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集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（12頁）.docx

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集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（12頁）.docx

1、集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同甲方（出讓方）：聯(lián)系地址：法定代表人：聯(lián)系人及其電話：電子郵箱：乙方（受讓方）：聯(lián)系地址：法定代表人：聯(lián)系人及其電話：電子郵箱：甲方擁有位于_市_路占地面積為_平方米的集體建設(shè)用地使用權(quán)（宗地號(hào)為：_，以下簡(jiǎn)稱“該地塊”）。甲方擬將該地塊集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿達(dá)成如下合同，供共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條出讓地塊現(xiàn)狀（一）土地基本狀況1、宗地位置：_2、集體土地所有權(quán)證號(hào)：_3、集體土地使用權(quán)證號(hào)：_4、宗地編號(hào)：_5、宗地總面積：_平方米，出讓宗地面積：_平方米，規(guī)劃城鎮(zhèn)公共道路面積為_平方米，規(guī)劃河涌面積為_平方米，規(guī)劃公共綠地面積為_平方米

2、，其他公共用地面積為_平方米。6、出讓宗地的平面界址為：_，具體詳見平面界址圖（見本合同附件1），出讓宗地的豎向界限以_為下界限，高差為_米，具體詳見豎向界限（見本合同附件2）。出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。7、規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件：（二）土地權(quán)利狀況1、甲方已取得本合同項(xiàng)下集體建設(shè)用地使用權(quán)的集體土地所有證、集體土地使用證、合法的集體建設(shè)用地批準(zhǔn)文件以及有效的建設(shè)用地規(guī)劃許可文件。2、甲方具備出讓本合同項(xiàng)下集體建設(shè)用地使用權(quán)的資格和權(quán)限，并已依法履行集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓所需的集體決議等一切法定手續(xù)，取得出讓集體建設(shè)用地使用

3、權(quán)所需的授權(quán)、批準(zhǔn)、許可等，該等授權(quán)、批準(zhǔn)、許可以及相關(guān)文件資料在本合同履行期間持續(xù)真實(shí)、合法、有效。3、本合同項(xiàng)下出讓宗地的抵押情況屬于以下第種情形：（1）未設(shè)定抵押；（2）有抵押，已取得抵押權(quán)人同意出讓的相關(guān)文件。4、本合同項(xiàng)下集體建設(shè)用地使用權(quán)無權(quán)屬爭(zhēng)議。5、甲方為取得本合同項(xiàng)下集體建設(shè)用地使用權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用，不存在未披露的權(quán)利限制情形。6、本合同項(xiàng)下集體建設(shè)用地四至范圍內(nèi)的地下資源、埋藏物和公用設(shè)施均不在集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。7、地上物現(xiàn)狀（建筑物、附著物及人員情況等）：第二條交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)于年月日前將出讓的集體建設(shè)用地交付給乙方，甲乙雙方確認(rèn)，集體建設(shè)用地在

4、交付時(shí)應(yīng)達(dá)到以下第項(xiàng)約定的條件：（一）現(xiàn)狀土地條件：。（二）完成地上建筑物、附著物拆除及人員搬遷，基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達(dá)到：。（三）周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達(dá)到：，但地上建筑物尚未完全拆除，地上建筑物包括：。（四）。第三條出讓年限1、本合同項(xiàng)下的集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限自本合同第二條約定的集體建設(shè)用地交付之日起算，其中：商業(yè)用途：年，即自年月日起至年月日止。工業(yè)用途：年，即自年月日起至年月日止。（出讓的最高年限不得超過同類用途國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限）。2、合同約定的出讓年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該集體建設(shè)用地的，須在屆滿的一年前向甲方書面提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)公共利益需要征收或收回該集體建

5、設(shè)用地使用權(quán)或本合同地塊規(guī)劃發(fā)生變化不能續(xù)期的情形外，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)期權(quán)。甲方同意繼續(xù)出讓的，甲乙雙方應(yīng)在確定新的集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限和出讓價(jià)款及其他條件后簽訂續(xù)期合同，并重新辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)登記手續(xù)。第四條出讓價(jià)款和支付方式（一）出讓價(jià)款1、本合同項(xiàng)下的集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額為人民幣_(tái)元（大寫：元）。2、上述出讓價(jià)格包含甲方取得出讓土地所已付和應(yīng)付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用，除本合同另有約定外，乙方就受讓本合同項(xiàng)下集體建設(shè)用地使用權(quán)無需支付其他費(fèi)用。（二）支付方式1、本合同定金金額為出讓價(jià)款的 %，即人民幣_(tái)元（大寫：元）。在本合同生效之日起7個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支

6、付的定金至以下賬戶：開戶銀行：戶名：賬號(hào)：2、定金支付之日，甲方將乙方辦理集體土地使用證所需的全部證照資料（含原件資料）移交乙方。3、證照資料移交之日起15個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付出讓價(jià)款人民幣元（大寫：元）。4、年月日前，乙方向甲方支付出讓價(jià)款元（大寫：元）。5、年月日前，乙方向甲方支付出讓價(jià)款元（大寫：元）。6、乙方付清款項(xiàng)后7日內(nèi)，甲方向乙方移交出讓地塊，同時(shí)甲乙雙方共同向政府有關(guān)部門提交申請(qǐng)，將該出讓地塊的土地使用權(quán)辦理到乙方名下。7、甲方收取乙方款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定開具合法有效發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。第五條稅費(fèi)承擔(dān)1、本合同項(xiàng)下集體建設(shè)用地使用權(quán)在出讓年

7、限內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。2、在本合同簽署時(shí)法律法規(guī)尚未要求繳納的稅款，如在本合同履行過程中因相關(guān)法律法規(guī)修改而需要補(bǔ)交的，雙方同意按規(guī)定補(bǔ)交。第六條雙方義務(wù)（一）甲方義務(wù)1、甲方應(yīng)根據(jù)本合同約定，按時(shí)將涉及該出讓地塊土地使用權(quán)一切證照資料移交乙方，并配合乙方辦理相關(guān)過戶更名手續(xù)。2、甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同第二條描述的土地交付條件，按時(shí)將土地移交乙方。土地移交時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)簽署交地確認(rèn)書（見本合同附件3）。3、甲方應(yīng)配合乙方辦理集體土地使用證，將土地使用權(quán)登記至乙方名下。（二）乙方義務(wù)1、乙方受讓本合同項(xiàng)下集體建設(shè)用地使用權(quán)且在該集體建設(shè)用地使用權(quán)用地

8、范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章、規(guī)范性文件，不得損害社會(huì)公共利益。2、乙方在受讓集體建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限內(nèi)依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合規(guī)劃管理部門確定的規(guī)劃條件，若規(guī)劃條件發(fā)生調(diào)整、變更的，按本合同約定及有關(guān)規(guī)定處理。3、乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同載明或政府規(guī)定的土地使用條件、規(guī)劃用途、容積率等利用土地，不得擅自改變。4、在出讓年限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意和國(guó)土規(guī)劃部門批準(zhǔn)，乙方不得改變出讓宗地的規(guī)劃用途或增加總建筑面積。因規(guī)劃用途改變或總建筑面積增加引起出讓價(jià)款調(diào)整的，由雙方協(xié)商并按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)議或成員代表會(huì)議討論通

9、過后確定。雙方應(yīng)根據(jù)改變及調(diào)整內(nèi)容簽訂集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，或重新簽訂集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。5、乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。6、乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)配合甲方辦理證照資料和場(chǎng)地的接收，并簽署確認(rèn)文件。7、乙方接收出讓地塊后，承擔(dān)場(chǎng)地管理責(zé)任。8、該出讓地塊后續(xù)開發(fā)建設(shè)需要向政府部門繼續(xù)繳納的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第七條違約責(zé)任1、如甲方虛報(bào)或者隱瞞項(xiàng)目地塊的真實(shí)情況，則應(yīng)當(dāng)賠償乙方應(yīng)當(dāng)利益和損失。如乙方選擇繼續(xù)履行合同，亦不免除甲方的上述賠償責(zé)任。2、甲方未按約定期限將本合同項(xiàng)下的集體建設(shè)用地交付給乙方的、或者未按約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)土地手續(xù)及證照的，每遲延一日，甲方應(yīng)按

10、本合同出讓價(jià)款總額的向乙方支付違約金。3、乙方未按時(shí)支付出讓價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期未付價(jià)款的向甲方支付違約金。第八條合同終止1、具有下列情形之一的，本合同自集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓期限屆滿之日起終止，甲方無償收回該集體建設(shè)用地使用權(quán)，乙方應(yīng)向甲方返還受讓的集體建設(shè)用地，并于出讓期限屆滿后30日內(nèi)依照規(guī)定到當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記手續(xù)：（1）乙方依約申請(qǐng)續(xù)期，但未能取得甲方集體經(jīng)濟(jì)組織村民大會(huì)同意的。（2）乙方依約申請(qǐng)續(xù)期，但因其他約定、法定事由出現(xiàn)不能續(xù)期的。（3）乙方未申請(qǐng)續(xù)期、或不同意新的出讓年限、出讓價(jià)款或其他出讓條件的。2、本合同終止的，甲乙雙方同意由甲方

11、收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。第九條爭(zhēng)議解決本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第_種方式進(jìn)行解決：（一）提交_仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向該地塊所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定1、如遇國(guó)家、省、市、主管部門有關(guān)法律、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整，導(dǎo)致雙方不能按本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)的，雙方同意友好協(xié)商解決，本著完成本次合作事宜的原則，雙方均需協(xié)助、配合完善相關(guān)手續(xù)，并順延相關(guān)義務(wù)履行期限。2、雙方為辦

12、理各項(xiàng)權(quán)利和證照過戶手續(xù)向政府提交而簽訂的合同或文件，與本合同約定不一致的，以本合同約定為準(zhǔn)。3、乙方通過出讓方式取得土地使用權(quán)后，有權(quán)依照相關(guān)規(guī)定將土地使用權(quán)進(jìn)行出租及轉(zhuǎn)讓。4、本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，自雙方簽字蓋章之日起生效。 5、其他約定：附件：1、出讓宗地平面界址圖2、出讓宗地豎向界限3、土地移交確認(rèn)書4、其他財(cái)產(chǎn)、資料移交清單（以下無正文）甲方(蓋章)：_ 法定代表人(簽字)：_乙方(蓋章)：_法定代表人(簽字)：_簽訂日期：_年_月_日簽訂地點(diǎn)：附件三：土地移交確認(rèn)書土地移交確認(rèn)書甲方：乙方：1、根據(jù)雙方簽訂的_合同，甲方應(yīng)將_（移交土地）于_年_月_日交付給乙方，現(xiàn)甲方于_

13、年_月_日將該地塊實(shí)際交付給乙方。2、經(jīng)甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、確認(rèn)，實(shí)際交地情況如下：（1）甲方應(yīng)向乙方交付的土地面積為_平方米，四至范圍_。（2）場(chǎng)地平整狀況：_（3）周圍基礎(chǔ)設(shè)施狀況：_（4）地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、在建工程狀況：_（5）地下基礎(chǔ)障礙物狀況：_（6）圍墻砌筑情況：_3、交地條件與雙方約定差異如下：_，雙方同意按如下方式解決：_4、水電費(fèi)情況（1）水表計(jì)數(shù)顯示為_；（2）電表計(jì)數(shù)顯示為_；甲方配合乙方在7日內(nèi)完成水電表過戶更名手續(xù)，上述水電表計(jì)數(shù)對(duì)應(yīng)的欠繳費(fèi)用由甲方承擔(dān)，過戶手續(xù)費(fèi)及設(shè)備更換費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5、本確認(rèn)書自簽訂之日起生效。本確認(rèn)書生效后，即視為完成交地。6、本確認(rèn)書一式_份，_各執(zhí)_份。甲方：乙方：附件四：其他財(cái)產(chǎn)、資料移交清單其他財(cái)產(chǎn)、資料移交清單序號(hào)名稱特征數(shù)量備注1234甲方：乙方：確認(rèn)方：

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