1、 合同編號(hào)： 住宅室內(nèi)裝飾裝修施工合同（發(fā)包方） 發(fā)包人（甲方）： 承包人（乙方）： 承包人資質(zhì)等級(jí)： 簽訂時(shí)間： 簽訂地點(diǎn)： 住宅室內(nèi)裝飾裝修施工合同說(shuō)明一、 本合同所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡(jiǎn)稱裝修人）對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)。二、 承包人應(yīng)具有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照與行業(yè)主管部門核發(fā)的施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書。三、簽訂合同前發(fā)包人（甲方）要驗(yàn)看承包人（乙方）的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和企業(yè)資質(zhì)證書。與分公司（分部）簽訂合同，除驗(yàn)看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照及企業(yè)資質(zhì)證書外，合同應(yīng)加蓋該分公司（分部）的上級(jí)公司（具有法人資格單位）的合同專用章。三、本合同文本

2、中相關(guān)條款后有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。四、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。五、本合同文本中的中的內(nèi)容為并列選擇項(xiàng)，甲、乙雙方當(dāng)事人協(xié)商確定后，選擇的打，不選擇的打。 六、甲、乙雙方經(jīng)濟(jì)來(lái)往均需開具收據(jù)。竣工驗(yàn)收付清尾款時(shí)，乙方必須開具稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票。 住宅室內(nèi)裝飾裝修施工合同（發(fā)包方）發(fā)包人（甲方）：（全稱） 身份證號(hào)碼： 聯(lián)系（通信）地址： _聯(lián)系電話： 承包人（乙方）：（全稱） 公司總部地址： _法定代表人： _電話： _法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： _資質(zhì)證書號(hào)： _分公司（分部）地址： _營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： _電話： _負(fù)責(zé)人： _職務(wù)： _電話： _簽約人（或代理人） _電話

3、： _【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】：1、審查承包人是否具有獨(dú)立法人資格（分公司除外），如項(xiàng)目部、指揮部、工程處等無(wú)獨(dú)立法人資格的主體簽訂的合同一般情況下無(wú)效。分公司分為領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照和未領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照情形，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的分公司在取得總公司的授權(quán)委托書的情況下，其簽訂的合同有效。領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的分公司在未取得總公司的授權(quán)委托書的情況下，其簽訂的合同效力待定；未領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的分公司簽訂的合同一般情況下無(wú)效。2、 審查承包人是否具備相應(yīng)的承包資質(zhì)，并要求其提交相應(yīng)的資質(zhì)證書復(fù)印件并蓋章作為本合同附件。【關(guān)聯(lián)法規(guī)】【關(guān)聯(lián)案例】01.蔡運(yùn)動(dòng)等與張義安等健康權(quán)糾紛上訴案（(2010)益法民一終字第398號(hào)）蔡運(yùn)動(dòng)選擇沒(méi)有資質(zhì)的張

4、義安進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，未盡到相關(guān)注意義務(wù)，在選任上存在過(guò)失，判決蔡運(yùn)動(dòng)與張義安承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。02.段慧青與陳思思裝飾裝修合同糾紛上訴案（(2010)衡中法民一終字第277號(hào)）段慧青所開辦的似錦墻藝衡陽(yáng)店雖然取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但沒(méi)有取得裝飾裝修的資質(zhì)，依法不能從事裝飾裝修業(yè)務(wù)。故段慧青與陳思思簽訂的房屋裝修合同雖然系雙方真實(shí)意思表示，但因違反了行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定而為無(wú)效合同。03.廣州荷塘月色飲食有限公司與廣州市天河宏邦建材有限公司裝飾工程施工合同糾紛上訴案（2004）穗中法民四終字第4434號(hào)）爭(zhēng)議焦點(diǎn)：承包人是否具有相關(guān)資質(zhì)？依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法、住宅室內(nèi)裝飾裝修

5、管理辦法及其他有關(guān)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲乙雙方就本裝飾裝修工程施工具體情況協(xié)商一致，簽訂本合同。 第一條工程概況 1.1工程地點(diǎn)：_ 1.2 工程裝飾裝修面積：_ 1.3 工程戶型（以房管局登記備案為準(zhǔn)）：_室_廳_衛(wèi)，為平層，或錯(cuò)層，或復(fù)式，或別墅.（為確定的內(nèi)容，以或表示，下同。）1.4承包范圍：_ 1.5 承包方式.雙方商定采用下列第_種方式承包：乙方包工、包輔助施工材料、包全部或部分主材（以甲方委托乙方代購(gòu)主材清單為準(zhǔn)）。乙方包工、包輔助施工材料，甲方提供主材（見甲方提供材料明細(xì)表）。乙方只包工 其他方式_。第二條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 2.1本工程質(zhì)量執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB

6、 500961999住宅設(shè)計(jì)規(guī)范、GB 503272001住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范、GB 502102001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等相關(guān)國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行GB 503252001民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范等相關(guān)國(guó)家、行業(yè)和地方標(biāo)準(zhǔn)。2.3 其它約定標(biāo)準(zhǔn)（在“是”或“否”對(duì)應(yīng)的“”中打“”或填寫其它標(biāo)準(zhǔn)）：（1）GB/T 188832002室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是 否 執(zhí)行；（2） _。【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】：工程的裝飾裝修質(zhì)量，除在設(shè)計(jì)、施工、材料等方面要求外，還應(yīng)注意裝修室內(nèi)環(huán)境污染這一問(wèn)題。【關(guān)聯(lián)法規(guī)】【關(guān)聯(lián)案例】01.河南三建建設(shè)集團(tuán)有限公司訴河南億萬(wàn)置業(yè)有限

7、公司建設(shè)工程施工合同糾紛案（(2011)沁民商初字第138號(hào)）只是設(shè)計(jì)單位因被告欠其設(shè)計(jì)費(fèi)未付而拒絕在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和驗(yàn)收結(jié)論上簽字、蓋章。根據(jù)驗(yàn)收結(jié)果，本案所涉地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)應(yīng)為合格工程。第三條 工期 3.1 總工期：自開工之日起_日（為日歷工期，并包括法定節(jié)假日）。 開工日期：_年_月_日。 竣工日期：_年_月_日。 3.2 在施工期間對(duì)合同約定的工程內(nèi)容如需變更，甲乙兩方須協(xié)商一致，共同簽署書面變更單，同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期。工程變更單是竣工結(jié)算和順延工期的依據(jù)。 3.3延期開工：乙方不能按期開工的，應(yīng)提前_日以書面形式通知甲方，除不可抗力和甲方出具的書面同意文件外，不得延期開工。 3

8、.4暫停施工（停工）：甲方要求乙方暫停施工的，應(yīng)在_小時(shí)內(nèi)向乙方提出處理意見，乙方應(yīng)妥善保護(hù)已完工工程。乙方要求復(fù)工的，甲方應(yīng)在_小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)，非經(jīng)甲方書面答復(fù)的，乙方不可自行復(fù)工。3.5工期順延3.5.1 雙方約定工期順延情況：（1） 不可抗力；（2） 有經(jīng)驗(yàn)的承包商不能預(yù)測(cè)及防范的自然力、地質(zhì)情況及當(dāng)?shù)卣袨椋唬?） 甲方或監(jiān)理工程師指令錯(cuò)誤； （4）_日內(nèi)由于非乙方原因停水停電累計(jì)_小時(shí)以上不能施工的； （5）因甲方或甲方代表堅(jiān)持錯(cuò)誤指令而導(dǎo)致工期延誤的。 3.5.2 出現(xiàn)以上情況時(shí)，乙方應(yīng)于_小時(shí)內(nèi)以書面形式通知甲方，由甲方、監(jiān)理簽證并確認(rèn)，如乙方未在上述規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出書面報(bào)告，

9、并經(jīng)甲方、監(jiān)理簽證確認(rèn)，則視為上述情形并不涉及工期順延。 3.6工期提前 3.6.1 若甲方要求比合同約定的工期提前竣工，應(yīng)征得乙方同意，雙方協(xié)商一致后更改關(guān)于工期和工程價(jià)款等相關(guān)內(nèi)容。 3.6.2 若采取可行的新技術(shù)措施，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可提前竣工，但任何違反工藝標(biāo)準(zhǔn)、偷工減料等行為不得作為提前竣工的手段。雙方應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議，且甲方應(yīng)在_日內(nèi)批準(zhǔn)乙方修訂的進(jìn)度計(jì)劃及新技術(shù)措施，并為趕工提供必要的條件。 3.6.3 提前竣工協(xié)議應(yīng)包含以下內(nèi)容： （1）提前的時(shí)間。 （2）乙方采取的技術(shù)措施。 （3）甲方為實(shí)行新技術(shù)措施提供的條件。 （4）實(shí)行新技術(shù)措施增加的費(fèi)用。 【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】：1、 經(jīng)發(fā)包

10、人確認(rèn)，由監(jiān)理人出具的書面通知載明的開工時(shí)間為準(zhǔn)。2、 本合同工期為絕對(duì)工期，非因發(fā)包人及不可抗力等雙方約定的原因?qū)е鹿て陧樠油猓て诓挥桧樠樱艄て陧樠樱仨毥?jīng)過(guò)發(fā)包人同意（工期簽證）。【關(guān)聯(lián)法規(guī)】【關(guān)聯(lián)案例】01.浙江大東吳集團(tuán)鋼構(gòu)有限公司與安徽蕪紡紡織股份有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛上訴案（(2012)皖民四終字第00096號(hào)）爭(zhēng)議焦點(diǎn)：竣工驗(yàn)收單是否可作為竣工日期？承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期02.徐州錦園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與崔家棟建設(shè)工程施工合同糾紛上訴案（(2012)徐民終字第0688號(hào)）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以

11、轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。03.洛陽(yáng)富安興公司建設(shè)有限公司等與張全中等拖欠工程款糾紛上訴案（(2011)三民終字第659號(hào)）項(xiàng)目經(jīng)理借用他人資質(zhì)承包工程，發(fā)包人在收到竣工結(jié)算文件后約定期限內(nèi)逾期未答復(fù)，法院認(rèn)定是拖欠工程款。 第四條 施工設(shè)計(jì) 4.1設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件的提供方式 由甲方于開工_日前向乙方提供滿足施工需要的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件。 由乙方于開工_日前提供滿足施工需要的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件送甲方審批，甲方應(yīng)于_日內(nèi)審批完畢并交還乙方。 由甲方委托的專業(yè)設(shè)計(jì)公司于開工_日前向乙方提供滿足施工需要的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)文件。 4.2設(shè)計(jì)變更 4.2.1 甲方要求變更設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)在該分部或分項(xiàng)工

12、程施工_日前通知乙方。乙方應(yīng)立即停止對(duì)涉及部分的施工及準(zhǔn)備活動(dòng)。 4.2.2 已完工程設(shè)計(jì)變更造成乙方返工的損失，由_方承擔(dān)。 4.2.3 設(shè)計(jì)變更應(yīng)由甲方代表辦理洽商確認(rèn)手續(xù)，乙方應(yīng)變更施工進(jìn)度計(jì)劃，送甲方批準(zhǔn)，同時(shí)調(diào)整工程價(jià)款。4.2.4 涉及設(shè)計(jì)變更的，設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峁┓綉?yīng)給出變更設(shè)計(jì)圖紙及材料樣品，以作計(jì)價(jià)及施工依據(jù)。【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】：1、住宅的裝飾裝修設(shè)計(jì)必須嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的必須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，部分改建活動(dòng)還應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。2、裝修人應(yīng)在工程開工前，向物業(yè)管理企業(yè)或房屋管理機(jī)構(gòu)申報(bào)登記，非業(yè)主的住宅使用人應(yīng)取

13、得業(yè)主的書面同意。并且應(yīng)提前告知鄰里，取得諒解。【關(guān)聯(lián)法規(guī)】【關(guān)聯(lián)案例】01.蔡國(guó)華與韓曉薇相鄰關(guān)系糾紛上訴案（(2009)滬一中民二(民)終字第904號(hào)）被告因裝修過(guò)程中擅自變動(dòng)承重墻，造成原告房屋地坪裂縫，法院判決被告對(duì)原告房屋內(nèi)的承重墻恢復(fù)原狀、消除隱患，并承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償。02.李俊訴戴偉同、任月琴排除妨害糾紛案（浙江省寧波市鄞州區(qū)人民法院（2008）甬鄞民一初字第3888號(hào)（2009年4月13日）（未上訴）原告因房屋裝修過(guò)程中拆除樓梯及部分墻體，未提前告知兩被告，兩被告阻撓原告裝修并因此給原告造成損失，法院駁回原告請(qǐng)求補(bǔ)償損失的訴求。03.陸瑞泰與陳錦彬財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛上訴案（20

14、05）佛中法民五終字第742號(hào)）被上訴人在未提前通知上訴人的情況下，在天臺(tái)違章加建鋅鐵棚并在裝修過(guò)程中未經(jīng)辦理相關(guān)報(bào)批報(bào)建手續(xù)即擅自改變承重墻，造成對(duì)上訴人房屋的損害，法院判決被上訴人賠償上訴人相應(yīng)損失。 第五條 工程價(jià)款5.1本工程價(jià)款： 招標(biāo)工程以中標(biāo)價(jià)為準(zhǔn)。（應(yīng)附中標(biāo)通知書） 非招標(biāo)工程按雙方約定為準(zhǔn)。 5.2本工程價(jià)款總計(jì)：人民幣_(tái)元，￥_元。 固定包干總價(jià)：人民幣_(tái)元，￥_元。（詳見附表：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程報(bào)價(jià)單） 平米包干計(jì)價(jià)：每平方米裝飾造價(jià)元。 裝飾價(jià)款合計(jì)：建筑面積 平方米 元 / 平方米 元。 綜合單價(jià)計(jì)價(jià)：具體參照附表工程量清單及報(bào)價(jià)單，根據(jù)竣工結(jié)算后雙方協(xié)商認(rèn)可的具體

15、工程量計(jì)價(jià)。 5.4本工程價(jià)款可在出現(xiàn)下列情況時(shí)調(diào)整：（1）甲方確認(rèn)的工程量增減。（2）甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更或工程洽商。（3）符合“3.5.1”約定的其他工期順延條件之一的。 （4）雙方約定的其他增減或調(diào)整。 5.5工程價(jià)款支付5.5.1 預(yù)付款為工程總價(jià)的_%，支付時(shí)間為_。甲方未按約定支付預(yù)付款的，乙方可書面通知甲方。 5.5.2 工程進(jìn)度款5.5.2.1 乙方應(yīng)在每月_日向甲方提交已完工程量報(bào)告及相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收記錄，甲方應(yīng)在_日內(nèi)會(huì)同乙方核實(shí)計(jì)量并檢驗(yàn)工程質(zhì)量。乙方無(wú)故不參加計(jì)量及質(zhì)量驗(yàn)收的，甲方計(jì)量視為有效并作為工程款支付依據(jù)。甲方對(duì)前期工程提出異議時(shí)，應(yīng)在異議解決后個(gè)_工作日內(nèi)出具同意撥

16、款的書面證明材料。5.5.2.2 工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)包括洽商款項(xiàng)（如設(shè)計(jì)變更、工程量增加等）。 5.5.2.3 乙方未經(jīng)監(jiān)理同意超出設(shè)計(jì)圖自行增加的工程量和因乙方原因返工增加的工程量不予計(jì)量。 5.5.2.4 經(jīng)乙方書面同意并明確延期付款日期后，甲方可延期付款，甲方延期付款不計(jì)算應(yīng)付工程款利息。 5.5.3 工程進(jìn)度款付至工程總價(jià)_%時(shí)停止支付，尾款待工程竣工驗(yàn)收合格并且保修期滿，沒(méi)有發(fā)生任何質(zhì)量問(wèn)題后按雙方約定的方式一次性結(jié)清。若提前完工，甲方應(yīng)相應(yīng)提前劃撥相應(yīng)工程款項(xiàng)。保修期滿，付清尾款。 5.6 若雙方約定將本合同工程款在存放于特約帳戶，則在此期間時(shí)產(chǎn)生的利息歸甲方所有；每批次工程款劃撥

17、手續(xù)費(fèi)用由乙方支付。【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】：1、價(jià)款的定價(jià)方式的選擇。（1） 對(duì)于采取固定價(jià)格定價(jià)的，必須根據(jù)“公平原則”，雙方謹(jǐn)慎確定價(jià)款。（2） 對(duì)于采用可調(diào)價(jià)格定價(jià)的，必須事先約定具體的調(diào)整范圍和方式。（3） 對(duì)于成本加酬金的方式，一般應(yīng)協(xié)商確定具體情況下的酬金比例，及成本以何種方式計(jì)算。2、工程價(jià)款結(jié)算：（1） 合同無(wú)效時(shí)，工程竣工驗(yàn)收合格或經(jīng)修復(fù)后驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)予支付工程價(jià)款，承包人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（2） 墊資問(wèn)題：墊資受法律保護(hù)，有約定時(shí)，發(fā)包人需返還墊資及約定利息（利息不得超過(guò)同期同類貸款利率），無(wú)約定利息的，發(fā)包人無(wú)需支付利息。（3） 關(guān)于承包方的承包工程款的優(yōu)先受償權(quán)。【關(guān)聯(lián)法規(guī)】

18、【關(guān)聯(lián)案例】01.齊河環(huán)盾鋼結(jié)構(gòu)有限公司與濟(jì)南永君物資有限責(zé)任公司建設(shè)工程施工合同糾紛案（(2011)民提字第104號(hào)）鑒定機(jī)構(gòu)分別按照定額價(jià)和市場(chǎng)價(jià)作出鑒定結(jié)論的，在確定工程價(jià)款時(shí)，一般應(yīng)以市場(chǎng)價(jià)確定工程價(jià)款。02.彭某訴楊某建設(shè)工程施工合同糾紛案（(2012)巴法民初字第02595號(hào)）原告彭某作為自然人無(wú)建設(shè)工程施工作業(yè)資質(zhì)，與被告楊某簽訂的東泉鎮(zhèn)農(nóng)民新村整體建設(shè)工程承包合同無(wú)效，但是符合最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋第二條規(guī)定，被告應(yīng)予支付拖欠的工程款。03.尹年朱等與新宏基房地產(chǎn)開發(fā)（郴州）有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛再審案（(2012)郴民一重字第1號(hào)

19、）三原告借用第三人郴州二建公司的名義承攬工程，法院認(rèn)定所簽訂相關(guān)合同無(wú)效無(wú)效。被告拖延驗(yàn)收又擅自使用，視為驗(yàn)收合格，應(yīng)支付拖欠的工程款項(xiàng)。第六條材料設(shè)備供應(yīng) 6.1本工程由甲方供應(yīng)主要材料設(shè)備的，雙方約定編制甲方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表作為本合同附件，一覽表中應(yīng)準(zhǔn)確寫明材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量等級(jí)、提供時(shí)間和地點(diǎn)等。凡約定由乙方提貨的，甲方應(yīng)將提貨手續(xù)移交給乙方，由甲方承擔(dān)運(yùn)輸費(fèi)用。乙方發(fā)現(xiàn)由甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生了質(zhì)量問(wèn)題或規(guī)格差異，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方仍表示使用的，對(duì)工程造成損失，責(zé)任由甲方承擔(dān)。 6.2本工程由乙方采購(gòu)材料設(shè)備的，應(yīng)按照設(shè)計(jì)說(shuō)明、施工圖紙和有關(guān)技術(shù)資料標(biāo)準(zhǔn)要求

20、進(jìn)行采購(gòu)，提供材料設(shè)備產(chǎn)品的質(zhì)量、環(huán)保合格證明，并對(duì)所購(gòu)材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)的材料、設(shè)備，經(jīng)組織驗(yàn)收后，由甲方確認(rèn)備案，不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。若已使用，對(duì)工程造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。 6.3甲方提供和乙方采購(gòu)的材料設(shè)備按約定到達(dá)指定地點(diǎn)前應(yīng)通知對(duì)方，雙方應(yīng)對(duì)材料、設(shè)備進(jìn)行共同驗(yàn)收。甲方供應(yīng)的材料設(shè)備經(jīng)驗(yàn)收合格后，應(yīng)移交給乙方管理、使用。由于乙方保管不當(dāng)造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。 6.4 甲方采購(gòu)供應(yīng)的裝飾材料、設(shè)備均應(yīng)用于本合同規(guī)定室內(nèi)裝修，非經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作它用。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。 6.5本工程中的主要材料應(yīng)由雙方

21、選定樣品樣本。樣品樣本應(yīng)經(jīng)雙方驗(yàn)收后封存，作為材料供應(yīng)和竣工驗(yàn)收的實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)。6.6雙方所提供的工程主要材料應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)檢總局發(fā)布的室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)系列國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品，并具有法律效力的合格證書或檢驗(yàn)報(bào)告。【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】由雙方選定樣品的樣本，樣品樣本應(yīng)經(jīng)雙方驗(yàn)收后封存，作為材料供應(yīng)和竣工驗(yàn)收的實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)。【關(guān)聯(lián)法規(guī)】【關(guān)聯(lián)案例】01.廣州荷塘月色飲食有限公司與廣州市天河宏邦建材有限公司裝飾工程施工合同糾紛上訴案（2004）穗中法民四終字第4434號(hào)）發(fā)包人對(duì)承包人提供的石材質(zhì)量及品種有異議，雖承包人提供的英文證明因不符合民訴法的形式要件不被采納為證據(jù)，但發(fā)包人不能提供相關(guān)證明，故法院認(rèn)可

22、承包人提供的材料符合合同約定。02.長(zhǎng)沙瑞良電子有限公司訴寧鄉(xiāng)新城建筑材料廠等產(chǎn)品質(zhì)量損害賠償糾紛案（(2009)寧民初字第1476號(hào)）被告寧鄉(xiāng)新城建筑材料廠銷售給原告的水泥，經(jīng)寧鄉(xiāng)縣花明工程檢測(cè)有限公司檢測(cè)為有不合格的產(chǎn)品，是造成原告廠房二期工程廠房外墻和內(nèi)墻及其廁所內(nèi)瓷磚脫落的原因之一，因此應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。 第七條 雙方派駐本工程項(xiàng)目的代表 7.1甲方派駐本工程項(xiàng)目代表：姓名：_； 職務(wù)：_職權(quán)：_。7.2 本工程項(xiàng)目甲方委托_公司依法對(duì)工程施工實(shí)施監(jiān)理。監(jiān)理工程師：_；職務(wù)：_；職稱：_；注冊(cè)證書號(hào)：_。7.3乙方派駐本工程的項(xiàng)目經(jīng)理為_，是乙方在本工程項(xiàng)目中的代表。 7.4雙方派駐本工

23、程施工場(chǎng)地的代表，按照本合同約定行使各自派出方的權(quán)利，履行派出方的義務(wù)。 7.5甲方代表在授權(quán)范圍內(nèi)向乙方項(xiàng)目經(jīng)理發(fā)出的任何書面形式的條件和指令，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)予執(zhí)行。 7.6 若乙方項(xiàng)目經(jīng)理或其他項(xiàng)目管理人員工作不稱職，甲方代表有權(quán)要求乙方予以更換，由此產(chǎn)生的延誤工期等一切直接，間接損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】：1、 必須明確監(jiān)理人員的職能范圍，并且必須具體約定只有分包人書面批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)，沒(méi)有分包人簽字蓋章批準(zhǔn)的簽證不對(duì)任何人產(chǎn)生法律效力的情況。2、 發(fā)包人必須給承包人一份監(jiān)理合同，并作相關(guān)說(shuō)明。【關(guān)聯(lián)法規(guī)】【關(guān)聯(lián)案例】01.廣西都桂建設(shè)監(jiān)理有限公司等與黃大克拖欠工程款糾紛上訴案（(20

24、11)南市民一終字第1566號(hào)）都桂公司現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理及監(jiān)督不力，承擔(dān)事故的一定的管理責(zé)任02.南寧市金騰工貿(mào)有限責(zé)任公司與廣西桂新監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛再審案（(2011)南市民再字第19號(hào)）本案桂新監(jiān)理公司作為訟爭(zhēng)工程的監(jiān)理單位在簽訂合同時(shí)法定代表人與被監(jiān)理工程的承包單位（施工方）的廣西大華公司的大股東同為一人（彭建華），違反法律規(guī)定，監(jiān)理合同無(wú)效。雖然合同無(wú)效，也應(yīng)當(dāng)根據(jù)其完成的工作情況參照合同約定支付監(jiān)理費(fèi)用。03.廣東工程建設(shè)監(jiān)理有限公司與中山大學(xué)附屬第一醫(yī)院建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛上訴案（(2011)穗中法民二終字第1233號(hào)）廣東工程建設(shè)監(jiān)理有限公司在涉案工程沒(méi)有竣工驗(yàn)收

25、的情況下擅自離場(chǎng)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，其行為構(gòu)成嚴(yán)重違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 第八條 雙方權(quán)利和義務(wù) 8.1甲方權(quán)利和義務(wù)8.1.1 甲方權(quán)利 8.1.1.1 有權(quán)指派本方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行和對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理驗(yàn)收、變更、登記、簽證手續(xù)和其他事宜。甲方駐工地代表所簽署的文件應(yīng)視為甲方對(duì)有關(guān)事宜的確認(rèn)。有權(quán)根據(jù)工程需要撤換派駐施工場(chǎng)地的代表和監(jiān)理工程師，但應(yīng)提前_日書面通知乙方。撤換后代表或監(jiān)理工程師的權(quán)責(zé)不變。 8.1.1.2 有權(quán)監(jiān)督乙方履行各項(xiàng)合同義務(wù)。 8.1.1.3 有權(quán)審批乙方編制的施工進(jìn)度計(jì)劃。8.1.1.4 有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，參加材料、設(shè)備

26、驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。8.1.2 甲方義務(wù) 8.1.2.1按約定向乙方支付工程款。8.1.2.2 甲方按工程具體情況，辦理如下手續(xù)： 辦理施工許可證及其他施工所需的審批證件。 在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)申報(bào)登記，并與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議（見附件）。 8.1.2.3 組織乙方和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和技術(shù)交底工作。8.1.2.4 開工前_日，為乙方入場(chǎng)施工創(chuàng)造條件，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采用保護(hù)措施及承擔(dān)乙方在不騰空?qǐng)龅貤l件下施工的相應(yīng)措施費(fèi)用。施工期

27、間甲方仍需部分使用該居室的，甲方則應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。若甲方自帶設(shè)計(jì)方案，在現(xiàn)場(chǎng)交底前還應(yīng)向乙方提供經(jīng)確認(rèn)的施工圖紙或施工說(shuō)明文件_份，并應(yīng)符合中華人民共和國(guó)消防條例和有關(guān)防火設(shè)計(jì)規(guī)范。 8.1.2.5 提供房屋主體結(jié)構(gòu)，水、電、暖風(fēng)機(jī)電設(shè)備的技術(shù)資料。8.1.2.6 提供施工所需水、電、冬季供暖設(shè)備，并說(shuō)明使用注意事項(xiàng)，水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 8.1.2.7 協(xié)調(diào)施工場(chǎng)地進(jìn)行交叉作業(yè)的各專業(yè)施工單位間的關(guān)系，保證工程有序進(jìn)行。遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。 8.2乙方權(quán)利和義務(wù)8.2.1 乙方權(quán)利 8.2.1.1 有權(quán)根據(jù)工程需要撤換派駐本

28、工程施工場(chǎng)地的代表，但應(yīng)提前_日書面通知甲方，撤換后代表的權(quán)責(zé)不變。8.2.1.2 有權(quán)監(jiān)督甲方履行各項(xiàng)合同義務(wù)。 8.2.2 乙方義務(wù) 8.2.2.1 根據(jù)施工圖紙或施工說(shuō)明，擬定施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，交甲方審定，并嚴(yán)格落實(shí)施工進(jìn)度計(jì)劃。8.2.2.2 遵守政府有關(guān)主管部門對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音、環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等管理規(guī)定。 8.2.2.3 指派_為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。乙方駐工地代表所簽署的文件應(yīng)視為乙方對(duì)有關(guān)事宜的確認(rèn)。8.2.2.4 安全施工8.2.2.4.1 乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守建筑安裝工程安全技術(shù)

29、規(guī)程、建筑安裝工人安全操作規(guī)程、中華人民共和國(guó)消防條例和其他相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。嚴(yán)格安全防護(hù)和防火措施，并承擔(dān)由于管理不善造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失。 8.2.2.4.2 無(wú)房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得加大樓地面荷載，不得改動(dòng)室內(nèi)原有熱、暖、燃?xì)獾裙芾碓O(shè)施。8.2.2.4.2 發(fā)生傷亡事故，應(yīng)在第一時(shí)間報(bào)有關(guān)部門及通知甲方，并按政府有關(guān)部門的要求處理。甲方應(yīng)提供搶救搶險(xiǎn)的必要條件，協(xié)助處理事故。事故引發(fā)的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。8.2.2.4.3 遵守物業(yè)管理規(guī)定的施工時(shí)間，不得擾民及污染環(huán)境。因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙

30、方承擔(dān)相應(yīng)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任。8.2.2.4.4 在未騰空和繼續(xù)使用的建筑物內(nèi)施工的，應(yīng)制定專用安全和防火措施，以確保建筑物內(nèi)財(cái)產(chǎn)和人身安全，并提前征得甲方書面同意。8.2.2.4.5 已竣工工程在未正式交付甲方之前，應(yīng)負(fù)責(zé)工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護(hù)工作。8.2.2.4.6 負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地的清潔，符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定。保證室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔；負(fù)責(zé)將裝修垃圾裝袋，及時(shí)清運(yùn)到物業(yè)指定位置，并支付物業(yè)管理所收的相關(guān)費(fèi)用。 8.2.2.5 積極配合甲方開展正常工作。配合甲方委托的工程監(jiān)理開展工作，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄和階段性工程驗(yàn)收。配合竣工驗(yàn)收，編制工程結(jié)算。安全、

31、保質(zhì)、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。 8.2.2.6 自備施工工具，并充分利用輔材和主材，減少材料浪費(fèi)。一般材料的損耗率應(yīng)不高于_%，特殊材料損耗率的約定：_%。乙方施工所造成的材料損耗超出以上約定的部分，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.2.2.7 向甲方提供項(xiàng)目完善、清楚規(guī)范的報(bào)價(jià)文本，根據(jù)工程實(shí)際情況由專業(yè)的報(bào)價(jià)師或報(bào)價(jià)系統(tǒng)提供標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià)。甲乙雙方達(dá)成一致后，在施工項(xiàng)目不變更的情況下，工程的結(jié)算價(jià)格與預(yù)算價(jià)格誤差不超過(guò)_，超出部分由乙方承擔(dān)。8.2.2.8 甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過(guò)程中應(yīng)當(dāng)尊重其民族風(fēng)俗習(xí)慣。【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】： 1、發(fā)包方必須辦理施工許可證及其他施工所需的審批證件，或者無(wú)須辦理施工許可

32、證時(shí)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)申報(bào)登記，并與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 2、對(duì)于工期與質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)約定明確，尤其是承包方退場(chǎng)的相關(guān)約定。 3、無(wú)房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得加大樓地面荷載，不得改動(dòng)室內(nèi)原有熱、暖、燃?xì)獾裙芾碓O(shè)施。【關(guān)聯(lián)法規(guī)】【關(guān)聯(lián)案例】01.廣州荷塘月色飲食有限公司與廣州市天河宏邦建材有限公司裝飾工程施工合同糾紛上訴案（2004）穗中法民四終字第4434號(hào)）爭(zhēng)議焦點(diǎn)：承包方提供的石材是否有質(zhì)量及品種問(wèn)題？是否不符合合同約定？02.陳某某與駱某建設(shè)工程施工合同糾紛上訴案（(20

33、12)浙紹民終字第99號(hào)）承包人無(wú)相應(yīng)資質(zhì)承攬工程，但竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包方應(yīng)支付工程款。03.永興縣高亭建筑工程公司與湖南匯邦投資有限公司永興分公司建設(shè)工程合同糾紛上訴案（(2012)郴民一終字第355號(hào)）被告是否存在延期竣工的違約責(zé)任？第九條 工程驗(yàn)收與保修9.1 在施工過(guò)程中分下列階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收： （1）材料驗(yàn)收； （2）隱蔽工程驗(yàn)收（包括水、電等隱蔽工程的驗(yàn)收）； （3）竣工驗(yàn)收（包括室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收）； （4）其他約定的項(xiàng)目驗(yàn)收。 9.2隱蔽工程和中間工程驗(yàn)收：具備隱蔽條件的工程部位或者中間工程部位，乙方應(yīng)在自檢合格后_小時(shí)內(nèi)以書面形式通知甲方代表（監(jiān)理工程師）驗(yàn)收，驗(yàn)收合

34、格并經(jīng)甲方代表（監(jiān)理工程師）在檢驗(yàn)紀(jì)錄上簽字后，乙方才可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。 若甲方要求復(fù)驗(yàn)時(shí)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)不合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)等由乙方承擔(dān)，工期也不予順延。9.3竣工驗(yàn)收9.3.1 工程具備竣工驗(yàn)收條件的，乙方應(yīng)按國(guó)家竣工驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定向甲方提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、竣工資料、竣工圖紙。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后_日內(nèi)組織工程驗(yàn)收，_日內(nèi)組織室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)驗(yàn)收（根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)驗(yàn)收須于竣工七天以后進(jìn)行）。若驗(yàn)收通過(guò)，甲方應(yīng)于_日辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)。若驗(yàn)收未通過(guò)，甲方需于驗(yàn)收后_日內(nèi)書面通知乙方同意或提出修改意見，雙方根據(jù)修改工程量的多少約定修改期限。乙方應(yīng)按甲方意見進(jìn)行修改

35、并承擔(dān)因自身原因造成的修改費(fèi)用。 9.3.2 甲方逾期未組織驗(yàn)收或提出修改意見的，視為工程合格同意驗(yàn)收，應(yīng)辦理竣工結(jié)算手續(xù)。 甲方提前入住，視為驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)自行承擔(dān)工程有關(guān)的質(zhì)量問(wèn)題，但乙方仍應(yīng)承擔(dān)合同的保修責(zé)任。9.3.3 竣工日期為乙方送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期，需修改后達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，竣工日期為修改后提請(qǐng)甲方驗(yàn)收的日期。竣工日期也視為保修起始日期。9.3.4 因特殊原因部分工程暫時(shí)不能竣工的，雙方可簽訂甩項(xiàng)竣工協(xié)議處理。9.3.5 竣工結(jié)算：竣工報(bào)告經(jīng)甲方同意后，乙方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定或合同約定向甲方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。甲方自收到報(bào)告和結(jié)算資料之日起_日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)，按合

36、同約定向乙方支付工程尾款，同時(shí)甲、乙雙方辦理工程交接手續(xù)。 9.3.6 本工程自驗(yàn)收合格后雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為_年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為_年，電路工程的保修期限為_年。同時(shí)由甲乙兩方簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同工程保修協(xié)議（詳見附件）。 9.3.8 甲方發(fā)現(xiàn)裝修工程存在質(zhì)量問(wèn)題后，以書面方式通知乙方，乙方必須在收到書面通知_小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)展開保修，如未按要求到達(dá)進(jìn)行保修，甲方有權(quán)另派施工隊(duì)進(jìn)行保修，保修費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的2倍計(jì)算，并從保修金內(nèi)直接扣除。【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】：隱蔽工程驗(yàn)收（包括但不限于水、電管線等）【關(guān)聯(lián)法規(guī)】【關(guān)聯(lián)案例】

37、01.河北省建材建設(shè)有限公司與昌江華盛天涯水泥有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛上訴案（(2012)瓊民一終字第8號(hào)）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。02.河南德威鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司訴李明栓建設(shè)工程施工合同糾紛案（(2012)鞏民初字第209號(hào)）建設(shè)工程雖未經(jīng)雙方竣工驗(yàn)收，但被告已經(jīng)擅自使用，因此應(yīng)視為被告對(duì)原告承建的廠房驗(yàn)收合格，后因被告辯稱有質(zhì)量問(wèn)題，且建設(shè)工程仍在質(zhì)保期限內(nèi)，因此質(zhì)保金應(yīng)予以扣除。03.王紹民與尤玉峰建設(shè)工程施工合同糾紛上訴案（(2012

38、)徐民終字第766號(hào)）承包人雖無(wú)相應(yīng)施工資質(zhì)，但工程已竣工并投入使用，發(fā)包方應(yīng)支付工程價(jià)款。第十條 違約責(zé)任 10.1乙方必須按照已經(jīng)批準(zhǔn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，由于乙方責(zé)任延誤工期的，延誤一日乙方應(yīng)向甲方按合同工程總價(jià)款的_支付違約金。累計(jì)計(jì)算，工期延誤達(dá)到_日后，甲方有權(quán)視乙方工程完成情況決定是否解除本合同，如甲方?jīng)Q定解除本合同的，乙方必須在甲方解除合同通知發(fā)出之日起_日內(nèi)退場(chǎng)， 并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格的已完工程量?jī)r(jià)款按各部分固定單價(jià)的_%結(jié)算支付， 并且乙方按合同總價(jià)款的_%向甲支付違約金并賠償由此給甲方造成的一切損失。如甲方同意繼續(xù)履行本合同的，則每日逾期違約金按本合同總價(jià)款_%/天計(jì)算。10.

39、2 雙方同意上款違約責(zé)任適用于進(jìn)度（過(guò)程）工期逾期情形，即乙方進(jìn)度工期逾期的，甲方在支付當(dāng)期進(jìn)度款前有權(quán)先行扣減乙方應(yīng)付進(jìn)度逾期違約金，如最終總工期未有逾期并全部工程驗(yàn)收合格的，則甲方應(yīng)免除乙方進(jìn)度逾期違約責(zé)任并隨尾款將原扣減金額一同支付乙方。進(jìn)度工期逾期超過(guò)_日，甲方即享有合同解除權(quán)，甲方有權(quán)解除合同并依以上約定追究乙方違約責(zé)任。10.3 若甲方責(zé)任導(dǎo)致工期順延，乙方無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任，并且甲方也無(wú)需對(duì)乙方承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償。10.4 如接到甲方書面開工通知后，乙方無(wú)正當(dāng)理由不開工或因乙方原因?qū)е峦９こ^(guò)_日，經(jīng)甲方通知后乙方應(yīng)在_日內(nèi)無(wú)條件退場(chǎng)并退還甲方已付全部款項(xiàng)，已完工程量不得計(jì)收工程款

40、并賠償甲方相關(guān)損失（相關(guān)損失包括但不限于預(yù)付款利息、甲方另行招投標(biāo)而增加費(fèi)用、甲方另行招投標(biāo)期間所延誤的工期等），否則甲方有權(quán)自行或請(qǐng)相關(guān)部門強(qiáng)制清場(chǎng)。由此造成乙方或其人員財(cái)產(chǎn)或人身?yè)p失的，由乙方自行負(fù)責(zé)。10.5 乙方未按要求采購(gòu)并使用材料、或擅自降低標(biāo)準(zhǔn)使用材料、或乙方施工質(zhì)量嚴(yán)重不符合設(shè)計(jì)要求或質(zhì)量規(guī)范、或存在其他偷工減材料情形的，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)所涉工程部分予以重做，乙方需重新采購(gòu)符合標(biāo)準(zhǔn)材料并重新制作直至符合要求，由此導(dǎo)致的一切損失由乙方承擔(dān)并賠償，造成工期延誤的，乙方還應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)工期延誤違約責(zé)任。如實(shí)際無(wú)法重做、或重做可能導(dǎo)致更大損失、或雖經(jīng)重做仍無(wú)法滿足本合同約定標(biāo)準(zhǔn)

41、的，則甲方有權(quán)隨時(shí)要求解除本合同，乙方應(yīng)按本合同總價(jià)款的_%向甲方支付違約金，由此導(dǎo)致的一切損失由乙方另行賠償。10.6 由于乙方施工或物料采購(gòu)原因，工程完工后其全部或部分工程質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收達(dá)不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)條件返工至整體工程達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且整改時(shí)按合同總價(jià)款的_/次向甲方支付質(zhì)量違約金。如經(jīng)一次返修后仍不能整體工程驗(yàn)收合格的，則不合格部分不計(jì)入最終結(jié)算價(jià)款，并雙方同意合格部分按雙方約定單價(jià)的_%作為價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行最終合同價(jià)款結(jié)算。因返工導(dǎo)致的一切損失由乙方另行承擔(dān)，工期不予順延，并且乙方須同時(shí)承擔(dān)工期延誤違約責(zé)任。10.7 乙方須按合同約定范圍和時(shí)間嚴(yán)格履行合同，除約定

42、或法定情形外，不得中途單方解除或中止合同，否則對(duì)全部已完工程不予計(jì)價(jià)（甲方已付價(jià)款由乙方于_日內(nèi)予以退回），并乙方應(yīng)按合同總價(jià)款的_%向甲方支付違約金并賠償一切損失。10.8 合同依據(jù)法律規(guī)定或者合同雙方約定解除的，乙方應(yīng)當(dāng)在_日內(nèi)完成退場(chǎng)清理及甲方已付款項(xiàng)返還。否則，甲方有權(quán)強(qiáng)行清場(chǎng)，遺留在場(chǎng)地的任何材料及設(shè)施視為乙方遺棄物，甲方有權(quán)做出任何處置，造成甲方支付相應(yīng)費(fèi)用的，甲方有權(quán)向乙方追索。乙方逾期足額返還甲方已付款項(xiàng)的，則每逾期一日應(yīng)按已付款項(xiàng)的_%承擔(dān)逾期還款責(zé)任。10.9 乙方須保證施工及工程質(zhì)量（含使用材料質(zhì)量）的安全性，如因乙方施工作業(yè)及工程質(zhì)量（含使用材料質(zhì)量）造成自身或他人的人

43、身、財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。10.10 本工程禁止分包或轉(zhuǎn)包，若乙方違反合同約定，將工程全部或部分分包或轉(zhuǎn)包的，甲方一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有權(quán)隨時(shí)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付合同總價(jià)款的_%違約金并賠償甲方損失。10.11 雙方于本合同約定條款中所稱“甲方損失”包括但不限于因乙方違約所導(dǎo)致的一切直接損失，以及為處理相關(guān)爭(zhēng)議或事宜而支出的訴訟費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)，以及合同解除導(dǎo)致甲方另行招投標(biāo)而增加的費(fèi)用與甲方另行招投標(biāo)期間所延誤的工期損失，以及甲方向第三人承擔(dān)的違約責(zé)任損失等。10.12 乙方同意，在乙方未實(shí)施施工前（含尚未施工部分），甲方有

44、權(quán)根據(jù)自身實(shí)際需求對(duì)既定裝修方案進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照調(diào)整后的方案及范圍進(jìn)行施工，如由此導(dǎo)致實(shí)際裝修范圍縮小或工程量減少的，均不視為甲方違約，甲方無(wú)需就此對(duì)乙方承擔(dān)任何賠償或責(zé)任，雙方根據(jù)承包人實(shí)際完成的工程量據(jù)實(shí)結(jié)算。 10.13違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，除符合以下情況而中止合同外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行合同，以保持工程的連續(xù)性和已施工程的完好：（1）合同已無(wú)法履行。（2）甲、乙方協(xié)議停止施工。（3）調(diào)解要求停止施工。（4）仲裁要求停止施工。（5）法院要求停止施工。【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】 1、對(duì)于承包人延誤工期的情況，建議設(shè)置較高的違約金，并且約定遞進(jìn)關(guān)系，以促使承包人加快施工進(jìn)度。逾期達(dá)到一定天數(shù)，發(fā)包人可解

45、除合同，并不用承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2、 定金、違約金、損害賠償金：（1） 定金與違約金，二者不可并用，只能由非違約一方選擇一種對(duì)其最有利的責(zé)任形式。（2） 違約金與損害賠償金，二者不能并用，使用違約金條款，當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際的損失程度請(qǐng)求對(duì)違約金進(jìn)行變更。（3） 定金和損害賠償金可以同時(shí)使用。3、違約金一般不應(yīng)超過(guò)損失的30%。【關(guān)聯(lián)法規(guī)】【關(guān)聯(lián)案例】01.郴州市裕興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司訴長(zhǎng)沙白馬橋建筑有限公司建筑工程合同糾紛案（(2011)郴北民二初字第139號(hào)）由于雙方對(duì)工程款給付事宜發(fā)生糾紛，被告在所承包工程未完工的情況下，書面明確表示對(duì)未完工程不再施工，導(dǎo)致工程至今未予完工。原告可以解除合

46、同。02.紫陽(yáng)縣鑫河水電開發(fā)有限公司訴天門市水利建筑工程公司壩區(qū)分公司建設(shè)工程施工合同糾紛案（(2011)紫民初字第00271號(hào)）被告天門市水利建筑工程公司壩區(qū)分公司在合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有完工，原告紫陽(yáng)縣鑫河水電開發(fā)有限公司能否主張解除合同。03.華胤鋼結(jié)構(gòu)工程（中國(guó)）有限公司與青島百家塑膠有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛上訴案（(2011)青民一終字第827號(hào)）本案華胤公司已完成的建設(shè)工程，經(jīng)鑒定存在很多質(zhì)量問(wèn)題，且華胤公司明確表示不予修復(fù)，致使百家公司的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故百家公司要求解除雙方簽訂的建設(shè)工程施工合同及建設(shè)工程施工合同補(bǔ)充條款，原審法院予以支持。第十一條 爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)

47、生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第種方式解決：（1）提交 _ 仲裁委員會(huì)仲裁。（2）依法向 _ 人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】 實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人。發(fā)包人只在欠付工程價(jià)款范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任。【關(guān)聯(lián)法規(guī)】【關(guān)聯(lián)案例】01.聶華等訴河南省雙峰輕工實(shí)業(yè)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案（(2011)駐民三初字第16-3號(hào)）因建設(shè)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議的，發(fā)包人可以以總承包人、分包人和實(shí)際施工人為共同被告提起訴訟。02.湖南某某有限公司訴湖南某某設(shè)備有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案（(2011)株石法

48、民一初字第-259號(hào)）本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要在于：1、本案所涉工程是否已實(shí)際交付使用；2、本案所涉建設(shè)工程施工合同是否有效？責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān)？03.贛州高速公路有限責(zé)任公司訴中鐵公司集團(tuán)第四工程有限公司等建設(shè)工程施工合同糾紛案（2008）贛中民一初字第4號(hào)）本案的案由應(yīng)否為建設(shè)施工合同糾紛案？第十二條 其他 12.1 工程分包12.1.1 除非經(jīng)過(guò)甲方同意，乙方不得對(duì)本工程主體及非主體進(jìn)行分包。 12.1.2 若乙方在未經(jīng)過(guò)甲方同意的情況下擅自將其所承包工程的全部或部分進(jìn)行分包，則甲方有權(quán)無(wú)條件收回乙方的承包權(quán)，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切直接，間接損失。 12.2不可抗力因不可抗力不能履行合同的，

49、根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供證明。12.3 保險(xiǎn)本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：乙方投保內(nèi)容：乙方按自身需要進(jìn)行投保（費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)）。【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】：1、工程分包違反法律規(guī)定或當(dāng)事人約定分包或轉(zhuǎn)包的，將會(huì)被有關(guān)部門處以罰款，嚴(yán)重的停業(yè)整頓，甚至降低資質(zhì)或吊銷資質(zhì)證書。2、保險(xiǎn)保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，承包方必須采取必要措施，防止或減少損失。否則，因承包方的不當(dāng)行為（作為或不作為）致使損失擴(kuò)大的，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。【關(guān)聯(lián)法規(guī)】【關(guān)聯(lián)案例】01.福建成森建設(shè)集團(tuán)有限公司郴州市分

50、公司訴周錦云建設(shè)工程分包合同糾紛案（(2012)郴民一初字第7號(hào)）總承包人通過(guò)其分支機(jī)構(gòu)成森集團(tuán)郴州分公司將涉案工程分包給被告時(shí)，分包內(nèi)容包括了涉案工程的主體結(jié)構(gòu)，且分包人被告周錦云在本案中未提供具有相應(yīng)施工資質(zhì)的證據(jù)，故分包合同無(wú)效。02.張啟林與重慶文海建筑勞務(wù)有限公司確認(rèn)合同無(wú)效糾紛上訴案（(2012)渝四中法民終字第00724號(hào)）本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)是:雙方簽訂的建筑勞務(wù)（清包）分包合同及補(bǔ)充協(xié)議是否屬于無(wú)效協(xié)議。03.王紹民與尤玉峰建設(shè)工程施工合同糾紛上訴案（(2012)徐民終字第766號(hào)）雖然上訴人王紹民主張其與被上訴人尤玉峰簽訂涉案建設(shè)工程施工合同的行為系職務(wù)行為，但是該涉案施工合同中并

51、未加蓋承包人沛縣第五建筑公司公司的公章，亦沒(méi)有證據(jù)證明上訴人王紹民系承包人的負(fù)責(zé)人或委托代理人，故應(yīng)為發(fā)包人。04.徐州市第六建筑安裝工程公司與王建建設(shè)工程施工合同糾紛上訴案（(2012)徐民終字第770號(hào)）在涉訴工程施工過(guò)程中，王建雇傭的工人發(fā)生人身意外事故死亡，該工人系施工現(xiàn)場(chǎng)從事施工（危險(xiǎn)）作業(yè)的施工人員。參照中建六局二公司與徐州六建公司簽訂的合同，徐州六建公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)沒(méi)有為涉訴工程從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)的責(zé)任。第十三條附則 13.1 本合同經(jīng)甲、乙雙方方簽字（蓋章）后生效。除保修條款之外的其它條款，在工程驗(yàn)收、交接完畢，甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)后自動(dòng)終止；保修期滿，甲方支付保修對(duì)應(yīng)

52、尾款后有關(guān)保修條款終止。13.2 本合同附件為本合同的有效組成部分，經(jīng)雙方方簽字（蓋章）后生效，具同等法律效力。13.3本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本份，甲方份，乙方份。【風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)】：1、注意：承包人未取得相應(yīng)資質(zhì)或超越資質(zhì)、借用資質(zhì)、必須招標(biāo)卻沒(méi)有招標(biāo)的，建設(shè)工程施工合同無(wú)效。2、合同的管轄問(wèn)題：是否適用專屬管轄？是否可由被告所在地法院管轄？【關(guān)聯(lián)法規(guī)】【關(guān)聯(lián)案例】01.河南建總路橋工程有限公司與上海明凱市政工程有限責(zé)任公司建設(shè)工程合同糾紛上訴案（(2012)駐立一民終字第24號(hào)）爭(zhēng)議焦點(diǎn)：合同是否為建設(shè)工程施工合同？是否由合同履行地法院管轄？02.晟元某某有限公司與陳某某建設(shè)工程

53、施工合同糾紛上訴案（(2011)浙紹轄終字第153號(hào)）爭(zhēng)議焦點(diǎn)：是否適用不動(dòng)產(chǎn)管轄？03.許昌亮源焦化有限公司與顏小明等建設(shè)工程施工合同糾紛上訴案（(2011)許立二民終字第55號(hào)）以合同履行地法院為管轄法院第十四條 補(bǔ)充約定 14.1 _ 。 14.2 _ 。 14.3 _ 。 14.4 _ 。 甲方（簽章）：乙方（簽章）：住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：委托代理人： 委托代理人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：開戶銀行： 開戶銀行：賬號(hào)： 賬號(hào)：簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 合同附件： 附件1：補(bǔ)充協(xié)議； 附件2：設(shè)計(jì)、施工圖紙、施工說(shuō)明； 附件3：工程報(bào)價(jià)單； 附件4：設(shè)計(jì)（施工）變更單； 附件5：驗(yàn)收單（含隱蔽工程、中期和竣工驗(yàn)收）； 附件6：甲方（乙方）提供裝飾裝修材料明細(xì)表； 附件7：工程結(jié)算單； 附件8：工程保修單。 附件9：住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議