1、xx樣板房裝飾承包合同 發包方（甲方）：xx房地產開發有限公司承包方（乙方）：第一條：工程名稱、內容、范圍及承包方式工程名稱、內容：湖州市市北19號地塊xx小區樣板房精裝修工程。承包范圍：1號樓4#房及7#房經甲方確認的裝飾工程設計圖紙內容。承包方式：乙方包工、包部分材料（主材由甲方簽證乙方采購辦理）及精裝修施工過程中所有明示或暗示的一切工序、資源及相應的措施費用。第二條：工期及工期順延條件本合同承包范圍內工程必須60個日歷天內竣工且所有的機械設備、材料均已撤退清場。工期計劃：xx年10月31日至xx年12月30日完工因承包范圍，內容及重大設計修改（甲方提出修改），由于執行甲方及設計師要求的重

2、大設計修改，而引起乙方在關鍵線路（經監理、甲方代表確認不可調整的線路）的施工內容不能連續施工，在乙方提供確實、詳細證明情況下，應由甲方代表書面確認并通知相應延長期。第三條：工程造價工程暫定總價： 人民幣本合同工程量清單內的工程數量均為暫定數量，該些數量將按經業主及監理確認后的 竣工資料的實際數量調整。本工程量清單內安裝單價和綜合費率為固定包干單價和固定包干費率。該安裝單價和綜合費率包括工程所需的開辦費，包括不限于本工程之現場臨時水電費、工人住宿、臨時辦公室、臨時通信、維修、垃圾清理等為完成本工程所需的一切直接或間接費用。本合同雙方約定工程所用水電費由乙方承擔，由乙方現場掛表，按實際市場用電用水

3、單價結算。工程竣工結算后工程款支付水電費用。按國家規定，本承包工程之承包方應交納的一切稅項及費用，應已包含在本工程總價內，并由乙方自行承擔。第四條：工程款支付 精裝裝修工程墻面、天花石膏板封頂，并經監理、甲方代表確認質量合格及符合合同約定后，甲方支付合同暫定總價的20%；油漆完成并經監理、甲方代表確認質量合格及符合合同約定后，甲方付至合同暫定總價的50%；工程完工并經監理、甲方代表驗收合格后付至合同暫定總價的75%；乙方按湖州市建設工程竣工備案實施細則的相關規定報竣工資料給甲方審核。工程竣工驗收合格、且甲方收到完整的、必要的審計資料六個月內，甲方出具審計報告，經雙方簽字確認后，甲方付至最終審核

4、結算價的95%； 余5%的保修金自竣工驗收合格之日并在承包方提交保修證書起兩年后無質量問題付2.5%余款，其余保修金于竣工驗收合格之日起并在承包方提交保修證書起八年后付清保修余款（扣除未履約所產生的維修賠償等款項）。 乙方必須在各次申請付款時，按甲方要求提交完稅發票。第五條：設計變更及工程修改 所有工程修改，必須經設計、監理和甲方代表簽證后才有效。任何甲方發出的圖紙乙方必須無條件執行。 工程修改內容包括對本工程的設計功能、性質或數量與圖紙所述作出改變或修正，并包括任何工程單項之增加、刪除或替代或標準之改變。 施工中發現設計有錯誤或嚴重不合理的，乙方應立即停止該部位或單項的施工，并立即書面通知甲

5、方。 對于乙方提出的對施工圖紙的修改，由乙方技術負責人填寫技術核定單，交監理、甲方及設計簽證后作為修改文件實施。第六條：單項工程轉讓及分包 本工程未經甲方確認乙方不得進行轉包或分包。如有違反，乙方應按本合同工程暫定總造價20%向甲方支付違約金，同時甲方可以單面解除合同，賠償由此帶來的一切經濟損失。第七條：乙方采購的材料設備 本工程清單中所列的主材由甲方根據當地市場實際采購運輸至工地所需的價格予以簽證，作為結算單價，由乙方自行購買。（簽證的價格已包含采購費、保管費、運輸損耗、裝卸費等一切應計費用），其余周轉材料、輔助材料等由乙方自行采購供應至施工工地現場，且必須按國家規定向甲方及監理提供相關書面

6、證明產品合格證資料原件、取樣送檢合格后方可使用。 嚴格按照國家和行業現行有關的技術標準規定的合格要求進行材料采購。 乙方提供的材料、設備，運到施工現場時，應通知甲方，并向甲方提供相關說明書、質保書、環保檢測證明，由甲方驗收并簽字確認。 裝飾裝修材料必須符合中華人民共和國國家標準GB50325-2001民用建筑工程室內環境污染控制規范和國家室內裝飾裝修材料有害物質限量的相關標準，嚴禁使用國家明令淘汰的材料。 本工程所需主要的建筑材料和構配件，采購前十天內必須按設計及施工規范要求與甲方、監理、設計四方一起看樣、比選、定質、定價，做好對主材的選用、調研、把關，并與甲方書面同意、認可后方進行購買。 對

7、所購材料和構配件，保證質量，符合設計和國家規范要求，隨時向甲方提供材料樣品及有效的質量證明書和必要的材料檢驗資料，監理和甲方有權進行預檢和過程抽檢。 采購的材料和構配件乙方必須先行自檢，再報驗。檢驗合格后方可使用，否則甲方有權要求乙方無條件返工并追加2000-10000元/次的罰款。 工序作業前，甲方有權對材料和構配件進行復驗（核查現場材料質量及原始報告），復驗合格后方可使用，否則甲方有權要求乙方無條件返工并追加2000-10000元/次的罰款。 甲方有權將本精裝修工程中甲乙雙方價格有爭議的材料由甲方自行安排供應，并在付款和結算時扣除此部分材料款項，乙方不得對此提出任何異議及索賠。第八條：甲方

8、采購供給乙方的材料及設備甲方提供的材料、設備，運到施工現場時，應通知乙方并向乙方提供相關說明書、質保書、環保檢測證明，由雙方共同驗收并辦理交接手續。乙方必須報甲供材料的用量計劃給甲方，甲供材料到場，乙方必須一小時內派人到進行質量驗收、清點數量等接受工作，經接收甲供材料的質量、數量均有乙方負責。 第九條：工程質量控制與驗收(1) 雙方約定本工程施工質量標準：按GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質量驗收規范、GB50327-2001住宅裝飾裝修工程施工規范和GB50325-2001民用建筑工程室內環境污染控制規范執行。施工過程中對工程質量發生爭議，雙方可聘請具有資質證書的質量鑒定機構對工程質

9、量予以鑒定。經鑒定工程質量不符合合同約定的標準，鑒定費用由乙方承擔；經鑒定工程質量符合合同約定的標準，鑒定費用由甲方承擔。施工中乙方應根據甲方要求，隨時提供關于工程質量的技術材料，如材料、出廠合格證、試驗報告等的原件，材料代用必須經過設計院和甲方審核同意并簽證。(2) 乙方須為有關監測部門提供協調工作，包括工作方便及提交有關文件。(3) 乙方必須有健全質量檢查制度，在現場設專職質量安全檢查員，做好自檢記錄。甲方指派現場代表根據施工進度和工序，隨時進行檢查檢測。(4) 凡隱蔽工程，經乙方自檢合格后，應分部分項分批填制確切的隱蔽記錄(即范圍、數量、時間、工藝、質量)。在隱蔽工程覆蓋前，乙方須書面提

10、前48小時通知甲方、監理有檢查驗收，通知內容包括乙方自檢記錄，隱蔽驗收的內容、驗收時間、地點及部位，乙方準備驗收記錄。甲方接通知后，應組織質檢，驗收合格，甲方代表及監理在驗收記錄上簽字后方可進行覆蓋和后續施工；驗收不合格，乙方在限定的時間內修改和返工，再次驗收直到合格為止，工期不順延。如乙方未通知甲方自行下道工序施工并隱蔽，甲方視工程不合格。(5) 分項工程，經乙方自檢合格后，應填制確切的施工記錄（即范圍、數量、時間、工藝、質量)。由監理、乙方進行驗收，形成驗收記錄并經總監簽字后有效。(6) 分部工程，經乙方自檢合格后，應填制確切的施工記錄(即范圍、數量、時間、工藝、質量)。由甲方組織設計、監

11、理、乙方參加驗收，驗收合格后形成工程質量驗收記錄，并經參加各方簽字后有效。(7) 如確需對已經隱蔽的工程進行復查時，其復查結果不符合設計要求或質量不合格者，乙方必須返工，復查費由乙方承擔，工期不順延。若復查結果符合設計要求、質量合格者，復查費由甲方承擔，如因此而造成工期損失，由責任方負擔。(8) 施工質量不符合設計要求或質量不合格者，返工的費用及對甲方引起之一切經濟損失，由乙方負擔。第十條： 工程竣工驗收及工程移交(1) 雙方約定分下列階段對工程質量進行驗收。電氣管線、給排水管道鋪設工程階段驗收；木工程階段驗收 （墻地磚，小型砌體、粉刷、木制品等工程項目）；油漆工程階段驗收 （墻、頂面乳膠漆、

12、木器漆、墻紙等工程項目）；工程竣工驗收。在進行工程階段驗收時，雙方應注意隱蔽工程質量，包括防水、電氣管線、給排水管道鋪設、吊頂內吊筋、龍骨等。乙方先組織竣工資料驗收并遞交完整的竣工圖紙，由監理出具單位工程竣工資料驗收合格單；后乙方向甲方提交工程竣工報驗書，甲方在收到報驗書之日起一周內組織監理、設計等相關單位作現場驗收檢查。(2) 監理、甲方驗收檢查內容：現場施工項目以及竣工圖紙、竣工資料等。(3) 工程竣工時，乙方應在一個月時間內按監理、甲方的要求提交全都竣工備案資料。其中現場資料原始一份復印件加蓋紅章資料三份，備案資料竣工圖及報告等均需原件肆套，甲方應及時組織驗收。(4) 經驗收檢查工程質量

13、有問題需返修的，則以返修合格甲方發出書面實際竣工證明書的日期為竣工日期。(5) 竣工交付使用的工程必須符合下列基本要求：完成工程設計和合同中規定的各項工作內容，達到國家規定的竣工條件；工程質量應符合國家現行有關法律、法規、技術標準、設計文件及合同規定的要求，并經質量監督機構核定為合格；工程所用的設備和主要建筑材料、構件應具有產品質量出廠檢驗合格證明和技術標準規定必要的進場試驗報告：具有完整的工程技術檔案和竣工圖，以辦理工程竣工交付使用的有關手續；已簽署工程保修書。(6) 竣工工程經驗收符合合同要求質量標準的，從驗收之日起3天內，乙方 須向甲方移交完畢所有工程。如乙方不能按時交付，應按逾期竣工處

14、理 不得以工程價款未結算或因存在經濟糾紛為由拒絕交付。(7) 按湖州市建設工程竣工備案實施細則的規定辦理竣工備案手續。單位工程完工并經乙方自行組織有關人員檢查評定后，由監理組織預驗收，預驗收合格后，向甲方提出工程竣工報驗單，并整改出完整的竣工檔案資料(含竣工圖)。同時，勘查設計單位應提交工程質量檢查報告，監理單位應提交工程質量評估報告。由業主組織設計、施工(包括分包單位)。監理等單位(項目)負責人組織驗收后，按制定的驗收方案進行驗收。單位工程有分包單位施工時，分包單位對所承包的工程項目應按同樣程序檢查評定，總包單位應派人參加，分包工程完成后應將工程有關資料交總包單位。第十一條:工程結算(1)

15、本工程按照固定安裝單價結算，不再因市場價格變化而調整，綜合費率（包括管理費、利潤、稅金、保險等一切應計費用）以安裝單價作為取費基數（ 10% ）計算，本工程材料損耗按上海市93土建定額計算，本合同所附清單項目已包含全部裝飾裝修費用，如存在清單遺漏的施工項目不再另行計算，但必須按照施工圖紙完成全部工作內容；如存在清單項目多余（實際未施工）則該清單項目不納入結算。(2) 經監理、業主、竣工驗收合格后一個月時間內報竣工資料給業主， 竣工資料必須符合湖州市建設工程竣工備案實施細則規定的要求(如 工程項目的設計變更、現場簽證竣工資料必須經監理、業主確認并如實 在竣工圖中反映)，業主在收到竣工資料后允許乙

16、方在一個月時間內補 充有效的竣工資料，超過此規定日期，業主即視作再無任何補充資料， 乙方不得提出異議。(3) 工程之結算在竣工且承包商提交竣工結算資料后六個月內完成(竣工結算送審資料按甲方代表接收日期起計)，工料測量公司需在收到全部竣工資料后一個月內出具由其蓋章確認的初審意見稿供業主及乙方確認，甲乙雙方在收到初審意見稿五個月時間內及時與審計公司核對，經甲方認可后辦理審計報告書。若未達成一致意見則應在結算期限內就已達成一致的內容完成定稿，并把分歧詳細列出，差異部分由甲乙雙方協商解決。如協商不成可由其中一方向工程所在地法院提起訴訟。(4) 修改部分的工程費用，如合同及工料清單中有相同項目則按合同中

17、工料 清單之單價計算，相似之項目，則以清單中單價為計價基礎，工料清單 沒有且亦無類似的項目，按市場價合理公平地由甲乙雙方協商定價，以 確定費用增減。此部分費用在結算款中支付。(5) 工程結算其審計費用按浙江省審計收費有關標準計算，規定乙方負擔的費用由甲方代扣代繳給審計單位。第十二條：工期控制與延誤賠償如乙方原因未能按合同工期竣工，乙方須就延誤的天數以人民幣10000元天賠償給甲方。第十三條：工程款延誤支付的賠償甲方延誤付款的，乙方可以停止施工，直至補足款項。第十四條：工程現場管理(一) 甲方責任： (1) 審批并監督執行由乙方提供的施工方案或施工組織設計等；(2) 組織有甲、乙方和監理、設計單

18、位參加的施工圖紙交底與會審，做 好經三方簽署的會審紀要，并按施工圖的份數發給乙方；(3) 審核乙方編制的工程進度計劃、工程進度月報表，并按合同約定向 乙方支付工程進度款；(4) 甲方應在現場組織工地管理機構實施管理、監督檢查工程質量、進 度、施工工藝、負責處理設計圖紙的問題、簽證設計變更、竣工驗 收、工程進度付款簽證和其它必須的簽證 (5) 提供施工圖五套(包括二套作為繪制竣工圖的基礎圖)；(二) 乙方責任：(1) 按照并根據施工現場現狀、本合同條件，承包方應為合同圖紙所顯 示與工程量清單及本合同條件所說明或提及的工程施工，完全負責 工程的項目管理和完成工程，并在各方面滿足總承包單位、業主代表

19、、監理以及合同的要求。(2) 編制確實可以執行的施工組織設計或施工方案、施工進度計劃、材料、成品、半成品進場計劃，并于合同簽訂后七天內送監理、甲方審批；并在監理、甲方確認后嚴格執行。(3) 乙方須負責工地現場的安全、防火、防盜等之要求符合安全文明施工的有關規定；(4) 每月向甲方呈交月度施工計劃和完成：I=程月報(包括工程進度、工程量和工作量及甲方或其代表的一切合理要求)，如不按時報送，甲方不予支付工程進度款；(5) 按本合同條款、國家相關規范、施工圖紙(含有關標準圖冊)、施工說明、圖紙會審紀要、設計變更通知單和國家現行的施工及驗收規范進行施工，作好自檢工作，確保工程質量達到國家現行的建筑工程

20、質量評定標準規定的合格標準。(6) 按施工安全規范的規定采取預防事故的措施，確保施工安全和第三者的安全；(7) 按質量備案制要求，做好施工原始記錄、隱蔽工程記錄、匯集建筑材料的相關質保資料、施工技術資料制作工地文件附件及時移交甲方；(8) 做好施工組織、管理、維持現場清潔、道路暢通、器材的堆放整齊，并及時清除垃圾和不用的臨時設施；(9) 在本工程竣工驗收后二年的保修期內，發現施工質量問題，乙方需負責及時免費返修；(10) 工程竣工后清理現場。 (11) 在施工中，由乙方造成的停工、返工、材料的倒運、機械二次進場等損失，應由乙方自行負擔損失費用。（12） 充分配合其它施工單位之施工，并提供技術上

21、的建議，如由于乙方責任造成施工影響，由乙方負責并賠償損失費用。 (13) 乙方須妥善處理民工工資的發放，不能以拖欠民工工資為由向業主催討工程款。乙方必須向政府部門辦理的關于確保民工工資發放的備案資料。第十五條：其他違約責任及處罰 (1) 文明施工管理要求：施工現場不準住人必須落實足夠的人員專門從事所屬區域的保潔工作，確保通道干凈、暢通、污水排放有序無積水、無堵塞等，生活垃圾、建筑垃圾堆放合理并及時外運出工地的車輛必須沖洗干凈，不準污染工地外道路建筑垃圾必須及時清掃外運，建筑材料堆放有序施工方對打架事件嚴格管理，杜絕打架斗毆事件發生，不同單位如發生此事件對先動手一方處罰每次人民幣l 萬元。(2)

22、 施工安全管理要求：施工用電、電纜線，配電箱內要有檢查記錄，用電必須符合安全要求，嚴禁違規接拉電線樓梯口等必須有安全圍護，如施工需要拆除后，施工完畢立即恢復施工單位必須按要求配備專職安全員每天對工地巡視和檢查、督導每天的安全生產，并有安全檢查記錄嚴格按上報甲方、監理已審批的方案進行施工。(3) 凡違上述文明旋工管理及旋工安全管理條款監理發出整改指令按情節將處以500l0000元次處罰款；甲方、監理指出并在規定時間內未整 改或整改不合格，罰款1000元次處；連續兩次同一問題出現或拒不整改的，直接罰款l0000元，且甲方有權另找隊伍進行整改，費用以該單位工程款中加倍扣除。(4) 安全事故處理：發生

23、安全事故，施工單位除應按國家有關規定上報并立即采取有效的防范措施、接收處罰外，還要接受甲方的相應處罰。如發生重傷事件或死亡事故，施工方每次向甲方支付違約金為合同總價的2。第十六條： 人身和財產的損害及甲方的保障(1) 乙方應負責和保障甲方免于承擔因工程施工所引起的對任何人士的人身損傷或死亡而產生的任何費用、責任、損失、索賠或訴訟，除非是甲方原因直接引起的行為或疏忽所致。乙方應做好安全教育工作并應對自身人員及施工區域內所有人員的安全負全責。(2) 乙方應負責和保障甲方免于承擔因工程施工所引致的對任何房地產或私人財產的損傷或損害而產生的任何費用、責任、損失、索賠或訴訟。乙方必須承擔于整個施工過程中

24、對鄰近建筑物、構筑物及市政管道、地下管線的保護工作，如因乙方施工造成的所有影響，均由乙方負責一切之修復工作的賠償及負責一切法律責任。同時，無論乙方有否于議標時填報風險費用，乙方于合同上必須承擔一切可能于施工時產生風險之經濟責任及其它合同上之義務。(3) 如乙方雇用的任何工人或其它受聘于工程或與合同有關的人士身體受到任何損傷時，無論是否有申請賠償，乙方必須立即將事件書面通知甲方、監理及安檢等政府部門。第十七條： 工程質量保證與保修(1) 本工程自辦理完交工驗收手續后，在規定的期限內，因設計、施工、材料等原因造成的質量缺陷，應當由乙方負責維修。質量缺陷指工程不符合國家或行業現行的有關技術標準、設計

25、文件以及合同中對質量的要求。(2) 本工程保修期限是指竣工驗收交付使用日期起到以下規定的期限：精裝修工程為二年，房屋防水工程為八年；電氣、水衛安裝工程為二年；(3) 保修期間乙方必須無條件按甲方發出書面維修通知24小時后(緊急維修事項必須4小時內到場)進行維修，若乙方未及時到場維修則甲方有權另擇第三方維修，費用乙方同意在其質保金中扣除。(4) 質檢員配制：乙方必須按要求配制專職的質量監督員，并建立完善有效的質保體系(5) 工程質量問題的處理：施工單位在施工中出現的質量陷，除應無條件修復外，甲方、監理有權對責任單位因修復不及時給予其每次人民幣一千元以上的處罰。第十八條： 施工管理及項目負責代表甲

26、方項目代表項澤平，是甲方在合同條款中指定的負責施工管理、合同履行和簽證生效的代表。乙方項目代表 ，是乙方在合同條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。乙方項目代表應常駐工地，不得擅自離崗，若確需離開時，應事先取得甲方項目代表的同意。未經同意擅自離崗，每發生一次甲方對乙方處以罰款人民幣500元天。第十九條： 法定責任、通知及費用因一方不履行合同，而造成對方的經濟損失，概由違約方承擔經濟責任和賠償對方的經濟損失。在合同有效期內，雙方必須遵守國家的法律、法規，并須承擔所有此等法律、法規的規定對本工程所征收之所有費用(包括營業稅、城建維護稅、所得稅及其它各種費用。)第二十條： 終止合同因乙方原因工程

27、進度連續七天延期的，甲方有權解除合同。若乙方無理停工、未能積極及連續性施工或觸犯其它違反合同的過錯，甲方有權書面通知乙方終止合同。乙方須補償甲方因終止合同而蒙受之一切損失。甲方可雇用他人繼續進行及完成工程。若工程因甲方本身原因引致工程連續停工超過六個月，乙方有權書面通知甲方終止合同。而甲方須支付乙方己進行或完成之工程費用、為工程而訂購之物料費用、以往已核算之直接損失及乙方因終止合同而蒙受之直接損失。己開工工程若因甲方引起之原因中途停建、緩建，乙方對在建工程應做到甲方指定的截止部位，由雙方協商處理有關費用事宜。第二十一條：糾紛解決若甲方與乙方之間發生任何爭端或糾紛，由雙方代表通過友好協商解決，若

28、協商解決無效時，應提交工程所在地法院解決。第二十二條：附則本工程所提出相關驗收規定及保修等約定參照國家相關建設法律規范標準執行，保修期內屆時如有新版法律保修標準出臺，按要求高者執行。竣工后乙方向甲方提供全套產品詳細使用說明書兩套。合同附件：1、裝飾裝修工程報價清單 2、承包人提供裝飾裝修材料明細表3、裝飾裝修工程變更單4、裝飾裝修工程驗收單5、裝飾裝修工程結算單6、裝飾裝修工程保修單7、民用建筑工程室內環境污染物濃度限量發包方（簡稱甲方）：xx房地產開發有限公司法人代表:承包方（簡稱甲方）：家庭居室裝飾裝修工程保修單公司名稱 上海天創建筑工程發展有限公司聯系電話 13817662026用戶名稱

29、 19號地4#、7#別墅登記編號 330500080604289607裝修房屋地址 湖州市市北19號地4#、7#樣板房設計負責人 孫景浩施工負責人 吉文斌進場施工日期 xx年10月31日竣工驗收日期 2009年 月 日保修期限 2009年 月 日至 年 月 日發包人代表（簽字）： 承包人代表（簽字）： 備注：（1）從竣工驗收之日起計算，保修期為二年。（2）保修期內由于承包人施工不當造成質量問題，承包人無條件的進行維修. （3）保修期內如屬發包人使用不當造成裝飾面損壞，或不能正常使用，承包人酌情收費。（4）本保修單在發包人簽字、承包人簽章后生效。裝飾裝修工程結算單1合同原金額2變更增加額3變更減值4發包人已付金額5發包人結算應付金額年 月 日 發包人代表（簽字）： 承包人代表（簽字）：附表8裝飾裝修工程驗收單序 號主 要 驗 收 項 目 名 稱驗 收 日 期驗 收 結 果整體工程驗收結果年 月 日全部驗收合格雙方簽字蓋章: 發包人代表（簽字）:承包人代表（簽字）: 法人代表:法定地址：表6.0.4 民用建筑工程室內環境污染物濃度限量污 染 物類民用建筑工程類民用建筑工程氡（Bq/m3）200400游離甲醛（mg/m3）0.080.12苯（mg/m3）0.090.09氨（mg/m3）0.20.5TVOC（mg/m3）0.50.6備注：1、住宅裝飾裝修適用于表內類民用建筑