1、附件：上海市國有建設用地使用權出讓預合同（1.0版）1 國有建設用地使用權出讓合同本合同雙方當事人：出讓人：通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：受讓人：；出資比例：；聯 系 人：；通訊地址：；郵政編碼：；電話：；傳真：；開戶銀行：；賬號：。受讓人：；聯 系 人：；出資比例：；通訊地址：；郵政編碼：；電話：；傳真：；開戶銀行：；賬號：。受讓人：；聯 系 人：；出資比例：；通訊地址：；郵政編碼：；電話：；傳真：；開戶銀行：；賬號：。第一章 總 則第一條根據中華人民共和國物權法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產管理法等法律、有關行政法規及土地供應政策規定，雙方本著

2、平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。第二條出讓土地的所有權屬中華人民共和國，出讓人根據法律的授權出讓國有建設用地使用權，地下資源、埋藏物不屬于國有建設用地使用權出讓范圍。 第三條受讓人對依法取得的國有建設用地，在出讓期限內享有占有、使用、收益和依法處置的權利，有權利用該土地依法建造建筑物、構筑物及其附屬設施。第二章 出讓土地的交付與出讓價款的繳納第四條本合同項下出讓宗地編號為 2010201966 ，宗地總面積大寫 拾叁佰捌點伍 平方米（小寫 110008.50 平方米），其中出讓宗地面積為大寫 拾壹拾捌點伍 平方米（小寫005318.50 平方米）。本合同項下的出讓宗地坐落于 東至

3、，西至，南至路，北至路 。本合同項下出讓宗地的平面界址為 四至范圍東至路,四至范圍西至路,四至范圍南至路,四至范圍北至路 ；出讓宗地的平面界址圖見附件1。本合同項下出讓宗地的豎向界限以 米為上界限，以 米為下界限，高差為 米。出讓宗地豎向界限見附件2。出讓宗地空間范圍是以上述界址點所構成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。第五條本合同項下出讓宗地的用途為 普通商品房 。第六條出讓人同意在簽訂出讓合同之日起 50 個工作日內將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應達到 凈地 。第七條本合同項下的國有建設用地使用權出讓年限為 普通商品房:70年 ，按本合同第六條約定的交付

4、土地之日起算；原劃撥（承租）國有建設用地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第八條本合同項下宗地的國有建設用地使用權出讓價款為人民幣大寫 （小寫 元），每平方米人民幣大寫 （小寫 元）。第九條本合同項下宗地的定金為土地出讓價款的 20.00 %，定金抵作土地出讓價款。自本合同簽訂之日起的5個工作日內，即 前，受讓人應當向地方國庫支付保證本合同切實履行的定金。第十條受讓人同意按照本條 第一項 的規定向出讓人支付國有建設用地使用權出讓價款余額：（一）本合同簽訂之日起30個工作日內，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款余額；（二）按以下時間和金額分 期向出讓人支付國有建設用地使用權出讓

5、價款余額。第一期 為土地出讓價款的 %，付款時間：簽訂出讓合同之日起 個工作日內。第二期 為土地出讓價款的 %，付款時間：簽訂出讓合同之日起 個工作日內。分期支付國有建設用地使用權出讓價款的期限不得超過90個工作日，其中第一期付款需在簽訂合同后的10個工作日內，按照不低于土地出讓總價款50的比例（含定金）繳交；受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價款余額時，應當按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。第十一條 受讓人應在按本合同約定付清本宗地全部出讓價款后，持本合同和出讓價款繳納憑證等相關證明材料，申請出讓國有建設用地使用權登記。第三章 土地開發建設與利用第

6、十二條 受讓人同意本合同項下宗地開發投資強度按本條第 二 項規定執行：（一）本合同項下宗地用于工業項目建設，受讓人同意本合同項下宗地的項目固定資產總投資不低于經批準或登記備案的金額人民幣大寫 元（小寫 萬元），投資強度不低于每平方米人民幣大寫 （小寫 元）。本合同項下宗地建設項目的固定資產總投資包括建筑物、構筑物及其附屬設施、設備投資和出讓價款等。（二）本合同項下宗地用于非工業項目建設，受讓人承諾本合同項下宗地的開發投資總額不低于人民幣大寫 元（小寫 萬元）。第十三條 受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物、構筑物及其附屬設施的，應符合市（縣）政府規劃管理部門確定的出讓宗地規劃條件（見附件3）

7、。其中：主體建筑物性質 住宅、幼托 ； 附屬建筑物性質 市政配套等 ； 建筑總面積 248.64 平方米，其中地上建筑面積 248.64 平方米，地下建筑面積 0.00 平方米；建筑容積率 普通商品房:1號居住地塊1.2；2號居住地塊1.0；幼托0.8 ； 建筑限高 按低層和多層控制，住宅建筑高度控制在24米以內，幼托建筑高度控制在15米以內。 米； 建筑密度 30% ； 綠地率 35% ； 其他土地利用要求 。第十四條 受讓人同意本合同項下宗地建設配套按本條第 二 項規定執行：（一）本合同項下宗地用于工業項目建設，根據規劃部門確定的規劃設計條件，本合同受讓宗地范圍內用于企業內部行政辦公及生活

8、服務設施的占地面積不超過受讓宗地面積的 ，即不超過 平方米, 建筑面積不超過 平方米。受讓人同意不在受讓宗地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性設施；（二）本合同項下宗地用于住宅項目建設，應當符合節能、節地等資源能源節約的要求。全裝修住宅面積應占總住宅面積的 30.00 以上，建筑節能應達到國家與上海的法規和規范的要求。第十五條 本合同項下宗地范圍內配建經濟適用住房建筑面積應占該宗地規劃總住宅建筑面積的5%以上，計8414.0平方米以上。受讓人同意上述配建經濟適用住房按規定移交給住房保障機構。第十六條 受讓人應當按規劃和土地管理的有關要求實施地塊開發建設。第一款:地塊中

9、商業、商務辦公核定建筑面積與核定住宅建筑面積的比例為;商業、商務辦公核定建筑面積中商業不少于%;第二款:地下空間中，除地下車庫外，商業、旅游、娛樂、金融、服務、商品房等六類經營性建筑面積為0.00平方米;本合同未約定并在建設階段需進行地下空間經營性開發的，受讓人應在辦理建設工程規劃許可證之前，與出讓人簽訂補充出讓合同，補繳土地出讓金；第三款:本合同項下宗地如涉及辦公用途的，其中公寓式辦公建筑面積為平方米。如本合同中未約定公寓式辦公建筑面積的，辦公部分不得建設公寓式辦公；第四款:本地塊內中小套型（90平方米以下）住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積28.0%,計47116.0平方米;第十七條

10、 受讓人同意本合同項下宗地建設項目在交地后 6 個月內開工，在動工后 24 個月內竣工。受讓人不能按期開工，應提前30日向出讓人提出延建申請，經出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應順延，但延建期限不得超過一年。第十八條 受讓人在本合同項下宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應按有關規定辦理。受讓人同意政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業營建主體應當給予合理補償。第十九條 受讓人應當按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內，需要改變本合同約定

11、的土地用途的，雙方同意按照本條第 一 項規定辦理：（一）由出讓人有償收回建設用地使用權；（二）依法辦理改變土地用途批準手續，簽訂國有建設用地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂國有建設用地使用權出讓合同，由受讓人按照批準改變時新土地用途下建設用地使用權評估市場價格與原土地用途下建設用地使用權評估市場價格的差額補繳國有建設用地使用權出讓價款，辦理土地變更登記。第二十條 本合同項下宗地在使用期限內，政府保留對本合同項下宗地的規劃調整權，原規劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內該宗地建筑物、構筑物及其附屬設施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。第二十一

12、條 對受讓人依法使用的國有建設用地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回國有建設用地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據收回時地上建筑物、構筑物及其附屬設施的價值和剩余年期國有建設用地使用權的評估市場價格及經評估認定的直接損失給予土地使用者補償。第二十二條本合同項下宗地建設項目完成后，受讓人應當向簽訂合同的土地管理部門提出申請，對合同項下建設項目土地利用情況和合同要約內容執行情況進行檢查核驗，經驗收合格的，由土地管理部門出具竣工驗收合格證明。第四章 國有建設用地使用權轉讓、出租、抵押第二十三條受讓人按照本合同約定支付全部國有建設

13、用地使用權出讓價款，領取國有土地使用證后，有權將本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權轉讓、出租、抵押。首次轉讓的，應當符合本條第 一 項規定的條件：（一）按照本合同約定進行投資開發，完成開發投資總額的百分之二十五以上；（二）按照本合同約定進行投資開發，已形成工業用地或其他建設用地條件。本合同項下出讓的工業用地，由受讓人按照本合同約定使用，不得分層分割轉讓、出租。產業類型為工業標準廠房的項目用地可按有關規定轉讓、出租。第二十四條國有建設用地使用權的轉讓、出租及抵押合同，不得違背國家法律、法規規定和本合同約定。第二十五條國有建設用地使用權全部或部分轉讓后，本合同和土地登記文件中載明的權利、義務

14、隨之轉移，國有建設用地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權出租后，本合同和土地登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。第二十六條國有建設用地使用權轉讓、抵押的，轉讓、抵押雙方應持本合同和相應的轉讓、抵押合同及國有土地使用證，到國土資源管理部門申請辦理土地變更登記。第五章 期限屆滿 第二十七條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下宗地的，出讓人應當予以批準。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。出讓人同意續期的，土

15、地使用者應當依法辦理出讓、租賃等有償用地手續，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費。第二十八條土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續期，因社會公共利益需要未獲批準的，土地使用者應當交回國有土地使用證，并依照規定辦理國有建設用地使用權注銷登記，國有建設用地使用權由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項下宗地上的建筑物、構筑物及其附屬設施，按本條第 項約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構筑物及其附屬設施，并根據收回時地上建筑物、構筑物及其附屬設施的殘余價值，給予土地使用者相應補償；（二）由出讓人無償收回地上建筑物、構筑物及其附屬設施。第二十九條土地

16、出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續期的，土地使用者應當交回國有土地使用證，并依照規定辦理國有建設用地使用權注銷登記，國有建設用地使用權由出讓人無償收回。本合同項下宗地上的建筑物、構筑物及其附屬設施，由出讓人無償收回，土地使用者應當保持地上建筑物、構筑物及其附屬設施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構筑物及其附屬設施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建筑物、構筑物及其附屬設施，恢復場地平整。第六章 不可抗力第三十條合同雙方當事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事

17、人遲延履行期間發生的不可抗力，不具有免責效力。第三十一條遇有不可抗力的一方，應在7日內將不可抗力情況以信函、電報、傳真等書面形式通知另一方，并在不可抗力發生后15日內，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明。 第七章 違約責任第三十二條 受讓人應當按照本合同約定，按時支付國有建設用地使用權出讓價款。受讓人不能按時支付國有建設用地使用權出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的 1.00 向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經出讓人催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失。第三十三條受讓

18、人因自身原因終止該項目投資建設，向出讓人提出終止履行本合同并請求退還土地的，出讓人報經原批準土地出讓方案的人民政府批準后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國有建設用地使用權出讓價款（不計利息），收回國有建設用地使用權，該宗地范圍內已建的建筑物、構筑物及其附屬設施可不予補償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構筑物及其附屬設施，恢復場地平整；但出讓人愿意繼續利用該宗地范圍內已建的建筑物、構筑物及其附屬設施的，應給予受讓人一定補償：（一）受讓人在本合同約定的開工建設日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國有建設用地使用權出讓價款；

19、（二）受讓人在本合同約定的開工建設日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人應在扣除本合同約定的定金，并按照規定征收土地閑置費后，將剩余的已付國有建設用地使用權出讓價款退還受讓人。第三十四條受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應依法繳納土地閑置費；土地閑置滿兩年且未開工建設的，出讓人有權無償收回國有建設用地使用權。第三十五條受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額 1.00 的違約金，出讓人有權要求受讓人繼續履約。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工

20、的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額 1.00 的違約金。第三十六條項目固定資產總投資、投資強度和開發投資總額未達到本合同約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標的比例，要求受讓人支付相當于同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金，并可要求受讓人繼續履約。第三十七條本合同項下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項指標低于本合同約定的最低標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定最低標準的比例，要求受讓人支付相當于同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金，并有權要求受讓人繼續履行本合同；建筑容積率、建筑密度等任何一項指標高于本合同約定最高標準的，

21、出讓人有權收回高于約定的最高標準的面積部分，有權按照實際差額部分占約定標準的比例，要求受讓人支付相當于同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金。第三十八條工業建設項目的綠地率、企業內部行政辦公及生活服務設施用地所占比例、企業內部行政辦公及生活服務設施建筑面積等任何一項指標超過本合同約定標準的，受讓人應當向出讓人支付相當于宗地出讓價款 的違約金，并自行拆除相應的綠化和建筑設施。第三十九條受讓人按本合同約定支付國有建設用地使用權出讓價款的，出讓人必須按照本合同約定按時交付出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經支付的國有建設用地

22、使用權出讓價款的 1.00 向受讓人給付違約金，土地使用年期自實際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過60日，經受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經支付國有建設用地使用權出讓價款的其余部分，受讓人并可請求出讓人賠償損失。第四十條出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權要求出讓人按照規定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達到約定的土地條件之日起算。第八章 適用法律及爭議解決第四十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。

23、第四十二條 特別約定：1、 編制修建性詳細規劃方案。詳細設計方案須進行多方案比較，并經專家評審通過，上報審核批準后實施。2、 建筑造型應與周邊建筑、綠化景觀等環境相協調，并結合環境布置雕塑等建筑小品。3、 地塊內丁家橋河宜結合小區景觀統籌設計，可通過景觀橋連接河道兩側地塊，河道兩側至少保證6米防汛通道，通道可結合濱河綠帶設置。4、 1號地塊內規劃幼托一所，用地范圍、建設規模及相關規劃指標按照控詳規劃要求控制，并進一步征詢教育部門意見。5、 地塊沿鼓浪嶼路的建筑應適當降低建筑高度，以保障鼓浪嶼路沿線景觀界面的公共開敞性，建筑景觀界面應與其南北兩側居住小區地塊相協調，并保證建筑天際輪廓的連續性。6

24、、 市政公用基礎設施配套及現有條件：鼓浪嶼路：雨水6001400、污水6001000、上水DN500、燃氣200?；B路：雨水6001000、污水6001400、上水DN200。湄州路：雨水6001400、污水6001400、上水DN300、燃氣400。育麟橋路：雨水3001400、污水3001400、上水DN500。7、 建設單位應當負責建設本項目范圍內的配套設施，并確保與住宅同步建設、同步交付。住宅分期開發建設、分期申請交付使用的，申請住宅交付數量達到本地塊住宅總量的70%時，本地塊應當配建的行政管理、教育、文化、醫療、公交終點站等公益性設施應當同步竣工。8、 公共服務設施按照2006版上

25、海市城市居住地區和居住區公共服務設施設置標準的要求結合有關規定相應設置。9、 綠化建設應按上海市新建住宅環境綠化建設導則組織實施，小區綠化率不得低于其用地面積的35%，其中住宅用地中集中綠地率不低于其用地面積的10%。綠化建設要以人為本、美觀舒適、多種樹少鋪草、多植綠少硬地，多布置植物少開挖水體。10、 圍繞“節能、節地、節水、節材和環?！钡淖≌ㄔO要求，按照市政府批轉的本市新建住宅節能省地發展指導意見的總體要求，實施住宅節能省地建設。11、 為提高我縣住宅建設的整體水平，落實住宅領域節能降耗指標，按照“高起點規劃，高水平設計，高質量施工，高標準管理”的要求，列入本縣創建上海市“四高”優秀住宅

26、小區項目儲備范圍。12、本項目市政基礎設施配套費按相關標準繳納。社區公建用房按住宅開發總量的1%進行提取。提取的社區公建用房先行保證本社區基本的社區管理、社區服務用房等，節余部分由政府部門調劑使用。13、 基地中應根據規劃要求配置一所幼兒園。根據教育部門提供的資料，幼兒園辦班規模為15個班。為避免家長接送幼兒造成該園門前道路交通阻塞，增加該園用地面積300平方米，用于接送幼兒園的家長停放車輛，據此，該園用地總面積為7500平方米左右。該幼兒園由通過竟拍取得本基地開發權的開發商負責土建，然后無償提供給教育部門，教育部門負責該幼兒園室內裝璜及室外運動場地等配套建設。該園的規劃設計要求應當嚴格按照2

27、005年市頒普通幼兒園建設標準執行。具體要求請征詢教育部門并簽訂相關協議。14、 其它供電、通迅、有線電視等配套設施由建設單位按相關部門要求及標準建設，建設費用不包含在市政基礎設施配套費中。街坊內配套建設費用仍有建設單位自行承擔。住宅小區內電話通信線、有線電視線和寬帶數據傳輸信息端口（五類線）敷設到戶。除上述要求外，還應符合上海市新建住宅交付使用許可規定和上海市新建住宅交付使用許可規定實施細則中的有關規定。15、 地塊中標后，由取得該地塊國有土地使用權的開發商無償提供安置房源，面積不小于3萬平方米，以整幢、整單元提供。同時開發商應在開發建設時，結合需要提供的房型情況予以實施。房源面積比情況：7

28、0-90平方米占25%、90-100平方米占40%、100-120平方米占35%。16、 取得該地塊國有土地使用權的開發單位，應積極配合土地前期單位和拆遷管理實施部門，做好地塊內原拆遷戶的安置入戶、合同簽訂和房地產權證等手續辦理。住宅用房在房屋小產權證辦理過程中應開具房屋銷售發票中所涉及的稅收及附加等由該地塊國有土地使用權開發單位負責解決。17、 取得該地塊國有土地使用權的開發單位，應在簽訂上海市國有建設用地使用權出讓合同之日起32個月內交付政府安置房源，逾期交付的須承擔，逾期交付之日起至交房時期內，原地塊拆遷戶安置過渡費。第九章 附 則第四十三條本合同項下宗地出讓方案業經 崇明縣 人民政府批

29、準，本合同自雙方簽訂之日起生效。第四十四條本合同雙方當事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開戶銀行、代理人等內容的真實有效，一方的信息如有變更，應于變更之日起15日內以書面形式告知對方，否則由此引起的無法及時告知的責任由信息變更方承擔。第四十五條本合同和附件共 十五 頁，以中文書寫為準。第四十六條本合同的價款、金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。第四十七條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第四十八條本合同一式肆份，出讓人、受讓人各執貳份，具有同等法律效力。13出讓人（章）： 受讓人（章）：法定代表人（委托代理人） 法定代表人(委托代理人)：(簽字）： （簽字）：附件1出讓宗地平面界址圖 北比例尺：1： 附件2出讓宗地豎向界限上界限高程高程起算基點h= mh= m采用的高程系： 比例尺：1： 附件3規劃管理部門確定的出讓宗地規劃條件國有建設用地使用權出讓合同調整說明本合同首頁括號內為合同版本號，首次簽訂時為1.0版，若簽訂補充合同，版本號升級為2.0版，再有修改版本的，依次類推。第14頁 共16頁