1、建設項目代建合同項目名稱： 建設項目 委 托 方： 代 建 方： 項目代建合同委托方： （以下簡稱甲方）代建方： （以下簡稱乙方）根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法以及其他有關相關法律、行政法規關于工程建設相關管理規定，為保證政府投資建設代建項目的順利實施，充分發揮政府投資效益，嚴格控制項目投資，經甲乙雙方協商同意簽訂本代建合同。一、項目概況項目名稱： 建設項目 項目總投資： （萬元）建設地點： 建設規模： 建設內容： 二、項目代建方式我公司將采用全過程代建的方式進行項目建設。其內容如下：（一）、前期工作階段代建主要內容1、組織編制項目可行性研究、辦理項目可行性研究報告審批及、水保
2、、環評等行政許可手續；2、組織項目勘察、設計等工作，并與勘察、設計單位簽訂項目勘察、設計合同；3、組織初步設計文件編制和審批工作；4、辦理施工場地三通一平工作。（二）、建設實施階段代建主要內容1、組織施工圖設計，負責項目預算（施工圖預算及相關費用）編制工作；2、組織項目施工、主要材料設備采購等招標活動，并與施工單位、主要材料設備供應單位簽訂施工合同、主要材料設備采購合同；3、編制項目年度計劃和基建支出預算，辦理資金申領手續；4、辦理項目建設工程規劃許可證、開工報告、施工許可證等項目開工前各項報批手續；5、組織項目施工，負責辦理項目施工中出現的設計變更、概算調整等手續；6、組織項目中間驗收，單位
3、工程竣工驗收，辦理竣工備案手續；7、組織項目竣工結算、竣工決算報告編制；8、負責將項目竣工及有關項目建設的技術資料完整地整理匯編移交，辦理資產移交手續，編制并報送項目總結報告。三、項目投資控制金額1、以審計通過的根據施工圖紙編制的預算為準。2、施工圖紙須經甲方確認。3、政府相關部門規費及壟斷企業的服務性收費按實追加。4、其他追加預算情況按通用條款執行。四、項目計劃工期1. 自協議簽訂之日起，項目總建設工期為 日歷天2. 工程施工進場前期為 日歷天，樁基開始至項目竣工竣工驗收為 日歷天。3. 如遇不可抗力因素或非乙方原因造成工期延誤則工期相應順延。五、工程質量標準工程質量標準： 一次性驗收合格
4、六、代建管理費1.代建管理費構成項目代建管理費是項目投資方依據代建合同支付給代建單位實施項目的投資管理和工程建設管理的相關費用。代建費應包括代建單位在項目前期、建設準備、實施、驗收及保修階段發生的成本、應繳的稅費和合理的利潤。2. 代建費取費按工程項目投資控制金額的 %計算。七、本合同中的有關詞語含義與本合同第二部分 通用合同條款中賦予它們的定義相同。八、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，為代建人提供項目建設的必要條件。九、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作內容，承擔代建任務。十、本合同一式 4 份，具有同等法律效力，雙方各執2 份。甲方：（簽章） 乙方：（簽章） 法定代表人：
5、（簽章） 法定代表人：（簽章） 地址： 地址： 郵編： 郵編： 電話： 電話： 本合同簽于 年 月 日第一部分 通用合同條款第一章 詞語定義、適用的法律法規、語言第一條 詞語定義下列詞語除專用合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：（1）“項目”是指甲方委托實施代建的項目。 （2）“項目負責人”是指由乙方任命全面履行本合同的負責人。（3）“正常工作”是指雙方在合同中約定，甲方委托的代建工作。（4）“附加工作”是指：甲方委托代建范圍以外，通過書面協議另外增加的工作內容；由于甲方原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續時間而增加的工作。（5）“額外工作”是指正常工作和附加工作以外
6、或由于甲方原因而暫停或終止代建業務，其善后工作及恢復代建業務的工作。（6）“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。（7）“月”是指根據公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期前一天的時間段。（8）“專業工作單位”是指由乙方通過招標等方式選擇承擔本項目拆遷、勘察、設計、施工、監理、材料和設備供應及安裝等工作，具備相應資質的單位。（9）不可抗力是指因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。第二條 委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規，以及專用合同條款中約定的部門規章或工程所在地的地方法規、地方規章。第三條 本合同文件
7、使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。第二章 甲方的職責第四條 確定項目負責人，負責與乙方進行協調關系，監督代建工作，在合同約定的時間內就乙方書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復，各種書面文件、指令、答復以甲方項目負責人簽字為準。 第五條 確定方案設計、施工圖設計，協助乙方辦理項目前期手續，委托人應協助乙方與代建項目有關的各政府行政主管部門關系的協調，為項目管理公司工作提供便利條件。第六條 作為付款義務人擔當乙方與各方簽定的有關本項目的一切合同的見證方。第七條 對項目工期、設計變更、追加預算等事項進行簽
8、證確認。第八條 審批乙方報送的工程進度計劃和工程款付款方案，按計劃和付款方案支付工程進度款，按合同支付代建管理費和節余獎勵。第九條 監督前期工作代理單位和建設實施代建單位對政府資金使用情況； 第十條 監督代建項目的工程質量和施工進度，參與工程驗收。第三章 乙方職責第十一條 成立項目部對項目進行全過程管理，由項目負責人簽發和接受各種文件、指令等書面材料。第十二條 全面負責項目建設的投資計劃、建設工程規劃許可證、施工許可證和消防等前期手續報批。第十三條 負責按規定組織與工程相關的勘察設計、監理、施工、建筑設備、材料等單位的招投標工作，并與中標單位簽定合同。第十四條 組織施工圖紙、招標文件會審并邀請
9、甲方參加。第十五條 嚴格按照專用合同條款約定的代建工作范圍和內容完成代建工作，組織項目例會，并按月向甲方和各相關部門匯報代建工作進展。第十六條 根據施工圖紙委托有資質的機構編制工程預算和項目可行性研究報告并報送相關部門審批。第十七條 對工程現場進行全過程管理，組織工程建設，協調工程各參與方工作。第十八條 對項目建設資金的使用進行管理，按工程進度編制工程款支付方案。第十九條 對項目工程因現場地質情況、設計漏項、錯誤、不可抗力和國家重大政策調整等因素所引起的變更和簽證進行核實，并按相關規定完善相應報批手續。第二十條 建立完整的項目建設檔案，在工程竣工合格后移交，在未征得有關方同意前，不得泄露與本工
10、程有關的保密資料。第二十一條 負責組織工程竣工驗收，竣工驗收應邀請甲方參加，驗收合格后向甲方或有關部門移交，并進行工程決算審計。第二十二條 嚴格執行國家和地方有關廉潔建設的規定，健全制度、廉潔奉公。第二十三條 對因工程發生的額外工作和附加工作提出工作方案和工作計酬標準報甲方或相關部門批準。第四章 預算、資金財務管理第二十四條 乙方應嚴格執行國家有關基本建設財務管理制度，設立工程基建帳，做好日常財務核算并接受甲方和審計以及相關部門監督檢查。第二十五條 工程預算經審計后作為代建控制金額，出現下列情況的應予以追加預算：1、不可抗力造成的重大自然災害、不正常的天氣情況和國家重大政策調整等造成原設計方案
11、無法實施的；2、因甲方要求變更使用功能、材料、工藝和標準等，并經過相關部門批準的；3、因現場環境、地質等自然條件制約，施工圖紙需進行調整的；4、因設計漏項、錯誤而需要彌補或調整的；5、國家或地方政策規定應予追加預算的；6、非乙方的其他原因。第二十六條 合同簽定后甲方先期支付項目投資額的5%作為前期費用，前期費用用途為：支付辦理各類審批手續時行政事業單位收取的規費和壟斷企業收取的服務性費用。第二十七條 乙方應嚴格按圖紙進行建設，控制工程投資，對工程最終決算投資較原審定金額節余的，按節余金額的30%給予獎勵（不超過50萬元）。第二十八條 工程款支付實行財政國庫集中支付，申請支付按以下程序進行：工程
12、款支付應先由工程款申請單位填報工程款支付申請表，經工程現場監理人員和項目負責人簽字確認后附合同和相關資料報乙方財務、負責人審批，乙方根據工程進度和審批的申請用款情況編制工程款付款方案附合同和相關資料報甲方審查確認，在甲方審查確認后將全套資料報財政部門進行核撥。第二十九條 工程項目竣工后，乙方及時編制工程竣工決算報審計部門審核。第五章 竣工移交第三十條 乙方在工程竣工后應及時組織相關部門進行竣工驗收，工程竣工驗收應邀請甲方參加。第三十一條 工程竣工決算審核完成后，乙方將工程相關資料向甲方和有關部門移交，資料的移交應辦理移交手續。第三十二條 甲方在工程竣工驗收合格后10日內組織人員接管現場，辦理交
13、接手續，逾期視為甲方接收，乙方在甲方接收管理下組織零星掃尾和整改計劃工作，同時將相關保修資料進行移交。第六章 違約責任第三十三條 甲方未按合同的約定履行或未適當履行造成工程質量有問題和工期延誤的，按以下標準進行賠償，并按法律規定追究相關單位責任：（1）經權威部門評估的損失；（2）工期延誤罰金=管理費總額合同期(日)延長工期(日)。第三十四條 乙方未按合同的約定履行或未適當履行造成工程質量有問題和工期延誤的，按以下標準進行賠償，并按法律規定追究相關單位責任。（1）經權威部門評估的損失；（2）工期延誤罰金=管理費總額合同期(日)延長工期(日)；（3）賠償款從項目代建管理費扣減。項目代建管理費不足的
14、，甲方可繼續向乙方提出索賠要求。第三十五條 乙方未對工程建設嚴格執行財務規定、建設資金進行規范管理的，相關人員承擔相應責任，構成犯罪的依法追究刑事責任。第三十六條 由于一方的原因致使合同約定工作發生延誤、暫停或終止，另一方可提出解除合同。責任方應賠償因此造成的損失。第三十七條 當事人一方要求變更或解除合同時，應當在30日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。第三十八條 各方有權就因合同方原因造成的其他間接損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應補償對方因該索賠造成的各項費用支出和損失。第三十九條 因不可抗力導致合同
15、不能全部或部分履行，予以免責，甲乙雙方對相關事宜協商解決。第七章 合同生效、變更與終止第四十條 本合同自簽訂之日起生效。第四十一條 合同如有確需變更的部分，由甲乙雙方協商后簽定補充協議。第四十二條 乙方取得財政部門批準的工程財務決算且收到代建報酬尾款后，本合同即終止。第二部分 專用合同條款第一條 合同適用的法律及代建依據：1、中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法以及其他有關相關法律、行政法規。2、本工程設計合同、施工合同、工程項目管理合同以及施工過程中形成的其他合同及文件。3、現行的預算定額、取費標準及有關建設管理辦法。第二條 甲乙雙方同意按照國家有關法律法規和行業規定進行竣工驗收。工程
16、驗收合格后，甲方負責組織接收。第三條 甲方應按如下方式、時間、金額向乙方核撥建設資金和代建項目管理費：1、本合同簽定后一周內支付代建管理費 萬元；2、工程主體封頂時付 %，計 萬元；3、工程完工后付 %， 計 萬元；4、審計結束后十日內付 %，計 萬元；5、余額在保質期滿后支付。6、甲方在收到乙方提交的工程款付款方案后3日內審核結束。第四條 甲方應在3天內就乙方書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復。第五條 甲方的項目負責人： 第六條 乙方的項目負責人： ；現場代表： 乙方向甲方匯報代建工作進展的方式和時間：每月未將工程進展情況及下月工程計劃書面匯報甲方。第七條 甲方為乙方提供的現場辦公和生活條件： 甲方無償為乙方提供必須的現場辦公用房。 第八條 爭議的解決方式：本合同在履行過程中發生爭議時，當事人雙方應及時協商解決。協商不成時，雙方同意由宿遷仲裁委員會仲裁。附加合同條款：1、甲方提出的改變已批準和審定的建設規模、功能、標準、概算和工期組織建設等變更應書面通知乙方，由乙方結合工程情況組織進行可行性分析，將變更方案和結果書面告知甲方，并按規定程序報批，對無法變更和未報批及報批未得到批準的部分不予以變更。 2、甲方不參與現場管理，甲方對現場的意見及要求可書面通知乙方，由乙方進行落實。
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