǎo)戰(zhàn)略關(guān)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)構(gòu)思的指導(dǎo)戰(zhàn)略文化屬性七朝古都皇族血統(tǒng)歷史文化名城中原文化源點(diǎn)物理屬性千年古城城墻千年環(huán)城水系千年文化遺址中原城市群一體商業(yè)休憩中心功能屬性鄭汴輕軌距新鄭機(jī)場(chǎng)50公里滿足城市群分工產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)未來(lái)屬性RBD/CBD一體化屬于世界的開(kāi)封文化的朝圣地旅游的朝圣地總體定位七朝古都城市游憩商業(yè)中心城市公園RBD/CBD項(xiàng)目總體定位及支持點(diǎn)項(xiàng)目總體定位及支持點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的定位價(jià)值同體思想項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的定位價(jià)值同體思想復(fù)古考古、傳

44、承文明、創(chuàng)意未來(lái)的生態(tài)水脈城市人文意境融合四水五湖、生態(tài)景觀、傳統(tǒng)文化、現(xiàn)代文明的城市公園皇族的高貴、歷史的沉淀、藝術(shù)的魅力、城市的未來(lái)旅游、休閑、藝術(shù)、娛樂(lè)、商業(yè)、購(gòu)物、投資、交通理念定位主題定位功能定位形態(tài)定位項(xiàng)目定位世界的歷史文化名城七朝古都宋都水韻/御水皇城差異定位七朝古都、宋都水城、千年文明消費(fèi)定位中國(guó)/世界關(guān)注中原城市發(fā)展，向往東方文明、探索宋朝都城與傳統(tǒng)文化、人文藝術(shù)內(nèi)涵的世界級(jí)旅游者、投資者項(xiàng)目應(yīng)對(duì)的城市定位鄭汴新區(qū)國(guó)際RBD在項(xiàng)目之外為項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)值賦予的城市形象附加值以之前戰(zhàn)略描述的項(xiàng)目與城市的關(guān)系，待項(xiàng)目確定后展開(kāi)對(duì)項(xiàng)目/城市形象有關(guān)的品牌化包裝關(guān)于關(guān)于RBD RBDRBD

45、是英文是英文“Recreation Business District” “Recreation Business District” 的縮寫，直譯為的縮寫，直譯為“游憩商業(yè)區(qū)游憩商業(yè)區(qū)”，也可譯為，也可譯為“旅游商業(yè)區(qū)旅游商業(yè)區(qū)”。原來(lái)是來(lái)自旅游學(xué)范疇。原來(lái)是來(lái)自旅游學(xué)范疇的詞語(yǔ)，是從旅游學(xué)的角度給城市某個(gè)特定功能的區(qū)域進(jìn)行的定義。的詞語(yǔ)，是從旅游學(xué)的角度給城市某個(gè)特定功能的區(qū)域進(jìn)行的定義。 時(shí)至今日，時(shí)至今日，RBDRBD隨著其從旅游意義上的逐步延伸，功能逐漸泛化，隨著其從旅游意義上的逐步延伸，功能逐漸泛化，也開(kāi)始在城市地域規(guī)劃中扮演重要的角色；在帶動(dòng)城市發(fā)展，促進(jìn)城也開(kāi)始在城市地域規(guī)劃中

46、扮演重要的角色；在帶動(dòng)城市發(fā)展，促進(jìn)城市特定功能區(qū)功能復(fù)合化，以及復(fù)興城市沉默地帶等方面，都是有效市特定功能區(qū)功能復(fù)合化，以及復(fù)興城市沉默地帶等方面，都是有效的途徑。的途徑。RBD與與CBD的關(guān)系的關(guān)系 如今各地已經(jīng)發(fā)展成型的如今各地已經(jīng)發(fā)展成型的CBDCBD在共性上都非常相似，但因各自地方習(xí)慣在共性上都非常相似，但因各自地方習(xí)慣的差異，和各地區(qū)地理?xiàng)l件的不同，起源也不相同，隨之形成了不同的的差異，和各地區(qū)地理?xiàng)l件的不同，起源也不相同，隨之形成了不同的CBDCBD與與RBDRBD共生的形式。共生的形式。雙心合一的雙心合一的CBDCBD與與RBDRBD共生的模式：共生的模式：民國(guó)時(shí)期，上海人喜歡

47、喝茶、民國(guó)時(shí)期，上海人喜歡喝茶、洗澡，商人們過(guò)著上午皮包水，下午水包皮的生活。在茶館、澡堂里賺錢，洗澡，商人們過(guò)著上午皮包水，下午水包皮的生活。在茶館、澡堂里賺錢，在茶館、澡堂里消費(fèi)，這就是老上海在茶館、澡堂里消費(fèi)，這就是老上海CBDCBD的發(fā)源地。在新加坡，旅館和茶館的發(fā)源地。在新加坡，旅館和茶館和商務(wù)活動(dòng)中起到了重要作用，是新加坡人談生意的主要場(chǎng)所，于是新加和商務(wù)活動(dòng)中起到了重要作用，是新加坡人談生意的主要場(chǎng)所，于是新加坡的坡的CBDCBD就發(fā)生在這里。就發(fā)生在這里。 從中國(guó)早期從中國(guó)早期CBDCBD的發(fā)生可以看到，商務(wù)一定伴隨著休閑娛樂(lè)業(yè)共同發(fā)展，的發(fā)生可以看到，商務(wù)一定伴隨著休閑娛樂(lè)業(yè)

48、共同發(fā)展，而且財(cái)富聚集度越高。中央商務(wù)區(qū)更加娛樂(lè)化和休閑化了。而且財(cái)富聚集度越高。中央商務(wù)區(qū)更加娛樂(lè)化和休閑化了。 這就是雙心合一的CBD與RBD共生的模式！項(xiàng)目世界高度的定位關(guān)鍵詞傳承文明創(chuàng)意未來(lái)的CBD/RBD游憩商業(yè)中心古文明與新空間的世界級(jí)未來(lái)文化名城情境體驗(yàn)東方文明象征的世界級(jí)七朝古都的城市核心價(jià)值以上為總體項(xiàng)目提供了清晰的價(jià)值定位同時(shí)為二期開(kāi)發(fā)提供了清晰的規(guī)劃指引即：傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合的面向城市發(fā)展未來(lái)的建筑創(chuàng)意設(shè)計(jì)與創(chuàng)意營(yíng)運(yùn)。戰(zhàn)略目標(biāo)意欲在中國(guó)古代七朝首都-開(kāi)封建立世界級(jí)歷史文化旅游名城的市場(chǎng)專屬打造項(xiàng)目品牌形象/打造城市品牌形象提升其在中國(guó)的城市核心競(jìng)爭(zhēng)力以朔造其在中國(guó)乃至世界的形

49、象構(gòu)建RBD/CBD雙圈公園城市游憩商業(yè)中心的傳承文明創(chuàng)意未來(lái)的世界級(jí)歷史文化名城品牌戰(zhàn)略/價(jià)值再造/城市再造/城市升級(jí)決策資源強(qiáng)調(diào)的觀點(diǎn)是：項(xiàng)目將成為開(kāi)封未來(lái)城市擴(kuò)展戰(zhàn)略的組成部分開(kāi)封未來(lái)城市擴(kuò)展戰(zhàn)略的組成部分成為世界的開(kāi)封不僅限是中原開(kāi)封不僅限是中國(guó)開(kāi)封 城市公園人文商業(yè)游憩中心傳達(dá)開(kāi)封城市/人文/商業(yè)的未來(lái)國(guó)際語(yǔ)境傳統(tǒng)現(xiàn)代復(fù)合城市/ RBD和CBD雙生游憩商業(yè)區(qū)/品牌的體驗(yàn)價(jià)值同時(shí)引導(dǎo)城市/公園以及相關(guān)泛化定義的變遷在功能上擴(kuò)展為開(kāi)封游憩商業(yè)區(qū)的有效組成部分促動(dòng)城市傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合的未來(lái)嬗變現(xiàn)在我們回答項(xiàng)目與中原現(xiàn)在我們回答項(xiàng)目與中原/中國(guó)中國(guó)/世界的關(guān)系，很簡(jiǎn)單，他原本就屬于世界世界的關(guān)

50、系，很簡(jiǎn)單，他原本就屬于世界決策資源強(qiáng)調(diào)的觀點(diǎn)是：項(xiàng)目通過(guò)開(kāi)封未來(lái)城市擴(kuò)展戰(zhàn)略的資源整合開(kāi)封未來(lái)城市擴(kuò)展戰(zhàn)略的資源整合成就世界的開(kāi)封戰(zhàn)略高度項(xiàng)目命運(yùn)與城市命脈休戚與共的關(guān)系并通過(guò)這種關(guān)系的整合運(yùn)用促動(dòng)城市傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合的未來(lái)嬗變項(xiàng)目與世界的關(guān)系，決定了它將促動(dòng)開(kāi)封城市由傳統(tǒng)與現(xiàn)代的結(jié)合向未來(lái)項(xiàng)目與世界的關(guān)系，決定了它將促動(dòng)開(kāi)封城市由傳統(tǒng)與現(xiàn)代的結(jié)合向未來(lái)的嬗變的嬗變對(duì)項(xiàng)目的戰(zhàn)略描述對(duì)項(xiàng)目的戰(zhàn)略描述項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的世界高度項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的世界高度 大國(guó)崛起，伴隨的是傳統(tǒng)文化、歷史內(nèi)蘊(yùn)的世界性張力，吸引大國(guó)崛起，伴隨的是傳統(tǒng)文化、歷史內(nèi)蘊(yùn)的世界性張力，吸引 了國(guó)外及西方對(duì)中國(guó)歷史的高度感知與高度興趣，同時(shí)以吸

51、收了國(guó)外及西方對(duì)中國(guó)歷史的高度感知與高度興趣，同時(shí)以吸收 華夏文化精髓的態(tài)度，從歷史的軌跡里，尋找深刻解讀中國(guó)歷華夏文化精髓的態(tài)度，從歷史的軌跡里，尋找深刻解讀中國(guó)歷 史文明基因，來(lái)解答西方工業(yè)文明導(dǎo)致的他們內(nèi)心深處的困惑史文明基因，來(lái)解答西方工業(yè)文明導(dǎo)致的他們內(nèi)心深處的困惑 與迷茫。國(guó)際旅游市場(chǎng)將經(jīng)歷從訪古探幽到解讀華夏文明基因與迷茫。國(guó)際旅游市場(chǎng)將經(jīng)歷從訪古探幽到解讀華夏文明基因 的走向。民族的就是世界的！宋都開(kāi)封是獨(dú)一無(wú)二的，針對(duì)旅的走向。民族的就是世界的！宋都開(kāi)封是獨(dú)一無(wú)二的，針對(duì)旅 游市場(chǎng)，在考慮國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的同時(shí)，國(guó)際市場(chǎng)是重中之重，所以游市場(chǎng)，在考慮國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的同時(shí)，國(guó)際市場(chǎng)是重中之重

52、，所以 宋都項(xiàng)目開(kāi)發(fā)起點(diǎn)具有世界的高度。宋都項(xiàng)目開(kāi)發(fā)起點(diǎn)具有世界的高度。關(guān)鍵詞：歷史內(nèi)蘊(yùn)、獨(dú)一無(wú)二、旅游市場(chǎng)走向、世界高度民族的就是世界的，宋都開(kāi)封是獨(dú)一無(wú)二的民族的就是世界的，宋都開(kāi)封是獨(dú)一無(wú)二的對(duì)項(xiàng)目的戰(zhàn)略描述對(duì)項(xiàng)目的戰(zhàn)略描述城市營(yíng)銷的戰(zhàn)略高度城市營(yíng)銷的戰(zhàn)略高度 從中部崛起，中原城市抱團(tuán)發(fā)展，鄭汴都市圈的城市發(fā)展戰(zhàn)略從中部崛起，中原城市抱團(tuán)發(fā)展，鄭汴都市圈的城市發(fā)展戰(zhàn)略 角度上考量，開(kāi)封面對(duì)的必然是城市之間的協(xié)作與競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)角度上考量，開(kāi)封面對(duì)的必然是城市之間的協(xié)作與競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí) 存在，宋都項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)是關(guān)乎開(kāi)封城市未來(lái)發(fā)展的重要戰(zhàn)略布存在，宋都項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)是關(guān)乎開(kāi)封城市未來(lái)發(fā)展的重要戰(zhàn)略布 局

53、，通過(guò)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)帶動(dòng)城市的復(fù)興必然涉及到的是城市品牌戰(zhàn)局，通過(guò)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)帶動(dòng)城市的復(fù)興必然涉及到的是城市品牌戰(zhàn) 略的規(guī)劃，項(xiàng)目的未來(lái)價(jià)值將是城市的核心定位，項(xiàng)目的核心略的規(guī)劃，項(xiàng)目的未來(lái)價(jià)值將是城市的核心定位，項(xiàng)目的核心 內(nèi)涵就是城市的核心人文價(jià)值，項(xiàng)目將來(lái)的品牌形象、溝通語(yǔ)內(nèi)涵就是城市的核心人文價(jià)值，項(xiàng)目將來(lái)的品牌形象、溝通語(yǔ) 言必然就是城市向世界傳播溝通的形象、語(yǔ)氣。所以，項(xiàng)目的言必然就是城市向世界傳播溝通的形象、語(yǔ)氣。所以，項(xiàng)目的 品牌營(yíng)運(yùn)戰(zhàn)略將與未來(lái)性的城市營(yíng)銷戰(zhàn)略同步一體。品牌營(yíng)運(yùn)戰(zhàn)略將與未來(lái)性的城市營(yíng)銷戰(zhàn)略同步一體。關(guān)鍵詞：城市復(fù)興、城市營(yíng)銷戰(zhàn)略、品牌定位、形象、核心價(jià)值項(xiàng)目的品牌營(yíng)運(yùn)

54、戰(zhàn)略將與未來(lái)性的城市營(yíng)銷戰(zhàn)略同步一體項(xiàng)目的品牌營(yíng)運(yùn)戰(zhàn)略將與未來(lái)性的城市營(yíng)銷戰(zhàn)略同步一體項(xiàng)目區(qū)位的價(jià)值高度項(xiàng)目區(qū)位的價(jià)值高度 由于開(kāi)封作為省會(huì)城市鄭州的后花園及物流、基礎(chǔ)工業(yè)等功能由于開(kāi)封作為省會(huì)城市鄭州的后花園及物流、基礎(chǔ)工業(yè)等功能 意義的城市定位，以及開(kāi)封公路、鐵路、新鄭機(jī)場(chǎng)等交通條件意義的城市定位，以及開(kāi)封公路、鐵路、新鄭機(jī)場(chǎng)等交通條件 要素，以及項(xiàng)目所在開(kāi)封市中心的地理?xiàng)l件，綜合項(xiàng)目將來(lái)規(guī)要素，以及項(xiàng)目所在開(kāi)封市中心的地理?xiàng)l件，綜合項(xiàng)目將來(lái)規(guī) 劃的城市復(fù)古與生態(tài)水系、商業(yè)形態(tài)業(yè)態(tài)規(guī)劃，可以說(shuō)，項(xiàng)目劃的城市復(fù)古與生態(tài)水系、商業(yè)形態(tài)業(yè)態(tài)規(guī)劃，可以說(shuō)，項(xiàng)目 將是一個(gè)將是一個(gè)RBDRBD與與CB

55、DCBD雙生的復(fù)合型人文游憩商業(yè)中心，在中原城雙生的復(fù)合型人文游憩商業(yè)中心，在中原城 市的競(jìng)爭(zhēng)行列里將具有相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，具有獨(dú)一無(wú)二市的競(jìng)爭(zhēng)行列里將具有相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，具有獨(dú)一無(wú)二 的區(qū)位價(jià)值高度。的區(qū)位價(jià)值高度。關(guān)鍵詞：地理?xiàng)l件、 RBD/CBD復(fù)合商圈 、人文游憩商業(yè)中心、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)對(duì)項(xiàng)目的戰(zhàn)略描述對(duì)項(xiàng)目的戰(zhàn)略描述項(xiàng)目將是一個(gè)項(xiàng)目將是一個(gè)RBDRBD與與CBDCBD雙生的復(fù)合型人文游憩商業(yè)中心雙生的復(fù)合型人文游憩商業(yè)中心戰(zhàn)略理念及定位對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的見(jiàn)解與實(shí)踐二期價(jià)值最大化的開(kāi)發(fā)策略決策資源顧問(wèn)咨詢工作流程（簡(jiǎn)）國(guó)際城市營(yíng)運(yùn)案例參考邁克爾.波特競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略總成本優(yōu)勢(shì)戰(zhàn)略、差異化定位戰(zhàn)略

56、、個(gè)性特色化經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略構(gòu)成企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)總成本優(yōu)勢(shì)戰(zhàn)略、差異化定位戰(zhàn)略、個(gè)性特色化經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略構(gòu)成企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。力。關(guān)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)構(gòu)思的指導(dǎo)戰(zhàn)略因此，與開(kāi)封站在世界高度的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)核心戰(zhàn)略項(xiàng)目需要以高價(jià)租項(xiàng)目需要以高價(jià)租/ /售給目標(biāo)客戶，同時(shí)還必須保持自身的持續(xù)增值經(jīng)營(yíng)。差異售給目標(biāo)客戶，同時(shí)還必須保持自身的持續(xù)增值經(jīng)營(yíng)。差異化與個(gè)性化競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略將決定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的思維方向。避免同質(zhì)化的唯一方法，就是化與個(gè)性化競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略將決定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的思維方向。避免同質(zhì)化的唯一方法，就是挖掘的開(kāi)封價(jià)值，站在世界的高度，走向歷史的深度與未來(lái)的時(shí)空。挖掘的開(kāi)封價(jià)值，站在世界的高度，走向歷史的深度與未來(lái)的時(shí)空。關(guān)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)構(gòu)思的指

57、導(dǎo)戰(zhàn)略關(guān)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)構(gòu)思的指導(dǎo)戰(zhàn)略我們提供項(xiàng)目世界高度的三個(gè)見(jiàn)解未來(lái)呈現(xiàn) 2007-2008-20182007-2008-2018，除了奧運(yùn)帶來(lái)的國(guó)際旅游市場(chǎng)契機(jī)，除了中原城市，除了奧運(yùn)帶來(lái)的國(guó)際旅游市場(chǎng)契機(jī)，除了中原城市群落集成戰(zhàn)略的實(shí)施，開(kāi)封還會(huì)變成什么樣子？群落集成戰(zhàn)略的實(shí)施，開(kāi)封還會(huì)變成什么樣子？不僅是奧運(yùn)不僅是奧運(yùn)/ /中部崛起的雙重契機(jī)中部崛起的雙重契機(jī)- -項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的定位思想有可能是一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的定位思想有可能是一個(gè)來(lái)自來(lái)自20302030年的概念年的概念城市資源中國(guó)中國(guó)/ /開(kāi)封開(kāi)封/RBD/RBD與與CBD/CBD/七朝古都，是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)最為近切的資源，也是市七朝古都，是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)

58、最為近切的資源，也是市場(chǎng)已有感知的條件，場(chǎng)已有感知的條件，它們的需求是什么？哪些是它們沒(méi)有的？溝通語(yǔ)境一個(gè)世界的時(shí)代需要一種世界的通用語(yǔ)式，項(xiàng)目建筑符號(hào)本身就是一種語(yǔ)境溝一個(gè)世界的時(shí)代需要一種世界的通用語(yǔ)式，項(xiàng)目建筑符號(hào)本身就是一種語(yǔ)境溝通。從這一意義上說(shuō)，項(xiàng)目有必要代言開(kāi)封城市的未來(lái)導(dǎo)向，成為城市未來(lái)體通。從這一意義上說(shuō)，項(xiàng)目有必要代言開(kāi)封城市的未來(lái)導(dǎo)向，成為城市未來(lái)體驗(yàn)的現(xiàn)實(shí)語(yǔ)境，使人們對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生超越傳統(tǒng)皇城故都的認(rèn)知驗(yàn)的現(xiàn)實(shí)語(yǔ)境，使人們對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生超越傳統(tǒng)皇城故都的認(rèn)知。牢記：新事物往往是最大的市場(chǎng)興趣點(diǎn)由戰(zhàn)略引導(dǎo)出項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的核心問(wèn)題：一個(gè)前提限定為開(kāi)封站在世界高度的由戰(zhàn)略引導(dǎo)出項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的

59、核心問(wèn)題：一個(gè)前提限定為開(kāi)封站在世界高度的世界級(jí)城市游憩公園配套商業(yè)項(xiàng)目的核心定位形態(tài)究竟應(yīng)該是什么？世界級(jí)城市游憩公園配套商業(yè)項(xiàng)目的核心定位形態(tài)究竟應(yīng)該是什么？從上述理解中可以看到：從上述理解中可以看到：開(kāi)封政府與投資商建業(yè)集團(tuán)如何在古城項(xiàng)目的開(kāi)封政府與投資商建業(yè)集團(tuán)如何在古城項(xiàng)目的品牌特質(zhì)營(yíng)建、項(xiàng)目復(fù)合業(yè)態(tài)創(chuàng)新規(guī)劃的的理想銷售和和城市營(yíng)運(yùn)、項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)取得勢(shì)場(chǎng)平衡，得勢(shì)得分，項(xiàng)取得勢(shì)場(chǎng)平衡，得勢(shì)得分，項(xiàng)目的未來(lái)戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)的開(kāi)發(fā)方向，是建立在城市營(yíng)運(yùn)與項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)的共同考量上目的未來(lái)戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)的開(kāi)發(fā)方向，是建立在城市營(yíng)運(yùn)與項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)的共同考量上的，并在此基礎(chǔ)上獲得城市與項(xiàng)目的永續(xù)增值經(jīng)營(yíng)，以及最大化利益效

60、益的的，并在此基礎(chǔ)上獲得城市與項(xiàng)目的永續(xù)增值經(jīng)營(yíng)，以及最大化利益效益的實(shí)現(xiàn)。實(shí)現(xiàn)。決策資源認(rèn)為：在雙方的共同點(diǎn)上，解決目前二期項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)問(wèn)題，站在將來(lái)的營(yíng)運(yùn)城市與營(yíng)運(yùn)項(xiàng)目是相互作用力與發(fā)展支持的角度，實(shí)際上是城市未來(lái)戰(zhàn)略與項(xiàng)目未來(lái)規(guī)劃營(yíng)運(yùn)的雙重考量，在雙方的共同點(diǎn)上以城市發(fā)展的全局性視野重新考慮規(guī)劃二期項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃具有重大的決策意義。由此，引申出解決方案的關(guān)鍵點(diǎn)：結(jié)論項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體：為開(kāi)封市世界崛起提供其城市營(yíng)運(yùn)的總部基地與品牌展示平臺(tái)提供開(kāi)封城市以文化張力通往世界的窗口提供投資商及戰(zhàn)略聯(lián)盟城市收益的未來(lái)價(jià)值獨(dú)特地塊/獨(dú)特復(fù)古建筑/獨(dú)特歷史文化價(jià)值/考古價(jià)值是項(xiàng)目核心定位開(kāi)發(fā)什么？結(jié)論項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的

61、意義：為CBD/城市公園游憩觀光客人提供其游憩商業(yè)服務(wù)為未來(lái)提供城市的核心價(jià)值增長(zhǎng)源為城市提供未來(lái)商業(yè)/人居項(xiàng)目開(kāi)發(fā)世界級(jí)民族風(fēng)情餐飲/咖啡酒吧/休閑娛樂(lè)/時(shí)尚購(gòu)物/酒店會(huì)所/電影城/水世界/藝術(shù)城等將作為項(xiàng)目核心主體的商業(yè)服務(wù)配套開(kāi)發(fā)的意義是什么？作為總體工程中的重點(diǎn)工程，二期水道就是實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略的具體承載體，因此，水系二期開(kāi)發(fā)策略與總體項(xiàng)目以及城市未來(lái)戰(zhàn)略具有高度關(guān)聯(lián)性水系二期開(kāi)發(fā)策略與總體項(xiàng)目以及城市未來(lái)戰(zhàn)略具有高度關(guān)聯(lián)性關(guān)系到項(xiàng)目能否實(shí)現(xiàn)城市營(yíng)運(yùn)關(guān)系到項(xiàng)目能否實(shí)現(xiàn)城市營(yíng)運(yùn)/ /項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)的未來(lái)最大化價(jià)值的體現(xiàn)。項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)的未來(lái)最大化價(jià)值的體現(xiàn)。關(guān)系到項(xiàng)目能否實(shí)現(xiàn)城市品牌形象升華的最大化利益的體

62、現(xiàn)關(guān)系到項(xiàng)目能否實(shí)現(xiàn)城市品牌形象升華的最大化利益的體現(xiàn)關(guān)系到項(xiàng)目能否實(shí)現(xiàn)城市核心價(jià)值的最大化來(lái)體現(xiàn)未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的體現(xiàn)關(guān)系到項(xiàng)目能否實(shí)現(xiàn)城市核心價(jià)值的最大化來(lái)體現(xiàn)未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的體現(xiàn)提供開(kāi)發(fā)理念獲得開(kāi)發(fā)方向當(dāng)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)定在實(shí)現(xiàn)這樣幾個(gè)目標(biāo)的前提下當(dāng)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)定在實(shí)現(xiàn)這樣幾個(gè)目標(biāo)的前提下項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)設(shè)想：項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)設(shè)想：七朝古都七朝古都?xì)v史文化名城歷史文化名城/ /開(kāi)封古城開(kāi)封古城旅游商業(yè)中心旅游商業(yè)中心具有東方古典風(fēng)韻的具有東方古典風(fēng)韻的現(xiàn)代生態(tài)環(huán)城水道現(xiàn)代生態(tài)環(huán)城水道呈現(xiàn)古代歷史風(fēng)情、社會(huì)風(fēng)貌、城市文明的呈現(xiàn)古代歷史風(fēng)情、社會(huì)風(fēng)貌、城市文明的世界性考古世界性考古參觀參觀旅游景點(diǎn)旅游景點(diǎn)東方文明

63、的展示窗口東方文明的展示窗口/ /開(kāi)封開(kāi)封現(xiàn)代現(xiàn)代文明與文明與傳統(tǒng)傳統(tǒng)文明的城市風(fēng)情、文明的城市風(fēng)情、這是戰(zhàn)略的方向，同時(shí)作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)核心理念指導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)/商業(yè)規(guī)劃/品牌營(yíng)運(yùn)/市場(chǎng)營(yíng)運(yùn)的策略指引。水系工程到底該如何開(kāi)發(fā)？水系工程到底該如何開(kāi)發(fā)？是誰(shuí)需要在開(kāi)封、CBD/RBD 、游憩商業(yè)中心地塊建筑中體驗(yàn)一個(gè)世界級(jí)歷史文化名城的城市意境？并為此支付不菲的體驗(yàn)代價(jià)？以上問(wèn)題的解答將有效解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方向與客層問(wèn)題獲取以及項(xiàng)目核心主體與從屬體二者的關(guān)系一個(gè)問(wèn)題：為誰(shuí)開(kāi)發(fā)？客戶身份意欲在中國(guó)首都古代七朝古都-開(kāi)封建立超級(jí)歷史文化旅游名城的市場(chǎng)專屬投資構(gòu)建RBD/CBD雙圈城市公園游憩商業(yè)板塊傳承東方文明

64、的全球旅游價(jià)值鏈意欲參與城市未來(lái)經(jīng)濟(jì)的投資集團(tuán)/企業(yè)/個(gè)人戰(zhàn)略性投資/關(guān)注城市運(yùn)作策略是投資特點(diǎn)未來(lái)的語(yǔ)境由未來(lái)呈現(xiàn)當(dāng)未來(lái)作為一種人類的公平條件時(shí)唯一的方法就是尋找文化的先進(jìn)差異度中國(guó)幾千年文明積累注定了其歷史的先進(jìn)性國(guó)家級(jí)建筑設(shè)計(jì)院/研究所擁有中國(guó)曾經(jīng)發(fā)生過(guò)的傳統(tǒng)復(fù)古項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并為之奔走這點(diǎn)，傳統(tǒng)/未來(lái)藝術(shù)家與哲學(xué)家和學(xué)者亦有如何開(kāi)發(fā)？與戰(zhàn)略理念相對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)基本出發(fā)點(diǎn)與戰(zhàn)略理念相對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)基本出發(fā)點(diǎn) 清明上河清明上河園園城城墻墻水水系系開(kāi)發(fā)的物理依據(jù)：以項(xiàng)目宋都古城城郭，四河五湖為水城脈絡(luò)，作為規(guī)劃起始構(gòu)思。以項(xiàng)目宋都古城城郭，四河五湖為水城脈絡(luò)，作為規(guī)劃起始構(gòu)思。誕生出環(huán)城水系

65、與生態(tài)景觀、城市游憩中心商業(yè)的人文古城方向誕生出環(huán)城水系與生態(tài)景觀、城市游憩中心商業(yè)的人文古城方向。開(kāi)發(fā)的人文依據(jù)：以宋都古城作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主題，在水城脈絡(luò)自然基礎(chǔ)上締造旅游觀以宋都古城作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主題，在水城脈絡(luò)自然基礎(chǔ)上締造旅游觀光、歷史考古、生態(tài)和諧、傳承文明、現(xiàn)代時(shí)尚的皇庭貴族生活體光、歷史考古、生態(tài)和諧、傳承文明、現(xiàn)代時(shí)尚的皇庭貴族生活體驗(yàn)，打造超大、復(fù)合型、龍脈水系的歷史文化名城，同時(shí)提供高品驗(yàn)，打造超大、復(fù)合型、龍脈水系的歷史文化名城，同時(shí)提供高品質(zhì)的藝術(shù)、人文、教育與休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、商業(yè)生活配套和內(nèi)外質(zhì)的藝術(shù)、人文、教育與休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、商業(yè)生活配套和內(nèi)外部交通路網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施

66、的旅游、投資、商住條件。部交通路網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施的旅游、投資、商住條件。開(kāi)發(fā)的城市依據(jù)：開(kāi)封作為唯一七朝古都，生態(tài)水城，鄭汴新區(qū)后花園，歷史文化旅開(kāi)封作為唯一七朝古都，生態(tài)水城，鄭汴新區(qū)后花園，歷史文化旅游名城、作為未來(lái)具有傳統(tǒng)氣息與現(xiàn)代氣息結(jié)合的國(guó)際級(jí)游名城、作為未來(lái)具有傳統(tǒng)氣息與現(xiàn)代氣息結(jié)合的國(guó)際級(jí)RBD/CBDRBD/CBD高高尚人文休閑旅游區(qū)域，與上風(fēng)上水皇族龍脈獨(dú)特性開(kāi)發(fā)構(gòu)思相呼應(yīng)。尚人文休閑旅游區(qū)域，與上風(fēng)上水皇族龍脈獨(dú)特性開(kāi)發(fā)構(gòu)思相呼應(yīng)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略方向項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略方向市井文化區(qū)市井文化區(qū)餐飲娛樂(lè)區(qū)餐飲娛樂(lè)區(qū)城市復(fù)古皇族御地項(xiàng)目地塊歷史內(nèi)蘊(yùn)基礎(chǔ)配套R(shí)BD/CBD雙生四河五湖生態(tài)人

67、本城市生活未來(lái)國(guó)際形態(tài)RBD/CBD雙生圈的城市特色龍脈水系傳統(tǒng)人文內(nèi)涵的游憩商業(yè)代表東方文化發(fā)源地的千年氣息的古典現(xiàn)代的城市意境項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的始基思維項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的始基思維市井文化區(qū)市井文化區(qū)餐飲娛樂(lè)區(qū)餐飲娛樂(lè)區(qū)城市復(fù)古皇族御地項(xiàng)目地塊歷史內(nèi)蘊(yùn)基礎(chǔ)配套R(shí)BD/CBD雙生四河五湖生態(tài)人本源于項(xiàng)目古城城郭與水脈水系的物理?xiàng)l件，結(jié)合城市中央地理位置的賦予城市未來(lái)RBD/CBD雙生圈的城市競(jìng)爭(zhēng)特色，發(fā)想出以古都為主題的龍脈水系傳統(tǒng)人文內(nèi)涵的游憩商業(yè)中心開(kāi)發(fā)理念，同時(shí)以建造傳承千年文明創(chuàng)意城市未來(lái)的鮮明的人文主題支撐點(diǎn)，延伸出歷史內(nèi)蘊(yùn)創(chuàng)意未來(lái)的休閑旅游、娛樂(lè)餐飲、文明考古、時(shí)尚購(gòu)物的城市生活未來(lái)國(guó)際形態(tài)，創(chuàng)造

68、意義深遠(yuǎn)的代表東方文化發(fā)源地的千年氣息的古典現(xiàn)代的城市意境。項(xiàng)目要考慮的時(shí)間策略項(xiàng)目的總體開(kāi)發(fā)創(chuàng)意對(duì)歷史與未來(lái)的承載對(duì)文明的傳承2008公元前2058對(duì)未來(lái)的前瞻現(xiàn)在的創(chuàng)意開(kāi)發(fā)決定決定世界發(fā)展史：民族的就是世界的；科特勒：城市的發(fā)展是向未來(lái)進(jìn)化的；開(kāi)封的歷史與未來(lái)：七朝古都是唯一性的，開(kāi)封將是向國(guó)際化邁進(jìn)的；清華教授、兩院院士吳良鏞： 要珍惜與愛(ài)護(hù)自己的傳統(tǒng)，對(duì)待傳統(tǒng)的態(tài)度不應(yīng)該是簡(jiǎn)單地承襲，而應(yīng)該是在繼承優(yōu)秀傳統(tǒng)文化精神的前提下發(fā)展與創(chuàng)新；開(kāi)發(fā)理念：總體復(fù)古，局部創(chuàng)新項(xiàng)目要考慮的時(shí)間策略四河五湖的開(kāi)發(fā)時(shí)間進(jìn)度與營(yíng)運(yùn)/命名的關(guān)系總體命名2010-？20072018以后唱響未來(lái)二/三/四期河段命

69、名命名策略：保證項(xiàng)目傳播的整體連貫性 提供開(kāi)發(fā)與營(yíng)銷的節(jié)點(diǎn)控制項(xiàng)目在預(yù)定開(kāi)發(fā)/營(yíng)運(yùn)/招商/銷售模型下的營(yíng)銷市場(chǎng)中取得最大化利潤(rùn)與資金快速回收（開(kāi)發(fā)進(jìn)度/項(xiàng)目創(chuàng)意/投資回報(bào)周期的關(guān)系是需要重點(diǎn)設(shè)定的控制節(jié)點(diǎn)）。決策資源的二期水道開(kāi)發(fā)創(chuàng)意建議：進(jìn)行水道的考古挖掘，以七朝古都的人文歷史剖面增加旅游的人氣，在增加項(xiàng)目附加價(jià)值的同時(shí)，增長(zhǎng)階段項(xiàng)目收益；同時(shí)以旅游人氣提升品牌內(nèi)涵的豐富性與未來(lái)商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)人氣。即：最大化價(jià)值開(kāi)發(fā)，并在此基礎(chǔ)上提出河道改造建議。二期項(xiàng)目的關(guān)注焦點(diǎn)二期開(kāi)發(fā)的策略指南開(kāi)發(fā)深化的主導(dǎo)線索創(chuàng)意結(jié)合點(diǎn)四水五湖，通往開(kāi)封的世界旅游觀光的線路與投資四水五湖，通往開(kāi)封的世界旅游觀光的線路

70、與投資的線圖。的線圖。以水系旅游的人氣帶動(dòng)，兩岸的商業(yè)地帶，以商業(yè)以水系旅游的人氣帶動(dòng)，兩岸的商業(yè)地帶，以商業(yè)的人氣與經(jīng)濟(jì)氣勢(shì)，帶動(dòng)住宅項(xiàng)目及酒店項(xiàng)目的開(kāi)的人氣與經(jīng)濟(jì)氣勢(shì)，帶動(dòng)住宅項(xiàng)目及酒店項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，最后形成與市中心相呼應(yīng)的政治經(jīng)濟(jì)中心。發(fā)，最后形成與市中心相呼應(yīng)的政治經(jīng)濟(jì)中心。締造開(kāi)封古城歷史與未來(lái)的文明圖解A/A/建筑復(fù)古、建筑復(fù)古、B/B/生態(tài)景觀河帶生態(tài)景觀河帶/ /湖泊、湖泊、C/C/主題文化主題文化場(chǎng)館和生活休閑娛樂(lè)商業(yè)、場(chǎng)館和生活休閑娛樂(lè)商業(yè)、D/D/商業(yè)服務(wù)中心、商業(yè)服務(wù)中心、E/E/創(chuàng)創(chuàng)意性的融古貫今的建筑載體；等意性的融古貫今的建筑載體；等即景觀/建筑/區(qū)域/商住娛功能塊

71、板對(duì)組團(tuán)與建筑設(shè)計(jì)師的啟示通過(guò)古城通往世界的線圖與命名思想的啟發(fā)而獲得更為精準(zhǔn)與有主題的人文/居住/建筑與園林設(shè)計(jì)啟發(fā)，打造世界級(jí)傳統(tǒng)人文意境與皇族生活典范的城市意境水水系系二期開(kāi)發(fā)的策略指南創(chuàng)意結(jié)合點(diǎn)在滿足締造開(kāi)封古城歷史與未來(lái)的RBD/CBD雙生的城市游憩商業(yè)中心的城市概念下；水道工程建議：將現(xiàn)行河道改造工程停下，進(jìn)行將現(xiàn)行河道改造工程停下，進(jìn)行古城河道之下的考古可行性研究，進(jìn)行古城河道之下的考古可行性研究，進(jìn)行7 7米以下深挖米以下深挖考古，建立水下古城觀光通道，打造古城通往世界的考古，建立水下古城觀光通道，打造古城通往世界的歷史與現(xiàn)代的時(shí)空線路，利用聲光電等高科技術(shù)向世歷史與現(xiàn)代的時(shí)空

72、線路，利用聲光電等高科技術(shù)向世人展示古城的歷史時(shí)空的燦爛文明，獲取更大的旅人展示古城的歷史時(shí)空的燦爛文明，獲取更大的旅游開(kāi)發(fā)價(jià)值。游開(kāi)發(fā)價(jià)值。水水系系規(guī)劃參考：規(guī)劃參考：A/A/火山灰下龐培古城的全面考古開(kāi)發(fā)火山灰下龐培古城的全面考古開(kāi)發(fā) B/ B/廣州北京路的元代廣州北京路的元代/ /明代路基考古挖掘明代路基考古挖掘 C/ C/香港海洋水族館的承重玻璃墻香港海洋水族館的承重玻璃墻二期開(kāi)發(fā)的命名策略指南命名結(jié)合點(diǎn)締造七朝古都的心靈圖解與符號(hào)城市的皇族氣勢(shì)、水系龍脈、正氣將門等都可以城市的皇族氣勢(shì)、水系龍脈、正氣將門等都可以作為四河五湖總體命名概念的提煉；作為四河五湖總體命名概念的提煉；比如：二

73、期水道以二期水道以“包公、楊家將包公、楊家將”的正氣與的正氣與剛剛正為提煉的正為提煉的“天罡水道”，并順勢(shì)引入并順勢(shì)引入符合項(xiàng)目皇城氣質(zhì)的易經(jīng)風(fēng)水命名策略進(jìn)行各個(gè)符合項(xiàng)目皇城氣質(zhì)的易經(jīng)風(fēng)水命名策略進(jìn)行各個(gè)階段開(kāi)發(fā)周期的命名；階段開(kāi)發(fā)周期的命名；水水系系1、高感性2、主題特色性3、民族/世界兼容性4、先驗(yàn)性5、永續(xù)性商業(yè)街規(guī)劃的指導(dǎo)原則地下商業(yè)項(xiàng)目必須具備超出一般的高感特征以地下商業(yè)項(xiàng)目必須具備超出一般的高感特征以吸引世界泛眾人群。要么民族，要么世界！吸引世界泛眾人群。要么民族，要么世界！河道下空間的半開(kāi)放性只作參觀，商業(yè)河道下空間的半開(kāi)放性只作參觀，商業(yè)街要求商業(yè)業(yè)態(tài)的主題強(qiáng)調(diào)。之后實(shí)現(xiàn)街要求

74、商業(yè)業(yè)態(tài)的主題強(qiáng)調(diào)。之后實(shí)現(xiàn)高感與特色運(yùn)營(yíng)。高感與特色運(yùn)營(yíng)。古都特征，商業(yè)項(xiàng)目必須考慮此背景。古都特征，商業(yè)項(xiàng)目必須考慮此背景。在以上三個(gè)原則支持下，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與在以上三個(gè)原則支持下，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與規(guī)劃需將具備先驗(yàn)創(chuàng)新原則。規(guī)劃需將具備先驗(yàn)創(chuàng)新原則。對(duì)其他土地資源對(duì)其他土地資源/ /景觀資源景觀資源/ /后續(xù)開(kāi)發(fā)的后續(xù)開(kāi)發(fā)的整體效益考量與要求，也是項(xiàng)目本身的整體效益考量與要求，也是項(xiàng)目本身的最大競(jìng)爭(zhēng)力體現(xiàn)最大競(jìng)爭(zhēng)力體現(xiàn)商業(yè)街項(xiàng)目規(guī)劃指南建筑及水體：現(xiàn)代科技運(yùn)用風(fēng)格。下沉式超大地下河道廣場(chǎng)，構(gòu)建現(xiàn)代科技運(yùn)用風(fēng)格。下沉式超大地下河道廣場(chǎng)，構(gòu)建超大地下水體及歷史人文景觀，并使商業(yè)街與河道水下通道連接，

75、超大地下水體及歷史人文景觀，并使商業(yè)街與河道水下通道連接，考慮強(qiáng)大的旅游團(tuán)隊(duì)與世界人民的朝圣，同時(shí)開(kāi)通上下直入寬大電考慮強(qiáng)大的旅游團(tuán)隊(duì)與世界人民的朝圣，同時(shí)開(kāi)通上下直入寬大電梯，引導(dǎo)人流。梯，引導(dǎo)人流。景觀博覽：幾千年文明變遷中各個(gè)時(shí)代建筑幾千年文明變遷中各個(gè)時(shí)代建筑/ /園林東方藝術(shù)韻味特園林東方藝術(shù)韻味特色的沿河景觀帶，在生態(tài)綠化帶一路延伸。色的沿河景觀帶，在生態(tài)綠化帶一路延伸。商業(yè)布局：依托各城市展開(kāi)特定商業(yè)招商與設(shè)計(jì)，包含東方餐飲、依托各城市展開(kāi)特定商業(yè)招商與設(shè)計(jì)，包含東方餐飲、宋都千年食品、宋朝文化藝術(shù)展示區(qū)、各國(guó)餐食、特色商品、旅宋都千年食品、宋朝文化藝術(shù)展示區(qū)、各國(guó)餐食、特色商品

76、、旅游紀(jì)念品、文化紀(jì)念用品、休閑咖啡站、娛樂(lè)場(chǎng)、休閑場(chǎng)、高級(jí)游紀(jì)念品、文化紀(jì)念用品、休閑咖啡站、娛樂(lè)場(chǎng)、休閑場(chǎng)、高級(jí)會(huì)所等綜合商業(yè)規(guī)劃。同時(shí)考慮引進(jìn)五星級(jí)酒店加盟。會(huì)所等綜合商業(yè)規(guī)劃。同時(shí)考慮引進(jìn)五星級(jí)酒店加盟。產(chǎn)品品類兼顧世界人民產(chǎn)品品類兼顧世界人民人流動(dòng)線：商業(yè)街同時(shí)考慮自行車通道，特別通道引導(dǎo)地下停車場(chǎng)。商業(yè)街同時(shí)考慮自行車通道，特別通道引導(dǎo)地下停車場(chǎng)。禁止其他交通車輛的出入商業(yè)街。禁止其他交通車輛的出入商業(yè)街。二期地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃指南建筑規(guī)劃：產(chǎn)品組合產(chǎn)品組合/ /皇家古典別墅、簡(jiǎn)約生態(tài)別墅、小高層電梯洋房皇家古典別墅、簡(jiǎn)約生態(tài)別墅、小高層電梯洋房 建筑格局建筑格局/ /形成合圍格局，充分

77、共享綠地園林景觀資源形成合圍格局，充分共享綠地園林景觀資源綠地園林：綠地規(guī)劃綠地規(guī)劃/ /滿足居民對(duì)小區(qū)綠地的生態(tài)游憩休閑功能滿足居民對(duì)小區(qū)綠地的生態(tài)游憩休閑功能 園林規(guī)劃園林規(guī)劃/“/“天人合一天人合一”的皇家造園理念，充分發(fā)揮園林造景的皇家造園理念，充分發(fā)揮園林造景的的 特點(diǎn)，創(chuàng)造出多種優(yōu)美意境的環(huán)境，使園林具備較高的觀賞特點(diǎn)，創(chuàng)造出多種優(yōu)美意境的環(huán)境，使園林具備較高的觀賞 價(jià)值與游覽價(jià)值，并充分考慮與總體項(xiàng)目的環(huán)境相融性。價(jià)值與游覽價(jià)值，并充分考慮與總體項(xiàng)目的環(huán)境相融性。 總體定位：具傳統(tǒng)與現(xiàn)代和諧統(tǒng)一的生態(tài)游憩休閑功能皇家級(jí)具傳統(tǒng)與現(xiàn)代和諧統(tǒng)一的生態(tài)游憩休閑功能皇家級(jí)RBDRBD小區(qū)小

78、區(qū)功能配套：略略開(kāi)發(fā)價(jià)值：奇跡的呈現(xiàn)與定義為開(kāi)封增添一個(gè)城市亮點(diǎn)：為世界還原創(chuàng)造一座具有古典為世界還原創(chuàng)造一座具有古典皇族氣質(zhì)的建筑奇跡皇族氣質(zhì)的建筑奇跡- -與其它復(fù)古奇跡不同的是它在七朝古與其它復(fù)古奇跡不同的是它在七朝古都開(kāi)封都開(kāi)封一座向世界開(kāi)放的歷史文化名城之窗：傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代商傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代商業(yè)文明展示中心與名店名食名游與古城的完美結(jié)合業(yè)文明展示中心與名店名食名游與古城的完美結(jié)合世界旅游/投資路線圖：項(xiàng)目主體的獨(dú)特開(kāi)發(fā)理念與方向造項(xiàng)目主體的獨(dú)特開(kāi)發(fā)理念與方向造就與眾不同的非凡看點(diǎn)，引導(dǎo)開(kāi)封觀光的新格局誕生就與眾不同的非凡看點(diǎn)，引導(dǎo)開(kāi)封觀光的新格局誕生改變商業(yè)地產(chǎn)的一般意義：以品牌信息化

79、為核心功利的商以品牌信息化為核心功利的商業(yè)價(jià)值觀，突破傳統(tǒng)的顧客目標(biāo)群，重新解構(gòu)開(kāi)封商業(yè)業(yè)價(jià)值觀，突破傳統(tǒng)的顧客目標(biāo)群，重新解構(gòu)開(kāi)封商業(yè)/ /地地產(chǎn)投資消費(fèi)觀，提升開(kāi)封商業(yè)產(chǎn)投資消費(fèi)觀，提升開(kāi)封商業(yè)/ /地產(chǎn)的投資價(jià)值。地產(chǎn)的投資價(jià)值。與中原城市群形成聚合效應(yīng)：促進(jìn)了鄭汴區(qū)域戰(zhàn)略的加速促進(jìn)了鄭汴區(qū)域戰(zhàn)略的加速形成，并將自身悠久的歷史文化的積淀在聯(lián)合中得到了最形成，并將自身悠久的歷史文化的積淀在聯(lián)合中得到了最佳釋放，形成了城市功能意義的區(qū)隔與整體的完善。佳釋放，形成了城市功能意義的區(qū)隔與整體的完善。奇跡就在人類思想之中，做就有當(dāng)一切明朗一條世界旅游/投資路線隨之出現(xiàn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)：基于未來(lái)理念作為

80、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)起始點(diǎn)基于項(xiàng)目建筑本身價(jià)值作為營(yíng)銷激發(fā)點(diǎn)既然城市的未來(lái)必然具有發(fā)展的未來(lái)性就讓創(chuàng)意點(diǎn)燃我們對(duì)開(kāi)封的熱愛(ài)！戰(zhàn)略理念及定位對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的見(jiàn)解與實(shí)踐二期價(jià)值最大化的開(kāi)發(fā)策略決策資源顧問(wèn)咨詢工作流程（簡(jiǎn)）國(guó)際城市營(yíng)運(yùn)案例參考中國(guó)的古跡遺跡考古大家見(jiàn)得太多了，文明浩瀚到經(jīng)常不知深處何處，所以，他們對(duì)我們的文明頂禮膜拜；正是因?yàn)槲覀兘?jīng)常性的文化的迷失，所以，我們有必要看一下他們的城市營(yíng)運(yùn)的創(chuàng)意策略與思維！激發(fā)我們的創(chuàng)意，來(lái)完善我們的這場(chǎng)源于古代，興與現(xiàn)代的理想開(kāi)發(fā)。西方城市RBD/CBD雙生圈營(yíng)運(yùn)思想借鑒奇跡就在人類思想之中，做就有建筑改變城市建筑改變城市從西班牙比爾巴鄂“古根漢姆博物館”到“未來(lái)計(jì)

81、劃” 1997年，一座石破天驚的建筑杰作在西班牙中等城市畢爾巴鄂橫空出世，它以奇美的造型、特異的結(jié)構(gòu)和嶄新的材料立刻博得舉世矚目，被報(bào)界驚呼為“一個(gè)奇跡”，稱它是“世界上最有意義、最美麗的博物館。”它就是古根海姆藝術(shù)博物館。 畢爾巴鄂市始建于1300年，因優(yōu)良的港口而逐漸興盛，在西班牙稱雄海上的年代成為重要的海港城市，7世紀(jì)開(kāi)始日漸衰落。19世紀(jì)時(shí)，因出產(chǎn)鐵礦而重新振興，但20世紀(jì)中葉以后再次式微，1983年的一場(chǎng)洪水更將其舊城區(qū)嚴(yán)重摧毀，整個(gè)城市雪上加霜，頹勢(shì)難挽，雖百般努力卻苦無(wú)良策。 1991年，西班牙北部城市市政府與古根海姆基金會(huì)共同做出了一項(xiàng)對(duì)城市未來(lái)發(fā)展影響極為深遠(yuǎn)的決定：邀請(qǐng)美國(guó)

82、建筑大師弗蘭克蓋里為該市即將興建的古根海姆博物館進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，寄希望于歐洲眾多藝術(shù)愛(ài)好者的“文化苦旅”。古根海姆博物館極大地提升了畢爾巴鄂市的文化品格，1997年落成開(kāi)幕后，它迅速成為歐洲最負(fù)盛名的建筑圣地與藝術(shù)殿堂，一時(shí)間冠蓋云集，游客如織，成為歐洲文化界人必躬逢之盛。畢爾巴鄂一夜間成為歐洲家喻戶曉之城、一個(gè)新的旅游熱點(diǎn)。 古根漢姆博物館讓整個(gè)歐洲、整個(gè)世界為之一振帶領(lǐng)整個(gè)區(qū)域從默默無(wú)聞一舉登上世界的領(lǐng)舞臺(tái)每年參觀人數(shù)400萬(wàn) 直接門票收入占全市收入4%帶動(dòng)相關(guān)收入占到20%以上開(kāi)業(yè)3年就席卷5億美金創(chuàng)造了20世紀(jì)最值得記載的建筑奇跡位于西班牙畢爾巴鄂城市的門戶內(nèi)維隆河南岸區(qū)區(qū)設(shè)計(jì)師弗蘭克蓋

83、里造勢(shì)小小博物館成市藉藉無(wú)名城市一夜成名為城市復(fù)興大計(jì)，畢市政府決議發(fā)展旅游業(yè)，但該市歷史不長(zhǎng)、名頭不響、風(fēng)俗不奇、景色不佳，兼乏名人舊跡，各種可能的旅游資源一一欠奉，如何吸引外埠人士前來(lái)觀光成為頭號(hào)難題。多方問(wèn)計(jì)之下，終于決定興建一家現(xiàn)代藝術(shù)博物館。而紐約古根海姆博物館向?yàn)槭詹噩F(xiàn)代藝術(shù)的重鎮(zhèn)，其基金會(huì)早有向歐洲拓張之意，雙方一拍即合，要將新的博物館營(yíng)造成當(dāng)代的藝術(shù)奇跡。不想一舉成天下之名。奇跡一旦產(chǎn)生，就成為樣板。信不信由人。新語(yǔ)境-讓建筑本身成為財(cái)富。奇跡的特質(zhì)：情理之中，意料之外。奇跡的本質(zhì)不是外表，而是理念。開(kāi)發(fā)不是用材料的問(wèn)題，而是用智慧的功夫。奇跡的魅力是巨大的：城市的活力隨之驚醒

84、，畢爾包市建起了機(jī)場(chǎng)、地下鐵、新都心、重整碼頭，沒(méi)落的小城市奇跡式大翻轉(zhuǎn)，晉升成歐洲新的藝術(shù)文化中心。 城市驚艷墨爾本聯(lián)邦廣場(chǎng)墨爾本聯(lián)邦廣場(chǎng)澳大利亞皇家最佳建筑獎(jiǎng)墨爾本最具魅力的地標(biāo)性建筑 讓世界對(duì)墨爾本刮目相看帶動(dòng)購(gòu)物、消費(fèi)、旅游、休閑等產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)且粋€(gè)城市的超級(jí)發(fā)動(dòng)機(jī)聯(lián)邦廣場(chǎng)（占地3. 8公頃），是墨爾本新型文化廣場(chǎng)，由11個(gè)彼此分離和一些開(kāi)放區(qū)域組成，在這11座建筑物內(nèi)有25 處商店和景點(diǎn)，現(xiàn)在已成為整個(gè)城市社會(huì)生活新鮮活力的聚焦點(diǎn)，它整合了公共空間、交通樞紐、旅游中心、公共建設(shè)等要素發(fā)展起來(lái)。90年代中期開(kāi)始，為了讓人們擁有自己的生活和自由的領(lǐng)地，聯(lián)邦廣場(chǎng)計(jì)劃開(kāi)始著手執(zhí)行，這項(xiàng)計(jì)劃由維多利

85、亞政府與墨爾本市議會(huì)發(fā)起，他們想借此振興此地的發(fā)展。而墨爾本其他的旅游景點(diǎn)， 包括購(gòu)物、商業(yè)區(qū)、南岸、公園和園林，還有美術(shù)、體育和娛樂(lè)場(chǎng)所，都離聯(lián)邦廣場(chǎng)不過(guò)步行幾分鐘的路程。 本項(xiàng)目包括2個(gè)主要文化機(jī)構(gòu)澳大利亞故事片藝術(shù)中心（NGVA）和電影與數(shù)碼媒體中心（ACMI）同時(shí)涵括各種藝?yán)取?BMW劇場(chǎng)、電影院、獲獎(jiǎng)餐廳、咖啡館、嘉年華會(huì)等NGVA是世界上第一個(gè)展出澳大利亞獨(dú)特藝術(shù)的主要展覽館，它展示出澳大利亞從殖民時(shí)代和海德伯格流派到當(dāng)代藝術(shù)的歷史。它的展品包括攝影、繪畫、服裝、紡織品、裝飾美術(shù)以及土著島民的藝術(shù)作品。ACMI是世界上第一個(gè)這種類型的影視中心。它綜合了所有形式的活動(dòng)影象從早期的電影

86、到最新的數(shù)碼傳媒，一應(yīng)俱全。它具有收藏、展示和推廣維多利亞、澳大利亞乃至國(guó)際影視內(nèi)容的能力。澳大利亞活動(dòng)影象中心ACMI反映出一個(gè)多世紀(jì)以來(lái)澳大利亞在世界影視業(yè)前列的發(fā)展足跡。在Alfred Deakin四層樓的建筑里， ACMI 擁有2個(gè)多功能影院，有世界上最大的“銀幕展覽廳”， 還有供公眾參與的活動(dòng)項(xiàng)目和用于教育和影視制作的區(qū)域。 這個(gè)建筑群表皮復(fù)雜，來(lái)源于一種分形的概念，每個(gè)建筑各有差異，而作為建筑群體，又有完整的形象BMW Edge是一座多功能表演劇場(chǎng)，由寶馬公司專門投資，可被用作音樂(lè)廳、中小型劇院、演講廳、儀式和歌舞表演等多種用途的場(chǎng)所。 廣場(chǎng)舞臺(tái)：能夠同時(shí)容納1萬(wàn)5千人的大型露天廣

87、場(chǎng)。廣場(chǎng)的地磚藝術(shù)圖案由澳洲著名的藝術(shù)家卡特保羅采用意大利特有的紅沙巖石創(chuàng)作而成聯(lián)邦廣場(chǎng)每年吸引6千3百萬(wàn)游客前來(lái)旅游觀光，平時(shí)更是人們聚會(huì)休閑的核心場(chǎng)所雙向開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略站在世界的高度穿越時(shí)空世界級(jí)東方歷史文化名城體驗(yàn)戰(zhàn)略呈現(xiàn)世界視野的城市公園游憩商業(yè)中心的景觀旅游商業(yè)地標(biāo)客層定義/項(xiàng)目規(guī)劃/配套投資利益放大未來(lái)城市溝通/世界旅游之窗/開(kāi)封城市商業(yè)投資項(xiàng)目水道考古展示將是項(xiàng)目給世界呈現(xiàn)的一個(gè)奇跡水道考古展示將是項(xiàng)目給世界呈現(xiàn)的一個(gè)奇跡雙向開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略站在世界的高度穿越時(shí)空世界中國(guó)河南開(kāi)封古城鎮(zhèn)鄉(xiāng)街道5000年前夏都老秋春秋啟封魏都大梁秦漢浚儀五代東都北宋東京北宋東京金元汴梁明清開(kāi)封民國(guó)省垣中國(guó)開(kāi)封唯有

88、“大宋江山大宋江山”方能站在世界的高度理念改變城市拓廣城市的胸襟，超拔城市的理想，刻度城市的品位，并彰拓廣城市的胸襟，超拔城市的理想，刻度城市的品位，并彰顯城市的雄心。顯城市的雄心。未來(lái)計(jì)劃，以夢(mèng)想與心靈的詞匯，書寫一個(gè)世界歷史文化名城的新篇章未來(lái)計(jì)劃，以夢(mèng)想與心靈的詞匯，書寫一個(gè)世界歷史文化名城的新篇章- -從世界城從世界城市復(fù)興的實(shí)例獲得靈感，追隨已成，實(shí)現(xiàn)時(shí)代的跨越式發(fā)展。市復(fù)興的實(shí)例獲得靈感，追隨已成，實(shí)現(xiàn)時(shí)代的跨越式發(fā)展。因此，我們的理念只有與國(guó)家級(jí)世界級(jí)的建筑設(shè)計(jì)師相結(jié)合而得以實(shí)現(xiàn)，通過(guò)建因此，我們的理念只有與國(guó)家級(jí)世界級(jí)的建筑設(shè)計(jì)師相結(jié)合而得以實(shí)現(xiàn)，通過(guò)建筑設(shè)計(jì)師的偉大構(gòu)想而將理

89、念成為現(xiàn)實(shí)的過(guò)程層層鋪墊得出。筑設(shè)計(jì)師的偉大構(gòu)想而將理念成為現(xiàn)實(shí)的過(guò)程層層鋪墊得出。項(xiàng)目因此也創(chuàng)造出一個(gè)非來(lái)不可的理由，共同實(shí)現(xiàn)開(kāi)封城市游憩公園未來(lái)計(jì)劃。項(xiàng)目因此也創(chuàng)造出一個(gè)非來(lái)不可的理由，共同實(shí)現(xiàn)開(kāi)封城市游憩公園未來(lái)計(jì)劃。設(shè)計(jì)大師推介：清華教授、兩院院士吳良鏞中國(guó)建筑師不缺乏設(shè)計(jì)才能，而是失之于方向的不明確。中國(guó)建筑師必須明確建筑形式的精神要義在于植根于文化傳統(tǒng)。要珍惜與愛(ài)護(hù)自己的傳統(tǒng)，對(duì)待傳統(tǒng)的態(tài)度不應(yīng)該是簡(jiǎn)單地承襲，而應(yīng)該是在繼承優(yōu)秀的傳統(tǒng)文化精神的前提下的發(fā)展與創(chuàng)新；總體項(xiàng)目命名世界世界 中國(guó)中國(guó) 世紀(jì)濃縮大宋江山七朝古都開(kāi)封世紀(jì)濃縮大宋江山七朝古都開(kāi)封大宋江山水道規(guī)劃概念開(kāi)封 RBD

90、 / CBD雙圈環(huán)城游憩商業(yè)景區(qū)U-CRD開(kāi)封聯(lián)合中央游憩區(qū)東方傳統(tǒng)文化旅游品牌展示中心通往東方文明歷史的時(shí)空水道時(shí)空水道“未來(lái)計(jì)劃”：未來(lái)水世界二期水道命名強(qiáng)烈建議：進(jìn)行水道考古挖掘的可行性研究！那將是真正可以看到的歷史，可以品味的歷史、可以體驗(yàn)的歷史大宋江山大宋江山 未來(lái)水世界未來(lái)水世界 時(shí)空交融再現(xiàn)水景觀時(shí)空交融再現(xiàn)水景觀 大宋江山大宋江山未來(lái)水世界二期水道改造示意強(qiáng)烈建議：對(duì)水道部分的整治，我們建議站在世界的高度來(lái)對(duì)河道重新定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、并以體現(xiàn)大宋江山為重要文化表現(xiàn)載體。二期水道改造示意強(qiáng)烈建議：水道的整改不是單純的河道整治，是一個(gè)歷史文化復(fù)原、地域文化特征表現(xiàn)、現(xiàn)代文化多元結(jié)合的

91、有機(jī)再生過(guò)程！二期水道改造示意強(qiáng)烈建議：進(jìn)行水道考古挖掘的可行性研究！那將是真正可以看到的歷史，可以品味的歷史、可以體驗(yàn)的歷史商業(yè)項(xiàng)目命名大宋江山大宋江山 四大發(fā)明東京創(chuàng)業(yè)街四大發(fā)明東京創(chuàng)業(yè)街 全球特色連鎖模式全球特色連鎖模式總部基地總部基地 大宋江山大宋江山東京創(chuàng)業(yè)街住宅項(xiàng)目命名大宋江山大宋江山錦繡山河御水龍城戰(zhàn)略理念及定位對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的見(jiàn)解與實(shí)踐二期價(jià)值最大化的開(kāi)發(fā)策略決策資源顧問(wèn)咨詢工作流程（簡(jiǎn)）國(guó)際城市營(yíng)運(yùn)案例參考第1階段：項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研第2階段：項(xiàng)目定位第3階段：項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)建議第4階段：項(xiàng)目營(yíng)銷策劃第5階段：項(xiàng)目營(yíng)銷執(zhí)行與調(diào)整第6階段：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃計(jì)劃2020天天3030天天計(jì)劃計(jì)劃10天天計(jì)劃計(jì)劃1010天天按進(jìn)度進(jìn)行按進(jìn)度進(jìn)行按進(jìn)度確定按進(jìn)度確定項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后計(jì)劃計(jì)劃1.5個(gè)月個(gè)月按進(jìn)度進(jìn)行按進(jìn)度進(jìn)行計(jì)劃計(jì)劃4個(gè)月個(gè)月項(xiàng)目工作流程 項(xiàng)目總體概念提案 品牌戰(zhàn)略規(guī)劃提案 二期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略提案 規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn) 環(huán)境、景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn) 配套、服務(wù)要點(diǎn) 營(yíng)銷、推廣策略提案 提前需提交工作大宋江山 站在世界的高度這僅僅是項(xiàng)目的開(kāi)始決策資源集團(tuán)2007年11月14日開(kāi)封