1、合同編號： 施工合同xx廣場室內裝飾工程施工承包合同發包方：xx承包方： xx廣場售樓處裝飾工程施工承包合同發包方(甲方)： xx承包方(乙方)： 根據中華人民共和國合同法和全國室內裝飾設計單位，施工企業管理規定結合本工程具體情況，經協商雙方達成如下協議，共同遵守。第一條 工程概況1.1工程名稱：xx廣場售樓處室內裝修工程 工程地點：xx 工程內容：售樓處室內裝修1.2開工日期：xx年5 月8日， 竣工日期：xx年5月28日 1.3合同價款：（人民幣）：暫定 元整（ 大寫： 整）精裝修綜合單價詳見附件一綜合單價確認單 。1.41.4合同價款結算方法：本工程采用綜合單價包干的形式進行結算，承包方
2、施工范圍內施工項目（綜合單價確認單）附后，投標報價表中缺項或不明確項由發承包方協商補充確定價格；數量按批準設計圖紙和承包方實際完成并經發、承包方雙方確認的工程量辦理簽證進行結算。本工程工程量為暫定工程量，本工程綜合單價一次固定(主材低于市場價按雙方考察市場核定調整)，不再調增計取任何費用，如果清單中項目名稱或項目特征內容減少，綜合單價相應調減。綜合單價包含人工費、乙供乙安主材費及損耗、輔材費、機械費、腳手架、材料運輸費、水電費、垃圾清理及運輸、竣工保潔費、管理費.利潤、不可預見費、風險費等完成本工程所需的全部費用。同時綜合單價還包括因人工、材料、機械、運輸費用、公共事業取費的變動或政府紅頭文件
3、的頒發而引起承包方的費用增減。所有建筑垃圾，承包方必須自行聯系丟棄合法的地點，不論距離遠近或在運輸過程中發生的環保費，城市衛生費等，均已綜合考慮在綜合單價中。綜合單價還包括打碎移去或清理所有施工期間所遇到的石塊、混凝土、鋼筋、磚塊、木材等，及因上述埋設物而此致使用工人及機械的費用。1.5工程完工并驗收合格后20日內，完成結算上報，因承包方原因結算上報每拖期一天，承包方支付給發包方違約金500元；結算上報后20日內，承包方必須配置專職預算員配合發包單位完成結算初審報告，須承包方簽字蓋章；初審完成后10日內，承包方必須配合發包方完成結算終審，并由甲乙雙方簽字蓋章。若審計過程中，承包方人員配合不到位
4、，累計達到5次，承包方支付違約金300元/次。1.6工程款支付方法：工程完工并驗收合格后20日內，完成結算上報，且結算資料審查合格后，發包方收到合格竣工結算資料且承包方配置專職預算人員后，發包單位進行審計，30日完成結算審計，待出具甲乙雙方簽字蓋章的正式審計報告后，工程款付款比例付至結算總價的95%，否則按無法付款執行；余款在保修期（2年）滿14日內一次性付清。第二條 圖紙、預算2.1圖紙提供日期和套數：開工前一周內提供圖紙二套(含效果圖)2.2預算審核部門： 發包方成本控制部審核 第三條 工地代表3.1發包方駐工地代表及委派人員： 3.2監理： / 3.3承包方駐工地代表： 第四條 發包方工
5、作4.1施工場地具備開工條件和完成時間的要求： 已具備 4.2水、電、電訊和交通干道進入和開通時間、起止地點：發包方負責提供水源、電源，水電費用由承包方負擔。4.3會審圖紙和設計交底時間：開工前完成。第五條 承包方工作5.1施工圖紙完成的時間及要求： / 5.2施工防護工作的要求： 承包方在施工過程中需對施工范圍內鋪裝、綠化及戶內部品、構件、防水、上下水管線、電氣線路等做好保護，避免損壞、污染等，若因承包方原因發生損壞、污染等，責任由承包方承擔并賠償相應損失。承包方對承包范圍內，與精裝修有關的工程項目負有成品保護責任。因保護不當產生的破損、劃傷、丟失負有修復更換賠償責任。承包方進場后對全部甲供
6、甲安項目進行全面施工管理，包括安排控制施工進度、審核施工組織方案、施工完畢后進行驗收質量并辦理書面交接文件。5.3裝飾材料及配套用品的存放，保護的要求：承包方負責裝飾材料及配套用品的存放及保護，存放必須整齊有序并符合發包方要求，保護措施得當，若發生損壞及丟失，責任由承包方承擔。 5.4向發包方代表提供的辦公和生活設施要求： 無 5.5施工場地的安全生產、衛生要求： 服從發包方代表及總包單位管理，現場安全文明生產標準符合發包方項目部要求及國家有關規定。 第六條 工程進度6.1承包方提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間：開工后一周內6.2發包方代表批準時間：提交后一周內第七條 工程質量7.
7、1工程質量的等級及要求：一次性通過發包方組織的竣工驗收。驗收標準執行國家現行規范，達到發包方認可的承包方現場制作的樣板工程質量標準。7.2工程質量等級的經濟支出：一次性驗收通過不獎不罰，經整改后仍未通過驗收的，罰承包方工程造價的百分之二作為違約金，并由承包方無償整改至通過驗收。7.3質量評定仲裁部門名稱：建筑工程質量監督站 第八條 工程預付款8.1預付款總金額： 無 8.2預付比例和時間： 無 8.3工程進度款比例和時間： 詳見補充條款 第九條 承包方采購材料(必需為環保材料)、設備： 本工程招標投標文件中，發包方指定的乙供乙安的主要材料暫定單價，竣工結算時，主材價低于市場價的以發包方最終確定
8、的價格進行調整。其他詳見補充條款。發包方供應材料、設備和要求：甲供乙安項目的材料計劃由承包方提報，進場后由承包方辦理領料驗收工作，材料商提供合格證明，若承包方發現甲供材有質量問題，承包方應及時通知發包方，并拒絕領料。竣工結算時甲供材領用數量與甲供材實際圖紙定額結算用量相比，如存有誤差，則發包方只計取甲供材實際圖紙定額結算用量的稅費及甲供乙安管理費，竣工結算時，如果甲供材領用數量超過實際用量的15%，超出15%以上部分的材料價格按發包人實際進價上浮8%，發包方對承包方予以扣款。其余要求見所附投標報價表 。 第十條 工程變更（變更內容、增減價款、附變更表） 施工過程中因設計變更而引起費用增減，必須
9、經發包方書面確認核準方能辦理，工程量按實計算，設計變更部分的單價，投標書中有相同子目的，以相同子目的價格為參照進行調整；有相似子目的，按相似子目的價格為參照，換算后進行價格調整；原投標書無相同或相似子目時的計算方法，雙方另行協商。投標報價表中多項即實際未施工部分結算時予以調減。第十一條 工程驗收12.1中間工程檢驗： 承包方提出，甲、乙、雙方共同驗收 12.2承包方提交竣工資料和驗收報告的時間和份數： 竣工后7日內提交竣工資料一式三份 。12.3驗收時間： 工程竣工后3日內 12.4參加驗收的部門： 發包方、承包方 第十二條 竣工結算13.1結算方式：包工包料 總價包干。13.2承包方提交決算
10、報告的時間： 竣工后20日內 13.3發包方批準決算報告的時間： 在承包方結算資料齊全完備且積極配合的前提下，發包方應在收到承包方結算報告后30日內 。第十三條 保修14.1保修的內容和范圍： 所有施工內容（甲供甲安項目除外）14.2保修期限： 貳年 第十四條 爭議因履行本合同發生的一切爭議，由當時人雙方協商解決或調解解決，協商或調解不成，從以下兩種方式中選擇其中一種（在所選項下打，如選擇仲裁方式，請注明具體仲裁委員會）：1.提交 仲裁委員會仲裁。（ ）2.依法向人民法院起訴。 （ ）第十五條 違約15.1發包方不按時付款的責任： 詳見補充條款 15.2承包方延誤工期的責任：由于承包方責任，工
11、期每拖延一天，承包方按造價的千分之二支付違約金。15.3由于一方責任造成合同不能履行的責任：由責任方賠償對方相應損失第十六條 如需擔保，另立合同第十七條 合同生效與終止本合同簽訂之日起生效，至全部履行完畢后自行終止。第十八條 合同份數本合同正本兩份，甲乙雙方各執一份，副本 3 份，發包方執三份。第十九條 其他 19.1承包方現場遵守發包方管理規定，對于違反發包方規定的，發包方每次有權對承包方收取200元違約金。 19.2承包方竣工驗收交付時，應將工程保潔完畢，否則發包方有權另找單位清理，承包方負擔所需費用的2倍。19.3批價單、補充條款、本工程的招標文件、承包方投標文件、施工圖紙、變更等文件資
12、料作為合同附件與合同共同生效。第二十條 補充條款20.1合同簽訂后5日內承包方提交施工組織設計和施工進度計劃，并做好材料進場計劃，報發包方項目部確認。承包方須嚴格遵守發包方關于工期、質量、文明施工、安全生產等管理辦法，服從發包方總體進度目標安排。承包方進場施工前必須與發包單位進行驗收交接并形成書面記錄后方可進場施工。交接過程中需要承包方對土建單位施工的部分進行仔細的檢測、檢驗，交接完成后發生的成品損壞、滲漏等不能明確界定責任的問題均由承包方負責。20.2承包方在規定工期內完成其所承包的全部工程分項，精裝工程竣工驗收一次性合格，并達到發包方認可的樣板標準。工程竣工交付后5日內承包方必須將全部施工
13、人員、機械、材料等撤離現場，否則按每天3元/平方交納場地租賃費。20.3承包方使用材料必須符合發包方確定的品牌、規格、型號等指標要求，經發包方、發包方工程部、發包方成控部、承包方共同驗收后，由承包方保管使用，如不符合發包方要求，必須整改至發包方要求的標準，所需費用由承包方承擔。20.4承包方在施工過程中，有隱蔽施工內容的，需報發包方認可驗收合格后，方可進行下道工序施工。20.5對圖紙會審、設計變更等文件資料，在施工前須經甲乙雙方簽字確認，方可作為調整合同價款和辦理工程簽證的依據；對需簽證項目，承包方須按發包方簽證管理辦法要求辦理。施工中發生設計變更及工程量增加必須經過發包方成控部書面確認，且價
14、格由發包方成控部批價后方可施工，否則，因方案調整造成的費用增加發包方不予承擔。20.6工程完工經驗收達到雙方簽訂質量標準后，甲乙雙方辦理書面交接手續；工程驗收后在承包方配合下一個月內完成結算審核，工程竣工結算審計后10日內，除扣留承包方自行完成部分竣工造價5的質量保修金外，發包方付清工程款余額。20.7工程開工前，承包方必須在項目所在地區主管稅務機關辦理稅源登記并報發包人備案。支付工程款時，承包方必須持項目所在地稅務機關領購或代開的發票辦理領取工程款，同時需開具收款收據，作為收款依據。20.8發包方審計該工程竣工結算，承包方積極配合，審減額低于送審值5%部分，發包方負擔審計費；審減額超過送審值
15、5%部分，超過5%部分的審計費由承包方負擔，審計費執行江蘇省建筑工程造價咨詢服務收費標準。 20.9附件投標報價表的說明作為合同的組成部分。20.10承包方施工內容，達不到雙方約定質量標準，承包方無償修復至約定的質量標準，工期不變。承包方修復后仍未達到質量標準，發包方按不合格工程造價5收取承包方違約金并繼續整修至雙方約定質量標準，同時承包方承擔由此給發包方造成的經濟損失。20.11保修期內若出現質量問題的投訴，發包方及時通知承包方，承包方在接到通知后24小時內到達現場維修，若承包方無人到現場，發包方有權派其他施工隊伍進行維修，費用從其保修金中按2倍扣除；如因承包方施工質量的原因造成售樓處的無法
16、正常使用，損失費用全部由承包方承擔。保修期外，承包方有責任及時提供合理的有償服務。 20.12承包方負責協調周邊的社會關系，其所需費用已包含在綜合單價中。若因與周邊社會關系協調不力造成工期延誤等問題，由承包方負全部責任。20.13承包方全面負責各種相關施工手續的辦理、對外工作聯系與協調，所發生的費用已包含在綜合單價中。 20.14承包方應根據招標方提供的資料編制分項工程施工方案，并經發包方同意后實施，施工方案和技術措施必須保證滿足規范和設計要求并做到經濟合理。承包方應嚴格按照發包方批準的施工方案組織施工，否則，造成的所有經濟損失和工期延誤由承包方承擔。20.15承包方必須加強安全教育、管理、制
17、定安全措施，設專職安全員確保安全無事故。因承包方的原因造成現場人員傷亡工程事故等均屬承包方責任，并承擔所有費用。20.16如施工中需要水電，由發包方指定水源電源，承包方自行接線、表計量，并承擔水電費用。20.17整改項目由發包方將整改明細提供給承包方，并在房屋需整改的部位用標簽標注，承包方按發包方要求日期前整改完畢，逾期整改不完的，承包方向發包方支付此項整改總價格一倍的違約金。20.18招標文件作為本合同的附件，具備同等法律效力。20.19本合同未盡事宜參照國家及地方相關規定執行。發包人（公章）： 承包方（公章）： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：xx年5月8日 xx年5月
18、8日房屋建筑工程質量保修書發包方（甲方）：xx承包方（乙方）： 根據中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例和房屋建筑工程質量保修辦法，經協商一致，對xx廣場售樓處室內裝修工程項目簽訂工程質量保修書。一、工程質量保修范圍和內容承包方在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。具體質量保修內容雙方約定如下：承包方自行施工范圍內的工程。二、質量保修期雙方根據建設工程質量管理條例及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：1. 裝修工程為 2年；2. 其他項目保修期限約定3. 質量保修期自竣工驗收完成后統一交付給發包方之日算起。三、質量保修責任1、屬于保修范圍
19、、內容的項目，承包方在接到發包方或發包方委托物業中心售后維修傳真后，4小時之內到達維修現場排查原因。責任界定后12小時內到達現場開始進場維修。2、對普通維修承包方在接到發包方或小區物業中心維修電話后5個工作日內完成整改，復雜維修15個工作日內完成整改，涉及采購材料的維修，雙方協商確定整改時間。緊急情況接報處理：物業中心或客戶關系部立即出現場，根據現場情況制定解決方案、維修時間。3、發生須緊急搶修事故的，承包方在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。4、對于設計結構安全的質量問題，應當按照房屋建筑工程質量保修辦法的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相
20、應資質等級的設計單位提出保修方案，承包方實施保修。5、 保修期內出現質量問題承包方到場維修，如維修不徹底給發包人造成了直接損失，經雙方代表現場確認后，按損失額的雙倍罰款（不包括發包人的分包項目）扣罰承包方；如雙方協商未達成一致，由本工程監理單位進行最終書面責任認定，雙方按監理單位認定結果執行本合同；保修期外，承包方有責任及時提供合理的有償服務。6、 如出現承包方對自身責任造成的問題不維修或維修整改超期或屢次維修不達標現象，承包方向發包人支付此項維修總價格一倍的違約金，在質量保修金中扣除。7、 為了及時解決工程中出現的質量問題，承包方設置售后服務機構，設置售后服務固定電話并在發包方備案，設定專人
21、對接售后服務工作。如因工作原因人員變動，應及時通知發包方變更備案。發包方的電話通知或傳真通知視為承包方收到通知。8、質量保修完成后，由發包方組織驗收。9、發包方的投標人須知中的售后維修專章作為本合同附件，承包方按承諾執行。四、質量保修金的支付保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。五、其他 雙方約定的其他工程質量保修事項：按承包方自行完成工程造價的 5 %留作質量保修金。竣工驗收滿2年后（14日內），無息返還質量保修金（扣除應扣除部分）。本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包方雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。發包人（公章）： 承包方（公章）： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：xx年5月8日 xx 年5 月8日
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