1、 合同編號： 住宅室內裝飾裝修施工合同（承包方） 發包人（甲方）： 承包人（乙方）： 承包人資質等級： 簽訂時間： 簽訂地點： 住宅室內裝飾裝修施工合同說明一、 本合同所稱住宅室內裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對住宅室內進行裝飾裝修的建筑活動。二、 承包人應具有工商行政管理機關核發的營業執照與行業主管部門核發的施工企業資質等級證書。三、簽訂合同前發包人（甲方）要驗看承包人（乙方）的企業法人營業執照和企業資質證書。與分公司（分部）簽訂合同，除驗看其營業執照及企業資質證書外，合同應加蓋該分公司（分部）的上級公司（具有法人資格單位）的合同專用章。三、本合同文本

2、中相關條款后有空白行，供雙方自行約定或補充約定。四、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。五、本合同文本中的中的內容為并列選擇項，甲、乙雙方當事人協商確定后，選擇的打，不選擇的打。六、甲、乙雙方經濟來往均需開具收據。竣工驗收付清尾款時，乙方必須開具稅務統一發票。 住宅室內裝飾裝修施工合同（承包方）發包人（甲方）：（全稱） 身份證號碼： 聯系（通信）地址： _聯系電話： 承包人（乙方）：（全稱） 公司總部地址： _法定代表人： _電話： _法人營業執照號： _資質證書號： _分公司（分部）地址： _營業執照號： _電話： _負責人： _職務： _電話： _簽約人（或代理人） _電話：

3、 _【風險點】：審查發包人是否具有獨立法人資格（分公司除外），如項目部、指揮部、工程處等無獨立法人資格的主體簽訂的合同一般情況下無效。分公司分為領取營業執照和未領取營業執照情形，領取營業執照的分公司在取得總公司的授權委托書的情況下，其簽訂的合同有效。領取營業執照的分公司在未取得總公司的授權委托書的情況下，其簽訂的合同效力待定；未領取營業執照的分公司簽訂的合同一般情況下無效。【關聯法規】【關聯案例】01.蔡運動等與張義安等健康權糾紛上訴案（(2010)益法民一終字第398號）蔡運動選擇沒有資質的張義安進行室內裝飾裝修，未盡到相關注意義務，在選任上存在過失，判決蔡運動與張義安承擔連帶賠償責任。02

4、.段慧青與陳思思裝飾裝修合同糾紛上訴案（(2010)衡中法民一終字第277號）段慧青所開辦的似錦墻藝衡陽店雖然取得了營業執照，但沒有取得裝飾裝修的資質，依法不能從事裝飾裝修業務。故段慧青與陳思思簽訂的房屋裝修合同雖然系雙方真實意思表示，但因違反了行政法規強制性規定而為無效合同。03.廣州荷塘月色飲食有限公司與廣州市天河宏邦建材有限公司裝飾工程施工合同糾紛上訴案（2004）穗中法民四終字第4434號）爭議焦點：承包人是否具有相關資質？依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、住宅室內裝飾裝修管理辦法及其他有關規定，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，甲乙雙方就本裝飾裝修工程施工具體情況協

5、商一致，簽訂本合同。 第一條工程概況 1.1 工程地點：_ 1.2 工程裝飾裝修面積：_ 1.3 工程戶型（以房管局登記備案為準）：_室_廳_衛，為平層，或錯層，或復式，或別墅.（為確定的內容，以或表示，下同。）1.4承包范圍：_ 1.5 承包方式.雙方商定采用下列第_種方式承包：乙方包工、包輔助施工材料、包全部或部分主材（以甲方委托乙方代購主材清單為準）。乙方包工、包輔助施工材料，甲方提供主材（見甲方提供材料明細表）。乙方只包工其他方式_。第二條 工程質量標準 2.1本工程質量執行國家標準GB 500961999住宅設計規范、GB 503272001住宅裝飾裝修工程施工規范、GB 50210

6、2001建筑裝飾裝修工程質量驗收規范等相關國家和行業標準。2.2裝修室內環境污染控制應嚴格執行GB 503252001民用建筑工程室內環境污染控制規范等相關國家、行業和地方標準。2.3 其它約定標準（在“是”或“否”對應的“”中打“”或填寫其它標準）：（1）GB/T 188832002室內空氣質量標準是 否 執行；（2） _。【風險點】：工程的裝飾裝修質量，除在設計、施工、材料等方面要求外，還應注意裝修室內環境污染這一問題。【關聯法規】【關聯案例】01.河南三建建設集團有限公司訴河南億萬置業有限公司建設工程施工合同糾紛案（(2011)沁民商初字第138號）只是設計單位因被告欠其設計費未付而拒絕

7、在驗收報告和驗收結論上簽字、蓋章。根據驗收結果，本案所涉地基基礎和主體結構應為合格工程。第三條 工期 3.1 總工期：自開工之日起_日（為日歷工期，并包括法定節假日）。 開工日期：年月日。 竣工日期：年月日。3.2在施工期間對合同約定的工程內容如需變更，甲乙兩方須協商一致，共同簽署書面變更單，同時調整相關工程費用及工期。工程變更單是竣工結算和順延工期的依據。3.3延期開工：乙方不能按期開工的，應提前_日以書面形式通知甲方，如甲方_日內未做出答復的，視為同意延期開工，具體開工日期將另行約定。如甲方不同意延期開工的，則工期不順延；如因甲方原因需延期開工的，應征得乙方同意，由此造成的損失由甲方承擔，

8、并相應順延工期。3.4暫停施工（停工）：甲方要求乙方暫停施工的，應在_小時內向乙方提出處理意見，乙方應妥善保護已完工工程。如甲方未能按時提出處理意見的，乙方可繼續施工，由此造成的損失由甲方承擔。乙方要求復工的，甲方應在_小時內予以答復。甲方未能按時答復的，乙方可自行復工。3.5工期順延3.5.1 發生以下情況的，工期順延，乙方不承擔責任：（1）甲方未能按合同約定提供開工條件的。（2）工程量增加、設計變更的。（3）甲方未按時驗收隱蔽工程的。（4）甲方未按時供應合同約定的材料和設備的。（5）_日內由于非乙方原因停水停電累計_小時以上不能施工的。（6）甲方未按時支付工程款的。（7）因甲方或甲方代表堅

9、持錯誤指令而導致工期延誤的。（8）不可抗力和其他非乙方原因造成停工的。3.5.2 出現以上情況時，乙方應及時以書面形式通知甲方。因乙方原因導致工期延誤的，由乙方承擔責任，工期不順延。3.6工期提前3.6.1 若甲方要求比合同約定的工期提前竣工，應征得乙方同意，雙方協商一致后更改關于工期和工程價款等相關內容。3.6.2 若采取可行的新技術措施，經雙方協商一致后可提前竣工，但任何違反工藝標準、偷工減料等行為不得作為提前竣工的手段。雙方應簽訂提前竣工協議，且甲方應在_日內批準乙方修訂的進度計劃及新技術措施，并為趕工提供必要的條件。3.6.3 提前竣工協議應包含以下內容：（1）提前的時間。（2）乙方采

10、取的技術措施。（3）甲方為實行新技術措施提供的條件。（4）實行新技術措施增加的費用。【風險點】： 非因乙方原因造成工期延誤的，乙方不承擔任何責任。【關聯法規】【關聯案例】01.浙江大東吳集團鋼構有限公司與安徽蕪紡紡織股份有限公司建設工程施工合同糾紛上訴案（(2012)皖民四終字第00096號）爭議焦點：竣工驗收單是否可作為竣工日期？承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期02.徐州錦園房地產開發有限公司與崔家棟建設工程施工合同糾紛上訴案（(2012)徐民終字第0688號）建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。03.洛陽

11、富安興公司建設有限公司等與張全中等拖欠工程款糾紛上訴案（(2011)三民終字第659號）項目經理借用他人資質承包工程，發包人在收到竣工結算文件后約定期限內逾期未答復，法院認定是拖欠工程款。 第四條 施工設計 4.1設計圖紙及技術文件的提供方式由甲方于開工_日前向乙方提供滿足施工需要的設計圖紙及技術文件。由乙方于開工_日前提供滿足施工需要的設計圖紙及技術文件送甲方審批，甲方應于_日內審批完畢并交還乙方。由甲方委托的專業設計公司于開工_日前向乙方提供滿足施工需要的設計圖紙及技術文件。4.2設計變更4.2.1 甲方要求變更設計時，應在該分部或分項工程施工_日前通知乙方。乙方應立即停止對涉及部分的施工

12、及準備活動。4.2.2 由于設計變更造成乙方材料積壓，由此造成的損失由雙方協商解決。 4.2.3 已完工程設計變更造成乙方返工的損失，由甲方承擔。4.2.4 設計變更應由甲方代表辦理洽商確認手續，乙方應變更施工進度計劃，送甲方批準，同時調整工程價款。4.2.5 涉及設計變更的，設計圖紙提供方應給出變更設計圖紙及材料樣品，以作計價及施工依據。【風險點】：1、住宅的裝飾裝修設計必須嚴格按照相關法律法規的相關規定，對于變動建筑主體和承重結構的必須經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，部分改建活動還應經相關部門批準。2、裝修人應在工程開工前，向物業管理企業或房屋管理機構申報登記，非業

13、主的住宅使用人應取得業主的書面同意。并且應提前告知鄰里，取得諒解。【關聯法規】【關聯案例】01.蔡國華與韓曉薇相鄰關系糾紛上訴案（(2009)滬一中民二(民)終字第904號）被告因裝修過程中擅自變動承重墻，造成原告房屋地坪裂縫，法院判決被告對原告房屋內的承重墻恢復原狀、消除隱患，并承擔相應的損害賠償。02.李俊訴戴偉同、任月琴排除妨害糾紛案（浙江省寧波市鄞州區人民法院（2008）甬鄞民一初字第3888號（2009年4月13日）（未上訴）原告因房屋裝修過程中拆除樓梯及部分墻體，未提前告知兩被告，兩被告阻撓原告裝修并因此給原告造成損失，法院駁回原告請求補償損失的訴求。03.陸瑞泰與陳錦彬財產損害賠

14、償糾紛上訴案（2005）佛中法民五終字第742號）被上訴人在未提前通知上訴人的情況下，在天臺違章加建鋅鐵棚并在裝修過程中未經辦理相關報批報建手續即擅自改變承重墻，造成對上訴人房屋的損害，法院判決被上訴人賠償上訴人相應損失。 第五條 工程價款5.1本工程價款：招標工程以中標價為準。（應附中標通知書）非招標工程按雙方約定為準。5.2本工程價款總計：人民幣_元，￥_元。固定包干總價：人民幣_元，￥_元。（詳見附表：住宅室內裝飾裝修工程報價單） 平米包干計價：每平方米裝飾造價元。裝飾價款合計：建筑面積 平方米 元 / 平方米 元。 綜合單價計價：具體參照附表工程量清單及報價單，根據竣工結算后雙方協商認

15、可的具體工程量計價。5.4本工程價款可在出現下列情況時調整：（1）甲方確認的工程量增減。（2）甲方確認的設計變更或工程洽商。（3）符合“3.5.1”約定的其他工期順延條件之一的。 （4）雙方約定的其他增減或調整。5.5工程價款支付5.5.1 預付款為工程總價的_%，支付時間為_。甲方未按約定支付預付款的，乙方可書面通知甲方，如甲方在接到通知后_日內仍不能支付，乙方可延期開工或解除合同。5.5.2 工程進度款5.5.2.1 乙方應在每月_日向甲方提交已完工程量報告及相關質量驗收記錄，甲方應在_日內會同乙方核實計量并檢驗工程質量。甲方逾期未作計量及質量驗收的，從第_日起乙方計量視為有效并作為工程款

16、支付依據。甲方對前期工程提出異議時，應在異議解決后個_工作日內出具同意撥款的書面證明材料。5.5.2.2 工程進度款的撥付應包括洽商款項（如設計變更、工程量增加等）5.5.2.3 經乙方書面同意并明確延期付款日期后，甲方可延期付款；甲方延期付款應計算自確認延期_日后起算的應付工程款利息（按同期銀行貸款利率計算）。5.5.3 工程進度款付至工程總價_%時停止支付，尾款待工程竣工驗收合格并且保修期滿，沒有發生任何質量問題后按雙方約定的方式一次性結清。若提前完工，甲方應相應提前劃撥相應工程款項。保修期滿，付清尾款。5.6 若雙方約定將本合同工程款在存放于特約帳戶，則在此期間時產生的利息歸甲方所有；每

17、批次工程款劃撥手續費用由甲方支付。【風險點】：1、價款的定價方式的選擇。（1） 對于采取固定價格定價的，必須根據“公平原則”，雙方謹慎確定價款。（2） 對于采用可調價格定價的，必須事先約定具體的調整范圍和方式。（3） 對于成本加酬金的方式，一般應協商確定具體情況下的酬金比例，及成本以何種方式計算。2、工程價款結算：（1） 合同無效時，工程竣工驗收合格或經修復后驗收合格的，發包人應予支付工程價款，承包人應承擔修復費用。（2） 墊資問題：墊資受法律保護，有約定時，發包人需返還墊資及約定利息（利息不得超過同期同類貸款利率），無約定利息的，發包人無需支付利息。（3） 關于承包方的承包工程款的優先受償權

18、。【關聯法規】【關聯案例】01.齊河環盾鋼結構有限公司與濟南永君物資有限責任公司建設工程施工合同糾紛案（(2011)民提字第104號）鑒定機構分別按照定額價和市場價作出鑒定結論的，在確定工程價款時，一般應以市場價確定工程價款。02.彭某訴楊某建設工程施工合同糾紛案（(2012)巴法民初字第02595號）原告彭某作為自然人無建設工程施工作業資質，與被告楊某簽訂的東泉鎮農民新村整體建設工程承包合同無效，但是符合最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第二條規定，被告應予支付拖欠的工程款。03.尹年朱等與新宏基房地產開發（郴州）有限公司建設工程施工合同糾紛再審案（(2012)郴

19、民一重字第1號）三原告借用第三人郴州二建公司的名義承攬工程，法院認定所簽訂相關合同無效無效。被告拖延驗收又擅自使用，視為驗收合格，應支付拖欠的工程款項。第六條材料設備供應 6.1本工程由甲方供應主要材料設備的，雙方約定編制甲方供應材料設備一覽表作為本合同附件，一覽表中應準確寫明材料設備的品種、規格、型號、數量、質量等級、提供時間和地點等。凡約定由乙方提貨的，甲方應將提貨手續移交給乙方，由甲方承擔運輸費用。乙方發現由甲方供應的材料、設備發生了質量問題或規格差異，應及時向甲方提出，甲方仍表示使用的，對工程造成損失，責任由甲方承擔。 6.2本工程由乙方采購材料設備的，應按照設計說明、施工圖紙和有關技

20、術資料標準要求進行采購，提供材料設備產品的質量、環保合格證明，并對所購材料設備質量負責。乙方負責采購的材料、設備，經組織驗收后，由甲方確認備案，不符合質量要求或規格有差異，應禁止使用。6.3甲方提供和乙方采購的材料設備按約定到達指定地點前應通知對方，雙方應對材料、設備進行共同驗收。甲方供應的材料設備經驗收合格后，應移交給乙方管理、使用。6.4本工程中的主要材料應由雙方選定樣品樣本。樣品樣本應經雙方驗收后封存，作為材料供應和竣工驗收的實物標準。6.5雙方所提供的工程主要材料應符合國家質檢總局發布的室內裝飾裝修有害物質限量標準系列國家標準的合格產品，并具有法律效力的合格證書或檢驗報告。【風險點】由

21、雙方選定樣品的樣本，樣品樣本應經雙方驗收后封存，作為材料供應和竣工驗收的實物標準。【關聯法規】【關聯案例】01.廣州荷塘月色飲食有限公司與廣州市天河宏邦建材有限公司裝飾工程施工合同糾紛上訴案（2004）穗中法民四終字第4434號）發包人對承包人提供的石材質量及品種有異議，雖承包人提供的英文證明因不符合民訴法的形式要件不被采納為證據，但發包人不能提供相關證明，故法院認可承包人提供的材料符合合同約定。02.長沙瑞良電子有限公司訴寧鄉新城建筑材料廠等產品質量損害賠償糾紛案（(2009)寧民初字第1476號）被告寧鄉新城建筑材料廠銷售給原告的水泥，經寧鄉縣花明工程檢測有限公司檢測為有不合格的產品，是造

22、成原告廠房二期工程廠房外墻和內墻及其廁所內瓷磚脫落的原因之一，因此應承擔一定責任。 第七條 雙方派駐本工程項目的代表 7.1甲方派駐本工程項目代表：姓名：_； 職務：_；職稱：_。職權：_。7.2 本工程項目甲方委托_公司依法對工程施工實施監理。監理工程師：_；職務：_；職稱：_；注冊證書號：_。7.3乙方派駐本工程的項目經理為_，是乙方在本工程項目中的代表。7.4雙方派駐本工程施工場地的代表，按照本合同約定行使各自派出方的權利，履行派出方的義務。7.5甲方代表在授權范圍內向乙方項目經理發出的任何書面形式的條件和指令，項目經理應予執行。【風險點】：1、必須明確監理人員的職能范圍，并且必須具體約

23、定只有分包人書面批準才能行使的職權，沒有分包人簽字蓋章批準的簽證不對任何人產生法律效力的情況。2、發包人必須給承包人一份監理合同，并作相關說明。【關聯法規】【關聯案例】01.廣西都桂建設監理有限公司等與黃大克拖欠工程款糾紛上訴案（(2011)南市民一終字第1566號）都桂公司現場監理及監督不力，承擔事故的一定的管理責任02.南寧市金騰工貿有限責任公司與廣西桂新監理咨詢有限責任公司建設工程監理合同糾紛再審案（(2011)南市民再字第19號）本案桂新監理公司作為訟爭工程的監理單位在簽訂合同時法定代表人與被監理工程的承包單位（施工方）的廣西大華公司的大股東同為一人（彭建華），違反法律規定，監理合同無

24、效。雖然合同無效，也應當根據其完成的工作情況參照合同約定支付監理費用。03.廣東工程建設監理有限公司與中山大學附屬第一醫院建設工程監理合同糾紛上訴案（(2011)穗中法民二終字第1233號）廣東工程建設監理有限公司在涉案工程沒有竣工驗收的情況下擅自離場，導致合同無法履行，其行為構成嚴重違約，應承擔相應的違約責任。 第八條 雙方權利和義務 8.1甲方權利和義務8.1.1 甲方權利8.1.1.1 有權根據工程需要撤換派駐施工場地的代表和監理工程師，但應提前_日書面通知乙方。撤換后代表或監理工程師的權責不變。8.1.1.2 有權監督乙方履行各項合同義務。8.1.1.3 有權審批乙方編制的施工進度計劃

25、。8.1.1.4 有權對工程質量、施工進度進行監督，參加材料、設備驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。8.1.2 甲方義務8.1.2.1按約定向乙方支付工程款。8.1.2.2 甲方按工程具體情況，辦理如下手續： 辦理施工許可證及其他施工所需的審批證件。 在住宅室內裝飾裝修工程開工前，向物業管理企業或者房屋管理機構申報登記，并與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議（見附件）。8.1.2.3 組織乙方和設計單位進行圖紙會審和技術交底工作。8.1.2.4 開工前_日，為乙方入場施工創造條件，并進行現場交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等采用

26、保護措施及承擔乙方在不騰空場地條件下施工的相應措施費用。施工期間甲方仍需部分使用該居室的，甲方則應當負責配合乙方做好保衛及消防工作。若甲方自帶設計方案，在現場交底前還應向乙方提供經確認的施工圖紙或施工說明文件_份，并應符合中華人民共和國消防條例和有關防火設計規范。8.1.2.5 提供房屋主體結構，水、電、暖風機電設備的技術資料。8.1.2.6 提供施工所需水、電、冬季供暖設備，并說明使用注意事項，水電費用由_方承擔。8.1.2.7 協調施工場地進行交叉作業的各專業施工單位間的關系，保證工程有序進行。遵守物業管理的各項規章制度，并負責協調乙方施工人員與鄰里之間的關系。8.1.2.8 在原有建筑物

27、中進行裝飾裝修工程，要保證建筑結構的安全，并不得有下列行為：（1）隨意改動房屋主體和承重結構。（2）在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。（3）在室內鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。（4）破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃氣管道設施。（5）強令承包人違章作業施工的其它行為。8.1.2.9 凡涉及8.1.2.8款所列內容的，甲方應當向房屋管理部門提出申請，由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位對改動方案的安全使用性進行審定并出具書面證明，再由房管部門批準。8.1.2.10 指派_為甲方駐工地代表，負責合同履行和對工程質量、進度進行監督檢查，辦理驗收、

28、變更、登記、簽證手續和其他事宜。甲方駐工地代表所簽署的文件應視為甲方對有關事宜的確認。8.1.2.11 嚴格執行國家安全生產和環境保護的有關規定。 8.2乙方權利和義務8.2.1 乙方權利8.2.1.1 有權根據工程需要撤換派駐本工程施工場地的代表，但應提前_日書面通知甲方，撤換后代表的權責不變。8.2.1.2 有權監督甲方履行各項合同義務。8.2.2 乙方義務8.2.2.1 根據施工圖紙或施工說明，擬定施工方案和進度計劃，交甲方審定，并嚴格落實施工進度計劃。8.2.2.2 遵守政府有關主管部門對施工場地交通、施工噪音、環境保護和安全生產等管理規定。8.2.2.3 指派_為乙方駐工地代表，負責

29、合同履行，按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。乙方駐工地代表所簽署的文件應視為乙方對有關事宜的確認。8.2.2.4 安全施工8.2.2.4.1 乙方在施工期間應嚴格遵守建筑安裝工程安全技術規程、建筑安裝工人安全操作規程、中華人民共和國消防條例和其他相關的法規、規范。嚴格安全防護和防火措施，并承擔由于管理不善造成的人員及財產損失。非乙方責任造成的損失，由相應責任人承擔。8.2.2.4.2 無房屋管理部門審批手續和加固圖紙，不得拆改工程內的建筑主體和承重結構，不得加大樓地面荷載，不得改動室內原有熱、暖、燃氣等管理設施。8.2.2.4.3 發生傷亡事故，應在第一時

30、間報有關部門及通知甲方，并按政府有關部門的要求處理。甲方應提供搶救搶險的必要條件，協助處理事故。事故引發的費用由責任方承擔。8.2.2.4.4 遵守物業管理規定的施工時間，不得擾民及污染環境。因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由承包人承擔相應修理和損失賠償的責任。8.2.2.4.5 在未騰空和繼續使用的建筑物內施工的，應制定專用安全和防火措施，以確保建筑物內財產和人身安全。以上措施應報甲方同意，并由甲方承擔相應費用。8.2.2.4.6 已竣工工程在未正式交付甲方之前，應負責工程成品、設備和居室留存家具陳設的保護工作。8.2.2.4.7 負責施工場地的清潔，符合環

31、境衛生管理的有關規定。保證室內上、下水管道暢通和衛生間的清潔；負責將裝修垃圾裝袋，及時清運到物業指定位置，并支付物業管理所收的相關費用。8.2.2.5 積極配合甲方開展正常工作。配合甲方委托的工程監理開展工作，做好各項質量檢查記錄和階段性工程驗收。配合竣工驗收，編制工程結算。安全、保質、按期完成本合同約定的工程內容。8.2.2.6 向甲方提供項目完善、清楚規范的報價文本，根據工程實際情況由專業的報價師或報價系統提供標準報價。【風險點】： 1、發包方必須辦理施工許可證及其他施工所需的審批證件，或者無須辦理施工許可證時，在住宅室內裝飾裝修工程開工前，向物業管理企業或者房屋管理機構申報登記，并與物業

32、管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。 2、對于工程款項的支付，雙方必須明確約定，若發包方無正當理由拖欠工程款，承包方有權停工或解除合同，并無需承擔相應責任。 3、無房屋管理部門審批手續和加固圖紙，不得拆改工程內的建筑主體和承重結構，不得加大樓地面荷載，不得改動室內原有熱、暖、燃氣等管理設施。【關聯法規】【關聯案例】01.廣州荷塘月色飲食有限公司與廣州市天河宏邦建材有限公司裝飾工程施工合同糾紛上訴案（2004）穗中法民四終字第4434號）爭議焦點：承包方提供的石材是否有質量及品種問題？是否不符合合同約定？02.陳某某與駱某建設工程施工合同糾紛上訴案（(2012)浙紹民終字第99號）承包人無

33、相應資質承攬工程，但竣工驗收合格，發包方應支付工程款。03.永興縣高亭建筑工程公司與湖南匯邦投資有限公司永興分公司建設工程合同糾紛上訴案（(2012)郴民一終字第355號）被告是否存在延期竣工的違約責任？第九條 工程驗收與保修9.1 在施工過程中分下列階段對工程質量進行聯合驗收：（1）材料驗收；（2）隱蔽工程驗收（包括水、電等隱蔽工程的驗收）；（3）竣工驗收（包括室內環境質量驗收）；（4）其他約定的項目驗收。9.2隱蔽工程和中間工程驗收：具備隱蔽條件的工程部位或者中間工程部位，乙方應在自檢合格后_小時內以書面形式通知甲方代表（監理工程師）驗收，驗收合格并經甲方代表（監理工程師）在檢驗紀錄上簽字

34、后，乙方才可進行隱蔽和繼續施工。若甲方要求復驗時，乙方應按要求辦理復驗。如復驗合格，甲方應承擔復驗費用，由此影響工期，責任由甲方承擔；若復驗不合格，其復驗及返工費由乙方承擔，責任由乙方承擔，但工期也予以順延。9.3竣工驗收9.3.1 工程具備竣工驗收條件的，乙方應按國家竣工驗收的有關規定向甲方提供竣工驗收報告、竣工資料、竣工圖紙。甲方應在收到報告后_日內組織工程驗收，_日內組織室內環境質量檢測驗收（根據國家標準，室內環境質量檢測驗收須于竣工七天以后進行）。若驗收未通過，甲方需于驗收后_日內書面通知乙方同意或提出修改意見，雙方根據修改工程量的多少約定修改期限。乙方應按甲方意見進行修改并承擔因自身

35、原因造成的修改費用。若驗收通過，甲方應于_日辦理驗收、移交手續。如甲方（或甲方委托人）在規定時間內未能組織驗收，需及時通知乙方和丙方，另定驗收日期。但甲方應承認竣工日期，并承擔乙方的看管費用和相關費用（看管等費用另行約定）。9.3.2 甲方逾期未組織驗收或提出修改意見的，視為工程合格同意驗收，應辦理竣工結算手續。甲方提前入住，視為驗收合格，甲方應自行承擔工程有關的質量問題，但乙方仍應承擔合同的保修責任。9.3.3 竣工日期為乙方送交竣工驗收報告的日期，需修改后達到竣工驗收標準的，竣工日期為修改后提請甲方驗收的日期。竣工日期也視為保修起始日期。9.3.4 工程未經竣工驗收或竣工驗收未通過的工程，

36、甲方不得使用；如甲方強行使用，則視為竣工驗收合格，由此發生的質量責任及其他責任均由甲方自行承擔。9.3.5 因特殊原因部分工程暫時不能竣工的，雙方可簽訂甩項竣工協議處理。9.3.6 竣工結算：竣工報告經甲方同意后，乙方按國家有關規定或合同約定向甲方遞交竣工結算報告及完整的結算資料。甲方自收到報告和結算資料之日起_日內進行審核確認，按合同約定向乙方支付工程尾款，同時甲、乙雙方辦理工程交接手續。甲方無正當理由逾期未辦理竣工結算的，應承擔乙方相應的保管費和利息損失。 9.3.7 本工程自驗收合格后雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內裝飾裝修工程保修期限為_年，有防水要求的廚房、衛生間防滲漏工程保修期

37、限為_年，電路工程的保修期限為_年。同時由甲乙兩方簽訂住宅室內裝飾裝修工程施工合同工程保修協議（詳見附件）。【風險點】：隱蔽工程驗收（包括但不限于水、電管線等）【關聯法規】【關聯案例】01.河北省建材建設有限公司與昌江華盛天涯水泥有限公司建設工程施工合同糾紛上訴案（(2012)瓊民一終字第8號）建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用后，又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，不予支持；但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任。02.河南德威鋼結構工程有限公司訴李明栓建設工程施工合同糾紛案（(2012)鞏民初字第209號）建設工程雖未經雙方竣工驗收，但被告

38、已經擅自使用，因此應視為被告對原告承建的廠房驗收合格，后因被告辯稱有質量問題，且建設工程仍在質保期限內，因此質保金應予以扣除。03.王紹民與尤玉峰建設工程施工合同糾紛上訴案（(2012)徐民終字第766號）承包人雖無相應施工資質，但工程已竣工并投入使用，發包方應支付工程價款。第十條 違約責任 10.1 甲方無正當理由未按合同約定支付工程預付款、工程進度款、竣工結算款的，每延誤一日應向乙方支付遲延部分工程款 工程總造價_的違約金，同時乙方有權停工或者解除合同。10.2 因甲方在施工過程中提出變更封樣材料，甲方應承擔違約責任，須向乙方支付材料定金雙倍的違約金。（總額原則上不超過50%）10.3 甲

39、方提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準的，乙方書面通知甲方后_日內，甲方未提出具體處理意見或不同意更換的，由此造成的一切損失由甲方承擔，并且乙方有權停工或解除合同，此期間不計入工期。10.4 甲方不履行合同約定的協助義務的，乙方書面通知甲方后_日內，甲方未回復或仍不履行的，乙方有權停工或者解除合同，此期間不計入工期。10.5由于乙方責任延誤工期的，延誤一日乙方應向甲方按 已付工程進度款之和的_的違約金 本合同工程造價金額的_的違約金10.6由于甲方責任導致工程質量和室內環境污染控制不達標的工程，乙方對工程質量不合格的部位應進行徹底返工修理，對室內空氣質量不達標的應進行全面綜合治

40、理，由于以上原因造成工程延期交付的不視同延誤工期。10.7違約方承擔違約責任后，除符合以下情況而中止合同外，雙方均應繼續履行合同，以保持工程的連續性和已施工程的完好：（1）合同已無法履行。（2）甲、乙方協議停止施工。（3）調解要求停止施工。（4）仲裁要求停止施工。（5）法院要求停止施工。10.8 開工后，甲方提出提前完工的要求，乙方遵照甲方需求，在保證施工質量的前提下，每提前一天，甲方應獎勵乙方人民幣_元。【風險點】： 1、發包方未按約定支付工程價款的，或提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準的，或不履行合同約定的協助義務的，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內仍未履行相應義

41、務，承包人可以停工或解除合同，并要求發包方承擔相應責任。2、 定金、違約金、損害賠償金：（1） 定金與違約金，二者不可并用，只能由非違約一方選擇一種對其最有利的責任形式。（2） 違約金與損害賠償金，二者不能并用，使用違約金條款，當事人可以根據實際的損失程度請求對違約金進行變更。（3） 定金和損害賠償金可以同時使用。3、違約金一般不應超過損失的30%。【關聯法規】【關聯案例】01.郴州市裕興房地產開發有限責任公司訴長沙白馬橋建筑有限公司建筑工程合同糾紛案（(2011)郴北民二初字第139號）由于雙方對工程款給付事宜發生糾紛，被告在所承包工程未完工的情況下，書面明確表示對未完工程不再施工，導致工程

42、至今未予完工。原告可以解除合同。02.紫陽縣鑫河水電開發有限公司訴天門市水利建筑工程公司壩區分公司建設工程施工合同糾紛案（(2011)紫民初字第00271號）被告天門市水利建筑工程公司壩區分公司在合同約定的期限內沒有完工，原告紫陽縣鑫河水電開發有限公司能否主張解除合同。03.華胤鋼結構工程（中國）有限公司與青島百家塑膠有限公司建設工程施工合同糾紛上訴案（(2011)青民一終字第827號）本案華胤公司已完成的建設工程，經鑒定存在很多質量問題，且華胤公司明確表示不予修復，致使百家公司的合同目的不能實現，故百家公司要求解除雙方簽訂的建設工程施工合同及建設工程施工合同補充條款，原審法院予以支持。第十一

43、條 爭議解決方式本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決；協商或調解解決不成的，按下列第種方式解決：（1）提交 _ 仲裁委員會仲裁。（2）依法向 _ 人民法院提請訴訟。【風險點】 因建設工程質量發生爭議的，發包人可以以總承包人、分包人和實際施工人為共同被告提起訴訟。【關聯法律】【關聯案例】 01.聶華等訴河南省雙峰輕工實業有限公司建設工程施工合同糾紛案（(2011)駐民三初字第16-3號）因建設工程質量發生爭議的，發包人可以以總承包人、分包人和實際施工人為共同被告提起訴訟。02.湖南某某有限公司訴湖南某某設備有限公司建設工程施工合同糾紛案（(2011)株石法民一初字第-259號

44、）本案的爭議焦點主要在于：1、本案所涉工程是否已實際交付使用；2、本案所涉建設工程施工合同是否有效？責任應如何承擔？03.贛州高速公路有限責任公司訴中鐵公司集團第四工程有限公司等建設工程施工合同糾紛案（2008）贛中民一初字第4號）本案的案由應否為建設施工合同糾紛案？第十二條 其他 12.1 工程分包12.1.1 除非經過甲方同意，乙方不得對本工程主體及非主體進行分包。12.1.2 若乙方在未經過甲方同意的情況下擅自將其所承包工程的全部或部分進行分包，則甲方有權無條件收回乙方的承包權，并要求乙方承擔由此產生的一切直接，間接損失。12.2不可抗力因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分

45、或全部免除責任，但法律另有規定的除外。一方因不可抗力不能履行合同時，應及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應在合理期限內提供證明。12.3 保險本工程雙方約定投保內容如下：乙方投保內容：乙方按自身需要進行投保（費用由乙方自行承擔）。【風險點】：1、工程分包違反法律規定或當事人約定分包或轉包的，將會被有關部門處以罰款，嚴重的停業整頓，甚至降低資質或吊銷資質證書。2、保險保險事故發生時，承包方必須采取必要措施，防止或減少損失。否則，因承包方的不當行為（作為或不作為）致使損失擴大的，承包方應承擔相應的責任。【關聯法規】【關聯案例】01.福建成森建設集團有限公司郴州市分公司訴周錦云建設工程分包

46、合同糾紛案（(2012)郴民一初字第7號）總承包人通過其分支機構成森集團郴州分公司將涉案工程分包給被告時，分包內容包括了涉案工程的主體結構，且分包人被告周錦云在本案中未提供具有相應施工資質的證據，故分包合同無效。02.張啟林與重慶文海建筑勞務有限公司確認合同無效糾紛上訴案（(2012)渝四中法民終字第00724號）本案爭議焦點是:雙方簽訂的建筑勞務（清包）分包合同及補充協議是否屬于無效協議。03.王紹民與尤玉峰建設工程施工合同糾紛上訴案（(2012)徐民終字第766號）雖然上訴人王紹民主張其與被上訴人尤玉峰簽訂涉案建設工程施工合同的行為系職務行為，但是該涉案施工合同中并未加蓋承包人沛縣第五建筑

47、公司公司的公章，亦沒有證據證明上訴人王紹民系承包人的負責人或委托代理人，故應為發包人。04.徐州市第六建筑安裝工程公司與王建建設工程施工合同糾紛上訴案（(2012)徐民終字第770號）在涉訴工程施工過程中，王建雇傭的工人發生人身意外事故死亡，該工人系施工現場從事施工（危險）作業的施工人員。參照中建六局二公司與徐州六建公司簽訂的合同，徐州六建公司應當承擔沒有為涉訴工程從事危險作業的職工辦理意外傷害保險的責任。第十三條附則 13.1 本合同經甲、乙雙方方簽字（蓋章）后生效。除保修條款之外的其它條款，在工程驗收、交接完畢，甲方支付相應款項后自動終止；保修期滿，甲方支付保修對應尾款后有關保修條款終止。

48、13.2 本合同附件為本合同的有效組成部分，經雙方方簽字（蓋章）后生效，具同等法律效力。13.3本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份；副本_份，甲_方份，乙方_份。13.4 未盡事宜，雙方另行協商并簽訂補充協議，所簽訂的補充協議與本合同具有同等法律效力。【風險點】：1、 承包人未取得相應資質或超越資質、借用資質、必須招標卻沒有招標的，建設工程施工合同無效。2、合同的管轄問題：是否適用專屬管轄？是否可由被告所在地法院管轄？【關聯法規】【關聯案例】01.河南建總路橋工程有限公司與上海明凱市政工程有限責任公司建設工程合同糾紛上訴案（(2012)駐立一民終字第24號）爭議焦點：合同是否為建設工程施工合

49、同？是否由合同履行地法院管轄？02.晟元某某有限公司與陳某某建設工程施工合同糾紛上訴案（(2011)浙紹轄終字第153號）爭議焦點：是否適用不動產管轄？03.許昌亮源焦化有限公司與顏小明等建設工程施工合同糾紛上訴案（(2011)許立二民終字第55號）以合同履行地法院為管轄法院。第十四條 補充約定14.1 _ 。 14.2 _ 。14.3 _ 。14.4 _ 。 甲方（簽章）：乙方（簽章）：住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：聯系電話： 聯系電話：委托代理人： 委托代理人：聯系電話： 聯系電話：開戶銀行： 開戶銀行：賬號： 賬號：簽訂時間： 簽訂時間：簽訂地點： 簽訂地點： 合同附件： 附件1：補充協議； 附件2：設計、施工圖紙、施工說明； 附件3：工程量清單及報價單； 附件4：設計（施工）變更單； 附件5：驗收單（含隱蔽工程、中期和竣工驗收）； 附件6：甲方（乙方）提供裝飾裝修材料明細表； 附件7：工程結算單； 附件8：工程保修單。 附件9：住宅室內裝飾裝修管理服務協議